【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19401: 契約者さん2]

>>19398 契約者さん5さん
上からというより、呆れてるんだよ、、、。
文句を言うだけじゃなんも始まらないから、
どうすればいいか考えましょ、って。
頑張って、、、。

[19402: 契約者さん3]

>>19398 契約者さん5さん

トーンポリシングありがとうございます。私は謙虚にこういう捉え方をする方もいるんだなぁ、尚一層言い方には気を付けようと思いました。ただ、トーンポリシングは一般的には論点ずらしと捉えられるため、発言の妥当性についてはその内容について触れられるのが宜しいかと存じます。

[19403: 契約者さん7]

>>19388 契約者さん3さん
19385ですが、私は高いとも不当とも言っていませんよ。

申し上げたかったのは、手数料を殊更気にしておられる方は、感情的になっている訳でも、ましてや経済的に窮しておられる訳でもなく、ただただコストの明細が開示されていて当たり前の環境や文化に身を置いておられるだけではないか？と言う事です。19388さんがどのような属性の方は存じ上げず、釈迦に説教であれば申し訳ありませんでした。

[19404: 匿名]

少し高くても良いから 使い勝手の良い予約システムを採用して欲しかった。1戸当りにしたら微々たる差だと思うのだが

[19405: 契約者さん5]

>>19396 契約者さん2さん

横から失礼します。
理事全員抽選でしたか？

説明会では、最初はこちらで決める
抽選会は来なくてよろしいです

という説明だったので

[19406: 契約者さん3]

なんか細々とした方の投稿が増えましたね
そもそも、この掲示板にそういうのを求めても意味ないですよ？

[19407: 匿名]

デベさんも読んでますよ＝担当者が言ってました。複数の関係者に読んでもらえるなら、わずかながら効果あるのかなと

[19408: 契約者さん7]

>>19405 契約者さん5さん
その抽選会で決まったので、全て抽選と理解してます。
確か、管理規約案でも立候補できない定めになっていたはずで、抽選以外の方法で理事になる仕組みがないはずです。

抽選結果を見には行く必要はありませんでしたが、
駐車場等と同じように抽選で決まったはずです。
（結果は当選してしまった方に郵送で送られてると聞いてます）

[19409: 契約者さん1]

>>19399 契約者さん5さん
これは仕方ないですよね。。
今どき壁ポコ、、とは改めて思いますが、安く買えたので文句は無いです。

[19410: 契約者さん5]

>>19409 契約者さん1さん
シーはまだ良いよ。バークとサンはレンジフード換気すら連動式だからね。
あとでリフォームする部屋が続出しそう。小型食洗機も同じか。

[19411: 契約者さん3]

>>19402 契約者さん3さん
謙虚な人間の書く文章でないことだけは分かる。

[19412: 契約者さん4]

>>19350 契約者さん8さん
今日もコンシェルジュカウンターの電話番号を聞いてる人いたね。とんでもねぇな…って思ったわ…誰かが即止めてくれてたけど。定期的に沸くだろうから毎回トドメを刺して欲しい。

[19413: 契約者さん3]

>>19410 契約者さん5さん
タワー棟だけ機械式換気だっけ？それでも全熱交換式じゃないよね。

[19414: 契約者さん1]

>>19398 契約者さん5さん

契約関係を理解してない手数料勿体無いオバケが湧いてるからじゃない？
そもそも契約は個人で行ってるわけじゃないから安価にサービス利用できるのに、何を騒いでるのか？って考えると自然に見下す物言いになるのはごく自然なことでしょう。

[19415: 入居済みさん]

駐車場にリモコンキー無いのはまだ許せたが
オートロックがタッチ式キーで絶望だった。
分譲マンションなら電波式でタッチレスで入れるようにしてくれー。
企画が古いからこうなっちゃたのかなー

スカイデュオも当たってるから電波式でたのむ三井！

[19416: 契約者さん5]

>>19415 入居済みさん

そこにフルタイムシステムの名が
刻まれていますよ

[19417: 契約済みさん]

鍵はMIWAの電波式しか勝たん。
タッチレスでオートロック解除はQOL上がる。

ハルフラのバカでかい鍵はせめて2つ折り仕様にしてほしかった

[19418: 契約者さん8]

入居前ですが、フルタイムにモバイルsuica登録して玄関はスマートロックにすれば鍵持ち歩かなくて済むのは結構便利な気がしているのですが、そうでもないのでしょうか？

[19419: 契約者さん1]

>>19418 契約者さん8さん
モバイルSUICA登録できました。

[19420: 契約者さん5]

chichibuは好意的なレス/引用コメントしかなくてウケる。何が違うんやろ
https://twitter.com/chichibucity_/status/1750858629593645376?s=46&t=TW...

[19421: 契約者さん1]

>>19419 契約者さん1さん
まだ試してないけど、AppleWatchにSuica登録してイケる？つまりは。

[19422: 契約済みさん]

アップルウォッチやスイカに登録してもセキュリティ板にタッチしないと
オートロック解除されないので面倒です。
共用部も全てタッチ式です。

MIWAキーにFTSロゴが入ったバカでかい樹脂で囲われてます。
今までのマンションで1番でかい鍵で笑えます！

[19423: 入居予定さん]

フルタイムシステム、何から何まで〇〇じゃん
安かろう悪かろう

[19424: 契約者さん4]

>>19422 契約済みさん
しかもタッチしても反応悪くて遅いからねー
せめて駅の改札くらいのスピードで反応して欲しかった

[19425: 契約者さん2]

モバイルSuicaやApple Watchが使えるよと教えてもらってもらっても、礼も言わずに文句を言うのはどうなのかな。
ちなみにモバイルSuicaの方が鍵よりタッチしやすいです。

[19426: 契約済みさん]

タッチした時のあの間どうにかならないのかな。
鍵でかくてキーケースがパンパンなるのも残念だった

[19427: 契約者さん5]

>>19426 契約済みさん
電波キーの方がでかいでしょ、あの厚みがなくなっただけでも嬉しいんだけど

[19428: 契約者さん1]

サカイ　初球23万　どこまでいくか。

[19429: 入居前さん]

>>19428 契約者さん1さん
引越し見積もり？
安いっすね・・
うち85万って・・

[19430: 契約済みさん]

引越し見積もり情報はありがたいですが、距離、2月or3月、平日or土日、トラック台数で全然違うので、上記の情報も含めていただけると比較できますね。

ちなみに当方はサカイ、近隣からの引越し、3月下旬の平日、2トンロング・2トンショートの2台で30万円でした。アートにきてもらって相見積もりを取りましたが、同条件で50万円でした。

[19431: 契約者さん2]

>>19409 契約者さん1さん
3種換気だと窓ポコって閉めちゃダメなんじゃなかったっけ？？常に開けとかないと換気とか気圧がキツくなるのかと思ってたけど！

[19432: 契約者さん5]

>>19425 契約者さん2さん

Apple Watchにしてもかざさないと
いけないでしょう？

ハンズフリーかどうかという話では？

ラクセスキー対応なら
何もしなくても入退室できる

https://www.sumu-log.com/archives/50367/

[19433: 契約者さん5]

モバイルSuicaやApple Watchが使える情報は
ありがたいです！

ありがとうございます
傷つけないかハラハラしてました

ラクセスキー対応は管理組合の課題ですね

[19434: 契約者さん3]

>>19432 契約者さん5さん

でもラクセスキーって鍵を持ってないといけないですよね？
鍵を持ち歩かなくて済むほうが個人的にはありがたいです

[19435: 契約者さん3]

>>19434 契約者さん3さん
それも一理あり。紛失リスク回避は最強

[19436: 契約者さん2]

>>19430 契約済みさん
うちも全く一緒！三末平日です。

[19437: 契約済みさん]

スカイデュオ共用部いくには非常用エレベーターしか使えないから、鍵システムは違う可能性あるな。
板状民はスカイデュオのロビーには入れないとタワー資料に明記ある。

[19438: 契約者さん5]

>>19428 契約者さん1さん
隣の区
2月平日
夫婦2人子供1
ソファー無し、洗濯機無し
自転車は自前
2t車1台

[19439: 契約者さん1]

引越し業者他社でも問題なさそうだよ。非常用をサカイ以外専用にしてる。ダンボールは一括回収でちょこちょこ出たら、シャワーを段ボールにかけると、メチャクチャ小さくなる。普通にゴミ袋一つで10枚は捨てられます。

[19440: 契約者さん7]

>>19439 契約者さん1さん
それは捨て方としては問題ないの？

[19441: 入居予定さん]

糞重い水浸しのゴミ。民度すごいｗ

[19442: 契約者さん1]

ダンボール水浸しにして可燃ごみで出すんですか？
ちょっとあり得ない。。

サカイはB1Fの車寄せに細々ダンボール出せて、非常に助かってます。
何度も引越しましたが、やっぱり一斉入居は幹事会社が無難ですね。

少しずつですが、人の行き来が増えてきました。

[19443: 契約者さん2]

>>19434 契約者さん3さん

？共有施設しか利用しないの？

[19444: 契約者さん6]

>>19443 契約者さん2さん

玄関はスマートロックで良いとして、他に物理鍵必要なところってありましたっけ？

[19445: 契約者さん2]

>>19444 契約者さん6さん

玄関をスマートロックにするのね

[19446: 入居済みさん]

>>19444 契約者さん6さん
地下1階から地上に階段で上がろうとしましたら扉がロック状態でした。
物理鍵で開きました。　　
参考までに

[19448: 入居予定さん]

スマートロックにしてもラクセスキーじゃないと結局はセキュリティ板に近寄って
デバイスをかざさないといけないから手間はかかる。

[19449: 契約者さん7]

>>19448 入居予定さん

だからデバイスをかざす手間と鍵を持ち歩く手間それぞれあって、どちらをより面倒と思うかは人それぞれって話じゃないの？

[19450: マンコミュファンさん]

マンションというより集合住宅という感じ、という感想にはしっくりきた

[19451: 契約者さん1]

前のマンションでラクセスキー使ってましたが、よほど薄いカバンじゃないと、結局カバン近づけたり、鍵を取り出さないと反応したりしなかったりでそれなりに面倒でした。
感覚的には、いまのapple watchでSuica選択する方が楽です。

もうちょっと感度高いといいんですけどね。

[19452: 入居予定さん]

>>19451 契約者さん1さん
それはラクセスキーが停止モードだからです。
カバンを軽く振ればアクティブモードになって開きます。

[19453: 入居予定さん]

ラクセスキーの運用方法を知っていれば、どう考えてもラクセスキーのほうが楽

[19454: シー契約済み]

同意です。東京、銀座に行くバスは既にあるんだから、新橋→虎ノ門→赤坂→六本木 が欲しいですね。森ビル（ヒルズ）を繋ぐパターン希望。

[19455: 契約者さん5]

ラクセスキーだったら良かったのにな、とか思ってもそうではないから無駄なこと。現状でより使いやすい方法を考えた方がいい。

[19456: 契約者さん7]

>>19437 契約済みさん

共用施設が共通なのに鍵システムが別なわけないと思います。タワー棟のパンフレットにもf-ics って書いてあった気がします。

[19457: 契約者さん6]

>>19456 契約者さん7さん
２階のKODOMO PLAZAはどうやって行くんだろ。タワー棟のパンフレットにはF-ICS+Pって記載がありました。

タワー棟居住者のみエレベーターホールに入れて、エレベーターで階のボタンを押せる形になっていますので。キーをかざして押せるようになるタイプ。

[19458: 契約済みさん]

ラウンジやこどもプラザなどのタワー共用部へは
板状民は非常用エレベーター使うしかないですねー。
分離しないとタワーエレベーターが激混みになってしまいます

[19459: マンション住民さん]

>>19454 シー契約済みさん
BRT
選手村→新橋→虎ノ門ヒルズ→赤坂→六本木→麻布台ヒルズ→虎ノ門ヒルズ→選手村
ルートはいかがでしょうか？（妄想）

[19460: マンション住民さん]

あ！もどりの新橋忘れた

[19461: 契約済みさん]

>>19451 契約者さん1さん
今、ラクセスキーですが、厚めのバッグにキー入れっぱなしで
子ども抱えて普通の速度で素通りできるのでとても助かっています
晴海フラッグはそうじゃないんですね。。。残念

[19462: 契約者さん3]

>>19459 マンション住民さん
いらない。選手村はあくまで新橋のみで。

[19463: 契約者さん2]

>>19461 契約済みさん
ここはラクセスキーじゃないのだから、そんなこと言ってもしょうがないじゃん。こういうこと言うのは、だいたい女性。

[19464: 契約済みさん]

>>19463 契約者さん2さん
まだ、こんな発言する人いるんですね

[19465: 契約者さん3]

地震ありましたね。そこまで大きくはなかったですが、入居済みの方体感はいかがでしたか？

[19466: 契約者さん7]

>>19458 契約済みさん
非常用エレベーターを通常利用するってその運用でいいの？
共用施設併用とタワー住民専用エレベーターができると思う。

[19467: 契約者さん4]

>>19465 契約者さん3さん
SUNですが、そこまで揺れなかったです。

[19468: 契約者さん7]

>>19461 契約済みさん

ラクセスキーじゃないのは知ってた速報でしかなくて、事前に仕様が明示されてた話。それをキチンと調べもせず、ここで善意で仕様を伝えてくれた人に対して、同じ契約者という立場なのを忘れて(？認識できず？)、お客が営業に対して発言するかのように、「残念な仕様ですね」とかいう人、残念なのはあなたの頭。

[19469: 契約済みさん]

食洗機45cm小さすぎる。ミーレ60cmのオプション必須で
外廊下は部屋と通路寒いので、ジャストフィットプラスで内廊下に変更する。

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1751390731762348496?t=Ssndk...

[19470: 契約者さん2]

宅配業者さんが来た時に、オートロック解除してもエレベーターの階数押せないと言われるんですが、どう解消できるんですかね…

３回に一回くらい失敗するんですよね

[19471: 契約者さん2]

>>19469 契約済みさん
「ジャストフィットプラスで内廊下に変更する」
→草

[19472: 契約者さん6]

>>19469 契約済みさん
ミーレ、オプションで選べるのって60cmだっけ？キッチンの引き出し割の横幅すら変わるからオプションで選べる住戸はそもそもキッチン型番自体も変わるのかな？

というのは横に置いといて、廊下って共用部なのにジャストフィットプラスで「外廊下を内廊下に変える！！」って言ってるのは面白い。どこをどう変える気なんでしょう…？

[19473: 契約者さん4]

>>19464 契約済みさん
でも女だろ
しかも30代後半～40代前半の共働き

[19474: 契約者さん3]

>>19472 契約者さん6さん
お部屋によるのかもしれませんが、ミーレ60cmは既存キッチンでは対応できなかったので、我が家はキッチン引き出しを1列潰してミーレ45cmを取り付け、既存の食洗機の場所は引き出しにする予定です。

[19475: 契約者さん1]

LINEオプチャ、サカイに怨念を持ってるかのような人がいて笑えてくる。
あそこまでいくと誹謗中傷だわ笑

[19476: 契約者さん1]

>>19475 契約者さん1さん
某ジョリーさん

[19477: 契約者さん6]

オプチャで直接言えばいいのにださ

[19494: 契約済みさん]

>>19477 契約者さん6さん
意見交換になってないんだよ、あの人。
自分が言いたいことだけ言って、同じ意見の人にはレスして増長させようとしているのに、異なる意見の人にレスしてないじゃん。
そんな人に言って意味ある？面倒なだけだよ。。。（サカイや管理会社の人が可哀想）

何人か諭すようなコメントしているのに、自分と同じ意見にしかレスしない自分勝手そうでコミュニケーション能力欠如前回の人に対して言っても面倒なだけでしょ。
「呆れてものも言えない」ってとこ。