【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18081: 入居前さん]

東京BRTは大丈夫なのだろうか。
工事の入札が不調になったとのこと。

これでまた数ヶ月遅れます。

[18082: 入居予定さん]

本格運行に向けて、東京BRTの車両が増車されるみたいです。

https://x.com/TOKYO_BRT/status/1738352706870538340?s=20

[18083: 契約者さん3]

>>18080 契約者さん1さん

駐車場抽選が入居日抽選の後では？
忘れたけど

[18084: 契約者さん3]

入居日抽選→引き渡し日決定

[18085: 契約者さん4]

>>18083 契約者さん3さん
駐車場は引渡後からすぐ使えます。

[18086: 契約者さん8]

認識はいいから、行動を示して欲しいぜ
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1738012760892674206?s=46&t=T...

[18087: 契約者さん3]

>>18086 さん

この都議さん、Twitter全く情報発信無し

今井絵里子詣で、連日餅つき
これが政治？

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1738095066261144005?s=46&t=k...

[18088: 契約者さん8]

管理規約等かさばるし、透明な虫が湧いたため捨てたいのですが、捨てたら売る時困るとものでしょう？

もしデジタル化された方いたら売ってください！
捨てアドお送りしますのでお願いします。
[e-mail]

[18089: 契約者さん6]

>>18088 契約者さん8さん

資料掲載サイトで販売するのですか？

[18090: 契約済みさん]

>>18087 契約者さん3さん
こういうのも政治だろ。文句ばっかり言ってないで応援しよう。

[18091: 契約者さん1]

>>18089 契約者さん6さん
虫ついた資料は破棄します。デジタル化された方がいたら売ってください。メアドにメールお願いします。、

[18092: 契約者さん5]

いくら出せるんだい？

[18093: 契約者さん5]

>>18086 契約者さん8さん

「都政の最前線にいる私ですら知らない」「正確性を欠く情報」って知ってるのか知らないのかどっちなんだいって思う。

>>18090
上とは別人だけど、予算を要求する時はアピールするけど、実際の執行する計画が適切か、計画通りに実行されてるかは知りませんだと困るからそこをちゃんと示すか確認してよってだけの話だよ。別に今更重要だと思ってるかどうかなんて認識を問うてない(敢えてズレた回答してるんだろうけど)。

[18094: 契約者さん2]

>>18090 契約済みさん

この都議の話題出ると
ガラが悪い人が即登場

[18095: 契約者さん1]

タワーのみなさん、オプションは何をつけましたか？

[18096: 契約者さん7]

区議が住民の要請を受けてわざわざ都の担当者に確認し公開した情報を、本来それを率先すべき都議が何もせず「正確性を欠く情報だ」とか言ってる始末
呆れますね

[18097: 契約者さん5]

>>18095 契約者さん1さん
すごく悩んでいるので悩みを共有したいです
私は床暖増設、トイレ、水栓グレードアップはやる予定です
カラーセレクトはもう全く決められないです

[18098: 契約者]

>>18097 契約者さん5さん

アンケートを作ってみては？
他の方はどれにするのか

[18099: 契約済みさん]

>>18096 契約者さん7さん
https://x.com/robert_hayama/status/1738505531407704068?s=20
いつものクレーマー登場

[18100: 契約済みさん]

オプションで食洗器交換やIHに交換しても、差額負担ではなく小売り価格を請求されるのなんか悔しい。

プレミアムフロアなんだがミーレに交換だけで、手数料15％入れたら100万以上取られる。

天高3000だから折り上げ天井にするが、いくら請求されるんだ？

[18101: 契約者さん4]

>>18099 契約済みさん
こいつは自分が中心で世界回ってると思ってんだろうな

[18102: 契約者さん3]

>>18097 契約者さん5さん

悩みますよね！ジャストフィットプラスはつけられる住戸でしょうか？

私の方は、シンプルコンフォートにしようかと思っています。なんだかんだ1番無難で。

オプションはキッチン水栓、ドアクローザー、曇り止めヒーター、便器デザイン変更を考えています。
便器はオプションにしても自動開閉がつかないようなので、最終的にはつけないかもです。

[18103: 契約者さん3]

なんかここ都議のシンパがいるっぽいな

[18104: 契約者さん2]

>>18103 契約者さん3さん

もうすぐ中央区に大票田誕生
ですから気になるんでしょう..

[18105: 契約者さん8]

>>18102 契約者さん3さん
ジャストフィットプラスは高そうなのでやめておくつもりです
シンプルコンフォート、いいですよね
私は床の色の好みとしてはラグジュアリーリゾートなのですが、扉の色が目立ちすぎてインテリア困りそうなので
シンプルコンフォートとオーシャンエフォートレスで迷ってます
曇り止めヒーターっていりますかね？今のマンションでほとんど曇ったことが無いのですが、付ける人が多いみたいで。
便器デザイン変更は自動開閉のために付けるつもりでした。来月の打ち合わせのときに確認してみます。

[18106: 契約者さん3]

>>18097 契約者さん5さん

家具がかなりカラーセレクトの影響受けます

置きたいソファ、ダイニングのイメージと色調は？

[18107: 契約済みさん]

>>18100 契約済みさん
プレミアムフロア良いですよね。当選羨ましいです。
IHと折り上げ天井などでしたらジャストフィットプラスでしょうか。

>>18097 契約者さん5
ジャストフィットプラスで色々と弄りますが、オプションカタログからは水栓変更・ガスコンロ変更・ドアクローザー・便器変更・下足入りミラー扉・照明天井下地・風呂メタルバスケット・キッチン収納ガラス扉などです。

便器ですが、標準はTOTOのGG型、オプションはRS型です。どちらも便器の穴部分はエロンゲート型で大型なのですが、RS型になるとタンクレスとなり座る便座のサイズが大きくなり自動開閉機能が付きます。

[18108: 契約済みさん]

>>18104 契約者さん2さん

とりあえず、区議選や都議選であっても選挙に行って自分の意思は伝えなければダメだってことですね。
各議員の主張と実績を客観的に比較できるツールがあると良いのですが。。。

[18109: 住まいに詳しい人]

>>18108 契約済みさん
それこそ、組合でまとめて分譲棟・賃貸棟に全て配布して欲しいですね。都議や区議からの売り込み資料でもいいですけど。

10万人前後の区に1.2万人以上で有権者は1万人弱？な皆さん、子育てや交通アクセスなどに感度が高そうな方々ですし。票田として動かせることを知ればみなさん投票率も上がりそう。（新しくできる小中学校が投票所になるのかな？

[18110: 契約済みさん]

とりあえずこの人はダメだと思うわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2021/49584/

２位まで５千票だから晴海勝どきで全然ひっくり返せる
自民が湾岸の状況を鑑みて別の候補を推薦してくれるのが理想だけど

[18111: 契約者さん1]

>>18107 契約済みさん

便器のオプションは自動開閉機能がつくのでしょうか？
担当の方に機能の比較表を見せてもらったのですが、標準・オプション共についていないようでした。

もしオプションのカタログがどこかに掲載されているのでしたら、教えていただけると大変ありがたいです…！

[18112: 契約者さん5]

タワー高層階角部屋当ててます

やっぱりフレンチだね
センス飛び抜けてる笑
特にドアのノブがオシャレ最高で決め手

[18113: 匿名さん]

自分でTOTOのカタログくらい見たらどうなんだ。

[18114: 契約者さん2]

>>18090
>>18999
>>19101
某都議の話題が出ると涌いて出て来る、言葉遣いのなっていないガラの悪い人達、都議のイメージダウンにしかなっていない。

都議のお知り合いでしたら、早くモニュメントについて担当部署に確認した結果をお知らせ下さるようお伝えください。

[18115: 契約済みさん]

>>18114 契約者さん2さん
モニュメントの件しつこいですね。説明は終わってますよ。

[18116: 匿名さん]

フレンチシックはださいけどディープフェイク投稿により
タワー棟契約者を落胆させる作戦が展開されている

[18117: 契約者さん8]

フレンチシック自体は素敵なんだけど、家具の雰囲気合わせるとFrancfrancの店内みたいになっちゃいそうでなぁ
シンプルコンフォートの床がもっと白ければ

[18118: 契約者さん2]

ルームカラーをラグジュアリーリゾートにして、ドアとか食器棚だけシンプルコンフォートに変更するとか？

[18119: 契約者さん8]

今の状況でBRTの下り新橋からとても取れないんだけど、これ改善すると思う？
改善しなかったら勝どきから歩くしか無いんだけど（雨の日なんかはチャリは厳しい）
この点もっと声を大にして改善要望出していきませんか？

[18120: 契約者さん1]

>>18119 契約者さん8さん
?取れない
◯乗れ無い

[18121: 契約者さん8]

>>18119 契約者さん8さん

ライドシェアが4月1日から
湾岸で自動走行者実験も開始されてます

ここら辺うまく使えるようになるかな？

1番はBRT選手村コーを通勤通学時間に増便
土日もやってほしい

[18122: 契約者さん2]

>>18116 匿名さん
何言っているか分かりませんが陰謀論は他所でどうぞ

[18123: 契約済みさん]

>>18111 契約者さん1さん
あrs、マジですか？ちょっと営業に確認してみよっと…
自動開閉がないならRSの自動開閉付きかASを入れようかな。流石にネオレストLSやNXは高すぎる気がするので…

カラーセレクトは皆さんどんな選択肢だか理由付きでコメントされてるのをみるのが楽しいです。私は珍しい方だと思いますが『ノーブルオーセンティック』をベースに色々と弄っています。

[18124: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクトはイメージ画像と実物が違いすぎるので、スーモに載ってる賃貸画像を漁りまくって検討してる

[18125: 匿名さん]

プレミアムフロアのノーブルオーセンティックはレファレンスルームで見たらかっこよかったけど、一般フロアのノーブルの面材はなんだかなー。
何でプレミアムと一般で同じ名称なのに、面材や配色も違うし選ばせてくれないねん

[18126: 匿名さん-戸建て全般]

>>18125 匿名さん
ジャストフィットプラスでフルカスタマイズすればいけるかも？
モデルルーム、全パターン欲しかったですね笑

[18127: 契約者さん5]

>>18122 契約者さん2さん

シンパによる嫌がらせ
都議ネタ入ると湧きます

[18128: 契約者さん5]

>>18115 契約済みさん
都議がTwitterで都の担当部署に確認して報告すると仰ってた事を言っていますよ。

[18129: 契約者さん3]

>>18115 契約済みさん
モニュメントは今思えば瑣末事でしたが、議員さんたちの動きを見るには良い試金石だったと思います。

投票率39.19% × 得票率 37.5% = 有権者総数の約15%の
得票で当選出来るのだから、自公岩盤層である日本橋と京橋のジジババのご機嫌だけ取っていれば盤石なのでしょう。

住民からの請願や直接請求、世論などの手段はありますが、都政に対する最大の関与は選挙なのだから、湾岸住民の投票率を上げて、どの政党でもいいから湾岸の課題にきちんと取り組む人に投票するのが一番だと思います。

あと、コミットした事は必ず実行する、出来なかった事や時間がかかる場合には都度状況報告するなど、社会人として当たり前事が出来る事は言うまでもありません。

[18130: 契約者さん5]

>>18117 契約者さん8さん

先に買った板上棟レインボービュー角部屋高層階は
シンプルコンフォートにしたよ
最後二択で迷ったね～