【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18401: 契約者さん7]

>>18399 契約者さん3さん
全く無いですね

[18402: 契約者さん1]

>>18400 契約者さん3さん
路駐とゴミで公開空地もひどい有り様になると思うけど、やる？

[18403: 契約者さん]

>>18400 契約者さん3さん

中央区にはもう観覧会場がないので、港区の方で主催お願いします。

[18404: 契約者さん3]

タワー5の方の48階ラウンジにはバーがあるように見えますが、タワー6の48階にもあるんでしょうか？
あと、シービレッジのひとはどっちにも入れないのですかね？

[18405: 契約者さん９]

まぁ横浜で神奈川新聞花火大会が「みなとみらい地区の開発で充分な鑑賞場所を確保できなくなったため」って終了したのに、その後にみなとみらいスマートフェスティバルっていう打上数1.5倍のが始まったから、鑑賞場所が無い…っていうのはなぁ…

たぶん、もしやるなら豊洲ぐるり公園と晴海埠頭公園・晴海緑道公園・晴海埠頭は有料鑑賞エリアになりそうな気がする。っていうか「東京湾大華火祭」の主な代替会場に晴海埠頭公園が公式に候補に去年上がってたはず。

[18406: 契約者さん1]

沖さんと有料で21年に面接したけど、ハルフラは推奨せず、PTK押しで自分も一部屋買いたいと言っていた。ハルフラ買うならBRTに近い方にするべきとも。また三千万控除は絶対に無くならない歴史的変遷があると言っていたが、最近断言してなかったので不安になった。

[18407: 契約者さん6]

>>18405 契約者さん９さん
ぐるり公園には有料席に使えそうなところがいっぱいありますね
晴海埠頭公園も48階も有料にしてほしい
無料の混雑は好きではない

[18408: 匿名さん]

内湾の都内湾岸に大津波くる地震なんてきたら、
房総半島なんて水没してるし、ディズニー客も全員流されて死んでるわ。

それくらい安全

[18409: 契約者さん7]

>>18405 契約者さん９さん
晴海緑道公園が会場になるってことは、打ち上げ場所はやや豊洲側が想定されてるのでしょうか。

[18410: 入居予定さん]

東京湾大華火祭は2024年も復活しないみたいですね。
会場の収容人数の問題は目処が立っているが、8億近い経費を捻出する見通しが立たない
というのが開催に踏み切れない要因のようです。

[18411: 契約者さん]

>>18405 契約者さん９さん

中央区だけじゃ無理だよ。
港区の台場で民間主導でやってもらうのがいいな。
中央区　区民文教委員会調査結果は

晴海4会場内訳
①晴海ふ頭公園　約7,000人
②ふ頭エリア　　約8,500人
③晴海客船脇ターミナル通路　約3,500人
④晴海客船ターミナル　約13,000人
合計　32,000人

全18会場(中央区・豊洲・芝浦・竹芝・日の出・台場)
収容人員149,000人(前回169,000人)

経費 7億9,800万円(前回4億2,800万円)


https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12772830501.html

[18412: 契約者さん]

フラッグ住民に、中央区から100～200
名の警備ボランティアの要請が来るよ。

[18413: 匿名さん]

晴海フラッグに住んでて、花火大会が真正面に見えますなんて自慢は絶対にやめた方がいいよ。

必ず、見せてくれという知人がわんさか来て、大宴会状態になる。
終電まで飲み続け、泊まっていくやつも現れる。
奥さんへとへとに疲れて次の日寝込む。

実話です。

[18414: 契約者さん8]

>>18413 匿名さん

わたしの部屋からは見えないから大丈夫です
ほとんどの部屋からは見えません

[18415: 匿名さん]

>>18414 契約者さん8さん

音だけ聞こえるのもつらいけどね。

[18416: 契約者さん1]

>>18375 契約者さん2さん
流石に嘘ですね。それ以外もちょくちょくエビデンスのない言及多いのが気になりました。基本的には不動産投資は、金融商品じゃないので、リップサービスで盛るのは致し方無しですかね。金融商品で沖さんが同じことしたら業務停止になると思います。

[18417: 契約者さん5]

>>18415 匿名さん
そんな日に家に籠るなんて言ってないんじゃない。

[18418: 契約者さん5]

>>18404 契約者さん3さん

契約者の方でしたら、パンフレットの共用施設の部分を確認されるのがよろしいかと存じますよ。

[18419: 契約済みさん]

火災保険の見積もりですが板状は
・建築年月 令和5年（2023年）11月
・耐震等級１
・免震なし
ですよね？

免震建築物割引により、地震保険に50％の割引率
いいなぁ免震DUO

[18420: 契約者さん6]

>>18419 契約済みさん

免震マンションだと余計に地震保険への加入者は少ないのでは？　耐震マンションでも加入悩む。地震由来の火災がリスクかな。