【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17801: 契約者さん5]

>>17797 契約者さん7さん
結構多いと思いますよ。お子さんが小さいと、家の近所で働けるのは魅力的です。時給も高めですよね。

[17802: 契約者さん1]

働く理由は人それぞれでしょ。

[17803: 契約者さん8]

板状、一次取得の者です。
親切な方、教えてください。

未来の確定申告で、住宅ローン控除を受けるための書類は、すでにわたしたちもらっていたりするのでしょうか？(契約時などに)

[17804: 契約者さん5]

というか、わざわざわららテラス晴海までパートに来てくれる人がいるのかって話だから、住民で働いてくれる人には感謝しか無いよ

[17805: 契約者さん4]

>>17803 契約者さん8さん
低炭素認定書類は必須なのでもらってくださいね

[17806: 契約者さん4]

>>17797 契約者さん7さん
昼間からサミットでパートで働けるって事は、パートナーの一馬力で下手なパワーカップルよりも余裕あるかもよ？
人によって考え方違うんだから、勝手に上から目線で見てて後々大恥かかないように！

[17807: 契約者さん1]

>>17806 契約者さん4さん
板状は郊外レベルの価格のくせに勘違いしてるみたいネガキャンは絶対出てくるから、普段の言動から気をつけないと悪意にさらされるよね

[17808: 契約者さん8]

>>17804 契約者さん5さん
ほんそれ、もう少し人手があったらテナントがもっと良くなる可能性もあるのにね。

[17809: 契約者さん1]

オープンチャットが煽り耐性ゼロで見ててキツイ
情報収集したくて入ったけど、潮時かなぁ

[17810: 契約者さん2]

>>17809 契約者さん1さん

うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい

これですよ。匿名の掲示板、チャットに期待するものではないっすよ。

[17811: 契約者さん2]

鍵のスマート化私も検討したのですが、出来なさそうな鍵でした。できるのかな？

[17812: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17813: 契約者さん1]

スマートロックはSesameだとSuicaが登録できるんだよね。エントランスに登録したモバイルSuicaひとつでフルタイムロッカーも玄関も全部行けるかも。

[17814: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17816: 契約者さん5]

>>17814 契約者さん5さん
あなたサイテーですね
愛知のどっかの町長レベル

[17818: 契約者さん8]

>>17812 契約者さん2さん
スイッチボットのやつはこれもいけそうにみえる
本当は外側にリーダーおいてタッチしたいけど、問題になりそうだからアップルウォッチから解錠指示出すしか無いな

[17819: 契約者さん8]

https://www.switchbot.jp/pages/lock-purchase
2つ目の鍵に似てる

[17820: 契約者さん1]

>>17814 契約者さん5さん

さすがに住民じゃないですよね？
社会経験が乏しそうだし、バイトで書き込んでる学生さん？

[17821: 契約者さん8]

>>17812 契約者さん2さん
このタイプで今セサミ3で使ってます。アダプター無料で行けますよ。

[17822: 匿名さん]

>>128649 通りがかりさん
20階くらいじゃ眺望いまいちだなぁ。まぁ足るを知るならこれで良いわけだけど

[17823: 入居予定さん]

純正品のスマートロック付けれそうだけど、管理組合の了承得られるのか微妙
ドア加工も配線工事も不要だから問題無さそうだけど。。。
本体価格は一式12万で、リモート施錠/解錠はサブスクで月額363円
粘着式じゃないから脱落の心配ないし、純正で安心感有るけど高いのが難点。

https://www.shop.miwa-lock.co.jp/ec/LP/dtrs3

[17824: 契約者さん1]

>>17823 入居予定さん
普通にセサミでいいだろ

[17825: 契約者さん1]

セサミ5さっそくポチりました
教えてくれた人ありがとうございます
これでアップルウォッチオンリーで風除室から部屋まで行けそうで嬉しいです

[17826: 契約者さん1]

相談です。
晴海フラッグから登記関連の書類が送られて来ましたが初めての経験で戸惑っています。全て自分でやるのは難しいと感じましたが、一般的には司法書士に依頼するのでしょうか？皆さんはどうされてますでしょうか。
費用面などの相場も教えていただけると助かります?

[17827: 契約者さん1]

>>17826 契約者さん1さん

現金で買うとかなら別だけど、ローン組むとかだと、融資と登記登録と抵当権設定を同時に行わないといけなくて難易度高いので、まず、ローンを組む銀行が素人には許してくれないです。
司法書士も、銀行が指定した司法書士じゃないと駄目なパターンが多いかと

[17828: 契約者さん1]

>>17823 入居予定さん
これ、miwaに問い合せたことあるんだけど、
プッシュグリップ錠PGVFは対応してないって言われててだめそうです。
内覧会で鍵の種類確認したんですが、現居のマンションの鍵と同じ型番だったので、、、
街区によって、鍵の型番違えば行けるかもなので、鍵の型番確認してみてください。

[17829: 契約者さん5]

>>17826 契約者さん1さん

デベから紹介があった司法書士さんと
相談しながら進めていけばいいだけ

[17830: 契約者さん6]

晴海地区ってこども食堂あるの？

[17831: 契約者さん5]

セサミ良さそうだね、後付もできるし
ありがとう

[17832: 契約者さん1]

>>17827
>>17829

おはようございます。
助言いただきありがとうございます。
現金で買ったのですが登記関係の分厚い書類が送られて来て困ってました。
自分で司法書士さん探さないといけないのかと不安でしたが、よく見たら送り返す先が司法書士事務所さんになってたので分からない所は電話で確認しながら進めて行こうと思います。　

[17833: 契約者さん1]

スマートロック付けたいけど、扉は共用部だから管理規約で設置不可では？勝手に変な色や大きなの扉に設置したらマンション全体の見た目も悪くなるような気がする。設置の可否について詳しい方教えてください。

[17834: 契約者さん8]

Miwaのオートロックは管理会社に要望出せば、一括でオーダー取ると思うよ。うちもそうだったけど、入れる人少なかったな。

[17835: 契約者さん4]

>>17833 契約者さん1さん
少なくともドアの内側は外観に影響しないので大丈夫でしょう。
それがダメならドアにマグネットやフックをつけるのもダメということになってしまう。
スマートロック自体は内側のサムターン部分への取り付けなので問題ないはず。
ただ指紋認証パッド等の外側に設置する機器は、外観への影響や廊下部分は共用部との理由からNGの可能性があるでしょうね。

[17836: 契約済みさん]

>>17835 契約者さん4さん
扉に取付せずに新聞受けにパッド置いておけばギリセーフかも
見学会いった人が玄関の扉が防音性少ないって書いてたかた青歯届くかもしれない

[17837: 契約済みさん]

図面詳しい人いたら教えて欲しいのですが、このFＩＸ窓のイメージがわかなくて困っています。
営業からは腰高FIX窓と聞いていたのですが、資料よく見たら（FIX）は下部FIXって書いてあるし

[17838: 契約者さん3]

>>17837 契約済みさん
タイミング的にタワーの人かな？
イメージ画像見ると腰高窓はなさそうだけどね

[17839: 契約者さん1]

17833です。ご回答有難うございます。やはり扉の外側はちょっと検討が必要なようですね。

[17840: 契約者さん4]

>>17838 契約者さん3さん
タワー5は腰高あったと思う
その画像でも5の方は腰高がある　あれマンション詳しくない人には罠だよ
6は覚えてない
多分上半分は開いて換気ができて、下半分はFIXで開かない窓だと思う

[17841: 契約者さん8]

>>17839 契約者さん1さん
外側は基本無理ってつもりで居たら良いと思う
傘が出てるだけでも結構な問題になること多いからね
ちなみに、ルール的にはグレーではなくアウト

[17842: 契約者さん8]

>>17838 契約者さん3さん
イメージ画像を参考にしないほうがいいですよ
詳細仕様なんて考慮しないですから

[17843: 契約者さん7]

【朗報】下駄に入る酒屋でレストランやる模様
https://twitter.com/pu9pu9pu9/status/1736313302651908301?s=46&t=TWCosA...

[17844: 評判気になるさん]

すいません。入居予定のものです。
ここ最近の晴海ふ頭公園の混雑状況はどうでしょうか？以前一度伺った際はそうでもありませんでしたが、開園当時は芋洗い化していたので。
街開き後は子供の数が増えて混雑するとは考えていますが、現況はどうでしょうか？

[17845: 契約者さん8]

>>17843 契約者さん7さん
下駄飲食店はそのビル全体にゴキブリがたくさん湧くんだよな
御愁傷さま

[17846: 契約者さん8]

酔っ払い通しのケンカとか起きないと良いね

[17847: 入居予定さん]

スマートロックでMiwaの純正オプション期待してたのですが、取り付け不可なんですね...
いろいろ試してきましたが、満足の行くスマートロックには出会えていません。

セサミは半年以上Wi-Fiモジュール欠品していて、ベンチャー企業ゆえ供給やサポート体制が微妙
SwitchBotはアプリに不具合が多くて電池消耗が激しい
bitlockはサブスクで課金が負担

どこかオススメのスマートロック無いでしょうか？

[17848: 契約者さん5]

>>17845 >>17846 契約者さん8さん
ネガティブ思考、御愁傷さま

[17849: 契約者さん1]

セサミ5使ってるけど最高だわ
Wifiモジュールは家の用途だと合っても使わないから不要
むしろセサミ5の何が不満なのか聞きたいくらい

[17850: 契約者さん1]

皆さんトイレってグレードアップしました？
営業に聞いてもいまいち教えてもらえなかったので調べましたが
標準　タンクレス風トイレ
グレードアップ　RSシリーズ？

タワーなので水圧気にしてタンクレス風にしようかとも思ったのですが、自動開閉じゃないっぽい？

[17851: 契約者さん4]

>>17847 入居予定さん

SwitchBotロックProに期待してます！
バッテリー問題は解決されるかと。

[17852: 契約者さん1]

自分の棟に居酒屋入らなくて本当に良かった

[17853: 契約者さん7]

>>17847 入居予定さん

Nature Remoと連繋できるようになったので、WiFiモジュールなくても、同じようなことができるようになりましたよ。
こっちの方が、他の機器のコントロールも出来て便利かもと思ってますが、どうですかね？

[17854: 匿名さん]

トイレは板状もタワーも自動開閉じゃないので、オプションで変更必須です。
手で開け閉めするのと自動開閉はQOLかなり違う。

ただし、タワーのプレミアムフロアだけは標準で自動開閉トイレ。
プレミアムフロアは巾木まで床のタイル柄に合わせられてて羨ましい。

[17855: 契約者さん3]

>>17847 入居予定さん
セサミはサポート体制いいよ。
ただ、数年で壊れる。でも数千円だから。
かなり満足度高い。

[17856: 契約者さん4]

みなさま教えてください。
電気とガスでセット契約で一番安いところはどこでしょうか？ご教示よろしくお願いします。

[17857: 契約者さん4]

オプションで1万円台だったドアクローザー
オプション期間すぎてから見積もり出したら8万円

やりたいことはオプションで
できるだけやっておいたほうがいいです

[17858: 契約者さん8]

>>17856 契約者さん4さん

一括契約なので選べないのでは？

[17859: 契約者さん3]

>>17843 契約者さん7さん

ツイートが消えてたけど、求人募集のリンクはこれ
https://en-gage.net/user/search/desc/6309107/#/

[17860: 契約者さん1]

>>17848 契約者さん5さん

非契約者の煽りでしょう、暇なんでしょうね

[17861: 契約者さん2]

>>17859 契約者さん3さん

3月オープンとありますね
楽しみですね!

店長さん感じのいい方なら嬉しい

[17862: 板P]

駐車場の契約書かと思ってあけたら重説の変更のお知らせだった。年末年始はバタバタするから早くしてほしい

[17863: 契約者さん7]

>>17856 契約者さん4さん
今最安でも平気ですぐ値上げしてくるから、東京ガスとかにしといたほうがいいよ

[17864: 契約者さん7]

>>17861 契約者さん2さん

楽しみ！やはり街には飲食店が無いと！

[17865: 契約者さん1]

>>17854 匿名さん
タワーだと多くの人がタンクレスにしてると朝とか水圧足らなくなりそう

[17866: 契約者さん7]

板状契約者です

Duoを申し込まなかったので、
タワー棟のパンフレットを
持っていないのですが
48階のゲストルームについて知りたくなりました。
タワー契約者の方、48階のゲストルームって
どちら側にできるかわかりますか？

[17867: 契約者さん8]

>>17866 契約者さん7さん
両方にできます
でもSUNの方は大きなテーブルと椅子もたくさんあってパーティルームとして使えそうなゲストルームなのに、パークは二人とか向けのパーティルームです
パーク民としては悔しいです（笑）

[17868: 契約済みさん]

ゲストルーム見てみました。

タワー5　西向き(都心側)2つ
タワー6　西向き(都心側)と東向き(豊洲側)に各1

[17869: 匿名さん]

>>17856 契約者さん4さん
楽天電気だと思います。基本料無料なので。

[17870: 入居予定さん]

タワーに入居予定のものです。

キッチン台の高さで迷っております。初めての対面式キッチンです。今使っているものは85cmで165cmの家内にとってはちょうどよい感じ。皿洗い時の水はねなんかを考えると対面式だと90cmの方が無難でしょうか？

[17871: 契約者さん4]

>>17870 入居予定さん
水はねはどうしてもするから、奥さんのやりやすさ優先でいいと思う
そのへんのキッチン展示してるところにいって、試してきたらよいよ

[17872: 契約者さん8]

BRT大丈夫か？
https://x.com/kanoaoki/status/1736630713984885180?s=46&t=RM-Mw0-94kcw5...

[17873: 契約者さん5]

>>17870 入居予定さん
私は163cmで85cmにしました。90cmと迷いましたが、ガスコンロで鍋やフライパンを扱う時、あまり近いとどうかなと思ったので。
ちなみに洗面台も85cmにしました。

[17874: 契約者さん4]

>>17872 契約者さん8さん
まあ、駄目だろ
しばらくは混乱するのはわかっていたことだと思う
投げ売りタイミング来ると思うから抽選はずれた人はアップしてるといいよ
二年もあればなんとかなっているだろう
タワー組は文字通り高みの見物だな

[17875: 契約者さん5]

>>17856 契約者さん4さん

私もどこにしようかと思っていました。床暖もあるので、東京ガスの電気とセットのプランにしようか迷ってます。

[17876: 契約者さん2]

>>17874 契約者さん4さん
1月、2月に入居される方って通勤どうされる予定ですか？
勝どき駅まで歩くか都バスでしょうか？

[17877: 契約者さん4]

3月のお引越し、サカイさんの見積もり通り15万円未満に納得しました。ちなみに、千葉県から、現在4LDK在住。

[17878: 契約者さん8]

>>17876 契約者さん2さん
都バスじゃないですかね
乗れるか知りませんが、バスは来てますし

[17879: マンション検討中さん]

>>17872 契約者さん8さん
?4月1日までには”→”来年の春までには”
実質同じ意味ではないでしょうか？　また、ここの情弱が踊らされるよ

[17880: 契約者さん1]

週末タワーの契約してきましました！
参加者が枠の予定数より少なかったのですが、いくつかキャンセル住戸があるんですかね…？

[17881: 契約者さん7]

>>17867 契約者さん8さん

>>17867 契約者さん8さん
>>17866 契約者さん7さん

ありがとうございます

わたしもパーク民なので悔しいです　(笑)

[17882: 契約者さん2]

>>17879 マンション検討中さん

他人を情弱扱いするあなたは特別な情報持ってるの？？

[17883: 契約者さん2]

>>17875 契約者さん5さん
電気の自由化プランはお勧めしない。東京電力従量電灯Bと東京ガスで様子を見るべし。

[17884: 契約者さん2]

>>17882 契約者さん2さん
特別な情報なんて持ってないよ。情弱の対義語は「特別な情報を持つ」ではないよ。

[17885: 契約者さん2]

>>17884 契約者さん2さん
何も知らないなら、偉そうに言わないで。

[17886: 契約者さん7]

>>17872 契約者さん8さん

どうすんのよこれ。どこに苦情言えば良い？

[17887: 契約者さん3]

>>17886 契約者さん7さん
東京都ですね。
区とバス会社にはどうしようもないです。

[17888: 契約者さん2]

>>17885 契約者さん2さん
何も知らないのに文句ばっかり言わないでー

[17889: 契約者さん5]

>>17886 契約者さん7さん
文句言うの？　笑

[17890: 契約者さん6]

>>17888 契約者さん2さん
文句言わないでって、あなたの言葉遣い以外に対して私何か文句言いました？

[17891: 契約者さん6]

BRT、当初予定通りならいいですが、4月1日が危うくなることを考慮して、春予定にした感はありますよね。
GWには間に合わせたい的な。5月開始なら春って言えますし。

[17892: 契約者さん2]

この調子だと本格運行開始してもしばらくはプレ運行と同程度の運行本数って感じでしょうね
現状も赤字垂れ流しでの運行ですし増便は難しそうです

[17893: 契約者さん6]

BRTはクラファンとかやればすぐ集まりそうなのに。

[17894: 契約者さん8]

>>17886 契約者さん7さん
立場的にはBRT運営してもらうってのが晴海フラッグ側なんだから、履き違えないようにね
都はいつ手を引いても良いんだから

[17895: 契約者さん4]

>>17883 契約者さん2さん

ありがとうございます。17856です。
自由化プランは惑わされやすいですね。電気、ガス、それぞれの会社と契約して様子をみようと思います。

[17896: 契約者さん5]

>>17891 契約者さん6さん

いや、さすがに５月は夏でしょう。

[17897: 契約者さん8]

>>17894 契約者さん8さん

さすがに都は手を引けないだろうね。

[17898: 匿名さん]

>>17865 契約者さん1さん
タワマン住んだらわかるよ。ウンコし放題だよ

[17899: 契約者さん7]

>>17896 契約者さん5さん

そもそも現時点で「何とか来年の春までには開始したい」って状況だからね
来年の春までに開始できる確率のほうが低いと思うよ

[17900: 入居予定さん]

ドアクローザーも変更しないとゴム付きポールに手動ひっかけなので変更必須
トイレは自動開閉への変更必須
キッチン高さは不便さ少ないが、洗面所は高いほうにするのは必須。出来るなら90cmにしたいが設計変更なってしまうので、オプションの85cmなら無料で変更必須

[17901: 契約者さん1]

https://x.com/robert_hayama/status/1736736599034196104?s=46&t=ktMnh8Ri...
この人、いつも文句言ってる

[17902: 契約者さん5]

>>17900 入居予定さん
必須という思考は苦しくないかい？楽になろうよ。

[17903: 契約者さん7]

>>17896 契約者さん5さん

日本の気象庁の区分では、春が3～5月、夏が6～8月、秋が9～11月、冬が12～2月となっています。

[17904: 契約者さん6]

>>17896 契約者さん5さん
暦って知ってる？
5/7まで運行開始すれば春。

[17905: 契約者さん1]

BRTのこれまでの流れを見ててわかるのは、BRTに対して東京都は本当にやる気が無いか、明らかな能力不足。
”何とか来年の春までには開始したい”ということは、早くて来年春、夏や秋とか最悪年跨ぎもあるだろう。
運行してる京成バスが不憫。

減便された都バスも戻らずにしれっとそのままだろうな。

[17906: 契約者さん7]

>>17905 契約者さん1さん
都バスは増便予定ですよ。
https://x.com/genki_takahashi/status/1723944082656137639?s=46&t=mrVs6B...

[17907: 入居予定さん]

BRT→何とか来年の春までには開始したい
都バス→増便予定

BRTは希望的観測で都バスはまだ乗務員募集段階
街開きまでに間に合わないこと不可避な印象を受けました。

[17908: 契約者さん1]

>>17900 入居予定さん
嫁の身長が低いので85でいいや
洗面所だけは高いほうが良いのかね

[17909: 契約者さん4]

>>17906 契約者さん7さん
情報ありがとうございます。

あとは本当に実現されるかどうかってところですね。
これだけ人手不足なのに運転手集まるのかどうかが心配です。

[17910: 契約者さん2]

>>17900 入居予定さん

ゴム付きポールってどんなものですか？　ドアクローザーって必要ですか？

[17911: 契約者さん1]

リビング以外はゴム付きポールのままだしなぁ

[17912: 契約者さん6]

TOKYOモニュメントよりBRTや都バスの方が先だろうが。

[17913: 契約者さん1]

ドアクローザー付けると大型の冷蔵庫を搬入しにくくなりそうで心配

[17914: 契約者さん1]

ドアクローザーつけないと子供がドアバンしてガラス割れそう

[17915: 入居予定さん]

ドアクローザーは見た目がね・・ストッパー交換すれば充分だと思う。
ストッパーは入居後の交換は出来ないからオプションやれるうちに。

[17916: 契約者さん8]

>>17870 入居予定さん
キッチンは絶対に90cm。90にしないと海外製食洗機入れられない。築浅で売る時も若干加点。
あと、高い方が圧倒的に楽。150の嫁も高い方がいいといっている。スタンディングディスクで包丁使うと楽なんだよな。

[17917: 契約者さん6]

>>17910 契約者さん2さん

湾岸って基本的には風が強いから、突風で半開きだったドアが急に閉まるリスクを考えてうちは付けましたね。
家族が怪我をする可能性を考えると見た目とか気になりませんでした。

[17918: 契約者さん1]

>>17916 契約者さん8さん
うち144なんだよなぁ

[17919: 契約者さん1]

床暖房増設ってやりました？
最近のマンションは断熱性あるからいらないって言う人が多いのですが、タワーの北向きになので必須かなと思うのですが

[17920: 契約者さん2]

>>17901 契約者さん1さん
そりゃ文句言うでしょ。”何とか来年の春までには開始したい”なんて回答、民間企業じゃあり得ない。

社会科見学の小学生への回答ならともかく、区議会議員の公式な質問でしょ？

[17921: マンション検討中さん]

>>17920 契約者さん2さん
「区議会議員の公式な質問でしょ？ 」　そうなんですかね？
この議員が、区の担当者に聞き、間接的に聞いた都の回答ですよね。
おそらく書面でなく、口頭。公式の質問および回答が電話でされるものですか？

[17922: 契約者さん8]

結局は好みと生活スタイル次第ですが、キッチン天板の高さを決める一つの目安として、身長÷2+5cmと言われていますよ。

[17923: 契約者さん4]

内廊下でもドアクローザー付けたほうがいいでしょうか…？
初めてマンション購入するので知識がなく。。
また、ゴム付きポールってどういうものでしょうか？

[17924: 契約者さん4]

BRTの件、運行する側からして住民が揃う4月から本格運行開始って至って普通の判断。
ららテラスは3月オープン。はらみらいもオープン。全て順調。
保育園不足や小学校の教室不足なんて湾岸歴長ければ予想通りやし購入者は当然知って購入している聡明な人間ばかり。
来年春には築地の再開発が発表されそれに合わせて臨海地下鉄は2040年前の開業を目指す。

全て想定の範囲内でしかないし、晴海フラッグ買えない民の喚きが滑稽でしかないねえ

[17925: 契約者さん1]

>>17921 マンション検討中さん
17920です。ご指摘ありがとうございます。
非公式なオフレコ発言だったのですかね？ いわゆるタバコ部屋レベルの話なら、まだ理解出来ますが。
早く公式な見解を聞きたいですね。BRTをあてにして毎日通勤通学する予定の方々には大問題でしょうから。

[17926: 契約者さん8]

>>17920 契約者さん2さん

都にプッシュしてもらえるのはありがたいんだけど、「BRTの本格運行が遅れに遅れています(断定形)」とXで煽りつつ、ブログでは4/1に間に合うのか(疑問形)はimp稼ぎ、やってるアピール臭がすんのよ。
そういうのより、じゃあ春の本格運行の具体的な日程は、誰がいつ何に基づいて決めようとしてるのってのを確認して欲しいんだよな。
区議会議員でやれる事が無いのかもだけど、外野的に騒ぎ立てるムーブじゃなくて、都議会議員に働きかけるとかしてくれないかな。


https://twitter.com/kanoaoki/status/1736862619196408066?s=46&t=TWCosAZ...

[17927: 契約者さん4]

BRT プレ運行2次の時は4/1開始でそのお知らせは3/13。
それを考えると本格運行の時刻表出すのがそれほど遅いとは思ってないが、プレ運行2次の時にあったスケジュールの提示とか、状況の共有とかが無いから不安になるよね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

[17928: 入居予定さん]

>>17900 入居予定さん

参考になります。

オプション・トイレと標準の差は自動開閉だけでしょうか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/setsubi.html

[17929: 入居予定さん]

>>17923 契約者さん4さん

これのことだと思う。
https://item.rakuten.co.jp/j-relife/zz-0001-matw/?variantId=zz-0001-ma...

[17930: 入居予定さん]

>>17916 契約者さん8さん

下の収納が増えるのも魅力ですね。

[17931: 契約者さん8]

>>17930 入居予定さん
キッチン天板の高さを上げても収納は変わりませんよ。
当方は板状購入者ですが、当時デベに確認しました。
タワーと板状が別ならすみません。

[17932: 契約者さん1]

サカイ引越しセンター以外に見積もりをお願いしたら、サカイ引越センターが主幹事なので、うちは対応できないと軒並み断られてます。これって談合じゃないでしょうか？

[17933: 契約者さん1]

>>17932 契約者さん1さん
おそらく何件も相見積もりが持ち込まれていて、太刀打ち行かないこと、加えてその挙句に受注できずにただの当て馬となってくたびれ儲けという感じな気がします。

[17934: 契約者さん4]

>>17931 契約者さん8さん
それって土台部分が嵩上げされてるってことでしょうか？

[17935: 契約者さん1]

固定資産税額ですが最終的にどうなったのでしょう？

[17936: 契約者さん3]

>>17931 契約者さん8さん
高さにより収納量が変わるとあります。

[17937: 契約者さん7]

>>17936 契約者さん3さん
洗面所も高くしたら収納増えますか？

[17938: 契約者さん6]

>>17937 契約者さん7さん

洗面所の方にも同じコメントが書いてありました。
本申込みの際にダウンロードしたLive! Your Storyの資料内に書かれていますよ。

[17939: 契約者さん3]

私はこれまで複数のマンションを販売してるのですが、将来売ることを考えると、現状では特にこだわりがなければキッチン天板は85センチがいいよ。
日本女性の平均身長はここ30年でも変化がなくて、157cmないし158cm台となってるから。

身長÷2+5㎝が理想って誰かが書いてたけど、これはよく言われていることだし、マンション購入するかどうかの意見力が強いのは概して奥さんなので。

[17940: 匿名さん]

プレミアムフロアは同じスタイルでもデザイン、ドア面材、巾木、床タイルまで違うのか。。
一般フロアでもオプションで選ばせてくれよー
※画像はオーシャンエフォートレスのシュミレーション

さらに天井高３ｍ、全館空調だから壁付けエアコン要らずで、内廊下の仕様も違うらしい。うらやま

[17941: 契約者さん4]

>>17926 契約者さん8さん
青木かのさんと髙橋元気さんはそういうの得意ですよね。やってる感。良い情報を与えてくれることもありますが…

[17942: 契約者さん7]

>>17940 匿名さん
『プレミアム』フロアですからね。
この仕様が良いならプレミアムフロアを購入しましょう。

[17943: 契約者さん6]

>>17928 入居予定さん
これは見た目から型式調べてでの判断だから責任は取れないんだけど
おそらく標準はTOTOタンクレス風トイレGGシリーズ
グレードアップするとタンクレストイレRS

タンクレス風トイレよりタンクレストイレの方が格好いいと思うかもしれないけど、タワマンとかでタンクレストイレが多かった場合、朝とかピーク時に水圧足らなくて流れにくいなんてことがあったりする
自動開閉なんかよりも大きな違いかと思う

[17944: 契約済みさん]

うちの築3年のタワマンは全室タンクレスだけど、水圧弱い日なんて一度も無いけど笑
昔とは送水方法ちがうんじゃないか。

[17945: 契約済みさん]

通常はGG1だった。GGは便座小さいから慣れないと辛い。
オプションかプレミアムフロア通常はRS。便座大きいから座りやすい。

寸法はRSのほうが若干小さいけど、GGは後の立ち上がりデカイから便座小さい。

[17946: 契約済みさん]

>>17926 契約者さん8さん

青木区議のツイートは非常にミスリーディングですね。東京BRTは東京都都市整備局が管轄なのに、中央区の担当者に口頭で聞いた話をさも公式見解のようにXに投稿。しかも「本格運行が遅れに遅れています」とありますが、何を根拠に遅れていると発言しているのか疑問です。区議さんの立場を生かして、中央区の都議（この方も湾岸には興味なし？）とも連携して都に直接働きかけてほしいです

[17947: 契約者さん8]

>>17940 匿名さん
タイルの質感が高級感ありますね。
現在カラーセレクトで迷っているので大変参考になります。
プレミアム仕様の他の画像お待ちだったら貼っていただけると大変助かります。
私の営業担当の方は、48F以下とプレミアムフロアで、同じオーシャンエフォートレスでもクオリティが異なることの説明がなかったので、初めて知りました。

[17948: 契約者さん6]

>>17946 契約済みさん

考え方はいろいろかと思いますけど、東京都案件なのに興味すら示さない都議会議員に比べれば遥かにマシかと。
行政は住民の声が大きくならないと動かないから、アピールでも行動するだけ仕事してる。

[17949: 契約済みさん]

>>17948 契約者さん6さん
確かに。湾岸に興味のない都議は変えましょう！

[17950: 契約者さん8]

>>17948 契約者さん6さん
同感！
興味すら示さない他の議員には投票したくない。

[17951: 契約済みさん]

オープンキッチンのキッチン前にあるガラス（クックスクリーン）って
あの高さでは汁物や揚物の飛び跳ねガード出来ないよな。
ロングタイプあるのかと思って調べたらダサかった・・

https://twitter.com/RougeNoir_YKoba/status/1472070548641714176

[17952: 匿名さん]

キッチン天板だけど85cmにした。
嫁を立たせて、子供も今後手伝うことも加味すると90cmはやはり高い。

それより問題は水栓で、奥行き80cmのカウンターキッチンにおいて水栓の位置が奥60cm。しかもシンクから生えてるパターンではなく天板直。いや高級感というか見栄えが良くて良いんだけど、マンション初購入の私からすると水栓を開け閉めするたびに天板に水が落ちるのが許せないので…オプションのタッチ式にしました。

トイレは当方も上記認識。たしかTCF941+CS373でGG。座ってみるとわかるけど狭いんだよね…これもアップグレード必須。ドアクローザーも。なんだかんだでオプション設定してるだけの理由はあるわ…悔しいけど。

[17953: 注文住宅検討中さん]

>>17880 契約者さん1さん

合計７～８回はタワー棟の契約会があるようです。
ただ私の回も20組未満で、これで本当に１期２次の契約全て対応終わるのか…？と思ってしまいました。

[17954: 入居予定さん]

>>17916 契約者さん8さん
板状の方だと無理なの？
タワー棟で実寸測定でOK貰ったけど。

[17955: 名無しさん]

床暖房設備ってしました？

[17956: 契約済みさん]

設備ディスカッションで数か月ぶりに良スレになっててすばらしー

[17957: 契約者さん1]

>>17953 注文住宅検討中さん

他の会も人数少なかったのですね。
個別対応するとしても人数に限度があるでしょうし、ちょっと気になりますね。

[17958: 匿名さん]

Live! Your Story　選べない。組み合わせの色が悪すぎる。

[17959: 契約済みさん]

契約会はタワーごとに10スロット以上有ったので、
計算しても1回の組数は20組未満で十分終わるのでは？

[17960: 契約者さん8]

駐車場の件、まだかね。

[17961: 入居前さん]

リブストで選べないのはジャストフィットプラスで設計変更すればいいんだよ。階数制限あるけど俺は5月発注期限

[17962: 契約者さん1]

ジャストフィットプラスでプレミアムフロア仕様のドアとか床タイルにできるのかな？

[17963: 入居前さん]

まちびらきにBRTが間に合はないとかありえないんだけど。。。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12833091753.html

都市整備局を管轄するのは東京都。
こここそ、中央区選出の都議会議員の出番でしょ。
餅なんか食べている場合でなはい。

https://x.com/ishijimahideki/status/1736382313133674624?s=61&t=bTJDjL9...

[17964: 契約者さん7]

駐輪場の2台目っていつ契約できるのかご存知ですか？

[17965: 契約者さん9]

>>17959 契約済みさん
あれタワー別だったんですね。記入例の時のサンプルがタワーの部分も全体説明無しで個別だったのでタワー５もタワー６も混ぜてるのかと思いました。

1期2次の供給は500戸ぐらいでしたっけ？
確か1次も600戸弱でしたし、残り400戸未満って感じですかね。

[17966: マンション検討中さん]

>>17963 入居前さん
餅だって食うだろｗ　他の仕事だってしているのだからすぐ文句言わないほうがいいよ。

[17967: 契約者さん5]

キッチンカー誘致の記事があったので共有しておく、中身はまだみてない
https://note.com/gasu_tama/n/nba9ea039c3c9

[17968: 契約者さん4]

>>17963 入居前さん
この議員ほんとどうしようもないよな

[17969: 契約者さん2]

>>17968 契約者さん4さん

9月の都議会の一般質問で交通機関の状況や方針を聞いてはいるんだけど、BRTや都バス事業者と入居予定を共有して適切に対応するって言ってるだけで具体的な回答が得られてないんだよな。
こういうの聞いただけでやってますって言われても困るんだよね。

https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140

[17970: 契約者さん2]

BRT間に合わないのは予想ついたろ
攻めたてるだけじゃなく丁寧にお願いしろよ
お前を中心に社会は回ってないんだ。クレーム入れまくったり騒ぎまくったりしたらメディアに面白おかしく記事にされて資産価値下がるぞ

[17971: 契約者さん7]

>>17966 マンション検討中さん
17963さんではないですが、この一回の話じゃないからですよ。Xの投稿数から見てもわかるように、日本橋地域や京橋地域の昔からの住民組織重視で、湾岸(月島地域)にあまり関心がなさそうに見えます。

湾岸住民も銀座・日本橋に代表される中央区ブランドの恩恵を受けているのだから、湾岸ばかり見て欲しいとは言いませんが、ただ一人の中央区選出都議なのだから、もう少しバランスを取って頂きたいところです。

そう言えば、この方からモニュメント問題の続報ありましたっけ？ 担当局に照会してまた投稿しますと書いたまま放置ですよね。

今回のBRTにしても即反応して都の担当者に確認した情報を共有してくれていれば、評判爆上げだったと思うのですが、何せ関心がないのでしょう。

[17972: 契約者さん8]

>>17960 契約者さん8さん

まだ契約書届いてません、届き次第投稿しますね

[17973: 契約済みさん]

>>17970 契約者さん2さん
おまえこそ偉そうに言ってんじゃねえ。こちらは数年前に買ってんだ。
こんだけ期間あって間に合わないのはありえない。

[17974: 契約者さん5]

>>17971 契約者さん7さん
中央区民の割合は勝どき月島晴海の湾岸エリアのほうが人数多くなるので、こういう議員は淘汰されて再選は難しくなるでしょうね。

[17975: 契約者さん1]

>>17973 契約済みさん
口が悪いのは良くないけど、多くの人が住み始めるときはでBRTは開始してほしいのは同じ思い。
あれだけ晴海フラッグの謳い文句にしていたわけだし。

[17976: 契約者さん2]

>>17974 契約者さん5さん

次の選挙で湾岸が本気出せば落とせるよね

[17977: 契約者さん6]

>>17973 契約済みさん
口悪いなぁ
これだから板状は

[17978: 契約者さん2]

場を荒らそうとする非契約者の方は黙っててくださいね。

[17979: 契約者さん6]

郊外レベルの価格だから郊外レベルの輩が集まるわけで
まあ、育ちが悪いから口悪いだろうな
管理組合には同じノリで話しちゃだめダゾ

[17980: 契約者さん5]

ガスは東京ガスだとエネファーム10年保守みたいだけど、電気は東電だと何かメリットあるかな？

[17981: 契約者さん2]

>>17979 契約者さん6さん
特大ブーメランですね。

[17982: 契約者さん3]

>>17979 契約者さん6さん

平和に盛り上がっていると
ニョと現れて
こんなふうに水さしてくるんですよね

で、掲示板がチーン

この繰り返し

[17983: 匿名さん]

バス便使うぎりぎり組しか困らんからどうでもいいわ。

[17984: 契約者さん6]

しばらく抽選がなくて検討板で相手してもらえないからこっちで構ってちゃんしてるんでしょ。放置放置。

[17985: 契約者さん6]

みなさん床暖房つけました？

[17986: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[17987: 契約者さん2]

>>17985 契約者さん6さん
リビングは最初から付いてるけど、後はそのまま付けてないです

[17988: 契約者]

>>17978 契約者さん2さん

都議会議員さんの話題が出てから

>>17970 契約者さん2さん

から、水を差し
内部分裂させたがるコメントが始まりましたね

選挙行きましょう

[17989: 契約者さん8]

>>17985 契約者さん6さん

床暖房範囲の拡張はオプションメニュー(3LDK->2LDKなど)が必須だったので板状棟では少ないのでは

[17990: 契約者さん5]

BRTの上屋の工事の落札情報が出てた。工期が3/15までとなってるから、上屋の工事は4/1に向けてやってんだなという安心感はある。
新橋と晴海の上屋の棟あたりの面積と予算がだいぶ違うのが気になる。
通常車両が10m、連節バスが18mくらいだから、40.7㎡の上屋は18m×2.2mって感じかな？

https://twitter.com/fk_fukufuku/status/1737443857397383177?s=46&t=TWCo...

[17991: リフォーム検討中さん]

>>17990 契約者さん5さん
まぁ贅沢モノって言われるかもしれないけど…

湾岸に住んでると強風に悩まされるというか強風と一緒に生きてく感じなので、その最低限の屋根面積だとほぼびしょ濡れになる未来しか予想できないんだよね…

だいたい海風だから、そちら２面か１面を防風対策する＆たかだか20mの長さの列じゃ待ち客を収容し切れないので、後日組合とかで票を取って陳情かなぁ。そういうアプローチができるのがビックコミュニティの強みだけどさ。中央区人口10万人のところに増える1万人程度のボリューム。

[17992: 契約者さん]

勝どきの上り下りで２地点、晴海五丁目内はモビリティステーション内にBRTが止まる場所は３地点、あと停留所２カ所にそれぞれ上り下り４地点、これで発注仕様通りの９棟かな。やっぱコレ朝のラッシュ時とか傘差して待つ列が長蛇になりそう…

[17993: 契約者さん2]

>>17992 契約者さん

新橋(汐留か)のBRT駅も風が吹き抜けて寒いし雨が吹き込む。最低限でも空調完備の密閉型は必要ですよ。

[17994: 契約者さん5]

>>17990 契約者さん5さん

正直、落札価格がTOKYOモニュメントと
変わらないことに愕然としました

今の計画では屋根は少ししか無く
風雨と炎天にさらされます

[17995: 契約者さん1]

>>17985 契約者さん6さん

2次取得ですが、床暖房は標準で充分だと思います
冬もリビングはエアコンほぼ不要でした。

これから温暖化進むし
わたしは拡張不要だと思います

あと、床暖房は壊れたら大変と良く言われますが
今のマンション20年で一度もトラブルありませんでした

[17996: 契約者さん8]

>>17992 契約者さん
モビリティステーション内のBRT停留所は4ヶ所では？
9ヶ所の計算が合わないんですよね。

[17997: 契約者さん3]

>>17990 契約者さん5さん

ここで出てる落札情報とは別に、不調に終わった停留所施設「設計」という入札がある。
内容的には上屋建設に伴う電気設備設計云々と書いてあるので、デジタルサイネージとかなのかなと想像。
工期が3/22なので入札不調で間に合うのかというのと、「設計」なので別途「工事」も必要になるんじゃ無いかと思われ、4/1に本格運行間に合うのか、この辺の工事状況は置いとくのかというのでやや不安だな。

しかし、不調の内容が入札者全員最低落札価格に満たないというもので、何なのという感じはする。

[17998: 契約者さん5]

>>17985 契約者さん6さん
うちはメニュープランでリビングを広くした分、床暖房も拡張しました。

[17999: 契約者さん1]

マルチモビリティステーションの待ちスペースに屋根が付くことは決まったんですね。良かった！

[18000: 契約者さん3]

>>17992 契約者さん

マルチモビリティステーション内のBRTが停まる場所は画像のとおり、4箇所ですよ。