【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18751: 契約者さん5]

ゲスト用駐車場、確かに埋まってるところもあるけど、ほとんど空いてますね。
入居が完了して、稼働が高まってきたら問題かもだけど、ガラガラならお金払って使ってくれた方が良くないすか？

[18752: 評判きになるさん3]

本文 >>18749 契約者さん4さん
揚げ足取りしてる場合じゃなく、>>18741 契約者さん5さん はネットの匿名の人の答えを信じるより自分で確認しようってだけの話じゃ…あとメールでやり取りしとけば担当も窓口もどっちもMLなので相手も言い逃れできないよ。

[18753: 匿名さん]

>>18735 契約者さん3さん
車両を移動させるって駐車場予約しないと晴海埠頭の駐車場埋まってるからな。
それこそ設置されずに業者帰ってしまうぞ

[18754: 契約者さん3]

>>18748 契約者さん3さん
タワー棟だから金額わからないんだけど、それっていくら掛かるの？

[18755: 契約者さん5]

HARUMI FLAG PRESS 1月号。ららテラス全40店舗の紹介もあり、いよいよ街開きって感じがしますね。

[18756: 契約者さん5]

>>18746 契約者さん7さん
18740です。
親が引越し手伝いがてら我が家に宿泊しようとしたんですが、ゲストパーキングが夜間時間だけほぼ毎日埋まってたので、車で来るのをやめました。それで、夜間だけなんておかしいな？と思ったわけです。まぁ、同一人物だとしても規約はないんで仕方ないんですけどね。もしそうなら月極駐車場借りるより安く済みますしね。

[18757: 契約者さん1]

>>18756 契約者さん5さん
金に物を言わせてずっと借りる人はいるかもしれないですね
防ぎようはないかと思いますが

[18758: 契約者さん4]

>>18748 契約者さん3さん

サカイが前積み用の車両用にキープしてたりはしないんですかね？
夜だけ確保って、どういう用途かなと不思議なんですが。

[18759: 契約者さん5]

>>18756 契約者さん5さん
毎日全部埋まってるところなんてなさそうですが

[18760: 契約者さん1]

>>18756 契約者さん5さん

PARKの場合は来客駐車場が10台以上あるので、毎日同じ時間帯に予約がいっぱいになることはないと思うのですが。街区内のほかの来客駐車場も確認されてみてはいかがでしょうか？

[18761: 契約者さん4]

>>18760 契約者さん1さん

他の街区の駐車場は予約できないかと思います。

[18762: 契約者さん4]

>>18761 契約者さん4さん
街区「内」ですよー
他の棟ということですね

[18763: 契約者さん5]

>>18758 契約者さん4さん
管理規約では居住者より管理側の予約を優先させることはできることになってはいますが、
そもそも来客用駐車場はトラックを停められるほどのスペースはないですよ

[18764: 契約者さん6]

>>18756 契約者さん5さん

18750 です

わたしの街区とは違うようです
(夜間ガラガラ)

[18765: 契約者さん4]

>>18587 契約済みさん

[18766: 契約者さん8]

>>18764 契約者さん6さん

私の街区で確かにありますね、
2月まで17時30分～8時がフルのとこ。
街区内で違う棟のゲストパーキング使うしかないですね。
おそらく日本人ではないのでは？
あまりにもモラルが、、、
このまま2月後半以降もずっとだと問題にあがりそう。

[18767: 契約者さん7]

ちょっと運用方式を失念してしまってる＆手元に資料がないので大変申し訳ないのですが、ゲストルームや来訪用駐車場って月あたり等での利用回数上限ってありませんでしたっけ？

[18768: 契約者さん1]

>>18767 契約者さん7さん
ファンナビでわかりますよ

[18769: 契約者さん6]

>>18766 契約者さん8さん
引越しの手伝いしてくれるほど元気なら他の棟くらい歩けばいいし、諦めることではないですね

[18770: 契約者さん1]

>>18767 契約者さん7さん
ここで聞いてもデマかもしれないし、担当に聞けばいいのでは？

[18771: 匿名さん]

引渡しが始まり引越しや、分譲賃貸の内見も始まり賑やかになりそうですね～
分譲賃貸はやはり駐車場付きの住戸が人気らしいです。
駐車場は最初に確保しないと空きでても毎回数十倍の倍率になりそう。
ウエイティングは順番待ちではなく都度申込みしての抽選です。

[18772: 契約者さん2]

４月オープン予定の晴海特別出張所・晴海区民センターに区営駐車場できるという話を以前どこかで見た気がするのですが、どなたか詳細をご存知でしょうか？

[18773: 契約者さん1]

>>18770 契約者さん1さん
ファンナビを見れば分かることを問合せはしないで

[18774: 契約者さん3]

>>18772 契約者さん2さん
晴海特別出張所の地下に駐車場もできますが、施設利用者向けですよ。

[18775: 契約者さん1]

>>18766 契約者さん8さん

モラルの良い日本人もモラルの悪い日本人もいる
モラルの悪い外国人もモラルの良い外国人もいる
　

[18776: 契約者さん1]

ららテラスが夜間駐車場やってくれたらいいなぁと思うだよね

[18777: 契約者さん2]

>>18755 契約者さん5さん
スカイデュオ民にも送ってほしい

[18778: 契約済みさん]

駐車場難民が仕事帰りの駐車場として毎日予約してるんじゃない？
某ビレッジの某棟の駐車場がずっと埋まってるのは。
キャンセル駐車場の抽選は引越しが落ち着いた5～6月くらいとのことだが。
少ないキャンセルに対して大勢が申し込むから、スカイデュオの南西角みたいな倍率になりそう

[18779: 契約者]

>>18777 契約者さん2さん

もうすぐ届くのでは？
板状ですがまだ届いてないです

[18780: 契約者さん3]

>>18771 匿名さん

将来の売却を考えると、順番待ちより都度抽選の方がありがたいですね

[18781: 契約者さん7]

>>18767 契約者さん7さん
残念ながらスカイデュオ民なので、まだ皆様のレベルのアクセス権まで到達してないんですよ…流石に「エアコンが当日に設置できない」ぐらいの切実さは無いので、ココで皆さんに聞いた次第です。

[18782: 契約者さん4]

>>18781 契約者さん7さん

デュオ民なら今は必要ないはずですから
防犯上の理由からも、不要なことを聞かないで
くださいが希望です

興味本位なら担当に聞いてください

[18783: 契約者さん5]

>>18782 契約者さん4さん

防犯上の問題なんてないでしょ。ただの「いけず」じゃん。

[18784: 契約済みさん]

SKYDUO民はしばらく寝てよ？

[18785: 契約者さん8]

>>18772 契約者さん2さん

多分、以前の自分の書き込みの事だと思いますが、月島特別出張所と同じように地下駐車場の一部が区営駐車場として運営されるのではないかと「予想(期待)」してます。根拠はないです。
自分は駐車場当たったのでバックアップで考えてた可能性をリリースしただけなのですが、本当に必要にされてる方は晴海特別出張所の開設準備担当に問い合わせると宜しいかと。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0006/kusei/gaiyou/soshiki/kumin/230401har...

[18786: 契約者さん3]

>>18766 契約者さん8さん
デベと管理組合に通報しましょう

[18787: 契約者さん2]

>>18783 契約者さん5さん

DUO民なら担当に聞けば良いでしょう？

能登半島地震でも直後から
不審者頻出で
住民は不安で寝れない毎日

この掲示板閲覧者投稿者に不審者が
いないはずないのでは？

[18788: 契約者さん4]

>>18787 契約者さん2さん

意味不明ですよ。本気で書いてるんだったらカウンセリングに行かれる事をおすすめしますよ。

[18789: 契約者さん8]

◯◯民て言い方がバカっぽい。

[18790: 契約者さん3]

>>18787 契約者さん2さん
自分の引越しに直撃するかもしれない届出の要不要論で「ネタ・荒らし投稿（これが不審者のこと？）があるかもだから自分のことは自分で確認しとけ」っていう大切な話と、たかが『予約に制限ってあるんですか？』っていう優しく答えてあげればいい質問を同レベルにしちゃうの、意固地になってる感があって面白いよ。

予約上限と不審者がどう繋がるのやら笑

[18791: 契約者さん3]

>>18786 契約者さん3さん
面倒かもだけど、予約表だけみて「専有されてる疑いが！」ってだけじゃ管理組合は動きにくいでしょうから、実際に毎晩22:00とかに現地撮影して「管理組合さん毎日同じ車が２週間止まってるんですけど…」みたいな具体的な内容があると、あっちも動きやすそうですよね。

[18792: 契約者さん8]

>>18791 契約者さん3さん

こわい

[18793: 契約者さん1]

そもそも聞きたがってるのが検討板でこんなこと書いてるやつだからね
相手にしちゃだめ

[18794: 契約者さん7]

>>18793 契約者さん1さん
駐車場予約のシステム的な方での多数予約防止の仕組みがあるのか聞いた本人だけど、そんな投稿した覚えがないよ。結果として荒らしてしまったのは申し訳ないけど、妄想で勝手に他人の投稿と紐付けないでくださいね。ってかどういう自信を持ってどんな顔で堂々と「聞いたがってる奴はこいつだ！」なんて書き込んでるんだろ…

[18795: 契約者さん2]

そもそも、SKYDUOの方には今必要ないとか、他人が判断や指示する事では無いし、気になった時に聞くのが一番だよ。

[18796: 契約者さん7]

>>18791 契約者さん3さん
それこそ不審者なので、そんなことしなくてもデベに問合せをすればフルタイムシステムと連絡取って、実態の確認くらいはしてくれると思いますよ。

[18797: 契約者さん6]

>>18781 契約者さん7さん
質問投稿にタワー棟契約者だということを補足してくれないと、貴方がファンナビにアクセスできる人なのかどうかなんて判断付かないですよ。
ちなみに予約回数上限はないです。

[18798: 契約者さん2]

>>18795 契約者さん2さん

気になったときに聞くのは自由ですが、期待した回答じゃなかったことに文句を言うのは違うと思います
皆さんが質問に答えてくれるのはあくまでも善意なので

[18799: 契約者さん5]

>>18797 契約者さん6さん
上限回数無いパーティルームとかソフト使って独占して商業利用するやつとか出そう

[18800: 契約者さん6]

>>18799 契約者さん5さん
そもそも規約違反なのは置いておいて、パーティールームやゲストルームは抽選方式なので、それはできないですね。

[18801: 契約者さん1]

パーティルームは月2回までしか利用できないしね

[18802: 契約者さん2]

>>18791 契約者さん3さん
管理組合がシステム側に予約者確認すれば一発でしょ

[18803: 契約者さん4]

>>18791 契約者さん3さん
再来週より、某ビレッジ某棟住まいの者です。朝7時に車出勤、18時半帰りの私、毎日見れるかも。興味本意。

[18804: 契約者さん9]

>>18798 契約者さん2さん
質問者本人、文句言ってたっけ？
周辺が「不審者がいるスレに教えられん！」って吹き上がってただけでは。

[18805: 契約者さん2]

>>18785 契約者さん8さん
ありがとうございます！

[18806: 契約者さん7]

>>18785 契約者さん8さん
以前に問い合わせたら、月極はない旨の回答を頂きました。

[18807: 契約者さん1]

>>18804 契約者さん9さん
スカイデュオ民なので察しろ。
デベに問合せるまで急ぎではないのでここで回答欲しかった。

という文句

[18808: 契約者さん6]

>>18806 契約者さん7さん
そうだったのですね。残念ですね。

[18809: 契約者さん9]

それは人生、生きづらそうだな…
文句ではなくただの背景じゃん…
あんま板状とタワーで対立することもあるまい。

[18810: マンション検討中さん]

みんな仲良くしましょう、ここは「住民スレ」なので。わたしはスカイデュオ1次の契約者です。いよいよ街開き楽しみです。

[18811: 契約者さん6]

以前から街区(管理会社)や期(1期(板状棟)・2期(T棟))の食い違いが原因で板が荒れる事が繰り返されていますよね。

入居開始後は街区毎の違いが益々大きくなっ行くのでしょうから、質問やその回答には街区と期を記載した方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

あとタワマン文学宜しく、タワーと板状、タワーの階数による煽りは外部の愉快犯だと考えてスルーしましょう。

5街区6街区共に、板状の持分が街区の過半数である一方で、板状の敷地や共用部にはタワー入居者の持分が含まれているのだから、板状もタワーも互いの協力と理解なくては何も出来ない仕組みになってますよね。仲良くやって行きましょう。

[18812: 契約者さん5]

スカイデュオ民が蔑称になりつつあって草

[18813: 契約済みさん]

駐車場ハズレ組は6月再抽選に希望持つより、付近の駐車場を押さえておいたほうがいいぞ。
https://x.com/f4vehnovfj4ou9y/status/1744714569959063745?s=20

[18814: 契約者さん]

>>18812 契約者さん5さん
ホントそれ。しかも階数マウントとかされた記憶も全然無いし、向こう新参として色々と聞いてるだけなのに板状のこっちの極一部が目の敵にしてる感じ。そりゃ長い間待ったこっちからすればホント情報持ってないの当然だよね。

普通に、どんどん質問どうぞーでいいじゃん。まぁタワーと板状がココまで大規模にセットになるのは珍しいという側面はありますけれど…

[18815: 契約者さん1]

ファンナビ、抽選落選した予約を履歴から削除できない仕様に変わってる…
落選は結果通知後に一覧から削除できるようにしてほしい。

[18816: 契約者さん8]

たぶん、入居してすぐに床暖房すると
思いますが、最近の素材は床暖房で
フローリングに隙間ができて
夏になると戻るそうなのですが
詳しい方いらっしゃいますか？

[18817: 契約者さん1]

階数ヒエラルキーとか言ってる時点で契約したこともタワマンに住んだことも無いただの荒らしですと自白してるようなものだろ
俺は高い階だけどレインボーブリッジ正面の角部屋低層に余裕で価格負けてるの知ってるわ
検討するまでは階数ヒエラルキーがあると思いこんでたわ　あと湾岸地震が怖いとも思いこんでた
そうであろう、そう合って欲しいという気持ちに漬け込んでくる弱者ポルノとも言えるタワマン文学

[18818: 契約者さん1]

というかHARUMI FLAGに関しては
実需層に関しては買える買えないでは無く、どの棟、どの階、どの位置を”どう当てにいったか”という珍しい部屋選びになってると思うんだよね
そういう意味でも一般的なマンションとは違うよね

[18819: 契約者さん4]

誰でも書ける掲示板で
名乗っても真偽不明　草

[18820: 契約済みさん]

>>18814 契約者さん
いや、すまん俺は逆の立場で、
空気読めないDUO民は自重してほしいなって思ってた

DUO民は早急に必要な用もないわけだし、ROMで情報収集だけしてればよくない？

[18821: 契約者さん5]

>>18820 さん
うん、晴海地域や店舗や晴海フラッグ全体に関わる話ならともかく、急ぎでもなく切実さもなくて、個々人の単なる興味本位での質問なら、喫緊の話題をしているときに、それで板を流さないでくれとは思う
デベから情報与えられるまで待つか、過去スレ検索してほしい
心の狭い人間でごめんなさい

[18822: 契約者さん5]

たしかに。カラーセレクトとかオプション、インテリア、家具についてなど、同じように悩んだことがあるであろう板状契約者に、タワー棟契約者がアドバイスを求めるのは、こちらとしては手助けしてあげたいなと思うんですけどねー

[18823: 契約者さん5]

いつもは見ているだけのスカイDUO契約者ですが、私も同じように思ってました。
これもすべて晴海フラッグの特殊さゆえなんですね、他のマンションは期の違いくらいしかないですしね。

[18824: 契約者さん2]

>>18820 契約済みさん
>>18821
こういう心理的安全性を阻害する人たちが居ると、コミュニティの醸成が阻害されるから勘弁して欲しい。
板が流れるというが、スカイデュオ民がーとかの書き込みの方がよっぽど邪魔。掲示板は一つなんだから、自分に関係の無い話題はセルフでフィルタリングすれば良いだけ。単に個人の情報処理の性能の問題を他人に押し付けてるだけ。

[18825: 契約者さん4]

最もらしいことを仰りますが、このような野良掲示板でコミュニティの醸成も何も、ないと思います
皆さん仲良くやりましょう

[18826: 契約者さん2]

>>18815 契約者さん1さん
ファンナビ、リニューアルするらしいので改善してくれると良いですよね。全体的に使いづらいですから。

[18827: 契約者さん6]

>>18811 契約者さん6さん
5街区6街区という呼称を使われるあたり、オリンピック前の1期契約の方かと思われますが、古風で好きです。
でも、シービレッジのことを無視しないでください！泣笑

[18828: 契約者さん3]

>>18824 契約者さん2さん
ブーメランだよ大丈夫か？

[18829: 契約者さん8]

ファミリーマート、1月19日オープンとのことです！
これは、ありがたい！！！

[18830: 契約者さん1]

サンビレのエアコン設置は届出以外隣接住人への告知も行わないといけないのでしょうか？

[18831: 契約者さん2]

>>18829 契約者さん8さん

朗報ありがとうございます！
募集要項見ると1/19オープンで24時間営業ですね、嬉しい。

[18832: 契約者さん6]

>>18830 契約者さん1さん
告知も必要みたいです。手間ですよねー

[18833: 契約者さん7]

>>18830 契約者さん1さん
心配なら届け出したら。
大した手間では無い。

[18834: 契約者さん8]

>>18830 契約者さん1さん

>>18830 契約者さん1さん
心配なら届け出したら。
大した手間では無い。
告知の書類も一緒についてる。

[18835: 契約者さん7]

>>18834 契約者さん8さん
『工事実施日の7日前までに、 上・下・左・右・斜上・斜下の隣接する全住戸部分及び 店舗等部分の居住者等に工事の概要に ついて告知』

届出は書類記入して封筒出すだけですが、この告知が手間です。
やらなければいけないのでやりますけど、一斉入居時のエアコン標準設置作業くらいは免除にしてほしいです。
届出をしたところで、業種の駐車場問題は解決しないですし…

[18836: 内覧前さん]

さて皆さん、いつ引っ越しして晴海フラッグでの生活を始めますか？

1月スタートダッシュ組
2月ららテラス開いてからにしたいが待ちきれない組
3月子供の学校区切りつけてから組
閲覧用（スカイデュオ民、投資民など）

[18837: 契約者さん2]

>>18828 契約者さん3さん
だからブーメランだとかで煽るなって…
あと、古の2ch5chからの話だが「自治厨は一番嫌われる」のと、自治厨批判はブーメランでもなんでもないと思うぞ。「～しろ」に対して「押し付けるな」という反発が『ブーメランだろ』ってガキの言い訳か。

[18838: 契約者さん2]

>>18831 契約者さん2さん
信号機が稼働したり店舗が動き始めると、もうすぐだなーって感じしますよね。
私は全体からすると後半組なのですが、先達の皆さまトラブル事例がありましたらご共有いただけますと大変助かります。

マンションの棟全体は新築ならよくありますけど、街全体が入居って新鮮！

[18839: 契約者さん8]

>>18836 内覧前さん

[18840: 契約者さん4]

>>18755 契約者さん5さん

お店が一通り揃っていて
これがご近所かと思うと
有り余る贅沢な気持ちになりました

足りないものはコーヒーチェーンと衣料品店かな？
プールは学校の開放を期待してます

[18841: 契約者さん4]

>>18836 内覧前さん

[18842: 契約者さん6]

>>18837 契約者さん2さん

お前の情報処理能力が低いって話だろ

[18843: 契約者さん5]

>>18842 契約者さん6さん
自分に関係の無い話題はセルフでフィルタリングすれば良いって指摘にそれ返すの、ホント情報処理能力も読解力も無いの自己紹介かよとしか…（横から失礼

[18844: 契約者さん7]

>>18824 契約者さん2さん
参考になるが10件超えてるのスレで珍しく見ました笑
レスだって基本みんな入れてくれますし同時並行で話題が5件も10件も動いてないんですから、これに文句付けてるブーメランさんよっぽど…

ただまぁSKYDUO入居予定さん、ちょうど板状が入居でバタバタしてるのでその喧騒トラブルをよく見ておいた方が後のためになるかもですね。準備万端だと思ってますが不安でいっぱいです。

[18845: 契約者さん5]

>>18836 内覧前さん
スタートダッシュ組が結構多いことに驚き！
すぐ引っ越す人が多いんですね
子供いない世帯かなぁ

[18846: 契約者さん4]

>>18837 契約者さん2さん

古の2ch5chの話を持ち出さないでね、お祖父様。

[18847: 契約者さん4]

>>18836 内覧前さん
3月引越しなんですけど、うちは子供はいませんので、子供の学校区切りつけてから組には投票できません…

[18848: 匿名さん]

>>18835 契約者さん7さん
エアコンの新規設置に関してサンビレの三菱は届け出が必要と言ってるようですが、シービレの野村に問合せをしましたら、届け出は必要無いと回答を頂きました。また街区の管理会社により見解が異なるとの事でしたのでお伝えします。

[18849: 契約者さん3]

>>18837 契約者さん2さん
どちらの投稿もどうでもいいので、掲示板でのケンカは控えてくれませんか？？

[18850: 契約者さん2]

エアコンの新規設置の申請、パークについてはどなたか問合せましたか？？