【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20251: 契約者さん2]

ちょっと誰か分かったら教えて。フルタイムシステムによる共用施設の予約なんだけど、収納代行サービスの申し込みはwebからだけで完結するって認識で合ってる？
登録手続きしたら3～4日かかると自動返信あったんでそれ待ちなんだと思うけど、共用施設を予約しようとすると「収納代行サービス申込書を提出してください」ってメッセージが出るから念の為webだけで完結して登録できた人がいるかを確認したい。

[20252: 契約者さん7]

>>20250 契約者さん4さん
それダサい。一昔前だな。

[20253: 契約者さん5]

>>20251 契約者さん2さん

webで完結しますよ。登録完了時にメールで通知が来ます。

[20254: 契約者さん2]

>>20247 契約者さん5さん

ださ

[20255: 契約者さん8]

>>20253 契約者さん5さん
あざます！助かりました！

[20256: 契約者]

間も無く板状入居予定です。
引越し後に一つ粗大ゴミを捨てたいのですが、粗大ゴミ置き場ってありましたっけ？
今まではタワマンだったので、マンション内に粗大ゴミ置き場がありました。
調べようにも書類を全て段ボール詰めしてしまい、見付けられません…
どなたかご存知の方がいればご教示ください。

[20257: 契約者さん6]

>>20252 契約者さん7さん
ダサくないやつあるよw
どんだけこだわってないんだよ

[20258: 契約者さん5]

>>20256 契約者さん

地下にあると入居のしおりに書いてあるらしいですよ。(オプチャ調べ)

[20259: 契約者さん1]

晴海西小中のプール開放\500/2時間は安くて良いな。
ただ、部活利用もあると思うんだけど、どのくらい開放されんのかな。

[20260: 契約者さん5]

>>20259 契約者さん1さん

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1757293943446970720?s=46&t=...

[20261: 契約者さん4]

>>20258 契約者さん5さん
ありがとうございます。
引越したら確認してみます。

[20262: マンション住民さん]

鍵のタッチ板が各所に1個ずつしかないから、逆側から来た時にマジ面倒。
全戸から30万徴収してラクセスキーに変えたら300万以上のバリュー生み出すぞ！

[20263: マンション住民さん]

フェリカからラクセスキーに規約変更を送り続ける。
タワー棟の入居時にはタワー棟も交換対象になってますように。

https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/vac/vac_raccess.html

[20264: 契約者さん7]

>>20263 マンション住民さん

ラクセスキーにするとアポーワッチで鍵が開けられなくなる？だとしたらやだな

[20265: 契約者さん5]

>>20262 マンション住民さん
逆側から来た時ってどういう意味？

[20266: 契約者さん7]

>>20257 契約者さん6さん
教えてもらえないですか？
一部オーダーくらいしかまともなの見つからん。
他は、日本の一昔前流行ったセミオーダーの壁面収納

[20267: 契約者さん6]

>>20262 マンション住民さん
このマンションは共有部多いし、鍵何回も出さないと部屋につかないからまじでラクセスキー欲しい。個人的に200万位だす。

[20268: 契約者さん4]

>>20266 契約者さん7さん
うちがお世話になってるのは収納ギャラリーってところ
一応オーダーになるのかな？でもそこまで高くないのでおすすめ

[20269: 入居予定さん]

>>20264 契約者さん7さん
ラクセスキー使ったら別デバイスにしておくほうが最高だとわかる。
ラクセスキーは反応しにくいという人いるけど、停止モードになってるだけでカバンを少し振ればアクティブモードになる。

鍵交換費用はかかるけど、同じMIWAだから設備交換は容易でたいしたコストかからない。
ラクセスにしたらQOL爆上がり。共用部多くてセキュリティーが多いマンションならなおさら

[20270: 契約者さん7]

>>20269 入居予定さん

ラクセスキーにいた場合、各住戸玄関ドアについている鍵も変更が必要になるのでしょうか。ラクセスキーに交換希望で、どれぐらいハードルが高いのか知りたいです。

[20271: 契約者さん4]

鍵はモバイルSuica使える今ので十分。

[20272: 契約者さん4]

>>20270 契約者さん7さん
個人で玄関に取り付けるだけなら14万円程度でやった、という記事はありますよ。世帯数、共用部数、鍵の配布等のロジ周りを試算してみてはいかがでしょう？たいしたコストはかからず簡単らしいです！

[20273: 入居予定さん]

>>20270 契約者さん7さん
各住戸の鍵本体は代えなくて大丈夫ですが、ラクセスキーは薄型電池入りのヘッドにしないといけないので、MIWAで加工してもらう必要があります。
共用部リーダーの交換とシステム変更費用は、全戸で割り返せば微々たる金額です。

今のフェリカで十分と言ってる方たちも、ラクセスキーで素通りしたらUXの最適化を希望するのは間違いありません。

[20275: 契約者さん7]

>>20273 入居予定さん

全エントランスにスロープ付きで
ベビーカーでノーストレスでどこにでも行ける
さすが､パラリンピック選手村

なのに

カギが感度悪くて､いちいち
近寄ってかざさないといけない不便さ

赤ちゃん両手抱いてフェリカかざすのも
大変　マジ不便

[20276: 契約者さん1]

>>20275 契約者さん7さん

なんでベビーカー使ってんのに解錠の時に両手で抱きかかえんだよ
マジ意味不明

[20277: 契約済みさん]

>>20276 契約者さん1さん

でた！ FSからむとガラ悪いの登場

[20278: 契約者さん7]

>>20273 入居予定さん

まぁ、総会で提案してみてわ。負担額とプレゼン自体では承認されるのでは？
この場合の承認って何分の幾つの住戸が同意すれば良いの？

[20279: 契約者さん1]

オプチャで規約違反業者が暴れ回ってる

[20280: 契約者さん1]

隣の音が気になる。新しいマンション割には響く。
何でなの？

[20281: 契約者さん7]

>>20279 契約者さん1さん
あの明らかな赤ちゃん業者に暴言吐かずに丁寧に対応してるの尊敬するわ
ここに入り浸ってる俺には無理な芸当だな（笑）

[20282: 契約者さん2]

>>20280 契約者さん1さん
壁が薄いからさ
新しいほうがコストダウンで作りが悪いのだよ

[20283: 契約者さん2]

フレンチシックにした方います？家具置いてみてどうでしたか？満足？

[20284: 契約者さん1]

>>20274 警告さん
転売ヤーが片っ端からネガティブコメントを削除依頼して断られてるな。

[20285: 契約者さん5]

>>20276 契約者さん1さん

赤ちゃんがグズってベビーカーに乗ってくれない時は抱えるしかないんですよ。子育てしていればよくある場面ですね。

[20286: 契約者さん7]

電車乗るのと同じ。Suicaで十分。ベンダーロックイン反対。

[20287: 契約者さん2]

>>20286 契約者さん7さん
相当な金かけてやることないと思う。次回の大規模修繕時にその時代の最適な物を検討したら良いと思う。

[20288: 契約者さん2]

>>20286 契約者さん7さん
鍵の種類は増やしたくない。フルタイムロッカーはあるし、玄関もあるし、全部揃って持ってない場合かえって面倒なことになる。

[20289: 契約者さん3]

>>20288 契約者さん2さん
確かに別々になっちゃうなら反対だな。ラクセスキーのマンションはロッカーどうしてんの？

[20290: 契約者さん1]

いまのマンションはラクセスキーですけどフルタイムロッカーも住戸の鍵です。電動自転車のバッテリーとるときも同じくです。
タワー契約者なのですが鍵はラクセスじゃないんですね。混んでるEVでそれぞれが鍵かざすの面倒くさそうですね

[20291: 契約者さん2]

今の玄関キーはデカいうえにタッチがしにくいので、Suicaにしています。エントランスもフルタイムもこれひとつだし、玄関もスマートロックにしたのでApple Watchに一本化できて快適です。

[20292: 契約者さん5]

まだ未入居なんだけど、iPhoneで改札みたいにいける？

[20293: 契約者さん1]

共用施設の鍵も住戸のキーシステムと連動してるから、
ラクセスキーにするならその辺も対応しないとだけど、対応できるんかな。

入居直後に大規模なシステム変更は無理っしょ。。
あっても10年とか20年とかの更新タイミングだろうね。

ラクセスキー推しのひと、なかなかにしつこいけど、あまり非現実な話を延々されてもね。

うちはAppleWatchで使えて十分満足です。
ぽちぽち押すのは多少面倒ですが、まあ。

そんなに荷物持って何回も行き来してるの？

[20294: 契約者さん5]

私もスマホに登録したのでそんなに不便ないかな。
むしろスマホで開くならあのバカでかいキーヘッドがじゃまだから、ヘッドなしの鍵を注文しようか検討中。

あれってネジで外せるもんなのかな？

[20295: 契約者さん6]

>>20292 契約者さん5さん
ダブルクリックしないと駄目っていう話をしてる人がいるね
自販機でもたまーにあるけど
ダブルクリックしないといけないのは面倒だなぁ
ちなみにandroidスマホだとダブルクリックとかは不要

[20296: 契約者さん5]

>>20292 契約者さん5さん

いけないです

[20297: 契約者さん6]

>>20295 契約者さん6さん

起動させないとダメってことね
めんどくさいっすね

[20298: 契約者さん4]

男性に質問です。
あの大きなカギ、どうやって持ち歩いてますか？
スーツのポケット破れそうなので、何かキーケースに入れたいのですが、丁度良いものが見つからず。

[20299: 契約者さん2]

スタディルーム占領してるやつがいるっぽいな

[20300: 契約者さん8]

>>20244 契約者さん3さん
多数が反対と煽っておいて自分がマイノリティ側だった気持ちはどうですか笑　アカウント名くらい好きにさせとけ。