【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19801: 契約者さん6]

本人を特定できる盗撮と勝手な投稿は良くないよ
この前だって１番の被害者は一緒にいた女の子でしょ
待ちに待った新生活がこれから始まるタイミングなのに洋服や自転車で特定されて、これが原因で虐められるかもしれない
今回も含めて本当に強い憤りを感じる
医師や弁護士、司法書士なんかも多い地区なのにご本人がその盗撮と投稿を知って開示請求されたら名誉毀損や誹謗中傷で訴えられますよ

[19802: 契約者さん2]

>>19801 契約者さん6さん

削除依頼します。すみませんでした。

[19803: 入居済みさん]

こういうの、せめて承認制オプチャでやれば

[19804: 契約者さん1]

ベランダの手すりに布団を干すのは絶対にやってはいけないルール違反です。風の強いこの辺りでは、飛ばされた布団で怪我人や死人が出る可能性も否定できません。個人的には掲示板やTwitterに晒されても仕方ないことだと思ってます。もちろん人物が写ってるようなのはNGです。

[19805: 契約者さん3]

晒す云々は置いといて、ベランダに布団干すのは管理規約違反な、ハッキリ書いてあるよ。物干し竿に干すのであればOKのはず。
てか布団乾燥機がいいぞ、冬場布団ポカポカにできるし。

[19806: 契約者さん7]

>>19801 契約者さん6さん
歩きタバコジジイは子供の横でタバコ吸ってるのがまず信じられん。
あの子色んな意味で被害者なんだよな…

[19807: 匿名さん]

スポーツバーの手続きが間に合うかみたいな話題が以前あったけど2/2からオープンしてアジアカップ見れてるみたいですね。スポバ氏おめでとう。

[19808: 契約者さん4]

もし私が盗撮の被害に合ったらぜったい開示請求して訴える。

[19809: 契約者さん4]

>>19763 契約者さん4さん

保険見直しラボで取り扱ってました
提出書類もちょっと名前覚えていませんが
デベから貰った「建築確認書」？一枚でよかったです
https://www.hoken-minaoshi-lab.jp/ichiran.html

[19810: 契約者さん6]

危ないから巡回の時に注意してほしい。これ、そのままなの？
うちのタワマンなんて、雨の日に、傘を玄関前に立ててただけで2～3時間後に傘に張り紙貼られてたよ。後々、住民トラブルにならず早く教えてもらえて良かったと思った。
ここってそう言えば警備員回ってる？住民数の割に少なくない？2月入居なのでこの前遊びに行ったら誰にも会わなかったな。
写真をアップは良くないから、その写真を防災センターに見せに行ったら？私今のマンションでも住民の危険なマナー違反は防災センターに報告して注意喚起してもらってる。逆にうちも無知で破ってしまった時は、凄いスピードで来て注意される。多分住民が見てない場所、時間だったけど、カメラや巡回で防災センターが気付くんだと思う。怪我人が出る前に防災センターに写真を見せに行ってほしい。

晴海フラッグも質の良い管理体制だと良いのだが。

[19811: 契約者さん4]

>>19797 匿名さん
アジアカップだから混んでたとかですか？

[19812: 契約者さん8]

>>19790 契約者さん6さん

あなた、契約者ではないですね

内藤って人
晴海フラッグにコンビニがないって言いふらしたり

BRTは1時間3本とか言ってるけど
ピーク時は5、6本ですよ
全く信用できないですね
https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b33-harumi-flag

[19813: 契約者さん3]

>>19801 契約者さん6さん
建物を撮ってるだけだから盗撮には当たらないし、すぐに開示請求やら誹謗中傷やらいうのは過剰だと思いますよ。何でもかんでもwebにアップロードするのは控えた方が良い、というのは同意ですけど

[19814: 契約者さん8]

>>19813 契約者さん3さん

横からですが、無断で写真を撮影してる事を「盗撮」と呼んでるだけで問題は個人が特定できる写真ってどこでしょう。
しょうもない揚げ足取りは誰の益にもならないと思います。

今回の件は管理会社に連絡すれば良いだけ。本人がここを見てるとは限らないし、注意喚起なら写真を個人が特定可能な写真をあげる必要はないから。
(まぁ、拡大すると薄い布(バスタオル？)みたいに見えたからそんなに危険とは思わなかったけど、誤解も呼ぶし物干し台に干すのが良いと思う)

[19815: 契約者さん4]

写真をアップすることは晒されて特定されるだけで一発退場になりかねない。人の人生振り回す覚悟して訴えられる覚悟できていますか。
建設的な解決には至らない。
管理会社にすぐに連絡の方がよっぽど解決に直結する。
いつ自分が何かしでかすかハラハラしながら暮らす街にしたいのですか。

危険な行為を容認しているわけではないです。

[19816: 契約者さん4]

屋外共用部分での喫煙や手摺への物干しはルール違反であって、世の中物件や場所によっては許されているかも知れないけど、他人や他人の住まいの画像をネットに上げる行為は住民の所得層や物件の価格帯に関わらず普遍的に許されない低俗な行為ですよね。

管理会社や防災センターに通報すれば済む話なので、ここで話題にする価値があると思いません。そもそも屋外からの画像は投稿者が契約者であるかどうかも疑問です。

[19817: 契約者さん5]

>>19814 契約者さん8さん
顔を真っ赤にして揚げ足取りしてる無知な人にお伝えしておきますが、「盗撮」には明確な定義が決められてるからね。噛み付くところが違いますよ。勝手な定義で「サツジン」とか書かれても困るでしょ。
管理会社に伝えておけば良い、という点はその通りなので、それだけ言っておけば良いことかと。

[19818: 契約者さん1]

まあこんだけみんなに言われれば、安易に写真アップすることのヤバさが分かるでしょう。

どうもちょっと正義感？に溢れ過ぎる方がいらっしゃるようですけど、投稿前に少し落ち着いてからやって欲しいものです。
こういう場でやるのは一理なしです。

住民じゃなければ止めようもないですが。

[19819: 契約済みさん]

これを機にベランダ手すりに物を干す行為も晒されるくらいにやばいことだと広まってほしい
あとゴミ捨て場の畳まない段ボールな

[19820: 契約者さん7]

私人逮捕Youtuberと同じでしょ。
ここで議論するより、誰かが一度裁判起こすのがわかりやすいですよ。
規約違反を人物や住戸が特定出来る形で晒す行為に公益性が認められるかどうか。晒した人と晒されたルール違反者のどちらにより多くの精神的苦痛が認められるか。

[19821: 契約者さん8]

万葉倶楽部に中央区民割求めてる人も恥ずかしい
築地守れって言って散々反対や嫌がらせしたんだから背景的に無理でしょ

[19822: 契約者さん4]

住まれてる方にお聞きしたいのですが…
結構、上の階から居室内の歩くドタドタ音が響くのですが…
皆さんの部屋はいかがでしょうか？
音となる騒ぎ声、掃除機音は全く聞こえないのですが室内の廊下を歩くドタドタ音だけが気になります

[19823: 契約者さん7]

>>19822 契約者さん4さん

わたしも
ドタドタ音が聞こえてびっくりしてました

昨夜まではなかったので
上の部屋に引っ越しされて来たのかな？

[19824: 契約者さん7]

>>19822 契約者さん4さん

最初のうちは引越しや内装工事でバタバタするのかもしれませんね
しばらくすれば落ち着くと思います

[19825: 契約者さん8]

>>19824 契約者さん7さん
朝の6時位から上の階の方が起床されたのか、結構響きます。
TVとかこちらが付けてれば聞こえないのかな？とは思いますが…
正直、新築でこんなに聞こえるのか～という思いです。

[19826: 契約者さん1]

どこかの高級マンションならいざしらず、ここは長谷工のマンションですしこんなものですよ

[19827: 匿名さん]

45cmだとフロントオープンでも小さいなー
ダブルボウルでも老人ホームみたいな仕様と言われた人だｗ

https://twitter.com/wanganchuo/status/1754025942132183041?t=1CvrBgpIx2...

[19828: 契約者さん5]

>>19827 匿名さん

意地悪なコメントですね

[19829: 契約者さん2]

>>19822 契約者さん4さん

上の階にちいさいお子さんがいるとドタドタ音がします。
子供は音を鳴らしながら歩くのが好きなようです。
前住んでたマンションでも、子供が帰ってくる時間になると音が響いていました。
気になるなら管理会社に連絡する事をお勧めします。
放っておいても音は鳴り止みません。

[19830: 契約者さん7]

>>19827 匿名さん
大は小を兼ねると思ってミーレ60cmを使っていましたが、我が家では大きすぎたため、今回は45cmのミーレにしました。適正サイズは人それぞれなので、60cmが良い方はご自身がなされば良いと思いますよ！

[19831: 契約者さん6]

>>19829 契約者さん2さん
ファミリー向けのマンションなのに、子どもの足音にいちいち反応する人は、住んじゃダメでしょ。

[19832: 契約者さん4]

>>19809 契約者さん4さん

ご丁寧に、教示頂きありがとうございます。
今の居住中のマンションでは家族の不規則行動で備付建具が二回破損されたので、子供が小さいうちは破損特約の免責金額が1万円の保険は良さそうですね。
５年後の更新時に免責金額が他社横並びに改悪となっていたら、ソニー損保に変更かな。

[19833: 契約者さん8]

>>19822 契約者さん4さん

老婆心ながら、真上から音が聞こえても反響などで真上の部屋が音源とは限らないようですのでご注意を。

[19834: 入居予定さん]

素人質問で恐縮ですが、固定資産税っていつ確定するんでしょうか？
詳しい方いらっしゃれば、教えていただけますと嬉しいです。

[19835: 契約者さん4]

千客万来すばらしい

[19836: 契約者さん4]

>>19835 契約者さん4さん
今日行ったけど混みすぎでどこも入れなかったわ

[19837: 契約者さん8]

>>19826 契約者さん1さん
DUOの施工会社はどこですか？

[19838: 入居前さん]

>>19837 契約者さん8さん
すぐに調べられるのになんで聞くんだろう。少なくとも長谷工ではない。

[19839: 匿名さん]

>>19834 入居予定さん
3～4年後に決まって一括払いなと言われた。
固定資産決定前に売り逃げるのが勝ちか？

[19840: 契約者さん8]

>>19839 匿名さん

んなわけねえだろ笑

[19841: 契約者さん5]

>>19823 契約者さん7さん
二重床だと太鼓と同じ原理でかなり響きますよね(長谷工云々は関係ないと思います)
両方住んだことありますが、正直言って音の面では直床の方が静かだと思います。
二重床はリフォームしやすい、フニャフニャしないというメリットもありますが、リフォームはしばらく関係ないですしね。
フニャフニャしなお直床のでリフォームしやすい構造にしてくれれば全部解決なのですが。。。

[19842: 契約者さん2]

>>19831 契約者さん6さん
ファミリー向けとか向けじゃないとかの話ではなく、音がそれなりに響くんだなぁと。
それなりに新築マンションの(ファミリー向け)と仰る所に居住していたので理解は元々有りますが、今までになくの音だったので。
他の方も感じる方がいるのかな？と興味で聞いただけです。
住むか住まないか、そこの問題ではありませんので悪しからず

[19843: 契約者さん5]

>>19842 契約者さん2さん

同じくです。
自分の足音もこんな風に聞こえるのかな？
と心配になっただけです

[19844: 契約者さん6]

以前、ここで他のマンションと比較して床の厚さが優れているから足音は聞こえないはず、と声高に叫んでいる人がいましたが、やはりそんなことはありませんでしたね。

[19845: 契約済みさん]

デュオの床も板状と同じなんでしたっけ？

[19846: 契約者さん8]

>>19831 契約者さん6さん

契約者2じゃないけど、ファミリー向けのマンションじゃないタワマンに現在住んでますが、全く上下左右の音は聞こえません。引っ越しも何回もされていたようですが、いつも養生で気付くくらい、無音です。
「ファミリー向けならそんなの反応するな」ってファミリーに静かにしてと言いたいわけではないよ。ファミリー向けなら足音とか気にならない施工なはずだろうと思っただけ。

やっぱり、鹿島清水大成大林などなど、大手には大手の理由があるんですね。安いには理由がある。

ビレッジ毎に違うのかな。我が家の棟は静かでありますように

[19847: 契約者さん5]

>>19821 契約者さん8さん

だけど、中央区に送迎バス来そうじゃない？最近勝どき周辺で見るよね？晴海フラッグも引っ越して人が増えたらバス来てくれそうな気がする。公園で遊んで、美味しいご飯とお酒の後温泉行って、ポカポカ帰宅して家で寝る。最高だと思うので、ぜひ来ていただきたい！

[19848: 契約者さん3]

足音が響く人ってシーですか？

[19849: 契約者さん4]

足音ってどこが施工したとかより色んな要因が重なってるって聞いた事ある。二重床や直床ってだけでももちろん決まらないし、スラブ厚が関わってきたり一概に言えないことだから断定しない方が良い。

[19850: 契約者さん2]

引越しが終わって重い家具が置かれると音の響き方が変わるとも聞きますね。