【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19401: 契約者さん2]

>>19398 契約者さん5さん
上からというより、呆れてるんだよ、、、。
文句を言うだけじゃなんも始まらないから、
どうすればいいか考えましょ、って。
頑張って、、、。

[19402: 契約者さん3]

>>19398 契約者さん5さん

トーンポリシングありがとうございます。私は謙虚にこういう捉え方をする方もいるんだなぁ、尚一層言い方には気を付けようと思いました。ただ、トーンポリシングは一般的には論点ずらしと捉えられるため、発言の妥当性についてはその内容について触れられるのが宜しいかと存じます。

[19403: 契約者さん7]

>>19388 契約者さん3さん
19385ですが、私は高いとも不当とも言っていませんよ。

申し上げたかったのは、手数料を殊更気にしておられる方は、感情的になっている訳でも、ましてや経済的に窮しておられる訳でもなく、ただただコストの明細が開示されていて当たり前の環境や文化に身を置いておられるだけではないか？と言う事です。19388さんがどのような属性の方は存じ上げず、釈迦に説教であれば申し訳ありませんでした。

[19404: 匿名]

少し高くても良いから 使い勝手の良い予約システムを採用して欲しかった。1戸当りにしたら微々たる差だと思うのだが

[19405: 契約者さん5]

>>19396 契約者さん2さん

横から失礼します。
理事全員抽選でしたか？

説明会では、最初はこちらで決める
抽選会は来なくてよろしいです

という説明だったので

[19406: 契約者さん3]

なんか細々とした方の投稿が増えましたね
そもそも、この掲示板にそういうのを求めても意味ないですよ？

[19407: 匿名]

デベさんも読んでますよ＝担当者が言ってました。複数の関係者に読んでもらえるなら、わずかながら効果あるのかなと

[19408: 契約者さん7]

>>19405 契約者さん5さん
その抽選会で決まったので、全て抽選と理解してます。
確か、管理規約案でも立候補できない定めになっていたはずで、抽選以外の方法で理事になる仕組みがないはずです。

抽選結果を見には行く必要はありませんでしたが、
駐車場等と同じように抽選で決まったはずです。
（結果は当選してしまった方に郵送で送られてると聞いてます）

[19409: 契約者さん1]

>>19399 契約者さん5さん
これは仕方ないですよね。。
今どき壁ポコ、、とは改めて思いますが、安く買えたので文句は無いです。

[19410: 契約者さん5]

>>19409 契約者さん1さん
シーはまだ良いよ。バークとサンはレンジフード換気すら連動式だからね。
あとでリフォームする部屋が続出しそう。小型食洗機も同じか。

[19411: 契約者さん3]

>>19402 契約者さん3さん
謙虚な人間の書く文章でないことだけは分かる。

[19412: 契約者さん4]

>>19350 契約者さん8さん
今日もコンシェルジュカウンターの電話番号を聞いてる人いたね。とんでもねぇな…って思ったわ…誰かが即止めてくれてたけど。定期的に沸くだろうから毎回トドメを刺して欲しい。

[19413: 契約者さん3]

>>19410 契約者さん5さん
タワー棟だけ機械式換気だっけ？それでも全熱交換式じゃないよね。

[19414: 契約者さん1]

>>19398 契約者さん5さん

契約関係を理解してない手数料勿体無いオバケが湧いてるからじゃない？
そもそも契約は個人で行ってるわけじゃないから安価にサービス利用できるのに、何を騒いでるのか？って考えると自然に見下す物言いになるのはごく自然なことでしょう。

[19415: 入居済みさん]

駐車場にリモコンキー無いのはまだ許せたが
オートロックがタッチ式キーで絶望だった。
分譲マンションなら電波式でタッチレスで入れるようにしてくれー。
企画が古いからこうなっちゃたのかなー

スカイデュオも当たってるから電波式でたのむ三井！

[19416: 契約者さん5]

>>19415 入居済みさん

そこにフルタイムシステムの名が
刻まれていますよ

[19417: 契約済みさん]

鍵はMIWAの電波式しか勝たん。
タッチレスでオートロック解除はQOL上がる。

ハルフラのバカでかい鍵はせめて2つ折り仕様にしてほしかった

[19418: 契約者さん8]

入居前ですが、フルタイムにモバイルsuica登録して玄関はスマートロックにすれば鍵持ち歩かなくて済むのは結構便利な気がしているのですが、そうでもないのでしょうか？

[19419: 契約者さん1]

>>19418 契約者さん8さん
モバイルSUICA登録できました。

[19420: 契約者さん5]

chichibuは好意的なレス/引用コメントしかなくてウケる。何が違うんやろ
https://twitter.com/chichibucity_/status/1750858629593645376?s=46&t=TW...

[19421: 契約者さん1]

>>19419 契約者さん1さん
まだ試してないけど、AppleWatchにSuica登録してイケる？つまりは。

[19422: 契約済みさん]

アップルウォッチやスイカに登録してもセキュリティ板にタッチしないと
オートロック解除されないので面倒です。
共用部も全てタッチ式です。

MIWAキーにFTSロゴが入ったバカでかい樹脂で囲われてます。
今までのマンションで1番でかい鍵で笑えます！

[19423: 入居予定さん]

フルタイムシステム、何から何まで〇〇じゃん
安かろう悪かろう

[19424: 契約者さん4]

>>19422 契約済みさん
しかもタッチしても反応悪くて遅いからねー
せめて駅の改札くらいのスピードで反応して欲しかった

[19425: 契約者さん2]

モバイルSuicaやApple Watchが使えるよと教えてもらってもらっても、礼も言わずに文句を言うのはどうなのかな。
ちなみにモバイルSuicaの方が鍵よりタッチしやすいです。

[19426: 契約済みさん]

タッチした時のあの間どうにかならないのかな。
鍵でかくてキーケースがパンパンなるのも残念だった

[19427: 契約者さん5]

>>19426 契約済みさん
電波キーの方がでかいでしょ、あの厚みがなくなっただけでも嬉しいんだけど

[19428: 契約者さん1]

サカイ　初球23万　どこまでいくか。

[19429: 入居前さん]

>>19428 契約者さん1さん
引越し見積もり？
安いっすね・・
うち85万って・・

[19430: 契約済みさん]

引越し見積もり情報はありがたいですが、距離、2月or3月、平日or土日、トラック台数で全然違うので、上記の情報も含めていただけると比較できますね。

ちなみに当方はサカイ、近隣からの引越し、3月下旬の平日、2トンロング・2トンショートの2台で30万円でした。アートにきてもらって相見積もりを取りましたが、同条件で50万円でした。

[19431: 契約者さん2]

>>19409 契約者さん1さん
3種換気だと窓ポコって閉めちゃダメなんじゃなかったっけ？？常に開けとかないと換気とか気圧がキツくなるのかと思ってたけど！

[19432: 契約者さん5]

>>19425 契約者さん2さん

Apple Watchにしてもかざさないと
いけないでしょう？

ハンズフリーかどうかという話では？

ラクセスキー対応なら
何もしなくても入退室できる

https://www.sumu-log.com/archives/50367/

[19433: 契約者さん5]

モバイルSuicaやApple Watchが使える情報は
ありがたいです！

ありがとうございます
傷つけないかハラハラしてました

ラクセスキー対応は管理組合の課題ですね

[19434: 契約者さん3]

>>19432 契約者さん5さん

でもラクセスキーって鍵を持ってないといけないですよね？
鍵を持ち歩かなくて済むほうが個人的にはありがたいです

[19435: 契約者さん3]

>>19434 契約者さん3さん
それも一理あり。紛失リスク回避は最強

[19436: 契約者さん2]

>>19430 契約済みさん
うちも全く一緒！三末平日です。

[19437: 契約済みさん]

スカイデュオ共用部いくには非常用エレベーターしか使えないから、鍵システムは違う可能性あるな。
板状民はスカイデュオのロビーには入れないとタワー資料に明記ある。

[19438: 契約者さん5]

>>19428 契約者さん1さん
隣の区
2月平日
夫婦2人子供1
ソファー無し、洗濯機無し
自転車は自前
2t車1台

[19439: 契約者さん1]

引越し業者他社でも問題なさそうだよ。非常用をサカイ以外専用にしてる。ダンボールは一括回収でちょこちょこ出たら、シャワーを段ボールにかけると、メチャクチャ小さくなる。普通にゴミ袋一つで10枚は捨てられます。

[19440: 契約者さん7]

>>19439 契約者さん1さん
それは捨て方としては問題ないの？

[19441: 入居予定さん]

糞重い水浸しのゴミ。民度すごいｗ

[19442: 契約者さん1]

ダンボール水浸しにして可燃ごみで出すんですか？
ちょっとあり得ない。。

サカイはB1Fの車寄せに細々ダンボール出せて、非常に助かってます。
何度も引越しましたが、やっぱり一斉入居は幹事会社が無難ですね。

少しずつですが、人の行き来が増えてきました。

[19443: 契約者さん2]

>>19434 契約者さん3さん

？共有施設しか利用しないの？

[19444: 契約者さん6]

>>19443 契約者さん2さん

玄関はスマートロックで良いとして、他に物理鍵必要なところってありましたっけ？

[19445: 契約者さん2]

>>19444 契約者さん6さん

玄関をスマートロックにするのね

[19446: 入居済みさん]

>>19444 契約者さん6さん
地下1階から地上に階段で上がろうとしましたら扉がロック状態でした。
物理鍵で開きました。　　
参考までに

[19448: 入居予定さん]

スマートロックにしてもラクセスキーじゃないと結局はセキュリティ板に近寄って
デバイスをかざさないといけないから手間はかかる。

[19449: 契約者さん7]

>>19448 入居予定さん

だからデバイスをかざす手間と鍵を持ち歩く手間それぞれあって、どちらをより面倒と思うかは人それぞれって話じゃないの？

[19450: マンコミュファンさん]

マンションというより集合住宅という感じ、という感想にはしっくりきた

[19451: 契約者さん1]

前のマンションでラクセスキー使ってましたが、よほど薄いカバンじゃないと、結局カバン近づけたり、鍵を取り出さないと反応したりしなかったりでそれなりに面倒でした。
感覚的には、いまのapple watchでSuica選択する方が楽です。

もうちょっと感度高いといいんですけどね。

[19452: 入居予定さん]

>>19451 契約者さん1さん
それはラクセスキーが停止モードだからです。
カバンを軽く振ればアクティブモードになって開きます。

[19453: 入居予定さん]

ラクセスキーの運用方法を知っていれば、どう考えてもラクセスキーのほうが楽

[19454: シー契約済み]

同意です。東京、銀座に行くバスは既にあるんだから、新橋→虎ノ門→赤坂→六本木 が欲しいですね。森ビル（ヒルズ）を繋ぐパターン希望。

[19455: 契約者さん5]

ラクセスキーだったら良かったのにな、とか思ってもそうではないから無駄なこと。現状でより使いやすい方法を考えた方がいい。

[19456: 契約者さん7]

>>19437 契約済みさん

共用施設が共通なのに鍵システムが別なわけないと思います。タワー棟のパンフレットにもf-ics って書いてあった気がします。

[19457: 契約者さん6]

>>19456 契約者さん7さん
２階のKODOMO PLAZAはどうやって行くんだろ。タワー棟のパンフレットにはF-ICS+Pって記載がありました。

タワー棟居住者のみエレベーターホールに入れて、エレベーターで階のボタンを押せる形になっていますので。キーをかざして押せるようになるタイプ。

[19458: 契約済みさん]

ラウンジやこどもプラザなどのタワー共用部へは
板状民は非常用エレベーター使うしかないですねー。
分離しないとタワーエレベーターが激混みになってしまいます

[19459: マンション住民さん]

>>19454 シー契約済みさん
BRT
選手村→新橋→虎ノ門ヒルズ→赤坂→六本木→麻布台ヒルズ→虎ノ門ヒルズ→選手村
ルートはいかがでしょうか？（妄想）

[19460: マンション住民さん]

あ！もどりの新橋忘れた

[19461: 契約済みさん]

>>19451 契約者さん1さん
今、ラクセスキーですが、厚めのバッグにキー入れっぱなしで
子ども抱えて普通の速度で素通りできるのでとても助かっています
晴海フラッグはそうじゃないんですね。。。残念

[19462: 契約者さん3]

>>19459 マンション住民さん
いらない。選手村はあくまで新橋のみで。

[19463: 契約者さん2]

>>19461 契約済みさん
ここはラクセスキーじゃないのだから、そんなこと言ってもしょうがないじゃん。こういうこと言うのは、だいたい女性。

[19464: 契約済みさん]

>>19463 契約者さん2さん
まだ、こんな発言する人いるんですね

[19465: 契約者さん3]

地震ありましたね。そこまで大きくはなかったですが、入居済みの方体感はいかがでしたか？

[19466: 契約者さん7]

>>19458 契約済みさん
非常用エレベーターを通常利用するってその運用でいいの？
共用施設併用とタワー住民専用エレベーターができると思う。

[19467: 契約者さん4]

>>19465 契約者さん3さん
SUNですが、そこまで揺れなかったです。

[19468: 契約者さん7]

>>19461 契約済みさん

ラクセスキーじゃないのは知ってた速報でしかなくて、事前に仕様が明示されてた話。それをキチンと調べもせず、ここで善意で仕様を伝えてくれた人に対して、同じ契約者という立場なのを忘れて(？認識できず？)、お客が営業に対して発言するかのように、「残念な仕様ですね」とかいう人、残念なのはあなたの頭。

[19469: 契約済みさん]

食洗機45cm小さすぎる。ミーレ60cmのオプション必須で
外廊下は部屋と通路寒いので、ジャストフィットプラスで内廊下に変更する。

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1751390731762348496?t=Ssndk...

[19470: 契約者さん2]

宅配業者さんが来た時に、オートロック解除してもエレベーターの階数押せないと言われるんですが、どう解消できるんですかね…

３回に一回くらい失敗するんですよね

[19471: 契約者さん2]

>>19469 契約済みさん
「ジャストフィットプラスで内廊下に変更する」
→草

[19472: 契約者さん6]

>>19469 契約済みさん
ミーレ、オプションで選べるのって60cmだっけ？キッチンの引き出し割の横幅すら変わるからオプションで選べる住戸はそもそもキッチン型番自体も変わるのかな？

というのは横に置いといて、廊下って共用部なのにジャストフィットプラスで「外廊下を内廊下に変える！！」って言ってるのは面白い。どこをどう変える気なんでしょう…？

[19473: 契約者さん4]

>>19464 契約済みさん
でも女だろ
しかも30代後半～40代前半の共働き

[19474: 契約者さん3]

>>19472 契約者さん6さん
お部屋によるのかもしれませんが、ミーレ60cmは既存キッチンでは対応できなかったので、我が家はキッチン引き出しを1列潰してミーレ45cmを取り付け、既存の食洗機の場所は引き出しにする予定です。

[19475: 契約者さん1]

LINEオプチャ、サカイに怨念を持ってるかのような人がいて笑えてくる。
あそこまでいくと誹謗中傷だわ笑

[19476: 契約者さん1]

>>19475 契約者さん1さん
某ジョリーさん

[19477: 契約者さん6]

オプチャで直接言えばいいのにださ

[19494: 契約済みさん]

>>19477 契約者さん6さん
意見交換になってないんだよ、あの人。
自分が言いたいことだけ言って、同じ意見の人にはレスして増長させようとしているのに、異なる意見の人にレスしてないじゃん。
そんな人に言って意味ある？面倒なだけだよ。。。（サカイや管理会社の人が可哀想）

何人か諭すようなコメントしているのに、自分と同じ意見にしかレスしない自分勝手そうでコミュニケーション能力欠如前回の人に対して言っても面倒なだけでしょ。
「呆れてものも言えない」ってとこ。

[19508: 管理担当]

[No.19478～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19509: 契約済みさん]

>>19495 契約者さん7さん
勝手に撮られてウェブにアップされることと
セキュリティカメラで撮られていることは、全くの別問題ですよ。

[19510: 契約者さん8]

>>19478 = >>19493 = >>19503 かな
擁護があまりにも不自然

[19511: 契約済みさん]

普通にルール違反してたらこういうことされるリスクがあるってことでしょ
どこでもダメだけど、特に子育て世帯の多い街で歩きたばことかありえない
うちの子に火のついた灰が飛んだらどうすんだよ許さねえぞ

[19512: 契約者さん]

>>19503 契約者さん3さん

晴海5丁目は選手村ができる数年前まで、路上は何十台もの業務用車両の仮眠所として使われていました。夜間は100台以上いたでしょう。
タバコに立ちション当たり前でした。
今もそういう習慣の残る運転手達が来てるかも。

[19513: 契約者さん5]

>>19511 契約済みさん

キャラ変えてきましたね
もうやめた方がいいよ

住民はわかるんですよ
外部か関係者かほんとの住民か

[19514: 契約済みさん]

>>19478 契約者さん5さん
これ、子供の自転車も禁止事項に該当していたよね。自転車乗り入れは禁止の標識があった。

[19515: 契約者さん6]

>>19514 契約済みさん
そこも気になってたんですけど、ダメなんでしたっけ？
敷地内通路の自転車はずーっと問題として騒がれるんでしょうね。
周辺の公園も自転車乗り入れすらだめなんでしたよね。
（歩きながら押しててもだめなんですよね、、、？中央区って）

ちょっとぐらいいいじゃん、と思う気持ちもなくはないのですが、写真を撮られてネットに晒されるならルールを守っておいた方がいいですよね。

[19516: マンション検討中さん]

このような違反者は、写真撮影してどんどん晒せば良いと思います！

[19517: 契約者さん8]

新しいマンションだから皆ルールを守りルール違反者なんて居ないとか許せないとか幻想を抱いちゃうのって、初めて分譲マンション買った人なんでしょうね。
ゴミだってタバコだって駐輪だって路駐だって違反者なんて山ほどいるからね。
皆が皆マンションを大事にするはずなんて幻想早く捨てた方がいいよ？その上賃貸が多いのも想定されるんだから、尚更。共用部も空き地もある程度はすぐにボロボロになると思ってた方がいい。

[19518: 匿名さん]

画像は削除依頼出しておきました。
擁護だなんだとかいう書き込みありましたが、
・路上喫煙はダメ。ただし契約者じゃない可能性もあるし、直接声掛けるか、警備の人を呼ぶかすれば良いだけ。
・画像の晒し上げ行為に意味はない。画像では煙も見えないし、タバコかどうかもわからない。百歩譲って管理会社への通報なら同一人物が繰り返してるかどうか分かるから意味がなくもない。

[19519: 契約者さん4]

板状棟の登録受付が始まったから、住民板の雰囲気を悪くする目的っぽそうですね。

[19520: 契約済みさん]

>>19511 契約済みさん
ギリギリ民の民度すごいわ
ネット弁慶

[19521: 契約者さん5]

>>19520 契約済みさん

自作自演

[19522: 契約者さん7]

>>19519 契約者さん4さん

住民がまとまると困る人だと思うよ

[19523: 契約者さん8]

この抽選前にネガや民度低い投稿が増える感じ懐かしいですね

[19524: 契約者さん3]

覚悟はしていましたが、私人逮捕系YouTuberのようなマインドの住人が一定数いることを再確認しました。
自分もいつ撮られるか分からないので注意して生活したいです。

[19525: 契約済みさん]

>>19515 契約者さん6さん

見にくいところに控えめな掲示しかしていない建築主にも責任はあるんだけど、引き渡されたら管理組合側で掲示追加などしないといけないのでしょうね。
子供の自転車を許容すると、小学生がものすごい勢いで走り回りますよ。

[19526: 契約者さん6]

>>19524 さん

住民なら住民とは思わないよ

写真撮影の場所がコンビニ横の公開緑地
外部や関係者だらけ

寒いから住人は家に急ぐ

[19527: 契約者さん8]

>>19526 契約者さん6さん
確かに晴海地区の他のマンション居住者の可能性あるな
晴海埠頭公園の帰りだったりして
ハルフラ外の住民マナー取り締まり強化だな
あそこはマナーにうるさいよ、というイメージを定着させたい

[19528: 契約済みさん]

>>19517 契約者さん8さん

こういう考えが管理不全マンションを増やしていくんだろうな。3次購入者だけど、新築直後に初代理事長が「割れ窓理論」で、違反者が発生しないように徹底的に対処したマンションは、竣工後１０年経過しても違反者は少ないし、違反者発生しても管理会社が住戸特定して厳重注意してくれているので、外観内観・共用部を含めて近隣マンションより綺麗に維持されていているおかげで、売買価格や賃料も高く取引されていますよ。私はこのマンションだけは、売却していないですね。
ハルフラは、住戸数も多いし管理会社も複数なので、徹底した管理は難しいと、諦めてしまうのでしょうか。

[19529: 契約者さん1]

幡ヶ谷の「北朝鮮マンション」みたいなガチガチ監視は勘弁してほしいけど、一方で外国人比率もそこそこあるだろうから、秩序を保つ活動しないと混沌としそうだよなぁ。

[19530: 契約済みさん]

>>19527 契約者さん8さん
マナーでなくて、管理規約ね。　マナーは人それぞれですが、管理規約は一つです。

[19531: 匿名さん]

不便すぎて少しやばいかも。
早く転売しないとキツくなる？？

[19532: 契約者さん3]

>>19531 匿名さん

ここ住民スレですよ？

[19533: 契約者さん8]

フルタイムのロッカーにモバイルsuica登録できて使えてたけど、1時間くらいしたらエラーになった。
非常に不安定。鍵持ち歩かないとだめですね。

[19534: 契約者さん6]

ジャストフィットプラスとか施工業者見つけて、食洗機を深型フロントオープンに変更しようとしてる人多いんだなぁ…私も後者検討しよう。

[19535: 契約者さん3]

>>19528 契約済みさん

全てはマンションの格、住民層に拠るでしょ。
そして、特定できるものとできないものが実際にはある。ゴミ出しルールの無視なんて特定不可能だし、タバコも然り。否定されたら、、厳重注意どころか注意すらできないでしょ？
10年なんてまだ売却やら賃貸転用の住戸も少ないから、管理が徹底できてるなんて評価は時期尚早。賃貸なんて逆にオーナーが賃借人に不快な思いさせるな！ってクレームくるでしょ。
分譲マンションは格を買えっていうのはそういうこと。
そういう品格を求めるなら超高級マンションを買うことです。

[19536: 契約者さん4]

>>19535 契約者さん3さん

＞そして、特定できるものとできないものが実際にはある。ゴミ出しルールの無視なんて特定不可能だし、タバコも然り。否定されたら、、厳重注意どころか注意すらできないでしょ？
>>>管理会社こそ、監視カメラのデータ確認できるからタバコなんかは証拠提示できるでしょ。ゴミ捨てだって、監視カメラデータから特定可能なものは同じく。アプローチへの自転車駐輪や乗入れ、粗大ゴミを手続きなく捨てた住戸や、ゴミ収集車が回収できないゴミ出しをした住戸は、監視カメラで人物特定していましたよ。

＞10年なんてまだ売却やら賃貸転用の住戸も少ないから、管理が徹底できてるなんて評価は時期尚早。賃貸なんて逆にオーナーが賃借人に不快な思いさせるな！ってクレームくるでしょ。
>>>近隣不動産会社に聞いてみたら、すでに20％以上は入れ替わっているようだし、当初から賃貸率も低くはなかったですよ。理事も何期かやりましたが、賃借人に不快な思いさせるなって訳のわからないクレームは無いですよ。

＞そういう品格を求めるなら超高級マンションを買うことです。
>>>確かに今は中古でも坪600万越えのマンションではあるので、安いマンションではありませんが、新築時の１０年前は330万程度の中級でしたね。購入時の坪単価はハルミフラッグも同レベルでしょう。

[19537: 契約者さん8]

>>19527 契約者さん8さん

すぐ前にハルフラ住民専用喫煙所ありますからね

週末王様のブランチで紹介されたから
見にくる人もいそう

[19538: 契約者さん3]

>>19527 契約者さん8さん
そんなイメージ定着されたら新しく住人ななろうという人から敬遠されるじゃないですか。
転売しにくくなるのでやめてください。

[19539: 契約済みさん]

>>19518 匿名さん

皆さん。歩きタバコおじさんに直接注意なんかしたらだめですよ。やられますよ。

[19540: 住民さん3]

>>19478 管理担当さん
これさ、タバコかどうか微妙。電子タバコの形じゃないし、
紙タバコでも長すぎる。それに火ついてないしね。
ボールペンとか、木の枝とかだったら、晒した奴が犯罪者だからな。冤罪もいいところ

[19541: 契約者さん1]

あっ、あの人火のついていないタバコ持ってる！って気付くわけないし、臭くなければ晒す動機にもならないでしょ。何を珍説を。

[19542: 契約者さん1]

X上で洗濯機とオーブンレンジ買われてバーキンでご飯食べてるの東大井さんですか？
無事入居されたんですねw

[19543: 契約者さん1]

今日も歩きタバコ親父の目撃情報お願いします

[19544: 契約済みさん]

プレミアムフロアの食洗機オプションはミーレ60cm深型だけど
一般フロアの食洗機オプションはミーレ45cm。
60cm深型に変更するにはジャストフィットプラスするしかない。
コンロ大きさもプレミアムと違うから注意

[19545: 契約者さん1]

>>19540 住民さん3さん

自転車は明らかな違反では？

[19546: 契約者さん6]

>>19545 契約者さん1さん

かといって写真で世界中に発信していいとはならない。

[19547: 契約者さん1]

>>19546 契約者さん6さん

写真投稿の是非ではなく、管理規約違反の言及です。
写真投稿は別の懸念事項でしょう。

[19548: 契約者さん2]

自分は来週引っ越しですが、今回の写真を晒す行為を肯定している人が多いことに驚いています。

[19549: 入居予定さん]

写真の是非は置いておいて、やっぱりタバコネタは荒れますねぇ。
非喫煙者からしたら、共用施設として喫煙所を管理費からわざわざ出してるわけだから、そこで吸えよって話ですよね。

とは言え公園と一体になっているから、非居住者の可能性もあるわけで、どうしたもんですかね。

[19550: 契約者さん2]

>>19544 契約済みさん
とりあえずウソ乙。

プレミアムフロアのミーレの横幅は知らないけど、それ以外の一般フロアの食洗機オプションは機能追加のみ（形状変わらず）だよ。誰だミーレがオプションにあるとか妄想したヤツ。

[19551: 契約者さん1]

歩きタバコはいやがられるという認識は、違う文化圏から来た人であっても、時間が過ぎれば身に染みていくさ。

一方で例えば、やってほしくない場所でキャッチボールする親子や、子どもの自転車ルール違反には100%寛容になれ、という雰囲気にもなってほしくない。

入居早々、住民間で関係悪くなったら、いちばん大切な団地コミュニティを守れなくなることが、心配。馴れ合いたくない人も当然いるはずだけど、常に争いたい人は…いないと思いたい。

[19552: 契約者さん7]

>>19549 入居予定さん

外部からの利用者や通行者いるわけだから、禁止事項を目立つように全ての入口に明示することから始めたら良いと思います。

[19553: 匿名さん]

やっと画像消えたけど、最初は本文のみ削除で画像が残ってる謎対応で管理者の無能さに驚いた

[19554: 契約者さん4]

街中に防犯カメラがあるので管理会社なら盗撮犯を特定できるのでは？
（そこまでやるかは別問題ですが）

[19555: 契約者さん1]

歩きたばこ←区条例で禁止なので、当然ダメ
SNSで晒す←気持ちは分からなくないが、社会通念上ダメ
今後←区条例に基づき区の取り締まり強化を期待＆正義感の強い人が注意する＆みんなですれ違いざまに咳をする

歩きたばこする輩はそんなに沢山いないと思う。そこまで心配しなくても普通の日常生活は遅れるよ、きっと。

[19556: 契約済みさん]

晒されてた年代ぐらい（上も）モラル低い人多いから。。
あの人らの生きてきた時代はどこでもタバコが当たり前で
今の時代に認識アップデート出来てない奴も一定数いる。

電車やバス、飛行機ですら座席に灰皿ついててタバコ吸えてた
今では考えられない時代の常識残ってて「昔は～」とか考えちゃうのよ。
咳払いぐらいじゃ無理、はっきり言わないと理解できないから注意してあげよう。

[19557: 契約者さん5]

↓ということみたいですね
凄いリスクを抱えて吸ってるんだ。。

・受動喫煙の防止は、条約・法律・条令において規定されている
・受動喫煙は他者危害である
・民事の裁判上、受動喫煙に関する損害賠償請求が認められる例が増えている
・職場の使用者は、労働者に対して受動喫煙に関する安全配慮義務を負っている。受動喫煙が不法 行為を構成することも認められつつある
・他人に受動喫煙を及ぼす行為は、刑法上、暴行罪や傷害罪が成立する可能性がある

出所
https://healthprom.jadecom.or.jp/wp-content/uploads/2018/03/factsheet_...

[19558: 契約者さん1]

>>19555 契約者さん1さん

今回問題になってるのは多分、公開空地での歩きタバコだから中央区の条例関係無いのでは？
管理組合や委託先のALSOKに対応してもらうしかない気がします。

[19559: 契約者さん6]

みんなでカミナリさんになればこわくない

[19560: 契約者さん1]

サンビレッジでも取り締まり始まったのか。
路駐できないと困るなこのマンション。
https://x.com/harumiviva2401/status/1751596429683085582?s=46&t=_xEPPKc...

[19561: 契約者さん4]

デベとサカイ(というか引越しの幹事会社)にお願いしたいのは、一斉入居・家具家電の搬入が多くなる期間に限定して、中央区・東京都・警察と調整して足りない駐車場の分を路上駐車できるように許可を取って、横断歩道周辺など危険がないように適切に交通整理する事なんだけどな。

[19562: 契約者さん6]

切符切られた人かわいそう

[19563: 契約者さん3]

サカイ、駐車場内の駐車スペース以外にもとめててめちゃくちゃ邪魔なんだが、なんで自分たちだけルール無視してんの？

[19564: 契約者さん1]

>>19563 契約者さん3さん
それな。トラック邪魔で何回も切り返ししたし。運転下手くそなんも否定しないが。

[19565: 契約者さん8]

>>19561 契約者さん4さん
さすがに一企業に公道の交通整理は出来ないわ

[19566: 契約者さん1]

>>19565 契約者さん8さん

じゃあ、駐車位置の案内に言い換えるわ。別に交差点で交通整理しろって言ってんじゃないの。路駐しようとしてる車が来たら事前調整した駐車位置に適切に案内して欲しいって言ってるだけ。

[19567: 契約者さん1]

家から道路を見て路駐している引越しトラックや家電運配送のトラックがある場合には問答無用で110番通報するようにしてます。最初にしっかりやらないとズルズルとなりますから。皆さんもご協力下さい。警察の方もしっかりと指導するとのことです。

[19568: 契約者さん1]

わ、いた。

[19569: 契約者さん1]

まあ、気持ちは分かりますが、3月末頃までのみんなの引っ越しが済むまでは、多少おおめに見てあげませんかー。４月になれば落ち着くから。

[19570: 契約者さん2]

>>19566 契約者さん1さん
だからなんでただの引越し屋が公道で路上駐車の斡旋が出来るんだよwww
荷下ろし用の駐車場を少なくしたマンションの設計ミスでしかないわな

[19571: 契約者さん6]

>>19570 契約者さん2さん

ぼくちゃん、道路仕様許可申請って聞いたことある？無ければggrks

[19572: 匿名さん]

>>19567 契約者さん1さん
モンスターカス層発見

[19573: 匿名さん]

>>19550 契約者さん2さん
タワーはミーレ変更オプションあるぞ乙

[19574: 契約者さん6]

>>19567 契約者さん1さん
駐禁とられたくなかったら引越し業者も必ず1人車に残ってるようにすればいいだけですよね。
そうすると引越し料金は上がるかもしれませんが、これから引っ越す人のことなので知りませんよ。

[19575: 契約者さん1]

来週の土日は引越しラッシュだから路駐が多くなりそう。私一人で監視するのも不可能なので、住民の方は路駐トラックを見かけたら躊躇することなく110番通報をお願いします。警察が直ぐに出動してくれます。皆さんで住みやすい環境を作りましょう。

[19576: 契約者さん5]

>>19569 契約者さん1さん
大目に見た結果、事故があったりしたら誰が責任取るんでしょうか？今回だけと見逃していったら、4月以降増え続ける配送のトラックなんかも見逃せと言うのではないでしょうか？
路駐は危ないので絶対にやめて欲しいです。

[19577: 契約者さん7]

>>19568 契約者さん1さん

歩きタバコ親父？

[19578: 契約者さん4]

>>19576 契約者さん5さん

事故があったとして責任を取るのは事故を起こした人だろ。何言ってんの

[19579: 契約者さん5]

トラックぶつけたのどこの引越し会社？

[19580: 契約済みさん]

路駐で110番という貴重なリソース使わないで欲しい。
管轄の警察へ電話で良いのでは？

[19581: 契約者さん4]

>>19575 契約者さん1さん
監視は暇人なあなたがお願いしますね、治安維持のために頑張ってください！

[19582: 契約者さん3]

>>19536 契約者さん4さん

特にゴミなんか分からないよ？ゴミ置き場の至る所に監視カメラつけるつもり？
顔が映らなかったり、出しているゴミがゴミ袋に入れてあれば何が入っているかなんて分からない。
至る所にいっぱい監視カメラつけて監視したいならそうすれば？そんなところにお金かけてそれを確認するために管理人の作業増やして管理コストばかり増やして何がしたいの？

[19583: 契約者さん1]

>>19575
よっぽど正しい事してるつもりなんだ
ろうけど
警察も貴方が呼ばなきゃ融通利かして
今は来ないと思うよ。
ここじゃないが「通報があったので来ました」
と渋々顔の警官の現場出くわしたことある。
ルール原理主義の頭でっかちは社会に負担
かけるんだよ。

[19584: 契約者さん8]

そもそもの話、駐車禁止だっけ？

[19585: 契約者さん1]

建築業界や運送業界人手不足で、一人親方やエアコンの電気工事、ひとりで動くしかない状況があります。
Amazonや佐川、ヤマト運輸、ゆうパックの配送ほとんど1人です。1日で運ばないといけない荷物は減らせません。当物件のみに時間を割いていられないと思います。

ララテラス開業前ですし、公園や、はるみらいなどの近隣のパーキングは1時間以上待っても空かないのがいまのハルミフラッグです。

暴走バイクには通報は賛成ですが配達業者や工事事業者には歩み寄りは多少必要かと思います。

[19586: 契約済みさん]

自分も配送業者、工事業者はある程度仕方ないかなと思います
特に配送業者は複数の住戸に関係するものだし、わざわざ個人がゲスト用駐車場を取るまでもないかなと
工事業者は駐車場取ってもらいたいですけどね

[19587: 名無しさん]

路駐が原因で子供が交通事故に遭ったら誰が責任取るんですか。違法なことを見つけたら警察に通報するのは普通のことです。住み良い環境を作るにはこういう小さいことも適切に対応する必要があると思います。

[19588: 契約者さん1]

ポケゴを批判してた人を思い出したわ

[19589: 契約者さん1]

>>19584 契約者さん8さん

ストリートビュー見た感じでは駐車禁止の標識がありますね

[19590: 契約者さん2]

>>19587 名無しさん
一帯が駐停車禁止なんでしたっけ？

[19591: 契約者さん1]

>>19575 契約者さん1さん

興味本位の質問です。
ご自身はどのようにお引っ越しされたのでしょうか？

[19592: 入居予定さん]

入居前のマンションなのに警察がやたら駐禁切ってる動画が2日連ちゃんで上がって
るからおかしいなと思ってたけど。やっぱりこういう事なのね。
警察も内心いい加減にしとけよと思ってるよ。

[19593: 契約者さん1]

駐禁、全部密告通報すれば宅配業者まったく仕事出来なくなるんじゃない？

[19594: 契約者さん6]

>>19593 契約者さん1さん
地下駐車場に車寄せあってそこに停めてる宅配業者も多いよ。路駐してるのは、車寄せの場所を知らないだけでは？

[19595: 契約者さん]

>>19593 契約者さん1さん

宅配業者は地下だね。
それにしても、取り締まりを厳しくやり過ぎるのも自分達の首を絞める事になるからな。
もし自分が引越し業者だったら、フラッグは断るか高い料金でお願いしたいな。
値引きを迫られたら断る。

駐車違反の見張りのために１人スタッフを増やす事態になるので。

[19596: 契約者さん4]

エアコンはデベオプションで頼んだから心配ないってドヤ顔してた連中が、路駐させろやって騒いでるのは滑稽でしかない。
資産価値オジサンは心配でしばらく夜も眠れないな。

[19597: 契約者さん1]

特に物流は今のサービス体制が破綻寸前な訳で、拍車かけても仕方ないでしょう。
取り締まりは駐禁委託業者だけでいいよ。

横断歩道前後以外の駐停車は、道路幅あるしそこまでリスクないと思いますが。
そこまで子供達の安全が気になるなら、横断歩道で旗持ってる方が余程役立ちます。

道路見下ろして、せっせと110番して電話一本で忙しい警察を動かすのは何だかなーと感じます。

せっせと通報するのは、一斉入居終わってからでも間に合うかと。

[19598: 契約者さん1]

>>19596 契約者さん4さん
どゆこと？
デベオプションなら既に取り付けられてると思うけど

[19599: 契約者さん5]

ハルミフラッグの警備員は何してるんでしょうか？
駐禁なんて警備員が声かけて回れば良いだけじゃないですか。取り締まりはできないけどトラックも退いてくれるでしょう。

あとは警察にお願いしてこの時期だけハルミフラッグ一帯の駐禁を強化してもらってバンバン切符切ってもらえればよいかと。

[19600: 契約者さん1]

>>19594
そういう意味じゃなくて、世の中ここの通報屋みたいなのだらけならば宅配業
は存在できないでしょうと言いたかった。