【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19201: 契約者さん6]

>>19188 契約者さん1さん
開示請求します

[19202: 契約者さん1]

自前で運び込むのに、昨晩フラッグ内の道路に停車したりしてましたが、かなりの頻度でパトカーが巡回してました。
無人の車もすぐ駐車違反で取り締まってました。
警察も気合い入れてパトロールしてくれてるようです。

[19203: 契約者さん8]

>>19202 契約者さん1さん

月島警察署が近いのはありがたいよね。必要とあらば気兼ねなく通報するし、警備員も連携は取りやすいだろう。

[19204: 契約者さん1]

ゲストルームのトイレが自動開閉つきのネオエストAS1だった。
うちもこういうの選択したかったなあ。

[19205: 契約者さん4]

>>19197 契約者さん

19187は住民ではないので、返事しなくていいですよ。

住民ではないのに、住民板に書き込んで来てる時点で
頭おかしいの確定ですので。

[19206: 契約者さん1]

キッチン下の
微妙な棚のおしゃれな使い方の
投稿の方が嬉しい

[19207: 契約者さん7]

>>19200 契約者さん1さん

その人たち、また別の場所でやるんでしょ？
入居も始まれば、バリバリ通報される。
ずっと晴海で継続するのはムリってこと。

[19208: 契約者さん4]

動画が出回ってるっての自体デマでしょ。
良くも悪くも注目度抜群で謎に絡んでくる人が居るからALSOKの24/365常駐と防犯カメラ750台は安心だなと改めて思う。

[19209: 契約者さん4]

みなさん電気の契約どうされました？エネファームを使うので東京ガスでセットにしようかどうしようか迷ってます。

[19210: 契約者さん2]

>>19208 契約者さん4さん

たぶんオプチャに投稿されてる
昨夜センターロードを暴走族が
爆走している動画だと思う

投稿された方は普通の契約者で
警察に通報して下さったみたい

10分で警察きたけど
すでにいなかったそうです

オプチャは誰でも入れますから
やっぱり悪意ある非契約者が
ネタ探しに潜り込んでるな
と思いました

みんな、気をつけて会話しようね！

[19211: 契約者さん5]

>>19152 契約者さん2さん

ウチも、初期設定（PR-600MI）で、下り80Mbpsしか出てませんでした。条件良くしてこれなので、光1Gbpsと言うのが信じられません。
せめて100Mbpsは出てくれないと、ちょっと困るなあ。

[19212: 契約者さん2]

>>19211 契約者さん5さん
バッファローに変えたら爆速。

[19213: 契約者さん2]

ちなみに、お正月に晴海埠頭公園に行ったら
A棟前に路駐が3台ほどありましたが
パトカーが来て追い払いました

これからは路駐切られると思います
警察近いのは安心

[19214: 契約者さん4]

>>19211 契約者さん5さん

可能なら、PR-600MIに直接LANケーブル挿して速度測定して、WiFiの問題かどうかを切り分けて欲しい。

[19215: 契約者さん6]

速度測定されてる方がいますね。
ブレが多いなと思ったけど。しっかり速度出てます。

有線か無線か不明：440Mbps
https://x.com/slippely_city/status/1748585191285965170

無線：323Mbps
有線：874Mbps
https://x.com/kotaro_zp/status/1748206780478595507

[19216: 契約者さん3]

引っ越された方、引越し業者以外の家電とか家具の搬入はスムーズでしょうかね。
今日車でぐるっと回ってみましたが道路脇にかなり路駐してるようで、あれはサカイ指示なんでしょうか。

[19217: 契約者さん1]

>>19171 契約者さん7さん
何にせよいちいちダンボールが畳まれてない程度でゴミ捨て場の画像とか晒す振る舞いが心配。
引越したばかりで幸せな気分の方がアップロードして晒してやろうとか考えますかね。捨てたのも晒してるのも業者じゃないですかね。気分悪いので>>19159のスクショとIP開示かけようかな。

[19218: 契約者さん7]

>>19215 さん

前の投稿が嘘松だったのかと疑いたくなるほど良いですね…

[19219: 契約者さん1]

>>19218 契約者さん7さん
前の投稿者ではないですが、嘘ではないと思いますよ。
備え付けのONUでWi-Fi繋ごうとすると、SSIDが３つあるのですが、まず皆さんが繋ごうとするであろうssid1ってIEEE802.11b/g/nまでしか対応してないんですよ。
SSID3に繋げばしっかり速度出るのですが。

ライトユーザーの方からは速度でないって、言う意見は使ってみて出るだろうなとは思いました。
今のところちゃんとしたルーター使えばちゃんと速度は出てるんで安心して大丈夫です。

[19220: 契約者さん8]

T棟当選者です。
検討スレから住民スレに移動しようと思いましたが、待ちに待った入居のタイミングなのでご遠慮して閲覧だけにさせていただきます。
過去を振り返ると本当に本当にやっとですね。
まだまだ読みきれませんが過去の投稿がとても参考になります！
素晴らしい新生活が約束されていますので素敵な新居生活の共有を楽しみにしています。

[19221: 契約者さん2]

うちは引っ越しは2月下旬で、まだ引っ越し業者決めてません。最近サカイに見積もりをとったところ
・タワマン高層階(タワマンからだと高いと言われました)
・4人家族
・3LDK
・区内
・平日
で15万円でした。これは高い方？安い方？返事は今すぐ出なくて良いとのことで、これから相見積取るつもりですが、面倒になってしまい、15万が妥当ならもうサカイに決めてしまおうかなと思います。過去レス見るとやや高いかなと感じるのですが、条件がみなさん様々なので、上記条件なら妥当なんですかね？
引っ越し楽しみな反面、やること多くて、結構疲れてます泣

[19222: 投稿者]

>>19221 契約者さん2さん
妥当な感じがします。ぱっと見安いと思いました。区内4人3月末平日で28万です。

[19223: 契約者さん2]

>>19221 契約者さん2さん

同じく妥当な気がします。
2tロング一台、3月下旬、土日、20km距離、非タワマンからの移動で12万くらいです。
ネゴるとしたら、ダンボールをタダで増やしてくれってのは通りやすい気がします。

[19224: 契約者さん2]

>>19221 契約者さん2さん

サカイで3月末の平日で、区内、3L、4人家族、荷造り依頼(荷解きなし)で、40万でした。これでも、相見積もり業者からは、安いので、相見積もりできないと言われました。?なんで？？

[19225: 匿名]

>>19221 契約者さん2さん
3人家族、豊洲、2月下旬平日、3LDKの引越ですが、サカイで荷造も手伝っていただくサービスをつけて18万円くらいなので、妥当な気がします。

[19226: 契約者さん2]

>>19222
>>19223
>>19224
>>19225

ありがとうございます。他の投稿やネット情報では、値切ることもできたみたいなのですが、私はそう言うのがうまく言えない上、最初に出された金額が15万だったので「あれ？安い？」と思って尚更言わなかったです。言えば良かったかなと後悔しましたが、みなさんの「妥当」という言葉を聞いて、快くサカイに決めようと思います。

不安でしたので助かりました！ありがとうございました！

[19227: 契約者さん4]

>>19224 契約者さん2さん

3末ならそんなもんでしょ。
相見積もりめんどいからサカイで買うから安くしてってネゴッてその場契約35万。
後から家電はキャンセル。

頑張って相見積もりして高々5万安くなっても疲れるだけや

[19228: 契約者さん5]

>>19224 契約者さん2さん

3月でも平日も高いんですかね？引き渡し希望の際調べたら、3月中旬～4月中旬は倍くらい高いとネットに書いてありました。なので2月にしたのですが、40万とは。

過去レスを見ると、一斉入居で幹事がサカイというだけで断られるみたいですね。断るためにサカイの見積もりが安いと言うこともあるみたい。

アートには「一斉入居で幹事がサカイならうちはできない」と言われましたが、「NHKのニュースで、1/19晴海フラッグの入居のニュースがあり、引っ越ししてる映像にアートが映っていましたが？」と聞いたら電話口の方が変わり慌てて「すみませんでした、今すぐ見積もりにご自宅行きます」と言われました。来てもサカイの金額より安くはしてくれない気がして、見積もりの立会いが面倒だなと感じてます。

[19229: 契約者さん7]

まず、引っ越しサイトに登録して
最初に来た業者に
荷物の入るトラックサイズと人数と金額を
提示してもらう

他の業者はトラックと人数でフィルタ

その最低価格を持って
サカイ見積もりすると
そこまで下げてくれました

でサカイの見積もりを出すと
それ以下にする業者がいるので
聞いてみたけど、少ししか下がらず

サカイは勉強してくれてる印象です

ダンボール回収も幹事会社だから楽

[19230: 契約者さん5]

引越し業者、アート、アリさん、日通とかの大手は全然安くする気のない見積もりだった。3月の平日で30万越え。
グッジョブ引越しセンターってところに見積もりお願いしたら一気に半額になった。
相見積もりとるなら、大手以外も呼んだほうがよさそう

[19231: 契約済みさん]

ウチは諸々相見積取った結果サカイに決めたけど、最後に呼んだサカイが他社見積もり提示しなくても一番安かった。
引越し日にこだわり無いので金額重視と話したらその場で一番安い日に引越し日を調整してくれた。
幹事会社強いね。

[19232: 契約者さん4]

オプチャ、非契約者が確実に混じってるな
契約者にしかわからないコード設定してクローズチャット作るか

[19233: 契約者さん6]

>>19232 さん
同じく

DUO契約者でも当然知っているべき
ハルフラの仕様を
”DUO契約者だから知らない”を決まり文句に
聞いてくる人に違和感感じるわ

[19234: 契約者さん2]

入居済の皆様おめでとうございます。
OHANAのベーカリーカフェ(と呼んでいいのか？)は既に営業していますか？

[19235: 契約者さん3]

実際にすみはじめてみて移動はどんな感じですか？

[19236: 匿名さん]

今日、中庭で嬉しそうに黒いトイプードルを散歩させている夫婦がいました。女性が犬のベビーカーを押していたのでルールは知っているのでしょう。ルールを知って平気で破る民度の低さにとても残念な気持ちになりました。

[19237: 契約者さん8]

>>19236 匿名さん

そのうちUberの自転車が中庭を走り回り、エントランス前に駐輪すよ。
用意に推測可能なので、デベロッパーの落ち度かも知れませんが。

[19238: 契約者さん4]

>>19236 匿名さん
どゆこと？

[19239: 契約者さん3]

入居開始の前に開所式？みたいのってありましたか？

[19240: 契約者さん2]

>>19236 匿名さん

5000世帯あれば一定数は出てくるよねー
警備員さんたちがしつこく注意するしかないね。
管理組合もそこは対策必要かも

[19241: 匿名さん]

>>19240 契約者さん2さん
飼い主は犬が中庭で大や小を始めたら、止めるのかな、させるのかな？犬は新品のお庭で喜んでマーキングしまくるでしょうね。

[19242: 契約者さん]

>>19241 匿名さん

犬の排泄は本当に勘弁ですよね、、
住民じゃなく近隣の方の散歩でも揉めそうですねー

[19243: 契約者さん1]

過去ログに何度も書いてありますが中庭は犬も歩けますよ。現状はそうやって晒し行為をしてる貴方の方がマンションの運営上で問題では？ベビーカーは犬に棟内を歩かせないために使っているのだろうから飼い主は規約を理解して遵守してるのでしょう。民度という言葉を使う人間は厚顔無恥で差別的だというのがよく分かりますね。私は理事なのですが規約も読まずにお前のお気持ちでマンコミュで騒ぐ輩がいると先が思いやられます、、

[19244: 契約者さん4]

>>19243 契約者さん1さん
管理規約では中庭で小便は許容していませんよね。犬を歩かせるということは小便をすることではないのですか？

[19245: 契約者さん6]

>>19243 契約者さん1さん
中庭に、犬にバッテン印のついた禁止事項の掲示板が立ててあるのですが、読めない人もいるんですね。。

[19246: 契約者さん]

>>19243 契約者さん1さん

こんな人が理事？
怖すぎます…虚言であってほしい

[19247: 契約者さん4]

承認制の居住者専用チャット作ったわ

オープンチャット「晴海フラッグ　居住者専用（承認制）」
https://line.me/ti/g2/mqWk_WpUgwOSUCDZvVdHKZCGNYjIC0eiGfDDNg?utm_sourc...

[19248: 契約者さん5]

言葉としては「民度」じゃなくて「モラル」でしょ。
集団で括るのではなく、個々人の問題かと。

[19249: 契約者さん4]

>>19236 匿名さん

>>15597 に記載がありますが、ペット動線図では中庭の主要道路はペットの通行は許可されてると思います(うちはシービレなので手元に資料ないのですが)が、そちらは確認済みなのでしょうか。
単に「中庭」と記載している事から、上記認識なく書き込まれている事を懸念しているのと、書き込みだけでは許可されている範囲に居たのか否かが判断出来ません。
「参考になる！」がそれなりに付いてますが、又聞きやネットの情報ではなく、正確な情報(どこがダメでどこが許容されているのか、ペットはどこに居たのか)を元にした議論が進む事を望みます。

[19250: 契約者さん1]

雑な理解で中庭はペットだめと思ってる人が多いのに驚愕。
部外者じゃなければちゃんと規約を確認してください。

[19251: 契約者さん2]

>>19247 契約者さん4さん
こういうのどこの馬の骨かも分からんのが運営しているから怖いな。
悪徳業者だったら個人情報抜かれてしまう

[19252: 契約者さん5]

>>19245 契約者さん6さん

犬にバッテン印ってこれのこと？
HINATA GARDENって書いてるから対象は芝生広場の事でしょ。
https://twitter.com/wakuwakunwa/status/1748626349852598367?s=46&t=TWCo...

[19253: 契約者さん5]

>>19251 契約者さん2さん
いまのオープンチャットに不便感じないしね

[19254: 契約者さん5]

芝生はオシッコで枯れるからダメ、それ以外はOK

[19255: 契約者さん5]

中庭を散歩って書いてたから、てっきり芝生の上を散歩してるのかと思った人多数だと思います。すみませんでした！

[19256: 契約者さん3]

>>19251 契約者さん2さん

パスワードが居住者にしかわからない
日付ですから安全ですよ

マンション掲示板でよくあるやり方

調べるハードル高いから私はいまだ入れず　笑

むしろ、今のオプチャは良くて
承認式をネガする方が怪しいと思います

個人情報抜かれるはずないでしょ

[19257: 契約者さん4]

バルコニーのガラスが乳白色なのが地味にテンション下がる。管理組合で透明ガラスに変更する決議できんかな。大多数の住民にとっては資産価値も上がると思うんだけど。

[19258: 契約者さん3]

>>19253 契約者さん5さん

誰でも参加可能なオプチャでマンションの個別情報話してる人の怖くね？

[19259: 契約者さん3]

>>19257 契約者さん4さん

乳白色ならまだいいじゃないですかー
うちなんで、ベランダの半分がコンクリートの壁ですよ…
棟の反対側は、全部ガラスなのに。
全体のデザインのために犠牲になっています。

許可が出るなら壁壊して、ガラスにしたいけど、絶対に許可でないですよねー（笑）

[19260: 契約済みさん]

>>19259 契約者さん3さん

うちは全面ガラスだけど、少なくとも腰以下はコンクリート壁が良かったですよ。
ガラスだと、何かの拍子に不破損しそうで気を使います。飛来物で壊れるかもしれないし。
不破損時は共有部分だけど、火災保険効くのかな？　三井系の火災保険ならバルコニー特約付いていたけど、ソニーとかどうなんだろ。

[19261: 契約者さん3]

>>19230 契約者さん5さん

グッジョブは引っ越し屋さんでない。ただ運ぶだけ。クロネコヤマトとかの配送業者なのかと言えばそうでもなく、廃品回収とか汚部屋を掃除したりとか、そういうことをやってるので「物を運ぶのも俺らできんじゃね？」って感じの会社。
だから、丁寧に運ぶとかはないし、段ボールはよれよれの使い回しの汚い物だし、それに皿入れるの？って梱包だし、この辺りでグッジョブなんて見たことあります？(湾岸タワマンに住んでます)

↑大手の引越し会社に言われました。うちは、大切な家具や高い家具もあるので、少し高くても大手にお願いすることにしました。まぁ↑この大手の引越し営業マンもうちの壁にアタッシュケースぶつけていたので、頼みませんでしたが。大手に頼んでも結局は当日に来てくれた人によるので、良い人が来てくれると良いなと思ってます。

[19262: 契約者さん6]

まさかのベランダのご意見..
うちはベランダのデザイン重視で
気に入っていたんですが
入居してみると、下の空きが意外と広くて
スリッパとか風で落ちそうです

今までこんな広い空きなかったので
わぁどうしようと

[19263: 匿名さん]

そこ、SNSの契約者コミュニティに混ざり込んでステマするので有名ですよね

[19264: 契約者さん4]

>>19261 契約者さん3さん

友達は新築マンションへの引越しをアートに頼み
壁紙傷つけられました。

でも綺麗に貼り直ししてもらってました。
大手も中小も保険に入っていれば大丈夫かと

無事に終わるまでドキドキしますね

[19265: 契約者さん5]

>>19258 契約者さん3さん

ほんとうにやめてほしいです

[19266: 契約者さん4]

>>19264 契約者さん4さん

契約してれば保険でやってもらえますよね。うちは訪問見積もりでされたので何にも言えず。まぁ大きな傷ではないですが、絶対引っ越し頼みたくないと心から思いましたね。

[19267: 契約者さん8]

Park引渡・入居済の方、引き渡し時に受け取る書面の量ってどの程度でしたか？
初回パビリオン訪問や重説の時のように、紙袋一杯の紙を渡されるのでしょうか。

[19268: 契約者さん6]

オプチャちょっといい加減にしろよ
入居始まって一気に内部情報書き込んでるやん
セキュリティリスクどんどん高まってるのわからんのか

[19269: 契約者さん6]

>>19268 契約者さん6さん
共用施設などは構わないですが、専有部はやめてほしいなと思います。

[19270: 契約者さん8]

>>19268 契約者さん6さん
ここで愚痴るのもいいですが、直接オプチャに意見投稿されたらどうですか？あちらも匿名ですし遠慮することないのでは？

[19271: 契約者さん7]

>>19268 契約者さん6さん

外廊下の写真で侵入経路が心配になるならベランダの写真もパーティールームの外のスペースの写真も全部ダメになるだろ、アホらしって思いました

[19272: 住民さん6]

>>19197 契約者さん

昔は暴走族やらカーセックしたい連中の溜り場だったからねぇ。

[19273: 契約者さん5]

もうその世代はお爺ちゃんか仏様ですね
心配ありません

[19274: 契約者さん7]

>>19267 契約者さん8さん

パークですがA4縦入るサイズの紙袋ひとつです

規約が冊子に製本されてコンパクトに
なってました

[19275: 契約者さん3]

以前のデカい規約コピーからみたら
コンパクトという意味です

[19276: 契約者さん3]

BRTきた！

[19277: 契約者さん4]

>>19276 契約者さん3さん
そうなの？早くない？

[19278: 契約者さん8]

>>19274 契約者さん7さん
ありがとうございます。
やはり紙袋一つ分はあるのですね。準備して行きます。

[19279: 契約者さん3]

棟にもよるのかもだけど、佐川急便は指定通りに届くけど、クロネコヤマトが今のところダメダメですねー
午前中指定たったのに、届いたのが夜の８時頃でした。人が足りてないのかな？とも思ったのですが、うちの棟エレベーター2箇所で、上で繋がってない構造なので、違う方のインターホンに部屋番号いれると登録がありませんって言われちゃうみたいなんですよね…
担当が分かってなくて持ち帰ってそう。インターホン間違えてると履歴にも残らずで。

[19280: 契約者さん4]

共有施設のソファ類良くないですか？

湾岸の中古マンションを見て回ったけど
合皮が多かったので、
ハルフラのインテリアの方が好みです

[19281: 契約者さん4]

>>19280 契約者さん4さん
今は良くても、数年経って子供達がボロボロにしてから同じものを管理費で買おうとすると金額にびっくりして、別のものを買うかで揉めるやつですね。。

[19282: 入居予定さん]

ふと思ったんだけどハルフラの相続税評価額ってどのくらいだろう？
DUOだと評価乖離率は「3.0」を超える。板状棟も。
計算式は　(土地路線評価額+建物固定資産税評価）×評価乖離率×0.6　なんだけど土地路線評価額と建物固定資産税評価は買値（契約記載金額）と比べてどのくらい低くなるのだろう？

[19283: 契約者さん6]

>>19282 入居予定さん
税理士さんに聞けば教えてくれますよ

[19284: 契約者さん1]

>>19281 契約者さん4さん
大丈夫。あなたのマンションより治安良いから

[19285: 契約者さん1]

入居済みの者ですが、引越し業者はサカイをおすすめします。
通常のマンションより搬入経路が煩雑だったりするので、他社の担当者が迷っていたり、段ボールが路上置きされているのを見かけました。
サカイ専用の使用済み段ボール回収ボックスがありますが、他社はありません。
なおかつ引越し利用の段ボールは一般ごみとして出せないルールとなっています。
サカイが幹事として完全に牛耳っています。。

[19286: 契約者さん6]

大型家具を購入していたのですが、混雑により待機が発生したことにより、持ち戻りになってしまいました…

[19287: 契約者さん6]

>>19285 契約者さん1さん

何度か引越ししたけど、段ボールはゴミじゃなくて引越し業者が引き取るのは一般的だと思うよ。各社引き取りサービスを提供してる(無償/有償様々だが)
https://hikkoshizamurai.jp/useful/cardboard-disposal/

[19288: 契約者さん5]

どなたか親切な方で分かる方、教えて頂きたいのですが…
火災保険加入時に、建築年月日が記載されてる資料を提出しなくてはいけないのですが…
頂いた書類一式に目を通してみたのですが、建築年月日の記載が見当たらず困っています。
どなたか保険加入の際に提出した方とかで、建築年月日の資料提出された方はいらっしゃいませんか？
知ってる方でも、分かる方でも教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します

[19289: 契約者さん5]

>>19287 契約者さん6さん

各社まとめて回収が1回無料のところ、サカイさんは都度好きな時に何回でも地下の回収ボックスに出しに行けるのが楽ちんだよー、家の置き場所に困るからね

[19290: 契約者さん3]

>>19285 契約者さん1さん
割高な気がしたけど、そうなるかなーと思ってサカイにしてます。

[19291: 契約者さん7]

>>19289 契約者さん5さん

もちろん、幹事会社の方がらくちんというのはその通り。19289の趣旨は段ボールゴミ捨てNG、サカイ以外の段ボール回収しないなんて酷い！みたいな感じの書き込みに見えたので、異常な話ではないよって事を言いたかったです。

[19292: 契約者さん2]

>>19291 契約者さん7さん
19285はサカイを利用したうえで、他社と比較して、サカイを推奨しているのでは
19290のように割高でも幹事メリットあるよねって話なだけです

[19293: 契約者さん8]

>>19292 契約者さん2さん
19285ですが、そのとおりです。
牛耳っているって言い方が良くなかったですね。
今回、サカイにはお世話になりました。

[19294: 契約者さん2]

>>19286 契約者さん6さん
マジすか。困るなあ

[19295: 契約者さん6]

>>19286 契約者さん6さん

土日ですか？

[19296: 契約者さん7]

サンビレC棟

ロビーでスピーカーフォンででかい声で電話する中国人。
挨拶しても目も合わせない犬抱えた夫婦。

これがハルフラ最安棟のサンビレCだ！！

[19297: 契約者さん4]

>>19296 契約者さん7さん

中国語ははっきり大きく発音しないと相手に通じないんです、、ごめんなさい、。

[19298: 契約者さん6]

ハルミフラッグに入居済みですが
たまたまかもしれませんが
今のところサカイのトラックしか見ていません..
やはり幹事会社強い

[19299: 契約者さん7]

>>19296 さん

>>19296 契約者さん7さん
ここに恥部を投稿した貴方も同じだと、気が付きましょう。

管理組合の総会で、ロビーでの電話禁止と挨拶義務化を提案してみたら？

[19300: 契約者さん5]

>>19299 契約者さん7さん
非契約者が適当に言ってるだけの可能性や、住民じゃなくて不動産業者等の可能性もあるかなーと

[19301: 契約者さん6]

>>19299 契約者さん7さん

とてもいい案ですね！

[19302: 契約者さん1]

アートはもちろん、知らない名前のところ（大手ではなくてごめんなさい引越と書かれてるトラック、としか印象残ってなくて）もありましたけどね。
しかも何日か前にどっかの引越会社の段ボール捨てられてたって掲示板書いてた人もいましたよね。
もちろんサカイもいますけど、他も見ますよ。

[19303: 契約者さん4]

引越業者、この時期ならどこでもいいと思いますけど、繁忙期は人材の奪い合いになって個人客には短期バイトがまわされがちではないかと。
そうすると、ある程度の品質を求めるなら大手がベターと思います。
中小にして安くなったとしても、変なトラブルを起こされそう。
もちろん大手が絶対に大丈夫というわけではないだろうけど。

[19304: 契約者さん4]

サカイはスロープ前で毎朝20人くらいで朝礼してて、やる気がすごいなぁと思いました

[19305: 契約者さん1]

サンビレC入居。エレベーター待ちで挨拶も一言も発しない熟年夫婦、金ピカシーサー置いてあるアルコープ、ゴミはめちゃくちゃ、ワイのフロア表札半分外人。
管理会社はダンボール捨てる時はヒモで縛れと注意書き。そんなマンション聞いたことないぞ。

[19306: 契約者さん5]

>>19303 契約者さん4さん
契約前は安さしか考えてなくて、いざやらかされてから補償が薄いとか気づいて後悔するんだよみんな

[19307: 契約者さん5]

>>19290 契約者さん3さん

うちは逆で、サカイがダントツで安く、アートとかの大手はもちろんグッジョブとか中小ですら「サカイさんの価格にはできません。。。すみません」と言われました。安くて幹事ならもうお願いしようかなと。
あとは、ガラスコーティングを付けるかどうか悩みます。5年で10万円の効果があるのか。

[19308: 契約者さん1]

サカイの水廻りコーティングどうですか？
既に施行された方がいればご意見ををお伺いしたいのですが…。

[19309: 内覧前さん]

>>19305 契約者さん1さん
フロアの表札チェックするやつが一番こわいわ

[19310: 契約者さん1]

承認制オプチャ、さっそく管理組合で検討すべき問題が書き込まれてるな

[19311: 契約者さん4]

>>19310 契約者さん1さん

承認の８桁コード入れたんですが
入れません…

[19312: 契約者さん5]

>>19311 契約者さん4さん

入れました　間違えてた

[19313: 契約済みさん]

>>19305 契約者さん1さん
入居中のマンションは段ボール捨てる時はヒモで縛る必要はないと、数年前に案内があったな。1?２個捨てるときに縛るようでは、効率悪すぎだからね。
ハルフラ引越したらめんどくさくなりそう。

[19314: 契約者さん1]

>>19313 契約済みさん

程度の問題だと思いますよ。
ダンボール1枚でゴミ処理の方が効率良く処理できるなら誰も文句言わないかと。

ダンボール畳まなかったり、分別しなかったり、マナー守らない人間がいると、ダンボール1枚でも畳まないとダメと言われるようになるでしょうが。

[19315: 契約者さん5]

来客駐車場がガラガラなのに
当日予約できないのは不便

[19316: 契約者さん7]

外国の方って表札出してる人多いの？日本人くらいかと思った

[19317: 契約者さん4]

>>19308 契約者さん1さん
施工してもらいました。このアクアフレッシュは施工範囲が広くて、浴室などは天井まで含まれていました。
施工前にキッチンのシンクを少しだけ使ったのですが、それでもステンレスにはシミのようなものが付いてしまいましたが、それも綺麗になって防げるなら良いです。
耐久性は分かりませんが、全体として信頼できる対応で満足しています。
能書通りなら価格の価値はある。

[19318: 契約者さん3]

>>19315 契約者さん5さん
当日でもできますよ。ただしコンシェルジュに出向いて、用紙に書いて、電子決済しないといけない。

[19319: 契約者さん7]

>>19317 契約者さん4さん
フッ素コーティングだと浴室の床や浴槽はコーティング対象外。滑るからと言われた。

[19320: 契約者さん5]

>>19318 契約者さん3さん

そうなんですね!
施設情報説明には

当日延長は
コンシェルジュで受付と書いてあるだけで
わかりませんでした

[19321: 契約者さん7]

>>19318 契約者さん3さん

コンシェルジュでの電子決済ならフルタイムに手数料払わなくても良いのでしょうか。
引越し前なので、知っている方がいらっしゃれば、教えていただけると嬉しいです。

[19322: 中古マンション検討中さん]

>>19317 契約者さん4さん
19308です。
丁寧なご感想ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[19323: 契約者さん4]

妬み僻みで頑張ってネガしてる人見ながら何杯でもおかわりいけるw
https://twitter.com/osyusix/status/1749987300191432864?s=46&t=TWCosAZ8...

[19324: 契約者さん4]

>>19247 契約者さん4さん
パスコードのマンションかんりwebのってサンとシーの方も入れるんですか？

[19325: 契約者さん1]

皆さん火災保険はどこにしましたか？
保険の窓口とかで比較するとかはやめたほうがよいですかね？
何分初心者なものでもし詳しい方がいらっしゃればご教示頂きたく。
人任せですみません。

[19326: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19328: 入居済みさん]

スカイデュオ入居前に、賃貸棟に先週末引っ越しました。晴海フラッグ、正解でした。東京駅に出勤しますが、BRTが東京駅までつながれば20分くらいで出社できそうなので期待しています。しかし、賃貸棟の大浴場、良すぎてスカイデュオに引っ越すときに寂しくなりそうです・・・苦笑

[19329: 契約者さん8]

>>19325 契約者さん1さん

店舗で保険申請しましたが
簡単でした

ただ各社火災保険を扱う会社数に
かなりばらつきがあります
有明ガーデンでも3社窓口ありますので
比較してみてください
(SONY損保を扱っているいないとか)

私は、生活汚損の免責1万円の
JA系火災保険にしました

[19330: 契約者さん5]

>>19323 契約者さん4さん

不倫祭り！w
ただ、漫画ドラマで不倫、タワマンマウントどろどろものが大好きな私はありえるー！wって思っちゃいましたが、あれはフィクションだから面白いのであって、実際あったらただの地獄

[19331: SUN民]

>>19328 入居済みさん
お友達になりたい笑

[19332: 契約者さん4]

>>19317 契約者さん4さん
サカイを使って引越しもしたし、サカイのガラスコーティングをやってみたいのですが、WEBに説明ページなどありますか？探しても見つからず…
10万円でシンク、洗面台、浴室をやってくれるなら安いと思い。
また、施工後は24時間水回りを利用できない等の制約はありますでしょうか？

[19333: 契約者さん5]

共用施設で不倫なんてしたら、方々にすぐバレるでしょ。
阿呆か

[19334: 契約済みさん]

>>19329 契約者さん8さん

今どき不破損の免責１万円って保険があるのですね。ソニー銀行の３万円が一番安いのかと思っていました。

[19335: 契約者さん8]

>>19321 契約者さん7さん

はい、払わなくて良いみたいです。
引き渡し会の時に別件でフルタイムシステムについて質問した際に、デベの方から、ちなみにコンシェルジュで直接払えば手数料かからないので、手間でなけあ　ればその方が良いですよと言われました。

[19336: 契約済みさん7]

>>19335 契約者さん8さん

有益な情報ありがとうございます。上で蔑視されていた「ギリギリ層」には該当しない認識ですが、納得できない手数料や、支払いは厳しく吟味するタイプなので、共用施設の費用はコンシェルジュに直接支払うようにしたいと思います。

[19337: 契約者さん2]

>>19328 入居済みさん

某通販専門チャンネルのお客様からの声の紹介みたいで草

[19338: 契約者さん2]

>>19336 契約済みさん7さん
気がついてないみたいだけど、多分そういうのをギリギリ層っていうんだよ

[19339: 契約者さん1]

上屋工事は年度内の予定であって、2/1に間に合わせるとは言ってないだろうに。

https://twitter.com/harumichiku/status/1750073501518877026?s=46&t=TWCo...

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1748209688393720118?s=46&t=T...

[19340: 契約者さん2]

>>19333 契約者さん5さん
まぁ不倫する人たちは周りが見えない阿呆ですから！
実際いたらやばいですけどね

[19341: 契約者さん6]

>>19336 契約済みさん7さん
私はギリギリ層なのを自認しているのでコンシェルジュ行きますー！

[19342: 入居前さん]

私もコンシェルジュで共用施設料金を支払うよ。
フルタイムにお金を支払いたくない！　この話題になると、フルタイム擁護の書き込みが増えるけど、関係者かもね。

[19343: 匿名さん]

>>19323 契約者さん
これネガかな。倍率上がるのでは？

[19344: 匿名さん]

>>19334 契約済みさん
共栄火災です。うちは小さな子どもがいていろいろ壊すので申請しそうです

[19345: 匿名契約者]

コンシェルジュの居る棟の私歓喜。
今のマンションも共有施設借りる時コンシェルジュにお願いしているしね。

[19346: 契約者さん8]

>>19342 入居前さん

え，そんなこと可能なのでしょうか？

[19347: 契約者さん1]

>>19329 契約者さん8さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、私もはしごしてみます。

>>19344 匿名さん
共栄火災知らなかったです。
うちも子供が小さいので免責1万は魅力ですね。
保険の比較サイトにも出てこなかったのでやはり店舗に行ってみるのがよさそうですね。
ありがとうございます。

[19348: マンション住民さん]

>>19347 契約者さん1さん
共栄火災は大手ですが扱っている代理店が少なかったです
私は銀座の保険代理店で契約しました

補償額同じで保険料を比較すると以下の高い順でした
東京海上（生活汚損免責5万、個人賠償無制限）
共栄火災（生活汚損免責1万、個人賠償１億）
三井（生活汚損免責5万、個人賠償2億）
SONY損保（生活汚損免責3万、個人賠償１億）
　※SONY生命加入でさらに割引

5年以内に子どもが１～3万円の何かを壊して
申請する可能性があれば共栄
申請する可能性がなければSONY　と考えて共栄に決めました
https://hoken.kakaku.com/kasai/ranking/

あとは二次取得でしたら、火災保険の解約を忘れないように！
戻ってきたお金を新しい火災保険の保険料に充てました。

[19349: 契約者さん3]

>>19342 入居前さん

フルタイム利用しないってこと？
それで宅配ロッカーとか使えるの？

[19350: 契約者さん8]

オプチャ、自分で調べるか窓口に聞いてくれって内容の質問するやつが大体同じ人だから、この掲示板でもそうなんだろうなー

[19351: 契約者さん3]

>>19342 入居前さん
月末一括で電子マネー決済できるのはいいですよね。
クレカのポイント欲しいから、うちもコンシェルジュでやる予定！

なお、フルタイムとの契約は当然してますよ。
共用施設利用料の支払いの話です。

[19352: 契約者さん1]

全員が共用施設の予約をコンシェルジュでやったら、コンシェルジュさんが本来の仕事できません。中期的にはコンシェルジュ追加で管理費上がるでしょう。
このマンションはシステム予約することが原則なんですよ。たまに使う共用施設のクレジットポイントなんて年間数百円から数千円でしょ。もうすこし大きな問題に目を向けませんか。

[19353: 契約者さん6]

>>19352 契約者さん1さん
クレジットカードのポイントは気にして無いけどフルタイムに収納代行手数料は払いたくないんだよね。そのうち、管理組合が発足して共有施設利用料金の徴収方法を最適化していくまでは、私もコンシェルジュで支払います。

[19354: 契約者さん1]

>>19353 契約者さん6さん
納得できないものには金額の多寡に関わらず支払いをしたくないとの気持ち、理解しました。早く管理規約が変わるといいですね、私もそれを希望します。

[19355: 契約者さん5]

>>19352 契約者さん1さん
気持ちは分かりますが、そのためのコルシェルジュですよ。案内してくれているんだから、それらの受付業務を事前に加味しているはずです。
住人全員が、なんて極論過ぎて非現実的です。

[19356: 契約者さん1]

>>19328 入居済みさん
これわかります。自分来週引っ越しですが、今のマンションにスパとサウナついてて最高だったので、それだけが心残りです。。

でもハルフラはビューバスでまた違った楽しみがあると思うので前向きにいきます！
入居したらお友達になって大浴場にご招待ください！笑

[19357: 契約者さん6]

>>19352 契約者さん1さん
極論ですが、管理組合、管理会社、フルタイム社から何の説明もないから、一体どちらが本来の支払方法かすらわかってないですよね。
あるいは、原則はコンシェルジュカウンターで支払い、それが面倒な人のためにフルタイム社の収納代行サービスも設定しているけど手数料は自己負担、かも知れませんよ。

私自身は、以前にどなたかが書いて下さった、本来はフルタイム者が管理組合に請求し、管理組合が利用者に転嫁すべき費用を、フルタイム者が利用者に直接転嫁しているに過ぎないとの説明が腑に落ちたのですが、これもあくまで推論で、何の説明もない以上、払いたくないと言う人がいらっしゃるのは当然だと思います。

[19358: 契約者さん7]

>>19357 契約者さん6さん
まあまあ、落ち着いて。大した問題じゃない（と私は思う）

[19359: 契約者さん7]

>>19358 契約者さん7さん

共有施設の予約がスムーズにいかず

有料施設が無駄に空いて
管理組合は利益を損失してると思う

[19360: 契約者さん3]

>>19357 契約者さん6さん
入居したらちゃんと公式に支払い方法を案内されるから、入居する前からぎゃーぎゃー喚かなくていいですよ。

コンシェルジュカウンターでの支払いもそのひとつなので、利用することに問題は全くありません。

[19361: 契約者さん3]

>>19360 契約者さん3さん
19357です。それ見落としてたのかなぁ。
ありがとうございます！

[19362: 契約者さん2]

>>19352 契約者さん1さん
『このマンションはシステム予約することが原則なんですよ。』

風説の流布はやめましょうね

[19363: 契約者さん5]

>>19361 契約者さん3さん

既に入居済みなのだとしたら残念過ぎる

こういう自己ルールを勝手に作って、さも正式のものかのように周りに押し付けてくる人が近所なのは嫌だなぁ
ゴミに五月蝿いおばさん的な

ポストにも19360の用紙は入ってたし、棟1階にあるインフォメーションにも掲示されてたし

[19364: マンション掲示板さん]

システム予約の手数料が気になるくらいの財務状況なら、ここを買うべきではなかったですね。
手数料なんて意識するレベルにもならないです。

[19365: 入居予定さん]

共有施設使用料の支払いの際、コンシェルジュカウンターで対応している電子マネーの種類をご存じの方いらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。

[19366: 契約者さん4]

>>19365 入居予定さん
交通系、WAON、楽天Edyだったかな。

[19367: 契約者さん8]

>>19364 マンション掲示板さん
そういう話じゃないんだよね
いい加減理解して

[19368: 契約者さん5]

>>19367 契約者さん8さん
その通り。こっちはめちゃくちゃ高い管理費払ってるんだから。

[19369: 契約者さん]

>>19367 契約者さん8さん

ただの感情的な感じにしか見えませんけど、、、。
仕組みを理解せず、お客さまは神様だから、とか言っちゃうタイプですか？

[19370: 契約者さん7]

>>19368 契約者さん5さん

めちゃくちゃ高い、、、？
あんだけの植栽、共有施設、各階ゴミ捨て場などがあるから相応の対価では？
幾らぐらいならいいの？

[19371: 契約者さん1]

足湯とか無駄なもん作りすぎだから管理費は仕方ないだろ

[19372: 契約者さん8]

>>19368 契約者さん5さん
別に管理費高くないと思いますけど、そんなに無理して買われたんですか？

[19373: 契約者さん7]

BRT選手村ルートは
虎ノ門まで行った方がオフィス直通でよかった
虎ノ門勤務者は多いと思うんだけど

新橋→虎ノ門→赤坂→六本木
ルートだとかなり通勤者取り込める

停留所少ないからマイカー通勤と変わらないし

[19374: 契約済みさん]

引渡しうけたんですが部屋に置いてあるUSBにWIFIパスワード書いてあると
言われたのですが書いてなかったです。
どこにパスワード書いてありますか？

[19375: 契約済みさん]

とりあえず床がめちゃくちゃ汚いので、クイックルワイパーの水拭き必須です。

[19376: 契約者さん7]

200円とかの施設の予約→20円のためにコンシェルジュカウンター行くのだるいからシステムでクレカ払い
6000円の施設の予約→コンシェルジュカウンター

自分はこんな感じかな。

[19377: 契約者さん7]

>>19373 契約者さん7さん
新橋→日比谷→東京も欲しい

[19378: 契約者さん3]

今示されてる2/1の運行が本格運行でしばらく変更ないとしたら、パンフレットにある5～24時の時間帯とか輸送力にだいぶ乖離があるので大クレームものだと思う。4/1から本格運行って事で対応して欲しいわ。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1750493413294964884?s=46&t=...

[19379: 契約者さん8]

>>19378 契約者さん3さん

そういう感じだったのね

> A.今回中央区からも1日も早くやってくれと要望してきた中で、BRTの運行が一、二か月早回しになった。

[19380: 匿名さん]

>>19375 契約済みさん
壁ポコ換気だと窓開けて無くても部屋汚れますからねー
プレミアムフロアのエアロテック羨ましい

[19381: 契約者さん7]

>>19374 契約済みさん
USBではなくONU（ルーター）の裏面です

[19382: 契約者さん3]

>>19363 契約者さん5さん
19357=19361です。
私はコンシェルジュ払いを否定も非難もしてませんよ。相手を間違ってませんか？ 強い言葉を使うのであれば、ちゃんと読んでコメントして下さいね。

[19383: 契約者さん4]

>>19372 契約者さん8さん
管理費や手数料は気にしないドヤーがうざいですね
皆さん、費用対効果の話をしてます

[19384: 契約者さん4]

>>19382 契約者さん3さん

19352

[19385: 契約者さん8]

>>19369 契約者さん
1円の支出やコストも厳しく問い糺される業種や職種の方と、“中身を読まずにハンコ押すのが良い上司”みたいな環境の方の違いかなぁ、と思いながら拝見しています。

[19386: マンション住民さん]

>>19379 契約者さん8さん
中央区ありがとう！

[19387: 契約者さん6]

シービレ昨日から住み始めました。
夜中の静かな時間帯に、換気扇のような雨が降ってるいるようなピャー！みたいな音がずっと聞こえたので、窓からの音でした。
気密性が高いように見えますが、隙間がありそこから音が鳴っているように感じます。
窓の立て付けが悪いのでしょうか。
同じような方いますか？

[19388: 契約者さん3]

>>19385 契約者さん8さん

では、請求の根拠を確認、推察なりされては、、、？
調べもせずに不当だ、高いだというのは、、、ねぇ。

中身を理解して、なぜこうなっているのか、何が問題なのか、そこを整理してないから「お客さまかなにかのつもりですか？」と言ってるんです。

そこまで仰るからには、管理規約などを読んだ上でのお話ですよね？

まぁ、管理組合は区分所有者の寄り合いなので、
様々な意見を持つ人がいる中で叡智を結集してやっていくものですよね。
なので、先ずは根拠を管理組合の一員としてご自身でお調べになられてはいかがでしょうか。
そして、具体的な問題を明示し、解決策を明示していただければ、多くの賛同を得られると思いますよ。
応援してます。

[19389: 契約者さん4]

管理会社関係者が住人にいて
管理組合の理事になっていたりする？

[19390: 契約済みさん]

>>19381 契約者さん7さん
ありがとうございますm(_ _)m

[19391: 入居前さん]

わしパークコートだが教えたるさかい。
共用部はネット予約出来るが確約するには、コンシェルジュに行ってサインしないといけない。
住民からネットで全部完結したらどうだと議題に上がって
サービス提供している数社に見積り取ったらフルタイムが1番安かった。

そんなにフルタイムに管理手数料払うの嫌なら、他の会社に替えてもらったらええやん？更に手数料高くなるけどｗ

[19392: 匿名さん]

>>19391 入居前さん

いい情報だと思うけど、前置きは全く不要じゃない？
自分でもそう思うでしょ？
どやりたいなら検討板にしときましょう。

[19393: 入居済みさん]

豊海マリスカの予約合戦始まったぞ。急げ！

[19394: 契約者さん7]

>>19391 入居前さん

三井の管理会社が割高でサービスレベルが低い
と感じてしまった

[19395: 契約者さん3]

共用施設利用にかかる収納代行手数料の多寡の話は割とどうでも良いし、自分はどうするみたいな宣言はもっとどうでも良いんだけど、不思議なのはこうすれば良いじゃん、ここに頼めば安くオンラインで予約完結できるじゃんみたいな意見がない事。

そういう意味で　>>19391 の他に頼むともっと高くなったという話は価値があった。

念の為だけど、うちのマンションでは住民の負担がないとかいうのは反論にならないからね。
比較すべきはトータルのコストがどうなるかであって、誰に負担させるかって話とは別にしてね。

[19396: 契約者さん2]

>>19389 契約者さん4さん

そんな身バレリスクの高いことをする人がいるとは考え難いかと。

管理会社の人も日本のどこかに住んでるのでもしかしたら住民の1人になっているかもしれませんが、
現時点では理事は抽選で決めてるし、想像されてるような変なことはないと考えるのが自然ではないですかね。

[19397: 契約者さん1]

パークコートってどこのやねん
わざわざ湾岸の掲示板見に来てるとか暇やな

[19398: 契約者さん5]

>>19395 契約者さん3さん

不思議なのは、手数料とかの話題になると、上から目線の偉そうなご意見が増えること

[19399: 契約者さん5]

>>19387 契約者さん6さん
うちもシーで同じ状況です。壁ポコを開けるとピャーみたいな音は消えます。

[19400: 契約者さん1]

>>19348 マンション住民さん
丁寧にありがとうございます。
おかげで大変参考になりました。