【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18851: 契約者さん3]

>>18836 内覧前さん

Duo民ですが、しばらく板状棟の分譲賃貸を利用しようと思っています。街が出来上がっていくのが楽しみですね

[18852: 契約者さん4]

>>18847 契約者さん4さん
それは3月に入れておけばいいですよ

[18853: 契約者さん5]

>>18836 内覧前さん
>>18847 契約者さん4さん
どの家庭も子供がいて当然！みたいな言い方は良くないということですね。
晴海フラッグには子供のいない世帯も当然入居していますので、私も子供優先の考え方にならないように気をつけようと思いました。

[18854: 契約者さん1]

アンケート作ったものですけど、勝手に「子供いて当然！」みたいに捉えられてしまうのは怖い。
うちには子供いませんけど3月は子供の区切りをつけてからかな？と思ったので書いたまで。
そんなこと言い出すと2月だけどべつにララテラス待ち遠しいわけではないとかなんとか。
晴海フラッグでは絶対に組合に入りたくないな、実際に難癖つけてくるやついるし。

[18855: 契約者さん8]

>>18854 契約者さん1さん
難癖と言ってくるやつのほうが怖い。
慮る心を持とうね。

[18856: 契約者さん1]

>>18855 契約者さん8さん
全ての世帯を慮ることは難しい

[18857: 契約者さん8]

めんどくさ！
自分が関係ない話題はスルーでいいじゃん。タワーと板状もだし、入居時期もだし、販売時期もだし、子育て世代やDINKSsやリタイア世代とかもさぁ。シニアだって単身居住だっているでしょ。ホント自分が中心じゃなきゃ嫌な人いるんだね。

子供いる人は保育園とか転校時期とかの調整やら、引越し代高い時期とか大変だろうけど頑張って下さい。

[18858: 契約者さん999]

俺にとっては巨額だった手付金を払って2年以上…やっと来週から入居が始まると思うとドキドキする。
みんなもケンカしてないで、テンション上げていこうぜ！

[18859: 契約者さん4]

全部荒らしだから無視しましょう

[18860: 内覧前]

やり直しますね。
皆さん、晴海フラッグにはいつ引越し・入居されますか？

1月
2月
３月
その他、閲覧用

[18861: 契約者さん1]

>>18843 契約者さん5さん
自演見苦しいぞ
張り付いてないで仕事しろ

[18862: 契約者さん2]

引っ越し代金ってみなさん
いつ支払いますか？

引っ越し前？それとも当日？

中小業者に今回決めたので
トラブルないか心配です

トラブルないことを確認して当日支払いに
しようかとか悩み中です

[18863: 契約者さん6]

>>18862 契約者さん2さん

サカイで3日前までに振り込みと言われましたよ
あと、トラブルあったから減額というのを想定されてるとしたら少し違和感ありました。
契約内容にあるやるべき事をやってないならその場で指摘してやってもらうか、モノを壊したとか傷付けたなら個別に補償を受ける話で引越し代では別じゃないかなー、と。

[18864: 契約者さん4]

>>18862 契約者さん2さん
私は支払期限が当日よりも前に設定されているため、それまでに振込みます。
業者側が当日払いも受け付けされているなら、当日でもいいのではないでしょうか？

[18865: 契約者さん3]

内部の人じゃない限りIPアドレスもブラウザ情報もCookieログ上のIDも確認できないのに、あいつとあいつは同一人物って断言できる人、むっちゃ面白い。

引越し投票したけど１月ほんと多いですね…延期もあったし早く入りたい気持ちは一緒です。引っ越しは私も事前決済求められました。賃貸→賃貸の前回は当日支払いだったのでびっくりした覚えが。

[18866: 契約者さん2]

>>18863 契約者さん6さん

そうですね！引っ越し保証もありますし
アドバイスありがとうございました

[18867: 契約者さん5]

>>18864 契約者さん4さん

そうなんですね！他の業者は
どうなのか気になっていたので参考になりました。
当日、バタバタしそうなので
わたしも先に振り込みします
ありがとうございました

[18868: 契約者さん4]

初めての引っ越しといっても過言じゃないんですが(家庭をもって初めて引っ越す)、こういった一斉入居のマンションでも引っ越し後の挨拶は両隣の上下のおうちですかね？

[18869: 契約者さん7]

>>18868 契約者さん4さん
私も気になってました。でもうちはスタートダッシュ組なので、周りまだいないかも。皆さんどうされるつもりなのか聞いてみたい。

[18870: 契約者さん2]

>>18869 契約者さん7さん
上下左右に行きます。別にお礼品はなくてもなんとも思いません。分譲では常識だと親から教わりました。

[18871: 契約者さん8]

>>18870 契約者さん2さん

>>18870 契約者さん2さん
常識だってドヤるわりに、お礼品はなくてもなんも思わないってわざわざ書いてるあたり、すごい気にしそうですね。

[18872: 契約者さん5]

>>18868 契約者さん4さん
いつもは上下左右にご挨拶に伺っていましたが、私が1月19日入居のため、まだお引越し前の可能性の方が高いので、4月に落ち着いたら伺おうと思っています。

[18873: 契約者さん7]

>>18870 契約者さん2さん
引越し挨拶で渡す粗品のことはお礼品とは言いません。常識ですよ。

[18874: 契約者さん1]

買い替えたくさんしてるけど、今時、挨拶行く人かなり少数だと思いますよ。

[18875: 契約者さん6]

>>18874 契約者さん1さん
それは思いました。
となりくらいは挨拶に行くかもですが、顔を合わせることがあれば行く感じかな。うちは。
そもそも挨拶行って変なやつだった時、その後のショックが大きそうで少し怖い。

[18876: 契約者さん2]

引越し挨拶自体をされなくてもなんとも思わないのですが、上の部屋の方の足音が響いたときに、あの家庭は挨拶のときにお子さんがいるって話してたし、しょうがないか！と思えますが、引越し挨拶がなければ、そういう事情も分からないので、非常識なご家庭なのかな？って勘繰ってしまったりはします。
まあ、引越し挨拶が免罪符になるわけではないですが、相場1000円程度ですし、行っておいて損はないかなと思っています。

[18877: 契約者さん4]

>>18863 契約者さん6さん
カード払いもいけましたよ。

[18878: 契約者さん1]

>>18877 契約者さん4さん

カードもいけるんですね、うちのときはサカイは振込みとすることを条件にお値下げしてくれましたよ！

[18879: 契約者さん6]

本格的なリフォーム工事を行う予定があるご家庭は、上・下・左・右・斜上・斜下の隣接住居に事前告知する必要があるため、引越し挨拶もこの6戸にしておいたほうがベターかもです。

[18880: 契約者さん6]

あ、8戸ですかね？

[18881: 匿名さん]

上いなければ下は共有スペースしないで大丈夫なプレミアムフロア角住戸民

[18882: 契約者]

水回りコーティングは
フッ素コーティングは防カビなしで
ガラスコーティングは防カビありなんですね

デベのフッ素コーティングよりサカイのガラスコーティングの方がかなり安い

デベでフッ素コーティング予約済み＆サカイで引っ越しの我が家の失敗です。

https://curama.jp/water-cleaning/5set/magazine/275/#a6

[18883: 契約者さん3]

身だしなみを整えていない時や、引っ越し直後の忙しい時期に来られると対応に困りますよね。

[18884: 契約者さん2]

>>18879 契約者さん6さん

私は訪問挨拶なんてするつもりは無いです。私にとっては手土産などは迷惑なだけです。
分譲マンションを新築で3回引っ越しましたが、挨拶受けたりや手土産もらったのは2回だけですね。最大で3×8部屋から挨拶あった可能性があるのですね。
賃貸住民もいるんだし、義務感で挨拶する必要はないです。

[18885: 契約者さん5]

>>18882 契約者さん

ここの掲示板でサカイのガラスコーティングが、質が良くて安いと聞いてから色々調べてみましたが、その通りでした。
なのでうちは、サカイのコーティング＆格安引越し屋さんです。
セットじゃないとやらない(セット割だからその値段)と言ってたけど、結局そのままの値段でした。

[18886: 契約者さん5]

>>18846 契約者さん4さん

キッズなんですねww

[18887: 契約者]

>>18885 契約者さん5さん
ショックです！　(泣）
これからの人は参考にしてください...

[18888: 契約者さん4]

>>18885 契約者さん5さん
デベ保証対象外になりますよ？

[18889: 契約者さん1]

>>18884 契約者さん2さん
迷惑だなんて…
この方のご近所にはなりませんように…

[18890: 契約者さん4]

>>18860 内覧前さん

[18891: 契約者さん3]

>>18888 契約者さん4さん
サカイの方についてるからどうでもいいんでない？
てか水回りコーティングくらいで保証って必要？
シンク壊れたとかあるのかね。

[18892: 契約者さん6]

ガラスコーティング、保証が外れるって言われてるけど、そんなバレる？＆コーティング膜がきちんと固着する？のかな。みんなに笑われるかもだけど、DIYとかで定期的に塗り直してるけど撥水良くなっても汚れ落ちやすくなっても結局すぐ水垢・カルキでベトっとするのでメンテめんどいんだよね…

あと2ch5ch、30代でも普通に現役では…？
それと挨拶、やらなくても良い派だけどやっても損は無いと思ってやる予定。ただ別フロアって簡単に入れたっけ…？？

[18893: 契約者さん2]

豊洲の千客万来施設の店舗一覧出てますね
https://www.toyosu-senkyakubanrai.jp/wp/

[18894: 契約者さん8]

サカイのガラスコーティングって、おいくらでどこをコーティングしてくれるんですか？

[18895: 契約者さん1]

>>18870 契約者さん2さん

どんな人が住んでるのかも気になるしね

[18896: 契約者さん1]

どなたか、緊急で教えて頂きたいのですが…
部屋にカーテンレールは設置されていたでしょうか？

内見時に窓枠を採寸して来たのですが、カーテンレールがその際に設置したあったかどうか失念しており困っています。

どなたか採寸の際にカーテンレールの有無を教えて頂けたら幸いです
宜しくお願い致します

[18897: 契約者さん2]

>>18896 契約者さん1さん
ありますよ

[18898: 契約者さん7]

>>18897 契約者さん2さん
有難うございます！
カーテンを見に来たものの、ド忘れしてしまっておりましたので助かりました。

[18899: 契約者さん7]

>>18898 契約者さん7さん
カーテンレールは窓枠より高い位置にあり、特にリビングだと数十センチ上に付けられているため、窓枠しか採寸していないとサイズが合わないかも。。
というか、そんな採寸の仕方しますかね。

[18900: 契約者さん8]

>>18898 契約者さん7さん
カーテンの採寸って縦方向は窓枠の上下じゃなくてカーテンレールから床や窓枠下の被せたいとこまでの長さ-◯cmみたいなやり方だし、横方向にもヒダで余裕あるけど窓枠とサイズ違うよ。カーテン選びは慎重になさってくださいね。