【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18151: 契約者さん4]

>>18150 契約者さん6さん

モニュメント大行進かな
モニュメントツリーもあるかも

[18152: 匿名さん]

ジャストフィットプラスするならプレミアムフロアの全仕様入れて全館空調も入れればええねん。
階高がプレミアムフロアより全然低いから、全館空調で下がり天井酷くなったあげく
2000万以上の費用かかるけど笑

[18153: 契約者さん2]

ドトールとPTKの間の人道橋ですが、使えるのが5月になるっぽいですね。

https://twitter.com/igarashi500/status/1738872861140644241?s=46&t=TWCo...

[18154: 契約者さん2]

>>18142 銀行関係者さん

銀行関係者と名乗ってまで契約者版で圧力なん？

組合やりがいあると思います
動かせる金額多い

[18155: 契約者さん2]

>>18153 契約者さん2さん

こちらの9月の記事では来年6月開通予定なので
わけわからないですね

https://walk.tokyo.jp/2023/09/03/asashio-canal-bridge/

[18156: 契約者さん1さん]

>>18150 契約者さん6さん
Harumi Flag Club,
約4000世帯×500円/月なので, 200万/月, 年間2400万積み上がっていきますね.

[18157: 契約者さん5]

いや、イベントやる事自体はいいよ
でも数百万かけてやるイベントってどんなもんなんだろうね
本当にそんな費用かける必要あるのかね

[18158: 契約者さん2]

数百万のイベントって言うと凄い高いイメージあるけど、実際いろいろなことに費用がかかるからあんまり豪華にはならない
そのあたりわかってない人が結構文句を言ってるシーンがマンションイベントって多いよね
しょぼいイベントを何回かやるよりは、満足度高いイベントを半年に一回くらいでやってほしい

[18159: 契約者さん7]

これだけ大きなコミュニティのイベントともなると、手弁当にも限界があるでしょうから、それなりの委託費用もかかるし、ある程度管理会社に任せる事になるでしょう。

ただ、委託先業者の選定基準や選定過程、費用の内訳などは明らかにして頂きたいと思います。

[18160: 匿名さん]

月500円しか払ってないイベント会費で、ごちゃごちゃ言ってんなよ笑

[18162: 契約者さん1]

そもそも参加しない人からもイベント費用を徴収する必要あるのか？
参加者から参加費もらって運営しろよ

[18164: 契約者さん4]

>>18162 契約者さん1さん
流石にケチくさい。嫌なら今なら利益出るから他の人に売ってくれと思う。
使わない共用施設があるからと管理費から割引を求めるのと同じ発言ですよ。

[18165: 契約者さん3]

イベント費用って、参加型だけてなくて、シーズンごとの装飾なども含まれているでしょ？
支払いたくない方は、その装飾の前を通るときに目を閉じるおつもりですか？

[18166: 契約者さん2]

1世帯500円の話じゃなくて、年間2000万の話だろ

[18167: 匿名さん]

>>18166 契約者さん
1世帯500円だから年間2000万なわけだけど、この大規模マンションでは2000万くらいでは大したイベントにならないのでもっと徴収して良いという話でした。

[18174: 契約済みさん]

>>18172 OLさん
三井の物件何戸も買ってた人たちは（自粛
パビリオンは20席くらい埋まってましたねー。
重説は大事なとこだけで構わないと毎回伝えてるので速攻おわります。

[18175: 契約者さん3]

高層階に当選しただけでマウントとられてもね…

[18176: 契約者さん３]

>>18174 契約済みさん
なるほど、大手町で投資家さんみたいな人が少ないなー若い夫婦多いなーあとは少しの老夫婦だーって思ったのは、そういう人たちは別枠だったからか…

[18177: 契約者さん]

スレで前にトイレがオート開閉じゃないよって教えてくれた人助かりました。オート開閉の機種に変更できるか先日打診したわ…プレミアムフロアでもオート開閉じゃないのか。

[18178: 契約者さん1]

>>18177 契約者さん

情報が役立ったみたいでよかったです。
営業さんから説明を受けていない方が多そうですよね…

[18179: 契約者さん1]

>>18168 契約済みさん
購入してなくて、説明会の写真をあげてる説ありますね。
自己顕示したいのかな。

[18180: 契約者さん]

タワーの方、
キッチンで炊飯器はどこに置く予定でしょうか？

カップボードに置けそうだけど、蒸気が直接上に当たるので傷みそうな気がしています。

[18181: 契約者さん2]

>>18171 契約者さん2さん

Harumi Flag Club,だけ退会できるんですか？
イベントの恩恵は受けるのに？

[18182: 契約者さん6]

>>18168 契約済みさん

誰が板状で誰がタワーの投稿か見分けが付くんですね。すごーい

[18183: 契約者さん1]

>>18180 契約者さん
置くとこがそこしかないないので、蒸気レスの炊飯器を買います。

[18184: 契約者さん6]

>>18180 契約者さん
蒸気レスに買い替え予定です

[18185: 契約者さん4]

コンロIHみたいな制御できるやつっぽいし、土鍋なんかも良いかなと思ってます炊飯

[18186: マンコミュファンさん]

コンロのメーカーは通常がハーマンのなんか、グレードアップでデリシア
どっちが良いかなぁ

[18187: 匿名さん]

黒色のコンロは掃除大変だからやめときな。ダークシルバーが一番汚れ目立たない。

[18188: 匿名さん]

>>18168 契約済みさん
SKYDUOを際立たせるための板マンって感じでいいね。

[18189: 契約済みさん]

>>18176 契約者さん３さん
投資家じゃなくてもいっぱい購入してくれる人を優遇するでしょう。一見でしか買わない客とは扱いは違う

[18190: 契約者さん2]

>>18176 契約者さん３さん

板状ですが、入居説明会もそんな感じです

[18191: 契約者さん]

>>18186 マンコミュファンさん
あれ？標準もオプションも操作パネル側のデザイン一緒だと感じたから同じメーカーだと思ったんだけど違う？ >>18187さんもダークシルバーって言ってるけど、オプション品はプラチナシルバーじゃなかったっけ。

アルミに塗装の黒天板とガラス天板の比較になるが、見た目の品質は段違いだよ。

[18192: 契約者さん1]

駐車場駐輪場バイク契約の書類届きましたね。

[18193: 契約者さん5]

駐輪場2台目はいつ使えるようになるんだろう？

[18194: 契約者さん6]

>>18193 契約者さん5さん

一台目優先だから無理だろ

[18195: 契約者さん4]

>>18193 契約者さん5さん
入居後管理組合で決めることになりますね。空きがあるので2台目、3台目も大丈夫と思います。
シェアサイクルで十分という人もいるでしょうし。

[18196: 契約者さん2]

>>18195 契約者さん4さん
空きがあるって、キャンセル区画のこと言ってるの？

[18197: 契約者さん７]

>>18193 契約者さん5さん
まずは申し込んで抽選落ちした人からでしょ。そのグループで待ち順番を作るんじゃないかな？

[18198: 契約者さん7]

駐車場じゃなくて駐輪場の話ね

[18199: 契約者さん3]

>>18194 契約者さん6さん

よく読んで！

[18200: 契約者さん2]

>>18193 契約者さん5さん

私も駐輪場、気になってます。
2台目以降は入居後というのは分かってますが、それがいつになるのか分からないため、今利用しているものをどこかに預けておかないといけないので。。

[18201: 契約者さん7]

>>18191 契約者さん
タワーは分かんないけど、板状のガスコンロアップグレードはノーリツのプログレだったよ。

https://www.noritz.co.jp/product/kitchen01/builtin/progre.html

[18202: 契約者さん3]

>>18200 契約者さん2さん
日にちがあったのだから調整して欲しかった。デベ雑ですね。

[18203: 契約者さん6]

>>18199 契約者さん3さん
ごめんなさい

[18204: 購入経験者さん]

>>18201 契約者さん7さん
多分同じだ。
タワー棟はオプションがこれのプラチナシルバー。

[18205: 契約者さん5]

>>18191 契約者さん
どちらが段違いに良いのですか？ガラス天板？
割れそうでこわいなぁ

[18206: 契約者さん5]

タワーだけど、営業がグレードアップはデリシアって言ってた

[18207: 契約者さん1]

パンフレットの画像だとプログレに見えますが、デリシアなんですね…？

[18208: 契約者さん]

デリシアじゃない気がするけどなぁ…とは思うけど。

[18209: 契約者さん1]

究極どっちでもいいですが、オプション品の中身がハッキリしないのはモヤモヤしますね…

[18210: 匿名さん]

タワーはプレミアムフロアと、標準フロアでオプション中身違うから噛み合わないかもな

[18211: 契約者さん]

>>18209 契約者さん1さん
私もそう思います。
型番とかは聞けば出てきますし、アップグレード品と標準品の比較資料は向こう持ってるんで打ち合わせで見せろと言えば出てきましたが。不親切ですよね。メモ取るの忘れちゃったので今商品が分からなくなっちゃってる…

[18212: 契約済みさん]

プレミアムフロアの眺望アップしたらバーチャ扱いされた者です。

バーチャですがプレミアムフロアのオプション一部アップしておきますね。
コンロは75cm巾、水栓はタッチレス、食洗器はミーレです。バーチャ乙。

[18213: 契約者さん３]

>>18212 契約済みさん
キッチンの水栓はオプション同じだし、トイレも自動開閉無しの一般フロアでのオプションが標準になるだけだな。食洗機はそれで100万かー…って感じ。機器面での差はそこまで感じないけど、床材とかの方が羨ましい。

まぁ結局、設定変更で全部一般フロアでも入れられるんだけどね。コンロや食洗機はサイズ問題があるけど。プレミアムフロアは天井高と全館冷暖房が個人的には一番羨ましいかなー。

[18214: 契約者さん3]

>>18212 契約済みさん

もし可能なら、カラーセレクトの画像もいただけないでしょうか？
シンプルコンフォートと、ラグジュアリーリゾートの部分をみたいです…！

[18215: 契約済みさん]

>>18213 契約者さん３さん
大型のミーレ食洗器は価格気にせずQOL上げたい人用ですね～

個人的には風呂が大きくてテレビとオーバーヘッドシャワー標準なのと
ダブルボウルとダブルトイレが気に入ってます。
まぁバーチャなので契約してませんが～

[18216: 契約済みさん]

>>18214 契約者さん3さん
資料は別の場所にあるのですが、シミュレーションありました。
ラグジュアリーリゾートは落ち着いた茶色になっています。
床のタイル柄は高級感が増しています。巾木も同素材でオーダーするそうです。

[18217: 契約済みさん]

>>18214 契約者さん3さん
シンプルコンフォートは検討してなかったので、標準との違いわかりませんがどうぞ～

[18218: 契約者さん5]

>>18168 契約済みさん

ベランダから手を振りますね！

[18219: 契約者さん3]

>>18217 契約済みさん

ありがとうございます！

[18220: 契約者さん1]

この区議さん好感持てます。
https://youtu.be/G_VZRliO3k0?si=BHhvAMUKCR2un_10

[18221: 契約者さん2]

>>18220 契約者さん1さん

議員さんはこうあって欲しいですね

環状2号豊洲側高架下に歩道がない件
設計ミスレベルだと思うけど
強度的に厳しいの？　なぜかなぁ

[18222: 契約者さん2]

1月入居予定を考慮してないとか、元々3月引渡し予定だったのが途中で前倒しになって1月引渡しが発生したから当然だと思うんだけどな。
「晴海地区情報」とかいうデカい主語の名前使って何でもかんでも自己中心的な傲慢なクレームするのは住民全体がクレーマーと思われるのでやめて欲しい。

https://twitter.com/harumichiku/status/1739700915303792675?s=46&t=TWCo...

[18223: 契約者さん2]

>>18222 契約者さん2さん
同じくそう思いました。
他にも中央〇〇マガジンとか、勝手に代表気取って文句ばっかり言わないで欲しい。

[18224: 契約者さん8]

>>18217 契約済みさん
大変参考になります。
残りのノーブルオーセンティックとジャパニーズモダンもお持ちでしたら貼っていただけないでしょうか？

[18225: 匿名さん]

板上棟は数年待ったのに駐車場取れなくてワーワー騒いでたが、タワー棟も2年待って駐車場難民が量産されるんだろうな。
取れたとしてもハイルーフなんてほぼ取れない

[18226: 契約者さん6]

>>18222 契約者さん2さん
そもそも引き渡し１年遅れているという前提を忘れてます。

[18227: 契約者さん3]

やはりハイルーフが人気ですよね。

駐車場の種類は普通車、ミドルハイルーフ、ハイルーフと3種類あります。もしどれか1種類を選んで抽選するなら、また心理戦ですね。
板状棟の方ではどのような形式で抽選されたのでしょうか？

[18228: 契約者さん]

駐車場問題は気になりますね。
板状のときの方式が気になります。

そういえばタワー棟、40階以上でけっこうな数がジャストフィットプラスで折り上げ天井+間接照明を検討してるって聞きました。通常はよくある引掛シーリング。モデルルームはそういう設計変更込で色々と有償カスタマイズしたのを展示してあるのって詐欺ですよねぇ。インディビジュアルパッケージ採用の部屋でも床材をソレで追加で増やしてるし。

[18229: 契約者さん7]

駐車場は全区画の中から希望する区画を選んで優先順位をつけて提出し、抽選で決めた番号順に優先順位高い空き区画を割り当てていく方式です
ハイルーフロールーフ問わず希望することもできます

[18230: 契約済みさん]

少数派かもしれないけどタワー棟の話題は別でやってほしいな
あと数カ月で入居予定の板状と空気感が違いすぎる

[18231: 入居前さん]

入居にあわせて車が契約したのですが、納車の手続きを始める為には「自動車保管場所証明書」の提出が必要と言われました。駐車場の契約書は提出したのですが、保管場所証明書って入居前に発行してもらえるものなのでしょうか？

[18232: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18233: 入居前さん]

駐車場の件、自己解決しました。車の購入に必要となる保管場所使用承諾書は入居後にWebで申請、翌々日に届くそうです。

[18234: 契約者さん5]

>>18233 入居前さん

引渡日には貰えないんですね……引渡日に諸々手続きをしてしまおうと思っていたので残念。

[18235: 契約者さん1]

>>18229 契約者さん7さん
板状とタワーはスレ分けてもいいかもだけど、対立意識煽るレス増えそう

[18236: 契約者]

板状契約者だけど

タワーの人が良ければ
わたしはこのままでいいと思う

タワー情報わかるし
あと、聞きたいことがあれば教えてあげることもできる

同じ管理組合になるんだから
お互いの事情知って理解し合って
良い街にしたい

[18237: 契約者さん2]

EV駐車スペース、電気代無料説はどうなりましたか？

[18238: 契約済みさん９]

>>18230 契約済みさん
分ける必要ないでしょ、組合は同じでエリアも同じ。同じような問題が出て一緒に解決していく関係でもあるんだから。タワーも板状も。フェーズが違う程度で目障りだからって流石に心狭すぎでは？

[18239: 契約者さん4]

>>18226 契約者さん6さん

引渡しが一年遅れたら周辺開発もそれに合わせて当然一年スライドだと思いますよ。人がいないのにモビリティステーションオープンさせてBRT運行しても使う人が居なくてBRTの赤字が嵩むだけでしょ。クレーマーっぽいってのはまさにそういう他者の都合を考えない自己中心的な発言ですよ。
他者に赤字を垂れ流させたいって何がしたいの。

[18240: 契約者さん5]

>>18236 契約者さん
二年くらい我慢しなよ

[18241: 契約者さん1]

>>18228 契約者さん
私も40階以上なのですが、担当の方から折り上げ天井にしてみないかとの提案を受けました。掃除が大変そうなので悩みますね。

[18242: 契約者さん1]

>>18239 契約者さん4さん
引き渡しが１年遅れてるよって言っただけなのに、顔真っ赤にしてどうした？

[18243: 契約者さん1]

もう2024年4月申込は締め切ったので興味からのアンケートです

保育園の第一志望はどこにしましたか？

ポピンズのポートビレッジ
ポピンズのららテラス晴海
晴海西こども園
その他や閲覧用

[18244: 契約者さん6]

>>18237 契約者さん2さん

契約したところは無料です。
しっかり確認しました。

ビジターのところは10分10円。
ファンナビの詳細に書いてあります。

[18245: 契約者さん4]

>>18244 契約者さん6さん

EV駐輪場契約者は月額利用費のみで、充電し放題はすごいですね。電気代を他の方も一緒に負担するようなもの。

[18246: 契約者さん4]

>>18245 契約者さん4さん
↑駐車場の間違い

[18247: 契約者さん2]

臨海地下鉄できても、タワー棟から晴海駅まで徒歩10分ほど要してしまいそうですね。もっと近いイメージがあったので、ちょっと残念です。
駅が月島警察署付近ならもう少し徒歩時間は短くなりそうです。まだまだ先の話ですが、利害に合致する都議や区議を選出するのは大切そう。

[18248: 契約者さん5]

>>18247 契約者さん2さん

さすがに駅位置は用地取得の都合上ほぼ固定になるので、区議や都議レベルでどうにかできる話ではないと思います

[18249: 契約者さん4]

>>18245 契約者さん4さん

事前にきちんと確認してたら分かったことなので、EV区画は人気だったんでしょうね。
タワーの人も頑張れ。

[18250: 入居前さん]

>>18234 契約者さん5さん
パークビレッジの場合なので管理会社の違う他のビレッジだと早いかもしれません。
できれば、早く一括して済ましたいですよね。