【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18351: 契約者さん6]

>>18349 契約者さん4さん

新聞配達業者が各戸玄関前までの置き配を認められているので、同じ扱いでは？
個人的には新聞業者の方が朝早いので迷惑ですね。

[18352: 契約済みさん]

>>18351 契約者さん6さん
うちのマンションはパルシステム不在時の置き配だめですよ
だから在宅していないと受け取れない

[18353: 契約済みさん]

>>18352 契約済みさん
玄関前は勿論、宅配ボックスもダメという意味です

[18354: 契約者さん7]

>>18349 契約者さん4さん

パルと管理会社が建設的な話し合いをしてくれると良いですね。

[18355: 契約者さん1]

うちもダメだから家にいるわ
でも、玄関に一度置いてもらって、後で中に入れるスタイル

[18356: 契約者さん1]

通勤経路のアンケート
BRT選手村ルートの新橋方面が多いですね

開通まではみなさん大変ですね
(我が家もです)

[18357: 入居前２]

>>18352 契約済みさん
結局のところ、管理規約で今後どうしていきたいかですよね。
うちも湾岸ですが、傘箱NGですがアルコープへの置き配は規約改正でOKです

[18358: 契約者さん4]

>>18357 入居前２さん

うちは内廊下だからずっとNGなんだろうなー
置き配したかったです。。

[18359: 契約者さん4]

>>18358 契約者さん4さん

規約改正するなら街区ごとでは？内廊下かどうかって関係あります？

[18360: 契約者さん1]

内廊下はアルコープないからなぁ

[18361: 匿名さん]

スカイデュオ転売するならプレミアムフロア角住戸のほうがリセール良いのに、プレミアムと坪単価ほぼ変わらない南西角を4戸買ったんだ？

全館空調などの設備や天井高2900～3000と100平米以上と唯一無二なのにな。AIエンジニア、不動産テック、スカイデュオハックとパワーワード満載で面白い

[18362: 契約者さん1]

白い発泡スチロールが置けてチャリに傘に置けない意味がわからん。
全部じゃあOKにしろってなってしまうよ。

[18363: 契約者さん8]

>>18362 契約者さん1さん
大丈夫、そんなんで規約改正なんてならないから
ましてや近くにララテラスのあるここでねぇ

[18364: 契約者さん1]

コミュニティサイクルは1月から利用できるのですかね？

[18365: 契約者さん7]

>>18361 匿名さん
きっとあなたより、相当賢いし、実績も出しているし、社会的評価も高いと思われます。

[18366: 入居予定さん]

>>18365 契約者さん7さん
今回の一見は、推測される手法が事実だとすれば、CSRの観点から不適切だと思うけどね
企業じゃなくて個人事業でやっていたとしても、
企業名の入っているアカウントであれを出したのはまずかった
そんなに自慢したかったのかな

[18367: 契約者さん2]

自転車のが150％なのが地味に困るのですが、自転車は使わないよって人もいるんでしょうか？

[18368: 契約者さん３]

>>18367 契約者さん2さん
ホントそれね。1LDKですらDINKsで夫婦住みとかリタイヤ老夫婦とかあり得るのに。戸数x２は最低確保して欲しかった。子供も考えると戸数2.5ぐらいが適正？

[18369: 契約者さん5]

ここで文句言っても何も変わらないので、不満があるならぜひ理事になって駐輪場の増設を進めていただければと思います
楽しみにしてます

[18370: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18371: 匿名さん]

>>18365 契約者さん7さん
昨日からちょいちょい本人降臨してて気にしてるん？笑

[18372: 匿名さん]

>>18371 匿名さん
投稿者ですが、本人ではないですよ。
本人を擁護したいのではなく、書き込みがアホっぽいから書いただけです。　アホくさ。

[18373: 入居前さん]

書類を整理しているのですが、規約や図面等の更新版の紙が沢山あります。契約会で渡された管理規約の本や説明書等を除いて、後で読まなそうな更新・訂正の紙は捨ててしまおうかと思っていますが、皆さんどうされていますか？

[18374: 契約者さん2]

>>18373 入居前さん
最初に受け取った分厚い規約・図面一式に加え、たびたび更新版が送られてくるので辟易してます。
99%見返すことはないと思うけど、後々必要になった時にないと困るんですよね。PDFでの提供やコンシェルジュでの閲覧サービスなどあれば良いんだけど。

[18375: 契約者さん2]

スタイル沖さんがハルミフラッグの抽選では不正があったと断言してますが、どうやって不正したと思いますか？
同じ倍率の住戸を同時に抽選するのだから狙って当選させる人数は限られるし
そもそもローン通り安い人を当選するように不正すると行ってましたが、仮審査があるのだからデベ側にリスク取る旨味がないと思うのですが
大丈夫かよ？ってくらい断言してびっくりしました
買った人は不正の結果みたいな感じで気分悪かったです
デベには見解示すように伝えるつもりです

[18376: 入居前さん]

>>18374 契約者さん2さん
コメントありがとうございます。最初に受け取った書類も分厚いのに、その上、更新版も大量なので困ってしまいますね・・・。

[18377: 契約者さん1]

oさんって敷地内にコンビニができることも把握してないくらいだし、多分ここの購入に際してあまり情報収集してる感じではないですよね。抽選の件も意見の一つ程度の感覚なのでしょう。

[18378: 契約者さん1]

>>18372 匿名さん

必死だなw

[18379: 契約者さん4]

>>18367 契約者さん2さん

無料レンタサイクルに
ハンドル一体型前乗せチャイルドシートタイプ
があればうちは、自転車置き場リリースしてもいいかも

無料レンタサイクルの混み具合によりますが

[18380: 契約者さん1]

>>18377 契約者さん1さん
それなのに断言しちゃうなんて、信用を商売にしてるのに間抜けですね

[18381: 契約者さん3]

>>18375 契約者さん2さん

動画を見ましたが、印象としてはハルミフラッグの抽選では不正があったというメッセージより、一般論としてデベは引渡しまでの期間が長い場合、ローンが通らなくなるリスクを下げるために属性の高い人を選んでるってメッセージを強く感じました。
そういう意味だと、ハルミフラッグの場合は事前のローン審査もしてるし、高倍率でローン落ちた人が居ようが再募集かければ引くて数多でしょうから、一般論には当たらないのかなと感じました。
板状初期当選組ですが、倍率はブラックボックスなので(本当は1倍でも)デベに希望住戸が高倍率と言われたら他の住戸に誘導されちゃうし、抽選にしても倍率の内訳が一名が複数札入れてるかどうかなんて外から分からないから、デベが恣意的に操作する余地はあったとは思いますよ。本当にやったかどうかは置いといて。
お気持ち的に不満があるというのは分かりますが、高属性だと言われたようなもんなので、私は寧ろ誇りに思ってどんと構えとけば良いのではと思いました。

[18382: 契約者さん4]

>>18375 契約者さん2さん

発言されている方について存じ上げませんが、そんなに影響力がある方なのでしょうか？
証拠を示されていないのであれば、付き合うだけ時間のムダだと思います。
デベに見解を求めても仕方ないですよ。

[18383: 契約者さん３]

ハルミフラッグの抽選で不正って、応募票数増やす以外になにがあるんだろうね。増やして事前発表での倍率を上げて他人の応募数を減らすことで当選確率も上げて、それで当選したらどんどん前からキャンセルしていって自分の番号まで譲る？（それか他人名義で契約？）

抽選不正は
・抽選番号は住戸ごとに応募順で連番が割り振られる
→応募締切まで期限が長く、特定番号を特定者に割り振りは難しい
・倍率が同じ住戸は一緒に抽選するので、同じ番号が当選者（巻き添えが多い）
→特定者を当選させたいなら抽選番号とともに倍率まで弄る必要
・倍率発表や抽選作業はパビリオン内で公開実施
→他のデベ単独物件よりよほど透明性が高い抽選方式で誤魔化せない

逆に、他のデベ単独案件ではそういう不正をよくやってるよね…っていうだけの話じゃないの？そりゃ与信が固くて購入戸数が多かったり常連リピーターを優遇したいのは営業側としての気持ちとしてはわかるし。

[18384: 契約者さん３]

まぁここは当選して契約した人たちだけだし、今更どうでもいいよねという感想ではある。

[18385: 契約者さん1]

無料レンタサイクルに子ども用自転車
あればいいな

[18386: 契約者さん1]

あけましておめでとうございます。みなさん、今年は街開きですね。一緒によい街を作りましょう。よろしくお願いします。

[18387: 契約者さん]

>>18384 契約者さん３さん

ワイも高みの見物。そういえばワイの与信は良かったな、くらいの感想。

[18388: 契約者さん7]

>>18385 契約者さん1さん
無いと部屋までいちいち持ってかないといけない上に、転がしてると規約違反だから腕の筋肉発達しそう

[18389: 契約者さん7]

年末年始に埠頭公園でイベントとかやってくれたら楽しいですね

[18390: 契約者さん2]

>>18389 契約者さん7さん
何よりも東京湾大華火祭の復活を願います！

[18391: 契約者さん5]

>>18390 契約者さん2さん
部屋から見えないので悔しいです

[18392: 契約者さん6]

>>18390 契約者さん2さん
埠頭公園の芝が踏み荒らされたり、街区敷地内に居住者以外が立ち入ることが容易に想像できるので、花火大会は別の場所でやってほしいです。

[18393: 契約者さん]

>>18392 契約者さん6さん

花火大会、中央区はやりたくても出来ませんよ。
だって、観覧会場がフラッグになってしまいましたから。

江東区は、江東花火大会を荒川の方でやってますので、湾岸ではやりません。港区に要望したらいかがでしょう。

[18394: 名無しさん]

ハザード余裕なエリアの免震買っておいて良かった、、、

[18395: 契約者さん2]

>>18392 契約者さん6さん
芝は一日やそこら踏まれてもなんともないよ。次の日に日光浴びて元気になる。継続して踏まれるとだめ

[18396: 契約者さん３]

晴海フラッグのあるエリア、勝ちどきや晴海町ですら避難先となっているエリアですからね。

[18397: 契約者さん1]

前にラーメン屋さん熱望してた人いた気がするんだけど、
ららテラスにつけ麺屋さん入るね
白楽栗山っていう店

[18398: 契約者さん5]

>>18397 契約者さん1さん
http://www.hakuraku-kuriyama.com/
これかな？美味しそう

[18399: 契約者さん3]

地震たいへんですね。影響はありますか？

[18400: 契約者さん3]

>>18390 さん

東京湾大華火祭
わたしは芝浦埠頭からいつも
みてましたが
たくさんの御座敷舟がいっぱいで
雰囲気と迫力があり大好きでした

スカイラウンジやテラス、晴海埠頭から
みたら素敵でしょうね

復活してほしいけど無理かな？