【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18621: 契約済みさん4]

引越し期間の２～３ヶ月はがっつり養生したままなのは今のタワマンでもそうだったけど、新築入居でも申請出したけどなぁ…少なくとも無秩序ではなかったぞ。

[18623: 契約者さん3]

>>18617 契約者さん5さん
引越し時にエアコン設置するなら養生してあるのは当然だとでは？

[18624: 契約者さん6]

>>18614 契約者さん5さん
「エアコン工事」って書き方が曖昧だなーと思いました。
単に既存のスリーブ穴を使って設置するだけなのか、他にも何かしようとしてるのか。

>>18610
一般的に許可が必要、ってスリーブ穴を開ける場合でしょ。今の分譲マンションに引っ越してくる時に既存のスリーブ穴使ってエアコン付けたけど特に申請なんてしてないよ。

内覧会の時にデベに設置要領渡されて、これを業者に渡して設置してもらって下さいって言われたから特に許可申請とかせずに対応するよ。書いてない事／言われてない事で一般的で無い事をいちいち問い合わせなんてしてたら迷惑でしょ。

[18625: 契約者さん]

各自確認が正論だけど、このエアコンの件についてはデベが良くないよ。
ちゃんと案内しないと混乱を招く。

[18626: 契約者さん4]

オプチャの強制退出はウケるね。
どこの誰かも知らない単独管理者の、発言が気になるっていう胸先三寸基準でbanされちゃうっていう恐怖政治感があるね。
あとは活発な情報共有をしてる人をbanしちゃうと、最終的にクレクレくんだけになっちゃうよな。

[18627: 匿名さん]

エアコン業者用に駐車場予約しないと搬入すら出来ないからなｗ
3ヶ月くらいは主幹事のサカイが毎日出入り見張ってるから、勝手な引越しや一時駐車が出来ない

[18631: 契約者さん1]

他の方も書いていたけど荷物少ないのにサカイの見積もりが高過ぎて他者に相見積もりしたいのですが、他社には軒並み断られてる
サカイ幹事だからという理由だけでもないけどサカイ幹事理由だと面倒だからなのかな
・1LDKタワマン中層階からの引越し
・3月下旬平日
・自転車で行ける近距離
25万円でした

[18633: 契約者さん3]

3月のゲストルーム、5枠申し込んで全て落選しました。
1.2月は申し込んだ所は全部当選したのに。
やはり引越しや春休み絡むと激混みですね。
徐々に落ち着くと良いな。

[18634: 契約者さん1]

引越費用、おそらく、サカイと他の業者で協定が出来てるんじゃないかな。
サカイは、件数が多くて混雑する３月の引越しは確実に受注したい、自分達で全部コントロールできるし、ハルミ側に荷下ろし用スタッフを常駐して、スムーズに進めたい。
代わりに１～２月は、他社が入り込む余地を残す。
だから、サカイの見積は基本強気で、１～２月は、他社が安価になり、相見積もりしなければサカイ。３月は、他社も見積り高めで出して、サカイに決まりそうに無い時だけサカイが値下げする。
そんな感じじゃないの。

[18635: 契約者さん5]

とりあえずもうこの話は良いよ。
エアコンの件は確認したらわかったから。

[18636: 契約者さん5]

オープンチャットの話はここでは不要です。

[18637: 契約者さん4]

>>18624 契約者さん6さん

晴海フラッグでは設置要領渡されて、これを業者に渡して設置して貰ってくださいって言われてないよね？？

[18638: 契約者さん4]

なんか面倒なことになったなぁ。
当日帰されるよりはマシだけどデベの対応酷いね。

[18639: 契約者さん8]

>>18635 契約者さん5さん

確認した内容、教えてくださいませ！

[18640: 契約者さん3]

>>18624 契約者さん6さん

エアコン搬入業者が無秩序にきたらどうなるか想像できないの？？この数だよ。。申請いると思う方が普通の感覚だけどね。

[18641: 契約者さん1]

業者間で価格操作してるんですか？それが事実だと疑う根拠があるなら価格カルテルの疑いで公正取引委員会に通報したほうがいい事案ですね

[18642: 契約者さん3]

>>18639 契約者さん8さん

2週間程度で許可でるので早めに出してください、急ぎの場合はその旨書いておいてくださいとのことです。

[18643: 契約者さん4]

>>18639 契約者さん8さん

棟によって運営が違うかもしれないので各自で確認した方が良いと思います。

[18644: 契約者さん6]

>>18626 契約者さん4さん

別にそれで良いだろ笑。個人運営オープンチャットなんだから。

[18645: 契約者さん1]

>>18642 契約者さん3さん

えっマジ。

[18646: 契約者さん6]

穴開けるとかでなければ許可制ではなく届出制でしょ

[18647: 契約者さん5]

>>18646 契約者さん6さん
その届出すらしない連中がいるからね…発言をみてると。

[18649: 檸檬]

これで完結で良いですか？もうエアコンの話はお腹一杯です。

[18650: 入居前さん]

引越し業者の相見積もりを依頼したが、即答でサカイより高いです。と言われたのでサカイ100万でした。と伝えたら200万以上掛かるので諦めて下さい。
地下搬入で条件が悪すぎます。だって。。

[18651: 入居前さん]

>>18631 契約者さん1さん
荷物が極端に少ないなら、らくらく家財宅急便と宅急便で送ったほうが安い気がしますね。

[18653: 契約者さん1]

>>18642 契約者さん3さん

ん？届出はするけど、許可制ではなくない？

[18654: 契約者さん1]

>>18647 契約者さん5さん

エアコンではないけど、室内設備の取付けをするにあたり管理会社に確認したところ、大きな騒音や振動がでなければ事前の届出は不要と回答もらっていますよ。管理会社が３社あるので、各ビレッジで確認は必要かと思いますがね。

[18655: 契約者さん1]

うちは一応届出はしたけど、新規に穴開けるとかではなければ許容範囲なので不要って言われましたよ
引越し期間中のため駐車スペースはないので、そこだけは事前調整を推奨しますとのことでした
街区や棟、はたまた担当者で異なる回答なのですかね

[18656: 契約者さん1]

>>18655
うちのはエアコンの話です

[18657: 契約者さん6]

>>18642 契約者さん3さん
リフォーム工事が7日前届出なのに、エアコン設置程度で14日以上かかるわけないですよ。
デマに騙されないようにしましょうね。

[18658: 契約者さん6]

やっぱオープンチャットの方が健全だな
ここではまともな情報共有できないよ

[18660: 契約者さん4]

オプチャよりこっちのが断然いいよ。

[18661: 契約者さん4]

>>18658 契約者さん6さん

ここには発言の自由がある。他人の顔色を伺いながら行う情報共有は楽しいかい？

[18662: 契約者さん7]

>>18661 契約者さん4さん
デマを風聴する自由はないよ

何度バンされてもデマやなりすまし、嫌がらせをし続けるやつはもう病気だから仕方ないとしても、それを排除できない仕組みが言論の場としての体をなしていない

[18663: 契約者さん6]

>>18662 契約者さん7さん

排除の権限がよくわからん個人の時点で独裁よ

[18664: 契約者さん8]

>>18662 契約者さん7さん
最初にデマを風潮する自由はないと書きながら、後半でデマを排除出来ない仕組みって、自分のレスの中だけで完全に矛盾してるぞ。器用だな。

自由に発言出来ると言うことは、デマ等は検証可能なソースの提示を求めたり、他者の反論によって否定する事が出来るという事だよ。後は個人の情報処理の問題。
独裁者による判断では独裁者に都合の悪い情報は真実であってもパージされる。不健全極まりないと思うよ。

[18665: 契約者さん2]

デベや管理会社運営ではない以上、掲示板もオプチャもデマは発生するでしょ。明らかなデマはどちらでも他の人が反論してくれるけど、判断の難しい微妙かやつが一番困る。

[18668: 契約者さん2]

なんでここの住民は窓口があるのに聞かないのでしょうか？

[18669: 契約者さん6]

>>18655 契約者さん1さん

届出しないでどう事前調整するんですか？？

[18670: 契約者さん2]

>>18669 契約者さん6さん
設置してくれる業者との調整のことでしょ

[18671: 契約者さん3]

>>18634 契約者さん1さん
それが本当であればカルテルです。
独占禁止法違反になります。

[18672: 入居予定さん]

とりあえずオプチャは個人の気分でBANされることがわかったのでもう書き込まない
なんかあの管理人に監視されてるようで嫌だしな
こっちの方が気楽

[18673: 契約者さん3]

>>18672 入居予定さん
こっちはどんだけ荒らしてもノーダメだからやりやすいよな

[18674: 契約者さん5]

>>18670 契約者さん2さん

駐車スペース無いけどなんとか搬入してくれと業者と調整するの？？

[18675: 契約者さん1]

>>18672 入居予定さん
まぁどんなに内容が正しくとも口調がアレならBANは妥当だろうよ

[18676: 契約者さん4]

>>18674 契約者さん5さん
来客用スペースがあるでしょ

[18677: 契約者さん2]

>>18676 契約者さん4さん

勝手に来客用スペースって使って良いんですか？？

[18678: 契約者さん2]

>>18677 契約者さん2さん

来客用スペースに駐車してていいなら自分の車置いておこうかな。

[18679: 契約者さん2]

届出ぐらいすれば良いのに頑なに届出したがらないのはなぜ？？

[18680: 契約者さん5]

家電量販店からきた職人が激オコするのが目に見えるなぁ～

[18681: 契約者さん6]

皆さんは、テレビの液晶サイズは(何インチ)&ダイニングテーブルの横幅は(何センチ)で考えてますか？
リビングの大きさを同時に教えて頂けたら幸いです。
参考にさせて下さい
宜しくお願い致します

[18682: 契約者さん1]

キャンセルになった駐車場の抽選はいつからでしょうか？

[18683: 契約者さん6]

>>18681 契約者さん6さん

テレビ80インチ、テーブルの横幅2m

[18684: 契約者さん3]

>>18680 契約者さん5さん

怒らせとけよ。

[18685: 契約者さん8]

>>18678 契約者さん2さん

来客用駐車場使用細則を読んでください。

[18686: 契約者さん8]

3月引っ越しはカオスだろうけど1月、2月はなんとかなるっしょ。

[18687: 契約者さん8]

TVは77インチです。壁付工事します。

[18688: 契約者さん6]

>>18687 契約者さん8さん

キッチン入れて23畳ぐらいです。結構ハリがあるから思っている以上に狭いですよね

[18689: 入居予定さん]

>>18677 契約者さん2さん
来客用は予約が必要＆料金が発生するよ。共用施設システムで予約ね。

[18690: 契約者さん3]

>>18677 契約者さん2さん
事前予約は必要だよ。

[18691: 契約者さん7]

>>18678 契約者さん2さん
来客用駐車場なので自家用車には使えませんよ。

[18692: 契約者さん7]

>>18691 契約者さん7さん
予約してお金払えば自家用車でも使えますよ

[18693: 契約者さん8]

>>18663 契約者さん6さん
じゃあ、君が民主主義のオプチャを開設して管理すればいいのでは？

[18694: 契約者さん4]

>>18692 契約者さん7さん
自家用車には使えません！来訪者のためのものです。
管理規約くらい読んでください。

[18695: 契約者さん8]

>>18694 契約者さん4さん
使用資格に居住者って書いてあるじゃん

[18696: 契約者さん3]

>>18695 契約者さん8さん

それは居住者の自家用車のためという意味ではないよ

[18697: 契約者さん3]

>>18696 契約者さん3さん
2台持ってて、1台は通常通り自分の区画にとめていて近くの実家にもう1台おいてる場合、その実家の車で親と一緒に晴海フラッグに来て来客用にとめても問題ないでしょ
自家用車はだめなんてルールはどこにもないよ

[18698: 契約者さん2]

>>18697 契約者さん3さん
それは親という来訪者のための一時利用だから良いのでは？

[18699: 契約者さん5]

>>18698 契約者さん2さん
うん、そうだね
だから自家用車はだめというルールではないね

ルールの読み方が間違ってるんだよ

[18700: 契約者さん1]

自家用かどうかというより、来訪者がいないのに居住者が予約して車を停めるというのがダメという意味かと
まあ、本当に来訪者がいるかどうかなんてのとは確認しようがないから有耶無耶になりそう

[18701: 契約者さん3]

>>18699 契約者さん5さん
自家用車が駄目と書いた人は来訪者ではなく居住者が来訪がいないのに自分のためのみに使うのは駄目ということが言いたかったのではないかな
来客用駐車場に自家用車を停めるということは多く発生しないだろうし

[18702: 匿名]

>>18681 契約者さん6さん
キッチン除いて14畳で50インチです

[18703: 匿名さん]

>>18678 契約者さん2さん
少なくとも予約システム上でずっと予約してることになるから問題になるだろうし、未予約で「空いてるから～」って置いてたら予約とカチ合ったときに組合も予約者も激オコだろうな。

[18704: 契約者さん6]

まだ入居が年単位で先なので予定でしかないけど
テレビ：
リビング13.0畳：65インチ（買い換えなら75インチ）
寝室：55インチ
ダイニングテーブル：
180cm x 80cm 椅子４脚

壁掛は転倒防止用の補強部分じゃ取付NGって営業に言われたけど、違うのかな？なので下地補強入れる相談をしてます。

[18705: 契約者さん6]

>>18681 契約者さん6さん
ここで聞いても意味ないというか、
間取りと家具配置に合わせたテレビの推奨サイズをネットで調べるか、インテリアショップに間取り図を見せて聞いたほうがいいですよ。
畳数だけじゃリビングの形は分からないし。

[18706: 契約者さん6]

>>18705 契約者さん6さん
みなさん、有難うございます
あくまで、他の方のリビングの大きさとTVのサイズとダイニングテーブルの大きさを興味本意で聞いてみたかったので。
14畳あるのですが、50インチだと大きいのかな？と頭の中で感じたので…
ただ、お伺いしてると割と50インチ～なので。
横長リビング14畳で、50インチで考える事にしました。

[18707: 契約者さん]

うちは、テレビ大好き夫婦なので、
ソファからはもちろん、ダイニングテーブルからも見える、首を振れるテレビがマストです。

だから壁付けは考えていません。
しょっちゅうテレビの角度を動かしていたら、壁に負担が来そうなので。

[18708: 契約者さん5]

>>18706 契約者さん6さん
「キッチン除いて14畳で50インチ」と回答したものです。ソファの位置などによっても異なるため、もしお時間あればACTUS等のショップか家電量販店に相談するとよいですよ。我が家の場合は55～60インチ以上が良いと提案いただきましたが、あまり大きくないテレビが好みということもあり50インチになりました。

[18709: 契約者さん3]

>>18708 契約者さん5さん
無印良品とニトリは無料でインテリアのオンライン相談もやってますよ！テレビと家具の距離感についても教えてくれます。
間取り図を事前に送信してラクラク

[18711: 匿名さん]

ただでさえ繁忙期の3月なのにPTKとも引越しかぶるしで、トラックの取り合いで今までの引越し料金の2倍で出来たら御の字と思っておいたほうがいい。
これから手配する人は。

[18712: 契約者さん3]

>>18711 匿名さん
まだ手配してない人なんていないでしょう

[18713: 契約者さん7]

>>18712 契約者さん3さん

基本、2ヶ月前でないと見積りしてくれない業者も多いですよ。でも、3月末は別なんですかね？

[18714: 契約者さん7]

エアコンの工事ですが、うちはミツモアで、なるべく近所にある業者を選択しました。南品川だったかな。
ここが、今のところ結構当たりで、先方から野村不動産と打合せ等全部やってくれました。
その他、細かな提案もしてくれて助かってます。
そこからの報告だと、以下の通りです。申請が要るのは日曜、祝日だったからだったりはしないですかね？うちは、日曜だった予定を平日に変更しました。(SEA VILLAGEです。他の街区は異なる可能性あります。)

工事日ですが日曜・祝日　基本NG
工事時間午前8時～午後６時
工事申請は必要なしですが、サカイ引越センターにて受付要
このような、条件になるようです。

[18715: 契約者さん8]

>>18714 契約者さん7さん

ありがとうございます。届出不要と言われたとの書き込みなどもあり、情報が錯綜してるので、細かい点で恐縮ですが、何点か確認させて下さい
1. 「エアコン工事」とは何を指してますか？既存のスリーブ穴を使った設置のみでしょうか？その他電源工事や新規スリーブ穴開けなどもあるのでしょうか？
2. 「工事申請は必要なしですが、サカイ引越センターにて受付要」と書かれていると言うことはつまり、デベ(野村)には届出不要でやり取り不要だが、サカイとやり取りをすれば良いとの理解で正しいですか？
3. サカイが日程調整(土日NGなど)をすると言うことは、業者用の駐車場の手配・調整も行ってくれるという事なのでしょうか。それとも別途業者用の駐車場は住民側で抑える必要があるのでしょうか？(後者だとしたら、サカイの調整は何のための調整かという疑問があり質問しています)

可能であればお手隙の際にでもご回答頂けますと幸いです。

[18716: 契約者さん1]

いま考えているのはダイニングエリアに55インチのテレビを新調して食事中やキッチンから見れるように、リビングエリアはソファに座って壁にプロジェクター投影で見れるようにするのを考えています。
プロジェクターとテレビは連動できたり違うのが見れるようにできるのが理想です。

ダイニングテーブルは120cmのラウンドテーブルを考えています。
検討している家具は1月値上げが多いので焦りつつも焦って決めて後悔するのもいやだからと保留にしています。

[18717: 契約者さん7]

>>18715 契約者さん8さん
電源工事もスリーブ穴開けも不要という理解ですが、ダイキンとかの給排気だとサイズが足りなかったりするんですかね？
200vへの変更は、ブレーカーのスイッチ動かしてコンセント変更するだけなので、音とか出ないので問題ないかと思うのですが、どういう工事を想定されてますか？化粧カバーなどは設置して貰う予定です。
日曜祝日NGは規約にも記載がありました。土曜日は規約上も問題なしです。本来であれば近隣住戸に通達すれば大丈夫そうだったのですが、野村不動産に問い合わせたところ断られたようです。自分は直接やり取りしていないので、詳細は不明です。
サカイへの問い合わせですが、恐らく引越しが混んでる時間帯は外すようにお願いされるのではないかと思います。これも、詳細不明なので直接問い合わせるのが早いかと。
うちの場合は、5台もエアコン取り付けるため、丸一日かかりそうで、駐車しておくと引越しに迷惑かけそうなので、自分で来客駐車場を確保しました。トラブると面倒だし、車の移動が必要になったりすると工事が1日で終わらなくなるリスクもあるので。

[18718: 匿名さん]

>>18715 契約者さん8さん

それ、そのままデベの営業担当か引越し周りの問い合わせ先とサカイにでも確認してみれば良いだけだと思うのは俺だけ？悩みを吐露し合う場ではあるけど、公式の問い合わせ窓口でもないんだよここ。

単純にこれでしょ？
・届出は必要ですか？（届出と申請の違いは？）
・自分のこのケースだと何の手続きが必要ですか？
・引越し業者と日程調整に必要な情報と、こちらが準備するものはなんですか？

[18719: 契約者さん3]

>>18710 匿名さん
今月入居が楽しみ！！
でも、こういう人が隣人になると思うと頭が痛いです…

[18720: 契約者さん4]

>>18718 匿名さん
契約者でもなんでもない暇人による汚物みたいな投稿見せられるよりは1万倍マシ

自分が会話に入れないからって邪魔しないで