【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18701: 契約者さん3]

>>18699 契約者さん5さん
自家用車が駄目と書いた人は来訪者ではなく居住者が来訪がいないのに自分のためのみに使うのは駄目ということが言いたかったのではないかな
来客用駐車場に自家用車を停めるということは多く発生しないだろうし

[18702: 匿名]

>>18681 契約者さん6さん
キッチン除いて14畳で50インチです

[18703: 匿名さん]

>>18678 契約者さん2さん
少なくとも予約システム上でずっと予約してることになるから問題になるだろうし、未予約で「空いてるから～」って置いてたら予約とカチ合ったときに組合も予約者も激オコだろうな。

[18704: 契約者さん6]

まだ入居が年単位で先なので予定でしかないけど
テレビ：
リビング13.0畳：65インチ（買い換えなら75インチ）
寝室：55インチ
ダイニングテーブル：
180cm x 80cm 椅子４脚

壁掛は転倒防止用の補強部分じゃ取付NGって営業に言われたけど、違うのかな？なので下地補強入れる相談をしてます。

[18705: 契約者さん6]

>>18681 契約者さん6さん
ここで聞いても意味ないというか、
間取りと家具配置に合わせたテレビの推奨サイズをネットで調べるか、インテリアショップに間取り図を見せて聞いたほうがいいですよ。
畳数だけじゃリビングの形は分からないし。

[18706: 契約者さん6]

>>18705 契約者さん6さん
みなさん、有難うございます
あくまで、他の方のリビングの大きさとTVのサイズとダイニングテーブルの大きさを興味本意で聞いてみたかったので。
14畳あるのですが、50インチだと大きいのかな？と頭の中で感じたので…
ただ、お伺いしてると割と50インチ～なので。
横長リビング14畳で、50インチで考える事にしました。

[18707: 契約者さん]

うちは、テレビ大好き夫婦なので、
ソファからはもちろん、ダイニングテーブルからも見える、首を振れるテレビがマストです。

だから壁付けは考えていません。
しょっちゅうテレビの角度を動かしていたら、壁に負担が来そうなので。

[18708: 契約者さん5]

>>18706 契約者さん6さん
「キッチン除いて14畳で50インチ」と回答したものです。ソファの位置などによっても異なるため、もしお時間あればACTUS等のショップか家電量販店に相談するとよいですよ。我が家の場合は55～60インチ以上が良いと提案いただきましたが、あまり大きくないテレビが好みということもあり50インチになりました。

[18709: 契約者さん3]

>>18708 契約者さん5さん
無印良品とニトリは無料でインテリアのオンライン相談もやってますよ！テレビと家具の距離感についても教えてくれます。
間取り図を事前に送信してラクラク

[18711: 匿名さん]

ただでさえ繁忙期の3月なのにPTKとも引越しかぶるしで、トラックの取り合いで今までの引越し料金の2倍で出来たら御の字と思っておいたほうがいい。
これから手配する人は。

[18712: 契約者さん3]

>>18711 匿名さん
まだ手配してない人なんていないでしょう

[18713: 契約者さん7]

>>18712 契約者さん3さん

基本、2ヶ月前でないと見積りしてくれない業者も多いですよ。でも、3月末は別なんですかね？

[18714: 契約者さん7]

エアコンの工事ですが、うちはミツモアで、なるべく近所にある業者を選択しました。南品川だったかな。
ここが、今のところ結構当たりで、先方から野村不動産と打合せ等全部やってくれました。
その他、細かな提案もしてくれて助かってます。
そこからの報告だと、以下の通りです。申請が要るのは日曜、祝日だったからだったりはしないですかね？うちは、日曜だった予定を平日に変更しました。(SEA VILLAGEです。他の街区は異なる可能性あります。)

工事日ですが日曜・祝日　基本NG
工事時間午前8時～午後６時
工事申請は必要なしですが、サカイ引越センターにて受付要
このような、条件になるようです。

[18715: 契約者さん8]

>>18714 契約者さん7さん

ありがとうございます。届出不要と言われたとの書き込みなどもあり、情報が錯綜してるので、細かい点で恐縮ですが、何点か確認させて下さい
1. 「エアコン工事」とは何を指してますか？既存のスリーブ穴を使った設置のみでしょうか？その他電源工事や新規スリーブ穴開けなどもあるのでしょうか？
2. 「工事申請は必要なしですが、サカイ引越センターにて受付要」と書かれていると言うことはつまり、デベ(野村)には届出不要でやり取り不要だが、サカイとやり取りをすれば良いとの理解で正しいですか？
3. サカイが日程調整(土日NGなど)をすると言うことは、業者用の駐車場の手配・調整も行ってくれるという事なのでしょうか。それとも別途業者用の駐車場は住民側で抑える必要があるのでしょうか？(後者だとしたら、サカイの調整は何のための調整かという疑問があり質問しています)

可能であればお手隙の際にでもご回答頂けますと幸いです。

[18716: 契約者さん1]

いま考えているのはダイニングエリアに55インチのテレビを新調して食事中やキッチンから見れるように、リビングエリアはソファに座って壁にプロジェクター投影で見れるようにするのを考えています。
プロジェクターとテレビは連動できたり違うのが見れるようにできるのが理想です。

ダイニングテーブルは120cmのラウンドテーブルを考えています。
検討している家具は1月値上げが多いので焦りつつも焦って決めて後悔するのもいやだからと保留にしています。

[18717: 契約者さん7]

>>18715 契約者さん8さん
電源工事もスリーブ穴開けも不要という理解ですが、ダイキンとかの給排気だとサイズが足りなかったりするんですかね？
200vへの変更は、ブレーカーのスイッチ動かしてコンセント変更するだけなので、音とか出ないので問題ないかと思うのですが、どういう工事を想定されてますか？化粧カバーなどは設置して貰う予定です。
日曜祝日NGは規約にも記載がありました。土曜日は規約上も問題なしです。本来であれば近隣住戸に通達すれば大丈夫そうだったのですが、野村不動産に問い合わせたところ断られたようです。自分は直接やり取りしていないので、詳細は不明です。
サカイへの問い合わせですが、恐らく引越しが混んでる時間帯は外すようにお願いされるのではないかと思います。これも、詳細不明なので直接問い合わせるのが早いかと。
うちの場合は、5台もエアコン取り付けるため、丸一日かかりそうで、駐車しておくと引越しに迷惑かけそうなので、自分で来客駐車場を確保しました。トラブると面倒だし、車の移動が必要になったりすると工事が1日で終わらなくなるリスクもあるので。

[18718: 匿名さん]

>>18715 契約者さん8さん

それ、そのままデベの営業担当か引越し周りの問い合わせ先とサカイにでも確認してみれば良いだけだと思うのは俺だけ？悩みを吐露し合う場ではあるけど、公式の問い合わせ窓口でもないんだよここ。

単純にこれでしょ？
・届出は必要ですか？（届出と申請の違いは？）
・自分のこのケースだと何の手続きが必要ですか？
・引越し業者と日程調整に必要な情報と、こちらが準備するものはなんですか？

[18719: 契約者さん3]

>>18710 匿名さん
今月入居が楽しみ！！
でも、こういう人が隣人になると思うと頭が痛いです…

[18720: 契約者さん4]

>>18718 匿名さん
契約者でもなんでもない暇人による汚物みたいな投稿見せられるよりは1万倍マシ

自分が会話に入れないからって邪魔しないで

[18721: 契約者さん3]

デベが答えを持っている情報なら、各自問合せましょう。ここで回答を貰っても嘘か本当か分からないですよね？

皆さん、配布資料などに記載されている、フリーダイヤル0120で始まる契約窓口に電話で確認。
記載のメールアドレスに連絡してもすぐ返信くれますよ。

[18722: 契約者さん1]

同感です。デベや業者の公式見解を確認すべき事項については、然るべき問い合わせ先に確認した方がいいと思います。

皆さんも意地悪で教えないわけではなくて、内容に応じて適切な先に聞いてほしいと思っているだけですよ。

[18723: 契約者さん7]

板状棟の転売について、大手での転売が解禁されたらしくたくさん売りに出てますね。相場がどうなるか、要チェックや。
https://twitter.com/remtys2/status/1744540582301827446?s=46&t=TWCosAZ8...

[18724: 契約者さん4]

>>18720 契約者さん4さん
「自分が会話に入れないからって邪魔しないで」
子供っぽいなー。会話に入る必要どころか、詳しく知りたいならちゃんと然るべきところに自ら問い合わせるべきって発言は至極真っ当だと思いますよ。

[18725: 契約者さん4]

さっそく、オプチャで問い合わせた人が親切にもコメントしてくれてましたね。少なくともエアコンに関しては穴開け等工事無しの設置のみでも『届出必須』とのことです。このまま未届で強行してストップ喰らう人が出そうだなー。

[18726: 契約者さん1]

このつきことかいうおばさん酷いなー
https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1744575532489162879?s=46&t=qXNBdl...

https://x.com/jhaspg0dt2nstk1/status/1744571633447411999?s=46&t=qXNBdl...

本当に気持ち悪い、何が目的なんだろう

[18727: マンション検討中さん]

>>18726 契約者さん1さん
確かに、この人キモイですよね。　晴海フラッグ嫌いならわざわざ書きまなければいいのに。
※きっとこの掲示板も見てますよね、以前の書き込みでそれっぽいこと書いてあった。

[18728: 契約者さん6]

おばさんになってネットでネガキャンする人生とか悲惨すぎる

[18729: 契約者さん4]

みなさん、今更ですが地震保険付けました？一応家財目当てで付けとこうとは思うのですが一般的にはどちらが多いのかと思いまして。

[18730: 契約者さん6]

>>18729 契約者さん4さん

今回の地震に際して地震保険の加入率に
ついての記事が出ていました。

https://mainichi.jp/articles/20240106/k00/00m/020/002000c

[18731: 契約者さん8]

>>18729 契約者さん4さん

地震保険悩んだ末に入りました。
5年一括払いでも各年ごとに控除証明出してもらえるので地震保険控除できるのが決め手です。
ただ保証は火災保険の半額で、満額にするなら掛金もさらに増えて条件がたしか全損とかだったので板状でも全損はありえないと思いそちらはかけていません。
耐震等級1なので、新築割引同等しか割引がないのは板状はつらいですね。

[18732: 契約者さん7]

>>18726 契約者さん1さん
あー、前にもスレで話題になってた勝どきのミッドもサウスも1LDK落ちたおばさんだ。ハルフラをディスる人、前は多かったけど…今もまだ続けてるんだね…

[18733: 契約者さん8]

>>18732 契約者さん7さん
マン格が14畳のLDKと記載したレスで自慢してるみたいに書いてたんで相当狭いんでしょうね
それで性格が歪んでるのかな

[18734: 契約者さん8]

>>18726 契約者さん1さん
フォロワー100人ちょっとしかいない人の発言なんて、なんの影響力もないから、無視しましょう。

[18735: 契約者さん3]

>>18715 契約者さん8さん

シービレ民のため野村に問い合わせましたのでここで共有します。
・既存の穴を使うのであれば届出不要(野村にもサカイにも不要)
・引越し期間中は、エアコン工事の最中ずっとエアコン業者の車両を駐車しておく事は出来ないので、荷物を下ろしたら別のところに駐車してもらう必要がある。特に駐車場の調整などはしていない。
・特に日祝NGなどは言われなかった。

書き込む人によって回答内容がブレるのは、デベの違いや、同じデベでも担当者が違うからなのかな？
問い合わせれば良いじゃんという声が多かったので問い合わせたけど、やっぱり届出なんて要らねーじゃんって思いました、まる。

[18736: 契約者さん7]

>>18735 契約者さん3さん
問い合わせありがとうございます。
担当によって言う事違うから、ここで情報共有してるし、その意味があるのに、その情報情報共有すら否定されるとねーと思ってみてました。
気になるなら、窓口に問い合わせなよーは助言としてありだけど、問い合わせ前に他の人の状況聞くのは有意義だし、それを否定するのはどうかと思いますよね。

[18737: 契約者さん1]

>>18734 契約者さん8さん
影響がどうのというより、ただただ粘着して気持ち悪い

[18738: 契約者さん1]

>>18729 契約者さん4さん

自分は、控除もあるので、家財だけ地震保険に入りましたー。

[18739: 契約者さん6]

地震保険迷ってたけど、会社で自然災害時に補助が出るらしい(金額不明だけど)ので、見送ることにしました。
皆さんも自分の会社の規定を見てみると良いかも。

[18740: 口コミ知りたいさん]

自棟のゲストパーキング(どことは名言しませんけど)が、1月～2月上旬まで、ほぼ毎日17時30分～翌朝8時まで全て埋まってます。他の時間はぼちぼち空いてるんですけどその時間だけ。変な勘繰りしたくないけど、私物化を疑っちゃいます。使用制限もないし仕方ないんですけどなんだかなぁ。。

[18741: 契約者さん5]

>>18736 契約者さん7さん
えっ…？
担当によって言うことが違う、ここやオプチャで上がってくる情報もどっちもある、なんでブレるのか条件が分からないからこそ、こんなチラ裏を信じて引越し当日ぶっつけ本番をやらずに、きちんと自分のことは自分で問い合わせて「こういうやりとりをしました」って証跡を残すんじゃないの…？？

こんな不確かな場所でデマも分からないのに答え合わせも何もねーべや。問い合わせて「届出必要」って言われたとして、こんなネット情報を持ち出して「できるって言ってる人が…！」って食い下がるんです？

[18742: 契約者さん2]

>>18736 契約者さん7さん
それは否定してないんじゃない？
デベに問合せをして正式回答が得られるものを、問合せもせずに掲示板情報のみで完結させようとすることはやめたほうがいいよってことでしょ。

[18743: 契約者さん5]

>>18741 契約者さん5さん

そのとおり過ぎる。
デマもあるし、人によって条件も変わる。だから、正式な回答を得るのは自分を守ることにもつながるのに、なんで頑なにデベに問合せをしたがらないのだろうか。。

確認もせずに決行して、せいぜい当日に困り果ててくださいね、しか言えない。

[18744: 契約者さん7]

>>18740 口コミ知りたいさん
管理規約について、来客用駐車場を来客用ではなく、居住者本人が来客がなくても予約利用できるという解釈なら、それを行っても規約違反ではないですね。

ですので、来客時のみ限るという規約の解釈が正しいと思いますけど。

[18745: 主婦さん]

>>18743 契約者さん5さん
ミッドサウスおばさんみたいなハルフラ下げの人が購入検討スレどころか、この契約者スレまで見てるって言われてるんですしね。デマばら撒いてたりここでハルフラの悪口書いてるのもそんな未購入の嫉妬たちでしょって思ってます。

[18746: 契約者さん7]

>>18740 口コミ知りたいさん

それで何か困っているのですか？

近くの親戚が遊びに来たり

ゲストルーム泊まる時などは一日中予約
すると思うので通常の使い方で問題ないのでは？

[18747: 契約者さん3]

貴方の隣の誰かの隣は貴方です。穏便に行きましょう

[18748: 契約者さん3]

>>18746 契約者さん7さん

1月～2月上旬まで、ほぼ毎日17時30分～翌朝8時まで、『同じ居住者が』予約しているのではと勘繰ってるってことだよ。
私物化って言っているのはそういうこと。予約してる時間も出勤時間に合わせているように思えるからね。

[18749: 契約者さん4]

>>18741 契約者さん5さん

そこまで言うなら勿論、書面で担当者の署名か社印押した回答書でも貰ってるんですよねw

[18750: 契約者さん3]

>>18748 契約者さん3さん

そうなんですね…
我が家も親戚が近いのですが
BRTが開通してないので、しばらくは
車で片付け手伝いに来てくれます。
そのため、来れそうな時間帯に予約しました
(予約ガラガラだったので)

流石にずっとではありませんが..