【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18501: 契約者さん７]

>>18497 契約者さん3さん
湾岸エリアだけじゃなく、日本全国のマンションや戸建建築では建築前に地盤調査をして、軟弱地盤なら改良入れますからね。埋立地や盛土エリアだとほぼ必須です。行政（埋立地等）や開発業者（盛土等）で区画整理されたとして、家が建てられるほどの地盤にするかどうかでいえばしませんから。

>>18498 契約者さん2さん
ホントそれです。まぁハルフラであれば外にいるより家にいたほうが避難生活としては適切な気がするので、皆さんご自宅で待機…が一番ですねたぶん。エレベータの復旧リードタイムだけが心配です。

[18502: 契約者さん2]

>>18495 匿名さん

八方塞がりで周囲が被災したら、いくら自分の所が大丈夫でも資産性もクソもないだろ

[18503: 契約者さん2]

新築マンション購入時にクレジットカードのゴールドなどにお得に入会できる案内を頂くことがありますが、晴海フラッグは何かありましたでしょうか？
三井ショッピングカードだけですかね？

[18504: 評判気になるさん3]

>>18502 契約者さん2さん
ぶっちゃけそんな規模で津波が発生してたらゼロメートル地帯の足立区墨田区江東区葛飾区江戸川区の120?200万人弱が全員資産価値ゼロどころか水没よ。津波がその規模なら南関東の住宅密集地は火災で吹っ飛んでるしどうにもならん。命と生きる場所があり、勝どきや豊洲も津波が引いたらきちんと土地が水面より上に出て移動できるからおk。

[18505: 評判きになるさん3]

機種依存文字でバグりました…ごめんなさい。
120平方キロメートルです。

[18506: 契約者さん4]

>>18505 評判きになるさん3さん

それ以前の問題で何が言いたいのか分からないよ。

[18507: 契約者さん6]

LINEのオプチャが駐車場の事で荒れてるな。転貸出来る出来ない、賃貸は良いのか、再抽選はいつだ、とどこかで見た風景

[18508: 匿名さん]

>>18507 契約者さん6さん
駐車場で荒れるって何で今更。　転貸はできない、賃貸で使える、再抽選は知らん

でっしゃろ？

[18509: 契約者さん7]

今更管理規約も読まずに、駐車場使わないかもだから転貸して使いたい人居ますか？って呑気に聞く人が居て、そこに一般論やお気持ちであーだこーだ言う人が居たからかな。
おっしゃる通り、転貸出来ない、賃借人にのみ転貸できる、再抽選は知らん(オプチャの参加者曰く、最速で6月再抽選らしいけど)ですね。

[18510: 契約者さん1]

駐車場外れ困窮組としては、非常にイラッとしますね。
規約も一応読んでるのに、OKだと思う理解度もヤバい。

でも多分転貸するやつもいますね。
今回の人もこっそり上乗せ価格で話まとまってるかもね。困ってる人はホント切実だから。
両者とも10年駐車場契約禁止の刑にしてほしい。

管理組合はまだまだ動けないから、デベから占有者以外に転貸はできない旨、注意喚起してほしいものです。

[18512: 契約者さん8]

駐車場の転がしか～。

まぁ保管場所使用承諾証明書は管理組合か管理会社側が出す形になるので、当然賃貸で又貸してる場合は賃貸契約と共に申請書書くでしょ？きちんと正規に行動してりゃ車検証の提出を組合側が必須にすればOK。転がしてるヤツは絶対に駐車してる車と一致しないから。即ペナは無理でも次の申請時に厳格化する…みたいなことをすればいい。

真っ当に規約上OKな賃貸してるヤツなら手続き上は問題視しないし。

[18513: 契約者さん8]

>>18512 契約者さん8さん

車庫証明も発行してもらえない駐車場、普通なら正規料金以上で貸せないと思うけど、ここだと有り得そうなのが…

[18514: 匿名さん]

自己住戸と投資用住戸あって2戸とも駐車場当選。
というか優先住戸だから必然的な権利。
投資用のは貸さずに2台持ちでブンブン。電気自動車なんか乗らないブンブンブンブン！

[18517: 契約者さん8]

>>18514 匿名さん
おー、それは使い勝手良さそうですね。
そいやハルミフラッグ全体での駐車場設置率は３割台だけど、SKYDUOに限ればタワーパーキング+フラットエリア数十台で合計すると設置率が５割弱なんだっけ。しかもタワーパーキング自体は全てEV対応という贅沢仕様。ハイルーフ当てたい人多そうだな…

[18518: 契約者さん6]

>>18517 契約者さん8さん
ホントに契約者か？
駐車場設置率3割台ってなに？あたまの問題ある人は書き込まないでほしい。

[18519: 契約者さん6]

>>18512 契約者さん8さん
車検証の提出賛成ですね。それで解決でしょう。

[18520: 匿名さん]

>>18517 契約者さん8さん
スカイデュオはタワーパーキングにフラットパネル数個あるけど、専用パネルを都度呼び出す手間はありそう。
といってもプレミアムフロア契約者だけで埋まってしまう

[18521: 匿名さん]

>>18512 契約者さん8さん
規約替えるの決議取らないといけないから、駐車場やジムなど一定数の興味もたれない設備の規約変更は通らないから安心して

[18522: 契約者さん6]

駐車場の再抽選早くして欲しいと書き込むなら自分が理事会に立候補して早くやれるように進めれば良いのにと思っちゃった

[18523: 契約者さん6]

>>18522 契約者さん6さん

初回理事はもう決まっています
抽選は9月頃ありましたが
デベからの指定枠もあったかな？
(記憶不確かなので、間違えていたらごめんなさい)
立候補できるのはまだ先、再抽選以降ですよ

[18524: 契約者さん7]

>>18522 さん

理事決定済みは契約者なら知ってるはずですけどね

[18525: 契約者さん8]

>>18524 契約者さん7さん

いや、知ってますよ。その上でその決定した理事の時に立候補しとけば良かったじゃんという趣旨の書き込みですよ。

[18526: 契約者さん5]

>>18525 契約者さん8さん
あなた契約者じゃないね。内容からわかった。

[18527: 契約済みさん]

>>18515 契約者さん3さん
あの件は、転貸しようとしてる方が担当者に確認したとか、
条文示されても無理筋な解釈しようとしてたりとか、
かなりやばい人のように見えたけど

[18528: 契約済みさん]

理事決定してるなら４月抽選５月使用開始いける？

[18529: 契約者さん1]

>>18526 契約者さん5さん

あまり恥を晒さない方が宜しいかと存じます

[18530: 契約者さん3]

>>18527 契約済みさん

同じく、ヒステリックな反応というか、誤解の無いようにはっきりと賃貸以外の転貸がダメな事を伝えてるだけだと思いました。むしろ、思いやりのある発言をとかいう所謂トーンポリシングは論点がずれて荒れる要因だと思うので、内容だけで判断して欲しい派です。

[18531: 契約者さん2]

>>18413 匿名さん

うちも昔部屋から東京湾花火大会見えたけど、次の日寝込むとかなかったし、大量の手土産持ってきてくれてむしろ有り難かったわ。終電までいなかったし。自慢もしてないけど、もしや見える？と聞かれて見えるよと答えたらお邪魔してもいい？って聞かれただけ。

類は友を呼ぶじゃない？自慢したくらいでしょ。そりゃみんな迷惑レベルで盛り上がるわな。

[18532: 住民さん2]

>>18530 契約者さん3さん
そう？痛いおばさんって感じで見てらんなかったけどな
どんな場所でもすぐ腹を見せるやつってガキみたいにわめいて迷惑なんだよなぁ

[18534: 契約者さん3]

分譲賃貸在庫ぜんぜん減ってない
賃貸は属性悪い詐欺師とかの輩とか多いからこのまま賃貸全滅しますように

[18535: 管理担当]

[No.18511～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18536: 契約者さん6]

>>18526 契約者さん5さん
駐車場設置率3割台と言っていたのと同一人物だよ。かわいそうだからスルーしよう。

[18537: 契約者さん11]

SUN入居なのですが火災保険の申請で耐火性能の証明に必要な「建築確認申請書の第四面」ってどこにあるかご存じの方いらっしゃいますか?
野村はWebからダウンロードできると書いている方がいらっしゃいましたが...

あと入居説明会のときに聞いた限りではインターネットは手続きなしで使えると理解していたのですが、NTT東日本への登録申し込みって必須なんでしたっけ?

[18538: 契約者さん８]

残念ながら本人はこっちなんだよな…
正直すまんかった、まだ駐車場の抽選申し込みすら前の段階なんで、どこかで聞いた話を勘違いして覚えてたっぽいわ。

全体で５割弱なら足りない足りないってのが不思議やね。
まぁ駅遠だからクルマ持ち属性が多かった…？

[18539: 契約者さん7]

>>18537 契約者さん11さん

>　NTT東日本への登録申し込みって必須なんでしたっけ?

ここ、メタル回線通ってないので、固定電話引きたかったら登録申込み早くすませたほうがいいです。
ネットだけなら、入居時から使えるはずなので、催促されてからでも大丈夫かと。

ひかり電話の申し込みに必要なIDとパスワードは、引き渡し時に配分されると、回答がありました。
申込みから、開通まで7営業日ぐらいかかるそうです。お仕事などで、固定回線いる方はご注意を！

[18540: 契約者さん7]

>　SUN入居なのですが火災保険の申請で耐火性能の証明に必要な「建築確認申請書の第四面」ってどこにあるかご存じの方いらっしゃいますか?

これ、素人にはどの書類が該当するのか見ても分からないので、担当に電話かメールで連絡して送ってもらっまた方が早いです。

自分は、送られてきた書類と見比べてやっと、DLした書類のうちのどれだか分かりました…。

[18541: 契約者さん11]

>>18539 契約者さん7さん
> ネットだけなら、入居時から使えるはずなので、催促されてからでも大丈夫かと。
ありがとうございます！やっぱりネットだけなら手続き無しではいけちゃいますよね。

[18542: 契約者さん3]

>>18538 契約者さん８さん

駅遠だから賃貸に出すのにも駐車場ありが圧倒的に有利やからね。　自分も最初から優先権付き住戸しか狙ってなかったし、むしろ発表当時設置率の低さに驚いたわ。

[18543: 契約者さん11]

>>18540 契約者さん7さん
>送られてきた書類と見比べてやっと、DLした書類のうちのどれだか分かりました…。
ありがとうございます。
ということは引き渡し資料一覧のページにあるんですね。
窓口が連休明けまでお休み中なのでもう少し探してみます！

[18544: 契約者さん3]

車不要派だったけど、みんながあまりに車々いうから欲しくなってきた（笑）
でも嫁は運転しないしドライブ趣味でもない、日用品の買い物はタワーだから目の前なのでクルマ使わず
あってもコスパ悪そうなんだよなぁ

[18545: 契約者さん5]

軽い気持ちでPTKの契約者スレ見に行ったんだけど、マルチ商法の集団にスタディルームとか占拠されてて可哀想なことになってた
賃貸多いとこういうことになるんだな
ハルミフラッグも心配

[18546: 入居前5]

賃貸棟でなく分譲棟のシアタールームのイメージ図とか図面って、出てましたっけ？

[18547: 契約者さん6]

>>18529 契約者さん1さん
契約者ならそれこそ大丈夫？って感じですよ

[18548: 契約者さん4]

>>18532 住民さん2さん

多分あんたの認識の方が異端だよ
転貸しようとしてた本人か？

[18549: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18550: 契約者]

>>18545 契約者さん5さん

PTK共有施設でマルチが集団で仕事してるって
書いてますね

ハルフラ中古を11戸購入した会社もあったようで
使用目的が気になります

https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

でも、大多数は実需のファミリーだと思いますので
ハルフラのパンフレットのように
安全で暮らしやすい街になるようにしたいですね