【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[19151: 契約者さん8]

これが「本格運行」の時刻表かどうかがよく分からないんですが、4月以降の本格運行に向けた暫定運行だと良いなーと思って見てました。

あと、休日の時刻表も見ましたが、休日も選手村ルートがあるのは良かったなと思いました。
また、はるみらいのバス停が一番近いのですが、新橋まで6分なのは座れなくても全然問題なくてありがたいなーと思いました(いっぱいじゃなければですが)
https://tokyo-brt.co.jp/caution/395

[19152: 契約者さん2]

入居したけど、すでにネット遅い…

[19153: 契約者さん6]

>>19151 契約者さん8さん

東京都都市整備局のリリース見ましたが、本格運行とは記載が無いので、この後本格運行に向けたダイヤ改正があるかもと期待してます。
勝どきの停留所位置の変更や、モビリティステーションの上屋などはまだですしね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

[19154: 契約者さん6]

>>19152 契約者さん2さん
自宅からですか？共用のWiFiのスポットからですか？

[19155: 契約者さん8]

BRT、23時以降ないけど遅くなったらタクシー使うしかないのか……

[19156: 入居済みさん]

引き渡し日だから続々報告が上がるかなと思って掲示板チェックしてたけど、全然盛り上がってないやん！
ごく限られた人たちが書き込んでる事を痛感…

[19157: 契約者さん1]

ハルフラ買っておいて本当によかった。共用施設が素晴らしすぎる。不要だと思っていたフラッグコアですら結構良い感じの仕上がりに…。リモワもできそうだし、既に仕事してる人いました。
至る所にリゾートホテルのラウンジみたいな空間があって最高。この規模感は唯一無二。本当にいい買い物した。

[19158: 契約者さん1]

>>19155 契約者さん8さん

本格運行では5～24時で運行予定だったので、4月以降に期待したいですね

[19159: 契約者さん2]

ダンボール畳めよ、アリさんマーク使ってる家族連れの治安が悪い、パークE棟

[19160: 契約者さん3]

>>19154 契約者さん6さん

自宅です。ルーターは初期設定のままです

[19161: 契約者さん5]

>>19159 契約者さん2さん

こんな育ちが悪そうなのが沢山いるよ。ゴミ置き場も酷い有様になるのは時間の問題

[19162: 契約者さん6]

>>19158 契約者さん1さん

そうですね。2月時点で入居者はまだ半分程度でしょうから、4月は朝のラッシュ時間帯を増やして欲しいかな。

[19163: 契約者さん1]

>>19159 契約者さん2さん
凄いですね…
他の業者の段ボールもサカイが回収してくれるんですかね？

[19164: 入居前さん]

>>19163
そうなんじゃないですか、幹事会社で特典あるわけだからそれくらいはね。
ちなみに自分もサカイです。引越し会社検討中でサカイの営業に乗せられて
決めたんで納得ですが。

[19165: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19166: 匿名さん]

SKYDUOプレミアムフロアのノーブルオーセンティックはすごかったけど
一般フロアのノーブルオーセンティックはちぐはぐだな。。

https://twitter.com/masami556556556/status/1748232807565140085

[19168: 匿名さん]

>>19156 入居済みさん
ツイッター見ろよ

[19169: 契約者さん1]

>>19159 契約者さん2さん
ありえない。悲しい

[19170: 入居前さん]

パークE棟で引っ越し用の段ボールが畳まずに捨てられている！
という投稿がありますが、パークEの最短の引き渡し日は1月30日です。
まだ引っ越しは始まっていないのですよね・・・

[19171: 契約者さん7]

>>19159 契約者さん2さん

ものすごい好意的な可能性の見方としては、まだ小さなお子様がお手伝いで持っていったのかな。

あと、資材回収はサカイのみ対象じゃないですかね。ダンボールは新品の他に使い古しも配布される事があるので、それ用では。サカイに確認されるのが確実かと。

[19172: 契約者さん1]

>>19170 入居前さん

え？
ダンボールゴミ外部から持ち込み？嫌がらせ？

[19173: 契約者さん4]

引っ越した方、リビング等のシーリングは内覧会のものが残っていましたか？
引越しが夕方なので、業者が運ぶ前につけておいた方が良いでしょうか？
ダウンライトだけでは暗いと思いまして。

[19174: 契約者さん4]

>>19173 契約者さん4さん

残ってないです

[19175: 契約者さん5]

>>19173 契約者さん4さん

普通はシーリングに灯はついてないと思いますが
引っ越しされた方いかがでしょうか？

[19176: 契約者さん3]

>>19173 契約者さん4さん
本日引渡で部屋に入りましたが、他の方が言うようにダウンライト のみでシーリングはありません。シービレッジなので他は違うかもしれませんが、シーリングなしが一般的かと思います。

[19180: 契約者さん1]

センターロードを通るBRTは
平日5便しかないの？

晴海埠頭前に2つあるバス停は都バス？

https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/B6tZR7M6.pdf

[19181: 契約者さん3]

サッカー盛り上がりますね。スポーツバーで盛り上がりましょう。

[19182: 契約者さん3]

>>19159 契約者さん2さん

写真撮ってWEB掲載するのも同レベルですね。正義マンや自主警察は不要です。

[19183: 契約者さん8]

>>19166 匿名さん
話ずれるがこの人のツイ見るとあの伝説のヴィンテージマンションから移住するのか…。晴海フラッグは怖いところだなと改めて痛感

[19184: 契約者さん4]

>>19183 契約者さん8さん

誰？

[19185: 契約者さん1]

>>19152 契約者さん2さん
オプション加入してから文句言ってください

[19186: 契約者さん3]

>>19152 契約者さん2さん
光を専有で引いて1Gbps契約が標準だから、無線WiFi経由でも三桁はしっかり出るよ…とか思ったが、コレ共有WiFiか。コレで1.2万人がエリアWiFiに接続したら死ぬけど、流石に共有WiFiで帯域使い切られたらマズいから接続毎に最初から帯域制限かけてんじゃないの？

[19187: 契約者さん1]

このあたりのヤンキー（豊海あたり？）がハルミフラッグで暴走行為したみたいですね
これから定期的に輩が大集合するんことが確定しましたが、皆さんどんなお気持ちですか？
子供、無事だといいですね？（笑）

[19188: 契約者さん1]

評判落として安く買いたい半グレ業者だからほんとに毎日やるかもね
警察は頼りにならないよ
かわいそうに

[19189: 契約者さん5]

>>19179 契約済みさん
まぁ、プレミアムフロアにとんでもなく性格が悪い入居者がいるんだなーってのは分かったよ笑

[19190: 契約者さん7]

>>19187 契約者さん1さん
ぶっちゃけ白金とか六本木や麻布台でも多かったし、警察の取り締まりで消えるイタチごっこだからなんともなぁ…毎回みんなで通報祭りするだけだよ笑

あとどの物件転がしてても価値に影響出たことなんかない笑

[19191: 契約者さん5]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19192: 契約者さん]

>>19142 契約者さん1さん

利用者数を出すと、地下鉄作るのに人口が全く足りないのがバレバレなのでおすすめしません。

[19194: 契約者さん3]

>>19191 契約者さん5さん

契約者名乗って嫌がらせ？
今まではデベだけど
これからは個人の財産です

侮辱行為は開示要求されますよ

[19195: 契約者さん3]

>>19177 は分断を狙った非契約者の煽りでは。契約者にとって分断があって良いことなんて一つもないから、契約者ならエビデンス見せてほしい。

[19196: 契約者さん5]

すぐ横文字使うやつってアホっぽいよね

[19197: 契約者さん]

>>19187 契約者さん1さん

晴海で暴走するヤンキーなんているんですか？
無知過ぎる。

晴海には、晴海三丁目交番・月島警察署・白バイ分駐署・警察住宅・臨港消防署があるんですよ。

これを知ってたら晴海で暴走しますか。

[19198: 入居予定さん]

今は開示要求が簡単になったからあまり匿名だからって毒はかない方がいいですよ。
匿名でしか毒はけない人なんだろうけど。

[19199: 契約者さん1]

長年いろいろな人見てきた経験上、住んでる部屋ごときを一生懸命自慢する人は、けっこう心の中は寂しいひとが多いよ。みんな、見逃してあげようね。

[19200: 契約者さん1]

>>19197 契約者さん
昨日実際に出て動画共有されてますけど？
無知すぎるってどっちが？

[19201: 契約者さん6]

>>19188 契約者さん1さん
開示請求します

[19202: 契約者さん1]

自前で運び込むのに、昨晩フラッグ内の道路に停車したりしてましたが、かなりの頻度でパトカーが巡回してました。
無人の車もすぐ駐車違反で取り締まってました。
警察も気合い入れてパトロールしてくれてるようです。

[19203: 契約者さん8]

>>19202 契約者さん1さん

月島警察署が近いのはありがたいよね。必要とあらば気兼ねなく通報するし、警備員も連携は取りやすいだろう。

[19204: 契約者さん1]

ゲストルームのトイレが自動開閉つきのネオエストAS1だった。
うちもこういうの選択したかったなあ。

[19205: 契約者さん4]

>>19197 契約者さん

19187は住民ではないので、返事しなくていいですよ。

住民ではないのに、住民板に書き込んで来てる時点で
頭おかしいの確定ですので。

[19206: 契約者さん1]

キッチン下の
微妙な棚のおしゃれな使い方の
投稿の方が嬉しい

[19207: 契約者さん7]

>>19200 契約者さん1さん

その人たち、また別の場所でやるんでしょ？
入居も始まれば、バリバリ通報される。
ずっと晴海で継続するのはムリってこと。

[19208: 契約者さん4]

動画が出回ってるっての自体デマでしょ。
良くも悪くも注目度抜群で謎に絡んでくる人が居るからALSOKの24/365常駐と防犯カメラ750台は安心だなと改めて思う。

[19209: 契約者さん4]

みなさん電気の契約どうされました？エネファームを使うので東京ガスでセットにしようかどうしようか迷ってます。

[19210: 契約者さん2]

>>19208 契約者さん4さん

たぶんオプチャに投稿されてる
昨夜センターロードを暴走族が
爆走している動画だと思う

投稿された方は普通の契約者で
警察に通報して下さったみたい

10分で警察きたけど
すでにいなかったそうです

オプチャは誰でも入れますから
やっぱり悪意ある非契約者が
ネタ探しに潜り込んでるな
と思いました

みんな、気をつけて会話しようね！

[19211: 契約者さん5]

>>19152 契約者さん2さん

ウチも、初期設定（PR-600MI）で、下り80Mbpsしか出てませんでした。条件良くしてこれなので、光1Gbpsと言うのが信じられません。
せめて100Mbpsは出てくれないと、ちょっと困るなあ。

[19212: 契約者さん2]

>>19211 契約者さん5さん
バッファローに変えたら爆速。

[19213: 契約者さん2]

ちなみに、お正月に晴海埠頭公園に行ったら
A棟前に路駐が3台ほどありましたが
パトカーが来て追い払いました

これからは路駐切られると思います
警察近いのは安心

[19214: 契約者さん4]

>>19211 契約者さん5さん

可能なら、PR-600MIに直接LANケーブル挿して速度測定して、WiFiの問題かどうかを切り分けて欲しい。

[19215: 契約者さん6]

速度測定されてる方がいますね。
ブレが多いなと思ったけど。しっかり速度出てます。

有線か無線か不明：440Mbps
https://x.com/slippely_city/status/1748585191285965170

無線：323Mbps
有線：874Mbps
https://x.com/kotaro_zp/status/1748206780478595507

[19216: 契約者さん3]

引っ越された方、引越し業者以外の家電とか家具の搬入はスムーズでしょうかね。
今日車でぐるっと回ってみましたが道路脇にかなり路駐してるようで、あれはサカイ指示なんでしょうか。

[19217: 契約者さん1]

>>19171 契約者さん7さん
何にせよいちいちダンボールが畳まれてない程度でゴミ捨て場の画像とか晒す振る舞いが心配。
引越したばかりで幸せな気分の方がアップロードして晒してやろうとか考えますかね。捨てたのも晒してるのも業者じゃないですかね。気分悪いので>>19159のスクショとIP開示かけようかな。

[19218: 契約者さん7]

>>19215 さん

前の投稿が嘘松だったのかと疑いたくなるほど良いですね…

[19219: 契約者さん1]

>>19218 契約者さん7さん
前の投稿者ではないですが、嘘ではないと思いますよ。
備え付けのONUでWi-Fi繋ごうとすると、SSIDが３つあるのですが、まず皆さんが繋ごうとするであろうssid1ってIEEE802.11b/g/nまでしか対応してないんですよ。
SSID3に繋げばしっかり速度出るのですが。

ライトユーザーの方からは速度でないって、言う意見は使ってみて出るだろうなとは思いました。
今のところちゃんとしたルーター使えばちゃんと速度は出てるんで安心して大丈夫です。

[19220: 契約者さん8]

T棟当選者です。
検討スレから住民スレに移動しようと思いましたが、待ちに待った入居のタイミングなのでご遠慮して閲覧だけにさせていただきます。
過去を振り返ると本当に本当にやっとですね。
まだまだ読みきれませんが過去の投稿がとても参考になります！
素晴らしい新生活が約束されていますので素敵な新居生活の共有を楽しみにしています。

[19221: 契約者さん2]

うちは引っ越しは2月下旬で、まだ引っ越し業者決めてません。最近サカイに見積もりをとったところ
・タワマン高層階(タワマンからだと高いと言われました)
・4人家族
・3LDK
・区内
・平日
で15万円でした。これは高い方？安い方？返事は今すぐ出なくて良いとのことで、これから相見積取るつもりですが、面倒になってしまい、15万が妥当ならもうサカイに決めてしまおうかなと思います。過去レス見るとやや高いかなと感じるのですが、条件がみなさん様々なので、上記条件なら妥当なんですかね？
引っ越し楽しみな反面、やること多くて、結構疲れてます泣

[19222: 投稿者]

>>19221 契約者さん2さん
妥当な感じがします。ぱっと見安いと思いました。区内4人3月末平日で28万です。

[19223: 契約者さん2]

>>19221 契約者さん2さん

同じく妥当な気がします。
2tロング一台、3月下旬、土日、20km距離、非タワマンからの移動で12万くらいです。
ネゴるとしたら、ダンボールをタダで増やしてくれってのは通りやすい気がします。

[19224: 契約者さん2]

>>19221 契約者さん2さん

サカイで3月末の平日で、区内、3L、4人家族、荷造り依頼(荷解きなし)で、40万でした。これでも、相見積もり業者からは、安いので、相見積もりできないと言われました。?なんで？？

[19225: 匿名]

>>19221 契約者さん2さん
3人家族、豊洲、2月下旬平日、3LDKの引越ですが、サカイで荷造も手伝っていただくサービスをつけて18万円くらいなので、妥当な気がします。

[19226: 契約者さん2]

>>19222
>>19223
>>19224
>>19225

ありがとうございます。他の投稿やネット情報では、値切ることもできたみたいなのですが、私はそう言うのがうまく言えない上、最初に出された金額が15万だったので「あれ？安い？」と思って尚更言わなかったです。言えば良かったかなと後悔しましたが、みなさんの「妥当」という言葉を聞いて、快くサカイに決めようと思います。

不安でしたので助かりました！ありがとうございました！

[19227: 契約者さん4]

>>19224 契約者さん2さん

3末ならそんなもんでしょ。
相見積もりめんどいからサカイで買うから安くしてってネゴッてその場契約35万。
後から家電はキャンセル。

頑張って相見積もりして高々5万安くなっても疲れるだけや

[19228: 契約者さん5]

>>19224 契約者さん2さん

3月でも平日も高いんですかね？引き渡し希望の際調べたら、3月中旬～4月中旬は倍くらい高いとネットに書いてありました。なので2月にしたのですが、40万とは。

過去レスを見ると、一斉入居で幹事がサカイというだけで断られるみたいですね。断るためにサカイの見積もりが安いと言うこともあるみたい。

アートには「一斉入居で幹事がサカイならうちはできない」と言われましたが、「NHKのニュースで、1/19晴海フラッグの入居のニュースがあり、引っ越ししてる映像にアートが映っていましたが？」と聞いたら電話口の方が変わり慌てて「すみませんでした、今すぐ見積もりにご自宅行きます」と言われました。来てもサカイの金額より安くはしてくれない気がして、見積もりの立会いが面倒だなと感じてます。

[19229: 契約者さん7]

まず、引っ越しサイトに登録して
最初に来た業者に
荷物の入るトラックサイズと人数と金額を
提示してもらう

他の業者はトラックと人数でフィルタ

その最低価格を持って
サカイ見積もりすると
そこまで下げてくれました

でサカイの見積もりを出すと
それ以下にする業者がいるので
聞いてみたけど、少ししか下がらず

サカイは勉強してくれてる印象です

ダンボール回収も幹事会社だから楽

[19230: 契約者さん5]

引越し業者、アート、アリさん、日通とかの大手は全然安くする気のない見積もりだった。3月の平日で30万越え。
グッジョブ引越しセンターってところに見積もりお願いしたら一気に半額になった。
相見積もりとるなら、大手以外も呼んだほうがよさそう

[19231: 契約済みさん]

ウチは諸々相見積取った結果サカイに決めたけど、最後に呼んだサカイが他社見積もり提示しなくても一番安かった。
引越し日にこだわり無いので金額重視と話したらその場で一番安い日に引越し日を調整してくれた。
幹事会社強いね。

[19232: 契約者さん4]

オプチャ、非契約者が確実に混じってるな
契約者にしかわからないコード設定してクローズチャット作るか

[19233: 契約者さん6]

>>19232 さん
同じく

DUO契約者でも当然知っているべき
ハルフラの仕様を
”DUO契約者だから知らない”を決まり文句に
聞いてくる人に違和感感じるわ

[19234: 契約者さん2]

入居済の皆様おめでとうございます。
OHANAのベーカリーカフェ(と呼んでいいのか？)は既に営業していますか？

[19235: 契約者さん3]

実際にすみはじめてみて移動はどんな感じですか？

[19236: 匿名さん]

今日、中庭で嬉しそうに黒いトイプードルを散歩させている夫婦がいました。女性が犬のベビーカーを押していたのでルールは知っているのでしょう。ルールを知って平気で破る民度の低さにとても残念な気持ちになりました。

[19237: 契約者さん8]

>>19236 匿名さん

そのうちUberの自転車が中庭を走り回り、エントランス前に駐輪すよ。
用意に推測可能なので、デベロッパーの落ち度かも知れませんが。

[19238: 契約者さん4]

>>19236 匿名さん
どゆこと？

[19239: 契約者さん3]

入居開始の前に開所式？みたいのってありましたか？

[19240: 契約者さん2]

>>19236 匿名さん

5000世帯あれば一定数は出てくるよねー
警備員さんたちがしつこく注意するしかないね。
管理組合もそこは対策必要かも

[19241: 匿名さん]

>>19240 契約者さん2さん
飼い主は犬が中庭で大や小を始めたら、止めるのかな、させるのかな？犬は新品のお庭で喜んでマーキングしまくるでしょうね。

[19242: 契約者さん]

>>19241 匿名さん

犬の排泄は本当に勘弁ですよね、、
住民じゃなく近隣の方の散歩でも揉めそうですねー

[19243: 契約者さん1]

過去ログに何度も書いてありますが中庭は犬も歩けますよ。現状はそうやって晒し行為をしてる貴方の方がマンションの運営上で問題では？ベビーカーは犬に棟内を歩かせないために使っているのだろうから飼い主は規約を理解して遵守してるのでしょう。民度という言葉を使う人間は厚顔無恥で差別的だというのがよく分かりますね。私は理事なのですが規約も読まずにお前のお気持ちでマンコミュで騒ぐ輩がいると先が思いやられます、、

[19244: 契約者さん4]

>>19243 契約者さん1さん
管理規約では中庭で小便は許容していませんよね。犬を歩かせるということは小便をすることではないのですか？

[19245: 契約者さん6]

>>19243 契約者さん1さん
中庭に、犬にバッテン印のついた禁止事項の掲示板が立ててあるのですが、読めない人もいるんですね。。

[19246: 契約者さん]

>>19243 契約者さん1さん

こんな人が理事？
怖すぎます…虚言であってほしい

[19247: 契約者さん4]

承認制の居住者専用チャット作ったわ

オープンチャット「晴海フラッグ　居住者専用（承認制）」
https://line.me/ti/g2/mqWk_WpUgwOSUCDZvVdHKZCGNYjIC0eiGfDDNg?utm_sourc...

[19248: 契約者さん5]

言葉としては「民度」じゃなくて「モラル」でしょ。
集団で括るのではなく、個々人の問題かと。

[19249: 契約者さん4]

>>19236 匿名さん

>>15597 に記載がありますが、ペット動線図では中庭の主要道路はペットの通行は許可されてると思います(うちはシービレなので手元に資料ないのですが)が、そちらは確認済みなのでしょうか。
単に「中庭」と記載している事から、上記認識なく書き込まれている事を懸念しているのと、書き込みだけでは許可されている範囲に居たのか否かが判断出来ません。
「参考になる！」がそれなりに付いてますが、又聞きやネットの情報ではなく、正確な情報(どこがダメでどこが許容されているのか、ペットはどこに居たのか)を元にした議論が進む事を望みます。

[19250: 契約者さん1]

雑な理解で中庭はペットだめと思ってる人が多いのに驚愕。
部外者じゃなければちゃんと規約を確認してください。