【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19701: 契約済みさん]

>>19687 契約者さん7さん
仮に控除が無くなったとして原因は通報者じゃなくて
住宅ローン不正利用した上に控除まで欲張った零細投資家(笑)だよね。

[19702: 入居前さん]

ハルミフラッグで住宅ローン使うって、1本しか申し込んでないのに当選したってこと。
晴海フラッグを賃貸出すような人は大量申込みで当選した人が大半でしょ。
ドトールやPTKなど抽選無し住戸があるようなマンションのほうが不正利用は圧倒的に多い。晴海フラッグを悪に見立てた壁打ちでインプレッション稼いでるだけ

[19703: 契約者さん6]

>>19686 マンション住民さん

謄本とらずに適当に通報するの？

[19704: 契約者さん7]

>>19703 契約者さん6さん
謄本取らなきゃ銀行わからんだろ

[19705: 契約者さん8]

>>19694 契約者さん2さん
だったらいいね笑
賃貸に載った案件だけ調べれば打率も高いだろうし。

[19706: 契約者さん1]

オープンチャットでWiFiパスワード聞くとか、ホントどんだけリテラシー無いんだ…

[19707: 契約者さん3]

>>19706 契約者さん1さん

あそこは住民以外も混ざってるから

[19708: 契約者さん5]

>>19704 契約者さん7さん
ごめん。おっしゃる通りですね

[19709: 契約者さん5]

>>19702 入居前さん
投資勢のせいで実需勢が影響を受けてるからでしょ

[19710: 契約者さん5]

まあ銀行でも本人が住んでるか確認するし、放っておいても違反者は炙り出されていくよ。

[19711: 契約者さん3]

>>19682 契約者さん4さん
普通に嫌ですよ
雨の日も風の日も仕事はありますから

[19712: 契約者さん7]

>>19700 契約者さん2さん
うちはキャッシュなんで、、

[19713: 契約者さん4]

port villageにはマンスリーマンションもあるんですね。
結構広めだから長期滞在の旅行者向けとかを想定してるのかな。
https://try-nestate.com/products/harumi-flag-port-village

[19714: 契約者さん5]

タワー民です。

ジャストフィットプラスでリビングドアだけインディビジュアルに変更した方はおりますでしょうか？
金額感を知りたく、ご情報をいただけると大変ありがたいです。

[19715: 契約者さん1]

>>19714 契約者さん5さん
できるけど、エントリーフィーがあるから他にも色々とやるつもりじゃないとかなり割高だよ。あと、たしか設計変更の期限が2月下旬？だったはず。大丈夫？？

[19716: 契約者さん1]

>>19675 契約者さん2さん

単純な疑問なんですが、全滅ってどう言う意味でしょう？？
1歳児ですらポピンズで40点M内定って、育休延長希望含め807人応募なので、ほぼ全入なんじゃない？という感覚だったのですが、↑のようにXでも月島までチャリなんて！みたいなツイート見たので私の感覚がズレてるのかなと。

[19717: 契約者さん1]

>>19715 契約者さん1さん

はい。他にも色々やってまして、最後に追加しようか迷っているところです。

[19718: 購入者]

>>19716 契約者さん1さん
おそらくほとんどの人が晴海フラッグ内、それ以外の人も勝どき晴海内には入園できてると思いますね。
月島は空きがあるってだけです。

[19719: 契約者さん4]

うちは令和2年4月入園だったので、めちゃくちゃ改善してると思いました。ここ数年新園誘致も盛んだったので、成果あったなあと。この調子で学童もお願いしたいところです。。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4716/r2.pdf

[19720: 契約者さん4]

>>19716 契約者さん1さん

当事者でもないのに粗を探して文句付けたいだけの人では？

[19721: 契約者さん7]

>>19710 契約者さん5さん

通報してあげた方が銀行の手間も省ける

[19722: 入居前さん]

>>19709 契約者さん5さん
だから投資家は住宅ローンなんて使わないって話をしている。賃貸に出ている住戸を買うには住宅ローン1本の申込ではまず当たらない。当たる人もいるがこんなに大量に出る確率は皆無

[19723: 契約者さん1]

>>19722 入居前さん
まぁ投資家だろうが住宅ローン悪用のニワカだろうが、実需ではない時点でどっちも変わらないだろ？調べる手間乙としか思わんが、動くと言ってる連中が動いたところで何か問題でも？

[19724: 入居済みさん]

BRT運行開始初日、新橋経由田町まで20分で着きました。
都バス利用時の半分の時間で速かったです。
因みに1両編成のバスでした。
参考までに・・・

[19725: 契約者さん3]

>>19628 契約者さん8さん
今のマンションでよっぽど加湿しない限り&24時間換気している限りは結露なんてしないのでご安心を

[19726: 契約者さん1]

>>19724 入居済みさん

選手村センターロードのバス停は2連用に
作られていますね。バス停の乗客の列も2列分でデザインされてる　

今後フル入居したらどうなるかな？

[19727: 契約者さん3]

>>19725 契約者さん3さん

ちょっと前にバズってたこちらの投稿で少し不安になったんですよね。24時間換気ON＆新しめのラトゥールで発生。

https://twitter.com/rui314/status/1749235571799777496?s=46&t=TWCosAZ8A...

[19728: 契約者さん7]

>>19718 購入者さん
4月以降に引っ越して来られる方はどうなります？

[19729: 契約者さん4]

>>19721 契約者さん7さん

おそらくですが、銀行からすると手間が増えるだけですよ。

[19730: 契約者さん8]

朝の海、サイコー
各階ゴミ置き場サイコー
お風呂サイコー
広いエレベーターノーストレス
今日からBRT選手村ルート
　ハルミライ→新橋　4分
今日から千客万来
明日からスポーツバー

控えめに言ってハルミフラッグ最高

[19731: 契約者さん8]

>>19729 契約者さん4さん
あんま変わらんすよ。全件だったり抜き打ちだったり銀行取引上の疑惑から調べるのは変わらないので、本当にしっかりした情報ならその情報源が一つ増えるだけです。

担保は物件ですし、銀行側からすれば融資前提が変わってるので。一括完済か不動産投資ローンへの切り替えでデメリット無し。

[19732: 契約者さん5]

>>19727 契約者さん3さん
今、築25年の賃貸マンションにいますが、穴ボコ換気口で24時間換気、金属サッシ+シングルガラスで加湿器を動かすと窓びっしり結露になっても湿度50-55%いきます。なので単純に加湿器のパワー不足な気がします…

[19733: 契約者さん4]

いやいや、既に入居済みの人にとっては、BRTの運行開始>>>バス停の完全な整備っていう優先度でしょうよ。
乗りもしない人がバス停の上屋の準備が間に合ってないのに運行開始とはみたいな非難するのなんの意味があんの。
https://twitter.com/kachidokitoyomi/status/1752822895041282314?s=46&t=...

[19734: 契約者さん4]

>>19733 契約者さん4さん

この人批判しかしない人だから無視でいいよ

[19735: 契約者さん8]

>>19734 契約者さん4さん
頑固ババアでこだわり強いよね

[19736: 契約者さん6]

>>19730 契約者さん8さん
千客万来とスポーツバーで
満足できるのがうらやましいです
有象無象、路傍の石の人生を
お過ごし下さいませ
私は他の入居者とは違います。。

[19737: 契約者さん8]

>>19730 契約者さん8さん
入居者じゃなくてもネットの情報で言えそうな感想なので、もう少し入居者ならではの点が言えるとよりアンチを煽れると思いますよ

[19738: マンション検討中さん]

>>19736 契約者さん6さん
読めない

[19739: マンション住民さん]

外廊下側の部屋と通路が寒すぎる。
夏は逆に暑そうだし
エアコン付きの内廊下にしたい。タワー絶対に当てる！

https://twitter.com/wanganchuo/status/1752881650474831959?t=WEnmoY7a9U...

[19740: 契約者さん4]

>>19739 マンション住民さん

久しぶりに内廊下ネタ
もういいから
他のタワーにしたら？

[19741: 契約者さん3]

>>19736 契約者さん6さん

部屋にはランクがありますからね
ランクで満足度違いますから

[19742: 契約者さん1]

またネガキャンしてるわ、落選したのを相当根に持ってるなw

[19743: 契約済みさん]

>>19722 入居前さん
それぐらいみんな分かってて、現金や事業融資で買ってるのは無理だけど、しばけそうな住宅ローンのニワカだけでもしばきたいってことでしょ？
ここの人たちは当たってるから面白がってるだけだと思うけどｗ

[19744: 契約者さん3]

>>19742 契約者さん1さん
浮気＆浮気相手の子を妊娠歴ありな妻と関係継続を頑張ってるから、SNS上でのネガキャンがストレス解消法なんだよきっと…

正直、ハルフラdisもいいけど何がそのモチベを保つんだろうな。やっぱり落選か？

[19745: 契約者さん8]

>>19739 マンション住民さん
どうぞご勝手に

[19746: 契約者さん3]

頼むから各階ゴミ置き場の画像とかSNSに垂れ流すなって。ゴミ捨て場だぞ。誰が見たいんだよ。
しかも自慢風に挙げてる奴なんなの？

[19747: 契約者さん7]

>>19746 契約者さん3さん
各階に設置が珍しいと感じちゃうのかなとも思っちゃう。
とりあえず段ボールはどこでも酷い扱いなのが分かるので、フロアの民度が…って思っちゃいますよね。

[19748: 契約者さん6]

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[19749: 契約者さん1]

>>19748 契約者さん6さん
2040年頃開業ってことは、25年後か
仕事定年になってるどころか死んでる住人も多そう

実需というより売却の時の材料だわ

[19750: 契約者さん3]

>>19749 契約者さん1さん
2015年を生きてるんですか？

[19751: 契約者さん2]

>>19750 契約者さん3さん
間違えました
心の奥では10年前に戻りたいと思っているのかもしれません

[19752: 契約者さん5]

>>19748 契約者さん6さん
事業者はTXとは別なんですね。まぁ、つくば方面への連携より羽田空港方面の連携が優先されると考えるとプラスか。

[19753: 契約者さん4]

ここでの過去スレを見てる気分ですよLINEグループチャット…
セサミとかSwitchbotの後付けオートロック、共用部の通路側にも指紋認証とか解錠用の端末を設置する形になるので、それは規約上NGだっていうのに…

[19754: 契約者さん1]

>>19753 契約者さん4さん

ちらっと見ましたが、規約違反を考慮して当初は内部にのみ取り付けてスマホからリモート操作するタイプの話だったと思いますよ。

[19755: 契約済みさん]

ゴミ置き場、ラックもないの？
籠が積まれてるの衝撃なんだけど

[19756: 契約者さん1]

>>19748 契約者さん6さん

線路位置は今の案でほぼ確定なんでしょうが、出口についてこれから住民の要望などを元に決めるのでしょうから、月島警察署前の交差点の晴海フラッグ側に誘致出来ると良いですね。
https://x.com/chuoinfom/status/1753215788335706366?s=46&t=TWCosAZ8AbqN...

[19757: 契約済みさん]

>>19756 契約者さん1さん
どっち側にもできるでしょ。メトロの地下鉄の出入り口知らんのか。

[19758: 住民さん]

>>19757 契約済みさん

臨海高速鉄道借金背負ってるしな、金ないし。

[19759: 匿名さん]

出入り口は作ってくれるんじゃない？
地下道はどうだろ。

[19760: 契約者さん7]

>>19742 契約者さん1さん
説教おじいさん、このカミュもモニタリングしてたら手を振ってください^^*

[19761: 契約者さん6]

>>19757 契約済みさん

今予定されてる線路位置から月島警察署の晴海フラッグ側までは300m位あるからね。
300mも地下道掘ってくれるとこなんてほとんどないと思うから、メトロの地下鉄の出入口知らんのかのお言葉はそっくりそのままお返ししますね。

[19762: 契約済みさん]

>>19761 契約者さん6さん
勝どき駅からPTKまでの地下道歩いたことある？

[19763: 契約者さん4]

共栄火災の取り扱い代理店を探しているのですが、見つけることができません。
保険の窓口に類する店舗に片っ端から電話しているのですが、扱っていないようで。。

差し支えなければ、扱っている代理店を教えてもらえないでしょうか？

[19764: 契約者さん4]

>>19762 契約済みさん

歩いた事ないけど150mやそこらでしょ。更に地下通路の費用は全部三井不動産持ちだって聞いてるけど。

[19765: 契約済みさん]

>>19764 契約者さん4さん
歩いたかどうか聞いただけなんだけど。

[19766: 契約者さん5]

>>19765 契約済みさん
オッケー。じゃあ俺の勝ちね

[19767: 契約済みさん]

>>19766 契約者さん5さん
顔真っ赤だぞ

[19768: 契約者さん2]

>>19742
説教おじさんとやら、住人に対する悪質で執拗なヘイトだろこれ。
何が説教だよ、匿名で悪口言ってるだけじゃん。
開示請求してみっかな、最近簡単だから。

[19769: 匿名]

知ったフリしているけど、地下通路は三井持ちじゃないよ　笑

[19770: マンション掲示板さん]

20年後の地下通路なんか期待してても虚しいだけでしょ笑

[19771: 契約者さん7]

>>19769 匿名さん

中央区が再開発に補助金出してるのは確かだけど、地下通路にいくらとかじゃないからなんとも言えないと思うけど。
まぁ言いたかった事は、300mの地下通路は当然ではなく、かなりハードルが高いものって事。

[19772: 契約者さん]

>>19762 契約済みさん

勝どきの路地が狭くて歩けない。
それで三井と中央区の補助金で地下道を掘ったんよ。

ここは誰が地下道にお金出してくれるの？
臨海高速鉄道は貧乏だから無理よ。

[19773: 契約済みさん]

>>19772 契約者さん
臨海高速鉄道の株主見てみろよ

[19774: 契約者さん7]

>>19773 契約済みさん
>>19773 契約済みさん
まぁまぁ、裏山ーな人のネガキャンは構うだけ損ですよ。
我々は実現したらラッキーという立場でしかないので、引き続き周辺も再開発されて公金の恩恵を受けていればよいのです^_^

[19775: 匿名]

晴海フラッグってへんな名前
ざこすぎ

[19776: 契約者さん6]

まだ入居前のものですが、無料のレンタサイクル(docomoじゃなくマンション提供のもの)って電動自転車ですかね？

[19777: 契約者さん4]

説教おじさん。
単純に晴海フラッグで検索した人が引っかかっているだけのものを、自分の投稿に共感してくれる人が多いと勘違いして、投稿内容がエスカレートしているんでしょう。

[19778: 契約者さん2]

各階ゴミ置き場の画像をXにあげてる人、消してくれませんか？

[19779: 契約者さん3]

>>19776 契約者さん6さん

こちらに写真ありますが電動じゃないっぽく見えますね。
レスにも写真あって二種類映ってますが。
ただ、内覧の時に説明受けてロッカーで自転車のバッテリーを受け取ってとかあった気がするんですが記憶違いだったかな

[19780: 契約者さん1]

>>19776 契約者さん6さん
電動です。無料で6時間貸出し可。

[19781: 契約者さん3]

内藤忍氏のブログ、契約者とか事情知ってる人にとってはただの情弱乙で終わる話なんだけど、なまじ知名度があって拡散力が一般人より上だから誤った認識が広まっちゃう気がするからやめて欲しい。
本業でワンルームマンション投資業者を紹介しといて、まともな晴海フラッグの方にネガとは皮肉以外の何物でもないんだけど。
https://agora-web.jp/archives/240131214729.html

[19782: 契約者さん4]

>>19779 契約者さん3さん

リンク貼り忘れてた
https://twitter.com/bunponcom/status/1750032169584799806?s=46&t=TWCosA...

[19783: 契約者さん6]

>>19782 契約者さん4さん

この写真見て、むしろ私は、電動だと思いました。後輪の前にバッテリー入れるところありますよね？

[19784: 契約者さん3]

>>19779 契約者さん3さん
有難う御座います！参考になります。賃貸棟にも4棟で20台くらいありますが、全部電動じゃありませんでした。

[19785: 契約者さん5]

>>19779 さん

>>19779 契約者さん3さん
有難う御座います！参考になります。賃貸棟にも4棟で20台くらい数台ありますが

[19786: 契約者さん5]

>>19780 契約者さん1さん
有難う御座います！自分のもの買わなくて済みそうです。

[19787: 契約者さん4]

>>19786 契約者さん5さん

写真の奥に、スポーツタイプではなくカゴつきのファミリータイプも同じ台数くらいありますよ。
この写真では既にレンタル済で写ってないですね

どちらのタイプも電動。フルタイムサービスロッカーに鍵か事前登録PASMOかざしてボタン操作すると、ロッカーから鍵と電池が出せる仕組みでした

[19788: 契約者さん3]

>>19783 契約者さん6さん

ありがとうございます。バッテリーが見当たらないので、電動じゃない？と思ったのですが、返却時にバッテリーを取り外して充電する運用だから駐輪時は付いてないのですね。失礼しました

[19789: 契約者さん1]

臨海地下鉄関連の両記事でした。
りんかい線と運行業者が統一される事で臨海地下鉄の課題だった車両基地問題が解決しやすくなるというのは確かにと思いました。
東京-秋葉原間を繋ぐ計画が現時点で見えてなくて車両基地の巨額の建設費用と建設にかかる期間が不安でしたが、だいぶ現実的になった気がしました。

https://twitter.com/kamakurajun/status/1753595496810365064?s=46&t=TWCo...

[19790: 契約者さん6]

>>19781 契約者さん3さん
特にネガだとは感じませんでしたが。実際に住んでいる人の感想だなと思いました。

内藤さんのブログでは結構ハルミフラッグの記事が出て来ますが、何でもかんでも素晴らしいみたいなポジショントークは一切無く、微妙なところははっきりと指摘されていて信頼のおけるブログだと思っています。

[19791: 契約者さん8]

説教おじさん、異常じゃないか？
皆で悪質報告したら垢BANなるかな？

[19792: 評判気になるさん]

まあ、説教おじさんは本人も家庭もお察しな感じなので、無視で良いのではないでしょうか？類は友を呼ぶと言いますし、放っておきましょう
https://x.com/sekkyouoji/status/1752973572602241193?s=46

[19793: 入居予定さん]

開示請求するって人もいるし泳がせてみては

[19794: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19796: 管理担当]

[No.19795と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19797: 匿名さん]

スポバに昨日行ったがなかなかキツかった。。
板状内では最高ポジションを買ってるのだが、今までのマンションとはあきらかに層が違った。。
パークコートに住んでた人は、パークシティに住むと思ってないと心が追いつかない。
衝撃の体験はB棟1階スポバまで?

[19798: 契約者さん5]

>>19796 契約済みさん
基本的に手すりに物を干すのはアウトだと思います。部屋も特定できちゃいますね

[19799: 契約者さん7]

>>19796 契約済みさん
景観どうこう以前に危険な行為だよね

[19800: 契約済みさん]

>>19797 匿名さん
いや、ここで教えてよ