【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18901: 契約者さん8]

>>18899 契約者さん7さん
更新せずに投稿したら先にアドバイスが…
カーテンフックである程度は調整できますけど、その幅を超えちゃうと常に下側が窓枠下よりも上でみっともないし、長すぎると引きずって…ってなりますよね。

[18902: 契約者さん5]

皆さんは、カーテンお気に入りのデザインカラーなどは見つかりましたか？
カーテンが豊富過ぎて色々と迷います

[18903: 契約者さん8]

>>18892 契約者さん6さん

デベの水まわり
フッ素コーティングは新築保証外れないと
聞いたけど
サカイの水回りガラスコーティングは
新築保証外れるの？

そんなことあるの？

[18904: 契約者さん2]

>>18902 契約者さん5さん

ショールームいろいろ回って決めましたよ
出来上がり楽しみです

[18905: 契約者さん1]

>>18903 契約者さん8さん
外れると言われましたよ。
オプションのコーティングはデベ正規だから問題ないわけですね。

[18906: 契約者さん5]

>>18902 契約者さん5さん
とりあえずは既製品を購入して取り付け、後日に家具などインテリアが完成したら、色やサイズのバランスを見てオーダーし直す予定です。

[18907: 契約者さん6]

>>18892 契約者さん6さん

バレるかどうかは分かりませんが、ご自身の判断で実施されるなら誰も止めませんよ。

[18908: 契約者さん5]

>>18835 契約者さん7さん
いま問い合わせたら、原則として必要なものの、1月入居者については案内不足もあり、任意としたそうです。
（エアコン工事の届出、周囲への告知）

[18909: 契約者さん2]

>>18908 契約者さん5さん

これはめんどくさそうですね。街区、入居時期によって届出の要不要が違う可能性があるのは…

[18910: 契約者さん7]

>>18908 契約者さん5さん

1月入居者のみ任意なのですね。

[18911: 契約者さん4]

サカイのガラスコーティングってフロアコーティングと勘違いしてない？
水回りなので特に保証とかと関わらないと思うし、そんなこと言われなかったけど。フロアコーティングは保証外れるからお勧めしないとは言われた。

[18912: 契約者さん7]

そもそも騒音の有無で手続きの要否を区別しており、まだそんなに周りが入居していなかったり、どうせ引越しラッシュで騒がしかったりするので、当面はエアコンの設置程度で目くじらたてることでもないですね

[18913: 契約者]

引渡し前に共用施設(宿泊等)の利用はできないのですね。HARUMI FLAG PRESS 1月号P.22の下の方に小さく記載がありました。
利用はできなくとも、システムで予約はできてしまうので、当日困らないようご注意ください。
ご存じの方もいるかも知れませんが、情報共有まで。

[18914: 契約者さん2]

>>18913 契約者さん
注意喚起ありがとうございます！
引渡しができてないから当然と言えば当然ですが、うっかりやってしまう方はいそうですね！

[18915: 契約者さん8]

>>18913 契約者さん
そりゃそうですよね、管理費まだ払ってないんだもの。
もしかしてそれで混んでた？
週末のゲストルーム全部ハズレたんだけど、
キャンセル出るかな。

[18916: 契約者さん8]

>>18910 契約者さん7さん
>>18912 契約者さん7さん
問い合わせた方はそれでOKのお墨付きを得ただけで、街区・管理会社ごとに判断が違うっぽいから目くじら立てなくてもって自己判断で安心するのはやめた方がいい気がしますけどね。

[18917: 契約者さん2]

1次取得の際に子供もいるからと下の階にご挨拶に伺ったら無言で手土産だけ受け取られてバタンとドア閉められた苦い思い出。
2次取得では向こうが来たらその場で渡せるように粗品だけ用意しました。どちらも一斉入居でした。
今回は挨拶には行かないつもりです。騒音対策はできるだけして、もしも苦情が来たら誠意に対応するかな。
逆に顔見知りになると苦情言いづらいかもしれないし管理組合づてに言って頂ければと考えています。

[18918: 契約者さん3]

>>18916 契約者さん8さん
どんなリスクを想定しているの？

[18919: 契約済みさん]

>>18917 契約者さん2さん

同意します。仮に苦情があるなら管理会社経由で連絡して欲しい。
今までのマンションでは、管理組合理事の繋がりや共用ラウンジや近隣飲食店で同じマンションの住民と仲良くなり、家に招待したり呑みに行ったりしたことはありますが、予告なく引越し直後に占有部分に挨拶に来て欲しくないですね。（仮に来たとしても、カメラで確認して応答しないか。。。）

[18920: 契約者さん6]

>>18919 契約済みさん
挨拶に来てほしくないとか、心が狭いですね。
近隣になりませんように。。

[18921: 契約者さん1]

挨拶に行かないのは自由だけど、挨拶に来てくれた方に居留守を使ったり、門前払いするような対応はしてほしくないですよね…
応対しない自由もありますけど、そこまで殺伐としなくても…

[18922: 契約済みさん]

>>18920 契約者さん6さん
かまってちゃんは嫌ですね。押しかけてきて、応対して欲しいとか、、他人の都合も考えた方が良いですよ。

[18923: 匿名さん]

板状棟は居住する棟内だったら居住以外のフロアにも行けちゃうから
直でクレーマー来るから気をつけてな。

[18924: 契約者さん4]

>>18922 契約済みさん
性格悪っ

[18925: 契約者さん1]

>>18923 匿名さん

タワーでも違うフロア行けるのでは？

[18926: 契約者さん7]

>>18925 契約者さん1さん

エレベーターで他フロアに行けるんですか？
着床制限があるのかと思ってました。

[18927: 契約者さん1]

SEAとSUNの申し込みきましたね

再登録住居ってなんでしたっけ？

[18928: 入居予定さん]

タワー棟は共用階と住戸階にしか行けないと記載ありましたよ。

[18929: 契約者さん6]

>>18924 契約者さん4さん

18922さん、性格悪いですよね
近所にいませんように。。。

[18930: 契約者さん2]

>>18927 契約者さん1さん

キャンセルがあった住戸のことかと。

[18931: 契約者さん2]

ご挨拶歓迎です！
気持ちよく暮らしたいです

[18932: マンション検討中さん]

またネガですかhttps://x.com/ohayounagihiro/status/1745672673089438013?s=46

[18933: 契約者さん3]

>>18932 マンション検討中さん
ネガではなくない？
晴海フラッグについては賃貸や分譲に出されるのは想定内ですよ。

[18934: 契約者さん4]

>晴海フラッグの分譲棟だけで既に150件賃貸が出ている。
>賃貸棟のポートビレッジは別で1,200戸以上あるし

150件て分譲の5%でしかなく想定以下の賃貸数では。
ポートビレッジの戸数は何年も前から周知の情報だしそもそも広さもスペックも違う。何が言いたいのか分からない。

[18935: 契約者さん2]

>>18934 契約者さん4さん
わざわざアドレス貼ってまで不満書いて、そのポストがそんなに不満なら、直接言えばいいでしょう。

[18936: 契約者さん4]

>>18934 契約者さん4さん

SUUMOで91件賃貸出てますが
同じ部屋の重複で実際には10戸ぐらいぽい

レインズで150件っていうのは
よくわからない

[18937: 匿名さん]

煽って売却させて仲介手数料欲しいだけ。ポジトークマニアの会社連中には気をつけろ。

[18938: 契約者さん8]

晴海フラッグから豊洲駅に、バスか電車で行く場合、どのルートが1番良いか、教えていただけませんか？

[18939: 契約者さん4]

>>18938 契約者さん8さん

Googleマップをご存知ない？いや別の乗り換えアプリでも良いんですが。

[18940: 契約者さん8]

>>18938 契約者さん8さん

都バス
錦１３(晴海埠頭-豊洲駅前)

BRT
晴海/豊洲ルート(晴海中央-豊洲駅)
https://tokyo-brt.co.jp/

電車
BRT幹線ルートで豊洲市場駅
ゆりかもめで豊洲

都バスが1番ですが
本数少ないです

豊洲へのアクセスがもっとほしいです

[18941: 契約者さん8]

すみません、ルートを調べるのが面倒で聞いてしまいました…

[18942: 契約者さん4]

晴海フラッグのような特殊な立地の物件に住むからには、どこに行くにも経路を検索して最適なルートを選び取るリテラシーが必要だと思うが、それをすっ飛ばして掲示板で質問してしまう行動パターンが理解できない。

[18943: 契約者さん8]

>>18940 契約者さん8さん

ありがとうございます！
大変参考になります！
BRTも通っているんですね！

[18944: 契約者さん5]

>>18943 契約者さん8さん

でも月島警察署辺りの
晴海中央まで歩かないといけないんです
ちょっと遠いですよね..

[18945: 契約者さん2]

>>18942 契約者さん4さん
別にいいんじゃないか？
答えなくなければ答えなければいいこと。
答えたい人だっているわけだから、答えたい人の自由を奪わないでほしい

[18946: 契約者さん8]

>>18940 契約者さん8さん

多分水上バスが運行されると思いますが、希望を含め

[18947: 契約者さん1]

豊洲に行きたいコメントが多いですが、ここは中央区ですし、江東区へのアクセスあんまりよくないのは仕方ないと思います。
そもそも、豊洲に行く用事ってそんなにありますかね。

[18948: 契約者さん8]

>>18947 契約者さん1さん

家はららぽーとやビバホームがあるので買い物は豊洲です。

[18949: 契約者さん7]

>>18947 契約者さん1さん
通勤する人は別として
最初豊洲に住みたかったけど高いのでワンチャン安かった晴海フラッグを狙った人も結構いるかと思います。
ファミリーには魅力的な豊洲はイベントも豊洲には多いですからね。
でも今のバス便でも十分かと思いますが。
船便はもし実現したら最高ですが、今のところ日の出までだけですね。

[18950: 契約者さん7]

>>18942 契約者さん4さん
神経質過ぎない？何かの精神的な病気持ってたりする？
強迫性パーソナリティ障害とかがこういう症状だっけ？

[18951: 契約者さん8]

>>18946 契約者さん8さん

もし運行したらありがたいですね！
水上バス乗ったことがないのですが
快適ですか？

[18952: 契約者さん8]

>>18951 契約者さん8さん
水上バスに期待されている方多いみたいですが、時間もかかるし、本数も少ないし、観光クルーズ程度に思っておいた方が良いかと思います。

[18953: 契約者さん1]

>>18952 契約者さん8さん
ららぽーとの巡回バスの復活を期待してますが、どうなんでしょう。江戸バスは晴海フラッグ回りは決まったようなので選択肢は増えそうです。

[18954: 契約者さん7]

>>18587 契約済みさん

[18955: 契約者さん2]

>>18953 契約者さん1さん
ららぽーとの巡回バスはも、ハルミテラスに来る予定なので、そこから豊洲にいけると思いますよ。

[18956: 契約者さん5]

>>18955 契約者さん2さん

そうなのですか！
それは朗報です！

[18957: 契約者さん]

>>18952 契約者さん8さん

水上バスは、日本橋方面と日の出方面が検討されており、豊洲方面はないです。

実験運転ては、日本橋まで約40分でした。

日の出方面は、Hi-NODEに着岸する案が有力です。そこからコミュニティサイクルで5分くらいで浜松町駅に到着します。

[18958: 契約者さん1]

>>18957 契約者さん

日の出のBESIDE SEASIDEが好きで
よく犬の散歩がてら行きますが
まさか、ハルミからも簡単に行けるとは！

[18959: 契約済みさん]

１月入居の方にお聞きしたいんですが、
引き渡しの前に決済が行われると思うのですが、
何か書類が送られてくるだけですか？

２月入居はまだ何も案内がなくて。車のローンの関係で決済日が知りたいです。
ちなみに提携ローンです。

[18960: 契約済みさん]

>>18959 契約済みさん
すみません、引き渡しと同時でしたね
書類来てました

[18961: 評判気になるさん]

インディビジュアルパッケージにするメリットがよくわからないんだけど、選択した人はどこに惹かれたの？
私の気付かないメリットがあるんだろうか

[18962: 契約者さん5]

>>18961 評判気になるさん
ちょっと書き方悪かったんだけど、全く煽ってるわけではなくて、見逃してる要素があるのか心配で。

[18963: 契約者さん8]

>>18962 契約者さん5さん

なんかおしゃれやん?

[18964: 契約者さん4]

>>18950 契約者さん7さん
そこまでいうほどか？同じく聞く手間あったら自分で調べろよと思うけどね。1分で調べれるでしょ。

[18965: 契約者さん3]

>>18962 契約者さん5さん

玄関タイルやキッチン天板を変えたいとか？
いらないモノも含まれるのが悩みどころです。

タワーの方ですか？

[18966: 契約者さん]

>>18953 契約者さん1さん

今も三井の巡回バスがあります。(今は土日祝のみ)
でも晴海や勝どき・豊洲の住民を、ダイバーシティや日本橋方面に行かせたいようです。

https://mitsui-shopping-park.com/area/g/2023/hitomeguribus/

[18967: 契約者さん5]

>>18946 契約者さん8さん
舟旅通勤のことなら、晴海から出るのは日の出行きですよ

水上バスは来ないと思います
有明とか豊洲市場とか、湾岸エリアには船着場は至る所にあって珍しく無いですが、作られた全部の船着場から定期便が出ているわけではありません

[18968: 契約者さん1]

流石に豊洲へのアクセスも分からないでここ買って、しかも入居直前の今質問するのは、下手したら荒らしに見えても仕方ない

[18969: 契約者さん8]

>>18965 契約者さん3さん
タワーです
最初は乗り気だったのですが、90万弱掛けてやる価値あるのかわからなくなってきました
玄関なくなって廊下タイルになるのはかっこいいと思いましたが

[18970: 匿名さん]

インディビジュアルは板状では60万だったから、1.5倍に値上げしてるのね。
同様にジャストフィットプラスは現時点での見積り高いが、インフレによる値上げで2年後には割安で買えたことになっている。今が最安、明日は価格更新で値上げと思ったほうがいい。
日本が急速に国外価格に寄せていっている。

[18971: 契約者さん5]

>>18966 契約者さん

晴海3丁目まで歩くの辛く
豊洲行くのに大回りですね

晴海ライナーっていうのがある
晴海5丁目まで来ないかな？

https://9884794e-7ad2-4950-83ac-b5e91b992db6.usrfiles.com/ugd/988479_1...

[18972: 契約者さん1]

>>18969 契約者さん8さん

廊下タイルにリフォームではそんなに安く
できないので、全体的に気に入ればお得では？
ラグジュアリーリゾートのインディビしている人が
内覧会の写真アップしてましたが
廊下タイルかなり素敵でした

うちはリビング扉が標準の方が好みで
しなかったけど
やればよかったと今は思う

[18973: 匿名さん]

>>18972 契約者さん1さん
確かにラグジュアリーリゾートの大理石床タイルはカッコいいですね。
リフォーム代金めちゃくちゃ値段上がってるからお得だと思います。

これが同様のインディビかな
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/73880/202

[18974: 契約者さん8]

わたしはやったけど、やらずに、あとからやりたいとこだけリフォームしたり、インテリアに予算を回せばよかったです。洗面トイレ、各部屋、廊下の床がちがってチグハグに感じるし、見切り材もダサいし、施工が下手くそだからです。これは運にもよると思いますが…

[18975: 契約者さん2]

いよいよ今週から引き渡し始まりますね。一期一次で契約だったので、長かったけどあっという間。楽しみです。

[18976: 契約者さん6]

>>18973 匿名さん

これ、引き渡し早ければ見学に行けるってことでは？インディビの締切に間に合えば

[18977: 契約者さん]

>>18971 契約者さん5さん

三井巡回バスは、フラッグの入居が開始されたら、回って来るのではないでしょうか？


フラッグからららぽーとへは、都バス錦13系統があり、晴海中央BRTバス停から豊洲ルートで行けるので、特に困りませんよ。

[18978: 契約者さん8]

>>18977 契約者さん

自分も巡回バスのバス停が変わる可能性あると思ってるのですが、以前そのような発言をここでしたところ、三井的にはPTKがあるのでその中間地点の晴海3丁目は変わらないのでは説が出てました。
個人的にはららテラスかマルチモビリティステーションを巡回路に加えて欲しいですが。

[18979: 契約者さん8]

>>18921 契約者さん1さん
いいねが20件超えてるのって初めて見た。
挨拶されることに好意的な方が多くて安心しました。

[18980: 契約者さん2]

>>18979 契約者さん8さん

埋もれてた話を掘り出して揉め事起こさなくてもいいのに。
18920とそれ以前の反応見ても 2ー3割は挨拶不用や煩わしさを感じている様子なので、挨拶されないとか応対が無いとか、返礼が無いとかで、不機嫌にならないようにして下さいね。
価値観の違いですから。

[18981: 契約者さん6]

>>18980 契約者さん2さん

否定派さん、わざわざ反応しなくてもいいのにw

[18982: 契約者さん1]

1月引渡しの人、3月までスーパーやってないし、どうやって暮らしていくの笑

[18983: 契約者さん1]

ドゥトールのマルエツや東武ストアに散歩がてら行きますよ。
少しばかりまとめ買いすれば済む話。

[18984: 契約者さん8]

>>18982 契約者さん1さん

ファミマ来週オープン！！

[18985: 契約者さん3]

>>18982 契約者さん1さん
マルエツ、東武徒歩圏だし、今時のネットスーパーって便利ですからね。もっとも車ある家庭なら全く問題ないし、何を煽ってるのかｗ

[18986: 契約者さん8]

東武は全然歩けるな
スカイデュオからなら

[18987: 契約者さん2]

ハルミフラッグの電気機械室って地下ですか？

[18988: 契約済みさん]

>>18982 契約者さん1さん
大変！食べるものがない！スーパー遠くて不便だ～



これでいい？

[18989: 入居前5]

今は豊洲ですが、スーパーまで東武までの距離と大して変わらないし、車でライフ、イオン、ヨーカドーと行きますしね。

[18990: 周辺住民さん]

フロアコーティング最悪です。グリーンジャパンはひどい会社です。高いだけ。

[18991: 契約者さん7]

晴海3丁目のくもん、曜日ごとに先生が違うみたいだけどどの曜日がいいとか知ってる人いますか？

[18992: 契約者さん4]

>>18982 契約者さん1さん
ネットスーパー使えばいいんじゃない？使えないほど貧乏なのか、世の中を知らないのか

[18993: 契約者さん4]

管理費が高すぎる..

[18994: 契約者さん5]

>>18993 契約者さん4さん
無理せず手放せよ

[18995: 契約者さん8]

>>18993 契約者さん4さん
3月までスーパーやってないざまあニキと同一人物かい？もうちょいまともなネガで頼むわ。管理費高いネタは申し訳ないが見飽きてるのよ。

[18996: 契約者さん6]

>>18969 契約者さん8さん
インディビジュアルパッケージ、欲しくないものまで全部セットにされてて違和感しかなかったのでジャストフィットプラスを選んで一部だけ採用しました。全部に納得できる方しかお勧めできないと思っています。ジャストフィットプラスなら、インディビジュアルパッケージを選択しないと付けられないインディビジュアルパッケージプラスも単体で選択可能です。

カタカナばっかりで書いてて頭痛くなる…

[18997: 契約者さん2]

>>18987 契約者さん2さん
シービレ見てますが、水素での非常用発電機は地上１階ですね。ディスポーザー室や給水ポンプ兼ファンルーム、ディスポーザー室、消火設備室は地下の駐車場階にあるようです。エレベータの機械室はちょっとわかりませんでした。ちなみに地下駐車場入り口には防潮板があります。

津波や高潮の想定高さより2mは上を基準として嵩増ししてるので、武蔵小杉などのマンション浸水をご懸念なら大丈夫では？

[18998: 契約者さん5]

SNSでハルフラに「含み益だ！」って申し込み煽ってた、今はハルフラ転売SUUMO登録ばかり話題にしてるマンクラインフルエンサーたち…次のターゲットの月島で昨日抽選落ちが多発したらしく、忖度が…とかデベ１社案件の抽選操作は…とか悲鳴上げてて溜飲下がったわ。

[18999: 契約者さん1]

>>18961 評判気になるさん
インディビジュアルパッケージ、前スレでも >>18974 契約者さん8さん も指摘してるけど床材が３種類になる。トイレと洗面室は標準のまま。モデルルームはインディビジュアルパッケージと表記しときながら実はそこジャストフィットセレクトで全面同じ床材に変えてるとか、正直詐欺みたいな罠だよ。

[19000: 契約者さん3]

>>18982 契約者さん1さん
Uber eatsすればいいじゃない！