契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
18101:
契約者さん4
[2023-12-23 19:56:13]
|
18102:
契約者さん3
[2023-12-23 20:03:40]
>>18097 契約者さん5さん
悩みますよね!ジャストフィットプラスはつけられる住戸でしょうか? 私の方は、シンプルコンフォートにしようかと思っています。なんだかんだ1番無難で。 オプションはキッチン水栓、ドアクローザー、曇り止めヒーター、便器デザイン変更を考えています。 便器はオプションにしても自動開閉がつかないようなので、最終的にはつけないかもです。 |
18103:
契約者さん3
[2023-12-23 20:04:29]
なんかここ都議のシンパがいるっぽいな
|
18104:
契約者さん2
[2023-12-23 20:34:38]
|
18105:
契約者さん8
[2023-12-23 20:41:10]
>>18102 契約者さん3さん
ジャストフィットプラスは高そうなのでやめておくつもりです シンプルコンフォート、いいですよね 私は床の色の好みとしてはラグジュアリーリゾートなのですが、扉の色が目立ちすぎてインテリア困りそうなので シンプルコンフォートとオーシャンエフォートレスで迷ってます 曇り止めヒーターっていりますかね?今のマンションでほとんど曇ったことが無いのですが、付ける人が多いみたいで。 便器デザイン変更は自動開閉のために付けるつもりでした。来月の打ち合わせのときに確認してみます。 |
18106:
契約者さん3
[2023-12-23 20:43:18]
|
18107:
契約済みさん
[2023-12-23 21:12:20]
|
18108:
契約済みさん
[2023-12-23 21:12:30]
>>18104 契約者さん2さん
とりあえず、区議選や都議選であっても選挙に行って自分の意思は伝えなければダメだってことですね。 各議員の主張と実績を客観的に比較できるツールがあると良いのですが。。。 |
18109:
住まいに詳しい人
[2023-12-23 21:22:48]
>>18108 契約済みさん
それこそ、組合でまとめて分譲棟・賃貸棟に全て配布して欲しいですね。都議や区議からの売り込み資料でもいいですけど。 10万人前後の区に1.2万人以上で有権者は1万人弱?な皆さん、子育てや交通アクセスなどに感度が高そうな方々ですし。票田として動かせることを知ればみなさん投票率も上がりそう。(新しくできる小中学校が投票所になるのかな? |
18110:
契約済みさん
[2023-12-23 21:36:25]
とりあえずこの人はダメだと思うわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2021/49584/ 2位まで5千票だから晴海勝どきで全然ひっくり返せる 自民が湾岸の状況を鑑みて別の候補を推薦してくれるのが理想だけど |
|
18111:
契約者さん1
[2023-12-23 21:50:29]
>>18107 契約済みさん
便器のオプションは自動開閉機能がつくのでしょうか? 担当の方に機能の比較表を見せてもらったのですが、標準・オプション共についていないようでした。 もしオプションのカタログがどこかに掲載されているのでしたら、教えていただけると大変ありがたいです…! |
18112:
契約者さん5
[2023-12-23 21:55:17]
タワー高層階角部屋当ててます
やっぱりフレンチだね センス飛び抜けてる笑 特にドアのノブがオシャレ最高で決め手 |
18113:
匿名さん
[2023-12-23 21:57:13]
自分でTOTOのカタログくらい見たらどうなんだ。
|
18114:
契約者さん2
[2023-12-23 21:59:53]
|
18115:
契約済みさん
[2023-12-23 22:36:31]
>>18114 契約者さん2さん
モニュメントの件しつこいですね。説明は終わってますよ。 |
18116:
匿名さん
[2023-12-23 22:44:05]
フレンチシックはださいけどディープフェイク投稿により
タワー棟契約者を落胆させる作戦が展開されている |
18117:
契約者さん8
[2023-12-23 22:51:03]
フレンチシック自体は素敵なんだけど、家具の雰囲気合わせるとFrancfrancの店内みたいになっちゃいそうでなぁ
シンプルコンフォートの床がもっと白ければ |
18118:
契約者さん2
[2023-12-23 22:57:05]
ルームカラーをラグジュアリーリゾートにして、ドアとか食器棚だけシンプルコンフォートに変更するとか?
|
18119:
契約者さん8
[2023-12-23 22:59:05]
今の状況でBRTの下り新橋からとても取れないんだけど、これ改善すると思う?
改善しなかったら勝どきから歩くしか無いんだけど(雨の日なんかはチャリは厳しい) この点もっと声を大にして改善要望出していきませんか? |
18120:
契約者さん1
[2023-12-23 22:59:50]
|
18121:
契約者さん8
[2023-12-24 01:14:55]
>>18119 契約者さん8さん
ライドシェアが4月1日から 湾岸で自動走行者実験も開始されてます ここら辺うまく使えるようになるかな? 1番はBRT選手村コーを通勤通学時間に増便 土日もやってほしい |
18122:
契約者さん2
[2023-12-24 01:58:15]
|
18123:
契約済みさん
[2023-12-24 02:15:58]
>>18111 契約者さん1さん
あrs、マジですか?ちょっと営業に確認してみよっと… 自動開閉がないならRSの自動開閉付きかASを入れようかな。流石にネオレストLSやNXは高すぎる気がするので… カラーセレクトは皆さんどんな選択肢だか理由付きでコメントされてるのをみるのが楽しいです。私は珍しい方だと思いますが『ノーブルオーセンティック』をベースに色々と弄っています。 |
18124:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 02:19:32]
カラーセレクトはイメージ画像と実物が違いすぎるので、スーモに載ってる賃貸画像を漁りまくって検討してる
|
18125:
匿名さん
[2023-12-24 02:45:59]
プレミアムフロアのノーブルオーセンティックはレファレンスルームで見たらかっこよかったけど、一般フロアのノーブルの面材はなんだかなー。
何でプレミアムと一般で同じ名称なのに、面材や配色も違うし選ばせてくれないねん |
18126:
匿名さん-戸建て全般
[2023-12-24 03:18:39]
|
18127:
契約者さん5
[2023-12-24 05:05:24]
|
18128:
契約者さん5
[2023-12-24 06:50:55]
|
18129:
契約者さん3
[2023-12-24 07:12:13]
>>18115 契約済みさん
モニュメントは今思えば瑣末事でしたが、議員さんたちの動きを見るには良い試金石だったと思います。 投票率39.19% × 得票率 37.5% = 有権者総数の約15%の 得票で当選出来るのだから、自公岩盤層である日本橋と京橋のジジババのご機嫌だけ取っていれば盤石なのでしょう。 住民からの請願や直接請求、世論などの手段はありますが、都政に対する最大の関与は選挙なのだから、湾岸住民の投票率を上げて、どの政党でもいいから湾岸の課題にきちんと取り組む人に投票するのが一番だと思います。 あと、コミットした事は必ず実行する、出来なかった事や時間がかかる場合には都度状況報告するなど、社会人として当たり前事が出来る事は言うまでもありません。 |
18130:
契約者さん5
[2023-12-24 09:29:40]
|
18131:
契約者さん8
[2023-12-24 09:47:54]
>>18125 匿名さん
担当に聞いたところ、ジャストフィットプラスならプレミアムと同じタイルやドアに変えられるみたいですよ。 もちろんお金はかかりますが… プレミアムのドアは重厚感があってかっこいいですよね |
18132:
契約者さん6
[2023-12-24 10:01:22]
|
18133:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 10:05:29]
ジャストフィットプラス高すぎなんだよなぁ
特に相談するような内容でなくても相談料20万でしょ |
18134:
名無しさん
[2023-12-24 11:08:49]
前の方でどなたかが仰っていましたけどPanasonic系なんでしたっけ?カラーセレクトの構成を決めたのは。微妙なんですよね…インディビジュアルパッケージもそう、不必要なのとか好みじゃないのまでパッケージ化されてる。
正直、ジャストフィットプラスにして取捨選択した方が個人的には満足感も高いし相談料25万も設計費と考えれば…(と自分に言い聞かせてる |
18135:
契約者さん1
[2023-12-24 11:37:23]
送られてきた書類を確認していたのですが、管理委託費がしれっと値上げされてますね。
|
18136:
契約者さん6
[2023-12-24 12:09:53]
|
18137:
契約者さん1
[2023-12-24 12:49:06]
>>18136 契約者さん6さん
三井が送ってきた全体街区のものですね。 コンシェルジュの人件費が増えて清掃の費用が減額されてましたが、 コンシェルジュを減らして清掃をきちっとやってくれる方がありがたいなと感じます。 (個別の街区のものはまだ目を通していませんが、どうなっているやら。) |
18138:
契約者さん6
[2023-12-24 12:57:14]
|
18139:
契約者さん4
[2023-12-24 12:58:18]
|
18140:
匿名さん-戸建て全般
[2023-12-24 13:22:39]
|
18141:
契約済みさん
[2023-12-24 14:30:32]
>>18140 匿名さん-戸建て全般さん
デベのグループ会社なので、連結対象。管理組合も複雑怪奇な構造で、役員も立候補制度ではないので、管理会社にチューチュー吸われそう。 |
18142:
銀行関係者さん
[2023-12-24 15:51:58]
>>18141 契約済みさん
そう思うなら、ぜひ組合で折衝をどうぞ |
18143:
契約者さん6
[2023-12-24 16:19:46]
管理委託費は全体として微増だからまあ良いんだけど、清掃費が半額になってるのは大丈夫なの??
月額20万で全体共用部の清掃できる?? |
18144:
契約者さん5
[2023-12-24 16:26:26]
全体共用部、めっちゃ少ないから大丈夫そうだったわ。
|
18145:
契約者さん2
[2023-12-24 16:34:17]
あと疑問に思ったけど、街のイベントが年に数回あって、全部の費用合計すると2000万くらいになるんだけど、この費用って誰が負担するの?
全体管理組合の予算には入ってなかったけど。 |
18146:
契約者さん4
[2023-12-24 17:01:23]
|
18147:
契約者さん2
[2023-12-24 17:47:22]
|
18148:
入居前さん
[2023-12-24 18:41:31]
来月引き渡しなので、色々手続きを始めてるのですが、皆さん固定電話はどうされます?
ここ、メタル回線が引かれてないはずなので、引くとしたらひかり電話になるはずという理解なんですが、 https://flets.com/hikaridenwa/order/hikaridenwa_co.html ここから申し込もうとすると、ハルミフラッグまでは引っかかって申し込みできそうなんですが、フレッツのお客様IDが必要なんですよね。。。 申し込みの書類は提出したんだけど、NTTからは音沙汰なしなんだけど、すでにID発行された方っています? 引き渡し時にはもらえるとは思うんだけど、それからだと引越し時に電話の移転が間に合わなさそうで。(今もひかり電話なので、解約するときに機材の返却とかもあるし、引越しと一緒にしないと色々と面倒そうで。) 最近は、みなさん、固定の電話回線とか維持されてないんでしょうか。 |
18149:
契約者さん6
[2023-12-24 18:52:58]
|
18150:
契約者さん6
[2023-12-24 19:03:36]
|
こいつは自分が中心で世界回ってると思ってんだろうな