【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17901: 契約者さん1]

https://x.com/robert_hayama/status/1736736599034196104?s=46&t=ktMnh8Ri...
この人、いつも文句言ってる

[17902: 契約者さん5]

>>17900 入居予定さん
必須という思考は苦しくないかい？楽になろうよ。

[17903: 契約者さん7]

>>17896 契約者さん5さん

日本の気象庁の区分では、春が3～5月、夏が6～8月、秋が9～11月、冬が12～2月となっています。

[17904: 契約者さん6]

>>17896 契約者さん5さん
暦って知ってる？
5/7まで運行開始すれば春。

[17905: 契約者さん1]

BRTのこれまでの流れを見ててわかるのは、BRTに対して東京都は本当にやる気が無いか、明らかな能力不足。
”何とか来年の春までには開始したい”ということは、早くて来年春、夏や秋とか最悪年跨ぎもあるだろう。
運行してる京成バスが不憫。

減便された都バスも戻らずにしれっとそのままだろうな。

[17906: 契約者さん7]

>>17905 契約者さん1さん
都バスは増便予定ですよ。
https://x.com/genki_takahashi/status/1723944082656137639?s=46&t=mrVs6B...

[17907: 入居予定さん]

BRT→何とか来年の春までには開始したい
都バス→増便予定

BRTは希望的観測で都バスはまだ乗務員募集段階
街開きまでに間に合わないこと不可避な印象を受けました。

[17908: 契約者さん1]

>>17900 入居予定さん
嫁の身長が低いので85でいいや
洗面所だけは高いほうが良いのかね

[17909: 契約者さん4]

>>17906 契約者さん7さん
情報ありがとうございます。

あとは本当に実現されるかどうかってところですね。
これだけ人手不足なのに運転手集まるのかどうかが心配です。

[17910: 契約者さん2]

>>17900 入居予定さん

ゴム付きポールってどんなものですか？　ドアクローザーって必要ですか？

[17911: 契約者さん1]

リビング以外はゴム付きポールのままだしなぁ

[17912: 契約者さん6]

TOKYOモニュメントよりBRTや都バスの方が先だろうが。

[17913: 契約者さん1]

ドアクローザー付けると大型の冷蔵庫を搬入しにくくなりそうで心配

[17914: 契約者さん1]

ドアクローザーつけないと子供がドアバンしてガラス割れそう

[17915: 入居予定さん]

ドアクローザーは見た目がね・・ストッパー交換すれば充分だと思う。
ストッパーは入居後の交換は出来ないからオプションやれるうちに。

[17916: 契約者さん8]

>>17870 入居予定さん
キッチンは絶対に90cm。90にしないと海外製食洗機入れられない。築浅で売る時も若干加点。
あと、高い方が圧倒的に楽。150の嫁も高い方がいいといっている。スタンディングディスクで包丁使うと楽なんだよな。

[17917: 契約者さん6]

>>17910 契約者さん2さん

湾岸って基本的には風が強いから、突風で半開きだったドアが急に閉まるリスクを考えてうちは付けましたね。
家族が怪我をする可能性を考えると見た目とか気になりませんでした。

[17918: 契約者さん1]

>>17916 契約者さん8さん
うち144なんだよなぁ

[17919: 契約者さん1]

床暖房増設ってやりました？
最近のマンションは断熱性あるからいらないって言う人が多いのですが、タワーの北向きになので必須かなと思うのですが

[17920: 契約者さん2]

>>17901 契約者さん1さん
そりゃ文句言うでしょ。”何とか来年の春までには開始したい”なんて回答、民間企業じゃあり得ない。

社会科見学の小学生への回答ならともかく、区議会議員の公式な質問でしょ？

[17921: マンション検討中さん]

>>17920 契約者さん2さん
「区議会議員の公式な質問でしょ？ 」　そうなんですかね？
この議員が、区の担当者に聞き、間接的に聞いた都の回答ですよね。
おそらく書面でなく、口頭。公式の質問および回答が電話でされるものですか？

[17922: 契約者さん8]

結局は好みと生活スタイル次第ですが、キッチン天板の高さを決める一つの目安として、身長÷2+5cmと言われていますよ。

[17923: 契約者さん4]

内廊下でもドアクローザー付けたほうがいいでしょうか…？
初めてマンション購入するので知識がなく。。
また、ゴム付きポールってどういうものでしょうか？

[17924: 契約者さん4]

BRTの件、運行する側からして住民が揃う4月から本格運行開始って至って普通の判断。
ららテラスは3月オープン。はらみらいもオープン。全て順調。
保育園不足や小学校の教室不足なんて湾岸歴長ければ予想通りやし購入者は当然知って購入している聡明な人間ばかり。
来年春には築地の再開発が発表されそれに合わせて臨海地下鉄は2040年前の開業を目指す。

全て想定の範囲内でしかないし、晴海フラッグ買えない民の喚きが滑稽でしかないねえ

[17925: 契約者さん1]

>>17921 マンション検討中さん
17920です。ご指摘ありがとうございます。
非公式なオフレコ発言だったのですかね？ いわゆるタバコ部屋レベルの話なら、まだ理解出来ますが。
早く公式な見解を聞きたいですね。BRTをあてにして毎日通勤通学する予定の方々には大問題でしょうから。

[17926: 契約者さん8]

>>17920 契約者さん2さん

都にプッシュしてもらえるのはありがたいんだけど、「BRTの本格運行が遅れに遅れています(断定形)」とXで煽りつつ、ブログでは4/1に間に合うのか(疑問形)はimp稼ぎ、やってるアピール臭がすんのよ。
そういうのより、じゃあ春の本格運行の具体的な日程は、誰がいつ何に基づいて決めようとしてるのってのを確認して欲しいんだよな。
区議会議員でやれる事が無いのかもだけど、外野的に騒ぎ立てるムーブじゃなくて、都議会議員に働きかけるとかしてくれないかな。


https://twitter.com/kanoaoki/status/1736862619196408066?s=46&t=TWCosAZ...

[17927: 契約者さん4]

BRT プレ運行2次の時は4/1開始でそのお知らせは3/13。
それを考えると本格運行の時刻表出すのがそれほど遅いとは思ってないが、プレ運行2次の時にあったスケジュールの提示とか、状況の共有とかが無いから不安になるよね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

[17928: 入居予定さん]

>>17900 入居予定さん

参考になります。

オプション・トイレと標準の差は自動開閉だけでしょうか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/setsubi.html

[17929: 入居予定さん]

>>17923 契約者さん4さん

これのことだと思う。
https://item.rakuten.co.jp/j-relife/zz-0001-matw/?variantId=zz-0001-ma...

[17930: 入居予定さん]

>>17916 契約者さん8さん

下の収納が増えるのも魅力ですね。

[17931: 契約者さん8]

>>17930 入居予定さん
キッチン天板の高さを上げても収納は変わりませんよ。
当方は板状購入者ですが、当時デベに確認しました。
タワーと板状が別ならすみません。

[17932: 契約者さん1]

サカイ引越しセンター以外に見積もりをお願いしたら、サカイ引越センターが主幹事なので、うちは対応できないと軒並み断られてます。これって談合じゃないでしょうか？

[17933: 契約者さん1]

>>17932 契約者さん1さん
おそらく何件も相見積もりが持ち込まれていて、太刀打ち行かないこと、加えてその挙句に受注できずにただの当て馬となってくたびれ儲けという感じな気がします。

[17934: 契約者さん4]

>>17931 契約者さん8さん
それって土台部分が嵩上げされてるってことでしょうか？

[17935: 契約者さん1]

固定資産税額ですが最終的にどうなったのでしょう？

[17936: 契約者さん3]

>>17931 契約者さん8さん
高さにより収納量が変わるとあります。

[17937: 契約者さん7]

>>17936 契約者さん3さん
洗面所も高くしたら収納増えますか？

[17938: 契約者さん6]

>>17937 契約者さん7さん

洗面所の方にも同じコメントが書いてありました。
本申込みの際にダウンロードしたLive! Your Storyの資料内に書かれていますよ。

[17939: 契約者さん3]

私はこれまで複数のマンションを販売してるのですが、将来売ることを考えると、現状では特にこだわりがなければキッチン天板は85センチがいいよ。
日本女性の平均身長はここ30年でも変化がなくて、157cmないし158cm台となってるから。

身長÷2+5㎝が理想って誰かが書いてたけど、これはよく言われていることだし、マンション購入するかどうかの意見力が強いのは概して奥さんなので。

[17940: 匿名さん]

プレミアムフロアは同じスタイルでもデザイン、ドア面材、巾木、床タイルまで違うのか。。
一般フロアでもオプションで選ばせてくれよー
※画像はオーシャンエフォートレスのシュミレーション

さらに天井高３ｍ、全館空調だから壁付けエアコン要らずで、内廊下の仕様も違うらしい。うらやま

[17941: 契約者さん4]

>>17926 契約者さん8さん
青木かのさんと髙橋元気さんはそういうの得意ですよね。やってる感。良い情報を与えてくれることもありますが…

[17942: 契約者さん7]

>>17940 匿名さん
『プレミアム』フロアですからね。
この仕様が良いならプレミアムフロアを購入しましょう。

[17943: 契約者さん6]

>>17928 入居予定さん
これは見た目から型式調べてでの判断だから責任は取れないんだけど
おそらく標準はTOTOタンクレス風トイレGGシリーズ
グレードアップするとタンクレストイレRS

タンクレス風トイレよりタンクレストイレの方が格好いいと思うかもしれないけど、タワマンとかでタンクレストイレが多かった場合、朝とかピーク時に水圧足らなくて流れにくいなんてことがあったりする
自動開閉なんかよりも大きな違いかと思う

[17944: 契約済みさん]

うちの築3年のタワマンは全室タンクレスだけど、水圧弱い日なんて一度も無いけど笑
昔とは送水方法ちがうんじゃないか。

[17945: 契約済みさん]

通常はGG1だった。GGは便座小さいから慣れないと辛い。
オプションかプレミアムフロア通常はRS。便座大きいから座りやすい。

寸法はRSのほうが若干小さいけど、GGは後の立ち上がりデカイから便座小さい。

[17946: 契約済みさん]

>>17926 契約者さん8さん

青木区議のツイートは非常にミスリーディングですね。東京BRTは東京都都市整備局が管轄なのに、中央区の担当者に口頭で聞いた話をさも公式見解のようにXに投稿。しかも「本格運行が遅れに遅れています」とありますが、何を根拠に遅れていると発言しているのか疑問です。区議さんの立場を生かして、中央区の都議（この方も湾岸には興味なし？）とも連携して都に直接働きかけてほしいです

[17947: 契約者さん8]

>>17940 匿名さん
タイルの質感が高級感ありますね。
現在カラーセレクトで迷っているので大変参考になります。
プレミアム仕様の他の画像お待ちだったら貼っていただけると大変助かります。
私の営業担当の方は、48F以下とプレミアムフロアで、同じオーシャンエフォートレスでもクオリティが異なることの説明がなかったので、初めて知りました。

[17948: 契約者さん6]

>>17946 契約済みさん

考え方はいろいろかと思いますけど、東京都案件なのに興味すら示さない都議会議員に比べれば遥かにマシかと。
行政は住民の声が大きくならないと動かないから、アピールでも行動するだけ仕事してる。

[17949: 契約済みさん]

>>17948 契約者さん6さん
確かに。湾岸に興味のない都議は変えましょう！

[17950: 契約者さん8]

>>17948 契約者さん6さん
同感！
興味すら示さない他の議員には投票したくない。