【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[18001: 契約者さん5]

BRTがんばれ！

[18002: 契約者さん7]

>>17990 契約者さん5さん

上屋の工事費用が2,000万/棟を超えてるのはそれなりの上屋を作ってくれるのかなという期待を持って良いのかな

[18003: 契約者さん4]

>>18001 契約者さん5さん
給料安すぎだよー

[18004: マンコミュファンさん]

今度雨が強い日に現地行って見ようかな
とんでもない横殴りだったら困るな

[18005: 契約済みさん]

BRTとは言え路線バスのバス停なので、高速バスのターミナルのような設備を求めるのは難しいのでは。
上屋で雨風を凌ぐのは諦めています。

[18006: 契約者さん1]

>>18005 契約済みさん

せめて掘立小屋レベルでいいから
待合室作ってくれないかな

炎天下きついので
バス来るまでららテラスで涼んで待ってそう

[18007: 契約者さん6]

>>18001 契約者さん5さん

給与安すぎ。人の命預かって、交代制勤務なんだから、５０万＋手当て金は欲しいな。

[18008: 契約者さん1]

>>18006 契約者さん1さん
今思えば、客船ターミナルが健在だった頃の晴海埠頭バス停は、ターミナル建屋の中だったから風雨が凌げて一番良かった。

晴海5丁目には商業的発展の余地がないと言うけど、MMSの敷地に新しい商業施設建てて、有明ガーデンみたいに地上階をバスターミナルにしたら、商業施設と風雨に晒されないバスターミナルの両方が実現する。

スタバ、マック、赤ちゃん本舗、ラーメン二郎、みんなの夢が叶うかも！

[18009: 契約者さん1]

>>18007 契約者さん6さん
乗車料金が値上がりしたら文句言うんでしょ？

[18010: 契約者さん6]

都営バスの運転手も似たような給与体系だから、そりゃBRTもそうなるよね。

[18011: 契約者さん5]

>>18008 契約者さん1さん
有明ガーデンの閑散っぷりがなぁ

[18012: 契約者さん1]

>>18009 契約者さん1さん
そういや、今っていくらなの？

[18013: 契約者さん2]

>>18010 契約者さん6さん
こんな給料で高級マンションの住民運ぶ毎日って、かなりストレス貯まるだろうな

[18014: 検討板ユーザーさん]

会社の車で直帰することも多いんだが、晴海フラッグ周辺には全然駐車場ないよね
ららテラスが夜間は安い値段で駐車させてくれると良いんだけど

[18015: 契約者さん8]

>>18010 契約者さん6さん
これじゃあ人手不足は解消しないでしょうね。
ほんとに増便できるのか。

[18016: 契約者さん7]

BRTの路線って短い距離で拘束時間短く往復で行けるから、人件費あたりのコスパは良さそうだけどな
連接バスならなおさら

[18017: 契約者さん3]

>>17928 入居予定さん
ビックカメラで見てきました。結論はトイレはオプションでアップグレードに決定。ドアークローザーは見栄えが悪いのでなしかな。

[18018: 契約者さん8]

>>18016 契約者さん7さん
今どきこの給料だと暮らして行けないだろ

[18019: 契約者さん8]

モデルルームのドアってドアクローザーついてましたっけ？
ついてなかったらどれくらい勢いよくしまっちゃうのか試せたのになぁ

[18020: 契約者さん6]

板状だと玄関に窓がある部屋もあり
リビングと双方開けていたら
勢いよくバタン！と閉まると思う

でも、タワー棟は空気が抜けるわけでもないから
そんなこと無さそうな

[18021: 契約者さん4]

>>18018 契約者さん8さん
勤務地が江戸川区臨海町なら西葛西や葛西に住めばいいから暮らしていけるよ。

[18022: 契約者さん8]

>>18020 契約者さん6さん

外廊下は風の影響やばいでしょうね。

[18023: 契約者さん1]

>>18021 契約者さん4さん
暮らしては行けるだろうけど、やりたがるやついないだろ

[18024: 契約者さん3]

>>18023 契約者さん1さん
そもそも湾岸に住めるような人達は募集対象ではないので、自分の基準で考えること自体が違うでしょう。
基本給とは別に諸手当（育児、住宅、通勤、時間外等）があるのは一般的には優良です。

[18025: 契約者さん3]

>>18024 契約者さん3さん
現に条件悪いから人が集まってないわけで

[18026: 契約者さん5]

>>18025 契約者さん3さん
応募者が集まっていないというはどこの情報ですか？

[18027: 契約者さん]

>>18016

ルートは往復で短いし、すべて広い道路で停留所も少ない。なんなら都バス運転手からの転職もありそう。

[18028: 職人さん]

>>18020 契約者さん6さん
内廊下でも、外廊下よりマシだけど強風でドアバンするよ。ベランダとかを換気で開けておいて子供が帰宅してドア開けた瞬間にバァン！ってなる。

ただ、タワーは換気方式が機械式だから窓を開けてないときはドア開閉は楽そうだね。知り合い、ベランダ側の換気口タイプの高層マンションにいたけど気圧差で子供が玄関ドアを開けにくかったみたいで苦労してた。

[18029: 匿名さん]

壁ポコ換気はポコ部分は寒いし、フィルターあっても壁汚れる。
板状も機械換気にしてくれたらよかったのにね。

プレミアムフロアは全館空調による強制換気なので、窓開けすら不要というヒエラルキー

[18030: 契約者さん2]

みなさん、家財保険って
おいくらぐらいつけます？

ここ減らすと保険料減るんですが

[18031: OLさん]

>>18029 匿名さん
あれ？タワー棟も全戸、機械式の第一種換気よね？全熱交換じゃないけど。
プレミアムフロアはセントラル“空調”だけど全熱交換機もセットなのかな？

[18032: OLさん]

あ、無知でごめんなさい。
板状にもプレミアムフロアがある？？

[18033: 契約済みさん]

>>18026 契約者さん5さん
都バスの運転手は募集完了で、BRTは未だ募集中。本格稼働4月とするなら、まだ3か月あるとしてもBRTはちょっと不安です。一方で都バスは運転手確保済みということでしょうから増便を期待して良いように思っております。もちろんわかりませんが。

[18034: 契約者さん7]

>>18029 匿名さん
プレミアムは留守時もエアコンを切れないと聞きました。電気代はどうなんでしょう?

[18035: 契約者さん3]

>>18033 さん

都バスの増便はどちらになるかな？

東京駅行き
豊洲行き(錦糸町行き)
四谷行き

豊洲行き増やしてほしい

[18036: 契約者さん8]

こちらでは話題になってませんが、
渋谷教育学園 晴海西こども園 が2024年4月1日 開園って最高過ぎませんか？

[18037: 契約者さん2]

>>18036 契約者さん8さん
資産価値あがりますね。

https://dot.asahi.com/articles/-/209305

[18038: 契約者さん8]

まあここの多くの方々にとっては1年前から知っていたことですが

[18039: 匿名契約者]

江戸バスって晴海フラッグまで来てくれないのかな？　聖路加行くのにあると助かるのだけど

[18040: 契約者さん5]

>>18038 契約者さん8さん

進学に「一定の配慮」があることもご存知だったのですか？
記者より情報が早いのはすごいですね。

[18041: 契約者さん5]

>>18039 匿名契約者さん
現在は南循環が晴海三丁目または豊海町までがギリギリですね。
変更案はちょうど1年前に出てましたが、どうなったのですかね。

[18042: 契約者さん5]

中央区サイトに出てました。実現はするようです。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0035/kurashi/koutsuu/koukyoukoutsuu/edoba...

[18043: 契約者さん2]

>>18040 契約者さん5さん

募集要項にも書いてあるし、説明会でも言ってましたので、当然知ってますよ。
何をいまさらという感じです。

[18044: 契約者さん3]

>>18035 契約者さん3さん
勝どきも合わせると大幅に人口増加です。BRT合わせて人口増加分は増やさないと乗れない問題で大揉めになると思いますがどうでしょうかね。

[18045: 契約者さん5]

>>18043 契約者さん2さん

上から目線でこわ。
知ってるならうざいコメントしないでスルーすればいいのに。

[18046: 18036]

>>18038 契約者さん8さん
私が無知ですみませんでした…

[18047: 匿名契約者]

>>18041
>>18042
ありがとう！　あとは早めに変更になることを祈るだけか

[18048: 契約者さん4]

>>18047 匿名契約者さん

今後のスケジュールも出てますね。来年4～6月のどこか。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/14232/r5c2doc3.pdf

[18049: 住民さん7]

>>18046 18036さん
ここの系列の浦安の幼稚園とかもみんなそう書いてあるので今更ですし、実際のところ大した話ではないかと。
それより、園の方針をみて選んだ方がいいですよ。
このこども園に預けた結果、渋幕渋渋を狙うようなレベルの子供に育たなかった、では意味がないですし。

[18050: 契約済みさん]

>>18045 契約者さん5さん
質問に答えただけなのに、何で非難されてるの？俺？意味不明。

[18051: 契約者さん8]

>>18049 住民さん7さん

このこども園に預けただけでは、渋幕渋渋を狙えるようなレベルの子供には育たないでしょう。
他でも教育しないと。それは期待し過ぎ。

[18052: 契約者さん5]

>>18049 住民さん7さん

普通に保育園/幼稚園機能を期待して預ける人の方が多いでしょ。

[18053: 契約者さん8]

晴海フラッグに当選して本当に良かった…


東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

[18054: 匿名さん]

パークビレッジの板状キャンセル50戸近くもあるんかｗ
落選者限定で宝くじ発売するで！！

[18055: 契約者さん3]

サンは6戸でシーは2戸ですよねキャンセル
パークなぜ？

[18056: 契約者さん8]

>>18055 契約者さん3さん

なんでだろう。サンよりパークの方が条件悪いのかな？

[18057: 契約者さん8]

大量買いした業者が資金ショートにより手放した
とかでしょう

[18058: 契約者さん2]

>>18057 契約者さん8さん

でしょうか？
業者が大量購入しているとは耳にしましたが
パークはコロナ前に販売開始してるので
裁判抱えた物件や
キャンセルも受け付けたせいかな？
いや、そこらへんは昨年再販されたから

この段階では手付け金放棄キャンセルしかないか

[18059: 匿名さん]

>>18055 契約者さん3さん
8戸は未発売住戸で全員対象にした販売です。
パークとシーの59戸は別のキャンセル住戸で落選者限定発売。
購入可能な対象者にしかメールがきていません。

[18060: 契約者さん3]

>>18059 匿名さん

なるほど、だからうちにもメール来たのね..
検討版に書いてあったけど
やっぱりコロナ前に販売した住戸ぽい

コロナ補償として他の部屋に
変えても良いという特典があったと聞きました

持ち主が他の住戸を選んで、空いてしまった部屋が販売されるということ..

納得いく気がする

[18061: 契約者さん3]

でも全部想像です!

コロナ挟んでますからね板状は
大変でしたね

[18062: 契約者さん2]

>>18060 契約者さん3さん

>コロナ補償として他の部屋に
>変えても良いという特典があったと聞きました

それ、すごい補償ですね。未販売の条件の良い部屋が選べるなら最高だっただろうに。

[18063: 匿名さん]

未販売住戸との交換ではなく、キャンセルされた住戸を対象に交換でした。
キャンセルされた住戸で交換されなかった住戸は既に再販されていましたが
交換された住戸は販売されていなかったので今回放出されるようです。

[18064: 契約者さん6]

>>18063 匿名さん

なるほど、そういう意味だったんですね！
営業さんが当時説明してくれたんですが
よく意味がわかってなかった

[18065: 契約者さん7]

>>18053 契約者さん8さん
私も当選して本当に良かったです！

[18066: 契約者さん3]

>>18063 匿名さん

それでサンよりパークの方が圧倒的に再販数が多かったのですね。納得できました。
ありがとうございました。一期の部屋当時の価格で購入できる人は羨ましい。

[18067: 口コミ知りたいさん]

>>18057 契約者さん8さん
それはないな。支払期限未到来だし。

[18068: 契約者さん4]

>>18053 契約者さん8さん
管理コストもすぐにハルミフラッグレベルになるのかね

[18069: 匿名さん]

サンは2021年から発売なのでコロナキャンセル住戸はゼロですね。

支払いできなくてキャンセルはあり得ますが、不動産担保ローン10％で組んでも即転すれば利益でるのでキャンセルは無いと思う

[18070: 契約者さん4]

これはまた阿鼻叫喚で楽しそうだな

[18071: 契約者さん8]

>>18070 契約者さん4さん
なにが楽しそうですか？

[18072: 契約者さん3]

入居まで1ヶ月切った！なんだかんだあっという間！
楽しみでしかないです！！！

[18073: 契約者さん8]

最初の販売住戸なんて
いい部屋なのでは？

パーク、何棟ですか？
エントリーのお知らせ来た方　
良かったら教えてください!

三井サンタもやりますね
すごいクリスマスプレゼントです

何度も落ちた実需の人優先してあげてほしい

[18074: 契約者さん5]

>>18072 契約者さん3さん
4月まで買い物も交通も無いのが不安しか無い（笑）

[18075: 契約者さん1]

>>18074 契約者さん5さん

スーパー、コンビニが環状2号先まで無いのが
辛いですがハルミライがオープンして
レストランやってるのが助かりますね

ららテラス晴海フラッグ
三井のリハウスが3月オープン
だそうです

他の店も早くオープンしてほしい

[18076: 匿名さん]

>>18073 契約者さん8さん
良い部屋は既存契約者に交換されているよ。
コロナ禍特例でキャンセル部屋と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

[18077: 契約者さん6]

販売された部屋の中から

買える
倍率が低い
住みたい

で絞って申し込みしてきました

当たった部屋を良い部屋と思ってます　笑

[18078: 契約者さん1]

>>18066 契約者さん3さん

そうですね！ハルフラも毎回値上がりしてますから
2019年価格とは羨ましい

[18079: 契約済みさん]

>>18078 契約者さん1さん
値上げしてねーよ笑

[18080: 契約者さん1]

>>18074 契約者さん5さん
うちは車所有してるので大丈夫です。
そんなに不安なら3月末や4月入居にすれば良いのでは？5月まで選べましたよね。

[18081: 入居前さん]

東京BRTは大丈夫なのだろうか。
工事の入札が不調になったとのこと。

これでまた数ヶ月遅れます。

[18082: 入居予定さん]

本格運行に向けて、東京BRTの車両が増車されるみたいです。

https://x.com/TOKYO_BRT/status/1738352706870538340?s=20

[18083: 契約者さん3]

>>18080 契約者さん1さん

駐車場抽選が入居日抽選の後では？
忘れたけど

[18084: 契約者さん3]

入居日抽選→引き渡し日決定

[18085: 契約者さん4]

>>18083 契約者さん3さん
駐車場は引渡後からすぐ使えます。

[18086: 契約者さん8]

認識はいいから、行動を示して欲しいぜ
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1738012760892674206?s=46&t=T...

[18087: 契約者さん3]

>>18086 さん

この都議さん、Twitter全く情報発信無し

今井絵里子詣で、連日餅つき
これが政治？

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1738095066261144005?s=46&t=k...

[18088: 契約者さん8]

管理規約等かさばるし、透明な虫が湧いたため捨てたいのですが、捨てたら売る時困るとものでしょう？

もしデジタル化された方いたら売ってください！
捨てアドお送りしますのでお願いします。
[e-mail]

[18089: 契約者さん6]

>>18088 契約者さん8さん

資料掲載サイトで販売するのですか？

[18090: 契約済みさん]

>>18087 契約者さん3さん
こういうのも政治だろ。文句ばっかり言ってないで応援しよう。

[18091: 契約者さん1]

>>18089 契約者さん6さん
虫ついた資料は破棄します。デジタル化された方がいたら売ってください。メアドにメールお願いします。、

[18092: 契約者さん5]

いくら出せるんだい？

[18093: 契約者さん5]

>>18086 契約者さん8さん

「都政の最前線にいる私ですら知らない」「正確性を欠く情報」って知ってるのか知らないのかどっちなんだいって思う。

>>18090
上とは別人だけど、予算を要求する時はアピールするけど、実際の執行する計画が適切か、計画通りに実行されてるかは知りませんだと困るからそこをちゃんと示すか確認してよってだけの話だよ。別に今更重要だと思ってるかどうかなんて認識を問うてない(敢えてズレた回答してるんだろうけど)。

[18094: 契約者さん2]

>>18090 契約済みさん

この都議の話題出ると
ガラが悪い人が即登場

[18095: 契約者さん1]

タワーのみなさん、オプションは何をつけましたか？

[18096: 契約者さん7]

区議が住民の要請を受けてわざわざ都の担当者に確認し公開した情報を、本来それを率先すべき都議が何もせず「正確性を欠く情報だ」とか言ってる始末
呆れますね

[18097: 契約者さん5]

>>18095 契約者さん1さん
すごく悩んでいるので悩みを共有したいです
私は床暖増設、トイレ、水栓グレードアップはやる予定です
カラーセレクトはもう全く決められないです

[18098: 契約者]

>>18097 契約者さん5さん

アンケートを作ってみては？
他の方はどれにするのか

[18099: 契約済みさん]

>>18096 契約者さん7さん
https://x.com/robert_hayama/status/1738505531407704068?s=20
いつものクレーマー登場

[18100: 契約済みさん]

オプションで食洗器交換やIHに交換しても、差額負担ではなく小売り価格を請求されるのなんか悔しい。

プレミアムフロアなんだがミーレに交換だけで、手数料15％入れたら100万以上取られる。

天高3000だから折り上げ天井にするが、いくら請求されるんだ？