【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20281: 契約者さん7]

>>20279 契約者さん1さん
あの明らかな赤ちゃん業者に暴言吐かずに丁寧に対応してるの尊敬するわ
ここに入り浸ってる俺には無理な芸当だな（笑）

[20282: 契約者さん2]

>>20280 契約者さん1さん
壁が薄いからさ
新しいほうがコストダウンで作りが悪いのだよ

[20283: 契約者さん2]

フレンチシックにした方います？家具置いてみてどうでしたか？満足？

[20284: 契約者さん1]

>>20274 警告さん
転売ヤーが片っ端からネガティブコメントを削除依頼して断られてるな。

[20285: 契約者さん5]

>>20276 契約者さん1さん

赤ちゃんがグズってベビーカーに乗ってくれない時は抱えるしかないんですよ。子育てしていればよくある場面ですね。

[20286: 契約者さん7]

電車乗るのと同じ。Suicaで十分。ベンダーロックイン反対。

[20287: 契約者さん2]

>>20286 契約者さん7さん
相当な金かけてやることないと思う。次回の大規模修繕時にその時代の最適な物を検討したら良いと思う。

[20288: 契約者さん2]

>>20286 契約者さん7さん
鍵の種類は増やしたくない。フルタイムロッカーはあるし、玄関もあるし、全部揃って持ってない場合かえって面倒なことになる。

[20289: 契約者さん3]

>>20288 契約者さん2さん
確かに別々になっちゃうなら反対だな。ラクセスキーのマンションはロッカーどうしてんの？

[20290: 契約者さん1]

いまのマンションはラクセスキーですけどフルタイムロッカーも住戸の鍵です。電動自転車のバッテリーとるときも同じくです。
タワー契約者なのですが鍵はラクセスじゃないんですね。混んでるEVでそれぞれが鍵かざすの面倒くさそうですね

[20291: 契約者さん2]

今の玄関キーはデカいうえにタッチがしにくいので、Suicaにしています。エントランスもフルタイムもこれひとつだし、玄関もスマートロックにしたのでApple Watchに一本化できて快適です。

[20292: 契約者さん5]

まだ未入居なんだけど、iPhoneで改札みたいにいける？

[20293: 契約者さん1]

共用施設の鍵も住戸のキーシステムと連動してるから、
ラクセスキーにするならその辺も対応しないとだけど、対応できるんかな。

入居直後に大規模なシステム変更は無理っしょ。。
あっても10年とか20年とかの更新タイミングだろうね。

ラクセスキー推しのひと、なかなかにしつこいけど、あまり非現実な話を延々されてもね。

うちはAppleWatchで使えて十分満足です。
ぽちぽち押すのは多少面倒ですが、まあ。

そんなに荷物持って何回も行き来してるの？

[20294: 契約者さん5]

私もスマホに登録したのでそんなに不便ないかな。
むしろスマホで開くならあのバカでかいキーヘッドがじゃまだから、ヘッドなしの鍵を注文しようか検討中。

あれってネジで外せるもんなのかな？

[20295: 契約者さん6]

>>20292 契約者さん5さん
ダブルクリックしないと駄目っていう話をしてる人がいるね
自販機でもたまーにあるけど
ダブルクリックしないといけないのは面倒だなぁ
ちなみにandroidスマホだとダブルクリックとかは不要

[20296: 契約者さん5]

>>20292 契約者さん5さん

いけないです

[20297: 契約者さん6]

>>20295 契約者さん6さん

起動させないとダメってことね
めんどくさいっすね

[20298: 契約者さん4]

男性に質問です。
あの大きなカギ、どうやって持ち歩いてますか？
スーツのポケット破れそうなので、何かキーケースに入れたいのですが、丁度良いものが見つからず。

[20299: 契約者さん2]

スタディルーム占領してるやつがいるっぽいな

[20300: 契約者さん8]

>>20244 契約者さん3さん
多数が反対と煽っておいて自分がマイノリティ側だった気持ちはどうですか笑　アカウント名くらい好きにさせとけ。

[20301: 契約者さん]

>>20300 契約者さん8さん
？？？
どういうこと？

[20302: 契約者さん3]

>>20300 契約者さん8さん

やめてほしい43%がマイノリティ？
あたおか？

[20303: 入居済みさん]

シービレの緑道公園で朝も昼も晩も懸垂しているおじさんがいる…。なんの仕事してるんだろ…。

[20304: 契約者さん2]

>>20292 契約者さん5さん
いける。

[20305: 契約者さん4]

>>20304 契約者さん2さん

いけないよ。
わかってないな

[20306: 契約者さん5]

>>20305 契約者さん4さん
じゃあデカ鍵使い続けてくださいw

[20307: 契約者さん5]

>>20305 さん

>>20305 契約者さん4さん
じゃあデカ鍵使い続けてくださいw

[20308: 契約者さん6]

どっちなん？？？

[20309: 契約者さん6]

>>20305 契約者さん4さん

ダブルクリックしないとダメって言ってる人がいるのはオプチャ含めて認識してるんだけど、ホントか？って思ってる。

同じくフルタイムシステムの登録方法のnoteがあったが、特にダブルクリック云々というのは出てこない。
https://note.com/gee706/n/nbf1bf72cc580

蓄電池の件で、SNSで1日何度も再起動する仕様でしたと大騒ぎした人がいたけど、結局他の居住者の話を総合すると個人の使い方の問題か、初期不良(機器の個体レベルの不具合)か、またその両方かっぽかったし鵜呑みには出来ないなって思ってる。

[20310: 契約者さん2]

>>20309 契約者さん6さん
そのダブルクリックっていうのは、iPhone、Apple Watchで、モバイルSuicaを認証キーとして使う時の挙動ね。

普通エクスプレスカードで指定してたら、改札とか店舗の決済とかは、かざすだけでいいんだけど、
認証キーとしてモバイルSuica使うときは、Walletアプリを起動させないと使えないご様子。
バイクシェアとかで登録しても同じ状況です。

はっきり明文化された資料がなくて、色々試行錯誤したんだけど、そういう仕様っぽい。

バイクシェアの場合だけど、ここの体験記事には書いてるね。
https://www.itmedia.co.jp/news/spv/1807/11/news121.html

常に全員そういう状況かは、ちょっとわからないけど。
逆にApple端末でかざすだけでいける人いるのか聞きたい。

[20311: 契約者さん3]

iPhoneとAndroidのセキュリティに関する考え方の違いで、セキュリティを重視するiPhoneはスキミング等を懸念して、Suica等の特殊で信頼できるものの他はスマホの端末側の操作を必須にしてる

[20312: 契約者さん2]

推測なんだけど、この辺のAppleの機能とバッティングしないようにそういう挙動なのかもと思ったり。
https://support.apple.com/ja-jp/guide/iphone/iph6d3076f9c/17.0/ios/17....
識者の情報求む。

[20313: 契約者さん4]

逆にAndroidは何も気にせずタッチだけで解錠できるってことでいいのかな？

[20314: 契約済みさん]

ほんとにこれ。内廊下にすればよかった。
外廊下側の寒さやばい

https://twitter.com/wanganchuo/status/1757635385503690823

[20315: 契約済みさん]

>>20267 契約者さん6さん
ラクセスキー使ったことある人は200万払ってでも変更するよねー

[20316: 契約者さん6]

うちなんて、入居後に指摘事項増えて140台に。隙間風ピューピューだし、昔の家かよって感じ。

[20317: 契約者さん6]

>>20311 契約者さん3さん

尤もらしい事書いてるけど、想像で適当に書いてるだけですよね？
公式ドキュメントだとSuicaに限らず、学生証やホテルのキーもエクスプレスカードとして登録できてかざすだけで使えるとあるのでできそうな気がしますが。
あるとしたら、交通系ICのエクスプレスカードは一つだけしか登録できなくて、f-iscに登録したらSuicaとして使えなくなるとかかな。
入居したら試してみて何か分かったらここで共有しますよ。
https://support.apple.com/ja-jp/HT212171

[20318: 契約者さん8]

>>20316 契約者さん6さん
隙間風って本当ですか？ベランダ側の窓ですか？

[20319: 契約者さん7]

>>20314 契約済みさん

検討板でも書いたけど、寒いのは単に入居率が低いからだよ。
あと、その人はシービレ内廊下の人ね。知ったか恥ずかしいよ。

https://twitter.com/0fj3xw/status/1752978116803522994?s=46&t=TWCosAZ8A...

[20320: 契約者さん3]

>>20318 契約者さん8さん

非契約者のかまってちゃんだよ。放置推奨。

[20321: 契約者さん2]

シービレ内廊下でまだ両隣いないですが夜でも暖房無しで20℃はあります。ただ朝は日差しがきつく9時頃には24℃に達します。最早暑いです。引越し前は東向きの内廊下でしたがここまで暑くなかった。夏どうなるのか心配です。

[20322: 契約者さん2]

>>20317 契約者さん6さん
未入居かい！！こちとら実際に散々試行錯誤してるっての。別端末でも同じ。
その辺のドキュメントはチェック済み。

恐らく、海外のホテルとか車のキーでかざすだけで使えるやつは、Apple仕様のBLEとかで接近に対して対応するキーを選択させるような仕組みがある前提かと。

ちなみにマンションの鍵として登録しても、別段Suicaとして使うことには影響なし。
ただマンションの鍵として、Suicaの固有のIDをキーとして登録してるだけで、別にSuicaシステムの決済・認証系と通信してなにかしてる訳ではないので。

エクスプレスカードには、ほとんどの人がメインのモバイルSuica設定してるので、それをマンションの鍵として登録するだけですね。

やっぱり考えても無理そうだけど、もし解決方法見つかったらぜひ。

Android端末はそのままタッチでOK。

[20323: 契約者さん4]

熱がなければ高断熱でも暖かくない、熱がないから
そのうち入居者増えて建物の断熱層があったまれば寒くないでしょ

[20324: 契約者さん3]

寒さに入居率とか関係ないよ。
外廊下は仕方ないとして、タイル張りの床にしてる人は家族に冷え性の人とかいないのかな？かなり寒いよ。

[20325: 契約者さん8]

オプチャの流れみてると、本当に聞きたい事あったらクソみたいな流れの時に流れぶった斬って聞くのが良いのかなと思った。
皆んなクソみたいな流れを変えたいから、積極的に質問に答えてくれる。

[20326: 契約者さん6]

>>20321 契約者さん2さん
なんかタワマンみたいな悩みだな

[20327: 契約者さん1]

>>20322 契約者さん2さん
ICチップでもいける？
いらないICチップ切り出して、Apple Watchのバンドに埋め込んで使うって方法で使おうかと思ってるんだけど

[20328: 契約者さん8]

>>20318 契約者さん8さん
玄関の扉。まだ修理依頼してないけど。。
入居者ですよ。
これから入居される方へ。
非常用エレベーターある棟は住人であればどの階にも行けるから、エアコンの施工方法の参考になるから見ておいた方がいい。綺麗につける方法やメンテ面の工夫がわかる。
エアコン業者がかなりオリジナルな室外機の位置を指定してきて、下の階の同じ間取りを見たのがきっかけ。

あと、サカイは古臭いタンスの匂いがする汚い箱に服入れられるし、大型家電やその他雑貨みたいなのは、当日中古のダンボールに入れられる。骨董品&雛人形の箱で美顔器を包まれた笑
営業が精鋭部隊をアサインしますとか茶番演じてたけど、棟ごとに関東の各支社が割り当てられてる寄せ集め。
今まで日通かアートしか使ってこなかったけど、
サカイは最低だった。

[20329: 契約者さん1]

スポーツバーでタバコ吸ってた人がいたみたいですね
高級マンションになれば民度高くなると思ってましたがそんなこ

いやここ安いマンションだった
金利がガッツリ上がれば民度上がるかな

[20330: 契約者さん6]

>>20329 契約者さん1さん
治安悪いねぇ…
それこそ即防災センターにTelして急行させて欲しいわ

[20331: 契約者さん7]

>>20330 契約者さん6さん
むしろ放置されてたのがやばい気がする
とんでもなく反社みたいなのだったんだろうか
これからさらに中国人が増えだしてネガキャン祭りになって価格暴落かな

[20332: 物件比較中さん]

リサイクルダンボールで大型家電保護するなんて他業者も一緒だよ。

[20333: 不動産業者さん]

未入居の身でよくこうも偉そうに言えたもんだ。この人こそ想像でもっともらしいことをテキトーに書いてるだけじゃないかｗｗｗ　ま、頑張ってくださいな。

[20334: 契約者さん2]

>>20313 契約者さん4さん

そう。iOSの仕様だから
カギ開ける都度
Walletアプリを起動させないといけない

[20335: 契約済みさん]

>>20319 契約者さん7さん
人んちに入れてもらった時の画像やん。
内覧会写真を散々あげてたんだから、この人が内廊下棟なら内覧会時点でドヤってるわ

[20336: 契約者さん1]

>>20327 契約者さん1さん
認証的には恐らく可能かと思います。
カードの樹脂をアセトンで溶かしてバラす猛者もいるようですが、アンテナ、コイル部分も必要なので、小さく工作するのは難しそうですね。

[20337: 投資家]

すまほじ賃料72万で成約うらやましい

[20338: 契約者さん4]

>>20327 契約者さん1さん
そんなことしなくてもSuicaとかPasmoで行ける。何ならFeLiCaなら何でもいいのでVisaタッチでも行ける。

[20339: 契約者さん7]

>>20321 契約者さん2さん

外廊下ですが､暑くて日中は窓を開けています
暖房は夕方からかな
床暖房4から6ぐらい

タイルは素材的に暖かくならないのか
体温吸い取る冷たさだけど
夏は気持ちいいかもしれない

[20340: 契約者さん2]

>>20329 契約者さん1さん

だからバーなんていらなかったんだよ
最悪だ

[20341: 契約者さん7]

>>20299 契約者さん2さん
夜じゃなくて日中に？？

家族が出かけてる日中に、スタディルームに籠るとしたら不思議。家でいいじゃん。ときどき気分転換で利用するならわかるけど。

早く時間単位で有料化したほうがいいね。

[20342: 入居済みさん]

>>20341 契約者さん7さん
予約制＆有料化は必須
有料化にしても安いと長時間使用できちゃうから、時間の縛りも必要

[20343: 契約者さん8]

>>20322 契約者さん2さん

問い合わせをした私が的外れでしたが、
iPhoneモバイルSuicaのダブルクリック問題、フルタイムシステムは、サポートしませんよ、というスタンス

[20344: 契約者さん2]

入居してすぐは寒いよ。今のタワマンに初日引っ越し組で入ったんだけど、期待に反して寒すぎてびっくりした。

ただ、入居者増えてすぐに普通の気温になったよ。
気密性があっても建物自体が冷え冷えじゃ寒いに決まってる。
特に今は2月なんだから。入居者が入る来年の冬は普通のマンションの暖かさになるから安心して

[20345: 契約者さん4]

>>20330 契約者さん6さん

有人運営ではなかったのでしょうか？　事実なら管理規約の違反のみならず法律違反なので、罰則適用して欲しいですね。

[20346: 契約者さん5]

>>20324 契約者さん3さん

アホか。戸境壁はコンクリートで、コンクリートは熱伝導率が高い。隣の部屋が空室で熱源なければどんどん熱は逃げていく。昼間日照で暖かくなっても元ツイートのように夜になれば外気温に応じて室温が下がるのは当然。
入居率が高いと隣接住戸も暖かくなって戸境壁や天井・床から熱が逃げなくなって、熱が逃げるのは外気に接してるベランダ・廊下側の窓・壁だけになる。外気温に接する面積が小さくなると当然熱が逃げる速度も緩やかになって室温が保たれやすくなる。入居率が室温に関連するのは高校物理の知識があれば理解出来る話だろ。

[20347: 契約者さん3]

>>20340 契約者さん2さん
日本人の富裕層は益々検討から外すマンションになりましたね
悪循環で最終的に中国自治区かな

[20348: 契約者さん1]

>>20340 契約者さん2さん
次は入居者同士が酔って喧嘩って話題が出るのでお楽しみに！

[20349: 契約者さん5]

ケルヒャーって一家に一つ所持してんの？年に1～2回使いたい程度なんだけどな。

[20351: 契約者さん3]

>>20349 契約者さん5さん

どこに使うつもり？

[20352: 契約者さん4]

>>20343 契約者さん8さん

ITリテラシー低い会社に聞いても無駄

予約履歴に
予約と落選が載って見づらく
落選消すのに予約キャンセル操作を
手動でやる必要がある

予約されてないのに予約キャンセルって

[20353: 契約者さん8]

>>20351 契約者さん3さん

ベランダの床と窓

[20354: 契約者さん1]

ケルヒャーってよく近所トラブルになってるけどどうなの？

[20355: 契約者さん8]

マンション用の静かで小さいやつあるよ。
でも新築だからホースだけで充分かと

[20356: 入居済みさん]

まさに今、タトゥー入ったスケーター4・5人と警察が晴海フラッグ内を追っかけっこしてます。大男が角を曲がってきて、子供にぶつかりかけた。あんなスピードで小さい子とぶつかったら死ぬて。なんで真っ昼間？洒落にならない。タバコとかの比じゃない。

[20357: 契約者さん6]

>>20356 入居済みさん

妄想かなw
歩道をスケートボードで移動してるとして、警察が追いかける理由がないと思いますが。公開空地なら警備会社の仕事だろうし。

[20358: 契約者]

>>20353 契約者さん8さん

窓はできないけど
ベランダ床はこれが便利だよ

https://ropping.tv-asahi.co.jp/category/item/102-110238/?ctgycd=souzi

[20359: 契約済みさん]

サンビレA棟13階のB棟寄り角部屋

[20360: 契約者さん6]

>>20324 契約者さん3さん
入居率関係ないとかウケるw
熱源はどこにあるんだよw

[20361: 契約者さん3]

我が家、外廊下で床をタイル張りにしてしまった、、、
冷え性の妻がまた不機嫌になるのか、、失敗したかも、、

[20362: 契約者さん4]

>>20361 契約者さん3さん
家はピタフィー貼った笑　モルタルなどタイルっぽいのも出てて最初からこれでよかった。

[20363: 入居済みさん]

>>20357 契約者さん6さん
妄想…？？？何の意味が？？？
13時15分頃、ポート→シーのエリアで
警察官1人が追いかけても全然捕まえられなくて、
スケーターたちは笑いながら逃げてました。

[20364: 契約者さん1]

警察に追われて笑っていられる人生。。大人から見ると、ちょっと悲しい絵面です。早く気が付いてほしいですね。

[20365: 入居済みさん]

警察に追跡されて逃走を図り、他人とぶつかって大怪我をさせた事件はいくつもあります。
場所柄子供やお年寄りも多く、スケートボードで走るだけでも危険なのに、逃走を図るのであればそうした重大な事故につながるのは時間の問題だと思います。現実に人命の危険がある極めて深刻な事態です。
マンションや最寄りの警察署、行政への通告をして、対応を図りましょう。何かあってからでは遅いです。

[20366: 入居済みさん]

>>20363 入居済みさん
こういうのって見つけたらドロップキックで止めても大丈夫？

[20367: 契約者さん8]

>>20366 入居済みさん
オッケー

[20368: 契約者さん1]

>>20365 さん

ヨーロッパの旧市街地のような石畳の道になるといいんですけどね。危なくてスケートなんて出来なくなりますし、景観も良くなって一石二鳥なんですが、、、年度末に道路に砂利ばら撒くくらい予算毎年余らせていますし、石畳を今の道の上に敷き詰めて多少凸凹させるくらいなら造作もないと思いますが

[20369: 契約者さん4]

>>20368 契約者さん1さん
オリンピックメダリスト堀米ですら、東京の真ん中で警備員煽って遊んでるし、パークコート渋谷の手すり滑ってら警備員に追いかけられてる映像あるし。ホントいらないスポーツ。スケボー文化を広げるとか言うなら堀米が基金やって町の補修費用出すべき。
https://youtu.be/cW9OABECQkU?si=6Jw2lqtR2PFLCsPn

[20370: 契約者さん5]

>>20368 契約者さん1さん

ベビーカーとチャリしんどくなるので却下

[20371: 契約者さん1]

しかし風強すぎ！
ここに住んで初めてデメリットを感じた。
台風とか凄いんだろうか？

[20372: 契約者さん1]

>>20371 契約者さん1さん

今日は湾岸ならどこもすげえよ

[20373: 契約者さん6]

湾岸に限らず神奈川もすごい風だったけど

[20374: 契約者さん2]

>>20371 契約者さん1さん

広範囲で強風注意報出てるよ

[20375: 契約者さん7]

>>20283 契約者さん2さん
フレンチシックのインディビにしました。家具はやはり限定されると思います。ウチはリビングに腰壁と天井回り縁も付けけたので、クラシカルなイメージに合っていて気に入っています。

[20376: 契約者さん4]

キッチンのカップボードの棚の高さ変えたい
けどやり方わからない

[20377: 契約者さん1]

相変わらずスケボーすごいですね。
さっき人にぶつかりそうになってた。

[20379: 契約者さん5]

>>20377 契約者さん1さん

これから入居の者です。
スケボーはどの辺りを走っているのでしょうか？

[20380: 契約者さん6]

スケボー、器物破損で立件して欲しい。