匿名さん　[更新日時] 2024-11-22 09:30:05

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契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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1 2 3 456 7 8 9 10…556｜20レス 50レス 100レス 200レス

【契約者専用】HARUMI FLAG

201: 住民板ユーザーさん8　

[2019-10-04 22:49:26]

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>>196 入居予定さん
知りませんでした。情報共有ありがとうございます。
登録免許税とかにも影響があるのではないでしょうか。
悩ましいですね。

203: フラッグ住民さん　

[2019-10-04 23:50:32]

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>>200 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで丸ごと再現されている中でオーシャンが一番好みだったのでオーシャン一択でしたが、みなさんの投稿を見ていて、せっかくなので他のカラーも念のため検討しようと思っています。
明日相談会なのでパソコンでカラーセレクトを見せてもらい、決めようと思います。

200さんはパソコン上でイメージを見せてもらいましたか？まだでしたら次回の相談会で他のカラーと見比べてみられたらいかがでしょうか。

お互い「これだ！」と思うカラーを決められたら良いですね。

204: 住民板ユーザーさん6　

[2019-10-05 03:05:47]

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>>196 入居予定さん

うちは営業さんに、フラット35Sの金利Aプラン使うなら、BASIC PLANで部分セレクトも無しと言われました。
MENU PLANも検討していましたが、それを聞いて金利差計算してみて、スパッとMENU PLANは諦めました。どうしても変えたくなったら後から変えるでいいかなと。

ただフラット35のサイトを見ると「2020年3月31日までの申込受付分に適用」とあるので、今申し込みすれば、制度延長に関係なくAプランが適用できるのではないかと思ってるのですが。。
https://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

205: 住民板ユーザーさん8　

[2019-10-05 06:09:55]

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私もラグジュアリーが1番気に入ってましたが、モデルルームって一部屋だけの再現でしたよね。リブストでPCで玄関とかのイメージ画像も見せてもらえるんですが、それをみたら、ドアの主張が強いかなぁと思いました。しかもあのモデルルームはキッチン収納もガラス戸にしてるから尚更参考にならない…。家具を合わせるのが難しそうで違うカラーにしました。ラグジュアリー1番床も明るいし、家具を合わせられるならとてもいい色だとは思います。

206: 住民板ユーザーさん4　

[2019-10-05 06:40:37]

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>>204 住民板ユーザーさん6さん

部分セレクトもダメなのですね！どうしようー

207: 住民板ユーザーさん3　

[2019-10-05 07:01:35]

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>>204 住民板ユーザーさん6さん

>>204 住民板ユーザーさん6さん
>>201 住民板ユーザーさん8さん
>>198 住民板ユーザーさん7さん

196です。
そこなんです、制度がいつまで続くか私も気になってまして…
調べてみたら、フラット35Sの金利優遇制度はもう10年以上続いてまして、対象に認定低炭素住宅が追加されたのは2012年12月4日と住宅金融支援機構のHPにありました。
条件を見直しながら都度更新されているので、すぐに制度が終わるようなことは無いと期待したいのですが…
ちなみに2016年1月29日までは、優遇金利が0.6%という大盤振る舞いの期間もあったようです。
https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2015/02/18/78116/%3fam...

制度が延びることを期待してBASIC PLANにして、2023年3月に制度が終わってたら凹むなーと。。
一種の賭けのようなものだと思うので、悩みます。

208: 住民板ユーザーさん1　

[2019-10-05 12:04:28]

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少数派の様ですがラスティックヴィンテージでいきます

https://betsudairehome.jp/style/california_city/
https://betsudairehome.jp/style/california_beach/

209: 入居予定さん　

[2019-10-05 12:09:23]

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当方は有償の設計変更(建具、間取りの変更）をお願いしているついでに、お部屋のカラーセレクトもフローリング類はノーブルオーセンテイックをベースにして、壁クロスはフレンチシックにする事でお値段の見積もりをお願いしました。この組み合わせは、こちらの希望のフローリングの色を生かしつつ部屋は明るくしたい、に対し相談会のコーデイナーターさんからら頂いたご提案です。　但し、見積もりが高かったらまた考える事にしていますが・・・

210: 住民板ユーザーさん1　

[2019-10-05 12:46:08]

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フローリングと壁クロス等をカスタマイズとか、素敵です。私はセンスがないので、多分8カラーから選びます。あと考えるのも大変で。シンプルかジャパニーズかに絞りましたが、どっちも好きで決められません…もし懸念点やオススメな点もあれば教えていただきたいです。

211: 入居予定さん　

[2019-10-05 13:37:33]

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当方は現在使っている家具（食卓、椅子・・・）を引き続き使う予定なので、その色合いと合うかに視点を置いてお部屋の色調を決める事にしました。もし、家具や丁調度品も新規に購入されるのであれば、ショールームなどに出かけられてお部屋の色（及び大事なのがご予算にも）合うかも平行して検討された方がよいかと思います。　モデルルームは色々なオプションで豪華に作られて期待、想像、(お値段も）を膨らまさせるように作られていますので、冷静な判断をしたいところですね。

212: 住民板ユーザーさん7　

[2019-10-05 19:30:44]

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>>178 住民板ユーザーさん5さん

こんばんは(^^) 私もジャパニーズモダンの黒キッチンで気になっているのですが、どち、のショールームにいけばみれるのでしょうか？？

213: 住民板ユーザーさん5　

[2019-10-06 07:58:44]

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>>212 住民板ユーザーさん7さん

黒曜石ではないし、色味も若干違うかと思いますが、汐留のパナソニックのショールームにありました。何となくですが感じが掴めました。黒のキッチンがダントツで私の中では高級感あり、かっこよかったです。今まで黒のキッチンを見たことがなかったので、とても参考になりました。

しかし、帰宅して気付いたのですが、はるみフラッグのキッチンの水栓って、シンクではなく、天板から出てます。今現在我が家は、キッチンと洗面所の天板は天然の大理石なのですが、キッチンはシンクから、洗面所は天板から水栓があります。キッチンの水栓周りは綺麗ですが、洗面所の水栓周りは大理石にしっかり水垢が付いており、なかなか取れません。大理石が黒白グレーのマーブルだったので汚れが目立たないし、ズボラなのでたまに拭く程度でした。
もしはるみフラッグで黒のキッチンにしたら、毎日拭かないといけなくなるかなと思うとズボラなので心配です。やっぱり白の天板のがお手入れ楽かなと思って、悩んでます。

214: 住民板ユーザーさん1　

[2019-10-06 15:51:52]

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>>203 フラッグ住民さん

ラグジュアリーに決めました！

インディビジュアルの廊下が一番素敵でしたので(^^)

ホワイトもスッキリしてて好きですが！

215: 住民板ユーザーさん1　

[2019-10-06 19:47:13]

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>>214 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
ラグジュアリーに決められたのですね！
ラグジュアリーの白い光沢のある石、いいですよね！とっても素敵です。私もそこに悩みました…

我が家は最終的に全体的な明るさを求めてオーシャンに決めました！
出来上がりが楽しみですね(^^)

216: 住民板ユーザーさん1　

[2019-10-07 00:26:33]

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>>208 住民板ユーザーさん1さん

ラスティック、メッチャかっこいいです。

217: 匿名　

[2019-10-07 10:42:32]

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>>216 住民板ユーザーさん1さん

>>208 住民板ユーザーさん1さん
ウチもラスティックヴィンテージです。子供が生まれる前はブラウン系の落ち着いた感じが好きで、今の家は床も扉もダークブラウンの木目です。家具もこれに合わせているので違和感なく移行できるラスティックヴィンテージにしました。
開放的な部屋ですし、子供がいる今なら明るい色調もいいですが、やはり好きなのはダーク系ですね。

218: 7　

[2019-10-07 19:29:19]

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>>215 住民板ユーザーさん1さん

うちも当初の予定通りオーシャンになりそうです。
ただ、壁のことを考えるとラスティックビンテージが良さそうな気がしていて検討が必要かなというところです。

219: わくわく　

[2019-10-07 20:04:40]

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>>213 住民板ユーザーさん5
こんばんは。皆様のコメントを見て、黒いキッチンが気になって昨日ショールームを見て来ました。リクシルに行きましたが、黒のキッチン、素敵でした（リクシルはセラミックです）。私はフレンチの予定ですので、果たして黒のキッチンが合うのか否か、素人で全くわかりませんため、次回の個別相談でコーディネーターさんに聞いてみようと思います。皆様のコメントで気持ちが揺れてしまって、自分の考えが纏まらず戸惑っております…。

220: 住民板ユーザーさん1　

[2019-10-07 20:28:47]

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ラスティックビンテージに妻は反対でした。
慣れていない空間や色調を見て、落ち着かなくなるのも当然だと思います。
ですが、部屋のイメージはクロスを張り替えるだけでいくらでも変りますし、そもそも引き渡しが３年後ですから
今の自分のセンスや判断を気に入る訳が無いと思っています。
リブストで選べる内容も金額も自分的にはイマイチなので
住みながらセルフリフォームして遊ぼうと考えています。

221: ばんばん　

[2019-10-09 16:31:51]

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一次のキャンセル住戸をうまく取れそうです。「狙い目」だったので、うれしいです。都バスの晴海埠頭は移動しませんが、行き先によってはいずれMBSに移る可能性があると認識しています。

222: 住民板ユーザーさん　

[2019-10-13 07:58:32]

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皆さま、昨日の台風は大丈夫でしたでしょうか？

今朝は一転して雲ひとつない快晴ですね！
とても気持ち良く散歩ができました。

223: 匿名さん　

[2019-10-13 08:02:19]

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写真アップありがとうございます、この前はトリトン前の植え込みに被害が出ていたから助かります！

224: 住民板ユーザーさん　

[2019-10-13 08:27:43]

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Sea villageも普段と変わらない様子でした。

225: 7　

[2019-10-13 09:32:00]

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みなさんおはようございます。
すごい強風だったので、少し心配になり近所なので散歩がてら現地見てきました。
水の影響は全くない印象で、植えたばかりの植栽も風で倒れるなどはほぼなく、きれいでした。
頑丈そうでよかったです。
よく検討板で言及されている臭いですが、全くなかったです。
写真はたくさん撮りましたので、もしご希望の方がいらっしゃればアップします。