【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20401: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20402: 契約者さん5]

>>20386 さん

マンマニのPTKは寒そうな部屋に見えますね
外光入るとお城みたいになるのかな？

SUN A棟はシンク下の微妙な棚をタイルで封印は
参考になります

ラグジュアリーリゾートのインディビの
カップボードってゴージャス色だなぁ

[20403: 契約者]

>>20349 契約者さん5さん

管理組合で買って貸し出しあると嬉しいね

[20404: 契約者さん6]

有明ガーデンに行きたいけど
バス回ってきて欲しい

三井が許さないかな

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[20405: 契約者さん3]

>>20402 契約者さん5さん

封印より、SEAみたいに扉つければ良くない？タイルの柄が好みじゃないからそう思うのかな。扉あると割といい感じに収納力あるよ！

[20406: 契約者さん1]

>>20399 匿名さん
晴海フラッグはテンカセあればなんでもいいみたいな人には向いてないよ

[20407: 契約者さん6]

>>20405 契約者さん3さん
パークサンは収納の奥行きがシーよりも浅いのは知ってる？

[20408: 契約者さん2]

>>20400 契約者さん1さん
この物件で実需で住む人以外の転売ヤーと賃貸出してる投資家は滅んでほしいと思っているので、ずっと空室のままで良いです。
管理費修繕費さえ滞りなく払ってくれれば。

[20409: 入居済みさん]

>>20404 契約者さん6さん
住友のバスなんだから乗り入れを許さないとかはないでしょ
三井の土地じゃないんだから

[20410: 契約者さん1]

>>20407 契約者さん6さん

そうなんですか？初めて知りました。失礼しました。
奥行きもないなんて尚更使いづらいですね。SEAは一応奥行き20cm以上あるので、収納として使える感じでした。
埃も溜まるし、収納としても使えないなら封印ですね…

[20411: 契約者さん2]

>>20399 匿名さん
オーナーから安く預かりたいだけ。

[20412: 契約者さん2]

>>20390 契約者さん5さん

賃貸300、転売100くらいに対して総戸数3000とか(パートビレッジ除く)なので転売や賃貸が決まらず未入居になったとしても1割ちょいでは。

[20413: 契約者さん1]

>>20412 契約者さん2さん

聞いた話的に一月鍵の引き渡しが40%くらい、2月が25%、3月が35%とかかな。

1月引き渡しの半分くらいが入居したくらい？ 街全体で見たらまだ500戸入居したくらいかね。

4月になったら一気に雰囲気変わるよ。特にファミリー勢はそこで押し寄せるからね。

[20414: 契約者さん6]

>>20408 契約者さん2さん

シーのA棟2億で売って
しかもハルフラ計4棟とかで
実需見下してた内廊下さん
とっくに去ってる感じ

[20415: 契約者さん2]

>>20410 契約者さん1さん

シーはキッチン天板の奥行きありましたよね
パークですがシンクの水飛沫が
天板向こうまで飛ぶので
どうしようかなって思ってます

[20416: 契約者さん4]

天カセしか経験なかったけど、テンカセは黄ばむどのメーカーも。そして性能が悪い。エントリークラスと同じだ。

はじめて、普通のエアコン使ったが、霧ヶ峰のZは分解できるし、風が心地よいし最高。除湿もいい。エアコンマニアっていうイケメンYouTuberがいて勉強させてもらって、いろいろ調べて最高の組み合わせで入れられた。

[20417: 契約者さん6]

さっきパークFのビューラウンジ・ソラテラスに行ったら、お兄さん2人がアルコール並べててしっぽりやってましたわ

[20418: 契約者さん5]

>>20416 契約者さん4さん

エアコンは三菱電機かダイキンに限る。ただしダイキンの上位機種は除くけど…
あと絶対にア◯◯スオー◯マは選んじゃダメなレベルでお勧めしない…

[20419: 契約者さん4]

>>20406 契約者さん1さん

テンカセ至上主義、本当に世の中にいっぱいいるのかな…個人的には折り上げ天井の方がよっぽど見栄えが良いけど。エアコンは定期的に交換があるから機能面でもコスパでも壁掛けの方が断然良い。

[20420: 契約者さん3]

>>20416 契約者さん4さん

酸素系漂白剤使えば黄ばみとれそうですね
https://twitter.com/feebly_/status/1758470744168910953?s=46&t=TWCosAZ8...

[20421: 契約者さん8]

>>20420 契約者さん3さん
やったことあるけど、紫外線当てるのが、テンカセみたいなデカいのじゃ無理。ハイター大量に買ってきて、風呂で漬け込んでサランラップ巻いてベランダで干した結果、変わらず。ハイター垂れて大理石が酸焼けしただけだった。

[20422: 契約者さん]

現居、黄ばんだ天カセのカバーは、技術出張料込み28,000円くらいで交換してもらった。
スッキリ気持ちいいです。

[20423: 契約者さん2]

ＢＲＴに乗って新橋が最寄り駅なのはいいけど、ビジネスマンに全振りの駅で、寄り道したい店がない。
大きな駅で便利だけど、女性、ファミリー視点での駅力がないのが残念。
新橋の駅前のビルが建て替えになるとだいぶ変わると思うけどね。

[20424: 契約者さん8]

>>20423 契約者さん2さん

新橋は、お父さんの憩いの町だから、女性が好むおしゃれ感は必要ないのだ。帰宅拒否症のお父さんを救ってくれている。
でもまあ、再開発できれいにはなるだろう。
https://shinbashi-east2022.com/

[20425: マンション住民さん]

>>20414 契約者さん6さん
外廊下爆笑棟の名言を残した内廊下さんは
全部売り抜いて数億のキャピタルゲットしてそう。

[20426: 契約者さん5]

>>20425 マンション住民さん

板状から消えてくれて良かった！
あ、DUOも狙ってるって言ってたな

ハルフラ買わずにネガばっかの転売ヤーより
はるかに賢いとは思うけど

[20427: 契約者さん5]

>>20417 契約者さん6さん

当たり前だが共有施設はアルコール禁止なのでは？ろくでもないですねえ。そういう輩は逐一通報して欲しいです。ここ見てたら二度とやらんで欲しい

住民
ナナシ

[20428: 入居済みさん]

>>20423 契約者さん2さん
新橋はハブ

[20429: 契約者さん1]

４月に引越だから昨日車でさっと眺めてきました。
まばらに人が入って布団が干されている。
ベビーカーを押している若いママ達が多い。
かわいい、、気がする。

[20430: 契約者さん5]

>>20427 契約者さん5さん

パーティールームはワイングラスもあるし、共用施設はアルコール禁止って事はないと思うけど。ここのビューラウンジはアルコール禁止なの？

[20431: 契約者さん4]

>>20429 契約者さん1さん
いいですねぇ

[20432: 契約者さん6]

>>20430 契約者さん5さん

[20433: 契約者さん4]

>>20430 契約者さん5さん
アルコールいいのはスポーツバーとパーティールームのみ

[20434: 契約者さん5]

>>20432 契約者さん6さん

なるほど。アルコール禁止のとこで飲んでたってことなのね。 >>20427 だと分かんなかったよ。

[20435: 契約者さん7]

今の人がまばらなハルフラ、貴重な体験になるんでしょうね。
必ず座れるBRT、いつも空いてて貸切状態の共用施設、
近隣スーパーへの買い出し。

[20436: 契約者さん8]

>>20429 契約者さん1さん
車でウロウロしながら人の家の洗濯物見たり若いママの容姿を観察したり、めちゃくちゃ気持ち悪いです。

[20437: 契約者さん8]

そういや、スケーターどこ行った？
幻だった？

[20438: 契約者さん7]

>>20432 契約者さん6さん

この元pdfは契約者用サイトに上がっているものでしょうか？

[20439: 契約者さん2]

>>20437 契約者さん8さん
これから増えるでしょ
住民のスケーターが

[20440: 契約者さん4]

>>20439 契約者さん2さん

安く買えると良いですね。でも非契約者は検討板にお帰りくださいね。

[20441: 契約者さん4]

>>20429 契約者さん1さん
布団ってベランダ内ならいいけど当然手すりに干すのはNGよね？（先週見た

[20442: マンション住民さん]

ドゥトールまでスケボーかっとばしてエントランスでワンエイティーキメる！

[20443: 匿名さん]

機械式の1階ハイルーフはほぼ平置きに近いよね。
シャッター締めるのだけは面倒だけど。
今は入居者少なくてタワーパーキング空いてるけど、満車になったら入出庫の待ちがえぐそう

[20444: 契約者さん3]

>>20443 匿名さん
稼働中のタワーパーキングなんて存在しないが…？タワー棟の中に作られるタワー棟入居者向けのやつだぞそれ。俺らは機械式二段。

[20445: 契約者さん3]

>>20444 契約者さん3さん

SUNにある

[20446: 契約者さん3]

>>20445 契約者さん3さん
マジだ…BCにあったのか。無知を晒してしまったすまない…

[20447: 契約者さん5]

>>20433 契約者さん4さん
なんか現地の注意事項にアルコール禁止とないからアルコールOKだと判断してる人居るね。
上の表が誤ってる可能性もあるのかな。いずれにせよ正しい方に整合させて看板か表を訂正して欲しいね。
https://twitter.com/toraimu3770/status/1759331381782663460?s=46&t=TWCo...

[20448: 契約者さん5]

>>20447 契約者さん5さん
あれ、トイレないんでしたっけ？そんなことかあります？
共用施設あるのにトイレ隣接させないとか設計ミスな気が。。
あまり長居させないようにしてるんですかね。

[20449: 契約者さん]

>>20448 契約者さん5さん

5分居れば十分かと思います。

[20450: 契約者さん1]

>>20448 契約者さん5さん

共有施設はほぼ1階だからトイレはあるけど
ソラテラスは１４階だからかな

SUNのパーティールームは
流石にトイレあるのかな？