【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18101: 契約者さん4]

>>18099 契約済みさん
こいつは自分が中心で世界回ってると思ってんだろうな

[18102: 契約者さん3]

>>18097 契約者さん5さん

悩みますよね！ジャストフィットプラスはつけられる住戸でしょうか？

私の方は、シンプルコンフォートにしようかと思っています。なんだかんだ1番無難で。

オプションはキッチン水栓、ドアクローザー、曇り止めヒーター、便器デザイン変更を考えています。
便器はオプションにしても自動開閉がつかないようなので、最終的にはつけないかもです。

[18103: 契約者さん3]

なんかここ都議のシンパがいるっぽいな

[18104: 契約者さん2]

>>18103 契約者さん3さん

もうすぐ中央区に大票田誕生
ですから気になるんでしょう..

[18105: 契約者さん8]

>>18102 契約者さん3さん
ジャストフィットプラスは高そうなのでやめておくつもりです
シンプルコンフォート、いいですよね
私は床の色の好みとしてはラグジュアリーリゾートなのですが、扉の色が目立ちすぎてインテリア困りそうなので
シンプルコンフォートとオーシャンエフォートレスで迷ってます
曇り止めヒーターっていりますかね？今のマンションでほとんど曇ったことが無いのですが、付ける人が多いみたいで。
便器デザイン変更は自動開閉のために付けるつもりでした。来月の打ち合わせのときに確認してみます。

[18106: 契約者さん3]

>>18097 契約者さん5さん

家具がかなりカラーセレクトの影響受けます

置きたいソファ、ダイニングのイメージと色調は？

[18107: 契約済みさん]

>>18100 契約済みさん
プレミアムフロア良いですよね。当選羨ましいです。
IHと折り上げ天井などでしたらジャストフィットプラスでしょうか。

>>18097 契約者さん5
ジャストフィットプラスで色々と弄りますが、オプションカタログからは水栓変更・ガスコンロ変更・ドアクローザー・便器変更・下足入りミラー扉・照明天井下地・風呂メタルバスケット・キッチン収納ガラス扉などです。

便器ですが、標準はTOTOのGG型、オプションはRS型です。どちらも便器の穴部分はエロンゲート型で大型なのですが、RS型になるとタンクレスとなり座る便座のサイズが大きくなり自動開閉機能が付きます。

[18108: 契約済みさん]

>>18104 契約者さん2さん

とりあえず、区議選や都議選であっても選挙に行って自分の意思は伝えなければダメだってことですね。
各議員の主張と実績を客観的に比較できるツールがあると良いのですが。。。

[18109: 住まいに詳しい人]

>>18108 契約済みさん
それこそ、組合でまとめて分譲棟・賃貸棟に全て配布して欲しいですね。都議や区議からの売り込み資料でもいいですけど。

10万人前後の区に1.2万人以上で有権者は1万人弱？な皆さん、子育てや交通アクセスなどに感度が高そうな方々ですし。票田として動かせることを知ればみなさん投票率も上がりそう。（新しくできる小中学校が投票所になるのかな？

[18110: 契約済みさん]

とりあえずこの人はダメだと思うわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2021/49584/

２位まで５千票だから晴海勝どきで全然ひっくり返せる
自民が湾岸の状況を鑑みて別の候補を推薦してくれるのが理想だけど

[18111: 契約者さん1]

>>18107 契約済みさん

便器のオプションは自動開閉機能がつくのでしょうか？
担当の方に機能の比較表を見せてもらったのですが、標準・オプション共についていないようでした。

もしオプションのカタログがどこかに掲載されているのでしたら、教えていただけると大変ありがたいです…！

[18112: 契約者さん5]

タワー高層階角部屋当ててます

やっぱりフレンチだね
センス飛び抜けてる笑
特にドアのノブがオシャレ最高で決め手

[18113: 匿名さん]

自分でTOTOのカタログくらい見たらどうなんだ。

[18114: 契約者さん2]

>>18090
>>18999
>>19101
某都議の話題が出ると涌いて出て来る、言葉遣いのなっていないガラの悪い人達、都議のイメージダウンにしかなっていない。

都議のお知り合いでしたら、早くモニュメントについて担当部署に確認した結果をお知らせ下さるようお伝えください。

[18115: 契約済みさん]

>>18114 契約者さん2さん
モニュメントの件しつこいですね。説明は終わってますよ。

[18116: 匿名さん]

フレンチシックはださいけどディープフェイク投稿により
タワー棟契約者を落胆させる作戦が展開されている

[18117: 契約者さん8]

フレンチシック自体は素敵なんだけど、家具の雰囲気合わせるとFrancfrancの店内みたいになっちゃいそうでなぁ
シンプルコンフォートの床がもっと白ければ

[18118: 契約者さん2]

ルームカラーをラグジュアリーリゾートにして、ドアとか食器棚だけシンプルコンフォートに変更するとか？

[18119: 契約者さん8]

今の状況でBRTの下り新橋からとても取れないんだけど、これ改善すると思う？
改善しなかったら勝どきから歩くしか無いんだけど（雨の日なんかはチャリは厳しい）
この点もっと声を大にして改善要望出していきませんか？

[18120: 契約者さん1]

>>18119 契約者さん8さん
?取れない
◯乗れ無い

[18121: 契約者さん8]

>>18119 契約者さん8さん

ライドシェアが4月1日から
湾岸で自動走行者実験も開始されてます

ここら辺うまく使えるようになるかな？

1番はBRT選手村コーを通勤通学時間に増便
土日もやってほしい

[18122: 契約者さん2]

>>18116 匿名さん
何言っているか分かりませんが陰謀論は他所でどうぞ

[18123: 契約済みさん]

>>18111 契約者さん1さん
あrs、マジですか？ちょっと営業に確認してみよっと…
自動開閉がないならRSの自動開閉付きかASを入れようかな。流石にネオレストLSやNXは高すぎる気がするので…

カラーセレクトは皆さんどんな選択肢だか理由付きでコメントされてるのをみるのが楽しいです。私は珍しい方だと思いますが『ノーブルオーセンティック』をベースに色々と弄っています。

[18124: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクトはイメージ画像と実物が違いすぎるので、スーモに載ってる賃貸画像を漁りまくって検討してる

[18125: 匿名さん]

プレミアムフロアのノーブルオーセンティックはレファレンスルームで見たらかっこよかったけど、一般フロアのノーブルの面材はなんだかなー。
何でプレミアムと一般で同じ名称なのに、面材や配色も違うし選ばせてくれないねん

[18126: 匿名さん-戸建て全般]

>>18125 匿名さん
ジャストフィットプラスでフルカスタマイズすればいけるかも？
モデルルーム、全パターン欲しかったですね笑

[18127: 契約者さん5]

>>18122 契約者さん2さん

シンパによる嫌がらせ
都議ネタ入ると湧きます

[18128: 契約者さん5]

>>18115 契約済みさん
都議がTwitterで都の担当部署に確認して報告すると仰ってた事を言っていますよ。

[18129: 契約者さん3]

>>18115 契約済みさん
モニュメントは今思えば瑣末事でしたが、議員さんたちの動きを見るには良い試金石だったと思います。

投票率39.19% × 得票率 37.5% = 有権者総数の約15%の
得票で当選出来るのだから、自公岩盤層である日本橋と京橋のジジババのご機嫌だけ取っていれば盤石なのでしょう。

住民からの請願や直接請求、世論などの手段はありますが、都政に対する最大の関与は選挙なのだから、湾岸住民の投票率を上げて、どの政党でもいいから湾岸の課題にきちんと取り組む人に投票するのが一番だと思います。

あと、コミットした事は必ず実行する、出来なかった事や時間がかかる場合には都度状況報告するなど、社会人として当たり前事が出来る事は言うまでもありません。

[18130: 契約者さん5]

>>18117 契約者さん8さん

先に買った板上棟レインボービュー角部屋高層階は
シンプルコンフォートにしたよ
最後二択で迷ったね～

[18131: 契約者さん8]

>>18125 匿名さん

担当に聞いたところ、ジャストフィットプラスならプレミアムと同じタイルやドアに変えられるみたいですよ。
もちろんお金はかかりますが…

プレミアムのドアは重厚感があってかっこいいですよね

[18132: 契約者さん6]

>>18131 契約者さん8さん
ドアだけプレミアムになってもね、、

[18133: 検討板ユーザーさん]

ジャストフィットプラス高すぎなんだよなぁ
特に相談するような内容でなくても相談料20万でしょ

[18134: 名無しさん]

前の方でどなたかが仰っていましたけどPanasonic系なんでしたっけ？カラーセレクトの構成を決めたのは。微妙なんですよね…インディビジュアルパッケージもそう、不必要なのとか好みじゃないのまでパッケージ化されてる。

正直、ジャストフィットプラスにして取捨選択した方が個人的には満足感も高いし相談料25万も設計費と考えれば…（と自分に言い聞かせてる

[18135: 契約者さん1]

送られてきた書類を確認していたのですが、管理委託費がしれっと値上げされてますね。

[18136: 契約者さん6]

>>18135 契約者さん1さん

板状の重要事項説明書の改訂の案内書類ですか？

[18137: 契約者さん1]

>>18136 契約者さん6さん
三井が送ってきた全体街区のものですね。
コンシェルジュの人件費が増えて清掃の費用が減額されてましたが、
コンシェルジュを減らして清掃をきちっとやってくれる方がありがたいなと感じます。
(個別の街区のものはまだ目を通していませんが、どうなっているやら。)

[18138: 契約者さん6]

>>18134 名無しさん
マンション買うと金銭感覚が狂ってきますよね
25万自体は払えるが、、、

[18139: 契約者さん4]

>>18137 契約者さん1さん
安く販売した分管理費とかで回収しようとしてるんですかね

[18140: 匿名さん-戸建て全般]

>>18139 契約者さん4さん
管理費は管理目的に使うわけで、そんなデベの懐に消えるモノではないですよ

[18141: 契約済みさん]

>>18140 匿名さん-戸建て全般さん
デベのグループ会社なので、連結対象。管理組合も複雑怪奇な構造で、役員も立候補制度ではないので、管理会社にチューチュー吸われそう。

[18142: 銀行関係者さん]

>>18141 契約済みさん
そう思うなら、ぜひ組合で折衝をどうぞ

[18143: 契約者さん6]

管理委託費は全体として微増だからまあ良いんだけど、清掃費が半額になってるのは大丈夫なの？？
月額20万で全体共用部の清掃できる？？

[18144: 契約者さん5]

全体共用部、めっちゃ少ないから大丈夫そうだったわ。

[18145: 契約者さん2]

あと疑問に思ったけど、街のイベントが年に数回あって、全部の費用合計すると2000万くらいになるんだけど、この費用って誰が負担するの？
全体管理組合の予算には入ってなかったけど。

[18146: 契約者さん4]

>>18145 契約者さん2さん

え？年間イベント2,000万円？

フルタイムシステムで共有施設使うのに
手数料取られたり
今までのマンションではなかったことだらけ

[18147: 契約者さん2]

>>18145 契約者さん2さん
ハルミフラッグクラブ。
しっかり予算に載ってます。

[18148: 入居前さん]

来月引き渡しなので、色々手続きを始めてるのですが、皆さん固定電話はどうされます？
ここ、メタル回線が引かれてないはずなので、引くとしたらひかり電話になるはずという理解なんですが、
https://flets.com/hikaridenwa/order/hikaridenwa_co.html
ここから申し込もうとすると、ハルミフラッグまでは引っかかって申し込みできそうなんですが、フレッツのお客様IDが必要なんですよね。。。
申し込みの書類は提出したんだけど、NTTからは音沙汰なしなんだけど、すでにID発行された方っています？
引き渡し時にはもらえるとは思うんだけど、それからだと引越し時に電話の移転が間に合わなさそうで。(今もひかり電話なので、解約するときに機材の返却とかもあるし、引越しと一緒にしないと色々と面倒そうで。)
最近は、みなさん、固定の電話回線とか維持されてないんでしょうか。

[18149: 契約者さん6]

>>18143 契約者さん6さん
三次請けまで丸投げしてやべえのが清掃するんじゃないかな

[18150: 契約者さん6]

>>18147 契約者さん2さん
見返してみるわ。やっぱ住民が負担するのね。

[18151: 契約者さん4]

>>18150 契約者さん6さん

モニュメント大行進かな
モニュメントツリーもあるかも

[18152: 匿名さん]

ジャストフィットプラスするならプレミアムフロアの全仕様入れて全館空調も入れればええねん。
階高がプレミアムフロアより全然低いから、全館空調で下がり天井酷くなったあげく
2000万以上の費用かかるけど笑

[18153: 契約者さん2]

ドトールとPTKの間の人道橋ですが、使えるのが5月になるっぽいですね。

https://twitter.com/igarashi500/status/1738872861140644241?s=46&t=TWCo...

[18154: 契約者さん2]

>>18142 銀行関係者さん

銀行関係者と名乗ってまで契約者版で圧力なん？

組合やりがいあると思います
動かせる金額多い

[18155: 契約者さん2]

>>18153 契約者さん2さん

こちらの9月の記事では来年6月開通予定なので
わけわからないですね

https://walk.tokyo.jp/2023/09/03/asashio-canal-bridge/

[18156: 契約者さん1さん]

>>18150 契約者さん6さん
Harumi Flag Club,
約4000世帯×500円/月なので, 200万/月, 年間2400万積み上がっていきますね.

[18157: 契約者さん5]

いや、イベントやる事自体はいいよ
でも数百万かけてやるイベントってどんなもんなんだろうね
本当にそんな費用かける必要あるのかね

[18158: 契約者さん2]

数百万のイベントって言うと凄い高いイメージあるけど、実際いろいろなことに費用がかかるからあんまり豪華にはならない
そのあたりわかってない人が結構文句を言ってるシーンがマンションイベントって多いよね
しょぼいイベントを何回かやるよりは、満足度高いイベントを半年に一回くらいでやってほしい

[18159: 契約者さん7]

これだけ大きなコミュニティのイベントともなると、手弁当にも限界があるでしょうから、それなりの委託費用もかかるし、ある程度管理会社に任せる事になるでしょう。

ただ、委託先業者の選定基準や選定過程、費用の内訳などは明らかにして頂きたいと思います。

[18160: 匿名さん]

月500円しか払ってないイベント会費で、ごちゃごちゃ言ってんなよ笑

[18162: 契約者さん1]

そもそも参加しない人からもイベント費用を徴収する必要あるのか？
参加者から参加費もらって運営しろよ

[18164: 契約者さん4]

>>18162 契約者さん1さん
流石にケチくさい。嫌なら今なら利益出るから他の人に売ってくれと思う。
使わない共用施設があるからと管理費から割引を求めるのと同じ発言ですよ。

[18165: 契約者さん3]

イベント費用って、参加型だけてなくて、シーズンごとの装飾なども含まれているでしょ？
支払いたくない方は、その装飾の前を通るときに目を閉じるおつもりですか？

[18166: 契約者さん2]

1世帯500円の話じゃなくて、年間2000万の話だろ

[18167: 匿名さん]

>>18166 契約者さん
1世帯500円だから年間2000万なわけだけど、この大規模マンションでは2000万くらいでは大したイベントにならないのでもっと徴収して良いという話でした。

[18174: 契約済みさん]

>>18172 OLさん
三井の物件何戸も買ってた人たちは（自粛
パビリオンは20席くらい埋まってましたねー。
重説は大事なとこだけで構わないと毎回伝えてるので速攻おわります。

[18175: 契約者さん3]

高層階に当選しただけでマウントとられてもね…

[18176: 契約者さん３]

>>18174 契約済みさん
なるほど、大手町で投資家さんみたいな人が少ないなー若い夫婦多いなーあとは少しの老夫婦だーって思ったのは、そういう人たちは別枠だったからか…

[18177: 契約者さん]

スレで前にトイレがオート開閉じゃないよって教えてくれた人助かりました。オート開閉の機種に変更できるか先日打診したわ…プレミアムフロアでもオート開閉じゃないのか。

[18178: 契約者さん1]

>>18177 契約者さん

情報が役立ったみたいでよかったです。
営業さんから説明を受けていない方が多そうですよね…

[18179: 契約者さん1]

>>18168 契約済みさん
購入してなくて、説明会の写真をあげてる説ありますね。
自己顕示したいのかな。

[18180: 契約者さん]

タワーの方、
キッチンで炊飯器はどこに置く予定でしょうか？

カップボードに置けそうだけど、蒸気が直接上に当たるので傷みそうな気がしています。

[18181: 契約者さん2]

>>18171 契約者さん2さん

Harumi Flag Club,だけ退会できるんですか？
イベントの恩恵は受けるのに？

[18182: 契約者さん6]

>>18168 契約済みさん

誰が板状で誰がタワーの投稿か見分けが付くんですね。すごーい

[18183: 契約者さん1]

>>18180 契約者さん
置くとこがそこしかないないので、蒸気レスの炊飯器を買います。

[18184: 契約者さん6]

>>18180 契約者さん
蒸気レスに買い替え予定です

[18185: 契約者さん4]

コンロIHみたいな制御できるやつっぽいし、土鍋なんかも良いかなと思ってます炊飯

[18186: マンコミュファンさん]

コンロのメーカーは通常がハーマンのなんか、グレードアップでデリシア
どっちが良いかなぁ

[18187: 匿名さん]

黒色のコンロは掃除大変だからやめときな。ダークシルバーが一番汚れ目立たない。

[18188: 匿名さん]

>>18168 契約済みさん
SKYDUOを際立たせるための板マンって感じでいいね。

[18189: 契約済みさん]

>>18176 契約者さん３さん
投資家じゃなくてもいっぱい購入してくれる人を優遇するでしょう。一見でしか買わない客とは扱いは違う

[18190: 契約者さん2]

>>18176 契約者さん３さん

板状ですが、入居説明会もそんな感じです

[18191: 契約者さん]

>>18186 マンコミュファンさん
あれ？標準もオプションも操作パネル側のデザイン一緒だと感じたから同じメーカーだと思ったんだけど違う？ >>18187さんもダークシルバーって言ってるけど、オプション品はプラチナシルバーじゃなかったっけ。

アルミに塗装の黒天板とガラス天板の比較になるが、見た目の品質は段違いだよ。

[18192: 契約者さん1]

駐車場駐輪場バイク契約の書類届きましたね。

[18193: 契約者さん5]

駐輪場2台目はいつ使えるようになるんだろう？

[18194: 契約者さん6]

>>18193 契約者さん5さん

一台目優先だから無理だろ

[18195: 契約者さん4]

>>18193 契約者さん5さん
入居後管理組合で決めることになりますね。空きがあるので2台目、3台目も大丈夫と思います。
シェアサイクルで十分という人もいるでしょうし。

[18196: 契約者さん2]

>>18195 契約者さん4さん
空きがあるって、キャンセル区画のこと言ってるの？

[18197: 契約者さん７]

>>18193 契約者さん5さん
まずは申し込んで抽選落ちした人からでしょ。そのグループで待ち順番を作るんじゃないかな？

[18198: 契約者さん7]

駐車場じゃなくて駐輪場の話ね

[18199: 契約者さん3]

>>18194 契約者さん6さん

よく読んで！

[18200: 契約者さん2]

>>18193 契約者さん5さん

私も駐輪場、気になってます。
2台目以降は入居後というのは分かってますが、それがいつになるのか分からないため、今利用しているものをどこかに預けておかないといけないので。。