【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18001: 契約者さん5]

BRTがんばれ！

[18002: 契約者さん7]

>>17990 契約者さん5さん

上屋の工事費用が2,000万/棟を超えてるのはそれなりの上屋を作ってくれるのかなという期待を持って良いのかな

[18003: 契約者さん4]

>>18001 契約者さん5さん
給料安すぎだよー

[18004: マンコミュファンさん]

今度雨が強い日に現地行って見ようかな
とんでもない横殴りだったら困るな

[18005: 契約済みさん]

BRTとは言え路線バスのバス停なので、高速バスのターミナルのような設備を求めるのは難しいのでは。
上屋で雨風を凌ぐのは諦めています。

[18006: 契約者さん1]

>>18005 契約済みさん

せめて掘立小屋レベルでいいから
待合室作ってくれないかな

炎天下きついので
バス来るまでららテラスで涼んで待ってそう

[18007: 契約者さん6]

>>18001 契約者さん5さん

給与安すぎ。人の命預かって、交代制勤務なんだから、５０万＋手当て金は欲しいな。

[18008: 契約者さん1]

>>18006 契約者さん1さん
今思えば、客船ターミナルが健在だった頃の晴海埠頭バス停は、ターミナル建屋の中だったから風雨が凌げて一番良かった。

晴海5丁目には商業的発展の余地がないと言うけど、MMSの敷地に新しい商業施設建てて、有明ガーデンみたいに地上階をバスターミナルにしたら、商業施設と風雨に晒されないバスターミナルの両方が実現する。

スタバ、マック、赤ちゃん本舗、ラーメン二郎、みんなの夢が叶うかも！

[18009: 契約者さん1]

>>18007 契約者さん6さん
乗車料金が値上がりしたら文句言うんでしょ？

[18010: 契約者さん6]

都営バスの運転手も似たような給与体系だから、そりゃBRTもそうなるよね。

[18011: 契約者さん5]

>>18008 契約者さん1さん
有明ガーデンの閑散っぷりがなぁ

[18012: 契約者さん1]

>>18009 契約者さん1さん
そういや、今っていくらなの？

[18013: 契約者さん2]

>>18010 契約者さん6さん
こんな給料で高級マンションの住民運ぶ毎日って、かなりストレス貯まるだろうな

[18014: 検討板ユーザーさん]

会社の車で直帰することも多いんだが、晴海フラッグ周辺には全然駐車場ないよね
ららテラスが夜間は安い値段で駐車させてくれると良いんだけど

[18015: 契約者さん8]

>>18010 契約者さん6さん
これじゃあ人手不足は解消しないでしょうね。
ほんとに増便できるのか。

[18016: 契約者さん7]

BRTの路線って短い距離で拘束時間短く往復で行けるから、人件費あたりのコスパは良さそうだけどな
連接バスならなおさら

[18017: 契約者さん3]

>>17928 入居予定さん
ビックカメラで見てきました。結論はトイレはオプションでアップグレードに決定。ドアークローザーは見栄えが悪いのでなしかな。

[18018: 契約者さん8]

>>18016 契約者さん7さん
今どきこの給料だと暮らして行けないだろ

[18019: 契約者さん8]

モデルルームのドアってドアクローザーついてましたっけ？
ついてなかったらどれくらい勢いよくしまっちゃうのか試せたのになぁ

[18020: 契約者さん6]

板状だと玄関に窓がある部屋もあり
リビングと双方開けていたら
勢いよくバタン！と閉まると思う

でも、タワー棟は空気が抜けるわけでもないから
そんなこと無さそうな

[18021: 契約者さん4]

>>18018 契約者さん8さん
勤務地が江戸川区臨海町なら西葛西や葛西に住めばいいから暮らしていけるよ。

[18022: 契約者さん8]

>>18020 契約者さん6さん

外廊下は風の影響やばいでしょうね。

[18023: 契約者さん1]

>>18021 契約者さん4さん
暮らしては行けるだろうけど、やりたがるやついないだろ

[18024: 契約者さん3]

>>18023 契約者さん1さん
そもそも湾岸に住めるような人達は募集対象ではないので、自分の基準で考えること自体が違うでしょう。
基本給とは別に諸手当（育児、住宅、通勤、時間外等）があるのは一般的には優良です。

[18025: 契約者さん3]

>>18024 契約者さん3さん
現に条件悪いから人が集まってないわけで

[18026: 契約者さん5]

>>18025 契約者さん3さん
応募者が集まっていないというはどこの情報ですか？

[18027: 契約者さん]

>>18016

ルートは往復で短いし、すべて広い道路で停留所も少ない。なんなら都バス運転手からの転職もありそう。

[18028: 職人さん]

>>18020 契約者さん6さん
内廊下でも、外廊下よりマシだけど強風でドアバンするよ。ベランダとかを換気で開けておいて子供が帰宅してドア開けた瞬間にバァン！ってなる。

ただ、タワーは換気方式が機械式だから窓を開けてないときはドア開閉は楽そうだね。知り合い、ベランダ側の換気口タイプの高層マンションにいたけど気圧差で子供が玄関ドアを開けにくかったみたいで苦労してた。

[18029: 匿名さん]

壁ポコ換気はポコ部分は寒いし、フィルターあっても壁汚れる。
板状も機械換気にしてくれたらよかったのにね。

プレミアムフロアは全館空調による強制換気なので、窓開けすら不要というヒエラルキー

[18030: 契約者さん2]

みなさん、家財保険って
おいくらぐらいつけます？

ここ減らすと保険料減るんですが

[18031: OLさん]

>>18029 匿名さん
あれ？タワー棟も全戸、機械式の第一種換気よね？全熱交換じゃないけど。
プレミアムフロアはセントラル“空調”だけど全熱交換機もセットなのかな？

[18032: OLさん]

あ、無知でごめんなさい。
板状にもプレミアムフロアがある？？

[18033: 契約済みさん]

>>18026 契約者さん5さん
都バスの運転手は募集完了で、BRTは未だ募集中。本格稼働4月とするなら、まだ3か月あるとしてもBRTはちょっと不安です。一方で都バスは運転手確保済みということでしょうから増便を期待して良いように思っております。もちろんわかりませんが。

[18034: 契約者さん7]

>>18029 匿名さん
プレミアムは留守時もエアコンを切れないと聞きました。電気代はどうなんでしょう?

[18035: 契約者さん3]

>>18033 さん

都バスの増便はどちらになるかな？

東京駅行き
豊洲行き(錦糸町行き)
四谷行き

豊洲行き増やしてほしい

[18036: 契約者さん8]

こちらでは話題になってませんが、
渋谷教育学園 晴海西こども園 が2024年4月1日 開園って最高過ぎませんか？

[18037: 契約者さん2]

>>18036 契約者さん8さん
資産価値あがりますね。

https://dot.asahi.com/articles/-/209305

[18038: 契約者さん8]

まあここの多くの方々にとっては1年前から知っていたことですが

[18039: 匿名契約者]

江戸バスって晴海フラッグまで来てくれないのかな？　聖路加行くのにあると助かるのだけど

[18040: 契約者さん5]

>>18038 契約者さん8さん

進学に「一定の配慮」があることもご存知だったのですか？
記者より情報が早いのはすごいですね。

[18041: 契約者さん5]

>>18039 匿名契約者さん
現在は南循環が晴海三丁目または豊海町までがギリギリですね。
変更案はちょうど1年前に出てましたが、どうなったのですかね。

[18042: 契約者さん5]

中央区サイトに出てました。実現はするようです。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0035/kurashi/koutsuu/koukyoukoutsuu/edoba...

[18043: 契約者さん2]

>>18040 契約者さん5さん

募集要項にも書いてあるし、説明会でも言ってましたので、当然知ってますよ。
何をいまさらという感じです。

[18044: 契約者さん3]

>>18035 契約者さん3さん
勝どきも合わせると大幅に人口増加です。BRT合わせて人口増加分は増やさないと乗れない問題で大揉めになると思いますがどうでしょうかね。

[18045: 契約者さん5]

>>18043 契約者さん2さん

上から目線でこわ。
知ってるならうざいコメントしないでスルーすればいいのに。

[18046: 18036]

>>18038 契約者さん8さん
私が無知ですみませんでした…

[18047: 匿名契約者]

>>18041
>>18042
ありがとう！　あとは早めに変更になることを祈るだけか

[18048: 契約者さん4]

>>18047 匿名契約者さん

今後のスケジュールも出てますね。来年4～6月のどこか。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/14232/r5c2doc3.pdf

[18049: 住民さん7]

>>18046 18036さん
ここの系列の浦安の幼稚園とかもみんなそう書いてあるので今更ですし、実際のところ大した話ではないかと。
それより、園の方針をみて選んだ方がいいですよ。
このこども園に預けた結果、渋幕渋渋を狙うようなレベルの子供に育たなかった、では意味がないですし。

[18050: 契約済みさん]

>>18045 契約者さん5さん
質問に答えただけなのに、何で非難されてるの？俺？意味不明。

[18051: 契約者さん8]

>>18049 住民さん7さん

このこども園に預けただけでは、渋幕渋渋を狙えるようなレベルの子供には育たないでしょう。
他でも教育しないと。それは期待し過ぎ。

[18052: 契約者さん5]

>>18049 住民さん7さん

普通に保育園/幼稚園機能を期待して預ける人の方が多いでしょ。

[18053: 契約者さん8]

晴海フラッグに当選して本当に良かった…


東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

[18054: 匿名さん]

パークビレッジの板状キャンセル50戸近くもあるんかｗ
落選者限定で宝くじ発売するで！！

[18055: 契約者さん3]

サンは6戸でシーは2戸ですよねキャンセル
パークなぜ？

[18056: 契約者さん8]

>>18055 契約者さん3さん

なんでだろう。サンよりパークの方が条件悪いのかな？

[18057: 契約者さん8]

大量買いした業者が資金ショートにより手放した
とかでしょう

[18058: 契約者さん2]

>>18057 契約者さん8さん

でしょうか？
業者が大量購入しているとは耳にしましたが
パークはコロナ前に販売開始してるので
裁判抱えた物件や
キャンセルも受け付けたせいかな？
いや、そこらへんは昨年再販されたから

この段階では手付け金放棄キャンセルしかないか

[18059: 匿名さん]

>>18055 契約者さん3さん
8戸は未発売住戸で全員対象にした販売です。
パークとシーの59戸は別のキャンセル住戸で落選者限定発売。
購入可能な対象者にしかメールがきていません。

[18060: 契約者さん3]

>>18059 匿名さん

なるほど、だからうちにもメール来たのね..
検討版に書いてあったけど
やっぱりコロナ前に販売した住戸ぽい

コロナ補償として他の部屋に
変えても良いという特典があったと聞きました

持ち主が他の住戸を選んで、空いてしまった部屋が販売されるということ..

納得いく気がする

[18061: 契約者さん3]

でも全部想像です!

コロナ挟んでますからね板状は
大変でしたね

[18062: 契約者さん2]

>>18060 契約者さん3さん

>コロナ補償として他の部屋に
>変えても良いという特典があったと聞きました

それ、すごい補償ですね。未販売の条件の良い部屋が選べるなら最高だっただろうに。

[18063: 匿名さん]

未販売住戸との交換ではなく、キャンセルされた住戸を対象に交換でした。
キャンセルされた住戸で交換されなかった住戸は既に再販されていましたが
交換された住戸は販売されていなかったので今回放出されるようです。

[18064: 契約者さん6]

>>18063 匿名さん

なるほど、そういう意味だったんですね！
営業さんが当時説明してくれたんですが
よく意味がわかってなかった

[18065: 契約者さん7]

>>18053 契約者さん8さん
私も当選して本当に良かったです！

[18066: 契約者さん3]

>>18063 匿名さん

それでサンよりパークの方が圧倒的に再販数が多かったのですね。納得できました。
ありがとうございました。一期の部屋当時の価格で購入できる人は羨ましい。

[18067: 口コミ知りたいさん]

>>18057 契約者さん8さん
それはないな。支払期限未到来だし。

[18068: 契約者さん4]

>>18053 契約者さん8さん
管理コストもすぐにハルミフラッグレベルになるのかね

[18069: 匿名さん]

サンは2021年から発売なのでコロナキャンセル住戸はゼロですね。

支払いできなくてキャンセルはあり得ますが、不動産担保ローン10％で組んでも即転すれば利益でるのでキャンセルは無いと思う

[18070: 契約者さん4]

これはまた阿鼻叫喚で楽しそうだな

[18071: 契約者さん8]

>>18070 契約者さん4さん
なにが楽しそうですか？

[18072: 契約者さん3]

入居まで1ヶ月切った！なんだかんだあっという間！
楽しみでしかないです！！！

[18073: 契約者さん8]

最初の販売住戸なんて
いい部屋なのでは？

パーク、何棟ですか？
エントリーのお知らせ来た方　
良かったら教えてください!

三井サンタもやりますね
すごいクリスマスプレゼントです

何度も落ちた実需の人優先してあげてほしい

[18074: 契約者さん5]

>>18072 契約者さん3さん
4月まで買い物も交通も無いのが不安しか無い（笑）

[18075: 契約者さん1]

>>18074 契約者さん5さん

スーパー、コンビニが環状2号先まで無いのが
辛いですがハルミライがオープンして
レストランやってるのが助かりますね

ららテラス晴海フラッグ
三井のリハウスが3月オープン
だそうです

他の店も早くオープンしてほしい

[18076: 匿名さん]

>>18073 契約者さん8さん
良い部屋は既存契約者に交換されているよ。
コロナ禍特例でキャンセル部屋と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

[18077: 契約者さん6]

販売された部屋の中から

買える
倍率が低い
住みたい

で絞って申し込みしてきました

当たった部屋を良い部屋と思ってます　笑

[18078: 契約者さん1]

>>18066 契約者さん3さん

そうですね！ハルフラも毎回値上がりしてますから
2019年価格とは羨ましい

[18079: 契約済みさん]

>>18078 契約者さん1さん
値上げしてねーよ笑

[18080: 契約者さん1]

>>18074 契約者さん5さん
うちは車所有してるので大丈夫です。
そんなに不安なら3月末や4月入居にすれば良いのでは？5月まで選べましたよね。

[18081: 入居前さん]

東京BRTは大丈夫なのだろうか。
工事の入札が不調になったとのこと。

これでまた数ヶ月遅れます。

[18082: 入居予定さん]

本格運行に向けて、東京BRTの車両が増車されるみたいです。

https://x.com/TOKYO_BRT/status/1738352706870538340?s=20

[18083: 契約者さん3]

>>18080 契約者さん1さん

駐車場抽選が入居日抽選の後では？
忘れたけど

[18084: 契約者さん3]

入居日抽選→引き渡し日決定

[18085: 契約者さん4]

>>18083 契約者さん3さん
駐車場は引渡後からすぐ使えます。

[18086: 契約者さん8]

認識はいいから、行動を示して欲しいぜ
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1738012760892674206?s=46&t=T...

[18087: 契約者さん3]

>>18086 さん

この都議さん、Twitter全く情報発信無し

今井絵里子詣で、連日餅つき
これが政治？

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1738095066261144005?s=46&t=k...

[18088: 契約者さん8]

管理規約等かさばるし、透明な虫が湧いたため捨てたいのですが、捨てたら売る時困るとものでしょう？

もしデジタル化された方いたら売ってください！
捨てアドお送りしますのでお願いします。
[e-mail]

[18089: 契約者さん6]

>>18088 契約者さん8さん

資料掲載サイトで販売するのですか？

[18090: 契約済みさん]

>>18087 契約者さん3さん
こういうのも政治だろ。文句ばっかり言ってないで応援しよう。

[18091: 契約者さん1]

>>18089 契約者さん6さん
虫ついた資料は破棄します。デジタル化された方がいたら売ってください。メアドにメールお願いします。、

[18092: 契約者さん5]

いくら出せるんだい？

[18093: 契約者さん5]

>>18086 契約者さん8さん

「都政の最前線にいる私ですら知らない」「正確性を欠く情報」って知ってるのか知らないのかどっちなんだいって思う。

>>18090
上とは別人だけど、予算を要求する時はアピールするけど、実際の執行する計画が適切か、計画通りに実行されてるかは知りませんだと困るからそこをちゃんと示すか確認してよってだけの話だよ。別に今更重要だと思ってるかどうかなんて認識を問うてない(敢えてズレた回答してるんだろうけど)。

[18094: 契約者さん2]

>>18090 契約済みさん

この都議の話題出ると
ガラが悪い人が即登場

[18095: 契約者さん1]

タワーのみなさん、オプションは何をつけましたか？

[18096: 契約者さん7]

区議が住民の要請を受けてわざわざ都の担当者に確認し公開した情報を、本来それを率先すべき都議が何もせず「正確性を欠く情報だ」とか言ってる始末
呆れますね

[18097: 契約者さん5]

>>18095 契約者さん1さん
すごく悩んでいるので悩みを共有したいです
私は床暖増設、トイレ、水栓グレードアップはやる予定です
カラーセレクトはもう全く決められないです

[18098: 契約者]

>>18097 契約者さん5さん

アンケートを作ってみては？
他の方はどれにするのか

[18099: 契約済みさん]

>>18096 契約者さん7さん
https://x.com/robert_hayama/status/1738505531407704068?s=20
いつものクレーマー登場

[18100: 契約済みさん]

オプションで食洗器交換やIHに交換しても、差額負担ではなく小売り価格を請求されるのなんか悔しい。

プレミアムフロアなんだがミーレに交換だけで、手数料15％入れたら100万以上取られる。

天高3000だから折り上げ天井にするが、いくら請求されるんだ？

[18101: 契約者さん4]

>>18099 契約済みさん
こいつは自分が中心で世界回ってると思ってんだろうな

[18102: 契約者さん3]

>>18097 契約者さん5さん

悩みますよね！ジャストフィットプラスはつけられる住戸でしょうか？

私の方は、シンプルコンフォートにしようかと思っています。なんだかんだ1番無難で。

オプションはキッチン水栓、ドアクローザー、曇り止めヒーター、便器デザイン変更を考えています。
便器はオプションにしても自動開閉がつかないようなので、最終的にはつけないかもです。

[18103: 契約者さん3]

なんかここ都議のシンパがいるっぽいな

[18104: 契約者さん2]

>>18103 契約者さん3さん

もうすぐ中央区に大票田誕生
ですから気になるんでしょう..

[18105: 契約者さん8]

>>18102 契約者さん3さん
ジャストフィットプラスは高そうなのでやめておくつもりです
シンプルコンフォート、いいですよね
私は床の色の好みとしてはラグジュアリーリゾートなのですが、扉の色が目立ちすぎてインテリア困りそうなので
シンプルコンフォートとオーシャンエフォートレスで迷ってます
曇り止めヒーターっていりますかね？今のマンションでほとんど曇ったことが無いのですが、付ける人が多いみたいで。
便器デザイン変更は自動開閉のために付けるつもりでした。来月の打ち合わせのときに確認してみます。

[18106: 契約者さん3]

>>18097 契約者さん5さん

家具がかなりカラーセレクトの影響受けます

置きたいソファ、ダイニングのイメージと色調は？

[18107: 契約済みさん]

>>18100 契約済みさん
プレミアムフロア良いですよね。当選羨ましいです。
IHと折り上げ天井などでしたらジャストフィットプラスでしょうか。

>>18097 契約者さん5
ジャストフィットプラスで色々と弄りますが、オプションカタログからは水栓変更・ガスコンロ変更・ドアクローザー・便器変更・下足入りミラー扉・照明天井下地・風呂メタルバスケット・キッチン収納ガラス扉などです。

便器ですが、標準はTOTOのGG型、オプションはRS型です。どちらも便器の穴部分はエロンゲート型で大型なのですが、RS型になるとタンクレスとなり座る便座のサイズが大きくなり自動開閉機能が付きます。

[18108: 契約済みさん]

>>18104 契約者さん2さん

とりあえず、区議選や都議選であっても選挙に行って自分の意思は伝えなければダメだってことですね。
各議員の主張と実績を客観的に比較できるツールがあると良いのですが。。。

[18109: 住まいに詳しい人]

>>18108 契約済みさん
それこそ、組合でまとめて分譲棟・賃貸棟に全て配布して欲しいですね。都議や区議からの売り込み資料でもいいですけど。

10万人前後の区に1.2万人以上で有権者は1万人弱？な皆さん、子育てや交通アクセスなどに感度が高そうな方々ですし。票田として動かせることを知ればみなさん投票率も上がりそう。（新しくできる小中学校が投票所になるのかな？

[18110: 契約済みさん]

とりあえずこの人はダメだと思うわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2021/49584/

２位まで５千票だから晴海勝どきで全然ひっくり返せる
自民が湾岸の状況を鑑みて別の候補を推薦してくれるのが理想だけど

[18111: 契約者さん1]

>>18107 契約済みさん

便器のオプションは自動開閉機能がつくのでしょうか？
担当の方に機能の比較表を見せてもらったのですが、標準・オプション共についていないようでした。

もしオプションのカタログがどこかに掲載されているのでしたら、教えていただけると大変ありがたいです…！

[18112: 契約者さん5]

タワー高層階角部屋当ててます

やっぱりフレンチだね
センス飛び抜けてる笑
特にドアのノブがオシャレ最高で決め手

[18113: 匿名さん]

自分でTOTOのカタログくらい見たらどうなんだ。

[18114: 契約者さん2]

>>18090
>>18999
>>19101
某都議の話題が出ると涌いて出て来る、言葉遣いのなっていないガラの悪い人達、都議のイメージダウンにしかなっていない。

都議のお知り合いでしたら、早くモニュメントについて担当部署に確認した結果をお知らせ下さるようお伝えください。

[18115: 契約済みさん]

>>18114 契約者さん2さん
モニュメントの件しつこいですね。説明は終わってますよ。

[18116: 匿名さん]

フレンチシックはださいけどディープフェイク投稿により
タワー棟契約者を落胆させる作戦が展開されている

[18117: 契約者さん8]

フレンチシック自体は素敵なんだけど、家具の雰囲気合わせるとFrancfrancの店内みたいになっちゃいそうでなぁ
シンプルコンフォートの床がもっと白ければ

[18118: 契約者さん2]

ルームカラーをラグジュアリーリゾートにして、ドアとか食器棚だけシンプルコンフォートに変更するとか？

[18119: 契約者さん8]

今の状況でBRTの下り新橋からとても取れないんだけど、これ改善すると思う？
改善しなかったら勝どきから歩くしか無いんだけど（雨の日なんかはチャリは厳しい）
この点もっと声を大にして改善要望出していきませんか？

[18120: 契約者さん1]

>>18119 契約者さん8さん
?取れない
◯乗れ無い

[18121: 契約者さん8]

>>18119 契約者さん8さん

ライドシェアが4月1日から
湾岸で自動走行者実験も開始されてます

ここら辺うまく使えるようになるかな？

1番はBRT選手村コーを通勤通学時間に増便
土日もやってほしい

[18122: 契約者さん2]

>>18116 匿名さん
何言っているか分かりませんが陰謀論は他所でどうぞ

[18123: 契約済みさん]

>>18111 契約者さん1さん
あrs、マジですか？ちょっと営業に確認してみよっと…
自動開閉がないならRSの自動開閉付きかASを入れようかな。流石にネオレストLSやNXは高すぎる気がするので…

カラーセレクトは皆さんどんな選択肢だか理由付きでコメントされてるのをみるのが楽しいです。私は珍しい方だと思いますが『ノーブルオーセンティック』をベースに色々と弄っています。

[18124: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクトはイメージ画像と実物が違いすぎるので、スーモに載ってる賃貸画像を漁りまくって検討してる

[18125: 匿名さん]

プレミアムフロアのノーブルオーセンティックはレファレンスルームで見たらかっこよかったけど、一般フロアのノーブルの面材はなんだかなー。
何でプレミアムと一般で同じ名称なのに、面材や配色も違うし選ばせてくれないねん

[18126: 匿名さん-戸建て全般]

>>18125 匿名さん
ジャストフィットプラスでフルカスタマイズすればいけるかも？
モデルルーム、全パターン欲しかったですね笑

[18127: 契約者さん5]

>>18122 契約者さん2さん

シンパによる嫌がらせ
都議ネタ入ると湧きます

[18128: 契約者さん5]

>>18115 契約済みさん
都議がTwitterで都の担当部署に確認して報告すると仰ってた事を言っていますよ。

[18129: 契約者さん3]

>>18115 契約済みさん
モニュメントは今思えば瑣末事でしたが、議員さんたちの動きを見るには良い試金石だったと思います。

投票率39.19% × 得票率 37.5% = 有権者総数の約15%の
得票で当選出来るのだから、自公岩盤層である日本橋と京橋のジジババのご機嫌だけ取っていれば盤石なのでしょう。

住民からの請願や直接請求、世論などの手段はありますが、都政に対する最大の関与は選挙なのだから、湾岸住民の投票率を上げて、どの政党でもいいから湾岸の課題にきちんと取り組む人に投票するのが一番だと思います。

あと、コミットした事は必ず実行する、出来なかった事や時間がかかる場合には都度状況報告するなど、社会人として当たり前事が出来る事は言うまでもありません。

[18130: 契約者さん5]

>>18117 契約者さん8さん

先に買った板上棟レインボービュー角部屋高層階は
シンプルコンフォートにしたよ
最後二択で迷ったね～

[18131: 契約者さん8]

>>18125 匿名さん

担当に聞いたところ、ジャストフィットプラスならプレミアムと同じタイルやドアに変えられるみたいですよ。
もちろんお金はかかりますが…

プレミアムのドアは重厚感があってかっこいいですよね

[18132: 契約者さん6]

>>18131 契約者さん8さん
ドアだけプレミアムになってもね、、

[18133: 検討板ユーザーさん]

ジャストフィットプラス高すぎなんだよなぁ
特に相談するような内容でなくても相談料20万でしょ

[18134: 名無しさん]

前の方でどなたかが仰っていましたけどPanasonic系なんでしたっけ？カラーセレクトの構成を決めたのは。微妙なんですよね…インディビジュアルパッケージもそう、不必要なのとか好みじゃないのまでパッケージ化されてる。

正直、ジャストフィットプラスにして取捨選択した方が個人的には満足感も高いし相談料25万も設計費と考えれば…（と自分に言い聞かせてる

[18135: 契約者さん1]

送られてきた書類を確認していたのですが、管理委託費がしれっと値上げされてますね。

[18136: 契約者さん6]

>>18135 契約者さん1さん

板状の重要事項説明書の改訂の案内書類ですか？

[18137: 契約者さん1]

>>18136 契約者さん6さん
三井が送ってきた全体街区のものですね。
コンシェルジュの人件費が増えて清掃の費用が減額されてましたが、
コンシェルジュを減らして清掃をきちっとやってくれる方がありがたいなと感じます。
(個別の街区のものはまだ目を通していませんが、どうなっているやら。)

[18138: 契約者さん6]

>>18134 名無しさん
マンション買うと金銭感覚が狂ってきますよね
25万自体は払えるが、、、

[18139: 契約者さん4]

>>18137 契約者さん1さん
安く販売した分管理費とかで回収しようとしてるんですかね

[18140: 匿名さん-戸建て全般]

>>18139 契約者さん4さん
管理費は管理目的に使うわけで、そんなデベの懐に消えるモノではないですよ

[18141: 契約済みさん]

>>18140 匿名さん-戸建て全般さん
デベのグループ会社なので、連結対象。管理組合も複雑怪奇な構造で、役員も立候補制度ではないので、管理会社にチューチュー吸われそう。

[18142: 銀行関係者さん]

>>18141 契約済みさん
そう思うなら、ぜひ組合で折衝をどうぞ

[18143: 契約者さん6]

管理委託費は全体として微増だからまあ良いんだけど、清掃費が半額になってるのは大丈夫なの？？
月額20万で全体共用部の清掃できる？？

[18144: 契約者さん5]

全体共用部、めっちゃ少ないから大丈夫そうだったわ。

[18145: 契約者さん2]

あと疑問に思ったけど、街のイベントが年に数回あって、全部の費用合計すると2000万くらいになるんだけど、この費用って誰が負担するの？
全体管理組合の予算には入ってなかったけど。

[18146: 契約者さん4]

>>18145 契約者さん2さん

え？年間イベント2,000万円？

フルタイムシステムで共有施設使うのに
手数料取られたり
今までのマンションではなかったことだらけ

[18147: 契約者さん2]

>>18145 契約者さん2さん
ハルミフラッグクラブ。
しっかり予算に載ってます。

[18148: 入居前さん]

来月引き渡しなので、色々手続きを始めてるのですが、皆さん固定電話はどうされます？
ここ、メタル回線が引かれてないはずなので、引くとしたらひかり電話になるはずという理解なんですが、
https://flets.com/hikaridenwa/order/hikaridenwa_co.html
ここから申し込もうとすると、ハルミフラッグまでは引っかかって申し込みできそうなんですが、フレッツのお客様IDが必要なんですよね。。。
申し込みの書類は提出したんだけど、NTTからは音沙汰なしなんだけど、すでにID発行された方っています？
引き渡し時にはもらえるとは思うんだけど、それからだと引越し時に電話の移転が間に合わなさそうで。(今もひかり電話なので、解約するときに機材の返却とかもあるし、引越しと一緒にしないと色々と面倒そうで。)
最近は、みなさん、固定の電話回線とか維持されてないんでしょうか。

[18149: 契約者さん6]

>>18143 契約者さん6さん
三次請けまで丸投げしてやべえのが清掃するんじゃないかな

[18150: 契約者さん6]

>>18147 契約者さん2さん
見返してみるわ。やっぱ住民が負担するのね。

[18151: 契約者さん4]

>>18150 契約者さん6さん

モニュメント大行進かな
モニュメントツリーもあるかも

[18152: 匿名さん]

ジャストフィットプラスするならプレミアムフロアの全仕様入れて全館空調も入れればええねん。
階高がプレミアムフロアより全然低いから、全館空調で下がり天井酷くなったあげく
2000万以上の費用かかるけど笑

[18153: 契約者さん2]

ドトールとPTKの間の人道橋ですが、使えるのが5月になるっぽいですね。

https://twitter.com/igarashi500/status/1738872861140644241?s=46&t=TWCo...

[18154: 契約者さん2]

>>18142 銀行関係者さん

銀行関係者と名乗ってまで契約者版で圧力なん？

組合やりがいあると思います
動かせる金額多い

[18155: 契約者さん2]

>>18153 契約者さん2さん

こちらの9月の記事では来年6月開通予定なので
わけわからないですね

https://walk.tokyo.jp/2023/09/03/asashio-canal-bridge/

[18156: 契約者さん1さん]

>>18150 契約者さん6さん
Harumi Flag Club,
約4000世帯×500円/月なので, 200万/月, 年間2400万積み上がっていきますね.

[18157: 契約者さん5]

いや、イベントやる事自体はいいよ
でも数百万かけてやるイベントってどんなもんなんだろうね
本当にそんな費用かける必要あるのかね

[18158: 契約者さん2]

数百万のイベントって言うと凄い高いイメージあるけど、実際いろいろなことに費用がかかるからあんまり豪華にはならない
そのあたりわかってない人が結構文句を言ってるシーンがマンションイベントって多いよね
しょぼいイベントを何回かやるよりは、満足度高いイベントを半年に一回くらいでやってほしい

[18159: 契約者さん7]

これだけ大きなコミュニティのイベントともなると、手弁当にも限界があるでしょうから、それなりの委託費用もかかるし、ある程度管理会社に任せる事になるでしょう。

ただ、委託先業者の選定基準や選定過程、費用の内訳などは明らかにして頂きたいと思います。

[18160: 匿名さん]

月500円しか払ってないイベント会費で、ごちゃごちゃ言ってんなよ笑

[18162: 契約者さん1]

そもそも参加しない人からもイベント費用を徴収する必要あるのか？
参加者から参加費もらって運営しろよ

[18164: 契約者さん4]

>>18162 契約者さん1さん
流石にケチくさい。嫌なら今なら利益出るから他の人に売ってくれと思う。
使わない共用施設があるからと管理費から割引を求めるのと同じ発言ですよ。

[18165: 契約者さん3]

イベント費用って、参加型だけてなくて、シーズンごとの装飾なども含まれているでしょ？
支払いたくない方は、その装飾の前を通るときに目を閉じるおつもりですか？

[18166: 契約者さん2]

1世帯500円の話じゃなくて、年間2000万の話だろ

[18167: 匿名さん]

>>18166 契約者さん
1世帯500円だから年間2000万なわけだけど、この大規模マンションでは2000万くらいでは大したイベントにならないのでもっと徴収して良いという話でした。

[18174: 契約済みさん]

>>18172 OLさん
三井の物件何戸も買ってた人たちは（自粛
パビリオンは20席くらい埋まってましたねー。
重説は大事なとこだけで構わないと毎回伝えてるので速攻おわります。

[18175: 契約者さん3]

高層階に当選しただけでマウントとられてもね…

[18176: 契約者さん３]

>>18174 契約済みさん
なるほど、大手町で投資家さんみたいな人が少ないなー若い夫婦多いなーあとは少しの老夫婦だーって思ったのは、そういう人たちは別枠だったからか…

[18177: 契約者さん]

スレで前にトイレがオート開閉じゃないよって教えてくれた人助かりました。オート開閉の機種に変更できるか先日打診したわ…プレミアムフロアでもオート開閉じゃないのか。

[18178: 契約者さん1]

>>18177 契約者さん

情報が役立ったみたいでよかったです。
営業さんから説明を受けていない方が多そうですよね…

[18179: 契約者さん1]

>>18168 契約済みさん
購入してなくて、説明会の写真をあげてる説ありますね。
自己顕示したいのかな。

[18180: 契約者さん]

タワーの方、
キッチンで炊飯器はどこに置く予定でしょうか？

カップボードに置けそうだけど、蒸気が直接上に当たるので傷みそうな気がしています。

[18181: 契約者さん2]

>>18171 契約者さん2さん

Harumi Flag Club,だけ退会できるんですか？
イベントの恩恵は受けるのに？

[18182: 契約者さん6]

>>18168 契約済みさん

誰が板状で誰がタワーの投稿か見分けが付くんですね。すごーい

[18183: 契約者さん1]

>>18180 契約者さん
置くとこがそこしかないないので、蒸気レスの炊飯器を買います。

[18184: 契約者さん6]

>>18180 契約者さん
蒸気レスに買い替え予定です

[18185: 契約者さん4]

コンロIHみたいな制御できるやつっぽいし、土鍋なんかも良いかなと思ってます炊飯

[18186: マンコミュファンさん]

コンロのメーカーは通常がハーマンのなんか、グレードアップでデリシア
どっちが良いかなぁ

[18187: 匿名さん]

黒色のコンロは掃除大変だからやめときな。ダークシルバーが一番汚れ目立たない。

[18188: 匿名さん]

>>18168 契約済みさん
SKYDUOを際立たせるための板マンって感じでいいね。

[18189: 契約済みさん]

>>18176 契約者さん３さん
投資家じゃなくてもいっぱい購入してくれる人を優遇するでしょう。一見でしか買わない客とは扱いは違う

[18190: 契約者さん2]

>>18176 契約者さん３さん

板状ですが、入居説明会もそんな感じです

[18191: 契約者さん]

>>18186 マンコミュファンさん
あれ？標準もオプションも操作パネル側のデザイン一緒だと感じたから同じメーカーだと思ったんだけど違う？ >>18187さんもダークシルバーって言ってるけど、オプション品はプラチナシルバーじゃなかったっけ。

アルミに塗装の黒天板とガラス天板の比較になるが、見た目の品質は段違いだよ。

[18192: 契約者さん1]

駐車場駐輪場バイク契約の書類届きましたね。

[18193: 契約者さん5]

駐輪場2台目はいつ使えるようになるんだろう？

[18194: 契約者さん6]

>>18193 契約者さん5さん

一台目優先だから無理だろ

[18195: 契約者さん4]

>>18193 契約者さん5さん
入居後管理組合で決めることになりますね。空きがあるので2台目、3台目も大丈夫と思います。
シェアサイクルで十分という人もいるでしょうし。

[18196: 契約者さん2]

>>18195 契約者さん4さん
空きがあるって、キャンセル区画のこと言ってるの？

[18197: 契約者さん７]

>>18193 契約者さん5さん
まずは申し込んで抽選落ちした人からでしょ。そのグループで待ち順番を作るんじゃないかな？

[18198: 契約者さん7]

駐車場じゃなくて駐輪場の話ね

[18199: 契約者さん3]

>>18194 契約者さん6さん

よく読んで！

[18200: 契約者さん2]

>>18193 契約者さん5さん

私も駐輪場、気になってます。
2台目以降は入居後というのは分かってますが、それがいつになるのか分からないため、今利用しているものをどこかに預けておかないといけないので。。