【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19651: 契約者さん4]

>>19635 契約者さん5さん

なんの決めつけ？想像力がゆたかですね

[19652: 匿名さん]

>>19587 名無しさん
深夜モンカス発見。モンスターボールで捕獲して海に捨てたい

[19653: 契約者さん4]

>>19647 マンション検討中さん
わかっていながら打つ手がないって、その状態で物を売ってはいけないだろ。
よく考えたら街づくりです！って大々的に言っておきながら、一般用の駐車場施設を作らないとか、街として欠陥ありだろ。
大手デベが揃いも揃って何やってるんだか。

[19654: 契約者さん4]

街が1からスタートするのって、自分たちも作り上げる一員ということだと思います。
それが嫌なら出来上がっている街か、2年後とかに住むのが吉かと。
はじめからデベにおんぶに抱っこではなく自分ごととして街づくりを楽しめる人が向いていると思うなぁ。
こうあるべき。と凝り固まった考えを押し付けるのではなく、どうしたらうまくいくかを考えていきませんか。

[19655: 契約者さん5]

>>19654 契約者さん4さん
19639も現状からみた問題提起と解決策の案なんだけどね
それに加えて、こうなる前に事前に想定しなかったのかを追及するのも自然だと思うけど

[19656: 契約者さん2]

>>19654 契約者さん4さん
デベからしたらこんなに売主思いの消費者はいませんね。売主の声を代弁してくれているかのようです。
私は金融業界におり、こちらがお願いするとどんな投資商品でもなんでも買ってくれる仏のような人がいますが、そのお客様を思い出しました。

[19657: 契約者さん6]

よく考えよう
利用者が不便でもデベロッパーは何の不利益もない
慮って手配する理由がない
営利企業だからな

[19658: 契約者さん5]

>>19611 契約者さん2さん
こういう議員って、
ハルミフラッグ住民にアンケート取るでもなく、
Twitter上のノイジーマイノリティの意見聞いちゃったりするので
厄介ですよね。

[19659: 契約済みさん]

覚えてる方いたらでいいのですが、
歩きたばこ親父の履いているスニーカーってメーカーわかりますか？
同じの買おうかなと思って

[19660: 契約者さん2]

>>19659 契約済みさん
世代的にVANS

[19661: 匿名さん]

駐車場にゲレンデやマカンとめてあったけど、タイヤ外幅1950だと左右に1cmずつくらいしか余裕なくてホイル死ぬ日が必ずくる。。

[19662: 入居前さん]

>>19659 契約済みさん
東大井から引越してきたシービレ100平米さんですかね？

[19663: 契約者さん3]

>>19640 契約者さん4さん
雪国育ち、雪の中体育館でストーブなしで剣道やっていたわい。内廊下で廊下御影石やタイルを経験したが、それを思い出す笑最高に無駄なオプションだった。

[19664: 契約者さん1]

スリッパ履かない人が多くて驚き
スリッパ履かない層はフローリングにした方がいいね

[19665: 契約者さん4]

>>19653 契約者さん4さん
じゃあ買うな笑

[19666: 契約者さん1]

>>19661 匿名さん

ゲレンデって停められる？機械式の重量制限的にNGだった気がするが。

[19667: 契約者さん]

>>19661 匿名さん
マカンEVの幅が現行よりプラス1.5cmだから、いずれポルシェの4ドアは全て駐車できなくなりそう…

[19668: 契約者さん3]

>>19666 契約者さん1さん
機械式から車幅や重量オーバーの車が機械式駐車場から出てきた場合にはナンバーをメモってマンション管理側に連絡するようにしましょう。規格違反の車は機械式の故障やトラブル原因になります。絶対にやってはいけない違反です。

[19669: 契約者さん4]

>>19668 契約者さん3さん

非契約者さんは抽選頑張ってね

[19670: 匿名さん]

車好きの人なら規格オーバーかどうかはすぐわかるからね。他のマンションで大幅重量オーバーの車が原因で機械式が故障したこともあるから、マジで規格外の車の駐車はやめて欲しい。駐車場の申請するときにその辺もしっかり確認して欲しいものです。

[19671: 契約者さん5]

>>19669 契約者さん4さん

上とは別人のシービレ民だけど、一回重量制限確認してGクラスは置けないんだなって思った記憶があるよ。他の街区だとパレットの仕様が違うとか、自分の記憶や確認ミスだったら申し訳ないんだけど。

[19672: 契約者さん1]

タワーの資料を確認しました。ハイルーフは約2,500kg以下、その他は約2,300kg以下のようです。

「約」とあるので、多少の誤差は個別判断なのかもしれないですね。

[19673: 契約者さん2]

>>19672 契約者さん1さん

2500kgならギリ車両重量が収まるので大丈夫なんでしょうね。流石に基準超えても個別判断とかはなくて、車庫証明出さないのでは。

[19674: 契約者さん6]

中央区の保育園の調整結果、余裕あったみたいでよかったね
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4725/bunnpuhyou.pdf

[19675: 契約者さん2]

>>19674 契約者さん6さん

晴海勝どきの1歳児は全滅なんですが…

[19676: 契約済みさん]

X見たら賃貸に出してる部屋の登記あげて
銀行にチクったれというポストが話題ですが
300件あったら10万以上かかるんだよな。
やるひといるのかな？（やって欲しいｗ）
https://x.com/mansukitaleau/status/1752474743926816843?s=20

[19677: 契約者さん4]

>>19676 契約済みさん

某行だと住所変更できるみたいなのでそれされちゃうとこれには引っかからないのかな。

[19678: 契約者さん8]

前にこのスレから生まれた気がする契約者専用LINEオープンチャット、本当に契約者のみかも正直わからないのに信用して入って安心して発言してる人のリテラシーの低さよ…

[19679: 匿名さん]

>>19676 契約済みさん
とりあえず自分が今まで申し込んで落選した部屋はすべて登記あげようと思います。
個人が実需で住むわけでもないのに住宅ローン借りて貸してるとか悔しいので。

[19680: 契約者さん3]

>>19674 契約者さん6さん
月島まで行かされるのを余裕とは言いません

[19681: 契約者さん1]

マンション敷地内での暴行行為について
予告がなされました。
くれぐれもお気をつけ下さい。

[19682: 契約者さん4]

>>19680 契約者さん3さん
10分もチャリンコ漕げないんか？おデブさんは

何時間漕いでも預けられない世帯はたくさんいるのに贅沢言ってぶくぶく太りやがって

[19683: 契約者さん5]

>>19679 匿名さん
個人で買ってたとして、それが住宅ローンかどうかってわかるん？

[19684: マンション住民さん]

個人で買ってて、不動産投資ローンやってない銀行からの借り入れだったらクロだろう。

[19685: 契約者さん3]

>>19684 マンション住民さん
そんなところ多くないし、セカンドハウスローンすらあるのにわからなくないか？

[19686: マンション住民さん]

銀行に通報するだけだから、実際に不動産投資ローン引いてたら問題ない。
大量に盲打ちすればかなりヒットすると思うよ。

[19687: 契約者さん7]

>>19686 マンション住民さん
ご苦労様ですが、こういう方がいると住宅ローン控除もじきになくなりそうですね。
何件ヒットしたか今度教えてくださいね。

[19688: マンション検討中さん]

>>19687 契約者さん7さん
どういうこと？本当にいるかわからないけど、住みもしないで銀行から住宅ローンを引いてるのが不正なんじゃないの。仮に住宅ローン控除まで申請してたら税法に触れる。
やましいことないなら素直に投資用ローン組めばいいんだよ。

[19689: 契約者さん1]

違反者は、どんどん晒し、通報すれば良いと思います！

[19690: 契約者さん4]

>>19686 マンション住民さん

寧ろこんな感じのどこの誰か分かんない人からの当てずっぽうな通報で銀行が真面目に調査しようと思うのかな

[19691: 契約者さん1]

この人ずーっとネガキャンしてますけどインプ稼ぎ？
それとも落選者の妬みかなw

[19692: 契約者さん1]

いよいよ出たね。。

[19693: 契約者さん5]

>>19690 契約者さん4さん
金融系だけど、まぁ流石に登記簿謄本まで原本セットで情報が送られてきたら動かざるを得んよ。匿名で電話とか非通知とかは信憑性も無いからコストかけてまで動くことはないだろうけど。

[19694: 契約者さん2]

>>19693 契約者さん5さん

金融系とのことですが
支店の入り口にたっている警備員さんですか？

[19695: 契約者さん2]

>>19691
親の仇なんじゃないｗ

[19696: 契約者さん1]

110番…。テレビ報道を見て、会社や店に嫌がらせ電話してしまうタイプの正義パーソン、ではないよね？

[19697: 契約者さん4]

>>19691 契約者さん1さん

そのコメントについては引用リプでいいね貰ったから構ってくれると思って直レスしたんだろうね。つまり寂しがり屋で構って欲しいからimp稼ぎ出来る話題で強い主張で煽る人なんだけど、中身が無さ過ぎてフックになってないんだよね。哀れ。
https://twitter.com/sekkyouoji/status/1752495009109270550?s=46&t=TWCos...

[19698: 契約者さん3]

船着場の屋根のようなやつをMMSの通路全体に設置して欲しい

https://twitter.com/muku_skyduo/status/1752579196529049672?s=46&t=TWCo...

[19699: 契約者さん7]

>>19691 契約者さん1さん
見るだけ無駄だからブロックかミュートした方がいいよ

おれはミュートしてる
みるのも無駄だし

[19700: 契約者さん2]

>>19687 契約者さん7さん
声震えてるぞ。

[19701: 契約済みさん]

>>19687 契約者さん7さん
仮に控除が無くなったとして原因は通報者じゃなくて
住宅ローン不正利用した上に控除まで欲張った零細投資家(笑)だよね。

[19702: 入居前さん]

ハルミフラッグで住宅ローン使うって、1本しか申し込んでないのに当選したってこと。
晴海フラッグを賃貸出すような人は大量申込みで当選した人が大半でしょ。
ドトールやPTKなど抽選無し住戸があるようなマンションのほうが不正利用は圧倒的に多い。晴海フラッグを悪に見立てた壁打ちでインプレッション稼いでるだけ

[19703: 契約者さん6]

>>19686 マンション住民さん

謄本とらずに適当に通報するの？

[19704: 契約者さん7]

>>19703 契約者さん6さん
謄本取らなきゃ銀行わからんだろ

[19705: 契約者さん8]

>>19694 契約者さん2さん
だったらいいね笑
賃貸に載った案件だけ調べれば打率も高いだろうし。

[19706: 契約者さん1]

オープンチャットでWiFiパスワード聞くとか、ホントどんだけリテラシー無いんだ…

[19707: 契約者さん3]

>>19706 契約者さん1さん

あそこは住民以外も混ざってるから

[19708: 契約者さん5]

>>19704 契約者さん7さん
ごめん。おっしゃる通りですね

[19709: 契約者さん5]

>>19702 入居前さん
投資勢のせいで実需勢が影響を受けてるからでしょ

[19710: 契約者さん5]

まあ銀行でも本人が住んでるか確認するし、放っておいても違反者は炙り出されていくよ。

[19711: 契約者さん3]

>>19682 契約者さん4さん
普通に嫌ですよ
雨の日も風の日も仕事はありますから

[19712: 契約者さん7]

>>19700 契約者さん2さん
うちはキャッシュなんで、、

[19713: 契約者さん4]

port villageにはマンスリーマンションもあるんですね。
結構広めだから長期滞在の旅行者向けとかを想定してるのかな。
https://try-nestate.com/products/harumi-flag-port-village

[19714: 契約者さん5]

タワー民です。

ジャストフィットプラスでリビングドアだけインディビジュアルに変更した方はおりますでしょうか？
金額感を知りたく、ご情報をいただけると大変ありがたいです。

[19715: 契約者さん1]

>>19714 契約者さん5さん
できるけど、エントリーフィーがあるから他にも色々とやるつもりじゃないとかなり割高だよ。あと、たしか設計変更の期限が2月下旬？だったはず。大丈夫？？

[19716: 契約者さん1]

>>19675 契約者さん2さん

単純な疑問なんですが、全滅ってどう言う意味でしょう？？
1歳児ですらポピンズで40点M内定って、育休延長希望含め807人応募なので、ほぼ全入なんじゃない？という感覚だったのですが、↑のようにXでも月島までチャリなんて！みたいなツイート見たので私の感覚がズレてるのかなと。

[19717: 契約者さん1]

>>19715 契約者さん1さん

はい。他にも色々やってまして、最後に追加しようか迷っているところです。

[19718: 購入者]

>>19716 契約者さん1さん
おそらくほとんどの人が晴海フラッグ内、それ以外の人も勝どき晴海内には入園できてると思いますね。
月島は空きがあるってだけです。

[19719: 契約者さん4]

うちは令和2年4月入園だったので、めちゃくちゃ改善してると思いました。ここ数年新園誘致も盛んだったので、成果あったなあと。この調子で学童もお願いしたいところです。。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4716/r2.pdf

[19720: 契約者さん4]

>>19716 契約者さん1さん

当事者でもないのに粗を探して文句付けたいだけの人では？

[19721: 契約者さん7]

>>19710 契約者さん5さん

通報してあげた方が銀行の手間も省ける

[19722: 入居前さん]

>>19709 契約者さん5さん
だから投資家は住宅ローンなんて使わないって話をしている。賃貸に出ている住戸を買うには住宅ローン1本の申込ではまず当たらない。当たる人もいるがこんなに大量に出る確率は皆無

[19723: 契約者さん1]

>>19722 入居前さん
まぁ投資家だろうが住宅ローン悪用のニワカだろうが、実需ではない時点でどっちも変わらないだろ？調べる手間乙としか思わんが、動くと言ってる連中が動いたところで何か問題でも？

[19724: 入居済みさん]

BRT運行開始初日、新橋経由田町まで20分で着きました。
都バス利用時の半分の時間で速かったです。
因みに1両編成のバスでした。
参考までに・・・

[19725: 契約者さん3]

>>19628 契約者さん8さん
今のマンションでよっぽど加湿しない限り&24時間換気している限りは結露なんてしないのでご安心を

[19726: 契約者さん1]

>>19724 入居済みさん

選手村センターロードのバス停は2連用に
作られていますね。バス停の乗客の列も2列分でデザインされてる　

今後フル入居したらどうなるかな？

[19727: 契約者さん3]

>>19725 契約者さん3さん

ちょっと前にバズってたこちらの投稿で少し不安になったんですよね。24時間換気ON＆新しめのラトゥールで発生。

https://twitter.com/rui314/status/1749235571799777496?s=46&t=TWCosAZ8A...

[19728: 契約者さん7]

>>19718 購入者さん
4月以降に引っ越して来られる方はどうなります？

[19729: 契約者さん4]

>>19721 契約者さん7さん

おそらくですが、銀行からすると手間が増えるだけですよ。

[19730: 契約者さん8]

朝の海、サイコー
各階ゴミ置き場サイコー
お風呂サイコー
広いエレベーターノーストレス
今日からBRT選手村ルート
　ハルミライ→新橋　4分
今日から千客万来
明日からスポーツバー

控えめに言ってハルミフラッグ最高

[19731: 契約者さん8]

>>19729 契約者さん4さん
あんま変わらんすよ。全件だったり抜き打ちだったり銀行取引上の疑惑から調べるのは変わらないので、本当にしっかりした情報ならその情報源が一つ増えるだけです。

担保は物件ですし、銀行側からすれば融資前提が変わってるので。一括完済か不動産投資ローンへの切り替えでデメリット無し。

[19732: 契約者さん5]

>>19727 契約者さん3さん
今、築25年の賃貸マンションにいますが、穴ボコ換気口で24時間換気、金属サッシ+シングルガラスで加湿器を動かすと窓びっしり結露になっても湿度50-55%いきます。なので単純に加湿器のパワー不足な気がします…

[19733: 契約者さん4]

いやいや、既に入居済みの人にとっては、BRTの運行開始>>>バス停の完全な整備っていう優先度でしょうよ。
乗りもしない人がバス停の上屋の準備が間に合ってないのに運行開始とはみたいな非難するのなんの意味があんの。
https://twitter.com/kachidokitoyomi/status/1752822895041282314?s=46&t=...

[19734: 契約者さん4]

>>19733 契約者さん4さん

この人批判しかしない人だから無視でいいよ

[19735: 契約者さん8]

>>19734 契約者さん4さん
頑固ババアでこだわり強いよね

[19736: 契約者さん6]

>>19730 契約者さん8さん
千客万来とスポーツバーで
満足できるのがうらやましいです
有象無象、路傍の石の人生を
お過ごし下さいませ
私は他の入居者とは違います。。

[19737: 契約者さん8]

>>19730 契約者さん8さん
入居者じゃなくてもネットの情報で言えそうな感想なので、もう少し入居者ならではの点が言えるとよりアンチを煽れると思いますよ

[19738: マンション検討中さん]

>>19736 契約者さん6さん
読めない

[19739: マンション住民さん]

外廊下側の部屋と通路が寒すぎる。
夏は逆に暑そうだし
エアコン付きの内廊下にしたい。タワー絶対に当てる！

https://twitter.com/wanganchuo/status/1752881650474831959?t=WEnmoY7a9U...

[19740: 契約者さん4]

>>19739 マンション住民さん

久しぶりに内廊下ネタ
もういいから
他のタワーにしたら？

[19741: 契約者さん3]

>>19736 契約者さん6さん

部屋にはランクがありますからね
ランクで満足度違いますから

[19742: 契約者さん1]

またネガキャンしてるわ、落選したのを相当根に持ってるなw

[19743: 契約済みさん]

>>19722 入居前さん
それぐらいみんな分かってて、現金や事業融資で買ってるのは無理だけど、しばけそうな住宅ローンのニワカだけでもしばきたいってことでしょ？
ここの人たちは当たってるから面白がってるだけだと思うけどｗ

[19744: 契約者さん3]

>>19742 契約者さん1さん
浮気＆浮気相手の子を妊娠歴ありな妻と関係継続を頑張ってるから、SNS上でのネガキャンがストレス解消法なんだよきっと…

正直、ハルフラdisもいいけど何がそのモチベを保つんだろうな。やっぱり落選か？

[19745: 契約者さん8]

>>19739 マンション住民さん
どうぞご勝手に

[19746: 契約者さん3]

頼むから各階ゴミ置き場の画像とかSNSに垂れ流すなって。ゴミ捨て場だぞ。誰が見たいんだよ。
しかも自慢風に挙げてる奴なんなの？

[19747: 契約者さん7]

>>19746 契約者さん3さん
各階に設置が珍しいと感じちゃうのかなとも思っちゃう。
とりあえず段ボールはどこでも酷い扱いなのが分かるので、フロアの民度が…って思っちゃいますよね。

[19748: 契約者さん6]

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[19749: 契約者さん1]

>>19748 契約者さん6さん
2040年頃開業ってことは、25年後か
仕事定年になってるどころか死んでる住人も多そう

実需というより売却の時の材料だわ

[19750: 契約者さん3]

>>19749 契約者さん1さん
2015年を生きてるんですか？