【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20501: 検討中]

SKY DUOの第２期は何戸供給されるのでしょうか？わかる人がいたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[20502: 契約者さん4]

>>20501 検討中さん

検討板で聞くのが良いと思います

[20503: 契約者さん2]

人気のマンションって時点でこういう展開はある程度予想ついてた
銀行がやるかと思ってたけど
みんな同じように予想して不正利用してないんじゃないかと思うが、まあ一人でも居たら追い出してほしいから応援してる

[20504: 契約者さん1]

賃貸募集されている物件の謄本ねえ…
そんなの銀行も真っ先にチェックするんだから、余計な手間を増やすだけでしょ。

海外サイトから民泊利用されている部屋を見つけ出すなら凄いと思うけど。

[20505: 入居済みさん]

名誉棄損リスクあるとか言ってる奴いるけど、
クラファンやれば最強の弁護士雇えるほど資金集まると思うよ
めっちゃ応援してる

[20506: 契約済みさん]

>>20497 契約者さん2さん
fic の俺が考えた最強の内装（ダサすぎてリプ少ない）をディスるのやめとけよ

[20507: 契約者さん1]

>>20506 契約済みさん
なぜそんなに粘着してるんだ？
親でも殺されたか？

[20508: 契約者さん8]

>>20506 契約済みさん

個人攻撃やりたきゃ自分でブログでも建ててやってくれよ。
ここでやる意味ない。

[20509: 契約者さん8]

玄関ドアの鍵にセサミなどのスマートロックを設置しようかと検討しているのですが、廊下側にスマホタッチなどで開錠できるモジュールを設置するのは管理規約上は問題ないでしょうか？
アプリで鍵を開けるタイプは面倒だなと思いまして

[20510: 契約者さん6]

>>20509 契約者さん8さん

個人的にはそこまで目くじら立てなくてもと思いますが、管理規約上は刺される(誰かに問題だと指摘され得る)と思いますよ。
一方で、オプチャの方では指紋とか共用部側にユニット取り付けてる人が既に居るように見受けられますね。

ただ、スマートロック化は民泊利用を加速させる気もして、ややモヤモヤ感があるんですが、管理規約に抵触しない形のスマートロック化は出来ちゃうんで、別の話なんですよねー。

[20511: 契約者さん3]

住宅ローンで購入した住戸を賃貸に出すのはルール違反だし犯罪に該当する可能性もあるので、糾弾されて然るべきだけど、別に現金や投資用ローンで購入した住戸を賃貸に出したり転売するのは通常の投資であって何ら非難される事はないし、ハズレた人のお気持ちというか妬みでしかない。お金持ちはお金持っててズルい、みたいな。

分譲マンションの賃貸なんてどこの物件でも普通にあるでしょう。私だって今は自己居住だけど家庭の環境が変われば賃貸にも転売にも回す可能性あるし。

[20512: 匿名さん]

タワマンはどこもOKだな。
ここはJTC奴隷が多いのでチクリ魔に刺される

[20513: 契約者さん3]

ららテラス??ららぽーと間の無料シャトルバス。
3月限定だけど利用状況によっては継続しそうなので使ってあげてくれー

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20240221/1708441740

[20514: 契約者さん1]

エネファームと電源瞬断の件、のらえもんがここぞとばかりにネガ投稿を連続リツイートしてますね。他人の家が気になるんでしょうか。くだらない。

[20515: 契約者さん4]

>>20514 契約者さん1さん
元ツイート主も自分家の冷蔵庫が使えなくて買い替えざるを得なくて憤懣やる方ないのは分からんでもないんだけど、非インバータの冷蔵庫なんて今時売ってんの？ってレベルだし、500VAの制限についても計算してみれば分かるがかなり余裕あるんでスレ主のは割と特殊な状況だと思われ、大して同情出来ないんだよな。
あとは、電子レンジとかも冷蔵庫のコンセントに使ってたような書き振りなので自業自得感すらあるのに、他責にしてんのとかダサいんだよね。
https://twitter.com/slippely_city/status/1759936339573936170?s=46&t=TW...

[20516: 契約者さん1]

>>20515 契約者さん4さん
エアコン取り付け時に3台つけると再起動が定期的に起こったのも本件に起因してそうですけど、違うのかな。

[20517: 契約者さん7]

>>20509 契約者さん8さん
規約上は駄目な気もしますが、このマンションはこれをしないとすごく不便なのである程度理解は得られると思います
ただ、暗証番号入力タイプにすると民泊を疑われてしまうので、暗証番号入力タイプにはしないほうが良いかと思います

[20518: 契約者さん5]

>>20511 契約者さん3さん
投資ローンや現金一括や転売についてはルール内だから問題なかろう
まあ、恨まれて何らかの嫌がらせはあるかもしれんが、それは法的手段で反撃しろ
でも住宅ローンで賃貸に出すやつ、テメーは駄目だ

[20519: 契約者さん5]

>>20515 契約者さん4さん
投稿した本人です。
おっしゃる通りだと思いますし、確かに冷蔵庫古いんでデベから説明された時もまぁしょうがないよねって思いました。
怒っては無いけど、今後引渡しされる方向けに案内は出さないと後々揉めるよ、という点はデべにお伝えしてます。

ただ、今後、消費電力が大きい新機能の付いた冷蔵庫が出てきたり、冷蔵庫周りで使用するガジェットが出てきた場合は対応出来ないよなぁとは思います。

うちと同じように、単身用の冷蔵庫の上にレンジ置いて使う方はいらっしゃるかもしれませんし、キッチン周りにあるコンセントにキッチン家電繋ぐことが自業自得との評は、ちょっとご容赦いただければと思います。


私は家電には詳しくなく、500VAが適正かどうかは分からないままツイートしましたし、問題大きくしてもいい事ないので、該当ツイートは削除しました。

[20520: 契約者さん1]

オプチャ、勤め先マウントが出てきましたねぇ
「うちは三菱商事関係者なので～」と言いたいだけが見え見えで、他の人達と同じ意見をただポストするという
関係者、と付けるところからMCじゃなさそうだけど笑

[20521: 契約者さん7]

>>20520 契約者さん1さん

オプチャは人数多すぎてマンコミュと変わらなくなってきたな

[20522: 契約者さん6]

>>20520 契約者さん1さん
気にしすぎ笑

[20523: 契約者さん4]

>>20520 契約者さん1さん
なんで会社名を出すんだろうとは私も思いました笑

[20524: 契約者さん5]

ららテラスのロイヤルホスト、11時開始でグランドメニューは通常店舗の6割とのこと。朝営業ないから、モーニングもないんですね。
やはり朝時間の求人が中々集まらないんですかね…。

[20525: 契約者さん2]

>>20519 契約者さん5さん
初期入居ならではの人柱お疲れ様です。こちらも言い過ぎました。
・デベ(+パナ)からの案内が不案内なのは完全に同意。割とクセのある製品である一方で、あまり興味の無い人でも使う以外の選択肢は無かったので丁寧な導入が必要だったと思う。(家電を買い替えるタイミングから内覧会での説明がベストだったと思う)
・500VAで十分と書いたけど、本当に十分かは家庭によるかな。消費電力(VA)～繋いでる機器の定額消費電力(W)の総和x力率(0.7～1)なので、馬鹿でかい有機ELTVとか繋いじゃってそれだけでアウトな人も少なからず居ると思う。
・単身用冷蔵庫なら上に電子レンジも不自然ではないですね。2LDKもあるし、同じような人も居そうですね。

[20526: 契約者さん1]

>>20525 契約者さん2さん
専用のコンセントにわざわざ馬鹿でかい有機ELTVを繋ぐ人はいないと思う

[20527: 契約者さん2]

>>20514 契約者さん1さん
エネファームマジいらない。ここも含めてみんなか声をあげていけば廃止に持っていけるかも。維持更新費用がえげつないからね。

[20528: 契約者さん4]

初期に関してはエネファームがタダで付いてきたようなものなので、利用体験もできたし、まあ良いんですが、更新はしたくないのが本音です。
撤去できてもその費用とか負担するのだしたら嫌過ぎる…

[20529: 契約者さん1]

エネファーム、個人的にはかなり興味深く、1ヶ月経過しましたがガス含めた光熱費は、多少なり下がってそうです。
何より消費電力とか発電力とかリアルに見えることで、節電意識は明らかに増えましたね。

ちなみに電気料金とかガス料金とか単価設定すると金額でも集計できるのでいいですよ。

次回エネファーム更新の費用対効果があるかは、10年後なり20年後次第なので、まあ近づいた時の議論で良いかと。いま考えてもね。

その頃は、ガスからの水素発電なんて誰も使ってないかもしれませんし、もっと安価で高効率で使える手段になってる可能性だってあります。

とりあえずうちはエネファームかなり気に入ってます。
子供たちも電気消すようになって、教育にも良さそう。

[20530: 契約者さん7]

>>20529 契約者さん1さん

全てのメリットポイントを自然に網羅した満点の作文ですね！
素晴らしい書き込みです。
最後の、子供達云々は余計だったかなぁ。蛇足。通販番組の顧客の声みたいな白々しさはどうしても拭えないですねぇ。

[20531: 契約者さん1]

>>20530 契約者さん7さん
蛇足でしたかね、すみません。
いつもつけっぱなしの子供達が、消さないと！と消すようになったので、結構うちには大きな変化でした。
お風呂でも集計見れるので眺めてるようです。
まあ最初だけの可能性も高いですけど。

[20532: 契約者さん5]

>>20529 契約者さん1さん
それってエネファームが素晴らしいんじゃなくて、パナソニックHEMS(AiSEG)が素晴らしいだけじゃないの？

[20533: 契約者さん1]

蓄電池については実際に震災などで停電が起こらないとよさがわからないかも知れないですね

[20534: マンション検討中さん]

>>20530 契約者さん7さん
嫌味な書き方。　そうでなくナチュラルで書いているとしたら性格がかなりまがっている。

[20535: 契約者さん7]

>>20530 契約者さん7さん
これはキモい

[20536: 契約者さん5]

シービレ管理費支払い用にエムアイカード作ったんだけど、早速サービス内容改訂(改悪)の通知が。
2024/4/1以降、海外旅行保険は自動付帯がなくなり、利用付帯になるそう。
旅費の支払いに使うクレカの利用付帯さえしっかりしてれば、実影響は無いのかな？

[20537: マンション掲示板さん]

クレカ好きなんで全部のデベのカード作りました。利用付帯じゃない方が最近は珍しいですね。
ネットで切符買えば証拠が残って一区間でも対象になります。例えば、成田の場合、成田駅から空港などです。実際に乗ったかは問われません。

[20538: 契約者さん2]

>>20537 マンション掲示板さん
主要な経路とか、一定割合以上とかも求められないんですかね？

[20539: 契約者さん8]

>>20538 契約者さん2さん
事前にカード会社に確認して貰えばいいですが、
そのようなカードは聞いたことありませんし、規定も見たことがありません。

[20540: 契約者さん8]

住宅ローンで賃貸の件、なんで晴海フラッグが多いと思うのか理解できないんだけど。
個人が当たる確率の低いマンションで、さらに晴海の僻地に住所一瞬でも移せる世帯ってどのくらいいるのだろうか。

[20541: 契約者さん8]

早速調べてる人いた。
投資家と業者は現金ある限り申込またんだから当然だよな。

https://x.com/futamusumeaoi/status/1760213348355055810?s=46&t=_xEPPKcj...

[20542: 契約者さん8]

サンだけど、自転車サイズ守らなくていいなら、他の棟に借りなかった。このさ自転車は高さが違反してるのばかり。平面に拘らず、堂々と借りればよかったな。

[20543: 契約者さん7]

>>20542 契約者さん8さん
ひとまず、
・管理会社に言いつける（管理会社に注意喚起の紙を自転車に貼り付けさせる
・総会で質問に挙げる（理事会に対応策を検討させる）
といった行動をしてみては？

[20544: 契約者さん8]

サンだけど、自転車サイズ守らなくていいなら、他の棟に借りなかった。このさ自転車は高さが違反してるのばかり。平面に拘らず、堂々と借りればよかったな。

[20545: 契約者さん6]

三井管理のパークコートに住んでたけど、右隣はスーツケースを平置き駐輪場に置いていて、左は一区画にベビーカーと三輪車、子供自転車置いている状況だった。管理会社の責任者立ち会いで確認し違反じゃなかったら私も同じようにやりたいと行ってみたら、違反だからNGとのこと。対策を打つと言われて一年、何もされず、そのまま。頭に来たので同じようにしてみたら何も言われない。
管理会社としては面倒なんだろう。ここも同じだと思う。

[20546: 契約者さん8]

>>20538 契約者さん2さん

旅の工程の費用を一部払えば問題ない

うちは出発日最寄り駅までタクシー使って
クレジット決済したり
空港までのバスをクレジット決済
することにしてます

MIカードメリット少なくなりましたね

[20547: 契約者さん5]

アルコープに自転車置いてるバカの多いこと多いこと
豊洲のときは全然見かけなかったのになぜ？
安いとはいえ豊洲の分譲時よりは高いのに
マジでなんで？チャイナ？

[20548: 契約者さん5]

誤字

[20549: 契約者さん2]

>>20545 契約者さん6さん
武蔵浦和のプラウドタワーが自転車だらけだったのに対して、ブリリアマーレ有明はゴミ一つ無くて関心したんだけど
ここはさいたまの田舎レベルってことか

[20550: 契約者さん4]

>>20549 契約者さん2さん
ブリリアマーレは廊下狭すぎて何も開けないから綺麗なんだろ
ここは広すぎるし、自転車も2台目抽選やってないからそれまでのことでは？