【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17801: 契約者さん5]

>>17797 契約者さん7さん
結構多いと思いますよ。お子さんが小さいと、家の近所で働けるのは魅力的です。時給も高めですよね。

[17802: 契約者さん1]

働く理由は人それぞれでしょ。

[17803: 契約者さん8]

板状、一次取得の者です。
親切な方、教えてください。

未来の確定申告で、住宅ローン控除を受けるための書類は、すでにわたしたちもらっていたりするのでしょうか？(契約時などに)

[17804: 契約者さん5]

というか、わざわざわららテラス晴海までパートに来てくれる人がいるのかって話だから、住民で働いてくれる人には感謝しか無いよ

[17805: 契約者さん4]

>>17803 契約者さん8さん
低炭素認定書類は必須なのでもらってくださいね

[17806: 契約者さん4]

>>17797 契約者さん7さん
昼間からサミットでパートで働けるって事は、パートナーの一馬力で下手なパワーカップルよりも余裕あるかもよ？
人によって考え方違うんだから、勝手に上から目線で見てて後々大恥かかないように！

[17807: 契約者さん1]

>>17806 契約者さん4さん
板状は郊外レベルの価格のくせに勘違いしてるみたいネガキャンは絶対出てくるから、普段の言動から気をつけないと悪意にさらされるよね

[17808: 契約者さん8]

>>17804 契約者さん5さん
ほんそれ、もう少し人手があったらテナントがもっと良くなる可能性もあるのにね。

[17809: 契約者さん1]

オープンチャットが煽り耐性ゼロで見ててキツイ
情報収集したくて入ったけど、潮時かなぁ

[17810: 契約者さん2]

>>17809 契約者さん1さん

うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい

これですよ。匿名の掲示板、チャットに期待するものではないっすよ。

[17811: 契約者さん2]

鍵のスマート化私も検討したのですが、出来なさそうな鍵でした。できるのかな？

[17812: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17813: 契約者さん1]

スマートロックはSesameだとSuicaが登録できるんだよね。エントランスに登録したモバイルSuicaひとつでフルタイムロッカーも玄関も全部行けるかも。

[17814: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17816: 契約者さん5]

>>17814 契約者さん5さん
あなたサイテーですね
愛知のどっかの町長レベル

[17818: 契約者さん8]

>>17812 契約者さん2さん
スイッチボットのやつはこれもいけそうにみえる
本当は外側にリーダーおいてタッチしたいけど、問題になりそうだからアップルウォッチから解錠指示出すしか無いな

[17819: 契約者さん8]

https://www.switchbot.jp/pages/lock-purchase
2つ目の鍵に似てる

[17820: 契約者さん1]

>>17814 契約者さん5さん

さすがに住民じゃないですよね？
社会経験が乏しそうだし、バイトで書き込んでる学生さん？

[17821: 契約者さん8]

>>17812 契約者さん2さん
このタイプで今セサミ3で使ってます。アダプター無料で行けますよ。

[17822: 匿名さん]

>>128649 通りがかりさん
20階くらいじゃ眺望いまいちだなぁ。まぁ足るを知るならこれで良いわけだけど

[17823: 入居予定さん]

純正品のスマートロック付けれそうだけど、管理組合の了承得られるのか微妙
ドア加工も配線工事も不要だから問題無さそうだけど。。。
本体価格は一式12万で、リモート施錠/解錠はサブスクで月額363円
粘着式じゃないから脱落の心配ないし、純正で安心感有るけど高いのが難点。

https://www.shop.miwa-lock.co.jp/ec/LP/dtrs3

[17824: 契約者さん1]

>>17823 入居予定さん
普通にセサミでいいだろ

[17825: 契約者さん1]

セサミ5さっそくポチりました
教えてくれた人ありがとうございます
これでアップルウォッチオンリーで風除室から部屋まで行けそうで嬉しいです

[17826: 契約者さん1]

相談です。
晴海フラッグから登記関連の書類が送られて来ましたが初めての経験で戸惑っています。全て自分でやるのは難しいと感じましたが、一般的には司法書士に依頼するのでしょうか？皆さんはどうされてますでしょうか。
費用面などの相場も教えていただけると助かります?

[17827: 契約者さん1]

>>17826 契約者さん1さん

現金で買うとかなら別だけど、ローン組むとかだと、融資と登記登録と抵当権設定を同時に行わないといけなくて難易度高いので、まず、ローンを組む銀行が素人には許してくれないです。
司法書士も、銀行が指定した司法書士じゃないと駄目なパターンが多いかと

[17828: 契約者さん1]

>>17823 入居予定さん
これ、miwaに問い合せたことあるんだけど、
プッシュグリップ錠PGVFは対応してないって言われててだめそうです。
内覧会で鍵の種類確認したんですが、現居のマンションの鍵と同じ型番だったので、、、
街区によって、鍵の型番違えば行けるかもなので、鍵の型番確認してみてください。

[17829: 契約者さん5]

>>17826 契約者さん1さん

デベから紹介があった司法書士さんと
相談しながら進めていけばいいだけ

[17830: 契約者さん6]

晴海地区ってこども食堂あるの？

[17831: 契約者さん5]

セサミ良さそうだね、後付もできるし
ありがとう

[17832: 契約者さん1]

>>17827
>>17829

おはようございます。
助言いただきありがとうございます。
現金で買ったのですが登記関係の分厚い書類が送られて来て困ってました。
自分で司法書士さん探さないといけないのかと不安でしたが、よく見たら送り返す先が司法書士事務所さんになってたので分からない所は電話で確認しながら進めて行こうと思います。　

[17833: 契約者さん1]

スマートロック付けたいけど、扉は共用部だから管理規約で設置不可では？勝手に変な色や大きなの扉に設置したらマンション全体の見た目も悪くなるような気がする。設置の可否について詳しい方教えてください。

[17834: 契約者さん8]

Miwaのオートロックは管理会社に要望出せば、一括でオーダー取ると思うよ。うちもそうだったけど、入れる人少なかったな。

[17835: 契約者さん4]

>>17833 契約者さん1さん
少なくともドアの内側は外観に影響しないので大丈夫でしょう。
それがダメならドアにマグネットやフックをつけるのもダメということになってしまう。
スマートロック自体は内側のサムターン部分への取り付けなので問題ないはず。
ただ指紋認証パッド等の外側に設置する機器は、外観への影響や廊下部分は共用部との理由からNGの可能性があるでしょうね。

[17836: 契約済みさん]

>>17835 契約者さん4さん
扉に取付せずに新聞受けにパッド置いておけばギリセーフかも
見学会いった人が玄関の扉が防音性少ないって書いてたかた青歯届くかもしれない

[17837: 契約済みさん]

図面詳しい人いたら教えて欲しいのですが、このFＩＸ窓のイメージがわかなくて困っています。
営業からは腰高FIX窓と聞いていたのですが、資料よく見たら（FIX）は下部FIXって書いてあるし

[17838: 契約者さん3]

>>17837 契約済みさん
タイミング的にタワーの人かな？
イメージ画像見ると腰高窓はなさそうだけどね

[17839: 契約者さん1]

17833です。ご回答有難うございます。やはり扉の外側はちょっと検討が必要なようですね。

[17840: 契約者さん4]

>>17838 契約者さん3さん
タワー5は腰高あったと思う
その画像でも5の方は腰高がある　あれマンション詳しくない人には罠だよ
6は覚えてない
多分上半分は開いて換気ができて、下半分はFIXで開かない窓だと思う

[17841: 契約者さん8]

>>17839 契約者さん1さん
外側は基本無理ってつもりで居たら良いと思う
傘が出てるだけでも結構な問題になること多いからね
ちなみに、ルール的にはグレーではなくアウト

[17842: 契約者さん8]

>>17838 契約者さん3さん
イメージ画像を参考にしないほうがいいですよ
詳細仕様なんて考慮しないですから

[17843: 契約者さん7]

【朗報】下駄に入る酒屋でレストランやる模様
https://twitter.com/pu9pu9pu9/status/1736313302651908301?s=46&t=TWCosA...

[17844: 評判気になるさん]

すいません。入居予定のものです。
ここ最近の晴海ふ頭公園の混雑状況はどうでしょうか？以前一度伺った際はそうでもありませんでしたが、開園当時は芋洗い化していたので。
街開き後は子供の数が増えて混雑するとは考えていますが、現況はどうでしょうか？

[17845: 契約者さん8]

>>17843 契約者さん7さん
下駄飲食店はそのビル全体にゴキブリがたくさん湧くんだよな
御愁傷さま

[17846: 契約者さん8]

酔っ払い通しのケンカとか起きないと良いね

[17847: 入居予定さん]

スマートロックでMiwaの純正オプション期待してたのですが、取り付け不可なんですね...
いろいろ試してきましたが、満足の行くスマートロックには出会えていません。

セサミは半年以上Wi-Fiモジュール欠品していて、ベンチャー企業ゆえ供給やサポート体制が微妙
SwitchBotはアプリに不具合が多くて電池消耗が激しい
bitlockはサブスクで課金が負担

どこかオススメのスマートロック無いでしょうか？

[17848: 契約者さん5]

>>17845 >>17846 契約者さん8さん
ネガティブ思考、御愁傷さま

[17849: 契約者さん1]

セサミ5使ってるけど最高だわ
Wifiモジュールは家の用途だと合っても使わないから不要
むしろセサミ5の何が不満なのか聞きたいくらい

[17850: 契約者さん1]

皆さんトイレってグレードアップしました？
営業に聞いてもいまいち教えてもらえなかったので調べましたが
標準　タンクレス風トイレ
グレードアップ　RSシリーズ？

タワーなので水圧気にしてタンクレス風にしようかとも思ったのですが、自動開閉じゃないっぽい？

[17851: 契約者さん4]

>>17847 入居予定さん

SwitchBotロックProに期待してます！
バッテリー問題は解決されるかと。

[17852: 契約者さん1]

自分の棟に居酒屋入らなくて本当に良かった

[17853: 契約者さん7]

>>17847 入居予定さん

Nature Remoと連繋できるようになったので、WiFiモジュールなくても、同じようなことができるようになりましたよ。
こっちの方が、他の機器のコントロールも出来て便利かもと思ってますが、どうですかね？

[17854: 匿名さん]

トイレは板状もタワーも自動開閉じゃないので、オプションで変更必須です。
手で開け閉めするのと自動開閉はQOLかなり違う。

ただし、タワーのプレミアムフロアだけは標準で自動開閉トイレ。
プレミアムフロアは巾木まで床のタイル柄に合わせられてて羨ましい。

[17855: 契約者さん3]

>>17847 入居予定さん
セサミはサポート体制いいよ。
ただ、数年で壊れる。でも数千円だから。
かなり満足度高い。

[17856: 契約者さん4]

みなさま教えてください。
電気とガスでセット契約で一番安いところはどこでしょうか？ご教示よろしくお願いします。

[17857: 契約者さん4]

オプションで1万円台だったドアクローザー
オプション期間すぎてから見積もり出したら8万円

やりたいことはオプションで
できるだけやっておいたほうがいいです

[17858: 契約者さん8]

>>17856 契約者さん4さん

一括契約なので選べないのでは？

[17859: 契約者さん3]

>>17843 契約者さん7さん

ツイートが消えてたけど、求人募集のリンクはこれ
https://en-gage.net/user/search/desc/6309107/#/

[17860: 契約者さん1]

>>17848 契約者さん5さん

非契約者の煽りでしょう、暇なんでしょうね

[17861: 契約者さん2]

>>17859 契約者さん3さん

3月オープンとありますね
楽しみですね!

店長さん感じのいい方なら嬉しい

[17862: 板P]

駐車場の契約書かと思ってあけたら重説の変更のお知らせだった。年末年始はバタバタするから早くしてほしい

[17863: 契約者さん7]

>>17856 契約者さん4さん
今最安でも平気ですぐ値上げしてくるから、東京ガスとかにしといたほうがいいよ

[17864: 契約者さん7]

>>17861 契約者さん2さん

楽しみ！やはり街には飲食店が無いと！

[17865: 契約者さん1]

>>17854 匿名さん
タワーだと多くの人がタンクレスにしてると朝とか水圧足らなくなりそう

[17866: 契約者さん7]

板状契約者です

Duoを申し込まなかったので、
タワー棟のパンフレットを
持っていないのですが
48階のゲストルームについて知りたくなりました。
タワー契約者の方、48階のゲストルームって
どちら側にできるかわかりますか？

[17867: 契約者さん8]

>>17866 契約者さん7さん
両方にできます
でもSUNの方は大きなテーブルと椅子もたくさんあってパーティルームとして使えそうなゲストルームなのに、パークは二人とか向けのパーティルームです
パーク民としては悔しいです（笑）

[17868: 契約済みさん]

ゲストルーム見てみました。

タワー5　西向き(都心側)2つ
タワー6　西向き(都心側)と東向き(豊洲側)に各1

[17869: 匿名さん]

>>17856 契約者さん4さん
楽天電気だと思います。基本料無料なので。

[17870: 入居予定さん]

タワーに入居予定のものです。

キッチン台の高さで迷っております。初めての対面式キッチンです。今使っているものは85cmで165cmの家内にとってはちょうどよい感じ。皿洗い時の水はねなんかを考えると対面式だと90cmの方が無難でしょうか？

[17871: 契約者さん4]

>>17870 入居予定さん
水はねはどうしてもするから、奥さんのやりやすさ優先でいいと思う
そのへんのキッチン展示してるところにいって、試してきたらよいよ

[17872: 契約者さん8]

BRT大丈夫か？
https://x.com/kanoaoki/status/1736630713984885180?s=46&t=RM-Mw0-94kcw5...

[17873: 契約者さん5]

>>17870 入居予定さん
私は163cmで85cmにしました。90cmと迷いましたが、ガスコンロで鍋やフライパンを扱う時、あまり近いとどうかなと思ったので。
ちなみに洗面台も85cmにしました。

[17874: 契約者さん4]

>>17872 契約者さん8さん
まあ、駄目だろ
しばらくは混乱するのはわかっていたことだと思う
投げ売りタイミング来ると思うから抽選はずれた人はアップしてるといいよ
二年もあればなんとかなっているだろう
タワー組は文字通り高みの見物だな

[17875: 契約者さん5]

>>17856 契約者さん4さん

私もどこにしようかと思っていました。床暖もあるので、東京ガスの電気とセットのプランにしようか迷ってます。

[17876: 契約者さん2]

>>17874 契約者さん4さん
1月、2月に入居される方って通勤どうされる予定ですか？
勝どき駅まで歩くか都バスでしょうか？

[17877: 契約者さん4]

3月のお引越し、サカイさんの見積もり通り15万円未満に納得しました。ちなみに、千葉県から、現在4LDK在住。

[17878: 契約者さん8]

>>17876 契約者さん2さん
都バスじゃないですかね
乗れるか知りませんが、バスは来てますし

[17879: マンション検討中さん]

>>17872 契約者さん8さん
?4月1日までには”→”来年の春までには”
実質同じ意味ではないでしょうか？　また、ここの情弱が踊らされるよ

[17880: 契約者さん1]

週末タワーの契約してきましました！
参加者が枠の予定数より少なかったのですが、いくつかキャンセル住戸があるんですかね…？

[17881: 契約者さん7]

>>17867 契約者さん8さん

>>17867 契約者さん8さん
>>17866 契約者さん7さん

ありがとうございます

わたしもパーク民なので悔しいです　(笑)

[17882: 契約者さん2]

>>17879 マンション検討中さん

他人を情弱扱いするあなたは特別な情報持ってるの？？

[17883: 契約者さん2]

>>17875 契約者さん5さん
電気の自由化プランはお勧めしない。東京電力従量電灯Bと東京ガスで様子を見るべし。

[17884: 契約者さん2]

>>17882 契約者さん2さん
特別な情報なんて持ってないよ。情弱の対義語は「特別な情報を持つ」ではないよ。

[17885: 契約者さん2]

>>17884 契約者さん2さん
何も知らないなら、偉そうに言わないで。

[17886: 契約者さん7]

>>17872 契約者さん8さん

どうすんのよこれ。どこに苦情言えば良い？

[17887: 契約者さん3]

>>17886 契約者さん7さん
東京都ですね。
区とバス会社にはどうしようもないです。

[17888: 契約者さん2]

>>17885 契約者さん2さん
何も知らないのに文句ばっかり言わないでー

[17889: 契約者さん5]

>>17886 契約者さん7さん
文句言うの？　笑

[17890: 契約者さん6]

>>17888 契約者さん2さん
文句言わないでって、あなたの言葉遣い以外に対して私何か文句言いました？

[17891: 契約者さん6]

BRT、当初予定通りならいいですが、4月1日が危うくなることを考慮して、春予定にした感はありますよね。
GWには間に合わせたい的な。5月開始なら春って言えますし。

[17892: 契約者さん2]

この調子だと本格運行開始してもしばらくはプレ運行と同程度の運行本数って感じでしょうね
現状も赤字垂れ流しでの運行ですし増便は難しそうです

[17893: 契約者さん6]

BRTはクラファンとかやればすぐ集まりそうなのに。

[17894: 契約者さん8]

>>17886 契約者さん7さん
立場的にはBRT運営してもらうってのが晴海フラッグ側なんだから、履き違えないようにね
都はいつ手を引いても良いんだから

[17895: 契約者さん4]

>>17883 契約者さん2さん

ありがとうございます。17856です。
自由化プランは惑わされやすいですね。電気、ガス、それぞれの会社と契約して様子をみようと思います。

[17896: 契約者さん5]

>>17891 契約者さん6さん

いや、さすがに５月は夏でしょう。

[17897: 契約者さん8]

>>17894 契約者さん8さん

さすがに都は手を引けないだろうね。

[17898: 匿名さん]

>>17865 契約者さん1さん
タワマン住んだらわかるよ。ウンコし放題だよ

[17899: 契約者さん7]

>>17896 契約者さん5さん

そもそも現時点で「何とか来年の春までには開始したい」って状況だからね
来年の春までに開始できる確率のほうが低いと思うよ

[17900: 入居予定さん]

ドアクローザーも変更しないとゴム付きポールに手動ひっかけなので変更必須
トイレは自動開閉への変更必須
キッチン高さは不便さ少ないが、洗面所は高いほうにするのは必須。出来るなら90cmにしたいが設計変更なってしまうので、オプションの85cmなら無料で変更必須