【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[18751: 契約者さん5]

ゲスト用駐車場、確かに埋まってるところもあるけど、ほとんど空いてますね。
入居が完了して、稼働が高まってきたら問題かもだけど、ガラガラならお金払って使ってくれた方が良くないすか？

[18752: 評判きになるさん3]

本文 >>18749 契約者さん4さん
揚げ足取りしてる場合じゃなく、>>18741 契約者さん5さん はネットの匿名の人の答えを信じるより自分で確認しようってだけの話じゃ…あとメールでやり取りしとけば担当も窓口もどっちもMLなので相手も言い逃れできないよ。

[18753: 匿名さん]

>>18735 契約者さん3さん
車両を移動させるって駐車場予約しないと晴海埠頭の駐車場埋まってるからな。
それこそ設置されずに業者帰ってしまうぞ

[18754: 契約者さん3]

>>18748 契約者さん3さん
タワー棟だから金額わからないんだけど、それっていくら掛かるの？

[18755: 契約者さん5]

HARUMI FLAG PRESS 1月号。ららテラス全40店舗の紹介もあり、いよいよ街開きって感じがしますね。

[18756: 契約者さん5]

>>18746 契約者さん7さん
18740です。
親が引越し手伝いがてら我が家に宿泊しようとしたんですが、ゲストパーキングが夜間時間だけほぼ毎日埋まってたので、車で来るのをやめました。それで、夜間だけなんておかしいな？と思ったわけです。まぁ、同一人物だとしても規約はないんで仕方ないんですけどね。もしそうなら月極駐車場借りるより安く済みますしね。

[18757: 契約者さん1]

>>18756 契約者さん5さん
金に物を言わせてずっと借りる人はいるかもしれないですね
防ぎようはないかと思いますが

[18758: 契約者さん4]

>>18748 契約者さん3さん

サカイが前積み用の車両用にキープしてたりはしないんですかね？
夜だけ確保って、どういう用途かなと不思議なんですが。

[18759: 契約者さん5]

>>18756 契約者さん5さん
毎日全部埋まってるところなんてなさそうですが

[18760: 契約者さん1]

>>18756 契約者さん5さん

PARKの場合は来客駐車場が10台以上あるので、毎日同じ時間帯に予約がいっぱいになることはないと思うのですが。街区内のほかの来客駐車場も確認されてみてはいかがでしょうか？

[18761: 契約者さん4]

>>18760 契約者さん1さん

他の街区の駐車場は予約できないかと思います。

[18762: 契約者さん4]

>>18761 契約者さん4さん
街区「内」ですよー
他の棟ということですね

[18763: 契約者さん5]

>>18758 契約者さん4さん
管理規約では居住者より管理側の予約を優先させることはできることになってはいますが、
そもそも来客用駐車場はトラックを停められるほどのスペースはないですよ

[18764: 契約者さん6]

>>18756 契約者さん5さん

18750 です

わたしの街区とは違うようです
(夜間ガラガラ)

[18765: 契約者さん4]

>>18587 契約済みさん

[18766: 契約者さん8]

>>18764 契約者さん6さん

私の街区で確かにありますね、
2月まで17時30分～8時がフルのとこ。
街区内で違う棟のゲストパーキング使うしかないですね。
おそらく日本人ではないのでは？
あまりにもモラルが、、、
このまま2月後半以降もずっとだと問題にあがりそう。

[18767: 契約者さん7]

ちょっと運用方式を失念してしまってる＆手元に資料がないので大変申し訳ないのですが、ゲストルームや来訪用駐車場って月あたり等での利用回数上限ってありませんでしたっけ？

[18768: 契約者さん1]

>>18767 契約者さん7さん
ファンナビでわかりますよ

[18769: 契約者さん6]

>>18766 契約者さん8さん
引越しの手伝いしてくれるほど元気なら他の棟くらい歩けばいいし、諦めることではないですね

[18770: 契約者さん1]

>>18767 契約者さん7さん
ここで聞いてもデマかもしれないし、担当に聞けばいいのでは？

[18771: 匿名さん]

引渡しが始まり引越しや、分譲賃貸の内見も始まり賑やかになりそうですね～
分譲賃貸はやはり駐車場付きの住戸が人気らしいです。
駐車場は最初に確保しないと空きでても毎回数十倍の倍率になりそう。
ウエイティングは順番待ちではなく都度申込みしての抽選です。

[18772: 契約者さん2]

４月オープン予定の晴海特別出張所・晴海区民センターに区営駐車場できるという話を以前どこかで見た気がするのですが、どなたか詳細をご存知でしょうか？

[18773: 契約者さん1]

>>18770 契約者さん1さん
ファンナビを見れば分かることを問合せはしないで

[18774: 契約者さん3]

>>18772 契約者さん2さん
晴海特別出張所の地下に駐車場もできますが、施設利用者向けですよ。

[18775: 契約者さん1]

>>18766 契約者さん8さん

モラルの良い日本人もモラルの悪い日本人もいる
モラルの悪い外国人もモラルの良い外国人もいる
　

[18776: 契約者さん1]

ららテラスが夜間駐車場やってくれたらいいなぁと思うだよね

[18777: 契約者さん2]

>>18755 契約者さん5さん
スカイデュオ民にも送ってほしい

[18778: 契約済みさん]

駐車場難民が仕事帰りの駐車場として毎日予約してるんじゃない？
某ビレッジの某棟の駐車場がずっと埋まってるのは。
キャンセル駐車場の抽選は引越しが落ち着いた5～6月くらいとのことだが。
少ないキャンセルに対して大勢が申し込むから、スカイデュオの南西角みたいな倍率になりそう

[18779: 契約者]

>>18777 契約者さん2さん

もうすぐ届くのでは？
板状ですがまだ届いてないです

[18780: 契約者さん3]

>>18771 匿名さん

将来の売却を考えると、順番待ちより都度抽選の方がありがたいですね

[18781: 契約者さん7]

>>18767 契約者さん7さん
残念ながらスカイデュオ民なので、まだ皆様のレベルのアクセス権まで到達してないんですよ…流石に「エアコンが当日に設置できない」ぐらいの切実さは無いので、ココで皆さんに聞いた次第です。

[18782: 契約者さん4]

>>18781 契約者さん7さん

デュオ民なら今は必要ないはずですから
防犯上の理由からも、不要なことを聞かないで
くださいが希望です

興味本位なら担当に聞いてください

[18783: 契約者さん5]

>>18782 契約者さん4さん

防犯上の問題なんてないでしょ。ただの「いけず」じゃん。

[18784: 契約済みさん]

SKYDUO民はしばらく寝てよ？

[18785: 契約者さん8]

>>18772 契約者さん2さん

多分、以前の自分の書き込みの事だと思いますが、月島特別出張所と同じように地下駐車場の一部が区営駐車場として運営されるのではないかと「予想(期待)」してます。根拠はないです。
自分は駐車場当たったのでバックアップで考えてた可能性をリリースしただけなのですが、本当に必要にされてる方は晴海特別出張所の開設準備担当に問い合わせると宜しいかと。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0006/kusei/gaiyou/soshiki/kumin/230401har...

[18786: 契約者さん3]

>>18766 契約者さん8さん
デベと管理組合に通報しましょう

[18787: 契約者さん2]

>>18783 契約者さん5さん

DUO民なら担当に聞けば良いでしょう？

能登半島地震でも直後から
不審者頻出で
住民は不安で寝れない毎日

この掲示板閲覧者投稿者に不審者が
いないはずないのでは？

[18788: 契約者さん4]

>>18787 契約者さん2さん

意味不明ですよ。本気で書いてるんだったらカウンセリングに行かれる事をおすすめしますよ。

[18789: 契約者さん8]

◯◯民て言い方がバカっぽい。

[18790: 契約者さん3]

>>18787 契約者さん2さん
自分の引越しに直撃するかもしれない届出の要不要論で「ネタ・荒らし投稿（これが不審者のこと？）があるかもだから自分のことは自分で確認しとけ」っていう大切な話と、たかが『予約に制限ってあるんですか？』っていう優しく答えてあげればいい質問を同レベルにしちゃうの、意固地になってる感があって面白いよ。

予約上限と不審者がどう繋がるのやら笑

[18791: 契約者さん3]

>>18786 契約者さん3さん
面倒かもだけど、予約表だけみて「専有されてる疑いが！」ってだけじゃ管理組合は動きにくいでしょうから、実際に毎晩22:00とかに現地撮影して「管理組合さん毎日同じ車が２週間止まってるんですけど…」みたいな具体的な内容があると、あっちも動きやすそうですよね。

[18792: 契約者さん8]

>>18791 契約者さん3さん

こわい

[18793: 契約者さん1]

そもそも聞きたがってるのが検討板でこんなこと書いてるやつだからね
相手にしちゃだめ

[18794: 契約者さん7]

>>18793 契約者さん1さん
駐車場予約のシステム的な方での多数予約防止の仕組みがあるのか聞いた本人だけど、そんな投稿した覚えがないよ。結果として荒らしてしまったのは申し訳ないけど、妄想で勝手に他人の投稿と紐付けないでくださいね。ってかどういう自信を持ってどんな顔で堂々と「聞いたがってる奴はこいつだ！」なんて書き込んでるんだろ…

[18795: 契約者さん2]

そもそも、SKYDUOの方には今必要ないとか、他人が判断や指示する事では無いし、気になった時に聞くのが一番だよ。

[18796: 契約者さん7]

>>18791 契約者さん3さん
それこそ不審者なので、そんなことしなくてもデベに問合せをすればフルタイムシステムと連絡取って、実態の確認くらいはしてくれると思いますよ。

[18797: 契約者さん6]

>>18781 契約者さん7さん
質問投稿にタワー棟契約者だということを補足してくれないと、貴方がファンナビにアクセスできる人なのかどうかなんて判断付かないですよ。
ちなみに予約回数上限はないです。

[18798: 契約者さん2]

>>18795 契約者さん2さん

気になったときに聞くのは自由ですが、期待した回答じゃなかったことに文句を言うのは違うと思います
皆さんが質問に答えてくれるのはあくまでも善意なので

[18799: 契約者さん5]

>>18797 契約者さん6さん
上限回数無いパーティルームとかソフト使って独占して商業利用するやつとか出そう

[18800: 契約者さん6]

>>18799 契約者さん5さん
そもそも規約違反なのは置いておいて、パーティールームやゲストルームは抽選方式なので、それはできないですね。