【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18551: 評判きになるさん3]

誰にだって間違いぐらいはあるんだから「違うよ」って指摘ぐらいして訂正してあげればで終わるでしょうに。それが「お前は契約者入居者じゃない！」は流石に匿名でイキり当たり強ッって感じ。知らない方はたぶん新参スカイデュオ組だからしょうがないんじゃない？

[18552: 契約者さん8]

>>18551 評判きになるさん3さん

匿名掲示板ってそういうものだからね
民度を期待するところではないよ

[18553: 契約者さん1]

>>18517 契約者さん8さん

今どき電気自動車乗らんわね笑
ヨーロッパでもハイブリッドが主流に変化
使い勝手悪すぎ

[18554: 契約者さん5]

>>18547 契約者さん6さん

恥の上塗りでなんとかの遠吠えするのはやめた方が宜しいかと。

[18555: 匿名さん]

>>18534 契約者さん3さん
賃貸棟は内見できて契約出来るけど、分譲賃貸はまだ内見出来ないから契約出来ないだけでは

[18556: 契約者さん8]

>>18550 契約者さん
これはマルチ商法等々半グレに占拠されるの確定ですな

[18557: 契約者さん2]

>>18553 契約者さん1さん
プラグインハイブリッドはどう思う？
ハルミフラッグのEV充電を享受しつつ、ガソリンでも走れてかなりいいように思うんだけど

[18558: 匿名さん]

充電を頭の片隅におかないといけないのが面倒。
ハイオク燃やしまくって走るのが爽快だよ。晴海フラッグ駐車場にランボルギーニや

[18559: 匿名さん]

駅遠で東京駅まで1時間の幕張ベイパークの新棟が
坪300万前後で安い安いとマンクラ大騒ぎ。
内廊下の運河＋都心ビューで坪280万のサンビレD棟どうなってしまうんだ笑

[18560: 契約者さん5]

>>18550 さん

11戸購入した会社の旧社名がアジアゲートホールディングスで全部で3回社名変更している会社らしく、アジアゲートホールディングスで検索してみたのですが、ちょっと不安になる感じでした。
https://asiagateholdings.jp/
https://twitter.com/kabumatome/status/1743693917772542382?s=46&t=TWCos...

[18561: 契約者さん3]

スポーツバーでのアジア杯観戦はできますか？

[18562: 契約済みさん]

さっきサカイ来たけど一発目の見積もりが、オプション除いた基本料金80万・・
どこも同じ金額で値引きは出来ないって言ってたけど実際皆さんの見積もりが気になる。皆さんはどうでしたか？？

　引越し条件
・晴海から晴海の引越し
・作業時間9時～18時　
・家財も新調予定で少ない（物量はあまり関係ないらしい）
・5人家族
・3月下旬の引越し
・タワマンからの引越し（手間が掛かるので高くなるらしい）

最終見積もりは家電購入で15％OFFらしくエアコン購入

基本料金　68万
オプション
前日梱包3名　6万
有機EL梱包 1.5万
水回り4点コーティング 9万

合計88万

[18563: 入居予定さん]

>>18562 契約済みさん
3月下旬でしょ？100超えなかっただけ良心的じゃない

[18564: 契約者さん5]

>>18561 契約者さん3さん

22:30まで観戦できます。

[18565: 契約者さん3]

>>18562 契約済みさん

お察しの通りいくらなんでも高すぎですね
相見積もり取ることをお勧めします

[18566: 契約者さん3]

>>18562 契約済みさん
エアコン代込み？って値段です

[18567: 契約者さん7]

>>18565 契約者さん3さん
なるほど…
いくらくらいが妥当でしょうかー
サカイで引越しですか？

[18568: 入居前さん]

ちょっとデータが古いけど都内新築マンション駐車場設置率は
24%台で現在も下降中らしいからここは結構頑張ってる方なんじゃ？
うちもハイルーフはずれて困ってるがいずれまわって来るんじゃないか
と楽観してる
https://www.fudousan.or.jp/topics/1509/09_1.html
沖縄とか新築マンションで136%もあるのね、、

[18569: 契約済みさん]

>>18568 入居前さん
現在ドゥトゥール住みですが大型とハイルーフの駐車場難民の方が多く、ハイルーフに空きが出ても抽選倍率50倍とかで・・5年間で1度も当たりませんでした。通勤用のメルセデスEクラスはマンション駐車場、ファミリーカーのアルファードは勝どきの駐車場を契約して週末は勝どきまで徒歩で取りに行っています。友人宅も同じですね・・
横幅1850のノーマルルーフは比較的空いていますが・・
恐らくｆｌａｇに関しても大型ハイルーフの需要が高いと思われますので空きが出ても倍率が高くなりそう・・・

[18570: 契約者さん6]

>>18569 契約済みさん

ドゥトゥールは駐車場設置率は何%なのですか？

[18571: 契約者さん6]

>>18562 契約済みさん

すでにコメントありますが、3/15～3/末の繁忙期の土曜とかですかね？
自分は30km程度の距離で2tロング一台で基本料金12万とかでした。
グラデーションらしいですが、3/15以降はかなり(3～4倍?)高くなると言われてるので2tロング2台で3月下旬の土曜とかならそのくらいになるのかもなという感覚です。

[18572: 契約者さん6]

エアコン設置要領書が見当たらないのですが、設置当日に必要でしょうか？図面はあります。

また、エアコン設置って事前に申請が必要なんですか？

[18573: 契約者さん7]

ドトールの話はどうでもいいですー

[18574: 契約者さん7]

>>18562 契約済みさん
水回りコーティングやるんだね。

[18575: 契約者さん1]

オプチャの人たちって不親切ですよね
教えてあげればいいのにっていう質問をスルー

[18576: 契約者さん2]

>>18530 契約者さん3さん

そもそも答えは決まっている話なので議論ではないのだからトーンポリシングもクソもないと思うけど

[18577: 契約者さん3]

>>18572 契約者さん6さん
設置の前に購入するときから確認しておいた方がいいと思いますよ
室外機のサイズの制限等もありますし

また、リフォーム工事の細則では給湯器と空調の故障による取替え工事等の場合、届出不要とされていますね
新規で設置する場合については明記されていなそうですが、騒音が出るか否かで区別されるようです

ご自身で細則等を確認して判断するか、管理会社に確認してみては？

[18578: 契約者さん4]

>>18577 契約者さん3さん

管理組合に確認するのが良さそうですね。勝手な解釈して工事止められたら洒落にならないし。

[18579: 契約者さん1]

オープンチャット、口が悪い方が何名かいますね。
匿名掲示板より特定される可能性が高いと思うのですが…
匿名掲示板はともかく、オープンチャットはもう少し冷静に丁寧な口調でやりとりしたいですね。
(オープンチャットでは投稿できる雰囲気でないのでこちらにてすみません)

[18582: 契約済みさん]

>>18570 契約者さん6さん
41.9％ですが2050の大型パレットが少なくて倍率高いです。

[18583: 契約済みさん]

あれぐらいで退会とか管理人の独裁やな

[18584: 契約済みさん]

>>18571 契約者さん6さん
ありがとう御座います。
3月下旬の日曜日です。
2トンロング1台で距離は1キロくらいです。
繁忙期だとは分かっていますが高いっすよね・・

[18585: 契約済みさん2]

>>18583 契約済みさん
いや治安維持にはいい対応してるでしょ。
本人乙…といいたいところだが、内容は間違っちゃいないんだよな。

住民同士でお互いの経験談・知見を語るのはまぁいいんだが、企業という回答窓口があり規約というルールがあるところはソッチに確認するのが間違いがない。

業者出入りNGになったとしてLINEオプチャでいいって言われたんだもんってグズるつもりかな？

そいや退会させられた二人、契約者というワードにこだわっているあたりこのスレの口調の悪い人も…笑

[18586: 契約者さん6]

>>18583 契約済みさん
誹謗中傷でもなくて熱の入ったコメント程度で強制退会はないわ。言葉遣いはさておき、質問者に返信して色々教えてくれるだけで普通に有難いのに。

[18587: 契約済みさん]

ファミリー層で中央区内から3月繁忙期の引越しの方にご協力をお願い致します。

サカイ引越し見積もり額はいくらでしたか？

10万～30万
30万～50万
50万～70万
70万以上

[18588: 契約者さん7]

入居時のエアコン設置はさすがに騒音軽微にカテゴライズされますよ
リフォーム工事として事前届出している人の方がレアかと思いますが、皆さんは問合せされていらっしゃいますか？

[18589: 契約者さん7]

>>18586 契約者さん6さん
熱を入れる必要のないコミュニケーションで熱が入ってしまうような、感情のコントロールもままならない人が迷惑ってことじゃないですかね。正直、あんなのが周りにいたら迷惑だなと思いながら見てました。

[18590: 契約済みさん]

>>18574 契約者さん7さん
高いですかね。。

[18591: 契約者さん4]

>>18586 契約者さん6さん
退会させられた方は以前から言葉遣いが悪く気になっていました。
管理人さんが警告していたのに変わらなかったので仕方ないかと思います。。
同じ街に住む方々とのやりとりですので、匿名であっても周りの人を不快にさせないコミュニケーションが必要かと思います。

[18592: 契約者さん5]

>>18585 契約済みさん2さん
ここの感覚でいたら厳しく感じるでしょうね

むしろこちらをもっとちゃんと管理運営して欲しい
書き込み制限とか簡単に抜けられるしザル過ぎでしょ

[18593: 契約者さん4]

TJはよく知らないけどビバリーは間違ってなくね
転貸の件もあの人が規約アップして解決したでしょ

[18594: 契約者さん2]

>>18593 契約者さん4さん

発言内容が間違ってるかどうかではなく、言い方・伝え方がオプチャに相応しくないという判断ですよ。
どれだけ正論を言えたとしても住民にあのような人がいたら嫌ですしw

[18595: 契約者さん8]

>>18589 契約者さん7さん
皆、同じことを思っていたはずですよ

[18596: 契約者さん6]

どうでもいいのでオープンチャットの話をここでするのは辞めて貰って良いですか？

[18597: 契約者さん5]

>>18588 契約者さん7さん
私は届出の対象外と判断しました。
入居者のほぼ全員が行うエアコン設置工事を届出必須としたいるなら、その旨を個別の書類などで事前に明確に通知をしていないと当日に炎上します。
騒音軽微なのか騒音なのかの曖昧な表現の規約条文を読んだ各自の判断基準に任せるようなことはしません。

[18598: 契約者さん4]

>>18593 契約者さん4さん

よくわからん固有名詞出してここで話すのやめて下さい。ここは晴海フラッグの掲示板です。

[18600: 名無し]

>>18597 さん

オープンチャットでやってください。

[18601: 契約者さん6]

>>18588 契約者さん7さん

聞いてダメと言われたら面倒なのであえて聞かないです。

[18602: 契約者さん3]

エアコンの話はもういいので必要な人は管理組合（代行）に聞いて各自で確認してください。ここで俺はこう思う、そうじゃないの解釈論は全く意味がない。

[18603: 契約者さん6]

>>18588 契約者さん7さん
私も聞かずにやりますね。
引渡し後すぐ設置するので、その7日前までに近隣の部屋に告知したり、掲示することもできないですし

[18604: 名無し]

>>18601 契約者さん6さん

聞いたらダメと言われたらしいよ。自分で確認するしかないね。

[18605: 契約済みさん2]

（´-`）.｡oO（とりあえずデベにどちらが正解にせよ全体告知した方がいい…と連絡しとくか。もし作業NGで設置当日に立ち入り禁止とか言われたら再日程調整含めて目も当てられないし。

[18606: 契約者さん6]

>>18603 契約者さん6さん

それは普通、業者が代行してやってくれますよ。
やる必要があり、届出書業者に渡しておけば出すが。

[18607: 契約者さん3]

>>18605 契約済みさん2さん

それをオープンにここで提示してくれると助かります。

[18608: 契約者さん5]

>>18600 名無しさん
私はオープンチャットには参加していないのですが、これはここで話してはいけない内容になりますか？

[18609: 契約者さん1]

>>18587 契約済みさん

[18610: 契約者さん3]

普通にネットでみても分譲マンションはエアコン設置の際許可いるのが一般的なんだね。知らなんだ。

[18611: 契約者さん6]

>>18608 契約者さん5さん

個人の解釈論はここでは要らないという意味では無いですか？各自が管理組合に問い合わせすれば済む話です。誰かが確認したらこうだったと匿名掲示板で言われてもそれも意味ないですよね。

[18614: 契約者さん5]

>>18604 名無しさん
わざわざ業者連れて行っているようなので、簡単な設置ではなく壁に穴開けるとかだったんじゃないですかね
普通エアコン買うだけで内覧会に業者を連れてかないですよね

[18616: 契約済みさん2]

>>18607 契約者さん3さん
既にオプチャやここで「問い合わせたところ必要との回答あり」「他のマンションでも要申請が一般的」って書かれてる状況で、問い合わせるとはいえ匿名の誰かの回答『必要です／不要です』が書き込まれたところで誰が信じるんだ？とは思うんだけどね。

個々人が自ら問い合わせるべきだとは思うけど、前述のように必要な可能性が匿名とはいえ提示されてる中で『ボクは対象外と判断した』とか『聞いてNGならめんどいんでダマでやる』とか言っちゃう人のリテラシーは、将来の隣人かもという点で正直ものすごくびっくりしてるけど。

[18617: 契約者さん5]

分譲マンション住んだことない人が多すぎだな。
申請するのは当たり前だろ。
EV、共用部持ち込む際に養生しないといけないんだから。

[18619: 契約者さん2]

>>18617 契約者さん5さん

引越し期間中を過ぎなければ養生してありますよ

[18620: 契約者さん6]

>>18617 契約者さん5さん
TJさんですか？

[18621: 契約済みさん4]

引越し期間の２～３ヶ月はがっつり養生したままなのは今のタワマンでもそうだったけど、新築入居でも申請出したけどなぁ…少なくとも無秩序ではなかったぞ。

[18623: 契約者さん3]

>>18617 契約者さん5さん
引越し時にエアコン設置するなら養生してあるのは当然だとでは？

[18624: 契約者さん6]

>>18614 契約者さん5さん
「エアコン工事」って書き方が曖昧だなーと思いました。
単に既存のスリーブ穴を使って設置するだけなのか、他にも何かしようとしてるのか。

>>18610
一般的に許可が必要、ってスリーブ穴を開ける場合でしょ。今の分譲マンションに引っ越してくる時に既存のスリーブ穴使ってエアコン付けたけど特に申請なんてしてないよ。

内覧会の時にデベに設置要領渡されて、これを業者に渡して設置してもらって下さいって言われたから特に許可申請とかせずに対応するよ。書いてない事／言われてない事で一般的で無い事をいちいち問い合わせなんてしてたら迷惑でしょ。

[18625: 契約者さん]

各自確認が正論だけど、このエアコンの件についてはデベが良くないよ。
ちゃんと案内しないと混乱を招く。

[18626: 契約者さん4]

オプチャの強制退出はウケるね。
どこの誰かも知らない単独管理者の、発言が気になるっていう胸先三寸基準でbanされちゃうっていう恐怖政治感があるね。
あとは活発な情報共有をしてる人をbanしちゃうと、最終的にクレクレくんだけになっちゃうよな。

[18627: 匿名さん]

エアコン業者用に駐車場予約しないと搬入すら出来ないからなｗ
3ヶ月くらいは主幹事のサカイが毎日出入り見張ってるから、勝手な引越しや一時駐車が出来ない

[18631: 契約者さん1]

他の方も書いていたけど荷物少ないのにサカイの見積もりが高過ぎて他者に相見積もりしたいのですが、他社には軒並み断られてる
サカイ幹事だからという理由だけでもないけどサカイ幹事理由だと面倒だからなのかな
・1LDKタワマン中層階からの引越し
・3月下旬平日
・自転車で行ける近距離
25万円でした

[18633: 契約者さん3]

3月のゲストルーム、5枠申し込んで全て落選しました。
1.2月は申し込んだ所は全部当選したのに。
やはり引越しや春休み絡むと激混みですね。
徐々に落ち着くと良いな。

[18634: 契約者さん1]

引越費用、おそらく、サカイと他の業者で協定が出来てるんじゃないかな。
サカイは、件数が多くて混雑する３月の引越しは確実に受注したい、自分達で全部コントロールできるし、ハルミ側に荷下ろし用スタッフを常駐して、スムーズに進めたい。
代わりに１～２月は、他社が入り込む余地を残す。
だから、サカイの見積は基本強気で、１～２月は、他社が安価になり、相見積もりしなければサカイ。３月は、他社も見積り高めで出して、サカイに決まりそうに無い時だけサカイが値下げする。
そんな感じじゃないの。

[18635: 契約者さん5]

とりあえずもうこの話は良いよ。
エアコンの件は確認したらわかったから。

[18636: 契約者さん5]

オープンチャットの話はここでは不要です。

[18637: 契約者さん4]

>>18624 契約者さん6さん

晴海フラッグでは設置要領渡されて、これを業者に渡して設置して貰ってくださいって言われてないよね？？

[18638: 契約者さん4]

なんか面倒なことになったなぁ。
当日帰されるよりはマシだけどデベの対応酷いね。

[18639: 契約者さん8]

>>18635 契約者さん5さん

確認した内容、教えてくださいませ！

[18640: 契約者さん3]

>>18624 契約者さん6さん

エアコン搬入業者が無秩序にきたらどうなるか想像できないの？？この数だよ。。申請いると思う方が普通の感覚だけどね。

[18641: 契約者さん1]

業者間で価格操作してるんですか？それが事実だと疑う根拠があるなら価格カルテルの疑いで公正取引委員会に通報したほうがいい事案ですね

[18642: 契約者さん3]

>>18639 契約者さん8さん

2週間程度で許可でるので早めに出してください、急ぎの場合はその旨書いておいてくださいとのことです。

[18643: 契約者さん4]

>>18639 契約者さん8さん

棟によって運営が違うかもしれないので各自で確認した方が良いと思います。

[18644: 契約者さん6]

>>18626 契約者さん4さん

別にそれで良いだろ笑。個人運営オープンチャットなんだから。

[18645: 契約者さん1]

>>18642 契約者さん3さん

えっマジ。

[18646: 契約者さん6]

穴開けるとかでなければ許可制ではなく届出制でしょ

[18647: 契約者さん5]

>>18646 契約者さん6さん
その届出すらしない連中がいるからね…発言をみてると。

[18649: 檸檬]

これで完結で良いですか？もうエアコンの話はお腹一杯です。

[18650: 入居前さん]

引越し業者の相見積もりを依頼したが、即答でサカイより高いです。と言われたのでサカイ100万でした。と伝えたら200万以上掛かるので諦めて下さい。
地下搬入で条件が悪すぎます。だって。。