【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18451: 契約者さん７]

> 例えば5-6街区で盛土改良したG.L.から+5.4m
また間違えた恥ずかしい。
盛土改良した新G.L.+-0.0は「A.P.+6.5m ≒ T.P.+5.4m」

[18452: マンション掲示板さん]

なんかめっちゃ詳しい人が来たけどよくわからない

[18453: マンション掲示板さん]

マンションが倒れないことはわかったけど、液状化しない根拠にはならなくね？盛土したところが液状化したりせんの？
液状化したところは修繕積立金で直すのかな？

[18454: 入居予定さん]

晴海全体の地盤は沖積低地2~3。
晴海5丁目は沖積低地2の地盤で、これくらいの広い敷地の物件になると個々の建物で支持層も微妙に違いますが、平均的な支持層はGL-20～30mあたりでしょうね。
支持層が後5~10m浅ければSKYDUOは直接基礎になったかも。

分かりやすく比較すると
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/147794/
の東京湾岸タワマン支持層の深さランキングで言うと、平均より少し上くらいで、
湾岸物件の中ではよくもなく悪くもない地盤ですが、支持層GL-20～30mの物件は内陸でもざらにあります。
高台とかも支持層は意外に深い場合多いので。

晴海トリトンスクエアのようにGL-30mまで掘削して、力業で直接基礎にする事例もありますが、
ハルミフラッグは敷地面積が広すぎてコスト的に無理でしょうね。

[18455: マンション掲示板さん]

マルチモビリティステーションに船着き場あるんだね
調べたらここに船つけて港南あたりに船便出したいなぁみたいな話もあるようで
そうなったら最高だなと思うのですが、どれくらい可能性あると思いますか？

[18456: 匿名さん]

ハルフラ一体は都と国が3000億かけて地盤改良と
インフラ整備したからそのへんのマンションとは比にならない環境を整えている

[18457: 契約者さん1]

>>18445 契約者さん2さん

ただの願望というか、晴海緑道公園、水辺テラスが観覧会場として想定されているということは、そこから花火が見られる場所を打ち上げ場所として設定する可能性が高いと考えられるという、論理的な推察をしてるだけですよ。ちょっと難しかったですかね、すいません。

[18458: マンション掲示板さん]

悔しいからって煽るなよ

[18459: 契約者さん7]

>>18455 マンション掲示板さん

日の出桟橋との舟旅通勤の航路が確定してますよ。具体的な運行内容については未定ですが。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/08/04/07.htm...

[18460: 契約者さん７]

機械攪拌や中層混合処理で処理してるっぽいのが発注周りから分かるんだけど、詳しくは知らないんだよね。ただ土壌に反応剤を入れたりセメント入れるってあるので、いわゆる液状化しやすい条件の砂（Ｎ値が20以下の緩い砂層…シルト質砂～中砂）からは、そもそもかなり変化してるはず。

あと改良が新しいでしょ？新浦安の埋立地でも、東日本大震災で液状化したのは陸地寄りの埋め立てが古いエリアばかりで、最も海に近い埋め立て最終期の土地は全然液状化しなかったと聞いているよ。（たぶん土壌改良そこまでがっつりやっていないはず）

[18461: 契約者さん8]

>>18457 契約者さん1さん
会場は晴海だけじゃないからね。広く物を見ないと。
シービレ残念だね。

[18462: 契約者さん1]

600m離れてたらお互い視線を気にせず過ごせるのかな。
https://twitter.com/toyosu_manyo/status/1741987740042875139?s=46&t=TWC...

[18463: 契約者さん3]

>>18459 契約者さん7さん
これ激アツなのか？
日の出ってあんまり使ったこと無いんだけど、日の出からってバスとか？品川の方に行きたいんだけど

[18464: 契約者さん4]

>>18462 契約者さん1さん
これマンション側から望遠盗撮されるんじゃ

[18465: 契約者さん4]

>>18464 契約者さん4さん
男湯だけど

いや、そういう時代か？（笑）

[18466: 契約者さん5]

>>18454 入居予定さん

「G． L」とはグランドレベルの略で建物などの地盤面の高さを示す

頑張ってついて行ってます！
ハルフラの地盤について安心しました

[18467: 契約者さん8]

>>18463 さん

日の出桟橋から
都バスで品川まで21分～
ちぃばすで田町まで？分
ですね

https://tobus.jp/sp/blsys/stop?ud=2&poleno=2&stopid=300&routec...

[18468: 契約者さん5]

>>18453 マンション掲示板さん

液状化は地下水が原因で
晴海5丁目は土壌改良しているから
都のリスク表見ても周辺より可能性が低いのでは？

あと、液状化はマンションの場合は修繕しやすく
全損、半損は可能性低いと言われた。保険屋に

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/about.html

[18469: 住民さん8]

>>18468 契約者さん5さん
マンション自体は杭がしっかりしてるから、最悪高床式になるだけだと理解したけど、マンション周りの公開空地が液状化したときは、やはり修繕費でなおすんだよね？安いといいな

[18470: 契約者さん5]

>>18460 契約者さん７さん
有明のBMAの前の土地は液状化したけど、それは最近埋め立てた土地
埋め立ての時期より埋め立ての方法だとすると、近々はコストカットされてそうで覚悟必要そう
まあマンションが無事ならそこまで困らないとは思うけど

[18471: 契約者さん6]

BRTと都バスの今後の見込みが中央区から出てます。
BRTは、「運行開始時期については、～　最短で1月中旬の公表、2月頃の運行開始を目指している」との事。最早4/1運行開始かと思ってましたが、結構早いですね。

https://twitter.com/kanoaoki/status/1742662847447081174?s=46&t=TWCosAZ...

[18472: 契約者さん2]

>>18469 住民さん8さん

各街区の地下は駐車場なので、地下水が噴き出て液状化するってのはほぼ無さそうな気がしてます。また、道路部分はあるかもですが、東京都や中央区のスコープになるかなと楽観視してます。

[18473: 契約者さん1]

>>18472 契約者さん2さん

確かに。
私有地範囲の公開エリアの地下は駐車場だね。
車道と歩道は公道だから、補修は行政だね。

[18474: 中古マンション検討中さん]

>>18427 契約者さん1さん
私もソニー損保で考えているのですが、下記の必要書類って、
重説・契約書にありましたでしょうか？

建築確認申請書
設計仕様書・設計図面・パンフレットなど
建物構造（耐火基準）証明書
他社の保険証券等

[18475: 契約済みさん]

>>18471 契約者さん6さん
もともと、この青木かのさんの発言で、
「東京都は”（本格運行を）”何とか来年の春までには開始したい”と言っているそうです。以前は?（晴海フラッグがまちびらきする）4月1日までには”という答えだったのですが、東京都（東京BRT）は中央区の意向に不誠実であることを確認してしまいました。」
https://x.com/kanoaoki/status/1736630713984885180?s=20

というのがあって、勝手に遅れるという推測で騒いだのなんだったのでしょうか？
この方もつられる方も、未確認情報で騒ぎすぎだと思います。
もう少し、落ち着いて情報を整理したほうがいいと思います。

[18476: 契約者さん4]

>>18475 契約済みさん

この方の件のツイートはかなりの混乱を引き起こしましたね。
割とやってるアピールしたい方なので、インプを稼ぎたい発信が多い気がします。

[18477: 契約者さん3]

>>18472 契約者さん2さん
ああ、なるほど
ハルミフラッグ駅距離以外の死角無しじゃないか
これで20年後駅来たらどうなっちゃうの

[18478: 契約者さん6]

>>18475 契約済みさん
自分で有りもしない問題をあると見せかけて、さも自分が解決したみたいな顔するやつっているよね

[18479: 契約者さん5]

>>18475 契約済みさん

それでも何もしない某都議よりかはよっぽどマシですね

[18480: 契約者さん７]

>>18470 契約者さん5さん
ブリリアマーレ有明周辺は1945年以前の埋め立て地よ。
新浦安は1978年完成の埋め立て地。SUN/PARKエリアも戦後だね。

[18481: 入居前さん]

晴海の地盤がいいのは分かった。
津波は晴海に届く前に横浜を壊滅させる位のやつじゃないと届かないと聞いた。
そもそも水深浅い内海でなんで津波におびえる？
あとはBRTがあてにならない、中国人ばっかり、転売ばっかり、ネガはこんなもん？
開けてみれば「酸っぱい葡萄」だったてな話になるような気がしてる。
SNSの罵詈雑言は購入者からしてみれば日本人の醜さを痛感させるわ。

[18482: 契約者さん7]

>>18481 入居前さん

日本語でも日本人とは限らない
あなたと同じこと

日本人は「酸っぱい葡萄(吃不到葡萄?葡萄酸)」
とは言わないんです

＊＊＊の遠吠えが1番近い

[18483: 入居前さん]

えー？結構有名だと思ってた。蛇足ですが日本人です。

[18484: 契約者さん７]

基礎の深さ、カタログ？資料？に書いてあったわ。
SEA： G.L. -36.0m
SUN： G.L. -37.0m
PARK： G.L. -36.7m～-51.2m
SKYDUO： G.L. 約-40m以上
支持杭兼摩擦杭だそうだ。嵩上げのA.P.+6.5mを差し引いても、どれも30m以上の長さで打ち込んでいるんで、確実に硬い地盤の支持層まで届いてるね。

[18485: 入居予定さん]

>>18484 契約者さん７さん
詳しい情報ありがとうございます。
思ったより支持層深いですが、お隣の晴海3兄弟のタワマンと似たようなもんですね。

[18486: 契約者さん1]

>>18480 契約者さん７さん
いや、そこではなく有明北地区のことだろ
BMA眼の前の今草だらけのエリア
あそこは2000年くらいだったはず

[18487: 契約者さん7]

>>18482 契約者さん7さん

酸っぱい葡萄、普通に言うだろ

[18488: 契約者さん6]

>>18487 契約者さん7さん

すっぱい葡萄でWikipediaにエントリがあるくらいですからね。というか元コメント、そもそも何を言わんとしてるのかよく分からないし放置で良いのでは。

[18489: 契約者さん７]

>>18486 契約者さん1さん
あー、駅の左右のとこ！埋立地開発事業の事業用途から住宅用途の表記が消えたって話題になったのを覚えています。

そりゃ地盤改良もされてない、まだ“ただの”埋立地ですからね。
震災後の現地レポでは、晴海のUR物件前の公園で少しの液状化跡、豊洲はほぼ無し、有明はご指摘の通り一丁目の空き地に液状化の痕跡があったのみらしいとのこと。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

[18490: 契約者さん4]

>>18475 契約済みさん
>>18479

ポケモン　大きな声で騒ぎ立ててアピる区議／発信が無さすぎて何やってるか分からない都議

[18491: 契約者さん3]

>>18481 入居前さん

老婆心ながら一応補足しておきますが、南海トラフ級の地震では中央区の最大津波高は2.5m程度になる事が予想されていますから、全く心配しないで良いというわけではないと思いますよ。
潮位次第では、O.Gardenもやばそうな気がしますし、晴海ふ頭公園や緑道公園にいる場合は急いで避難する必要があると思います。
https://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/content/000163859.pdf

[18492: 契約者さん７]

>>18481 入居前さん

>>18491 契約者さん3さんが言ってることは本当に正しい。
ちゃんと手元にあるハルミフラッグの資料を見直して欲しいけど、新防潮堤がA.P.+6.5m（T.P.+5.4m）で整備されているのは公園の海側ではなく、建物側。なので公園は過去の関東大震災級だと津波に呑まれるリスクがある。

２枚目に東京都港湾局の資料を貼るけど…満潮時の水面はA.P.+2.1m（T.P.+1.0m）なので、2.5m弱の津波が来ると防潮堤の高さまで1.8m～1.9mの余裕しかない。たぶん晴海埠頭公園とかの海側は沈むし少し波は駆け上がるので…
※A.P.は、ほぼ大潮干潮位の水位で東京湾が一番水面が低いときと考えてくれ

[18493: 契約済みさん]

>>18474 中古マンション検討中さん
ソニー損保の必要書類としては、下記5点アップロードしました。
・重説の3ページ（宅建記名、建物情報、専有面積）
・検査済証（新築年月 確認用）
・確認申請第四面（耐火建築物 確認用）
検査済証と確認申請（計画変更確認申請書の中にある）の書類は、シービレだと野村カスタマークラブのマイページからダウンロードできました。

耐火建築物の記載がある書類がなかなか見つからず苦戦しました。
他に代用できるものがあるかもしれませんが、うちはこれで完了しました。

[18494: 契約済みさん]

>>18492 契約者さん７さん
そうそう、公園部分からは退避した方がいいですね。
震度6-7クラスの地震が起きて家の中が大変になっても、少なくとも津波の心配がなくなるまでは、埠頭公園には移動しない方がよさそうです。

[18495: 匿名さん]

勝どきが沈んでも晴海は嵩上げしてあるから沈まないという逆資産性

[18496: 契約者さん8]

>>18491 契約者さん3さん

そう、モニュメントも倒れて流れるリスクがある

[18497: 契約者さん3]

>>18489 契約者さん７さん
地盤改良前ってことですか。なるほど。

[18498: 契約者さん2]

>>18492 契約者さん７さん
気をつけないと、公園に避難する人とか出てきそうですね

[18499: マンション検討中さん]

板状もこんな仕様になってますかね？https://x.com/masurao2020/status/1742902958692692457?s=46

[18500: 契約者さん3]

>>18499 マンション検討中さん
なってるよ、というかほぼほぼのマンションなってるんじゃない？
上の方にプラスチックの突起あればそれよ