【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[20001: 契約者さん6]

個人的には、バルコニーに大きい物を置いている部屋の方がよほど気になります。これらは臭わないからオッケーなのでしょうか？

[20002: 契約者さん1]

>>19987 入居済みさん
バルコニーで日干ししたと報告されていたご本人の方ですが、
豊洲市場に魚を週2-3回仕入れしているそうです。

行き過ぎた行為をされないことを願うばかりです。

[20003: 入居済みさん]

洗面台蛇口は安いもので、非常に不満です。
自分で交換したいですが、素人だから何か注意するところがありますか？

[20004: 契約者さん1]

干物程度の匂いが気になるのに、よく海に囲まれたフラッグに住む決心しましたね笑
アナタの近隣にだけは住みたくないわぁ

[20005: 契約者さん7]

いい加減干物の話はやめてくれ。

[20006: 入居前さん]

雨の日は干物よりドブ臭いのに何言ってるんだ？

[20007: 契約者さん6]

掲示板のレスがすごい進んでると思ったら、干物でヒートアップしてるだなんてw
程度問題でしょうよ。
そんなん言い出したら、ダウニーで洗濯したものをベランダに干すだけでペナルティになっちゃうよ。
お互いに足引っ張らずに、ほどほどでやりましょうよ。

[20008: 入居前さん]

1万人以上も入居者いるんだから頭おかしいのが3％いるとしたら300人以上は該当する。

干物なんてまだいいほう。大麻キメてるやつだっているし、タバコを換気扇下で吸って屋外に拡散してるやつだって絶対にいる。
タバコ臭い言われても当の本人は室内にいるから、上下左右どこから臭ってるかわからない。

駐車場無し、盗撮、外廊下側が寒すぎ、瞬断、タバコ臭、干物・・
明日は何が起こるんだ？

[20009: 契約者さん5]

>>20007 契約者さん6さん

笑
ダウニーのニオイしている服着てる人見ると貧乏臭いって思っちゃうんだけど、自分だけ？

[20010: 契約者さん5]

>>20009 契約者さん5さん
うん

[20011: 契約者さん2]

マッサージチェアおじさんの頭皮臭がして、気持ち悪くてもう使わないと思う。稼働率高いし機械も一年で壊れそう。組合で買う際揉めそう。

[20012: マンション住民さん]

新たな火種

マッサージチェアおじさん臭が投下されたおはようございます

[20013: 契約者さん5]

中央区民マガジン最悪だ。https://x.com/chuo9_magazine/status/1754728771268301242?s=46&t=ktMnh8R...

[20014: 契約者さん5]

昨日は少しヒートアップしすぎてしまい
申し訳ないです。
しかし集合住宅で魚の日干しというのは、これまでの人生経験でない出来ごとでしたので、

もし臭気や虫を呼び寄せたり、営利活動等
度が過ぎることが確認されれば
批判は免れようないのでご覚悟を。

[20015: 匿名]

マッサージチェアはまだよくみてないですが富士医療器とかメーカー製でしょうか？
外国製のパチモンですかね
管理会社でファブリーズ等用意してもらうのはどうか。

[20016: 契約者さん8]

おじさん臭ってそんなすぐつくものなんですね。早すぎる…それはリラックスできないですね。
たのしみにしてたのに残念…

[20017: 契約者さん8]

>>20016 契約者さん8さん

ご自分で確認されては？

住民はネガを刺激しないように
良い書き込みはしないようにしてますから

[20018: 契約者さん5]

ここにも説教おじさんみたいのが当然書き込んでる。明らかにネガの匂いのする書き込みをスルーせずに話題を伸ばすのははっきり言って荒らし行為と同じです。

[20019: 契約済みさん]

>>20014 契約者さん5さん
どうしたん、大変なことでもあった？
話聞こうか？

[20020: 契約者さん1]

干物臭とオジサンの頭皮臭。一緒にしたらさすがにオジサンかわいそうでしょ笑

[20021: 入居前さん]

>>20001 契約者さん6さん
昭和に全盛期を過ごしてるおじさん（シニア）て、昔のもの捨てられない人多いんだよな。そういう人ってバルコニーにガラクタ置くタイプ。家族にいたら恥ずいわー

[20022: 契約者さん6]

おじさんの頭皮から干物臭がするのはきついな

[20023: 住民さん5]

>>20021 入居前さん

そんな高齢者もここ買ってるの？

[20024: 入居前さん]

>>20008 入居前さん
これほんとそう、
タバコの煙は換気扇使わず、家の中で完結してほしいよな。
なんで自室で嫌なもんを周りに撒き散らすんだよ。

換気扇の出口たいていバルコニー側にあるから、
春先とか窓開けて気分良い時期に南風で周りの部屋からタバコ臭入ってくるんだよな・・

[20025: 契約済みさん]

>>20023 住民さん5さん
歩きたばこおじさんってそれくらいじゃね？
まああれは住民じゃない説濃厚だけど

[20026: 契約済みさん]

>>20023 住民さん5さん
定年直前ですべりこみローン組んで購入するシニア層もいるみたいです
どんな人であれ、バルコニーに臭いの出るものや使わないガラクタを置くのはやめてもらいたいですね

[20027: 契約済みさん]

シニアレジデンスに入るシニアはすごい金持ち層だろうけどね

[20028: 契約者さん4]

外部ばっか
もうここ閉鎖でよくない？　

[20029: 契約者さん1]

>>20026 契約済みさん
というかここは通勤通学が必要な人には不向きなので、ゆとりがあって街の中で全て完結する高齢者が多いと思いますよ。

[20030: 契約者さん5]

>>20029 契約者さん1さん
エサ評論家さん
そんなことないよ

[20031: 契約済みさん]

>>20029 契約者さん1さん
んなわけねえよw子育て世帯がメイン

[20032: 契約者さん8]

悔しくて新橋直通6分を無かった事にしたい人がいるな

[20033: 契約者さん6]

でもまぁ、提携ローンの本審査を申し込んだときは銀行のローン担当にむっちゃ聞かれたな。「何枠入れたんですか？」って。何枠も作れる身分じゃねぇよと笑

事前審査もむっちゃ大量にやったのに、本審査に来る人は全然いないとも嘆いてたな。タワーの状況は知らん。何枠も作るのデベや銀行からすると普通の感覚だったのか？そりゃ実需は抽選で死ぬわ…って思ったよ。

[20034: 契約者さん1]

>>20032 さん

地下駐車場に行って車出して信号で停まって新橋行くよりはるかに速くBRTで新橋に行けることに気がついてしまった。

駐車場の空きによる管理費負担と東京行きの都バスが心配になる

[20035: 契約者さん2]

>>20034 契約者さん1さん
通勤通学需要としてのBRTと、レジャー目的の自家用車は私は完全に別ですね…でも、車の維持コストを鑑みてそう考える方もいそう。個人的には電動自転車置き場をもっと多くして欲しかった…絶対需要あるでしょ。

[20036: 契約者さん2]

>>20034 契約者さん1さん
東京駅行きの都バスは使い物になりませんからね。
大丸有へはBRTで新橋まで出て山手線に乗る方が20分以上早く着きます。

[20037: 契約者さん6]

ＢＲＴは20分に一本でも時間が読めるのがすごい。やっぱバスとは違うよね。便利さを実感しました。

[20038: 契約者さん4]

>>20036 契約者さん2さん

新橋までがあれだけスムーズだと
最寄駅は新橋かと勘違いしちゃいます

勝ちどき、築地、銀座に行くには
都バスと使い分けですね

[20039: 入居済みさん]

>>20038 契約者さん4さん
ほんと最寄りが新橋っすね
勝どきとかほぼ行かないと思う

[20040: 入居済みさん]

>>20035 契約者さん2さん
正直レジャー用ならカーシェアで十分かと…
カレコも駐車場にあるし便利

[20041: 契約者さん3]

EVの駐車スペースを絞ったのは英断だと思います。再エネと原子力の無い日本でEV走らせても経済性と環境の両面でいいことない。10年後にEV社会がもし近づいていたら、その時点で改めて検討すればいいかと。

[20042: 契約者さん7]

>>20036 契約者さん2さん

BRTの東京駅延伸って話もあるけど、新橋行ってから東京駅だと電車乗った方が早くなりそうなんだよな。別路線だとありがたい。

[20043: 契約者さん6]

>>20042 契約者さん7さん
東京駅延伸は不要かと。
たぶん渋滞で遅延して定時性、速達性が失われます。

[20044: 契約者さん7]

今のBRTは環2トンネルありきの定時性速達性だからね
今の速度を維持したまま他のエリアに延伸していくのは無理な気がする

[20045: マンション住民さん]

鬼鯵とボラ卵を紐ににして欲しい～
ボラはレアにして生カラスミでお願いしたい。
普通に加工賃払います！

[20046: 契約者さん]

>>20044 契約者さん7さん

大手町丸の内方面に行くなら、
新橋でJRに乗り換えた方が早い。

[20047: 契約者さん]

走行距離が長いと本数が増えない。
フラッグ～新橋間をひたすらシャトルして運行本数を増やしてもらう方が利便性が上がる。

[20048: 契約者さん7]

>>20046 契約者さん
実際それめんどいんだよね
新橋と丸の内をシャトル的に往復するBRTが欲しい

[20049: 契約者さん3]

>>20040 入居済みさん
うーん…価値観の相違かな。
レジャーというプライベートな時間だからこそ、見知らぬ赤の他人の気配が感じられちゃうカーシェアは嫌だわ。それに家族の私物や便利グッズを常設できないし快適装備も少ないし好きでもない車だし使いたいときに必ず使えるわけではないし、逆にそういうときは争奪戦だし。

まぁカーシェアに切り替えてくれる人が多ければ俺は嬉しいけどさ。

[20050: 契約者さん3]

私もカーシェアは苦手です。
予約必須で使いたいときに使えないとか、時間制限のストレスもあり、二度と使わないかな。
ほんと駐車場当たってよかったです。

[20051: 契約者さん5]

お金に物を言わせている系？

[20052: 契約者さん6]

カーシェアは前の人の散らかりゴミなど残ってたりするので、衛生的に無理…

[20053: 契約者さん2]

>>20044 契約者さん7さん

清澄白河通りから芝へ環状3号トンネル完成すれば
定時速達性BRT六本木行きは夢じゃない？

勝どき豊海⇔芝⇔JR浜松町は5分

優先道路計画だけど地下鉄と絡むから
そろそろ見えてくる？

[20054: 契約者さん7]

>>20051 契約者さん5さん

週刊文春ネタにならないでよね
とばっちりおことわり

[20055: 契約者さん5]

>>20052 契約者さん6さん
カレコでしょ？ゴミとかありますよね。前に禁煙車なのに電子タバコの灰がドアポケットにあって通報しましたよ。今の住んでるとこの周囲にあって車納車までの繋ぎに使いましたが、加齢臭が酷いユーザーが近くにいるらしくて匂いが取れない臭すぎという問題がありました。懐かしい。

ただ圧倒的に維持コストは安いです。予約が取れて他人の雰囲気を車内に感じてもそこまで気にしない方ならとてもお勧めではあります。

[20056: 契約者さん2]

>>20055 契約者さん5さん

加齢臭と体臭を嗅ぎ分けるなら敏感すぎやろ

[20058: 契約者さん2]

私は車の維持、洗車、車内清掃、メンテナンスが面倒で車所有が億劫で、機械式当たりましたが、説明聞いて面倒だと思ってリリースしました。
カレコは大嫌いですが、タイムズは有明ガーデンに配車基地があり、この地域の車は綺麗です。

[20061: 契約者さん4]

お聞きしたいですが、床材(フローリング)のメーカーはどこですか？
ちなみに、サンの住戸です。
宜しくお願いします。

[20063: 契約者さん7]

>>20061 契約者さん4さん

シービレで担当営業に確認したものを参考までに共有するけど、デベに確認した方がいいと思うよ
TOPPAN のTT-SNJA(晴海オリジナル)シートフローリング貼り(WAX無し)

[20064: 契約者さん1]

まーたベランダ手すりに物干してる奴がいるぞ
Xにあがってる

[20065: 契約者さん3]

>>20064 契約者さん1さん

なんでなんでもSNSに上げたがるのかわからない。自分が訴訟リスクを負うだけなのに。
初期の頃にTwitterがバカ発見器って言われていたよね。

[20066: 契約者さん3]

>>20064 契約者さん1さん
またですか、、まだ入居者全然いないのに多すぎませんか？

[20067: 契約者さん4]

Xで名前に晴海フラッグを入れて書き込みまくるのやめて欲しいです。ブロックしても検索で引っかかる。

[20068: 契約者さん1]

>>20051 契約者さん5さん

別に自由でしょ
経済活動です
高いと思えば見送るだけでしょ^_^

共産主義者なんだね

[20069: 管理担当]

[NO.20059～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20070: 契約者さん8]

おそらく5年くらいは決まらないであろう固定資産税。資金をNISAで運用しようと思います。あなたなら何買う？？

[20071: 契約者さん1]

〉19342
〉19335
私も施設利用料は口座振替にせずにコンシェルジュに払おうと思うのですが、そうなるとフルタイムの収納代行サービス申込書の紙は返送されましたか？収納代行サービス申込書は、口振かクレカかどちらか選ぶようになっていますよね。
レスの付け方がよくわからずすみません

[20072: 契約者さん6]

クレームです。
お隣が中国人で、油とニンニクの中華料理の匂いがずっと続いています。吐き気がします。やめてくれ。

[20073: 匿名さん]

住民板でSNSユーザーへの粘着行為、妄想の隣人クレームなどが繰り返されるほどに人気物件で参りますね

[20074: 契約者さん2]

>>20072 契約者さん6さん

お隣さんに言ってください

[20075: 契約者さん4]

どんなにネガろうとも
東京都の開発が
港南～湾岸に集中し毎月何かがオープンする
ハルミフラッグの未来は明るい

https://news.yahoo.co.jp/articles/ebf78e39dbe07f1986d05ad78bc961bbfccd...

[20076: 契約者さん4]

>>20071 契約者さん1さん

フルタイムシステムのファンナビで駐車場予約後に、試しにコンシェルジュで電子マネーで支払いをしてきました

ファンナビの予約履歴のスマホ画面を見せて支払いの旨を伝えましたが、口頭で施設名・日時確認をしつつ、支払いの際には共用施設棟使用料請求書兼受領書に必要事項を記入してと、時間も手間もかかりました。
試しにやってみたものの、口座振替かクレジットの手数料払うのでいいや、と思いました

[20077: 契約者さん7]

>>20072 契約者さん6さん
窓開けっ放しにしてる？

[20078: 契約者さん4]

>>20076 契約者さん4さん

私も駐車場延長でコンシェルジュ使いました。
サインしましたね。それほど面倒には思わなかったので交通系でポイントつくし、クレカの決済よりはお得かもと感じます。銀行振替は220円だし、手間と天秤にかけると微妙ですね。微妙にそれぞれ一長一短でバランスが取れているように感じます。

私の中の最適解は一回1,000円以下の利用料ならクレカ決済、ゲストルームやパーティルームの利用はまとめてコンシェルジュ決済がいいのかなぁ。と感じていますのでいまは銀行振替ですがクレカ決済に切り替えようかと考え中です。

[20079: 契約者さん6]

>>20077 契約者さん7さん

窓は閉めてます。廊下通る時にすごく匂います。毎回臭いです。

[20080: 入居前さん]

匂いがこもるのは内廊下ですか？
外廊下でも匂うのかな
これから入居なので匂い問題は気になります

[20081: 契約者さん3]

>>20078 契約者さん4さん
なんか一々考えるのが面倒ですね、、こういう少しずつのくらいのストレスの積み重ねが体に悪そう。
管理組合がスタートしたら対策立ててもう少しシンプルにしましょう。

[20082: 契約者さん6]

>>20080 入居前さん

外廊下ですが、排気口が廊下に向いており、強烈な料理を作ると匂います。日本の料理なら大丈夫ですが、火鍋みたいな匂いが毎日続くとゲンナリします。
隣人ガチャは見事に中国人に当たってしまい失敗です。

[20083: 契約済みさん]

>>20082 契約者さん6さん
毎日の生活を考えると、引っ越すか隣人さんに引っ越してもらうかしか選択肢がないようですね。

[20084: 契約者さん5]

>>20061 契約者さん4さん
オプチャではこの質問スルーされてましたねw
こういうのなんでデベに直接質問しないんですか？

[20085: 契約者さん4]

オプチャで非インバータが問題という人と、Xでインバータが問題という人がいて混乱するな。
多分、非インバータが問題という方が正解なんだろうけど。

[20086: 契約者さん5]

12月に晴海祭り
https://www.tokyo-np.co.jp/article/308295

[20087: マンション住民さん]

>>20070 契約者さん8さん
どういう意味ですか？固定資産税は5月くらいに確定するのでは？

[20088: 契約者さん5]

隣人ガチャは怖いね…コンシェルジュでもダメなら無敵の人…？いや規約違反だから組合ksら最終的にはなんらかの強制行使がある？？
https://x.com/543non210/status/1755537198756319716

[20089: 契約者さん7]

>>20082 契約者さん6さん
外廊下だと排気口は外廊下向きなんだ？いやたぶん設計次第なのかな？少なくとも内廊下だと吸気口も排気口もベランダ側になるはず。内廊下の棟もあったよね。あとタワーも内廊下か。

[20090: 契約者さん3]

>>20082 契約者さん6さん
>>20080 入居前さん
匂い苦手なので気になります。。。特に生臭いのは無理です。。。うちは区内移動で転園無しですが子の園でも干物おじさまは結局どの園なのかグループLINEが。。。ハルフラで干物を干すの俺ぐらいよワハハって、、、同じ園に入ってきたら、、、、

[20091: 評判気になるさん]

>>20085 契約者さん4さん
取り替えるならインバーターって歌あったね

[20092: 契約者さん5]

>>20091 評判気になるさん

まぁ、歌の通り新しいの≒インバータだろうから、問題は非インバータの方なんだろうね

[20093: 契約者さん4]

SKY DUOはベランダ排気でしたよ。

[20094: 契約者さん4]

>>20087 マンション住民さん

なかなか決まらないらしいので資金プールしといてね。って引き渡しのときにサラッと言われましたよwww
インフレ進む中、5年分を額面でプールって手付プールと同等の拷問ですので
引き続きみなさまの投資先を募集しています☆

[20095: のむこむ]

>>20088 契約者さん5さん

中国人か

[20096: 契約者さん4]

住民のフリしたネガが紛れ込んでますね
もうハルフラ諦めればいいのに

[20097: 契約者さん1]

普通に愚痴ってるだけだと思うけど…
陰謀論がお好きなのかな

[20098: 契約者さん4]

待ちに待った新築マンションで想いが強くなる気持ちもわかるが、共用廊下への空気の排出はな本人が開き直ったら対応は難しいだろうな。

自分は前住んでた賃貸の隣人がインド人で毎日夕方になるとスパイスの匂いが漂ってきたが、それも集合住宅に住んでる実感がして悪い気はしなかったけどな。

確かにタバコとかニンニク油はキツイかもしれんけど。

[20099: 入居済みさん]

そもそも人の気配がしない

[20100: 入居済みさん]

オプチャで話題のキャリーカートチャイナばばあってみたことある？
エレベーター傷つけまくってるとのこと