契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
| No.19901 |
by 契約者さん4 2024-02-06 00:20:38
投稿する
削除依頼
いやいや、ホームゲートウェイが瞬断したら再起動で2、3分はネット使えなくなるでしょう。
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|---|---|---|
| No.19902 |
ネットが２，３分も！！
対策はあるのかなー |
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| No.19903 |
板状棟のエラーをタワー棟で対策済になるか。。
エネファームのでかい蓄電盤がトイレの壁に付いてるのだが移設マスト。 モデルルームには付いてないから内覧時にびびる。だが時すでにお寿司 |
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| No.19904 |
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|
| No.19905 |
フルタイムのオートロックをスマホで開けるって記事見かけた
https://note.com/gee706/n/nbf1bf72cc580 >利用しているモバイルSuicaの登録もできるが、Suica として機能しなくなり改札で引っかかるので注意が必要です。 これほんとかな？ |
|
| No.19906 |
>>19905 契約済みさん
フルタイムロッカーでモバイルSuica登録しました iPhoneのサイドボタン2度押しが必要になりますがロッカー利用、オートロック解除できます 私はそのモバイルSuica改札で使えていますよ |
|
| No.19907 |
>>19888 契約者さん3さん
同意です。 のらえもんって、晴海関係のネガ情報には必ず食いついてマウントとってきます。 千客万来万来のテナント激減や豊洲オフィスの賃料大幅減のニュースは完全スルーしてたのに。メブクス豊洲のテナント廃墟みスルーしてます。 |
|
| No.19908 |
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|
| No.19909 |
>>19907 契約者さん2さん
湾岸仲間ヅラしないで欲しいよね。impに対してfavが伸びてない事から皆んなウザがってるんだと思うけど。 https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1748339949953544257?s=46&t=T... |
|
| No.19910 |
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|
| No.19911 |
エネファームの瞬断が全戸で発生するならデベはパナソニックと打ち合わせして早めにアナウンスして欲しい
そもそもパナソニックはこの事態分かってて納入してるよね？ |
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| No.19912 |
おはようございます。
朝起きたら24時間換気口から干物臭い匂いが。。例の書き込みとの因果関係は？ どうすんの、これ。 |
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| No.19913 |
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| No.19914 |
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| No.19915 |
雪の影響はいかがですか？面積がひろいだけに雪かきしないと大変ですよね。今日引っ越しの方は調整されるのかしら
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| No.19916 |
|
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| No.19917 |
>>19916 契約者さん7さん
蓄電池を経由するかどうかは自分で選べるよ。あと勘違いがあるようだけど、ルーター置き場以外のコンセントは基本的に常用電源だと思うよ。 上にもあったけど、瞬断前提で何を繋いで問題ないかというと、冷蔵庫と照明位？ |
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| No.19918 |
|
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| No.19919 |
|
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| No.19920 |
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|
| No.19921 |
>>19905 契約済みさん
モバイルSuicaとしてモバイルで利用していると、それを移しちゃうことになるのでモバイルSuicaとしては使えなくなるというだけの話ではないでしょうか？たぶんオートロックを開けようとするのと同様の起動をすれば問題ないはず。 >※ 注意点： 利用しているモバイルSuicaの登録もできるが、Suica として機能しなくなり改札で引っかかるので注意が必要です。交通系ICカードとして改札やタッチ決済に使用したい場合、特定番号のICカードは、物理カードかスマホまたはアップルウオッチなど、どのデバイスでも一つにしか存在できないというのがポイントです。フルタイムに登録すると交通系ICカードとしての機能はなくなります。もとに戻したいときにはフルタイムカスタマーサイトからフェリカの登録を削除してしばらく（10分程度とフルタイムカスタマーサイトに記載ありますが実際にはもっと短い）すると支払いなどができるようになります。 |
|
| No.19922 |
>>19920 契約者さん6さん
ありがとうございます。 蓄電池経由で常時電源取る機器で、瞬断NGのものはUPSが必須ってことですね。 まだ、未入居ですが入居後はルータなども蓄電池経由しない電源ルートに取り直します。 |
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| No.19923 |
うちは瞬断してないよ
テレワークで日中リモート接続しっぱなしの日もあるけど一回も切断されたことはない 電池切替の速度に個体差あるのかな |
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| No.19924 |
>>19920 契約者さん6さん
さすがにここまで読むのは無理では？テレビの画像が途切れるって、スポーツやドラマのクライマックスでやられたら絶望的な気持ちになりますよね。 こんな仕様にしたメーカーか売主の責任だと思います。 |
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| No.19925 |
対応としては
1. 充電→放電を影響ない時間に設定する 2. 常用回路を使う 3. 蓄電回路はUPSを経由させる のどれかかな。 1は節電になりそうだけど、突発スケジュールに対応できない 2は確実に回避できるけど、節電効果が(多分)減る 3は確実に回避できるし節電効果もあるけど、初期コスト(5,000円位？)がかかる って感じかな。 まぁ、二馬力フル出勤やweb会議なくてそもそも影響無いって人も居そうだけど |
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| No.19926 |
|
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| No.19927 |
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| No.19928 |
ベランダで魚を天日干ししてる写真をXに上げていた人、なかなかのクレーマー感ありますね、、加えて保活のために居住実態無いのに中央区に賃貸借りていたことを堂々と言ってしまうあたり、モラル的にも大丈夫かな。。
同じ棟じゃありませんように。。 |
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| No.19929 |
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| No.19930 |
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| No.19931 |
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| No.19932 |
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| No.19933 |
保育園は死活問題だから気持ちは分かるな。
住民票も移して、それに絡む面倒なことも全部対応してたなら責められないんじゃない？ |
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| No.19934 |
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| No.19935 |
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| No.19936 |
途上国じゃあるまいし、電源は途切れたり電圧が変動したりしないのが当たり前。ホームゲートウェイやルーターは瞬断されたらリスタートになるし、テレビにしたって視聴が途切れるのは聞いたことがないよ。
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| No.19937 |
無駄に蓄電器なんて入れるせいでストレス増えますね。。
ランニングコストもかかるし、我々住民で社会実験しないでもらいたいですね |
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| No.19938 |
マルチメディアコンセントのテレビは、ケーブル1本と分波器で地上波とBS繋がりますよね？
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| No.19939 |
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| No.19940 |
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| No.19941 |
ローカルメディアがこんな体たらくだから、いくら晴海住民が望んでも近隣割実現は無理だな…
経緯からして難しいのにさらに溝を深めに行ってるじゃん… 
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| No.19942 |
千客万来の担当者だってSNSでエゴサーチくらいしてんのにね。
ローカルメディア名乗りながら区民の利益になる活動をしない糞メディア |
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| No.19943 |
蓄電器あるから災害時に強いと宣伝したのに、蓄電器自体が災害になるのは想定外ですね。
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| No.19944 |
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| No.19945 |
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| No.19946 |
ローカルメディア2つも要らないし、湾岸新聞に取って代わられるだろうね
disりとかそういうのはガレソで間に合ってるし、インバウンド向けに隠れた穴場の飲食店情報とか発信するのがローカルメディアの役割なんじゃないんかね |
|
| No.19947 |
>>19937 契約者さん3さん
実際に更新のタイミングで、蓄電池やエネファーム一式を撤去する世帯は多いと思う。 １５年後の最適解は不明だけど、設置スペースがあるから他マンションよりは選択肢は増えるかなって前向きに考えています。管理規約を見直して、トランクルーム化を許可しても良いと思っています。 |
|
| No.19948 |
>>19941 契約者さん1さん
インバウン丼とかの話は、同じような観光客向け価格で商売してる築地場外に完全にブーメランになるので出来ず、温泉disになったんかな 正直築地場外のサウナに3500円払うなら万葉倶楽部行くわ |
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| No.19949 |
|
|
| No.19950 |
|
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| No.19951 |
ここ数日テレワークを終日続けているがネットの不具合は一度も起きてないです。ネット環境も電源もいじってないです。
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| No.19952 |
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| No.19953 |
>>19945 契約者さん6さん
こういう小細工が横行してしかも明るみに出す輩が増えると、居住期間での優遇自体が見直されかねないですよね |
|
| No.19954 |
|
|
| No.19955 |
そもそも集合住宅で生魚の日干ししてるようなお方ですよ。お察しです
上下左右の住戸への配慮ありませんかふつうは。 区議に泣きつく。。社会通念に沿った行動できませんかね。 |
|
| No.19956 |
晴海フラッグ関連で1日3回主要SNSでネガキャンしてます。
投稿主に直接言えばという指摘もありましたが中古購入者に向けて、不法行為を晒し上げてこそ意味があります ご覚悟を。 |
|
| No.19957 |
|
|
| No.19958 |
>>19950 契約者さん2さん
更新は必須ではないと販売時に聞いた気がしますが、口頭かつ昔の話なのでね。 でも管理費からの積み立てでないければ、更新しないのは問題ないというか、強要できないと思うよ。 |
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| No.19959 |
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| No.19960 |
>>19959 契約者さん5さん
本当にそう思いますよ。自分の価値観が全て正しいと思っているでしょうか。 社会通念を確認したければ、自ら被害者になって、被害を立証して民事訴訟でも起こして客観的に判断して貰えばよと思います。 |
|
| No.19961 |
|
|
| No.19962 |
新橋で食材調達できるスーパーってどこかありますか？地下の京急ストアしかないんですかね?銀座ナインまで歩くとハナマサとドンキがありますがちょっと遠いですよね。
新橋はビジネスマンの街でファミリー目線では駅力ほぼゼロなのが残念です。 |
|
| No.19963 |
|
|
| No.19964 |
>>19961 契約者さん3さん
自作自演って何？ 19599とは別人ですよ。IPアドレス開示請求でもしてみたら？ |
|
| No.19965 |
|
|
| No.19966 |
>>19965 契約者さん6さん
では、貴方の考える「普通」が事実ではなかったということでしょうね。 |
|
| No.19967 |
>>19963 契約者さん8さん
なんの話か理解できませんが、2拠点で生活しているので住民票を移していないです。完全に前住所の荷物を整理した後で転居手続きで問題ないと、区担当者から聞いています。これで解答になっていますか？ |
|
| No.19968 |
>>19957 契約者さん1さん
貴方が本当に区分所有者（入居者）ならば、晴海フラッグの共用施設のうち、ベランダの専有使用権があります。 鮮魚を干して、臭気を発し、 乾燥もしくは腐敗される行為はしてよいのか。 管理規約上に明記されていないと考えられるため、社会通念上の判断をと申し上げます。 私はいち区分所有者である以上、疑問を持つ権利があるし、貴方に干渉しないことはできません。 思いつきでの書き込みをお控え下さい。 |
|
| No.19969 |
子どもにマンションのベランダではね
鮮魚を干して、臭気を発してもいいんだよ、と教育できますか？ 胸に手を当てて考えてみて。 |
|
| No.19970 |
|
|
| No.19971 |
|
|
| No.19972 |
>>19960 入居済みさん
それはブーメラン発言です。 たしかに、子どもに「マンションは集合住宅だよ マンションはベランダがあって、ここは共用施設だよ 鮮魚を干すくらいならオーケーだよ 臭いも何も影響ないよ 誰も不快じゃないよ」 と教える。そういう価値観もあるでしょう。 でも一度立ち止まって親の顔を思い浮かべ、胸に手を当てて考えてみてはどうですか。 |
|
| No.19973 |
ルールやマナーやモラルももちろん大事ですが、あんまり厳しいと息苦しくなっちゃうな。
ゴミ捨て場に複数言語でペタペタたくさんA4注意書きが貼られてる未来が見える。 あれ、美しくないですよね。 「良い物件を探すにはゴミ捨て場を見ろ」だそうです。 |
|
| No.19974 |
|
|
| No.19975 |
>>19968 契約者さん3さん
干物加工は日常生活の範囲内なので問題は全くないと思いますよ。そもそもペットの糞ではなく、人間の食べ物の香りなので、臭気ではないとも考えています。それに、今の時期で干物作成で失敗率は少ないので、保存やグルタミン酸増加の意味もあり、合理的な行動ではないですか？ 集合住宅でなくて、戸建てで隣の家の庭で干物つくられてもクレームするのではないですか？ このような方が近隣に住まわれると、バルコニーで食事するだけでクレームされそうで嫌ですね。 もちろん、反社団体の地上げのように、個人消費量を圧倒的に超えた量を真夏に、腐らせた挙句に数日間放置する場合は問題行動して、管理組合または民事の判断を委ねるのは同意しますよ。 |
|
| No.19976 |
>>19967 入居済みさん
解答になっていません。 Xの書き込みを見る限りは、大金を払って居住予定のない賃貸物件を借りて住民票を写して、中央区の居住歴を書面上長くしたが、子どもの住民票まで移さなかったため居住歴とは認められず、中央区と揉めているとの理解でした。 そもそも居住予定もない場所に住民票を移すことを区が認めるのであれば、今後保活をされる方の前例として重要な事実と考えています。 |
|
| No.19977 |
調べてみたところ、魚の生臭さはトリメチルアミンという物質によるものだそうです。
生臭いような臭い、腐敗臭は多く人にとって不快であることは間違いありません。（公知の事実） また調べてみたところ、過去に以下のような判例がありました。 「自己の所有建物内であっても、いかなる行為も許されるというものではなく、当該行為が、第三者に著しい不利益を及ぼす場合には、制限が加えられることがあるのはやむを得ない」 今回のケースで当てはめてみました。 「マンションの専有部分及びこれに接続する専用使用部分における日干しであっても、マンションの他の居住者に与える不利益の程度によっては、制限すべき場合があり得るのであって、他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら、日干しを継続し、何らこれらを防止する措置をとらない場合には、日干しが不法行為を構成することがあり得る」 |
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| No.19978 |
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| No.19979 |
日干しオジサン？のせいで
スレが荒れて悲しい |
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| No.19980 |
>>19977 契約者さん1さん
それが干物の作成に該当するというのは、19977さんの解釈ですよね。第三者の著しい不利益になるかは、客観的合理的事実から各裁判で判断することですよね。 まずは被害者になって事実を定量的に記載して、判断を確認してみてください。 |
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| No.19981 |
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| No.19982 |
このスレに書き込んでる人半分くらい非契約者説
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| No.19983 |
>>19981 契約者さん5さん
とぼけるって、いや、、、19967でもお伝えしている通りですが、住民票をまだ中央区に移していないんですよ。思い込みが激しいとか言われていませんか？ 一方的に勘違いして、質問した挙句に開き直るような人なんですね。 |
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| No.19984 |
>>19977 契約者さん1さん
生臭いような臭い、腐敗臭を気にして、本当に晴海フラッグに住めますか? 潮風の匂いって紙一重ですよ。 私の母も先日訪問しましたが、こんな生臭いところよく住めるねって言ってました。 東京都環境局の大気汚染の地図を見ると相対的に湾岸エリアは内陸部より空気が悪いです。 実は魚の匂い以上に有害物質が漂ってます。 匂いに非常に敏感な方だと思いますので、晴海フラッグに住むのは向いていないのでは？ |
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| No.19985 |
>>19980 入居済みさん
晴海フラッグでは共用施設での 干物の作成は一律でオッケーということでよろしいでしょうか？？ 排除、規制すべきとまでは思いませんが、この件に疑問を問いかけている方が 総叩きに合っているのが気になりました。 |
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| No.19986 |
>>19983 入居済みさん
流れをみれば明らかなのですが、とぼけられたら何も言いようがないですね。 僭越ながらアドバイスですが、行政と戦うのであれば、もう少し前提のルールを理解されてからの方が良いかと思います。 今回の例だとゴネればゴネるほど、住民台帳基本法の違反行為をしているのではないかという指摘がされる気がしてなりません。 |
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| No.19987 |
>>19985 契約者さん
占有使用権があるバルコニーにおいて、各街区の規約で禁止されていなけれれば個人の使用権の範囲内だと考えています。なお、住居利用という規約があったと記憶しているので、作成した干物を売買すると抵触するかもしれません。と理解しています。 |
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| No.19988 |
>>19984 さん
マンションでの共同生活を 営む上でのマナーという観点で、ベランダでの日干しという行為が良いのかというお話しをしております。 私個人が匂いに敏感かどうかは関係ないと思います。 晴海フラッグに住むのが向いてないという貴重な意見についてはいちど考えてみます。 |
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| No.19989 |
>>19986 契約者さん5さん
いや、だから行政とも保育園で戦っていませんよ。何がどういう流れで、明らかなのでしょうか。 完全に勘違いして、言いがかりを吹っかけていますよ。 干物作成は種類にもよりますが、干物作成＝保育園で行政と戦っている人と特定されるほど、マイナーな行為ではないですよ。 |
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| No.19990 |
干物ネタと保育園ネタを読み分けせずに、とにかく噛みついて荒らしている方もいますね
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| No.19991 |
ほんとに敷地で日干しした人がいるの？
布団の天日干しじゃなくて？ 豊洲市場の関係者とかかな |
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| No.19992 |
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| No.19993 |
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| No.19994 |
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| No.19995 |
なんだなんだ。日干ししてる人がいて臭いで問題があったら管理会社を呼んで実際に第三者としても問題ある臭いである事を確認してもらった上で、外観から部屋の特定できないかみてもらって、難しければヒアリングや注意喚起してもらえば良いじゃん。
なんの話してんだ？ |
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| No.19996 |
ベランダ干物って保育園入園の優先事項の何番？
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| No.19997 |
ここ2年くらいでハルミフラッグを買った人は安さに釣られて来た人だろうけど、初期に買った人は相当な物好きだから、魚天日干しクレーマーのような尖った人も多そう。
自分はそういう人嫌いじゃないので歓迎します。 |
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| No.19998 |
バルコニー干物族がそんな何人もいて当然みたいに言われても動揺しかない
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| No.19999 |
晴海フラッグは魚加工場じゃないよ！
豊洲市場じゃないよ！ 海沿いだから、もともと磯の匂いするからいいではないよ！ |
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| No.20000 |
20000ゲット
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