【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19451: 契約者さん1]

前のマンションでラクセスキー使ってましたが、よほど薄いカバンじゃないと、結局カバン近づけたり、鍵を取り出さないと反応したりしなかったりでそれなりに面倒でした。
感覚的には、いまのapple watchでSuica選択する方が楽です。

もうちょっと感度高いといいんですけどね。

[19452: 入居予定さん]

>>19451 契約者さん1さん
それはラクセスキーが停止モードだからです。
カバンを軽く振ればアクティブモードになって開きます。

[19453: 入居予定さん]

ラクセスキーの運用方法を知っていれば、どう考えてもラクセスキーのほうが楽

[19454: シー契約済み]

同意です。東京、銀座に行くバスは既にあるんだから、新橋→虎ノ門→赤坂→六本木 が欲しいですね。森ビル（ヒルズ）を繋ぐパターン希望。

[19455: 契約者さん5]

ラクセスキーだったら良かったのにな、とか思ってもそうではないから無駄なこと。現状でより使いやすい方法を考えた方がいい。

[19456: 契約者さん7]

>>19437 契約済みさん

共用施設が共通なのに鍵システムが別なわけないと思います。タワー棟のパンフレットにもf-ics って書いてあった気がします。

[19457: 契約者さん6]

>>19456 契約者さん7さん
２階のKODOMO PLAZAはどうやって行くんだろ。タワー棟のパンフレットにはF-ICS+Pって記載がありました。

タワー棟居住者のみエレベーターホールに入れて、エレベーターで階のボタンを押せる形になっていますので。キーをかざして押せるようになるタイプ。

[19458: 契約済みさん]

ラウンジやこどもプラザなどのタワー共用部へは
板状民は非常用エレベーター使うしかないですねー。
分離しないとタワーエレベーターが激混みになってしまいます

[19459: マンション住民さん]

>>19454 シー契約済みさん
BRT
選手村→新橋→虎ノ門ヒルズ→赤坂→六本木→麻布台ヒルズ→虎ノ門ヒルズ→選手村
ルートはいかがでしょうか？（妄想）

[19460: マンション住民さん]

あ！もどりの新橋忘れた

[19461: 契約済みさん]

>>19451 契約者さん1さん
今、ラクセスキーですが、厚めのバッグにキー入れっぱなしで
子ども抱えて普通の速度で素通りできるのでとても助かっています
晴海フラッグはそうじゃないんですね。。。残念

[19462: 契約者さん3]

>>19459 マンション住民さん
いらない。選手村はあくまで新橋のみで。

[19463: 契約者さん2]

>>19461 契約済みさん
ここはラクセスキーじゃないのだから、そんなこと言ってもしょうがないじゃん。こういうこと言うのは、だいたい女性。

[19464: 契約済みさん]

>>19463 契約者さん2さん
まだ、こんな発言する人いるんですね

[19465: 契約者さん3]

地震ありましたね。そこまで大きくはなかったですが、入居済みの方体感はいかがでしたか？

[19466: 契約者さん7]

>>19458 契約済みさん
非常用エレベーターを通常利用するってその運用でいいの？
共用施設併用とタワー住民専用エレベーターができると思う。

[19467: 契約者さん4]

>>19465 契約者さん3さん
SUNですが、そこまで揺れなかったです。

[19468: 契約者さん7]

>>19461 契約済みさん

ラクセスキーじゃないのは知ってた速報でしかなくて、事前に仕様が明示されてた話。それをキチンと調べもせず、ここで善意で仕様を伝えてくれた人に対して、同じ契約者という立場なのを忘れて(？認識できず？)、お客が営業に対して発言するかのように、「残念な仕様ですね」とかいう人、残念なのはあなたの頭。

[19469: 契約済みさん]

食洗機45cm小さすぎる。ミーレ60cmのオプション必須で
外廊下は部屋と通路寒いので、ジャストフィットプラスで内廊下に変更する。

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1751390731762348496?t=Ssndk...

[19470: 契約者さん2]

宅配業者さんが来た時に、オートロック解除してもエレベーターの階数押せないと言われるんですが、どう解消できるんですかね…

３回に一回くらい失敗するんですよね

[19471: 契約者さん2]

>>19469 契約済みさん
「ジャストフィットプラスで内廊下に変更する」
→草

[19472: 契約者さん6]

>>19469 契約済みさん
ミーレ、オプションで選べるのって60cmだっけ？キッチンの引き出し割の横幅すら変わるからオプションで選べる住戸はそもそもキッチン型番自体も変わるのかな？

というのは横に置いといて、廊下って共用部なのにジャストフィットプラスで「外廊下を内廊下に変える！！」って言ってるのは面白い。どこをどう変える気なんでしょう…？

[19473: 契約者さん4]

>>19464 契約済みさん
でも女だろ
しかも30代後半～40代前半の共働き

[19474: 契約者さん3]

>>19472 契約者さん6さん
お部屋によるのかもしれませんが、ミーレ60cmは既存キッチンでは対応できなかったので、我が家はキッチン引き出しを1列潰してミーレ45cmを取り付け、既存の食洗機の場所は引き出しにする予定です。

[19475: 契約者さん1]

LINEオプチャ、サカイに怨念を持ってるかのような人がいて笑えてくる。
あそこまでいくと誹謗中傷だわ笑

[19476: 契約者さん1]

>>19475 契約者さん1さん
某ジョリーさん

[19477: 契約者さん6]

オプチャで直接言えばいいのにださ

[19494: 契約済みさん]

>>19477 契約者さん6さん
意見交換になってないんだよ、あの人。
自分が言いたいことだけ言って、同じ意見の人にはレスして増長させようとしているのに、異なる意見の人にレスしてないじゃん。
そんな人に言って意味ある？面倒なだけだよ。。。（サカイや管理会社の人が可哀想）

何人か諭すようなコメントしているのに、自分と同じ意見にしかレスしない自分勝手そうでコミュニケーション能力欠如前回の人に対して言っても面倒なだけでしょ。
「呆れてものも言えない」ってとこ。

[19508: 管理担当]

[No.19478～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19509: 契約済みさん]

>>19495 契約者さん7さん
勝手に撮られてウェブにアップされることと
セキュリティカメラで撮られていることは、全くの別問題ですよ。

[19510: 契約者さん8]

>>19478 = >>19493 = >>19503 かな
擁護があまりにも不自然

[19511: 契約済みさん]

普通にルール違反してたらこういうことされるリスクがあるってことでしょ
どこでもダメだけど、特に子育て世帯の多い街で歩きたばことかありえない
うちの子に火のついた灰が飛んだらどうすんだよ許さねえぞ

[19512: 契約者さん]

>>19503 契約者さん3さん

晴海5丁目は選手村ができる数年前まで、路上は何十台もの業務用車両の仮眠所として使われていました。夜間は100台以上いたでしょう。
タバコに立ちション当たり前でした。
今もそういう習慣の残る運転手達が来てるかも。

[19513: 契約者さん5]

>>19511 契約済みさん

キャラ変えてきましたね
もうやめた方がいいよ

住民はわかるんですよ
外部か関係者かほんとの住民か

[19514: 契約済みさん]

>>19478 契約者さん5さん
これ、子供の自転車も禁止事項に該当していたよね。自転車乗り入れは禁止の標識があった。

[19515: 契約者さん6]

>>19514 契約済みさん
そこも気になってたんですけど、ダメなんでしたっけ？
敷地内通路の自転車はずーっと問題として騒がれるんでしょうね。
周辺の公園も自転車乗り入れすらだめなんでしたよね。
（歩きながら押しててもだめなんですよね、、、？中央区って）

ちょっとぐらいいいじゃん、と思う気持ちもなくはないのですが、写真を撮られてネットに晒されるならルールを守っておいた方がいいですよね。

[19516: マンション検討中さん]

このような違反者は、写真撮影してどんどん晒せば良いと思います！

[19517: 契約者さん8]

新しいマンションだから皆ルールを守りルール違反者なんて居ないとか許せないとか幻想を抱いちゃうのって、初めて分譲マンション買った人なんでしょうね。
ゴミだってタバコだって駐輪だって路駐だって違反者なんて山ほどいるからね。
皆が皆マンションを大事にするはずなんて幻想早く捨てた方がいいよ？その上賃貸が多いのも想定されるんだから、尚更。共用部も空き地もある程度はすぐにボロボロになると思ってた方がいい。

[19518: 匿名さん]

画像は削除依頼出しておきました。
擁護だなんだとかいう書き込みありましたが、
・路上喫煙はダメ。ただし契約者じゃない可能性もあるし、直接声掛けるか、警備の人を呼ぶかすれば良いだけ。
・画像の晒し上げ行為に意味はない。画像では煙も見えないし、タバコかどうかもわからない。百歩譲って管理会社への通報なら同一人物が繰り返してるかどうか分かるから意味がなくもない。

[19519: 契約者さん4]

板状棟の登録受付が始まったから、住民板の雰囲気を悪くする目的っぽそうですね。

[19520: 契約済みさん]

>>19511 契約済みさん
ギリギリ民の民度すごいわ
ネット弁慶

[19521: 契約者さん5]

>>19520 契約済みさん

自作自演

[19522: 契約者さん7]

>>19519 契約者さん4さん

住民がまとまると困る人だと思うよ

[19523: 契約者さん8]

この抽選前にネガや民度低い投稿が増える感じ懐かしいですね

[19524: 契約者さん3]

覚悟はしていましたが、私人逮捕系YouTuberのようなマインドの住人が一定数いることを再確認しました。
自分もいつ撮られるか分からないので注意して生活したいです。

[19525: 契約済みさん]

>>19515 契約者さん6さん

見にくいところに控えめな掲示しかしていない建築主にも責任はあるんだけど、引き渡されたら管理組合側で掲示追加などしないといけないのでしょうね。
子供の自転車を許容すると、小学生がものすごい勢いで走り回りますよ。

[19526: 契約者さん6]

>>19524 さん

住民なら住民とは思わないよ

写真撮影の場所がコンビニ横の公開緑地
外部や関係者だらけ

寒いから住人は家に急ぐ

[19527: 契約者さん8]

>>19526 契約者さん6さん
確かに晴海地区の他のマンション居住者の可能性あるな
晴海埠頭公園の帰りだったりして
ハルフラ外の住民マナー取り締まり強化だな
あそこはマナーにうるさいよ、というイメージを定着させたい

[19528: 契約済みさん]

>>19517 契約者さん8さん

こういう考えが管理不全マンションを増やしていくんだろうな。3次購入者だけど、新築直後に初代理事長が「割れ窓理論」で、違反者が発生しないように徹底的に対処したマンションは、竣工後１０年経過しても違反者は少ないし、違反者発生しても管理会社が住戸特定して厳重注意してくれているので、外観内観・共用部を含めて近隣マンションより綺麗に維持されていているおかげで、売買価格や賃料も高く取引されていますよ。私はこのマンションだけは、売却していないですね。
ハルフラは、住戸数も多いし管理会社も複数なので、徹底した管理は難しいと、諦めてしまうのでしょうか。

[19529: 契約者さん1]

幡ヶ谷の「北朝鮮マンション」みたいなガチガチ監視は勘弁してほしいけど、一方で外国人比率もそこそこあるだろうから、秩序を保つ活動しないと混沌としそうだよなぁ。

[19530: 契約済みさん]

>>19527 契約者さん8さん
マナーでなくて、管理規約ね。　マナーは人それぞれですが、管理規約は一つです。

[19531: 匿名さん]

不便すぎて少しやばいかも。
早く転売しないとキツくなる？？

[19532: 契約者さん3]

>>19531 匿名さん

ここ住民スレですよ？

[19533: 契約者さん8]

フルタイムのロッカーにモバイルsuica登録できて使えてたけど、1時間くらいしたらエラーになった。
非常に不安定。鍵持ち歩かないとだめですね。

[19534: 契約者さん6]

ジャストフィットプラスとか施工業者見つけて、食洗機を深型フロントオープンに変更しようとしてる人多いんだなぁ…私も後者検討しよう。

[19535: 契約者さん3]

>>19528 契約済みさん

全てはマンションの格、住民層に拠るでしょ。
そして、特定できるものとできないものが実際にはある。ゴミ出しルールの無視なんて特定不可能だし、タバコも然り。否定されたら、、厳重注意どころか注意すらできないでしょ？
10年なんてまだ売却やら賃貸転用の住戸も少ないから、管理が徹底できてるなんて評価は時期尚早。賃貸なんて逆にオーナーが賃借人に不快な思いさせるな！ってクレームくるでしょ。
分譲マンションは格を買えっていうのはそういうこと。
そういう品格を求めるなら超高級マンションを買うことです。

[19536: 契約者さん4]

>>19535 契約者さん3さん

＞そして、特定できるものとできないものが実際にはある。ゴミ出しルールの無視なんて特定不可能だし、タバコも然り。否定されたら、、厳重注意どころか注意すらできないでしょ？
>>>管理会社こそ、監視カメラのデータ確認できるからタバコなんかは証拠提示できるでしょ。ゴミ捨てだって、監視カメラデータから特定可能なものは同じく。アプローチへの自転車駐輪や乗入れ、粗大ゴミを手続きなく捨てた住戸や、ゴミ収集車が回収できないゴミ出しをした住戸は、監視カメラで人物特定していましたよ。

＞10年なんてまだ売却やら賃貸転用の住戸も少ないから、管理が徹底できてるなんて評価は時期尚早。賃貸なんて逆にオーナーが賃借人に不快な思いさせるな！ってクレームくるでしょ。
>>>近隣不動産会社に聞いてみたら、すでに20％以上は入れ替わっているようだし、当初から賃貸率も低くはなかったですよ。理事も何期かやりましたが、賃借人に不快な思いさせるなって訳のわからないクレームは無いですよ。

＞そういう品格を求めるなら超高級マンションを買うことです。
>>>確かに今は中古でも坪600万越えのマンションではあるので、安いマンションではありませんが、新築時の１０年前は330万程度の中級でしたね。購入時の坪単価はハルミフラッグも同レベルでしょう。

[19537: 契約者さん8]

>>19527 契約者さん8さん

すぐ前にハルフラ住民専用喫煙所ありますからね

週末王様のブランチで紹介されたから
見にくる人もいそう

[19538: 契約者さん3]

>>19527 契約者さん8さん
そんなイメージ定着されたら新しく住人ななろうという人から敬遠されるじゃないですか。
転売しにくくなるのでやめてください。

[19539: 契約済みさん]

>>19518 匿名さん

皆さん。歩きタバコおじさんに直接注意なんかしたらだめですよ。やられますよ。

[19540: 住民さん3]

>>19478 管理担当さん
これさ、タバコかどうか微妙。電子タバコの形じゃないし、
紙タバコでも長すぎる。それに火ついてないしね。
ボールペンとか、木の枝とかだったら、晒した奴が犯罪者だからな。冤罪もいいところ

[19541: 契約者さん1]

あっ、あの人火のついていないタバコ持ってる！って気付くわけないし、臭くなければ晒す動機にもならないでしょ。何を珍説を。

[19542: 契約者さん1]

X上で洗濯機とオーブンレンジ買われてバーキンでご飯食べてるの東大井さんですか？
無事入居されたんですねw

[19543: 契約者さん1]

今日も歩きタバコ親父の目撃情報お願いします

[19544: 契約済みさん]

プレミアムフロアの食洗機オプションはミーレ60cm深型だけど
一般フロアの食洗機オプションはミーレ45cm。
60cm深型に変更するにはジャストフィットプラスするしかない。
コンロ大きさもプレミアムと違うから注意

[19545: 契約者さん1]

>>19540 住民さん3さん

自転車は明らかな違反では？

[19546: 契約者さん6]

>>19545 契約者さん1さん

かといって写真で世界中に発信していいとはならない。

[19547: 契約者さん1]

>>19546 契約者さん6さん

写真投稿の是非ではなく、管理規約違反の言及です。
写真投稿は別の懸念事項でしょう。

[19548: 契約者さん2]

自分は来週引っ越しですが、今回の写真を晒す行為を肯定している人が多いことに驚いています。

[19549: 入居予定さん]

写真の是非は置いておいて、やっぱりタバコネタは荒れますねぇ。
非喫煙者からしたら、共用施設として喫煙所を管理費からわざわざ出してるわけだから、そこで吸えよって話ですよね。

とは言え公園と一体になっているから、非居住者の可能性もあるわけで、どうしたもんですかね。

[19550: 契約者さん2]

>>19544 契約済みさん
とりあえずウソ乙。

プレミアムフロアのミーレの横幅は知らないけど、それ以外の一般フロアの食洗機オプションは機能追加のみ（形状変わらず）だよ。誰だミーレがオプションにあるとか妄想したヤツ。