【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18301: 契約者さん8]

>>18298 匿名さん６さん
玄関前は何も置いてはダメですね
置き配はもちろん傘もだめです

[18302: 匿名さん６]

>>18300 契約者さん2
>>18301 契約者さん8
ご回答ありがとうございます。

そういえば玄関ドアのオートロックをグレードアップできるかとか、Switchbotのユニットを外に付けられるかとか、傘は…みたいな会話がありましたね。共用部分に該当するので置くことは基本NGだと。たしかに難しそうです…ららテラスのお店の営業時間が長いとありがたいのですが。

[18303: 契約者さん6]

>>18302 匿名さん６さん

サミットは8時から24時までオープンしてますよ
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/tsukishima/job10...

[18304: 契約者さん3]

>>18301 契約者さん8さん

Amazon が宅配ロッカーに入れるように指示しても勝手に置いていくんだけど、どうしたらいいんだろう。

[18305: 契約者さん2]

>>18304 契約者さん3さん

Amazon配送の問題というよりあなたのマンションの管理会社が甘いだけ。

[18306: 契約済みさん]

>>18303 契約者さん6さん
それは営業時間ではなく、バイトの就業時間では？

[18307: 契約者さん2]

>>18306 契約済みさん
※上記は営業時間です
って書いてない？

[18308: 契約者さん1]

>>18307 契約者さん2さん
書いてるし、なんならパートアルバイトは8:00-23:00ってしっかり書いてるよね...笑

[18309: 契約者さん7]

>>18298 匿名さん６さん
自宅の玄関の外に置くという事ではなく、1階オートロックの外に置き配という事ですよね？
それは無理だと思います。
仮に住人全員が一階オートロック外に置き配する事を許容したら、オートロック前が皆さんの荷物置き場になってしまいます。
何ヵ所か住みましたが、ある程度の価格帯のマンションで管理をきっちりしている所でそれを許容してくれる所は見たことがないです。
生協の配送側が宅配ボックスへの配達を可能とするならば、宅配ボックスでの利用はできるかと思います。

[18310: 匿名さん]

板状棟はエレベーターセキュリティーついてないから侵入容易すぎるよな。
タワー棟に住み替えたいけど当たらない

[18311: 匿名さん]

ナスダック上場した不動産会社シーラのAIエンジニアが
抽選をハックしてSKYDUO最高の南西角を4住戸買い漁る。
タワーにヤドカリしたいからやり方教えてくれ！

https://twitter.com/Leetenki/status/1740443059094184304?t=t7m86HCatqa1...

[18312: 契約者さん7]

>>18310 匿名さん

板状棟でも街区居住者以外はエレベーターホール入れないし、棟居住者以外は共用施設のあるフロアを除いて2階以上のフロアのボタン操作出来ないと思いますが？

[18313: 契約者さん5]

>>18311 匿名さん

え、なにこれ
何が起きてるの？

[18315: 契約者さん3]

>>18313 契約者さん5さん

スカイデュオ最高倍率(100～200倍)の部屋を
4戸当選購入したというツイートに見えますね

[18317: 契約者さん1]

コープデリ、パルシステムとかの生協の宅配は諦めるしか無さそうですね。

置き配はダメ、生鮮食品だから宅配ボックスも使えない。
管理規約を変えようにもここを見る限り寛容性が低い方が多いので、賛成はしてくれないでしょう。

[18319: 契約者さん6]

>>18317 契約者さん1さん

都内のマンションは仕方ないのでは？
今のうちもそうです
生協宅配日は在宅勤務にしています

[18320: 匿名さん]

ある意味すげーマンション住んでる人たちも、ハルフラへ来るのがわかる投稿が散見される。
タワー棟は単価高い分、そういった意味では安心。

[18321: 契約者さん4]

>>18319 契約者さん6さん
仕方ないから諦めるしか無いと書いているのですが、、、

[18322: 契約済みさん]

>>18307 投稿主
書いてありましたね、失礼いたしました

[18323: 契約者さん2]

>>18316 さん
なるほど、そうでもしないと説明つかないよね
ドン引き

[18324: 契約者さん8]

スカイデュオの抽選方法は？

[18325: 契約者さん2]

>>18324 契約者さん8さん
ガラポンかつ同倍率の部屋を一斉抽選なので恣意的な操作は難しそうに感じました。
上にも出てますが、複数名義で大量入札以外に工夫(?)出来るところはないんじゃないでしょうか。

https://twitter.com/muku_skyduo/status/1740605043475464201?s=46&t=TWCo...

[18326: 契約者さん7]

>>18321 契約者さん4さん
うち置き配禁止だけど、コープ取り忘れて箱置かれることあるけど、警備室は一日だったら許容するし。、周りの住人もAmazonとか置いてるけど、問題になったことすらない。坪900位のマンションでこれだから

[18327: 契約者さん7]

>>18326 契約者さん7さん
そうなんですね。参考になります。
生協は個人的にはインフラなんで、使えるなら何よりですが。

[18328: 契約者さん4]

>>18326 契約者さん7さん

戸数によるのではないでしょうか？

[18329: 入居前さん]

来客用の駐車場の予約をしているのですが、駐車位置ってどこかの書類に書かれてるのでしょうか？駐車場抽選の時の大きな紙を広げてみたところ来客用の駐車場の区画は書かれてなくて・・・。例えば駐車場予約でB1、B2、C1、C2等と書かれているのですが、Bが付くのは恐らくB棟の辺りかなとは思うのですが、実際に駐車場に行くとB2とかって書かれてるのかな？

[18330: 契約者さん4]

>>18326 契約者さん7さん

隣人ガチャの要素が強そうな気がしますね…

[18331: 契約者さん7]

>>18329 入居前さん
私も予約してみたものの、実際の場所は分からず。
サンなのですが数も合わないんですよね、、、
ファンナビに電話で聞いてみたのですが詳細分からないとのことでした。あと3週間で引き渡しなので、もうその時の確認でいいかなと思ってます。

[18332: 契約者さん2]

>>18286 契約者さん４さん

気持ちは分からなくも無いけど、子供に制限かけまくるモンペですね．子供がかわいそう。

[18333: 入居前さん]

>>18331 契約者さん7さん
コメントありがとうございます。間もなくの入居、楽しみですね！
うちはパークなのですが、図面と棟近くの来客駐車場の数が合わななくて違和感を感じていたのですがサンも同じ感じなのですね。
うちも引き渡し後に行って確認しようと思います。

[18334: 契約者さん4]

>>18330 契約者さん4さん
人の家のアルコープ覗いて、Amazonの封筒置き配通報とかする奴気持ち悪いですね。警備室もスルーするかと思います。

[18335: 契約者さん1]

>>18326 契約者さん7さん

都心築浅マンション住まいですが
傘も箱も出してるところ見たことがない
挨拶もみなさん徹底してます

自分もできるようになりました

[18336: 匿名さん]

本日のつまみ。
婚約破棄2回の年収1100万円アラサー商社ウーマン
豪運によりスカイデュオ当選して、ジャストフィットプラスで魔改造を施すのを決定する。

https://twitter.com/yty100830/status/1740553183230091762?t=ZvJLXFqo0Ix...

[18337: 契約者さん３]

>>18336 匿名さん
フローリングと床石材が標準仕様・プレミアムフロア仕様・インディビジュアルパッケージ仕様に無い素材を選んでいて、更に天カセまで導入してたら魔改造枠かな～。

私も間接照明やキッチン仕様変更はお願いしてるし、別のカラーセレクトのフローリングに変更してるよ。

そういえばインディビジュアルパッケージの欠点は、玄関と廊下の床石材が変更されるけどトイレや洗面所は変更されないトコなんだよね。床デザインが３種類になる。ジャストフィットプラスでトイレや洗面所も変更する人多いって聞いた。

[18338: 匿名さん]

婚約破棄2回なんてもはやバツ2女医くらいクセ強そうな女だ

[18339: マンション検討中さん]

スカイデュオ1期2次当選の皆様、ローンの本申込は待っていればいいですか？何も連絡ないのですが。

[18340: 契約者さん3]

>>18339 マンション検討中さん

板状棟1期当選ですが、本申込は今年の10月でそれまでは音沙汰なしでした。また、その直前に提携ローンの最新の利率が紹介されて今一度契約先を見直せました。タワー棟も同様に入居半年前位に本申込みではないでしょうか。

[18341: 匿名さん３]

>>18338 匿名さん
婚約指輪も売って独身決意して1LDKか2LDKのスカイデュオ抽選突撃は逆に推せる笑

[18342: 契約者さん６]

>>18339 マンション検討中さん
連絡は１ヶ月ぐらいかかるらしいので、理由は不明ですけど待ちましょう～。ローン特約の付く先を申告しただけなので、入居半年ぐらい前に各銀行で再検討しても問題ないですよ。（特約消えるけど買わないという選択肢がないなら問題なし

[18343: 契約者さん4]

>>18340 契約者さん3さん

板状当選者ですが
5月末に6月末までに銀行本審査するよう連絡がきて
10月までに銀行の本申し込み手続き完了
だった気がします

今年後半鬼のように忙しかった…
銀行本審査
エアコン〆切
カーテン、家具購入
駐車場抽選
ハルミカミングイベント
引越し日抽選
説明会
各種申し込み
内覧会
銀行手続き
確認会
引越し業者選定
火災保険選定

[18344: 契約者さん６]

>>18324 契約者さん8さん
抽選番号は各住戸で１番からの通し番号になってて、それだけは事前に抽選応募者が知れる。

住戸単位で一つ一つ抽選するんじゃなく「この倍率の部屋全てを一括で抽選します（＝同じ倍率の住戸の当選番号は全て同じ）」っていう方式。現地でだけ住戸の倍率が分かるので、外部から操作しようにもどうしようもない。

ただただ、複数名義で同じ住戸に登録して分母の中の分子を大きくして確立を上げるしか方法は無いので、平等な抽選だったと思うよ。

[18345: 契約者さん8]

>>18326 契約者さん7さん
マンション価格は高いかもしれんけど、民度は低いマンションっすね
港区かな

[18346: 契約者さん7]

>>18332 契約者さん2さん

考え方次第でしょう。少なくとも、私は他人を違法行為では無いのにモンペ呼ばわりする方が異常だと思います。
ちなみに私は子供を1人でタクシーに乗せることもありますが、規約範囲での個人判断です。

[18347: 契約者さん5]

>>18345 契約者さん8さん

他人に民度は低いと言ってる人の民度も知れたもの

[18348: 契約者さん5]

NHKでハルミフラッグ+はるみらいの記事が出てました。いよいよですねー
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20231230a.html

[18349: 契約者さん4]

生協の件、うちはパルシステムを利用しているのですが、先日転居連絡をしたら、晴海フラッグは配送方法や不在時の対応方法等が未確定で、現在マンション管理会社と協議中につき、利用可能となるまでは一時休止との連絡が来ました。
どういう結論となるかわかりませんが、ご参考まで。

[18350: 匿名さん]

ハックとか言って残高偽装＋中国人に大量登録させるのが不動産テックなのは笑う

[18351: 契約者さん6]

>>18349 契約者さん4さん

新聞配達業者が各戸玄関前までの置き配を認められているので、同じ扱いでは？
個人的には新聞業者の方が朝早いので迷惑ですね。

[18352: 契約済みさん]

>>18351 契約者さん6さん
うちのマンションはパルシステム不在時の置き配だめですよ
だから在宅していないと受け取れない

[18353: 契約済みさん]

>>18352 契約済みさん
玄関前は勿論、宅配ボックスもダメという意味です

[18354: 契約者さん7]

>>18349 契約者さん4さん

パルと管理会社が建設的な話し合いをしてくれると良いですね。

[18355: 契約者さん1]

うちもダメだから家にいるわ
でも、玄関に一度置いてもらって、後で中に入れるスタイル

[18356: 契約者さん1]

通勤経路のアンケート
BRT選手村ルートの新橋方面が多いですね

開通まではみなさん大変ですね
(我が家もです)

[18357: 入居前２]

>>18352 契約済みさん
結局のところ、管理規約で今後どうしていきたいかですよね。
うちも湾岸ですが、傘箱NGですがアルコープへの置き配は規約改正でOKです

[18358: 契約者さん4]

>>18357 入居前２さん

うちは内廊下だからずっとNGなんだろうなー
置き配したかったです。。

[18359: 契約者さん4]

>>18358 契約者さん4さん

規約改正するなら街区ごとでは？内廊下かどうかって関係あります？

[18360: 契約者さん1]

内廊下はアルコープないからなぁ

[18361: 匿名さん]

スカイデュオ転売するならプレミアムフロア角住戸のほうがリセール良いのに、プレミアムと坪単価ほぼ変わらない南西角を4戸買ったんだ？

全館空調などの設備や天井高2900～3000と100平米以上と唯一無二なのにな。AIエンジニア、不動産テック、スカイデュオハックとパワーワード満載で面白い

[18362: 契約者さん1]

白い発泡スチロールが置けてチャリに傘に置けない意味がわからん。
全部じゃあOKにしろってなってしまうよ。

[18363: 契約者さん8]

>>18362 契約者さん1さん
大丈夫、そんなんで規約改正なんてならないから
ましてや近くにララテラスのあるここでねぇ

[18364: 契約者さん1]

コミュニティサイクルは1月から利用できるのですかね？

[18365: 契約者さん7]

>>18361 匿名さん
きっとあなたより、相当賢いし、実績も出しているし、社会的評価も高いと思われます。

[18366: 入居予定さん]

>>18365 契約者さん7さん
今回の一見は、推測される手法が事実だとすれば、CSRの観点から不適切だと思うけどね
企業じゃなくて個人事業でやっていたとしても、
企業名の入っているアカウントであれを出したのはまずかった
そんなに自慢したかったのかな

[18367: 契約者さん2]

自転車のが150％なのが地味に困るのですが、自転車は使わないよって人もいるんでしょうか？

[18368: 契約者さん３]

>>18367 契約者さん2さん
ホントそれね。1LDKですらDINKsで夫婦住みとかリタイヤ老夫婦とかあり得るのに。戸数x２は最低確保して欲しかった。子供も考えると戸数2.5ぐらいが適正？

[18369: 契約者さん5]

ここで文句言っても何も変わらないので、不満があるならぜひ理事になって駐輪場の増設を進めていただければと思います
楽しみにしてます

[18370: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18371: 匿名さん]

>>18365 契約者さん7さん
昨日からちょいちょい本人降臨してて気にしてるん？笑

[18372: 匿名さん]

>>18371 匿名さん
投稿者ですが、本人ではないですよ。
本人を擁護したいのではなく、書き込みがアホっぽいから書いただけです。　アホくさ。

[18373: 入居前さん]

書類を整理しているのですが、規約や図面等の更新版の紙が沢山あります。契約会で渡された管理規約の本や説明書等を除いて、後で読まなそうな更新・訂正の紙は捨ててしまおうかと思っていますが、皆さんどうされていますか？

[18374: 契約者さん2]

>>18373 入居前さん
最初に受け取った分厚い規約・図面一式に加え、たびたび更新版が送られてくるので辟易してます。
99%見返すことはないと思うけど、後々必要になった時にないと困るんですよね。PDFでの提供やコンシェルジュでの閲覧サービスなどあれば良いんだけど。

[18375: 契約者さん2]

スタイル沖さんがハルミフラッグの抽選では不正があったと断言してますが、どうやって不正したと思いますか？
同じ倍率の住戸を同時に抽選するのだから狙って当選させる人数は限られるし
そもそもローン通り安い人を当選するように不正すると行ってましたが、仮審査があるのだからデベ側にリスク取る旨味がないと思うのですが
大丈夫かよ？ってくらい断言してびっくりしました
買った人は不正の結果みたいな感じで気分悪かったです
デベには見解示すように伝えるつもりです

[18376: 入居前さん]

>>18374 契約者さん2さん
コメントありがとうございます。最初に受け取った書類も分厚いのに、その上、更新版も大量なので困ってしまいますね・・・。

[18377: 契約者さん1]

oさんって敷地内にコンビニができることも把握してないくらいだし、多分ここの購入に際してあまり情報収集してる感じではないですよね。抽選の件も意見の一つ程度の感覚なのでしょう。

[18378: 契約者さん1]

>>18372 匿名さん

必死だなw

[18379: 契約者さん4]

>>18367 契約者さん2さん

無料レンタサイクルに
ハンドル一体型前乗せチャイルドシートタイプ
があればうちは、自転車置き場リリースしてもいいかも

無料レンタサイクルの混み具合によりますが

[18380: 契約者さん1]

>>18377 契約者さん1さん
それなのに断言しちゃうなんて、信用を商売にしてるのに間抜けですね

[18381: 契約者さん3]

>>18375 契約者さん2さん

動画を見ましたが、印象としてはハルミフラッグの抽選では不正があったというメッセージより、一般論としてデベは引渡しまでの期間が長い場合、ローンが通らなくなるリスクを下げるために属性の高い人を選んでるってメッセージを強く感じました。
そういう意味だと、ハルミフラッグの場合は事前のローン審査もしてるし、高倍率でローン落ちた人が居ようが再募集かければ引くて数多でしょうから、一般論には当たらないのかなと感じました。
板状初期当選組ですが、倍率はブラックボックスなので(本当は1倍でも)デベに希望住戸が高倍率と言われたら他の住戸に誘導されちゃうし、抽選にしても倍率の内訳が一名が複数札入れてるかどうかなんて外から分からないから、デベが恣意的に操作する余地はあったとは思いますよ。本当にやったかどうかは置いといて。
お気持ち的に不満があるというのは分かりますが、高属性だと言われたようなもんなので、私は寧ろ誇りに思ってどんと構えとけば良いのではと思いました。

[18382: 契約者さん4]

>>18375 契約者さん2さん

発言されている方について存じ上げませんが、そんなに影響力がある方なのでしょうか？
証拠を示されていないのであれば、付き合うだけ時間のムダだと思います。
デベに見解を求めても仕方ないですよ。

[18383: 契約者さん３]

ハルミフラッグの抽選で不正って、応募票数増やす以外になにがあるんだろうね。増やして事前発表での倍率を上げて他人の応募数を減らすことで当選確率も上げて、それで当選したらどんどん前からキャンセルしていって自分の番号まで譲る？（それか他人名義で契約？）

抽選不正は
・抽選番号は住戸ごとに応募順で連番が割り振られる
→応募締切まで期限が長く、特定番号を特定者に割り振りは難しい
・倍率が同じ住戸は一緒に抽選するので、同じ番号が当選者（巻き添えが多い）
→特定者を当選させたいなら抽選番号とともに倍率まで弄る必要
・倍率発表や抽選作業はパビリオン内で公開実施
→他のデベ単独物件よりよほど透明性が高い抽選方式で誤魔化せない

逆に、他のデベ単独案件ではそういう不正をよくやってるよね…っていうだけの話じゃないの？そりゃ与信が固くて購入戸数が多かったり常連リピーターを優遇したいのは営業側としての気持ちとしてはわかるし。

[18384: 契約者さん３]

まぁここは当選して契約した人たちだけだし、今更どうでもいいよねという感想ではある。

[18385: 契約者さん1]

無料レンタサイクルに子ども用自転車
あればいいな

[18386: 契約者さん1]

あけましておめでとうございます。みなさん、今年は街開きですね。一緒によい街を作りましょう。よろしくお願いします。

[18387: 契約者さん]

>>18384 契約者さん３さん

ワイも高みの見物。そういえばワイの与信は良かったな、くらいの感想。

[18388: 契約者さん7]

>>18385 契約者さん1さん
無いと部屋までいちいち持ってかないといけない上に、転がしてると規約違反だから腕の筋肉発達しそう

[18389: 契約者さん7]

年末年始に埠頭公園でイベントとかやってくれたら楽しいですね

[18390: 契約者さん2]

>>18389 契約者さん7さん
何よりも東京湾大華火祭の復活を願います！

[18391: 契約者さん5]

>>18390 契約者さん2さん
部屋から見えないので悔しいです

[18392: 契約者さん6]

>>18390 契約者さん2さん
埠頭公園の芝が踏み荒らされたり、街区敷地内に居住者以外が立ち入ることが容易に想像できるので、花火大会は別の場所でやってほしいです。

[18393: 契約者さん]

>>18392 契約者さん6さん

花火大会、中央区はやりたくても出来ませんよ。
だって、観覧会場がフラッグになってしまいましたから。

江東区は、江東花火大会を荒川の方でやってますので、湾岸ではやりません。港区に要望したらいかがでしょう。

[18394: 名無しさん]

ハザード余裕なエリアの免震買っておいて良かった、、、

[18395: 契約者さん2]

>>18392 契約者さん6さん
芝は一日やそこら踏まれてもなんともないよ。次の日に日光浴びて元気になる。継続して踏まれるとだめ

[18396: 契約者さん３]

晴海フラッグのあるエリア、勝ちどきや晴海町ですら避難先となっているエリアですからね。

[18397: 契約者さん1]

前にラーメン屋さん熱望してた人いた気がするんだけど、
ららテラスにつけ麺屋さん入るね
白楽栗山っていう店

[18398: 契約者さん5]

>>18397 契約者さん1さん
http://www.hakuraku-kuriyama.com/
これかな？美味しそう

[18399: 契約者さん3]

地震たいへんですね。影響はありますか？

[18400: 契約者さん3]

>>18390 さん

東京湾大華火祭
わたしは芝浦埠頭からいつも
みてましたが
たくさんの御座敷舟がいっぱいで
雰囲気と迫力があり大好きでした

スカイラウンジやテラス、晴海埠頭から
みたら素敵でしょうね

復活してほしいけど無理かな？