【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20401: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20402: 契約者さん5]

>>20386 さん

マンマニのPTKは寒そうな部屋に見えますね
外光入るとお城みたいになるのかな？

SUN A棟はシンク下の微妙な棚をタイルで封印は
参考になります

ラグジュアリーリゾートのインディビの
カップボードってゴージャス色だなぁ

[20403: 契約者]

>>20349 契約者さん5さん

管理組合で買って貸し出しあると嬉しいね

[20404: 契約者さん6]

有明ガーデンに行きたいけど
バス回ってきて欲しい

三井が許さないかな

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[20405: 契約者さん3]

>>20402 契約者さん5さん

封印より、SEAみたいに扉つければ良くない？タイルの柄が好みじゃないからそう思うのかな。扉あると割といい感じに収納力あるよ！

[20406: 契約者さん1]

>>20399 匿名さん
晴海フラッグはテンカセあればなんでもいいみたいな人には向いてないよ

[20407: 契約者さん6]

>>20405 契約者さん3さん
パークサンは収納の奥行きがシーよりも浅いのは知ってる？

[20408: 契約者さん2]

>>20400 契約者さん1さん
この物件で実需で住む人以外の転売ヤーと賃貸出してる投資家は滅んでほしいと思っているので、ずっと空室のままで良いです。
管理費修繕費さえ滞りなく払ってくれれば。

[20409: 入居済みさん]

>>20404 契約者さん6さん
住友のバスなんだから乗り入れを許さないとかはないでしょ
三井の土地じゃないんだから

[20410: 契約者さん1]

>>20407 契約者さん6さん

そうなんですか？初めて知りました。失礼しました。
奥行きもないなんて尚更使いづらいですね。SEAは一応奥行き20cm以上あるので、収納として使える感じでした。
埃も溜まるし、収納としても使えないなら封印ですね…

[20411: 契約者さん2]

>>20399 匿名さん
オーナーから安く預かりたいだけ。

[20412: 契約者さん2]

>>20390 契約者さん5さん

賃貸300、転売100くらいに対して総戸数3000とか(パートビレッジ除く)なので転売や賃貸が決まらず未入居になったとしても1割ちょいでは。

[20413: 契約者さん1]

>>20412 契約者さん2さん

聞いた話的に一月鍵の引き渡しが40%くらい、2月が25%、3月が35%とかかな。

1月引き渡しの半分くらいが入居したくらい？ 街全体で見たらまだ500戸入居したくらいかね。

4月になったら一気に雰囲気変わるよ。特にファミリー勢はそこで押し寄せるからね。

[20414: 契約者さん6]

>>20408 契約者さん2さん

シーのA棟2億で売って
しかもハルフラ計4棟とかで
実需見下してた内廊下さん
とっくに去ってる感じ

[20415: 契約者さん2]

>>20410 契約者さん1さん

シーはキッチン天板の奥行きありましたよね
パークですがシンクの水飛沫が
天板向こうまで飛ぶので
どうしようかなって思ってます

[20416: 契約者さん4]

天カセしか経験なかったけど、テンカセは黄ばむどのメーカーも。そして性能が悪い。エントリークラスと同じだ。

はじめて、普通のエアコン使ったが、霧ヶ峰のZは分解できるし、風が心地よいし最高。除湿もいい。エアコンマニアっていうイケメンYouTuberがいて勉強させてもらって、いろいろ調べて最高の組み合わせで入れられた。

[20417: 契約者さん6]

さっきパークFのビューラウンジ・ソラテラスに行ったら、お兄さん2人がアルコール並べててしっぽりやってましたわ

[20418: 契約者さん5]

>>20416 契約者さん4さん

エアコンは三菱電機かダイキンに限る。ただしダイキンの上位機種は除くけど…
あと絶対にア◯◯スオー◯マは選んじゃダメなレベルでお勧めしない…

[20419: 契約者さん4]

>>20406 契約者さん1さん

テンカセ至上主義、本当に世の中にいっぱいいるのかな…個人的には折り上げ天井の方がよっぽど見栄えが良いけど。エアコンは定期的に交換があるから機能面でもコスパでも壁掛けの方が断然良い。

[20420: 契約者さん3]

>>20416 契約者さん4さん

酸素系漂白剤使えば黄ばみとれそうですね
https://twitter.com/feebly_/status/1758470744168910953?s=46&t=TWCosAZ8...

[20421: 契約者さん8]

>>20420 契約者さん3さん
やったことあるけど、紫外線当てるのが、テンカセみたいなデカいのじゃ無理。ハイター大量に買ってきて、風呂で漬け込んでサランラップ巻いてベランダで干した結果、変わらず。ハイター垂れて大理石が酸焼けしただけだった。

[20422: 契約者さん]

現居、黄ばんだ天カセのカバーは、技術出張料込み28,000円くらいで交換してもらった。
スッキリ気持ちいいです。

[20423: 契約者さん2]

ＢＲＴに乗って新橋が最寄り駅なのはいいけど、ビジネスマンに全振りの駅で、寄り道したい店がない。
大きな駅で便利だけど、女性、ファミリー視点での駅力がないのが残念。
新橋の駅前のビルが建て替えになるとだいぶ変わると思うけどね。

[20424: 契約者さん8]

>>20423 契約者さん2さん

新橋は、お父さんの憩いの町だから、女性が好むおしゃれ感は必要ないのだ。帰宅拒否症のお父さんを救ってくれている。
でもまあ、再開発できれいにはなるだろう。
https://shinbashi-east2022.com/

[20425: マンション住民さん]

>>20414 契約者さん6さん
外廊下爆笑棟の名言を残した内廊下さんは
全部売り抜いて数億のキャピタルゲットしてそう。

[20426: 契約者さん5]

>>20425 マンション住民さん

板状から消えてくれて良かった！
あ、DUOも狙ってるって言ってたな

ハルフラ買わずにネガばっかの転売ヤーより
はるかに賢いとは思うけど

[20427: 契約者さん5]

>>20417 契約者さん6さん

当たり前だが共有施設はアルコール禁止なのでは？ろくでもないですねえ。そういう輩は逐一通報して欲しいです。ここ見てたら二度とやらんで欲しい

住民
ナナシ

[20428: 入居済みさん]

>>20423 契約者さん2さん
新橋はハブ

[20429: 契約者さん1]

４月に引越だから昨日車でさっと眺めてきました。
まばらに人が入って布団が干されている。
ベビーカーを押している若いママ達が多い。
かわいい、、気がする。

[20430: 契約者さん5]

>>20427 契約者さん5さん

パーティールームはワイングラスもあるし、共用施設はアルコール禁止って事はないと思うけど。ここのビューラウンジはアルコール禁止なの？

[20431: 契約者さん4]

>>20429 契約者さん1さん
いいですねぇ

[20432: 契約者さん6]

>>20430 契約者さん5さん

[20433: 契約者さん4]

>>20430 契約者さん5さん
アルコールいいのはスポーツバーとパーティールームのみ

[20434: 契約者さん5]

>>20432 契約者さん6さん

なるほど。アルコール禁止のとこで飲んでたってことなのね。 >>20427 だと分かんなかったよ。

[20435: 契約者さん7]

今の人がまばらなハルフラ、貴重な体験になるんでしょうね。
必ず座れるBRT、いつも空いてて貸切状態の共用施設、
近隣スーパーへの買い出し。

[20436: 契約者さん8]

>>20429 契約者さん1さん
車でウロウロしながら人の家の洗濯物見たり若いママの容姿を観察したり、めちゃくちゃ気持ち悪いです。

[20437: 契約者さん8]

そういや、スケーターどこ行った？
幻だった？

[20438: 契約者さん7]

>>20432 契約者さん6さん

この元pdfは契約者用サイトに上がっているものでしょうか？

[20439: 契約者さん2]

>>20437 契約者さん8さん
これから増えるでしょ
住民のスケーターが

[20440: 契約者さん4]

>>20439 契約者さん2さん

安く買えると良いですね。でも非契約者は検討板にお帰りくださいね。

[20441: 契約者さん4]

>>20429 契約者さん1さん
布団ってベランダ内ならいいけど当然手すりに干すのはNGよね？（先週見た

[20442: マンション住民さん]

ドゥトールまでスケボーかっとばしてエントランスでワンエイティーキメる！

[20443: 匿名さん]

機械式の1階ハイルーフはほぼ平置きに近いよね。
シャッター締めるのだけは面倒だけど。
今は入居者少なくてタワーパーキング空いてるけど、満車になったら入出庫の待ちがえぐそう

[20444: 契約者さん3]

>>20443 匿名さん
稼働中のタワーパーキングなんて存在しないが…？タワー棟の中に作られるタワー棟入居者向けのやつだぞそれ。俺らは機械式二段。

[20445: 契約者さん3]

>>20444 契約者さん3さん

SUNにある

[20446: 契約者さん3]

>>20445 契約者さん3さん
マジだ…BCにあったのか。無知を晒してしまったすまない…

[20447: 契約者さん5]

>>20433 契約者さん4さん
なんか現地の注意事項にアルコール禁止とないからアルコールOKだと判断してる人居るね。
上の表が誤ってる可能性もあるのかな。いずれにせよ正しい方に整合させて看板か表を訂正して欲しいね。
https://twitter.com/toraimu3770/status/1759331381782663460?s=46&t=TWCo...

[20448: 契約者さん5]

>>20447 契約者さん5さん
あれ、トイレないんでしたっけ？そんなことかあります？
共用施設あるのにトイレ隣接させないとか設計ミスな気が。。
あまり長居させないようにしてるんですかね。

[20449: 契約者さん]

>>20448 契約者さん5さん

5分居れば十分かと思います。

[20450: 契約者さん1]

>>20448 契約者さん5さん

共有施設はほぼ1階だからトイレはあるけど
ソラテラスは１４階だからかな

SUNのパーティールームは
流石にトイレあるのかな？

[20451: 契約者さん2]

>>20450 契約者さん1さん
ありましたよ。

[20452: 契約者さん1]

おめでとう
5a207 57
5b220 534
5c210 431
5d210 247

[20453: 契約者さん3]

>>20452 契約者さん1さん
補足。
部屋番号/倍率/1番手/2番手
5A207 198倍 57 134
5B220 649倍 534 115
5C205 1069倍 431 711
5D210 912倍 247 121

[20454: 契約者さん3]

>>20453 契約者さん3さん
1069倍ってすごいですね

[20455: 契約者さん4]

むちゃくちゃ中国人多いですね…
あちこちで中国語やカタコトの日本語が聞こえる。
当選方法や結果に関して営業に問い合わせてる人たち。
あとは親子連れご家庭も多い。やはり実需と海外資本が入り乱れてます。

[20456: 契約者さん3]

>>20453 契約者さん3さん
抽選終わりました。

部屋番号/倍率/1番手/2番手
【SUN VILLAGE】
5A207 198倍 57 134
5B220 649倍 534 115
5C205 1069倍 431 711
5D210 912倍 247 121
5E203 660倍 428 224
5F201 833倍 245 283
5A1304 1400倍 526 699

【SEA VILLAGE】
4C204 1598倍 1314 1083
4E204 1164倍 560 242

[20457: 契約者さん1]

幼稚園保育園以上中学生未満のお子さんがいる家庭に質問です。
引越しはいつされますか？

既に入居済み
2月中
3月中
その他、閲覧用

[20458: 匿名さん]

>>20456 契約者さん3さん

2番手に選ばれるくらいなら外れた方が気持ち的にマシやな

[20459: 契約者さん4]

オプチャ、インターネット接続とか系の話は強い人が多いよね。何かあったら頼れそう。

[20460: 契約者さん5]

>>20459 契約者さん4さん
いや、微妙に間違ったことを主張してるやつか多くて本当に頼ったらしたら大変なことになりそう

[20461: 契約者さん8]

>>20460 契約者さん5さん
自分もこの意見に同意。ルーターのログまで晒して何度も再起動する仕様と騒いでた人が居るけど、結局は個人の環境の問題だったわけだし、他人の家の機器の挙動は参考になるけど、全部が一般化出来るわけではない。
個人レベルだと他の部屋ではどうなのかとか分からないから、他の部屋や街区にも適用できる話かを判断するのは難しい(特に初期)。
一般化して断言してる話は根拠があるのかちゃんと見極めた方が良いよ。

[20462: 入居済みさん]

今日の抽選は行ってないから分からないけど、板状棟の住人は中国人をそこそこの確率で見る。
しかもマンションに住んでない近隣の中国人親＆キッズを連れている。
中国人なのでキッズルームうるさくなるし使い方あらい。
同胞意識強いから続くんだろうなーと思った。

そんなのどうでも良いからラクセスキーに変更してくれ。マジで使いづらい。

[20463: 契約者さん5]

20459だけど、オプチャも掲示板も過信は禁物で情報の取捨選択と精査が大事なのは心がけてますよ！
今日出てたような10Gの話はある程度は一般化できる話なので、ああいう話題ならいいですよね。

[20464: 契約者さん5]

>>20462 入居済みさん
中国人なんて晴海フラッグに関わらず、都内の集合住宅にはわんさかいますよ。
国籍で差別はしないし、知り合いに良い人もいますが、日本人に比べて、周りを気にしない人が多いのは経験上明らかですが。。

[20465: 契約者さん8]

>>20462 入居済みさん

ラクサスおじさんしつこいよ。やりたきゃ理事会に議題としてあげなよ。
説得できるとは思えないけど。

[20466: 契約者さん4]

この掲示板とかオプチャって、95%は無駄な落書きなんだけど、
たまーに有用な情報落っこちてるからチェックしなきゃなんだよな
ゴミ処理のリソースがもったいない

[20467: 契約済みさん]

>>20466 契約者さん4さん
わかるけどしゃぁない、自分は砂金採りみたいなもんだと思ってる

[20468: 契約者さん8]

>>20462 入居済みさん
そりゃ中国の業者が大量に買ってるからそうなるでしょ。
自分は気になりませんよ。安い物件を買えて勝ち組。

[20469: 入居前さん]

2t　1台　2月　平日　15万でした。
実際どのくらいなんでしょう。
もっと安くいけたかもと思いつつ。

[20470: 契約者さん4]

>>20465 契約者さん8さん

今どき､築20年越えマンションでも
住民投票や追加料金なくラクセスキーにサクッと
交換してるからなぜそこまで反対？

[20471: 契約者さん8]

必要ないからです

[20472: 出動]

>>20462 入居済みさん


中国の方、どうか日本の生活の常識に合わせた行動をしてください。

[20473: 契約者さん3]

>>20470 さん

ラクセスおじさんへ、反対してるんじゃないよ。
本当にメリットしかなくて、サクッと住民への不都合なく交換出来て、しかも追加料金掛からずに出来るなら、そのエビデンスを添付して議題に出せば反対する人なんて居ないからやれば良いと言ってんだよ。
でも現実的にはそんな事はなくて、工事期間の不都合やそれなりの追加費用がかかるんだと思うけど、よっぽど説得力のある資料を出して上手い進め方をしないと反対する住民はたくさんいるだろうね。説得できるとは思えないってのは今までの進め方(単にしつこく連呼する&エビデンスなく適当な発言をする)から、ラクセスおじさんには難しそうだねって事。

[20474: 契約者さん8]

>>20472 出動さん
都心とか湾岸に来れば日本と異なる生活習慣を持った人が多い事は事前にわかっていただろうに、どうしてハルフラを選んじゃったのか不思議。

[20475: 契約者さん2]

>>20461 契約者さん8さん
わたしは参考になったけどね。
結果的に省エネの冷蔵庫使わないとそうなるのか、とか事例を知れたわけだし。
不具合などあればどんどん書き込んでほしい。
ただ，中国料理の匂いが気になるっていうのは要らないかな、あなただけの問題だから。

[20476: 契約者さん7]

>>20457 契約者さん1さん
入居時期のアンケートよろしく！

[20477: 契約済みさん]

ラクセスおじさんじゃないけど、なぜそこまで執拗に嫌悪してるの？
希望を言っているだけなのに、マジレスしているの本当に気持ち悪い

[20478: 契約者さん3]

鍵はスマホひとつが良い。これ以上増やさないでくれ。

[20479: 契約者さん5]

>>20475 契約者さん2さん

すいません、省エネの冷蔵庫使わないと再起動されるのですか？本掲示板のどこかに記載ありましたでしょうか？

[20480: 契約者さん2]

>>20477 契約済みさん

是々非々で判断するからやりたきゃやれよってコメントを「嫌悪」って言われちゃうならもう会話成り立たないよ。
猫とでも会話してなよ。

[20481: 契約者さん2]

謄本とって住宅ローンで借りて、賃貸出してる悪を捌くと息巻いてるやつ居るけど、本当にそんなことしてる人いるんかね

[20482: 契約者さん2]

ハルミフラッグみたいに安く買えたマンションならリスクと取らずに投資ローン組むんじゃないかと思う
むしろPTKとかでやればたくさん出てきそう

[20483: マンション検討中さん]

>>20481 契約者さん2さん
あほっぽいですよね。わざわざ投稿するセンスも含め。

[20484: マンション検討中さん]

>>20480 契約者さん2さん
にぁー

[20485: 契約者さん4]

>>20483 マンション検討中さん
まあこっちとしてはどんどんやって欲しいな
ルール違反者なんて不要

[20486: 契約者さん4]

賃貸出してるのは現金一括とかだろうに
ルサンチマンは生きづらそうだな

[20487: 契約者さん3]

>>20479 契約者さん5さん
蓄電池の取説をよく読めとしか。省エネかどうかというより、蓄電池に繋ぐ機器全部の電力使用量が許容をオーバーしてると問題になってるのでは説がある。

[20488: 契約者さん4]

賃貸出してる方一掃されそうだけど逃げれないな完全終了だ

[20489: 契約者さん7]

>>20486 契約者さん4さん

ルサンチマン　笑
このワードがバカ丸出し

[20490: 契約者さん1]

冷蔵庫設置サイズ的に消費電力大き過ぎのものはそんなにないと思うけど、
古い冷蔵庫だとそういうのもあるんかな。

あとラクセスキーおじさんは発言の中身無さすぎて繰り返しウザい。
むしろラクセスキーに変えさせないための工作を疑うレベル。

[20491: 契約者さん5]

>>20488 契約者さん4さん

非契約者はお引き取りください。
ここは契約者のみが対象です。

[20492: 契約者さん7]

>>20491 契約者さん5さん
私は契約者ですが（元のコメント主とは違う）、自分で住まないで投資用で賃貸出してる人は一掃されてほしい。

[20493: 契約者さん8]

ネットに晒すことは良くないと思うけど、
住宅ローンで購入しているのに賃貸や転売をしようとしている輩は一掃されてほしいです。
擁護している人は自分もやってるんですかね？

[20494: 契約者さん3]

>>20490 契約者さん1さん
最新型でもAQUAの消費電力が大きいみたいですね
国産大手は問題ないです

[20495: 入居済みさん]

ラクセスキーの使用体験をしてみれば9割は賛同得れる。

[20496: 契約者さん8]

>>20495 入居済みさん
そういうことを話しているわけではないのですよ笑
ついてないのが確定しているのに、ぐちぐち言ってもしょうがないから、いうなら自分で理事会に上げなさいよ、ということ。

[20497: 契約者さん2]

>>20496 契約者さん8さん

僕の考えた最強のマンションスペックをウダウダ聞かされる身になって欲しいよね。

[20498: 契約者さん6]

>>20497 契約者さん2さん
無いものをいつまでもうだうだぐだぐた言ってるのは御子様過ぎですね

[20499: 契約者さん4]

社会的弱者に恨まれるマンションになったのは意外だったな
住んでる人が憎くて、きっと悪いことをしてるんだろうと思いこむことで自分を守ってるんだろうなぁ可哀想に

[20500: 契約者さん6]

>>20489 契約者さん7さん
今回はまさにルサンチマンじゃないの？　
実際は住宅ローンで借りて賃貸に出してるやつなんてほとんどいないと思うけどな