【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[19251: 契約者さん2]

>>19247 契約者さん4さん
こういうのどこの馬の骨かも分からんのが運営しているから怖いな。
悪徳業者だったら個人情報抜かれてしまう

[19252: 契約者さん5]

>>19245 契約者さん6さん

犬にバッテン印ってこれのこと？
HINATA GARDENって書いてるから対象は芝生広場の事でしょ。
https://twitter.com/wakuwakunwa/status/1748626349852598367?s=46&t=TWCo...

[19253: 契約者さん5]

>>19251 契約者さん2さん
いまのオープンチャットに不便感じないしね

[19254: 契約者さん5]

芝生はオシッコで枯れるからダメ、それ以外はOK

[19255: 契約者さん5]

中庭を散歩って書いてたから、てっきり芝生の上を散歩してるのかと思った人多数だと思います。すみませんでした！

[19256: 契約者さん3]

>>19251 契約者さん2さん

パスワードが居住者にしかわからない
日付ですから安全ですよ

マンション掲示板でよくあるやり方

調べるハードル高いから私はいまだ入れず　笑

むしろ、今のオプチャは良くて
承認式をネガする方が怪しいと思います

個人情報抜かれるはずないでしょ

[19257: 契約者さん4]

バルコニーのガラスが乳白色なのが地味にテンション下がる。管理組合で透明ガラスに変更する決議できんかな。大多数の住民にとっては資産価値も上がると思うんだけど。

[19258: 契約者さん3]

>>19253 契約者さん5さん

誰でも参加可能なオプチャでマンションの個別情報話してる人の怖くね？

[19259: 契約者さん3]

>>19257 契約者さん4さん

乳白色ならまだいいじゃないですかー
うちなんで、ベランダの半分がコンクリートの壁ですよ…
棟の反対側は、全部ガラスなのに。
全体のデザインのために犠牲になっています。

許可が出るなら壁壊して、ガラスにしたいけど、絶対に許可でないですよねー（笑）

[19260: 契約済みさん]

>>19259 契約者さん3さん

うちは全面ガラスだけど、少なくとも腰以下はコンクリート壁が良かったですよ。
ガラスだと、何かの拍子に不破損しそうで気を使います。飛来物で壊れるかもしれないし。
不破損時は共有部分だけど、火災保険効くのかな？　三井系の火災保険ならバルコニー特約付いていたけど、ソニーとかどうなんだろ。

[19261: 契約者さん3]

>>19230 契約者さん5さん

グッジョブは引っ越し屋さんでない。ただ運ぶだけ。クロネコヤマトとかの配送業者なのかと言えばそうでもなく、廃品回収とか汚部屋を掃除したりとか、そういうことをやってるので「物を運ぶのも俺らできんじゃね？」って感じの会社。
だから、丁寧に運ぶとかはないし、段ボールはよれよれの使い回しの汚い物だし、それに皿入れるの？って梱包だし、この辺りでグッジョブなんて見たことあります？(湾岸タワマンに住んでます)

↑大手の引越し会社に言われました。うちは、大切な家具や高い家具もあるので、少し高くても大手にお願いすることにしました。まぁ↑この大手の引越し営業マンもうちの壁にアタッシュケースぶつけていたので、頼みませんでしたが。大手に頼んでも結局は当日に来てくれた人によるので、良い人が来てくれると良いなと思ってます。

[19262: 契約者さん6]

まさかのベランダのご意見..
うちはベランダのデザイン重視で
気に入っていたんですが
入居してみると、下の空きが意外と広くて
スリッパとか風で落ちそうです

今までこんな広い空きなかったので
わぁどうしようと

[19263: 匿名さん]

そこ、SNSの契約者コミュニティに混ざり込んでステマするので有名ですよね

[19264: 契約者さん4]

>>19261 契約者さん3さん

友達は新築マンションへの引越しをアートに頼み
壁紙傷つけられました。

でも綺麗に貼り直ししてもらってました。
大手も中小も保険に入っていれば大丈夫かと

無事に終わるまでドキドキしますね

[19265: 契約者さん5]

>>19258 契約者さん3さん

ほんとうにやめてほしいです

[19266: 契約者さん4]

>>19264 契約者さん4さん

契約してれば保険でやってもらえますよね。うちは訪問見積もりでされたので何にも言えず。まぁ大きな傷ではないですが、絶対引っ越し頼みたくないと心から思いましたね。

[19267: 契約者さん8]

Park引渡・入居済の方、引き渡し時に受け取る書面の量ってどの程度でしたか？
初回パビリオン訪問や重説の時のように、紙袋一杯の紙を渡されるのでしょうか。

[19268: 契約者さん6]

オプチャちょっといい加減にしろよ
入居始まって一気に内部情報書き込んでるやん
セキュリティリスクどんどん高まってるのわからんのか

[19269: 契約者さん6]

>>19268 契約者さん6さん
共用施設などは構わないですが、専有部はやめてほしいなと思います。

[19270: 契約者さん8]

>>19268 契約者さん6さん
ここで愚痴るのもいいですが、直接オプチャに意見投稿されたらどうですか？あちらも匿名ですし遠慮することないのでは？

[19271: 契約者さん7]

>>19268 契約者さん6さん

外廊下の写真で侵入経路が心配になるならベランダの写真もパーティールームの外のスペースの写真も全部ダメになるだろ、アホらしって思いました

[19272: 住民さん6]

>>19197 契約者さん

昔は暴走族やらカーセックしたい連中の溜り場だったからねぇ。

[19273: 契約者さん5]

もうその世代はお爺ちゃんか仏様ですね
心配ありません

[19274: 契約者さん7]

>>19267 契約者さん8さん

パークですがA4縦入るサイズの紙袋ひとつです

規約が冊子に製本されてコンパクトに
なってました

[19275: 契約者さん3]

以前のデカい規約コピーからみたら
コンパクトという意味です

[19276: 契約者さん3]

BRTきた！

[19277: 契約者さん4]

>>19276 契約者さん3さん
そうなの？早くない？

[19278: 契約者さん8]

>>19274 契約者さん7さん
ありがとうございます。
やはり紙袋一つ分はあるのですね。準備して行きます。

[19279: 契約者さん3]

棟にもよるのかもだけど、佐川急便は指定通りに届くけど、クロネコヤマトが今のところダメダメですねー
午前中指定たったのに、届いたのが夜の８時頃でした。人が足りてないのかな？とも思ったのですが、うちの棟エレベーター2箇所で、上で繋がってない構造なので、違う方のインターホンに部屋番号いれると登録がありませんって言われちゃうみたいなんですよね…
担当が分かってなくて持ち帰ってそう。インターホン間違えてると履歴にも残らずで。

[19280: 契約者さん4]

共有施設のソファ類良くないですか？

湾岸の中古マンションを見て回ったけど
合皮が多かったので、
ハルフラのインテリアの方が好みです

[19281: 契約者さん4]

>>19280 契約者さん4さん
今は良くても、数年経って子供達がボロボロにしてから同じものを管理費で買おうとすると金額にびっくりして、別のものを買うかで揉めるやつですね。。

[19282: 入居予定さん]

ふと思ったんだけどハルフラの相続税評価額ってどのくらいだろう？
DUOだと評価乖離率は「3.0」を超える。板状棟も。
計算式は　(土地路線評価額+建物固定資産税評価）×評価乖離率×0.6　なんだけど土地路線評価額と建物固定資産税評価は買値（契約記載金額）と比べてどのくらい低くなるのだろう？

[19283: 契約者さん6]

>>19282 入居予定さん
税理士さんに聞けば教えてくれますよ

[19284: 契約者さん1]

>>19281 契約者さん4さん
大丈夫。あなたのマンションより治安良いから

[19285: 契約者さん1]

入居済みの者ですが、引越し業者はサカイをおすすめします。
通常のマンションより搬入経路が煩雑だったりするので、他社の担当者が迷っていたり、段ボールが路上置きされているのを見かけました。
サカイ専用の使用済み段ボール回収ボックスがありますが、他社はありません。
なおかつ引越し利用の段ボールは一般ごみとして出せないルールとなっています。
サカイが幹事として完全に牛耳っています。。

[19286: 契約者さん6]

大型家具を購入していたのですが、混雑により待機が発生したことにより、持ち戻りになってしまいました…

[19287: 契約者さん6]

>>19285 契約者さん1さん

何度か引越ししたけど、段ボールはゴミじゃなくて引越し業者が引き取るのは一般的だと思うよ。各社引き取りサービスを提供してる(無償/有償様々だが)
https://hikkoshizamurai.jp/useful/cardboard-disposal/

[19288: 契約者さん5]

どなたか親切な方で分かる方、教えて頂きたいのですが…
火災保険加入時に、建築年月日が記載されてる資料を提出しなくてはいけないのですが…
頂いた書類一式に目を通してみたのですが、建築年月日の記載が見当たらず困っています。
どなたか保険加入の際に提出した方とかで、建築年月日の資料提出された方はいらっしゃいませんか？
知ってる方でも、分かる方でも教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します

[19289: 契約者さん5]

>>19287 契約者さん6さん

各社まとめて回収が1回無料のところ、サカイさんは都度好きな時に何回でも地下の回収ボックスに出しに行けるのが楽ちんだよー、家の置き場所に困るからね

[19290: 契約者さん3]

>>19285 契約者さん1さん
割高な気がしたけど、そうなるかなーと思ってサカイにしてます。

[19291: 契約者さん7]

>>19289 契約者さん5さん

もちろん、幹事会社の方がらくちんというのはその通り。19289の趣旨は段ボールゴミ捨てNG、サカイ以外の段ボール回収しないなんて酷い！みたいな感じの書き込みに見えたので、異常な話ではないよって事を言いたかったです。

[19292: 契約者さん2]

>>19291 契約者さん7さん
19285はサカイを利用したうえで、他社と比較して、サカイを推奨しているのでは
19290のように割高でも幹事メリットあるよねって話なだけです

[19293: 契約者さん8]

>>19292 契約者さん2さん
19285ですが、そのとおりです。
牛耳っているって言い方が良くなかったですね。
今回、サカイにはお世話になりました。

[19294: 契約者さん2]

>>19286 契約者さん6さん
マジすか。困るなあ

[19295: 契約者さん6]

>>19286 契約者さん6さん

土日ですか？

[19296: 契約者さん7]

サンビレC棟

ロビーでスピーカーフォンででかい声で電話する中国人。
挨拶しても目も合わせない犬抱えた夫婦。

これがハルフラ最安棟のサンビレCだ！！

[19297: 契約者さん4]

>>19296 契約者さん7さん

中国語ははっきり大きく発音しないと相手に通じないんです、、ごめんなさい、。

[19298: 契約者さん6]

ハルミフラッグに入居済みですが
たまたまかもしれませんが
今のところサカイのトラックしか見ていません..
やはり幹事会社強い

[19299: 契約者さん7]

>>19296 さん

>>19296 契約者さん7さん
ここに恥部を投稿した貴方も同じだと、気が付きましょう。

管理組合の総会で、ロビーでの電話禁止と挨拶義務化を提案してみたら？

[19300: 契約者さん5]

>>19299 契約者さん7さん
非契約者が適当に言ってるだけの可能性や、住民じゃなくて不動産業者等の可能性もあるかなーと