【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19281: 契約者さん4]

>>19280 契約者さん4さん
今は良くても、数年経って子供達がボロボロにしてから同じものを管理費で買おうとすると金額にびっくりして、別のものを買うかで揉めるやつですね。。

[19282: 入居予定さん]

ふと思ったんだけどハルフラの相続税評価額ってどのくらいだろう？
DUOだと評価乖離率は「3.0」を超える。板状棟も。
計算式は　(土地路線評価額+建物固定資産税評価）×評価乖離率×0.6　なんだけど土地路線評価額と建物固定資産税評価は買値（契約記載金額）と比べてどのくらい低くなるのだろう？

[19283: 契約者さん6]

>>19282 入居予定さん
税理士さんに聞けば教えてくれますよ

[19284: 契約者さん1]

>>19281 契約者さん4さん
大丈夫。あなたのマンションより治安良いから

[19285: 契約者さん1]

入居済みの者ですが、引越し業者はサカイをおすすめします。
通常のマンションより搬入経路が煩雑だったりするので、他社の担当者が迷っていたり、段ボールが路上置きされているのを見かけました。
サカイ専用の使用済み段ボール回収ボックスがありますが、他社はありません。
なおかつ引越し利用の段ボールは一般ごみとして出せないルールとなっています。
サカイが幹事として完全に牛耳っています。。

[19286: 契約者さん6]

大型家具を購入していたのですが、混雑により待機が発生したことにより、持ち戻りになってしまいました…

[19287: 契約者さん6]

>>19285 契約者さん1さん

何度か引越ししたけど、段ボールはゴミじゃなくて引越し業者が引き取るのは一般的だと思うよ。各社引き取りサービスを提供してる(無償/有償様々だが)
https://hikkoshizamurai.jp/useful/cardboard-disposal/

[19288: 契約者さん5]

どなたか親切な方で分かる方、教えて頂きたいのですが…
火災保険加入時に、建築年月日が記載されてる資料を提出しなくてはいけないのですが…
頂いた書類一式に目を通してみたのですが、建築年月日の記載が見当たらず困っています。
どなたか保険加入の際に提出した方とかで、建築年月日の資料提出された方はいらっしゃいませんか？
知ってる方でも、分かる方でも教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します

[19289: 契約者さん5]

>>19287 契約者さん6さん

各社まとめて回収が1回無料のところ、サカイさんは都度好きな時に何回でも地下の回収ボックスに出しに行けるのが楽ちんだよー、家の置き場所に困るからね

[19290: 契約者さん3]

>>19285 契約者さん1さん
割高な気がしたけど、そうなるかなーと思ってサカイにしてます。

[19291: 契約者さん7]

>>19289 契約者さん5さん

もちろん、幹事会社の方がらくちんというのはその通り。19289の趣旨は段ボールゴミ捨てNG、サカイ以外の段ボール回収しないなんて酷い！みたいな感じの書き込みに見えたので、異常な話ではないよって事を言いたかったです。

[19292: 契約者さん2]

>>19291 契約者さん7さん
19285はサカイを利用したうえで、他社と比較して、サカイを推奨しているのでは
19290のように割高でも幹事メリットあるよねって話なだけです

[19293: 契約者さん8]

>>19292 契約者さん2さん
19285ですが、そのとおりです。
牛耳っているって言い方が良くなかったですね。
今回、サカイにはお世話になりました。

[19294: 契約者さん2]

>>19286 契約者さん6さん
マジすか。困るなあ

[19295: 契約者さん6]

>>19286 契約者さん6さん

土日ですか？

[19296: 契約者さん7]

サンビレC棟

ロビーでスピーカーフォンででかい声で電話する中国人。
挨拶しても目も合わせない犬抱えた夫婦。

これがハルフラ最安棟のサンビレCだ！！

[19297: 契約者さん4]

>>19296 契約者さん7さん

中国語ははっきり大きく発音しないと相手に通じないんです、、ごめんなさい、。

[19298: 契約者さん6]

ハルミフラッグに入居済みですが
たまたまかもしれませんが
今のところサカイのトラックしか見ていません..
やはり幹事会社強い

[19299: 契約者さん7]

>>19296 さん

>>19296 契約者さん7さん
ここに恥部を投稿した貴方も同じだと、気が付きましょう。

管理組合の総会で、ロビーでの電話禁止と挨拶義務化を提案してみたら？

[19300: 契約者さん5]

>>19299 契約者さん7さん
非契約者が適当に言ってるだけの可能性や、住民じゃなくて不動産業者等の可能性もあるかなーと