【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18851: 契約者さん3]

>>18836 内覧前さん

Duo民ですが、しばらく板状棟の分譲賃貸を利用しようと思っています。街が出来上がっていくのが楽しみですね

[18852: 契約者さん4]

>>18847 契約者さん4さん
それは3月に入れておけばいいですよ

[18853: 契約者さん5]

>>18836 内覧前さん
>>18847 契約者さん4さん
どの家庭も子供がいて当然！みたいな言い方は良くないということですね。
晴海フラッグには子供のいない世帯も当然入居していますので、私も子供優先の考え方にならないように気をつけようと思いました。

[18854: 契約者さん1]

アンケート作ったものですけど、勝手に「子供いて当然！」みたいに捉えられてしまうのは怖い。
うちには子供いませんけど3月は子供の区切りをつけてからかな？と思ったので書いたまで。
そんなこと言い出すと2月だけどべつにララテラス待ち遠しいわけではないとかなんとか。
晴海フラッグでは絶対に組合に入りたくないな、実際に難癖つけてくるやついるし。

[18855: 契約者さん8]

>>18854 契約者さん1さん
難癖と言ってくるやつのほうが怖い。
慮る心を持とうね。

[18856: 契約者さん1]

>>18855 契約者さん8さん
全ての世帯を慮ることは難しい

[18857: 契約者さん8]

めんどくさ！
自分が関係ない話題はスルーでいいじゃん。タワーと板状もだし、入居時期もだし、販売時期もだし、子育て世代やDINKSsやリタイア世代とかもさぁ。シニアだって単身居住だっているでしょ。ホント自分が中心じゃなきゃ嫌な人いるんだね。

子供いる人は保育園とか転校時期とかの調整やら、引越し代高い時期とか大変だろうけど頑張って下さい。

[18858: 契約者さん999]

俺にとっては巨額だった手付金を払って2年以上…やっと来週から入居が始まると思うとドキドキする。
みんなもケンカしてないで、テンション上げていこうぜ！

[18859: 契約者さん4]

全部荒らしだから無視しましょう

[18860: 内覧前]

やり直しますね。
皆さん、晴海フラッグにはいつ引越し・入居されますか？

1月
2月
３月
その他、閲覧用

[18861: 契約者さん1]

>>18843 契約者さん5さん
自演見苦しいぞ
張り付いてないで仕事しろ

[18862: 契約者さん2]

引っ越し代金ってみなさん
いつ支払いますか？

引っ越し前？それとも当日？

中小業者に今回決めたので
トラブルないか心配です

トラブルないことを確認して当日支払いに
しようかとか悩み中です

[18863: 契約者さん6]

>>18862 契約者さん2さん

サカイで3日前までに振り込みと言われましたよ
あと、トラブルあったから減額というのを想定されてるとしたら少し違和感ありました。
契約内容にあるやるべき事をやってないならその場で指摘してやってもらうか、モノを壊したとか傷付けたなら個別に補償を受ける話で引越し代では別じゃないかなー、と。

[18864: 契約者さん4]

>>18862 契約者さん2さん
私は支払期限が当日よりも前に設定されているため、それまでに振込みます。
業者側が当日払いも受け付けされているなら、当日でもいいのではないでしょうか？

[18865: 契約者さん3]

内部の人じゃない限りIPアドレスもブラウザ情報もCookieログ上のIDも確認できないのに、あいつとあいつは同一人物って断言できる人、むっちゃ面白い。

引越し投票したけど１月ほんと多いですね…延期もあったし早く入りたい気持ちは一緒です。引っ越しは私も事前決済求められました。賃貸→賃貸の前回は当日支払いだったのでびっくりした覚えが。

[18866: 契約者さん2]

>>18863 契約者さん6さん

そうですね！引っ越し保証もありますし
アドバイスありがとうございました

[18867: 契約者さん5]

>>18864 契約者さん4さん

そうなんですね！他の業者は
どうなのか気になっていたので参考になりました。
当日、バタバタしそうなので
わたしも先に振り込みします
ありがとうございました

[18868: 契約者さん4]

初めての引っ越しといっても過言じゃないんですが(家庭をもって初めて引っ越す)、こういった一斉入居のマンションでも引っ越し後の挨拶は両隣の上下のおうちですかね？

[18869: 契約者さん7]

>>18868 契約者さん4さん
私も気になってました。でもうちはスタートダッシュ組なので、周りまだいないかも。皆さんどうされるつもりなのか聞いてみたい。

[18870: 契約者さん2]

>>18869 契約者さん7さん
上下左右に行きます。別にお礼品はなくてもなんとも思いません。分譲では常識だと親から教わりました。

[18871: 契約者さん8]

>>18870 契約者さん2さん

>>18870 契約者さん2さん
常識だってドヤるわりに、お礼品はなくてもなんも思わないってわざわざ書いてるあたり、すごい気にしそうですね。

[18872: 契約者さん5]

>>18868 契約者さん4さん
いつもは上下左右にご挨拶に伺っていましたが、私が1月19日入居のため、まだお引越し前の可能性の方が高いので、4月に落ち着いたら伺おうと思っています。

[18873: 契約者さん7]

>>18870 契約者さん2さん
引越し挨拶で渡す粗品のことはお礼品とは言いません。常識ですよ。

[18874: 契約者さん1]

買い替えたくさんしてるけど、今時、挨拶行く人かなり少数だと思いますよ。

[18875: 契約者さん6]

>>18874 契約者さん1さん
それは思いました。
となりくらいは挨拶に行くかもですが、顔を合わせることがあれば行く感じかな。うちは。
そもそも挨拶行って変なやつだった時、その後のショックが大きそうで少し怖い。

[18876: 契約者さん2]

引越し挨拶自体をされなくてもなんとも思わないのですが、上の部屋の方の足音が響いたときに、あの家庭は挨拶のときにお子さんがいるって話してたし、しょうがないか！と思えますが、引越し挨拶がなければ、そういう事情も分からないので、非常識なご家庭なのかな？って勘繰ってしまったりはします。
まあ、引越し挨拶が免罪符になるわけではないですが、相場1000円程度ですし、行っておいて損はないかなと思っています。

[18877: 契約者さん4]

>>18863 契約者さん6さん
カード払いもいけましたよ。

[18878: 契約者さん1]

>>18877 契約者さん4さん

カードもいけるんですね、うちのときはサカイは振込みとすることを条件にお値下げしてくれましたよ！

[18879: 契約者さん6]

本格的なリフォーム工事を行う予定があるご家庭は、上・下・左・右・斜上・斜下の隣接住居に事前告知する必要があるため、引越し挨拶もこの6戸にしておいたほうがベターかもです。

[18880: 契約者さん6]

あ、8戸ですかね？

[18881: 匿名さん]

上いなければ下は共有スペースしないで大丈夫なプレミアムフロア角住戸民

[18882: 契約者]

水回りコーティングは
フッ素コーティングは防カビなしで
ガラスコーティングは防カビありなんですね

デベのフッ素コーティングよりサカイのガラスコーティングの方がかなり安い

デベでフッ素コーティング予約済み＆サカイで引っ越しの我が家の失敗です。

https://curama.jp/water-cleaning/5set/magazine/275/#a6

[18883: 契約者さん3]

身だしなみを整えていない時や、引っ越し直後の忙しい時期に来られると対応に困りますよね。

[18884: 契約者さん2]

>>18879 契約者さん6さん

私は訪問挨拶なんてするつもりは無いです。私にとっては手土産などは迷惑なだけです。
分譲マンションを新築で3回引っ越しましたが、挨拶受けたりや手土産もらったのは2回だけですね。最大で3×8部屋から挨拶あった可能性があるのですね。
賃貸住民もいるんだし、義務感で挨拶する必要はないです。

[18885: 契約者さん5]

>>18882 契約者さん

ここの掲示板でサカイのガラスコーティングが、質が良くて安いと聞いてから色々調べてみましたが、その通りでした。
なのでうちは、サカイのコーティング＆格安引越し屋さんです。
セットじゃないとやらない(セット割だからその値段)と言ってたけど、結局そのままの値段でした。

[18886: 契約者さん5]

>>18846 契約者さん4さん

キッズなんですねww

[18887: 契約者]

>>18885 契約者さん5さん
ショックです！　(泣）
これからの人は参考にしてください...

[18888: 契約者さん4]

>>18885 契約者さん5さん
デベ保証対象外になりますよ？

[18889: 契約者さん1]

>>18884 契約者さん2さん
迷惑だなんて…
この方のご近所にはなりませんように…

[18890: 契約者さん4]

>>18860 内覧前さん

[18891: 契約者さん3]

>>18888 契約者さん4さん
サカイの方についてるからどうでもいいんでない？
てか水回りコーティングくらいで保証って必要？
シンク壊れたとかあるのかね。

[18892: 契約者さん6]

ガラスコーティング、保証が外れるって言われてるけど、そんなバレる？＆コーティング膜がきちんと固着する？のかな。みんなに笑われるかもだけど、DIYとかで定期的に塗り直してるけど撥水良くなっても汚れ落ちやすくなっても結局すぐ水垢・カルキでベトっとするのでメンテめんどいんだよね…

あと2ch5ch、30代でも普通に現役では…？
それと挨拶、やらなくても良い派だけどやっても損は無いと思ってやる予定。ただ別フロアって簡単に入れたっけ…？？

[18893: 契約者さん2]

豊洲の千客万来施設の店舗一覧出てますね
https://www.toyosu-senkyakubanrai.jp/wp/

[18894: 契約者さん8]

サカイのガラスコーティングって、おいくらでどこをコーティングしてくれるんですか？

[18895: 契約者さん1]

>>18870 契約者さん2さん

どんな人が住んでるのかも気になるしね

[18896: 契約者さん1]

どなたか、緊急で教えて頂きたいのですが…
部屋にカーテンレールは設置されていたでしょうか？

内見時に窓枠を採寸して来たのですが、カーテンレールがその際に設置したあったかどうか失念しており困っています。

どなたか採寸の際にカーテンレールの有無を教えて頂けたら幸いです
宜しくお願い致します

[18897: 契約者さん2]

>>18896 契約者さん1さん
ありますよ

[18898: 契約者さん7]

>>18897 契約者さん2さん
有難うございます！
カーテンを見に来たものの、ド忘れしてしまっておりましたので助かりました。

[18899: 契約者さん7]

>>18898 契約者さん7さん
カーテンレールは窓枠より高い位置にあり、特にリビングだと数十センチ上に付けられているため、窓枠しか採寸していないとサイズが合わないかも。。
というか、そんな採寸の仕方しますかね。

[18900: 契約者さん8]

>>18898 契約者さん7さん
カーテンの採寸って縦方向は窓枠の上下じゃなくてカーテンレールから床や窓枠下の被せたいとこまでの長さ-◯cmみたいなやり方だし、横方向にもヒダで余裕あるけど窓枠とサイズ違うよ。カーテン選びは慎重になさってくださいね。

[18901: 契約者さん8]

>>18899 契約者さん7さん
更新せずに投稿したら先にアドバイスが…
カーテンフックである程度は調整できますけど、その幅を超えちゃうと常に下側が窓枠下よりも上でみっともないし、長すぎると引きずって…ってなりますよね。

[18902: 契約者さん5]

皆さんは、カーテンお気に入りのデザインカラーなどは見つかりましたか？
カーテンが豊富過ぎて色々と迷います

[18903: 契約者さん8]

>>18892 契約者さん6さん

デベの水まわり
フッ素コーティングは新築保証外れないと
聞いたけど
サカイの水回りガラスコーティングは
新築保証外れるの？

そんなことあるの？

[18904: 契約者さん2]

>>18902 契約者さん5さん

ショールームいろいろ回って決めましたよ
出来上がり楽しみです

[18905: 契約者さん1]

>>18903 契約者さん8さん
外れると言われましたよ。
オプションのコーティングはデベ正規だから問題ないわけですね。

[18906: 契約者さん5]

>>18902 契約者さん5さん
とりあえずは既製品を購入して取り付け、後日に家具などインテリアが完成したら、色やサイズのバランスを見てオーダーし直す予定です。

[18907: 契約者さん6]

>>18892 契約者さん6さん

バレるかどうかは分かりませんが、ご自身の判断で実施されるなら誰も止めませんよ。

[18908: 契約者さん5]

>>18835 契約者さん7さん
いま問い合わせたら、原則として必要なものの、1月入居者については案内不足もあり、任意としたそうです。
（エアコン工事の届出、周囲への告知）

[18909: 契約者さん2]

>>18908 契約者さん5さん

これはめんどくさそうですね。街区、入居時期によって届出の要不要が違う可能性があるのは…

[18910: 契約者さん7]

>>18908 契約者さん5さん

1月入居者のみ任意なのですね。

[18911: 契約者さん4]

サカイのガラスコーティングってフロアコーティングと勘違いしてない？
水回りなので特に保証とかと関わらないと思うし、そんなこと言われなかったけど。フロアコーティングは保証外れるからお勧めしないとは言われた。

[18912: 契約者さん7]

そもそも騒音の有無で手続きの要否を区別しており、まだそんなに周りが入居していなかったり、どうせ引越しラッシュで騒がしかったりするので、当面はエアコンの設置程度で目くじらたてることでもないですね

[18913: 契約者]

引渡し前に共用施設(宿泊等)の利用はできないのですね。HARUMI FLAG PRESS 1月号P.22の下の方に小さく記載がありました。
利用はできなくとも、システムで予約はできてしまうので、当日困らないようご注意ください。
ご存じの方もいるかも知れませんが、情報共有まで。

[18914: 契約者さん2]

>>18913 契約者さん
注意喚起ありがとうございます！
引渡しができてないから当然と言えば当然ですが、うっかりやってしまう方はいそうですね！

[18915: 契約者さん8]

>>18913 契約者さん
そりゃそうですよね、管理費まだ払ってないんだもの。
もしかしてそれで混んでた？
週末のゲストルーム全部ハズレたんだけど、
キャンセル出るかな。

[18916: 契約者さん8]

>>18910 契約者さん7さん
>>18912 契約者さん7さん
問い合わせた方はそれでOKのお墨付きを得ただけで、街区・管理会社ごとに判断が違うっぽいから目くじら立てなくてもって自己判断で安心するのはやめた方がいい気がしますけどね。

[18917: 契約者さん2]

1次取得の際に子供もいるからと下の階にご挨拶に伺ったら無言で手土産だけ受け取られてバタンとドア閉められた苦い思い出。
2次取得では向こうが来たらその場で渡せるように粗品だけ用意しました。どちらも一斉入居でした。
今回は挨拶には行かないつもりです。騒音対策はできるだけして、もしも苦情が来たら誠意に対応するかな。
逆に顔見知りになると苦情言いづらいかもしれないし管理組合づてに言って頂ければと考えています。

[18918: 契約者さん3]

>>18916 契約者さん8さん
どんなリスクを想定しているの？

[18919: 契約済みさん]

>>18917 契約者さん2さん

同意します。仮に苦情があるなら管理会社経由で連絡して欲しい。
今までのマンションでは、管理組合理事の繋がりや共用ラウンジや近隣飲食店で同じマンションの住民と仲良くなり、家に招待したり呑みに行ったりしたことはありますが、予告なく引越し直後に占有部分に挨拶に来て欲しくないですね。（仮に来たとしても、カメラで確認して応答しないか。。。）

[18920: 契約者さん6]

>>18919 契約済みさん
挨拶に来てほしくないとか、心が狭いですね。
近隣になりませんように。。

[18921: 契約者さん1]

挨拶に行かないのは自由だけど、挨拶に来てくれた方に居留守を使ったり、門前払いするような対応はしてほしくないですよね…
応対しない自由もありますけど、そこまで殺伐としなくても…

[18922: 契約済みさん]

>>18920 契約者さん6さん
かまってちゃんは嫌ですね。押しかけてきて、応対して欲しいとか、、他人の都合も考えた方が良いですよ。

[18923: 匿名さん]

板状棟は居住する棟内だったら居住以外のフロアにも行けちゃうから
直でクレーマー来るから気をつけてな。

[18924: 契約者さん4]

>>18922 契約済みさん
性格悪っ

[18925: 契約者さん1]

>>18923 匿名さん

タワーでも違うフロア行けるのでは？

[18926: 契約者さん7]

>>18925 契約者さん1さん

エレベーターで他フロアに行けるんですか？
着床制限があるのかと思ってました。

[18927: 契約者さん1]

SEAとSUNの申し込みきましたね

再登録住居ってなんでしたっけ？

[18928: 入居予定さん]

タワー棟は共用階と住戸階にしか行けないと記載ありましたよ。

[18929: 契約者さん6]

>>18924 契約者さん4さん

18922さん、性格悪いですよね
近所にいませんように。。。

[18930: 契約者さん2]

>>18927 契約者さん1さん

キャンセルがあった住戸のことかと。

[18931: 契約者さん2]

ご挨拶歓迎です！
気持ちよく暮らしたいです

[18932: マンション検討中さん]

またネガですかhttps://x.com/ohayounagihiro/status/1745672673089438013?s=46

[18933: 契約者さん3]

>>18932 マンション検討中さん
ネガではなくない？
晴海フラッグについては賃貸や分譲に出されるのは想定内ですよ。

[18934: 契約者さん4]

>晴海フラッグの分譲棟だけで既に150件賃貸が出ている。
>賃貸棟のポートビレッジは別で1,200戸以上あるし

150件て分譲の5%でしかなく想定以下の賃貸数では。
ポートビレッジの戸数は何年も前から周知の情報だしそもそも広さもスペックも違う。何が言いたいのか分からない。

[18935: 契約者さん2]

>>18934 契約者さん4さん
わざわざアドレス貼ってまで不満書いて、そのポストがそんなに不満なら、直接言えばいいでしょう。

[18936: 契約者さん4]

>>18934 契約者さん4さん

SUUMOで91件賃貸出てますが
同じ部屋の重複で実際には10戸ぐらいぽい

レインズで150件っていうのは
よくわからない

[18937: 匿名さん]

煽って売却させて仲介手数料欲しいだけ。ポジトークマニアの会社連中には気をつけろ。

[18938: 契約者さん8]

晴海フラッグから豊洲駅に、バスか電車で行く場合、どのルートが1番良いか、教えていただけませんか？

[18939: 契約者さん4]

>>18938 契約者さん8さん

Googleマップをご存知ない？いや別の乗り換えアプリでも良いんですが。

[18940: 契約者さん8]

>>18938 契約者さん8さん

都バス
錦１３(晴海埠頭-豊洲駅前)

BRT
晴海/豊洲ルート(晴海中央-豊洲駅)
https://tokyo-brt.co.jp/

電車
BRT幹線ルートで豊洲市場駅
ゆりかもめで豊洲

都バスが1番ですが
本数少ないです

豊洲へのアクセスがもっとほしいです

[18941: 契約者さん8]

すみません、ルートを調べるのが面倒で聞いてしまいました…

[18942: 契約者さん4]

晴海フラッグのような特殊な立地の物件に住むからには、どこに行くにも経路を検索して最適なルートを選び取るリテラシーが必要だと思うが、それをすっ飛ばして掲示板で質問してしまう行動パターンが理解できない。

[18943: 契約者さん8]

>>18940 契約者さん8さん

ありがとうございます！
大変参考になります！
BRTも通っているんですね！

[18944: 契約者さん5]

>>18943 契約者さん8さん

でも月島警察署辺りの
晴海中央まで歩かないといけないんです
ちょっと遠いですよね..

[18945: 契約者さん2]

>>18942 契約者さん4さん
別にいいんじゃないか？
答えなくなければ答えなければいいこと。
答えたい人だっているわけだから、答えたい人の自由を奪わないでほしい

[18946: 契約者さん8]

>>18940 契約者さん8さん

多分水上バスが運行されると思いますが、希望を含め

[18947: 契約者さん1]

豊洲に行きたいコメントが多いですが、ここは中央区ですし、江東区へのアクセスあんまりよくないのは仕方ないと思います。
そもそも、豊洲に行く用事ってそんなにありますかね。

[18948: 契約者さん8]

>>18947 契約者さん1さん

家はららぽーとやビバホームがあるので買い物は豊洲です。

[18949: 契約者さん7]

>>18947 契約者さん1さん
通勤する人は別として
最初豊洲に住みたかったけど高いのでワンチャン安かった晴海フラッグを狙った人も結構いるかと思います。
ファミリーには魅力的な豊洲はイベントも豊洲には多いですからね。
でも今のバス便でも十分かと思いますが。
船便はもし実現したら最高ですが、今のところ日の出までだけですね。

[18950: 契約者さん7]

>>18942 契約者さん4さん
神経質過ぎない？何かの精神的な病気持ってたりする？
強迫性パーソナリティ障害とかがこういう症状だっけ？