【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18251: 契約者さん8]

>>18245 契約者さん4さん
これあとから管理組合で揉めて無料じゃなくなりそうだな

[18252: 契約者さん3]

>>18251 契約者さん8さん
調べられない電気代は徴収できんだろ
他より少し高い駐車場代になってるんだろきっと

[18253: 匿名さん]

タワー棟のタワーパーキングは4個だけバリアフリーパレット（フラットパレット）で
駐車場優先権を持っているプレミアムフロア契約者たちによる頂上決戦！
ハズレても普通のハイルーフ確保率100％で羨ましい。

おれたち一般フロア民は心理戦を駆使して何としても駐車場当てないといけない！！

[18254: 契約者さん2]

>>18222
>>18223

それ、日本経済新聞やニッポン放送に、デカい主語の名前とか、勝手に代表気取ってとか文句付けてるのと同じでは(笑)
単にあなた方が、行政に批判的な人やメディアを気に食わないだけでしょ？

[18255: 契約者さん７]

>>18249 契約者さん4さん
タワー棟、全パレットEV対応だよ…

[18256: 契約者さん1]

>>18242 契約者さん1さん

そうなんですよね..

>>18239 契約者さん4さん
ヒートアップしていて
どうみても、立ち位置が住民ぽくない

[18257: 契約者さん1]

豊洲方面のバス減便だそうです。
うーん。大丈夫かこれ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20231227/1703602800

[18258: 契約者さん6]

>>18229 契約者さん7さん
つまり、
1.まずは、駐車場当選者順を抽選で決める。この時点でハイロー関係無し。
2.当選者順に、上位当選者の希望から、ハイロー割り当てる。
ということ？素晴らしい！

[18259: 契約者さん5]

>>18258 契約者さん6さん

タワーも同じ方式だといいですよね。

[18260: 契約者さん3]

>>18257 契約者さん1さん
きっつ
都バスでこれじゃBRTも期待できないなぁ
賭けだったけど失敗だったかなぁ

[18261: 契約者さん3]

駐車場ってそんなに必要？

[18262: 契約済みさん]

豊洲方面への足はなんとかしてもらいたい
三井がきっとシャトルバスを出してくれる

[18263: 契約者さん7]

>>18243 契約者さん1さん

[18264: 契約者さん8]

>>18260 契約者さん3さん
失敗だよ、今なら高く売れるからうっちまいな

[18265: 契約者さん7]

>>18257 契約者さん1さん
乗り切れるなら減便でもいいんじゃない？
混雑キツイなら困るけど

[18266: 契約者さん1]

3日前くらいに駐車場とバイクの契約の書類が来たかと思うのですが、駐輪場に関してもありましたでしょうか？
すぐに返送したのですが駐輪場に関して記載した記憶がなく...

[18267: 契約者]

昨日駐車場の契約書届きました
返信いただいた方ありがとうございました

駐輪場については何も有りませんでした

[18268: 契約者さん4]

バスもBRTも、このご時世ではまず様子見でしょうね。
実際どれだけの需要があるのかは誰も読めないと思います。
入居予定者全員に利用予定の詳細なアンケートでも取らない限り無理ですね。
一度実際に混乱しないと増便は厳しいかと。
都01系統のバスは増便しそうな噂もありますが。
東京駅まで立ちっぱなしは長いので、平日朝は晴海埠頭のバス停に長蛇の列が出来そうな予感。

しかしBRTについては、少なくとも宣言してた本数は街開き時にはスタートしてもらわないとね。
BRT前提の立地、販売だったのは確かですから。
BRTがしっかりしないと都バスも破綻確実です。

駐車場外れて涙目のひと、うち含めて沢山いると思います。ホント頼みます。。

[18269: 契約者さん8]

>>18268 契約者さん4さん
会社に車で行けるわけでもなし、バス駄目だったら終わりだもんな
価格も大暴落するんじゃないの？
まあ、最初のうちはマスコミに失敗マンションのレッテル貼られて、買えなかった人がアンチになってで
大変な思いをしそう

[18270: 契約者さん8]

フラッグ民はアンチに慣れてるから大丈夫！
最初から今まで湾岸アンチ、駅遠アンチ、ゴミ処理場アンチ、都税アンチ、オリンピックアンチ、バスアンチなどなど、たくさんのアンチを相手にしてきたからね、慣れてるよ。少なくとも自分は何も思わない状態になってしまった。

[18271: 契約者さん8]

>>18261 契約者さん3さん
10年後にはガラガラ

[18272: 契約者さん1]

>>18258 契約者さん6さん

ミドルもありますよ
最初に駐車場枠の希望順を提出しますが
けっこう悩みました

[18273: 契約者さん7]

来年入居のハルフラ板状契約者の方
通勤経路はどちらですか？
※選択肢が足りず勝どき駅利用の方は東京駅方面に
　入れてください
※BRT選手村ルート開通しているとしてください

東京駅方面(銀座,丸の内,勝どき他)
新橋駅方面(虎ノ門他)
豊洲方面
その他、閲覧用

[18274: 契約者さん5]

>>18271 契約者さん8さん

ローが多数だから早々にそうなりますね

[18275: 契約者さん７]

そういえばこのスレで結構前に「プロバイダと速度（10Gbpsか1Gbpsか）悩んでます」ってみた気がするんだけど、オープンチャットの方だっけな？

でも資料見る限り専有とはいえ光回線1Gbpsにしかみえないんだけど、光ケーブル自体は10Gbps問題ないはずだし、プロバイダOCNで10Gbpsも選べる？（標準は1Gbpsで2000円強の認識）

[18276: 匿名さん-戸建て全般]

>>18274 契約者さん5さん
数を増やしたかったんだろうけど、子育て世代がむちゃくちゃ入居する想定をしっかりして、ハイルーフかつ数も揃えて欲しかったな…

[18277: 匿名さん]

ハイルーフのフラットパレットの入庫って、専用パネル来るまで毎回待つってことだよね？

[18278: 契約者さん3]

>>18273 契約者さん7さん

[18279: 契約者さん8]

子供が0才児一人、妻が運転しないから、土日だけならタクシー利用の方がむしろ安そうな気がしてる
今まで駅遠て住んだこと無いんだけど、車いるかな？

[18280: リフォーム業者さん]

>>18279 契約者さん8さん
チャイルドシート装着を事前予約して配車すればの話ね。
そういう専用設備が必要なければ、タイムシェアやタクシーの方が圧倒的に安い。

[18281: 契約者さん5]

>>18279 契約者さん8さん

新橋までタクシー1200円くらいだそうです
知らんけど

[18282: 契約者さん4]

有明で自動運転実験中の自動車が走っていたんですが
あれは何だろう

[18283: 契約者さん1]

>>18275 契約者さん７さん

板状棟契約者は入居説明会でNTTから光クロスも選択可能と説明がありましたよ。タワー棟の方ですかね？

[18284: 契約者さん2]

>>18280 リフォーム業者さん
首座ったらタクシーなら抱っこ紐で良くない？
法律上も安全上も問題ないよ

[18285: 契約者]

ＥＶの駐車場当選したんですけど、電気代は込みなんですかね、それとも部屋の電気代に使った分加算されるんでしょうか？
知ってる方いたら教えてください
宜しくお願いします

[18286: 契約者さん４]

>>18284 契約者さん2さん

>>18284 契約者さん2さん
法律上はともかく、安全上問題ないってのはちょっと（かなり）引くわ…旅客の扱いで運用義務が“免除”されてるだけで、安全性に問題ないから免除されてるわけじゃないよ。だったら一般車両だって違反したら点数引くほどの義務にする必要ないんだし。

確かにハルミフラッグは駅から遠いけど、子供の安全を考えるとな…タクシーが絶対に事故しないとは言えないどころか発生率・遭遇率は同一距離として一般車両より高い。

[18287: 契約者さん2]

>>18286 契約者さん４さん
さすがにビビりすぎだと思うけど
溢れ出るモンペ感

[18288: 契約者さん2]

過保護な奴ってなんで相手の人格否定しながら自分の方針押し付けるんだろうな
性格の悪さが文章から滲み出てる

[18289: 契約者さん3]

レスありがとうございます
ちょっとなのかかなりなのかわかりませんが、確かに安全性問題ないは言い過ぎだったかもしれません
不快な気持ちにさせて申し訳ないございませんでした

[18290: 契約者さん2]

>>18289 は>>18284様へのレスです

[18291: 匿名さん３]

>>18283 契約者さん1 さん
ありがとうございます。板状とタワーどちらも公式資料上の記載は同じですので、光クロスの案内もありそうですね。助かりました。

抱っこ紐の件荒れてるけど、まぁ安全だ、万一にも事故に遭わないと思う人はどうぞ…ってだけの自己判断な話題では。それと外野で見る限り心配性な方は行動に対して引いてるだけで、人格否定はむしろモンペとか性格の悪さとか言ってる方だと思いますよ自己紹介かな。

[18292: 入居前さん]

１月の入居が待ち遠しくなってきました。
他の棟のロビーの仕上がりを見てみたいのですが、色々な棟の１Fに入ってロビーを見学するのは問題無いですよね？

[18293: 契約者さん5]

合法かつ、周囲に迷惑をかけないなら自己責任。

[18294: 契約者さん1]

>>18292 入居前さん
まったく問題ないですよ！
棟によっては共用施設もあるわけですし。

合法かどうかなんて大袈裟w

[18295: 契約者さん7]

入居したら共有施設や他の棟を見て回るだけでしばらく楽しめそう。
自分の棟に徘徊者がいても生暖かい目で見守りたいw

[18296: 契約者さん5]

>>18294 契約者さん1さん

あ、ごめん。合法ってのはチャイルドシートの話題に対して言ったつもりだった。

[18297: 契約者さん8]

>>18292 入居前さん

特徴的なロビー情報ですが、吹き抜けになってるのはパークB、シーA、D、Eのみのようですね。

[18298: 匿名さん６]

ちょっと庶民的な質問で申し訳ないのですが、生協とかコープ的なのはこういうセキュリティが高いイメージのところは利用できるんですかね？

今のマンションは１階オートロックのみで、しかもそのオートロックの外に生協とかが発泡スチロール箱で置くタイプなので…

[18299: 契約者さん4]

>>18295 契約者さん7さん
引越しまで1ヶ月を切り、ワクワクしてます。
私もしばらくは徘徊者になります。
徘徊者同士よろしくお願いします！

[18300: 契約者さん2]

>>18298 匿名さん６さん

以前にも同様の話題が出た時のログが検索すれば出てくると思いますが、問題になるのは不在時だと思われます。
置き配は現規約上NGのようなので(という主張を見ただけで自分で確認したわけではないです)、不在時に問題ない対応が取れれば良さそうですかね。
規約の変更以外にあり得るとしたら、街区の管理人かコンシェルジュに預かってもらうくらいですかね。
(参考)
https://coop-takuhai.com/ouchicoop-auto-lock-mansion/

[18301: 契約者さん8]

>>18298 匿名さん６さん
玄関前は何も置いてはダメですね
置き配はもちろん傘もだめです

[18302: 匿名さん６]

>>18300 契約者さん2
>>18301 契約者さん8
ご回答ありがとうございます。

そういえば玄関ドアのオートロックをグレードアップできるかとか、Switchbotのユニットを外に付けられるかとか、傘は…みたいな会話がありましたね。共用部分に該当するので置くことは基本NGだと。たしかに難しそうです…ららテラスのお店の営業時間が長いとありがたいのですが。

[18303: 契約者さん6]

>>18302 匿名さん６さん

サミットは8時から24時までオープンしてますよ
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/tsukishima/job10...

[18304: 契約者さん3]

>>18301 契約者さん8さん

Amazon が宅配ロッカーに入れるように指示しても勝手に置いていくんだけど、どうしたらいいんだろう。

[18305: 契約者さん2]

>>18304 契約者さん3さん

Amazon配送の問題というよりあなたのマンションの管理会社が甘いだけ。

[18306: 契約済みさん]

>>18303 契約者さん6さん
それは営業時間ではなく、バイトの就業時間では？

[18307: 契約者さん2]

>>18306 契約済みさん
※上記は営業時間です
って書いてない？

[18308: 契約者さん1]

>>18307 契約者さん2さん
書いてるし、なんならパートアルバイトは8:00-23:00ってしっかり書いてるよね...笑

[18309: 契約者さん7]

>>18298 匿名さん６さん
自宅の玄関の外に置くという事ではなく、1階オートロックの外に置き配という事ですよね？
それは無理だと思います。
仮に住人全員が一階オートロック外に置き配する事を許容したら、オートロック前が皆さんの荷物置き場になってしまいます。
何ヵ所か住みましたが、ある程度の価格帯のマンションで管理をきっちりしている所でそれを許容してくれる所は見たことがないです。
生協の配送側が宅配ボックスへの配達を可能とするならば、宅配ボックスでの利用はできるかと思います。

[18310: 匿名さん]

板状棟はエレベーターセキュリティーついてないから侵入容易すぎるよな。
タワー棟に住み替えたいけど当たらない

[18311: 匿名さん]

ナスダック上場した不動産会社シーラのAIエンジニアが
抽選をハックしてSKYDUO最高の南西角を4住戸買い漁る。
タワーにヤドカリしたいからやり方教えてくれ！

https://twitter.com/Leetenki/status/1740443059094184304?t=t7m86HCatqa1...

[18312: 契約者さん7]

>>18310 匿名さん

板状棟でも街区居住者以外はエレベーターホール入れないし、棟居住者以外は共用施設のあるフロアを除いて2階以上のフロアのボタン操作出来ないと思いますが？

[18313: 契約者さん5]

>>18311 匿名さん

え、なにこれ
何が起きてるの？

[18315: 契約者さん3]

>>18313 契約者さん5さん

スカイデュオ最高倍率(100～200倍)の部屋を
4戸当選購入したというツイートに見えますね

[18317: 契約者さん1]

コープデリ、パルシステムとかの生協の宅配は諦めるしか無さそうですね。

置き配はダメ、生鮮食品だから宅配ボックスも使えない。
管理規約を変えようにもここを見る限り寛容性が低い方が多いので、賛成はしてくれないでしょう。

[18319: 契約者さん6]

>>18317 契約者さん1さん

都内のマンションは仕方ないのでは？
今のうちもそうです
生協宅配日は在宅勤務にしています

[18320: 匿名さん]

ある意味すげーマンション住んでる人たちも、ハルフラへ来るのがわかる投稿が散見される。
タワー棟は単価高い分、そういった意味では安心。

[18321: 契約者さん4]

>>18319 契約者さん6さん
仕方ないから諦めるしか無いと書いているのですが、、、

[18322: 契約済みさん]

>>18307 投稿主
書いてありましたね、失礼いたしました

[18323: 契約者さん2]

>>18316 さん
なるほど、そうでもしないと説明つかないよね
ドン引き

[18324: 契約者さん8]

スカイデュオの抽選方法は？

[18325: 契約者さん2]

>>18324 契約者さん8さん
ガラポンかつ同倍率の部屋を一斉抽選なので恣意的な操作は難しそうに感じました。
上にも出てますが、複数名義で大量入札以外に工夫(?)出来るところはないんじゃないでしょうか。

https://twitter.com/muku_skyduo/status/1740605043475464201?s=46&t=TWCo...

[18326: 契約者さん7]

>>18321 契約者さん4さん
うち置き配禁止だけど、コープ取り忘れて箱置かれることあるけど、警備室は一日だったら許容するし。、周りの住人もAmazonとか置いてるけど、問題になったことすらない。坪900位のマンションでこれだから

[18327: 契約者さん7]

>>18326 契約者さん7さん
そうなんですね。参考になります。
生協は個人的にはインフラなんで、使えるなら何よりですが。

[18328: 契約者さん4]

>>18326 契約者さん7さん

戸数によるのではないでしょうか？

[18329: 入居前さん]

来客用の駐車場の予約をしているのですが、駐車位置ってどこかの書類に書かれてるのでしょうか？駐車場抽選の時の大きな紙を広げてみたところ来客用の駐車場の区画は書かれてなくて・・・。例えば駐車場予約でB1、B2、C1、C2等と書かれているのですが、Bが付くのは恐らくB棟の辺りかなとは思うのですが、実際に駐車場に行くとB2とかって書かれてるのかな？

[18330: 契約者さん4]

>>18326 契約者さん7さん

隣人ガチャの要素が強そうな気がしますね…

[18331: 契約者さん7]

>>18329 入居前さん
私も予約してみたものの、実際の場所は分からず。
サンなのですが数も合わないんですよね、、、
ファンナビに電話で聞いてみたのですが詳細分からないとのことでした。あと3週間で引き渡しなので、もうその時の確認でいいかなと思ってます。

[18332: 契約者さん2]

>>18286 契約者さん４さん

気持ちは分からなくも無いけど、子供に制限かけまくるモンペですね．子供がかわいそう。

[18333: 入居前さん]

>>18331 契約者さん7さん
コメントありがとうございます。間もなくの入居、楽しみですね！
うちはパークなのですが、図面と棟近くの来客駐車場の数が合わななくて違和感を感じていたのですがサンも同じ感じなのですね。
うちも引き渡し後に行って確認しようと思います。

[18334: 契約者さん4]

>>18330 契約者さん4さん
人の家のアルコープ覗いて、Amazonの封筒置き配通報とかする奴気持ち悪いですね。警備室もスルーするかと思います。

[18335: 契約者さん1]

>>18326 契約者さん7さん

都心築浅マンション住まいですが
傘も箱も出してるところ見たことがない
挨拶もみなさん徹底してます

自分もできるようになりました

[18336: 匿名さん]

本日のつまみ。
婚約破棄2回の年収1100万円アラサー商社ウーマン
豪運によりスカイデュオ当選して、ジャストフィットプラスで魔改造を施すのを決定する。

https://twitter.com/yty100830/status/1740553183230091762?t=ZvJLXFqo0Ix...

[18337: 契約者さん３]

>>18336 匿名さん
フローリングと床石材が標準仕様・プレミアムフロア仕様・インディビジュアルパッケージ仕様に無い素材を選んでいて、更に天カセまで導入してたら魔改造枠かな～。

私も間接照明やキッチン仕様変更はお願いしてるし、別のカラーセレクトのフローリングに変更してるよ。

そういえばインディビジュアルパッケージの欠点は、玄関と廊下の床石材が変更されるけどトイレや洗面所は変更されないトコなんだよね。床デザインが３種類になる。ジャストフィットプラスでトイレや洗面所も変更する人多いって聞いた。

[18338: 匿名さん]

婚約破棄2回なんてもはやバツ2女医くらいクセ強そうな女だ

[18339: マンション検討中さん]

スカイデュオ1期2次当選の皆様、ローンの本申込は待っていればいいですか？何も連絡ないのですが。

[18340: 契約者さん3]

>>18339 マンション検討中さん

板状棟1期当選ですが、本申込は今年の10月でそれまでは音沙汰なしでした。また、その直前に提携ローンの最新の利率が紹介されて今一度契約先を見直せました。タワー棟も同様に入居半年前位に本申込みではないでしょうか。

[18341: 匿名さん３]

>>18338 匿名さん
婚約指輪も売って独身決意して1LDKか2LDKのスカイデュオ抽選突撃は逆に推せる笑

[18342: 契約者さん６]

>>18339 マンション検討中さん
連絡は１ヶ月ぐらいかかるらしいので、理由は不明ですけど待ちましょう～。ローン特約の付く先を申告しただけなので、入居半年ぐらい前に各銀行で再検討しても問題ないですよ。（特約消えるけど買わないという選択肢がないなら問題なし

[18343: 契約者さん4]

>>18340 契約者さん3さん

板状当選者ですが
5月末に6月末までに銀行本審査するよう連絡がきて
10月までに銀行の本申し込み手続き完了
だった気がします

今年後半鬼のように忙しかった…
銀行本審査
エアコン〆切
カーテン、家具購入
駐車場抽選
ハルミカミングイベント
引越し日抽選
説明会
各種申し込み
内覧会
銀行手続き
確認会
引越し業者選定
火災保険選定

[18344: 契約者さん６]

>>18324 契約者さん8さん
抽選番号は各住戸で１番からの通し番号になってて、それだけは事前に抽選応募者が知れる。

住戸単位で一つ一つ抽選するんじゃなく「この倍率の部屋全てを一括で抽選します（＝同じ倍率の住戸の当選番号は全て同じ）」っていう方式。現地でだけ住戸の倍率が分かるので、外部から操作しようにもどうしようもない。

ただただ、複数名義で同じ住戸に登録して分母の中の分子を大きくして確立を上げるしか方法は無いので、平等な抽選だったと思うよ。

[18345: 契約者さん8]

>>18326 契約者さん7さん
マンション価格は高いかもしれんけど、民度は低いマンションっすね
港区かな

[18346: 契約者さん7]

>>18332 契約者さん2さん

考え方次第でしょう。少なくとも、私は他人を違法行為では無いのにモンペ呼ばわりする方が異常だと思います。
ちなみに私は子供を1人でタクシーに乗せることもありますが、規約範囲での個人判断です。

[18347: 契約者さん5]

>>18345 契約者さん8さん

他人に民度は低いと言ってる人の民度も知れたもの

[18348: 契約者さん5]

NHKでハルミフラッグ+はるみらいの記事が出てました。いよいよですねー
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20231230a.html

[18349: 契約者さん4]

生協の件、うちはパルシステムを利用しているのですが、先日転居連絡をしたら、晴海フラッグは配送方法や不在時の対応方法等が未確定で、現在マンション管理会社と協議中につき、利用可能となるまでは一時休止との連絡が来ました。
どういう結論となるかわかりませんが、ご参考まで。

[18350: 匿名さん]

ハックとか言って残高偽装＋中国人に大量登録させるのが不動産テックなのは笑う