【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19251: 契約者さん2]

>>19247 契約者さん4さん
こういうのどこの馬の骨かも分からんのが運営しているから怖いな。
悪徳業者だったら個人情報抜かれてしまう

[19252: 契約者さん5]

>>19245 契約者さん6さん

犬にバッテン印ってこれのこと？
HINATA GARDENって書いてるから対象は芝生広場の事でしょ。
https://twitter.com/wakuwakunwa/status/1748626349852598367?s=46&t=TWCo...

[19253: 契約者さん5]

>>19251 契約者さん2さん
いまのオープンチャットに不便感じないしね

[19254: 契約者さん5]

芝生はオシッコで枯れるからダメ、それ以外はOK

[19255: 契約者さん5]

中庭を散歩って書いてたから、てっきり芝生の上を散歩してるのかと思った人多数だと思います。すみませんでした！

[19256: 契約者さん3]

>>19251 契約者さん2さん

パスワードが居住者にしかわからない
日付ですから安全ですよ

マンション掲示板でよくあるやり方

調べるハードル高いから私はいまだ入れず　笑

むしろ、今のオプチャは良くて
承認式をネガする方が怪しいと思います

個人情報抜かれるはずないでしょ

[19257: 契約者さん4]

バルコニーのガラスが乳白色なのが地味にテンション下がる。管理組合で透明ガラスに変更する決議できんかな。大多数の住民にとっては資産価値も上がると思うんだけど。

[19258: 契約者さん3]

>>19253 契約者さん5さん

誰でも参加可能なオプチャでマンションの個別情報話してる人の怖くね？

[19259: 契約者さん3]

>>19257 契約者さん4さん

乳白色ならまだいいじゃないですかー
うちなんで、ベランダの半分がコンクリートの壁ですよ…
棟の反対側は、全部ガラスなのに。
全体のデザインのために犠牲になっています。

許可が出るなら壁壊して、ガラスにしたいけど、絶対に許可でないですよねー（笑）

[19260: 契約済みさん]

>>19259 契約者さん3さん

うちは全面ガラスだけど、少なくとも腰以下はコンクリート壁が良かったですよ。
ガラスだと、何かの拍子に不破損しそうで気を使います。飛来物で壊れるかもしれないし。
不破損時は共有部分だけど、火災保険効くのかな？　三井系の火災保険ならバルコニー特約付いていたけど、ソニーとかどうなんだろ。

[19261: 契約者さん3]

>>19230 契約者さん5さん

グッジョブは引っ越し屋さんでない。ただ運ぶだけ。クロネコヤマトとかの配送業者なのかと言えばそうでもなく、廃品回収とか汚部屋を掃除したりとか、そういうことをやってるので「物を運ぶのも俺らできんじゃね？」って感じの会社。
だから、丁寧に運ぶとかはないし、段ボールはよれよれの使い回しの汚い物だし、それに皿入れるの？って梱包だし、この辺りでグッジョブなんて見たことあります？(湾岸タワマンに住んでます)

↑大手の引越し会社に言われました。うちは、大切な家具や高い家具もあるので、少し高くても大手にお願いすることにしました。まぁ↑この大手の引越し営業マンもうちの壁にアタッシュケースぶつけていたので、頼みませんでしたが。大手に頼んでも結局は当日に来てくれた人によるので、良い人が来てくれると良いなと思ってます。

[19262: 契約者さん6]

まさかのベランダのご意見..
うちはベランダのデザイン重視で
気に入っていたんですが
入居してみると、下の空きが意外と広くて
スリッパとか風で落ちそうです

今までこんな広い空きなかったので
わぁどうしようと

[19263: 匿名さん]

そこ、SNSの契約者コミュニティに混ざり込んでステマするので有名ですよね

[19264: 契約者さん4]

>>19261 契約者さん3さん

友達は新築マンションへの引越しをアートに頼み
壁紙傷つけられました。

でも綺麗に貼り直ししてもらってました。
大手も中小も保険に入っていれば大丈夫かと

無事に終わるまでドキドキしますね

[19265: 契約者さん5]

>>19258 契約者さん3さん

ほんとうにやめてほしいです

[19266: 契約者さん4]

>>19264 契約者さん4さん

契約してれば保険でやってもらえますよね。うちは訪問見積もりでされたので何にも言えず。まぁ大きな傷ではないですが、絶対引っ越し頼みたくないと心から思いましたね。

[19267: 契約者さん8]

Park引渡・入居済の方、引き渡し時に受け取る書面の量ってどの程度でしたか？
初回パビリオン訪問や重説の時のように、紙袋一杯の紙を渡されるのでしょうか。

[19268: 契約者さん6]

オプチャちょっといい加減にしろよ
入居始まって一気に内部情報書き込んでるやん
セキュリティリスクどんどん高まってるのわからんのか

[19269: 契約者さん6]

>>19268 契約者さん6さん
共用施設などは構わないですが、専有部はやめてほしいなと思います。

[19270: 契約者さん8]

>>19268 契約者さん6さん
ここで愚痴るのもいいですが、直接オプチャに意見投稿されたらどうですか？あちらも匿名ですし遠慮することないのでは？

[19271: 契約者さん7]

>>19268 契約者さん6さん

外廊下の写真で侵入経路が心配になるならベランダの写真もパーティールームの外のスペースの写真も全部ダメになるだろ、アホらしって思いました

[19272: 住民さん6]

>>19197 契約者さん

昔は暴走族やらカーセックしたい連中の溜り場だったからねぇ。

[19273: 契約者さん5]

もうその世代はお爺ちゃんか仏様ですね
心配ありません

[19274: 契約者さん7]

>>19267 契約者さん8さん

パークですがA4縦入るサイズの紙袋ひとつです

規約が冊子に製本されてコンパクトに
なってました

[19275: 契約者さん3]

以前のデカい規約コピーからみたら
コンパクトという意味です

[19276: 契約者さん3]

BRTきた！

[19277: 契約者さん4]

>>19276 契約者さん3さん
そうなの？早くない？

[19278: 契約者さん8]

>>19274 契約者さん7さん
ありがとうございます。
やはり紙袋一つ分はあるのですね。準備して行きます。

[19279: 契約者さん3]

棟にもよるのかもだけど、佐川急便は指定通りに届くけど、クロネコヤマトが今のところダメダメですねー
午前中指定たったのに、届いたのが夜の８時頃でした。人が足りてないのかな？とも思ったのですが、うちの棟エレベーター2箇所で、上で繋がってない構造なので、違う方のインターホンに部屋番号いれると登録がありませんって言われちゃうみたいなんですよね…
担当が分かってなくて持ち帰ってそう。インターホン間違えてると履歴にも残らずで。

[19280: 契約者さん4]

共有施設のソファ類良くないですか？

湾岸の中古マンションを見て回ったけど
合皮が多かったので、
ハルフラのインテリアの方が好みです

[19281: 契約者さん4]

>>19280 契約者さん4さん
今は良くても、数年経って子供達がボロボロにしてから同じものを管理費で買おうとすると金額にびっくりして、別のものを買うかで揉めるやつですね。。

[19282: 入居予定さん]

ふと思ったんだけどハルフラの相続税評価額ってどのくらいだろう？
DUOだと評価乖離率は「3.0」を超える。板状棟も。
計算式は　(土地路線評価額+建物固定資産税評価）×評価乖離率×0.6　なんだけど土地路線評価額と建物固定資産税評価は買値（契約記載金額）と比べてどのくらい低くなるのだろう？

[19283: 契約者さん6]

>>19282 入居予定さん
税理士さんに聞けば教えてくれますよ

[19284: 契約者さん1]

>>19281 契約者さん4さん
大丈夫。あなたのマンションより治安良いから

[19285: 契約者さん1]

入居済みの者ですが、引越し業者はサカイをおすすめします。
通常のマンションより搬入経路が煩雑だったりするので、他社の担当者が迷っていたり、段ボールが路上置きされているのを見かけました。
サカイ専用の使用済み段ボール回収ボックスがありますが、他社はありません。
なおかつ引越し利用の段ボールは一般ごみとして出せないルールとなっています。
サカイが幹事として完全に牛耳っています。。

[19286: 契約者さん6]

大型家具を購入していたのですが、混雑により待機が発生したことにより、持ち戻りになってしまいました…

[19287: 契約者さん6]

>>19285 契約者さん1さん

何度か引越ししたけど、段ボールはゴミじゃなくて引越し業者が引き取るのは一般的だと思うよ。各社引き取りサービスを提供してる(無償/有償様々だが)
https://hikkoshizamurai.jp/useful/cardboard-disposal/

[19288: 契約者さん5]

どなたか親切な方で分かる方、教えて頂きたいのですが…
火災保険加入時に、建築年月日が記載されてる資料を提出しなくてはいけないのですが…
頂いた書類一式に目を通してみたのですが、建築年月日の記載が見当たらず困っています。
どなたか保険加入の際に提出した方とかで、建築年月日の資料提出された方はいらっしゃいませんか？
知ってる方でも、分かる方でも教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します

[19289: 契約者さん5]

>>19287 契約者さん6さん

各社まとめて回収が1回無料のところ、サカイさんは都度好きな時に何回でも地下の回収ボックスに出しに行けるのが楽ちんだよー、家の置き場所に困るからね

[19290: 契約者さん3]

>>19285 契約者さん1さん
割高な気がしたけど、そうなるかなーと思ってサカイにしてます。

[19291: 契約者さん7]

>>19289 契約者さん5さん

もちろん、幹事会社の方がらくちんというのはその通り。19289の趣旨は段ボールゴミ捨てNG、サカイ以外の段ボール回収しないなんて酷い！みたいな感じの書き込みに見えたので、異常な話ではないよって事を言いたかったです。

[19292: 契約者さん2]

>>19291 契約者さん7さん
19285はサカイを利用したうえで、他社と比較して、サカイを推奨しているのでは
19290のように割高でも幹事メリットあるよねって話なだけです

[19293: 契約者さん8]

>>19292 契約者さん2さん
19285ですが、そのとおりです。
牛耳っているって言い方が良くなかったですね。
今回、サカイにはお世話になりました。

[19294: 契約者さん2]

>>19286 契約者さん6さん
マジすか。困るなあ

[19295: 契約者さん6]

>>19286 契約者さん6さん

土日ですか？

[19296: 契約者さん7]

サンビレC棟

ロビーでスピーカーフォンででかい声で電話する中国人。
挨拶しても目も合わせない犬抱えた夫婦。

これがハルフラ最安棟のサンビレCだ！！

[19297: 契約者さん4]

>>19296 契約者さん7さん

中国語ははっきり大きく発音しないと相手に通じないんです、、ごめんなさい、。

[19298: 契約者さん6]

ハルミフラッグに入居済みですが
たまたまかもしれませんが
今のところサカイのトラックしか見ていません..
やはり幹事会社強い

[19299: 契約者さん7]

>>19296 さん

>>19296 契約者さん7さん
ここに恥部を投稿した貴方も同じだと、気が付きましょう。

管理組合の総会で、ロビーでの電話禁止と挨拶義務化を提案してみたら？

[19300: 契約者さん5]

>>19299 契約者さん7さん
非契約者が適当に言ってるだけの可能性や、住民じゃなくて不動産業者等の可能性もあるかなーと

[19301: 契約者さん6]

>>19299 契約者さん7さん

とてもいい案ですね！

[19302: 契約者さん1]

アートはもちろん、知らない名前のところ（大手ではなくてごめんなさい引越と書かれてるトラック、としか印象残ってなくて）もありましたけどね。
しかも何日か前にどっかの引越会社の段ボール捨てられてたって掲示板書いてた人もいましたよね。
もちろんサカイもいますけど、他も見ますよ。

[19303: 契約者さん4]

引越業者、この時期ならどこでもいいと思いますけど、繁忙期は人材の奪い合いになって個人客には短期バイトがまわされがちではないかと。
そうすると、ある程度の品質を求めるなら大手がベターと思います。
中小にして安くなったとしても、変なトラブルを起こされそう。
もちろん大手が絶対に大丈夫というわけではないだろうけど。

[19304: 契約者さん4]

サカイはスロープ前で毎朝20人くらいで朝礼してて、やる気がすごいなぁと思いました

[19305: 契約者さん1]

サンビレC入居。エレベーター待ちで挨拶も一言も発しない熟年夫婦、金ピカシーサー置いてあるアルコープ、ゴミはめちゃくちゃ、ワイのフロア表札半分外人。
管理会社はダンボール捨てる時はヒモで縛れと注意書き。そんなマンション聞いたことないぞ。

[19306: 契約者さん5]

>>19303 契約者さん4さん
契約前は安さしか考えてなくて、いざやらかされてから補償が薄いとか気づいて後悔するんだよみんな

[19307: 契約者さん5]

>>19290 契約者さん3さん

うちは逆で、サカイがダントツで安く、アートとかの大手はもちろんグッジョブとか中小ですら「サカイさんの価格にはできません。。。すみません」と言われました。安くて幹事ならもうお願いしようかなと。
あとは、ガラスコーティングを付けるかどうか悩みます。5年で10万円の効果があるのか。

[19308: 契約者さん1]

サカイの水廻りコーティングどうですか？
既に施行された方がいればご意見ををお伺いしたいのですが…。

[19309: 内覧前さん]

>>19305 契約者さん1さん
フロアの表札チェックするやつが一番こわいわ

[19310: 契約者さん1]

承認制オプチャ、さっそく管理組合で検討すべき問題が書き込まれてるな

[19311: 契約者さん4]

>>19310 契約者さん1さん

承認の８桁コード入れたんですが
入れません…

[19312: 契約者さん5]

>>19311 契約者さん4さん

入れました　間違えてた

[19313: 契約済みさん]

>>19305 契約者さん1さん
入居中のマンションは段ボール捨てる時はヒモで縛る必要はないと、数年前に案内があったな。1?２個捨てるときに縛るようでは、効率悪すぎだからね。
ハルフラ引越したらめんどくさくなりそう。

[19314: 契約者さん1]

>>19313 契約済みさん

程度の問題だと思いますよ。
ダンボール1枚でゴミ処理の方が効率良く処理できるなら誰も文句言わないかと。

ダンボール畳まなかったり、分別しなかったり、マナー守らない人間がいると、ダンボール1枚でも畳まないとダメと言われるようになるでしょうが。

[19315: 契約者さん5]

来客駐車場がガラガラなのに
当日予約できないのは不便

[19316: 契約者さん7]

外国の方って表札出してる人多いの？日本人くらいかと思った

[19317: 契約者さん4]

>>19308 契約者さん1さん
施工してもらいました。このアクアフレッシュは施工範囲が広くて、浴室などは天井まで含まれていました。
施工前にキッチンのシンクを少しだけ使ったのですが、それでもステンレスにはシミのようなものが付いてしまいましたが、それも綺麗になって防げるなら良いです。
耐久性は分かりませんが、全体として信頼できる対応で満足しています。
能書通りなら価格の価値はある。

[19318: 契約者さん3]

>>19315 契約者さん5さん
当日でもできますよ。ただしコンシェルジュに出向いて、用紙に書いて、電子決済しないといけない。

[19319: 契約者さん7]

>>19317 契約者さん4さん
フッ素コーティングだと浴室の床や浴槽はコーティング対象外。滑るからと言われた。

[19320: 契約者さん5]

>>19318 契約者さん3さん

そうなんですね!
施設情報説明には

当日延長は
コンシェルジュで受付と書いてあるだけで
わかりませんでした

[19321: 契約者さん7]

>>19318 契約者さん3さん

コンシェルジュでの電子決済ならフルタイムに手数料払わなくても良いのでしょうか。
引越し前なので、知っている方がいらっしゃれば、教えていただけると嬉しいです。

[19322: 中古マンション検討中さん]

>>19317 契約者さん4さん
19308です。
丁寧なご感想ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[19323: 契約者さん4]

妬み僻みで頑張ってネガしてる人見ながら何杯でもおかわりいけるw
https://twitter.com/osyusix/status/1749987300191432864?s=46&t=TWCosAZ8...

[19324: 契約者さん4]

>>19247 契約者さん4さん
パスコードのマンションかんりwebのってサンとシーの方も入れるんですか？

[19325: 契約者さん1]

皆さん火災保険はどこにしましたか？
保険の窓口とかで比較するとかはやめたほうがよいですかね？
何分初心者なものでもし詳しい方がいらっしゃればご教示頂きたく。
人任せですみません。

[19326: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19328: 入居済みさん]

スカイデュオ入居前に、賃貸棟に先週末引っ越しました。晴海フラッグ、正解でした。東京駅に出勤しますが、BRTが東京駅までつながれば20分くらいで出社できそうなので期待しています。しかし、賃貸棟の大浴場、良すぎてスカイデュオに引っ越すときに寂しくなりそうです・・・苦笑

[19329: 契約者さん8]

>>19325 契約者さん1さん

店舗で保険申請しましたが
簡単でした

ただ各社火災保険を扱う会社数に
かなりばらつきがあります
有明ガーデンでも3社窓口ありますので
比較してみてください
(SONY損保を扱っているいないとか)

私は、生活汚損の免責1万円の
JA系火災保険にしました

[19330: 契約者さん5]

>>19323 契約者さん4さん

不倫祭り！w
ただ、漫画ドラマで不倫、タワマンマウントどろどろものが大好きな私はありえるー！wって思っちゃいましたが、あれはフィクションだから面白いのであって、実際あったらただの地獄

[19331: SUN民]

>>19328 入居済みさん
お友達になりたい笑

[19332: 契約者さん4]

>>19317 契約者さん4さん
サカイを使って引越しもしたし、サカイのガラスコーティングをやってみたいのですが、WEBに説明ページなどありますか？探しても見つからず…
10万円でシンク、洗面台、浴室をやってくれるなら安いと思い。
また、施工後は24時間水回りを利用できない等の制約はありますでしょうか？

[19333: 契約者さん5]

共用施設で不倫なんてしたら、方々にすぐバレるでしょ。
阿呆か

[19334: 契約済みさん]

>>19329 契約者さん8さん

今どき不破損の免責１万円って保険があるのですね。ソニー銀行の３万円が一番安いのかと思っていました。

[19335: 契約者さん8]

>>19321 契約者さん7さん

はい、払わなくて良いみたいです。
引き渡し会の時に別件でフルタイムシステムについて質問した際に、デベの方から、ちなみにコンシェルジュで直接払えば手数料かからないので、手間でなけあ　ればその方が良いですよと言われました。

[19336: 契約済みさん7]

>>19335 契約者さん8さん

有益な情報ありがとうございます。上で蔑視されていた「ギリギリ層」には該当しない認識ですが、納得できない手数料や、支払いは厳しく吟味するタイプなので、共用施設の費用はコンシェルジュに直接支払うようにしたいと思います。

[19337: 契約者さん2]

>>19328 入居済みさん

某通販専門チャンネルのお客様からの声の紹介みたいで草

[19338: 契約者さん2]

>>19336 契約済みさん7さん
気がついてないみたいだけど、多分そういうのをギリギリ層っていうんだよ

[19339: 契約者さん1]

上屋工事は年度内の予定であって、2/1に間に合わせるとは言ってないだろうに。

https://twitter.com/harumichiku/status/1750073501518877026?s=46&t=TWCo...

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1748209688393720118?s=46&t=T...

[19340: 契約者さん2]

>>19333 契約者さん5さん
まぁ不倫する人たちは周りが見えない阿呆ですから！
実際いたらやばいですけどね

[19341: 契約者さん6]

>>19336 契約済みさん7さん
私はギリギリ層なのを自認しているのでコンシェルジュ行きますー！

[19342: 入居前さん]

私もコンシェルジュで共用施設料金を支払うよ。
フルタイムにお金を支払いたくない！　この話題になると、フルタイム擁護の書き込みが増えるけど、関係者かもね。

[19343: 匿名さん]

>>19323 契約者さん
これネガかな。倍率上がるのでは？

[19344: 匿名さん]

>>19334 契約済みさん
共栄火災です。うちは小さな子どもがいていろいろ壊すので申請しそうです

[19345: 匿名契約者]

コンシェルジュの居る棟の私歓喜。
今のマンションも共有施設借りる時コンシェルジュにお願いしているしね。

[19346: 契約者さん8]

>>19342 入居前さん

え，そんなこと可能なのでしょうか？

[19347: 契約者さん1]

>>19329 契約者さん8さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、私もはしごしてみます。

>>19344 匿名さん
共栄火災知らなかったです。
うちも子供が小さいので免責1万は魅力ですね。
保険の比較サイトにも出てこなかったのでやはり店舗に行ってみるのがよさそうですね。
ありがとうございます。

[19348: マンション住民さん]

>>19347 契約者さん1さん
共栄火災は大手ですが扱っている代理店が少なかったです
私は銀座の保険代理店で契約しました

補償額同じで保険料を比較すると以下の高い順でした
東京海上（生活汚損免責5万、個人賠償無制限）
共栄火災（生活汚損免責1万、個人賠償１億）
三井（生活汚損免責5万、個人賠償2億）
SONY損保（生活汚損免責3万、個人賠償１億）
　※SONY生命加入でさらに割引

5年以内に子どもが１～3万円の何かを壊して
申請する可能性があれば共栄
申請する可能性がなければSONY　と考えて共栄に決めました
https://hoken.kakaku.com/kasai/ranking/

あとは二次取得でしたら、火災保険の解約を忘れないように！
戻ってきたお金を新しい火災保険の保険料に充てました。

[19349: 契約者さん3]

>>19342 入居前さん

フルタイム利用しないってこと？
それで宅配ロッカーとか使えるの？

[19350: 契約者さん8]

オプチャ、自分で調べるか窓口に聞いてくれって内容の質問するやつが大体同じ人だから、この掲示板でもそうなんだろうなー