【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19851: 住民さん4]

>>19847 契約者さん5さん
あれは従業員送迎用です
BRTの客奪うようなことはやらないでしょう

[19852: 評判気になるさん]

>>19842 契約者さん2さん
安さの理由がわかったのかもしれませんね

[19853: 契約者さん1]

>>19852 評判気になるさん
以前、そこそこ高額なタワマンの高層階に住んでましたが、右隣の音がすごい聞こえましたが、左隣は全く静か。一つの経験値にすぎませんが床壁より使い方に影響を受けるという印象です。

[19854: 契約済みさん]

うちも今すみふのタワマンに住んでるけど、
上階からの足音なんて全く聞こえなくて、むしろ人住んでんのか？くらいの静けさ
ハルフラで足音聞こえたらきっついなあ

[19855: 契約者さん6]

非契約者がネガで騒音がーって投稿してる可能性もあると思ってる(検討板に同じようなタイミングで遮音性が低いとの書き込み)から、引越し後に自分で判断したい。

[19856: 契約者さん1]

音はホントに難しい問題ですね。
うちもかなり移り住んできましたが、上階で子供が本気で踵で走ると、どうしてもそれなりに響きます。
基本的にマンションに住んでる大人は踵つかないように歩きますし、一定程度以上の分譲住宅だと足音以外はそうそう気になることはないです。

ファミリー層多いマンションですので、子供の成長と家庭内の教育に期待するしかないですね。

[19857: 契約者さん6]

足音なんて聞こえるに決まってるだろ。
スラブ厚厨は意味ない書き込みして変に期待値を上げるだけ上げていく迷惑な奴ら。

ちなみに部屋自体も普通のマンションだ。過度に期待して勝手にガッカリするな。

[19858: 入居前さん]

飛び跳ねたりしていない限りは、足音は諦めるしかないよ。特に広い部屋の間取りだと、足音が響く。
施工の要素も否定はしませんが、部屋の間取りが大きく影響していると思います。

カーペット敷にすれば、ある程度は下階への影響を抑えられますよ。

[19859: 契約者さん2]

>>19831 契約者さん6さん

近隣に迷惑かけないようにするのは常識です。
子供の躾お願いします。
出来ないなら一戸建てに引っ越してください?

[19860: 契約者さん4]

>>19859 契約者さん2さん

程度によるでしょう。
ある程度は生活音だから、許容されるって判例もあるし。

[19861: 契約者さん7]

>>19857 契約者さん6さん

ガラが悪い関係者っぽい人が
この掲示板をチェックしてることの方が憂鬱

[19862: 契約者さん4]

>>19845 契約済みさん
タワマンはボイドスラブでしょ。板状は在来スラブ。

[19863: 契約者さん7]

普通の足音すら騒音に感じるような人は戸建に住んだほうがいいよ
マンションに住んでも幸せになれないと思う

[19864: 入居前さん]

携帯　鍵

[19865: 契約者さん1]

>>19861 契約者さん7さん

事実を指摘しているだけだと思う。言い方は直球だけどね。

[19866: 契約者さん1]

肖像権無視して画像晒す人が一番やばいって

[19867: 入居済みさん]

洗面台の蛇口はシャワーモードがない簡易蛇口ですが、
何か良いものありませんか？
簡単にシャワーモードに変更できれば理想ですね。

[19868: 契約者さん8]

バルコニーで日干しって。。
喫煙と同じくらいどうかと思います
集合住宅なのに社会通念上どうなんですかねこれ

[19869: 入居済みさん]

海沿いだから海風が匂うし別に気にしないよ。カラスミやドライトマトや干椎茸作っていたのは見たことあるよ。

[19870: 契約者さん1]

晴海フラッグは注目度高いですし
常に監視、ネガキャンされてますので
怪しい行為はすべて晒されると思ったほうがいいですね。

[19871: 入居済みさん]

鍵引き渡し時に渡された資料で、リチウムイオン蓄電盤　長期保証手続のご案内という資料を見ると長期保証申込書と返信用封筒があるようなのですが見つかりませんでした。皆さんの資料にはありましたでしょうか？

[19872: 契約者さん7]

>>19871 入居済みさん

説明会のときにもらって後日書いて発送した記憶があります。

[19873: 入居済みさん]

>>19872 契約者さん7さん
有難うございます。鍵の引き渡しの時ではなく、その前の説明会の時に頂く書類なのでしょうか？

[19874: 契約者さん3]

>>19868 契約者さん8さん

私はぜんぜん問題ないと思います。
そんなことよりこのスレ主が魚のアテに日本酒で飲みつぶれる未来が見えて、原因でもある保育園問題の方が気になります。
小学校のキャパ問題もしかり。

[19875: 契約者さん1]

自分で調べず、一人の担当者の言うこと鵜呑みにして失敗しただけだから特に同情も湧いてこない

[19876: 契約者さん7]

>>19868 契約者さん8さん

明確に管理規約上禁止されている喫煙とそうでない行為を並べて非難する事の方が社会通念上どうかと思いますよ。

[19877: 契約者さん7]

>>19874 契約者さん3さん

本人ですか？

[19878: 契約者さん3]

>>19876 契約者さん7さん

管理規約にない事項だからこそ
社会通念上の判断を投げかけたのですが。。
ちょっとお話しなりません
不愉快なこじつけはお控え下さい。

[19879: 契約者さん2]

保育園の中央区在住歴なんて数ヶ月じゃ全く意味ないって区役所に言われて、昨年休職して、給料ゼロにしたら楽勝で第一希望保育園入れた。
本当に賃貸で借りる人いるんだとびっくりした。

[19880: 匿名さん]

盗撮おばさんにバレないように干物作ってなｗ
バルコニーで干物作って生臭くて最低！ネットにアップしたろおばさんに気をつけて

https://twitter.com/takaking0508/status/1754420763829186672?t=dicwSkm8...

[19881: 匿名さん]

>>19868 契約者さん8さん
もうネガばばあ湧いてたｗｗｗ

[19882: 契約者さん2]

>>19868 契約者さん8さん
これはwww

[19883: 契約者さん8]

>>19878 契約者さん3さん
人の自由を踏み躙る権利はあなたにない。被害被られてから出直されては？

[19884: 契約者さん8]

>>19877 契約者さん7さん
他いちいち人のたのしんでる行為目くじら立てる行為にはうんざりしている他人です。

[19885: マンション検討中さん]

いや、通りすがりだけど
日干しは聞いたことないしどうかと思いますよ。
地上げ屋の手口で、借家人に干物を腐らせて精神的苦痛を与える
おもわず反〇会のやり方を思い出しました。

[19886: 契約者さん2]

雪の日に新橋直結BRTからのほぼ家前バス停は想像以上に最高でした。

[19887: 契約者さん4]

>>19886 契約者さん2さん
バス停近くの棟に入って地下で移動すれば雨や雪に降られるのも一瞬ですね

[19888: 契約者さん3]

普段ほとんど晴海フラッグの話題に反応しないけど、ネガ要素にここぞと反応する分かりやすいポジションののらえもん&ふじふじた。「湾岸」代表みたいなツラしないで「豊洲」代表って看板書き換えれば良いのにって思う。
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1754436529089565082?s=46&t=...

[19889: 契約者さん3]

食洗機フルオープン、交換いけますね！（要お金）

https://twitter.com/wanganchuo/status/1754025942132183041?s=46&t=mrVs6...

[19890: 契約者さん1]

Flag Coreのタバコの匂いがきついです。紙タバコも吸っていいのですかね？子供も立ち入る場所であることを考えると設計・運用に改善が必要と感じました。

[19891: 入居済みさん]

>>19890 契約者さん1さん
え？あそこって喫煙可なの？

[19892: 契約者さん1]

>>19888 契約者さん3さん
でもこの問題、気になるよ。ホームゲートウェイやハブって何？

[19893: 契約済みさん]

>>19890 契約者さん1さん
気になるなら近寄んなよ。
自分の思い通りにしたいならマンションの建築主になるか戸建て買おうな。

隣人の換気扇から天ぷら油の臭いがして協議が必要か？ｗ

[19894: 契約者さん3]

>>19890 契約者さん1さん
タバコスポット以外に喫煙できるスペースがあるんですか？？

[19895: 契約者さん5]

>>19893 契約済みさん
喫煙者の立場を更に悪くするような書き込みはやめれ

[19896: 契約者さん6]

>>19892 契約者さん1さん
検索したら出てくるだろ一般的な説明ぐらい…

[19897: 入居済みさん]

瞬断って日常利用でも不便になる？

[19898: 契約者さん6]

>>19897 入居済みさん

とりあえず、ルーターが置かれてるとこのコンセントを確認して、蓄電池回路から常用回路に差し替えると回避できると思っておけば良さそうだよ。
これから入居予定だが、パナのエネファームの製品の問題な気がしてる。

[19899: 契約者さん7]

毎日何回も瞬断する電源って、使い道思いつかないんですけど、何に使うべきなんでしょう？
冷蔵庫くらいなら、そんなに負荷ないんでしょうか？

[19900: 契約者さん1]

>>19899 契約者さん7さん
もちろん冷蔵庫なんかは問題なし。

まー普通の人はそんなに問題ないと思うよ。
通信機器が一瞬止まっても多分そんなに影響はない。
ゲーマーとかクライアント先と会話してると厳しいかもだけど。

オプチャの人で、ミーティング切れたという人はいるみたいですが、そういう人は大人しく常用電源に繋ぎ直すか、UPSでも繋ぐしかないですね。

機器の切替制御の仕様っぽいのでモデル改良して交換とかしない限り改善しなさそう。

家電屋さんが作ってるからある意味しょうがない。非常時に冷蔵庫と明かりと携帯くらい充電できればいいっしょ、というところかと。

[19901: 契約者さん4]

いやいや、ホームゲートウェイが瞬断したら再起動で2、3分はネット使えなくなるでしょう。

[19902: 入居前さん]

ネットが２，３分も！！
対策はあるのかなー

[19903: 契約済みさん]

板状棟のエラーをタワー棟で対策済になるか。。
エネファームのでかい蓄電盤がトイレの壁に付いてるのだが移設マスト。
モデルルームには付いてないから内覧時にびびる。だが時すでにお寿司

[19904: 契約済みさん]

>>19900 契約者さん1さん
うちは常用電源にUPS繋いでネットワーク系繋いでるよ
万が一停電したとき蓄電池の電力は冷蔵庫とかに取っておきたくて

[19905: 契約済みさん]

フルタイムのオートロックをスマホで開けるって記事見かけた
https://note.com/gee706/n/nbf1bf72cc580

>利用しているモバイルSuicaの登録もできるが、Suica として機能しなくなり改札で引っかかるので注意が必要です。

これほんとかな？

[19906: 契約者さん4]

>>19905 契約済みさん

フルタイムロッカーでモバイルSuica登録しました
iPhoneのサイドボタン2度押しが必要になりますがロッカー利用、オートロック解除できます
私はそのモバイルSuica改札で使えていますよ

[19907: 契約者さん2]

>>19888 契約者さん3さん
同意です。
のらえもんって、晴海関係のネガ情報には必ず食いついてマウントとってきます。
千客万来万来のテナント激減や豊洲オフィスの賃料大幅減のニュースは完全スルーしてたのに。メブクス豊洲のテナント廃墟みスルーしてます。

[19908: 契約者さん4]

>>19906 契約者さん4さん

設定が正しくできているのかわかりませんが、解錠の度にサイドボタン2回押してFace ID認証するのが手間です
iPhoneの方、同様の操作でしょうか？

[19909: 契約者さん2]

>>19907 契約者さん2さん
湾岸仲間ヅラしないで欲しいよね。impに対してfavが伸びてない事から皆んなウザがってるんだと思うけど。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1748339949953544257?s=46&t=T...

[19910: 契約者さん2]

>>19880 匿名さん
この人の書き込みで気になったのが、住んでもいない賃貸借りて中央区の居住歴長くしたって書いてるけど、これって住民台帳基本法違反にならないの？

[19911: 契約者さん3]

エネファームの瞬断が全戸で発生するならデベはパナソニックと打ち合わせして早めにアナウンスして欲しい
そもそもパナソニックはこの事態分かってて納入してるよね？

[19912: 契約者さん3]

おはようございます。
朝起きたら24時間換気口から干物臭い匂いが。。例の書き込みとの因果関係は？
どうすんの、これ。

[19913: 契約者さん6]

>>19911 契約者さん3さん
リコールの対象となるものでしょうか？

[19914: 契約者さん6]

>>19913 契約者さん6さん
蓄電池の不具合ではなくて仕様だから、蓄電池のリコールは厳しいんではなかろうか。
そういう設計で販売したデベの問題な気がします。

[19915: 契約者さん6]

雪の影響はいかがですか？面積がひろいだけに雪かきしないと大変ですよね。今日引っ越しの方は調整されるのかしら

[19916: 契約者さん7]

>>19914 契約者さん6さん

洗濯機や食洗機の動作中に発生したら、やり直しが必要ってこと？　もし、事実なら欠陥でアフターサービス保証の対象では？

[19917: 契約者さん3]

>>19916 契約者さん7さん

蓄電池を経由するかどうかは自分で選べるよ。あと勘違いがあるようだけど、ルーター置き場以外のコンセントは基本的に常用電源だと思うよ。
上にもあったけど、瞬断前提で何を繋いで問題ないかというと、冷蔵庫と照明位？

[19918: 契約者さん3]

>>19903 契約済みさん

移設考えましたが場所が無いんですよね。
どのあたりに移設されましたか？

[19919: 契約者さん4]

>>19916 契約者さん7さん
そしたらパナソニックにそう言ってみればいいじゃん。
そういう仕様ですで終わりだと思うよ。

不動産の販売者側が対応すべき問題だと言ってます。

[19920: 契約者さん6]

>>19916 契約者さん7さん

食洗機や洗濯機では特に瞬断は起きてないと思うので、今回の問題と同列に語るのは違う気がします。
ちなみに取扱説明書にしっかり事象について記載されています。

[19921: 契約者さん5]

>>19905 契約済みさん
モバイルSuicaとしてモバイルで利用していると、それを移しちゃうことになるのでモバイルSuicaとしては使えなくなるというだけの話ではないでしょうか？たぶんオートロックを開けようとするのと同様の起動をすれば問題ないはず。

>※ 注意点： 利用しているモバイルSuicaの登録もできるが、Suica として機能しなくなり改札で引っかかるので注意が必要です。交通系ICカードとして改札やタッチ決済に使用したい場合、特定番号のICカードは、物理カードかスマホまたはアップルウオッチなど、どのデバイスでも一つにしか存在できないというのがポイントです。フルタイムに登録すると交通系ICカードとしての機能はなくなります。もとに戻したいときにはフルタイムカスタマーサイトからフェリカの登録を削除してしばらく（10分程度とフルタイムカスタマーサイトに記載ありますが実際にはもっと短い）すると支払いなどができるようになります。

[19922: 入居済みさん]

>>19920 契約者さん6さん

ありがとうございます。
蓄電池経由で常時電源取る機器で、瞬断NGのものはUPSが必須ってことですね。

まだ、未入居ですが入居後はルータなども蓄電池経由しない電源ルートに取り直します。

[19923: 契約者さん4]

うちは瞬断してないよ
テレワークで日中リモート接続しっぱなしの日もあるけど一回も切断されたことはない
電池切替の速度に個体差あるのかな

[19924: 契約者さん3]

>>19920 契約者さん6さん
さすがにここまで読むのは無理では？テレビの画像が途切れるって、スポーツやドラマのクライマックスでやられたら絶望的な気持ちになりますよね。
こんな仕様にしたメーカーか売主の責任だと思います。

[19925: 契約者さん7]

対応としては
1. 充電→放電を影響ない時間に設定する
2. 常用回路を使う
3. 蓄電回路はUPSを経由させる
のどれかかな。

1は節電になりそうだけど、突発スケジュールに対応できない
2は確実に回避できるけど、節電効果が(多分)減る
3は確実に回避できるし節電効果もあるけど、初期コスト(5,000円位？)がかかる
って感じかな。

まぁ、二馬力フル出勤やweb会議なくてそもそも影響無いって人も居そうだけど

[19926: 契約者さん6]

>>19924 契約者さん3さん
朝4時くらいに充放電の切り替え時間を設定しときなよ

[19927: 契約者さん1]

>>19921 契約者さん5さん
貴方書き込み禁止にします。

[19928: 契約者さん3]

ベランダで魚を天日干ししてる写真をXに上げていた人、なかなかのクレーマー感ありますね、、加えて保活のために居住実態無いのに中央区に賃貸借りていたことを堂々と言ってしまうあたり、モラル的にも大丈夫かな。。
同じ棟じゃありませんように。。

[19929: 契約者さん4]

>>19928 契約者さん3さん
保育園申込締め切り後に中央区転入して
在住歴がカウントされてない！とクレーム言ってる人もいるね

中央区役所から見ればハルフラ住民はモンカス多い、という印象を持ちそう

[19930: 契約者さん4]

>>19924 契約者さん3さん
読むのは無理かもしれませんが、説明書に書いてある仕様を不具合だと言うのも無理があるのでは。

メーカーは仕様通りの商品を納入しただけで、対応すべきは売主かと思います。

[19931: 契約者さん7]

>>19880 匿名さん

盗撮本人が女性投稿に
すり替え必死？　おじさん

[19932: 契約者さん7]

>>19927 契約者さん1さん

F社の名前出ると高圧おじさん登場

[19933: 契約者さん3]

保育園は死活問題だから気持ちは分かるな。
住民票も移して、それに絡む面倒なことも全部対応してたなら責められないんじゃない？

[19934: 契約者さん3]

>>19868 契約者さん8さん

堂々とリツイートすれば良い。
こんな掲示板でこっそり晒す方が引くわ

[19935: 住民さん6]

>>19933 契約者さん3さん
そういうのはSNSに書かずにこっそりやるものだ
わざわざ自分のクレーマーっぷりまで実況中継する意味がわらかない

[19936: 契約者さん1]

途上国じゃあるまいし、電源は途切れたり電圧が変動したりしないのが当たり前。ホームゲートウェイやルーターは瞬断されたらリスタートになるし、テレビにしたって視聴が途切れるのは聞いたことがないよ。

[19937: 契約者さん3]

無駄に蓄電器なんて入れるせいでストレス増えますね。。
ランニングコストもかかるし、我々住民で社会実験しないでもらいたいですね

[19938: 契約者さん1]

マルチメディアコンセントのテレビは、ケーブル1本と分波器で地上波とBS繋がりますよね？

[19939: 契約者さん7]

>>19938 契約者さん1さん

繋がります

[19940: 契約者さん4]

>>19929 契約者さん4さん
1月末に発表するのに1月の転入まで考慮したら調整なんか間に合わないだろうに、あの人達馬鹿なんじゃないのかね
挙げ句の果てには区議に泣きついたり恥ずかしい

[19941: 契約者さん1]

ローカルメディアがこんな体たらくだから、いくら晴海住民が望んでも近隣割実現は無理だな…
経緯からして難しいのにさらに溝を深めに行ってるじゃん…

[19942: 契約者さん1]

千客万来の担当者だってSNSでエゴサーチくらいしてんのにね。
ローカルメディア名乗りながら区民の利益になる活動をしない糞メディア

[19943: 入居済みさん]

蓄電器あるから災害時に強いと宣伝したのに、蓄電器自体が災害になるのは想定外ですね。

[19944: 契約者さん4]

>>19942 契約者さん1さん

◯◯えもんしかり、頼まれてもないのに地域代表ヅラして主語を大きくする人に碌な奴はいないよね

[19945: 契約者さん6]

>>19933 契約者さん3さん
住んでもない場所に住民票移して、住民台帳基本法違反と思えるようなことして、挙句の果てには区役所にクレームとか自業自得どころか、周りは大迷惑だわ。

[19946: 契約者さん1]

ローカルメディア2つも要らないし、湾岸新聞に取って代わられるだろうね
disりとかそういうのはガレソで間に合ってるし、インバウンド向けに隠れた穴場の飲食店情報とか発信するのがローカルメディアの役割なんじゃないんかね

[19947: 入居済みさん]

>>19937 契約者さん3さん
実際に更新のタイミングで、蓄電池やエネファーム一式を撤去する世帯は多いと思う。
１５年後の最適解は不明だけど、設置スペースがあるから他マンションよりは選択肢は増えるかなって前向きに考えています。管理規約を見直して、トランクルーム化を許可しても良いと思っています。

[19948: 契約者さん6]

>>19941 契約者さん1さん
インバウン丼とかの話は、同じような観光客向け価格で商売してる築地場外に完全にブーメランになるので出来ず、温泉disになったんかな
正直築地場外のサウナに3500円払うなら万葉倶楽部行くわ

[19949: 契約者さん2]

>>19947 入居済みさん
確か更新にかかるコストが100万円単位なんですよね。物件自体の格安価格の代償として最初は受け入れますが、我が家も更新はしないと思います。

[19950: 契約者さん2]

>>19947 入居済みさん
撤去は管理規約、設計上いずれも問題ないのでしょうか？