【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20551: 契約済みさん]

>>20534 マンション検討中さん
おばばは同じ投稿ばかりするな

[20552: 契約者さん7]

>>20547 契約者さん5さん
二台目の抽選が始まらないからでは。

[20553: 契約者さん2]

>>20552 契約者さん7さん
二台目抽選で必ず当たるとは限らないのだし、アルコープなどの共用部に放置して良い理由にはなりませんよね。ルールを守って室内に置いている人だっているのだから。

[20554: 契約者さん5]

>>20547 契約者さん5さん

マジでなんで管理会社に言わないの？

[20555: 契約者さん2]

>>20553 契約者さん2さん
それはわかりますが、ゴミ箱がないと不法投棄のゴミが増えるのと同じ感じかと。

[20556: 契約者さん6]

>>20553 契約者さん2さん
別人だけど、二台目の駐輪場抽選までの過渡期と考えて許容してんじゃないの。本当はNGというのを認識してもらうために管理会社から一回警告してもらった方がいいとは思うけど。

[20557: 契約者さん6]

>>20546 契約者さん8さん

車移動が基本なので調べてみたところ、ガソリン代やETCは対象にならず、公共交通機関の支払いのみ利用付帯条件を満たすっぽいですね。公共交通機関で空港まで行けって事かな。

[20558: 契約者さん3]

引き渡しの時に配布されたマンションポータルサイトの登録終わった人いる？
当日その場で申請したんだけど、まだかな。

[20559: 匿名さん]

自転車はデベの落ち度の部分あるから今は仕方ないと思うんだけど。
何で2台目の抽選を入居前にやらないの？　入居前にできない理由って何？

もちろん抽選終わったら取り締まるべきだと思う。

[20560: 契約者さん1]

>>20559 匿名さん

想像だけど、板状棟の最終販売で対象駐車場があったことから、デベとしては抽選時期によらずなるべくフェアに駐車場、駐輪場を割り当てたいんじゃ無いかと推測。
このあとキャンセル住戸の販売も予定されてるから、それが終わって、一巡目の駐輪場を割り当ててからと考えてるんじゃ無いのかな。

[20561: 匿名さん]

>>20560 契約者さん1さん

確かにそうですね。となると、サンとシーは全戸販売終了なんでもうすぐできるけどパークは再販売住戸がまだあるのでできないということですかね。

[20562: 契約者さん3]

>>20559 匿名さん
そもそも駐輪場が満車になるマンションなんてないんじゃない？2台目を入居開始時に停められないというのは自分も本当におかしいと思う。

[20563: 契約者さん6]

>>20552 契約者さん7さん
うちは2台目抽選が始まるまでは貸倉庫を有償で利用しているのに、そういうこともやらずに管理規約違反している世帯は本当に勘弁してほしい。管理側は厳格に対応するべき。

[20564: 契約者さん5]

>>20562 契約者さん3さん
その辺の温度感は街区にもよるのかなと思っていて、シービレだと二段のラックが無いから高さ制限も(多分)無いし、サイクルポートがあって実質一区画で2台置けちゃうから困ってない人も多いんじゃないかな。

[20565: 契約者さん6]

駐車場/駐輪場の抽選については、デベの怠慢だと思う。
特に駐輪場は余っているのだから。
それに、よりによって一番遠い棟の駐車場/駐輪場が割り当てられたんだけど。入れ替えもやって欲しい。

[20566: 契約者さん6]

>>20565 契約者さん6さん
ほんとデベの怠慢だよな
入居者のこと全く考えてないわ
転売屋に駐車場も割り当ててるし

[20567: 契約者さん4]

>>20556 契約者さん6さん

一時的にでも許容してるなら、宣言してほしいよね。真面目に守っている人からすると不公平だよ。

[20568: 契約者さん8]

>>20554 契約者さん5さん
管理会社が張り紙してもそのまま置きっぱなしにしてるキチガイなんだけど

[20569: 契約者さん8]

アルコープに関しては一斉摘発の案内来たよ
まあ、無視し続ける奴には無効だけどね
注意されても無視するようなのが集まってるってちょっとやだな
自己中だらけってことだろ？終わってんな

[20570: 契約者さん5]

>>20565 契約者さん6さん

割り当て場所の話については、自分の優先度次第じゃ無い？
自分の棟の二段ラックの上より、平置きの他棟を優先してれば遠い駐輪場に割り当てられ得るよね。
割り当てられた抽選順位に基づいて順番に各々の優先順位を見て残ってるものがあったら割り当ててるわけだから、それを見間違い/見落としなく正しくやってれば自分の優先度の問題だし、入れ替えを希望しても自分が欲しいと思ってるラックはもっと抽選順位が高い人に抑えられてるって事だよ。
自分の抽選順位が低い事をデベのせいにしても何も改善しないよ。

[20571: 匿名さん]

>>20563 契約者さん6さん
塩害防止のためカバー掛けてベランダに置いておいた方が良いのでは？

[20572: 契約者さん6]

エネファームの結露水が廊下に垂れるのも最初から気がついたけど、クレーマーかなと思って様子見してたけど、対策する様でよかった。

[20573: マンション住民さん]

>>20558 契約者さん3さん
登録完了してます。承認まで1週間程度かかりました。今は3月3日のイベントの案内くらいで大した情報はありません。

[20574: 契約者さん8]

>>20571 匿名さん
本気で言ってますか？
専有部ではないバルコニーに自転車を置いておくなんて管理規約違反ですよ。

[20575: 契約者さん1]

>>20574 契約者さん8さん

横からで興味本位の質問だけど、ガーデンソファ置いたりする人も居るし、ベランダは何も置いちゃいけないってわけじゃないと思うんだけど、自転車置いちゃダメな方が明確な規約になってんの？

[20576: 契約者さん2]

>>20574 契約者さん8さん

ベランダは占有使用権のある、共用部分です。避難経路の妨げにならない場所であれば、構造物ではない物を置くことは許容されています。

[20577: 契約者さん4]

>>20574 契約者さん8さん

どういう解釈なんだ？　植栽プランターや洗濯物も置けなくなるだろ。勝手な解釈して、自分の考えを押し付ける人が一番のトラブル原因だと思う。

[20578: 契約者さん7]

>>20576 さん

想定される20574の反応
1. 自分の不明を恥じ、謝罪
例　大変失礼しました。自分の勘違いで強い言葉を使って他の方を非難した事をお詫び致します。
→超まとも

2. 無反応、スルー
→多分これ

3. 訳のわからない反論をする
例　見映えが悪いし、ベランダに自転車を置くなんてありえない
→会話不可能

[20579: 契約者さん3]

>>20570 契約者さん5さん
> 自分の抽選順位が低い事をデベのせいにしても何も改善しないよ。
誰もそんなこと言ってないでしょ。最初はデベの仕切りに従うしか無いわけで、2台目以降の扱いについても管理組合にぶん投げるだけで、購入者のことに配慮した対応になっているとは思いません。

駐輪場の2台目以降の割り当ては4月以降の管理組合に丸投げだし、このまま再抽選したとしても家族で全然バラバラの場所になる可能性もあります。

デベの雑な対応には不満を持って当然だと思いますけど。

[20580: 契約者さん8]

>>20579 契約者さん3さん

> よりによって一番遠い棟の駐車場/駐輪場が割り当てられたんだけど。入れ替えもやって欲しい。

これがまさに自分の抽選順位が低いのをデベのせいにしてる箇所だよ。

[20581: 契約者さん6]

自分だけが正しいみたいな変なやつがいるな。

[20582: 契約者さん8]

>>20572 契約者さん6さん
いつ解決か聞かれていますか？
ウチ今日電話あり
来年の2月までには返事をしますと言われました。先日は今月中に返答しますという話だったのに。結露水あまり問題になっていないんですかね？

[20583: 契約者さん6]

>>20582 契約者さん8さん
まだ入居してないので状況が分からないのですが、対策でなんとかなるものなんでしょうか？

[20584: 契約者さん5]

>>20582 契約者さん8さん
掲示出てましたよ。今日東京ガスが点検してました。サンビレです。
床が既に結露水で痛んでます。

[20585: 契約者さん7]

>>20574 契約者さん8さん
おーい！
たくさんリプライ来てるぞ～！
早く何か言えよ～！
他人には本気で言ってるのかとほざいてるのに自分は本気じゃないのかよ。

[20586: 契約済みさん]

板状棟でエネファーム結露や鍵の使いづらさの社会実験させて
改善した仕様をタワーに備えるの最高やん。

[20587: 契約者さん6]

えっ、ベランダに子供用チャリ、置いていいよね。モチ。

[20588: 入居済みさん]

>>20584 契約者さん5さん
結露水掲示の件教えて下さってありがとうございました。
４月末迄結露水を拭いて下さるんですね。
今後結露が出ないようにはできないんですかね？
カビ等がかなり心配です。結構ざーと出るので中はもっと水浸しなんだろうなぁと思います。

[20589: マンション住民さん]

4月末まで拭いてくれるわけないだろ。京都人みたいなうざい言い回しだな

[20590: 契約者さん2]

>>20584 契約者さん5さん
ちなみに何棟ですか？

[20591: 入居済みさん]

>>20585 契約者さん7さん

もう、放っておいてやれよ。酔っ払って書いちゃったかもしれないってことで。

[20592: 契約者さん5]

駐輪場に合わせて泣く泣く自転車処分して引っ越してきた身からすると共有部に平然と自転車置いてる人の神経疑う。
朝引っ越し作業してるなと思ってたら早速アルコープに停めてるご家庭いてな、、、またエレベーターホール正面の部屋だから毎度目に入ってキツいんだ、、、

[20593: マンション住民さん]

共用廊下にチャリ持ち込んじゃうのは外廊下ならではだ・・
賃貸棟ですらエアコン付きの内廊下だというのに、なぜ野ざらし激寒の外廊下にした

https://x.com/kou_mokei_1014/status/1760534043349901416?s=20

[20594: 契約者さん5]

>>20592 契約者さん5さん
うちも自転車処分して来ました。運良く2台目が当たったら改めて買い直します。オプチャには自転車用に外部倉庫借りている人もおられるようです。

ただでさえ団地だと揶揄されているのに、共用部に自転車やベビーカーなんてまるで団地です。

[20595: 契約済みさん]

>>20593 マンション住民さん
内廊下棟眺望と環境微妙だから選択肢になかったわ

[20596: 契約者さん2]

団地と言われることがそんなに気になるか？
自分は素敵なマンションだと思ってるから、言ってる人を見ても，僻みかセンスがないかどちらかかなと思うだけだわ

[20597: 契約者さん1]

>>20590 契約者さん2さん

サンビレＢ、Cのみです。
他の棟は全く問題ありません。

[20598: 契約者さん6]

>>20597 契約者さん1さん
ありがとうございます。
運河向きの住戸が問題ありなのかな？

[20599: 契約者さん3]

>>20596 契約者さん2さん
ほんとそれ。というかここはハルミフラッグと名乗っているが正式名称は団地。名実共に団地なのだから、妬んでいる買えない奴らは放っておこう。

[20600: 契約者さん8]

>>20592 契約者さん5さん
それはムカつくな。真面目なやつが馬鹿を見るのは嫌だから自分も見かけたらコンシェルジュに伝えておくよ

[20601: 契約者さん7]

>>20593 マンション住民さん

パラリンピックを開催したから、車椅子が楽にすれ違える廊下の幅が必要だった。

その幅を確保するために外廊下にしたのだと思う。その幅で内廊下を作るとコストがかかり過ぎる。

[20602: 契約者さん4]

結露ってメーターボックスの中？

[20603: 契約者さん1]

制度でいうなら、PTK、DT、TTT、クロノ・ティアロも団地なんだけどね

[20604: 契約者さん2]

>>20599 契約者さん3さん
そもそも敷地内に二棟以上あると正規名称は団地だからな

[20605: 契約者さん3]

>>20597 契約者さん1さん
サンビレBCではないですが
結露水すごいですよ

[20606: 契約者さん7]

>>20605 契約者さん3さん
どの部分が結露するのでしょうか？

[20607: 契約者さん3]

>>20606 契約者さん7さん
うちは外廊下で上に付いてる丸いところから
じゃーーーと出てますので常に床は水浸しです。

[20608: 契約者さん3]

アート最悪だな
サカイはたとえ物壊しても購入時価格で補填してくれたよ

https://twitter.com/takigare3/status/1760525139312292048?s=46&t=mrVs6B...

[20609: 契約者さん5]

ベランダに自転車を置いてもいい？？

https://m.sakata-re.co.jp/blog/entry-320652/#:~:text=%E7%8E%84%E9%96%A...,%E3%82%92%E7%BD%AE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

[20610: 契約者さん3]

>>20609 契約者さん5さん

[20611: 契約者さん6]

>>20609 契約者さん5さん

荒らし目的では無いとの前提でコメントします。

20576の解釈だと考えます。ガーデンソファーやテーブル同様に避難経路の妨げにならない場所なら置けます。

[20612: 契約者さん5]

>>20607 契約者さん3さん
外廊下の丸いところから結露して廊下が濡れているということでしょうか？

[20613: 契約者さん5]

>>20611 契約者さん6さん

管理側に聞いてみたところ、強風で倒れて共用部に傷が付く恐れがあるものは置かないでくださいと言われました。

また、ガーデンテーブル等は倒れるだけでなく、飛ばされて落下の危険もあるので、一時的に利用したとしても、バルコニーに置きっぱなしではなく収納してくださいとのことです。
湾岸は特に強風になりやすいですからね…

[20614: 入居予定さん]

>>20613 契約者さん5さん

私は内覧会時に確認したところ、置けると言われました。少なくとも規約違反ではなさそうですね。
念の為の個人賠償責任保険の加入と、強風で飛ばされないように縛っておいた方が良いかもしれませんね。

[20615: 1月入居]

>>20611 契約者さん6さん
＞避難経路の妨げにならない場所なら置けます。

この解釈だと、外廊下のアルコーブにも自転車など置けてしまうよね。。仮にアルコーブに物があっても、奥まってるのところなら避難の妨げにはならないし。。

[20616: 入居予定さん]

>>20615 1月入居さん

20576さんも書いていますが、アルコープは専有使用権がない場所では？

[20617: 契約者さん5]

>>20616 入居予定さん
専有使用権を都合よく解釈してませんか？


共用部分における「専用使用権」とは？
https://www.kawahara-mankan.com/knowledge/share/use/

[20618: 契約者さん1]

どうせバルコニーから避難することなんてないし、普段は自分たちしか使わないエリアなんだから、自転車でもテーブルでも植木鉢でも物置でもなんでも置けばよくない？誰かに迷惑かけてる？

[20619: 入居予定さん]

読みましたが、構造物でもない自転車を置くことが専有使用権を逸脱しているようには読み取れません。心配なら、初めから横に倒して置くこともできます。

https://www.chintai.net/news/2018/06/15/28529/
管理規約でも禁止が明記されていない限りは、問題ないものとおもいますよ。

最後に、高級バイクはそもそも室外保管はオーナーが望まないし、一般自転車は２台目の駐輪場問題が解決すれば、誰もめんどくさいベランダ保管はしないと思うので、２台目駐輪場問題が解決すれば、気にならない問題になると思いますよ。

[20620: 契約者さん7]

>>20619 入居予定さん

ウケる。バルコニーに自転車を横に倒して置いておいたら、それこそ避難経路の妨げじゃん

[20621: 契約者さん6]

個人的には駐輪場の2回目抽選まで、アルコープおよびベランダへ自転車置くのは許容するよ。
アルコープでもベランダでも倒した際に共用設備を破損するリスクがあると思うけど、そこはちゃんとしてくれよな。

[20622: 契約者さん2]

>>20620 契約者さん7さん

どんだけでかい自転車やねんｗ

[20623: 契約者さん5]

バルコニーに倒して置いてある自転車なんてあったら、避難時に気付かずにつまづく恐れがあるのでやめてほしい。
阪神淡路の地震経験者ですが、緊急時を軽く見過ぎです。当時は低層だったので実際にバルコニーから避難しましたが、正直テーブルとかも邪魔でした。

[20624: 契約者さん4]

>>20623 契約者さん5さん　
バルコニーから逃げるケースってどんな場合だよ。
そんな可能性1万分の1もないよ。

[20625: 契約者さん5]

>>20624 契約者さん4さん
地震当時、玄関側はキッチンの冷蔵庫や戸棚が倒れて、物が散乱してしまっていたので、バルコニーから出る選択をしましたが、サンダルしかなかったので、冷静な判断ではなかったのかもしれません。。でもそんな余裕なんてないんですよ？

[20626: 契約者さん1]

>>20624 契約者さん4さん
バルコニーにホーム避難はしごありますよ。
バルコニーは避難はしごのある列への避難経路だから薄い壁しかないのですよね。
内廊下棟は廊下に煙が充満したらバルコニーしか逃げ場ないのでは？

[20627: 契約者さん5]

>>20612 契約者さん5さん
そうです
うちは構造上結露水が出やすいという話ですが
かなりの量なので心配です
もう1ヶ月前から相談していて何人もの方が見に来ているのですがすいませんという返事しかいただいてなく解決していません

[20628: 契約者さん3]

>>20627 契約者さん5さん
それは心配ですね。
早く対策されるといいですね。
うちの棟が大丈夫か心配になりました。

[20629: 契約者さん1]

>>20625 契約者さん5さん
嘘つくな

[20630: 契約者さん3]

>>20628 契約者さん3さん

外廊下と内廊下がある棟はその境目の部屋
が該当すると思います

[20631: 契約者さん2]

>>20629 契約者さん1さん
すいません、間違えて投稿しました。嘘だなんて思ってません。iPhoneの日本語変換でミスって投稿となってしまいました。確かに、避難時に自転車横倒しは少し危ないかも。確率はかなり低そうですが。

[20632: 契約者さん7]

>>20630 契約者さん3さん良かったら理由を教えていただけますか？

[20633: 契約者さん1]

ベランダに自転車を置くとして、使う時どうするの？
室内を汚さないよう頑張って持って歩くの大変だし、電動は重いから絶対無理でしょ。

そんな大変な思いをしてでも自転車が必要なら、多少は許容してあげたくなっちゃうよね。

[20634: 契約者さん5]

多分、アルコープに物を置く置かないで理事会で揉める。置かないとなった場合、言うこと聞かない人って絶対いるから、問題は全部そうだけど、だいたい守られてるからいいとするか難しいよね。

[20635: 契約者さん5]

細かいなあ
お互い様なんだから我慢しろって

[20636: 契約済みさん]

>>20631 契約者さん2さん
嘘つくな笑

[20637: 入居前5]

アルコープに物を置かないだけでなく、置いている大きい私物は管理組合が回収することもある（回収する権利、所有権移転し売却する権利は持つ）ぐらい明示したほうが良さそうですね

ゴミ捨て場にでも保管されると思うと、置くのをやめてくれるかも

[20638: 入居済みさん]

>>20637 入居前5さん

管理会社が絶対にやらないよ。別のマンションで、理事会の役員を数期やったことあるけど、法的リスクがあるから、放置自転車の移動もものすごい慎重になっていた。
自分が理事になるとわかるけど、法的リスクも加味した慎重な対応になる。

[20639: 入居済みさん]

>>20633 契約者さん1さん

前にも書いてあったけど、2台目駐輪場の抽選までの暫定置き場にしかならいと思う。
あとは、折り畳み自転車や子供自転車だろうから避難経路の妨げにもならないだろうし。
さっさと、駐輪場の2台目目以降を決めて欲しい。

[20640: 契約者さん6]

結露の話目出てたけど、
外廊下側の部屋、暖房つけると窓サッシのところが温度差で結露やばい
泣きたい

[20641: 契約者さん3]

>>20640 契約者さん6さん
うわあマジか、、選手村として建ててから5年くらい経過してるんだから、対策を立てる時間なんていくらでもあったのになぜ放置してたんだろ。
やはりここのデベは作るだけ作ってさよならモードなんだな。コロナの時に塩対応された時から分かってはいたが。

[20642: 契約者さん3]

>>20633 契約者さん1さん
ならねーから今すぐしまえよ自己中

[20643: 契約者さん7]

こういうのは仮に全ての住居が同じことやったらどう思うかで判断するといいです。
みんながアルコーブやバルコニーに自転車など私物を置きまくってたらどう思いますか？
これくらいならいいだろう、多少なら許容してくれるよね、はすべて自己中ですね。

[20644: 契約者さん2]

俺が私が仕方ないからルール破って良い考え方が田舎者臭いんだよね
たまたま安く当たった群玉千葉城の田舎者かな？
来年移り住むタワーでは少しはマシだといいんだけどな

[20645: 入居予定さん]

いや、だからアルコープは管理規約違反だけど、バルコニーは管理規約違反にならないって。

[20646: 契約者さん2]

俺が私が仕方ないからルール破って良い考え方が田舎者臭いんだよね
たまたま安く当たった群玉千葉城の田舎者かな？
来年移り住むタワーでは少しはマシだといいんだけどな

[20647: 契約者さん7]

>>20645 入居予定さん

非契約者とか規約を読めない人がいるんだと思う。

[20648: 契約者さん1]

>>20645 入居予定さん

それ繰り返し主張してますが、そんなこと記載されてませんよ

[20649: 契約者さん2]

最近話題の境界性知能
文章を読めないんだよな
住人にこれが多いと困るよ

[20650: 入居予定さん]

>>20648 契約者さん1さん

いや、ちゃんと読もうよ。バルコニー使用細則。理解できないなら管理会社に聞いてみた方が良いよ。
禁止事項に該当していないから。