【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1778: 契約君]

>>1777 匿名さん
時間を稼いだところで契約書がなければ、回答できんだろが。ちゃんとアンサーするよw　

[1779: 匿名]

>>1778 契約君
うん。だから待ってるって。その日にいくつか質問するね。

[1780: 匿名さん]

契約書の雛型は売主関係者中心に相当多数の人が見られるでしょう。意味のあるなぞなぞではないですね笑

[1781: 匿名]

>>1780 匿名さん
では、お願いしてもいいですか？

[1782: 契約君]

>>1779 匿名さん
ご自由にどうぞ。あと五輪延期に絡んでデベから来る通知書はすべて適宜、開示していくので、こちらでも採点を頼むなw

[1783: 匿名さん]

なぜ部屋番号言わないのですか？
パークA契約者の方々にご迷惑と思いますよ。

[1784: 匿名]

>>1782 契約君
了解！

[1785: 契約君]

>>1783 匿名さん
それを人に聞くなら、自分が先に明かしなさい。

[1786: 住民板ユーザーさん1]

先ほど担当さんから留守電あり、またかけ直すとのことでしたが、皆さんにもかかってきてますか？折り返したほうが良いのかな？
何か水面下で動きましたか？？？

[1787: 契約君]

>>1783 匿名さん
そして自分ができないことを他人に強要するのはやめなさい。品性を疑われるよ。ここは匿名掲示板なんだから。

[1788: 匿名さん]

引渡し遅れ避けられずという記事が出ていますね…
やはり、そういうことかと。

[1789: 匿名さん]

４カ月前に、わたしは、東京で子供を連れまわす親ほど悲惨な光景はありません、と警告しました。　少数意見ほど正しいです。　証明されています。　

[1790: 匿名さん]

特に、電車です。電車に子供を乗せても何一つメリットがありません。
あの時、あらゆる病気に掛かると警告しました。
その通りになってます。

地方の自然を東京に持ち込めば１００兆円の価値があります。
恵まれた環境で子育てをしましょう。

[1791: 住民板ユーザーさん7]

>>1783 匿名さん
パークA契約者ですが本当に迷惑です。
第三者の意見を求めたいなら弁護士に時間依頼するべきです。
ここで晒しても何も意味がないし、不安がることを楽しむネガ投稿が増えるだけ。

[1792: 匿名]

>>1783 匿名さん

普通言わないだろ。
貴職の発言の方が迷惑。

[1793: 契約君]

>>1791 住民板ユーザーさん7さん
匿名掲示板というのは、情報を共有して、あーでもないこーでもないと、ネガを含めて大衆討議する場なんだと思います。迷惑なら見なければ良いだけ。大して中身のないものを開示したところでハルミの行方には何の影響もないでしょう。そもそもハルミを含めた不動産市況がコロナで一変し、2割、3割の調整局面に入るのは仕方ないことです。

[1794: 匿名]

>>1793 契約君
あなたが特定の棟を名乗ってしまったのがザンネンでしたね

[1795: 契約君]

>>1794 匿名さん
どこが？

[1796: 契約君]

>>1794 匿名さん
しかし契約者板って神経質そうな奴が多そうで、つまらんな。投稿先を間違えたわ。部屋番号を名乗れとか、HN「匿名さん」が言うとかねw さっきのなぞなぞに答えたら、検討者板で開示を続けるわ。お花畑でオプションの話でもしてろw

[1797: 契約君]

>>1794 匿名さん
あと、俺は自分ではハルミに住みません。ノーペナで手付金解除できるようになれば、権利行使するつもりだし。いずれにしても顔を合わせることはないです。ご心配なくw

[1798: 住民板ユーザーさん7]

>>1793 契約君
別に価格調整云々が迷惑と思っていません。
パークAを名乗らないで欲しかったし、名乗るなら個人特定出来るまで責任もって名乗って欲しいですね。
一括りにされるのが迷惑なのです。

[1799: 購入者]

この人、ハンドルネームに自分で　君　とかつけてるw
なんか昭和前半のおじさんの臭いがするww

[1800: 購入者]

>>1796 契約君
がんばれ契約君！笑
社会不適合者でも金があれば何とかなる

ネットのお花畑探しの旅へいざ！笑笑

[1801: 契約君]

>>1799 購入者さん
お前な、昭和前半ていつだよ。それと日本語は句読点をちゃんとつけなさい。低偏差値なのは文章からわかるなw

[1802: 契約君]

ごめん住人じゃないんだ。

[1803: 契約君]

>>1798 住民板ユーザーさん7さん
パークのAだろうが、シーのAだろうが、そこに意味あるの？　なんで匿名掲示板で個人情報さらすの？　アタマ大丈夫？　

[1804: 契約君]

俺も頭おかしいのは分かってるよ。単身赴任で暇なんだ。

[1805: 契約君]

>>1802 契約君
この投稿、俺じゃないぜw

[1806: マンション検討中さん]

契約君！
なぞなぞなんていいから勿体ぶらず契約書とデベの通知とか言うのをみせて。
俺が解釈してあげる

[1807: 契約君]

>>1806 マンション検討中さん

そんなもんないよ。

[1808: 契約君]

>>1804 契約君
お前、低能な句読点なし男か？　しっかり勉強しろよ。もう遅いとは思うがw

[1809: 匿名]

>>1808 契約君
自作自演でコントするのやめてもらえますか？

[1810: 購入者]

>>1801 契約君
はい、ご指摘ありがとうございます！
さすが昭和の臭いのするおじさん笑笑

[1811: 契約君]

>>1805 契約君
この投稿も俺じゃないぜ！

[1812: 契約君]

>>1807 契約君
1802.1804.1807は俺じゃないよ。なりすましとはレベルひくいよな。この馬鹿、契約者じゃないだろw ちゃんと勉強しろよ、昭和前半野郎w

[1813: 住民板ユーザーさん1]

とりあえず暇で構ってちゃんなんだよその契約君てのは。
でも残念ながら書面らしきものをババーン！と載せてみてもたいして賑わいもしなくて総スカン状態。
いるでしょ皆さん、会社で頑張って注目集めたがるおじさん。
そんな人なんだよきっと。
でも契約君、ここは匿名の掲示板だけどもう少しこの板の向こう側を想像出来るようになるといいね。輪を乱すことをわざわざする意味が分からない。何がしたいんだろ？とりあえず隣人にはならなそうで嬉しいけど、そんなんじゃ奥さんにも逃げられるよ。

[1814: マンション検討中さん]

クンクンやろー
いいから早くアップしろよ
仕事おせーな

[1815: 匿名さん]

クンクンやろーww
昭和前半のおじさん、変なお店行ってコロナ感染しないようにねwww

[1816: 匿名さん]

>>1813 住民板ユーザーさん1さん
最近ここの板つまんないと思ってたので、契約君のプロファイリングでもしますかね？笑

[1817: 契約君]

>>1815 匿名さん
お前もな。偏差値30野郎w

[1818: 住民板ユーザーさん1]

>>1816 匿名さん
そんなこっちは暇じゃないからいいや笑
放っておきましょ。
住民ならないならどーでもいいです笑

[1819: 契約君]

>>1812 契約君
イライラするからやめろよ！

[1820: 契約君]

>>1814 マンション検討中さん
今からアップする準備するから待ってて！
検討太郎さん笑

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 契約君
何が笑だよ
仕事おせーし、つまんねーし、何か取り柄見せてみろよ
次の投稿で笑わせろよ！

[1822: 契約君]

>>1813 住民板ユーザーさん1さん
あんた他人のこと心配してる場合か？w

[1823: 契約君]

>>1821 マンション検討中さん
俺は「笑」は使わないw

[1824: 住民板ユーザーさん1]

>>1822 契約君

うん、全然自分は大丈夫だから心配できちゃう！
余裕あるんだわー自分。
つまんないことで掲示板あらすあんたと違って。

[1825: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
契約君(69)
社会不適合者
趣味　ネット投稿とクンクンすること
不得意　人を笑わすこと、スピード感をもった仕事

[1826: 契約君]

お前ら笑ってるくせによく言うよ。何がつまんないんだよ

[1827: マンション検討中さん]

>>1823 契約君
次の投稿で笑わせろっつっただろ
てか、早くアップしろよ

[1828: 匿名さん]

契約君(69)
社会不適合者
趣味　ネット投稿とクンクンすること
不得意　人を笑わすこと、スピード感をもった仕事
特徴　「笑」じゃなく「w」を使う　←どうでもいいわ

[1829: 契約君]

>>1826 契約君
あのな、俺は文末には「。」を付けるんだよ。ワキアマな低能野郎

[1830: 匿名]

>>1829 契約君

↑ついてないじゃん。

[1831: 契約君]

なんか低能、低偏差値と指摘したら、図星だったようで、張り切ってるねw お疲れ様でした。

[1832: 契約君]

>>1830 匿名さん
スマン、慌てたわw

[1833: 匿名]

>>1831 契約君

アップはよ

[1834: マンション検討中さん]

>>1829 契約君
ワキがクセェお前がワキ言うな！
マジ早く仕事しろよ、どんな通知なんだよ

[1835: 匿名さん]

契約君(69)
社会不適合者
趣味　ネット投稿とクンクンすること
不得意　人を笑わすこと、スピード感をもった仕事
特徴　「笑」じゃなく「w」を使う、ワキクサ

[1836: マンション検討中さん]

この板おもろー！
契約君てどんな人なん？

[1837: 契約君]

>>1834 マンション検討中さん
お前らみたいな偏差値30の低能野郎にサービスする義理はないわなw お疲れさん。またな。

[1838: マンション検討中さん]

契約君、クンクンの時間かなー
待ってるね！

[1839: マンション検討中さん]

>>1837 契約君
ネットに義理なんてねーよw
どんだけネットなんだよww

てか仕事も放棄かよ。

[1840: 匿名]

>>1837 契約君

アップはよ

[1841: 住民板ユーザーさん2]

何でしょう？
突如荒れましたね。びっくりしました。
少人数の方々のやり取りかもしれませんが、みなさん落ち着いて。

[1842: 住民板ユーザーさん5]

君たち、見苦しいから検討板でやってくれ。住民のなりすましみたいなやつばかりでうんざり。

[1846: 匿名さん]

[No.1843～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1847: 中古マンション検討中さん]

昔、坪1200ぐらいの六本木スレの住人だった頃、ある時から、豊洲住民が乱入してきました。六本木マンションのスレに「豊洲と似た雰囲気」と書いたんですね。
何度か「豊洲と似た雰囲気」とレスしてきました。

私はそこで「完全なるスルー」を目撃しました。
網戸にいる蚊にも満たない存在で豊洲住民をスルーしているわけです。

わたしは、恐ろしくなりました。

格差の恐怖というか、六本木住民が、次に何を口にするのか想像するだけでも恐ろしいのですが、完全なるスルーが残酷で、坦々と話が進む中、豊洲住民が圧倒的に、無言に、相手にされず、打ちのめされてたんです。

それ以降、わたしはどちらかと言えば、豊洲住民側だと知ったんです。討論したい派なんですね。なので、こういったレスの盛り上がりは歓迎です。

[1848: 匿名]

>>1847 中古マンション検討中さん

そうですか。

[1849: 匿名さん]

ここの住民目糞鼻糞でワロタ

でも契約君さんが孤軍奮闘って感じなので応援しちゃう！頑張って！

でもやり過ぎる住民の程度が知れますので程々にね^_^

[1850: 住民板ユーザーさん3]

手付倍返しは妬まれますよ。
ネガによる誹謗中傷が多い程デベの対応が早くなりますのでもっと盛り上がってほしいですね。

[1851: 住民板ユーザーさん]

今回の百合子爆弾を受けて、ここの契約者は物凄い心的ストレスを受けた。イヤ、今もまだ受け続けてる。オリンピック延期による引き渡し遅延だけでも重大問題なのに、隔離施設発言は影響力ある都知事としてあまりにも軽率過ぎ。
コロナ終息後に、湾岸地下鉄の開通とゆりかもめ伸長やってくれれば水に流す。

[1852: 匿名さん]

>>1851 住民板ユーザーさん
そんな要求したらお前らは日本中から袋叩きになりますよ。
子供が学校でいじめられるだろうなあ。

[1853: 匿名さん]

ここ数日で論調が変わってきて、「補償」と言う言葉が目立つようになってきました。IOCなども課題の1つと挙げているので、ここまで注目されて契約者に不利になることはないのかなと思います。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020040400294&g=spo

[1854: 住民板ユーザーさん1]

隔離施設になるのは免れたけどなんだかケチがついた。 榊の言ってた
お盆にまで「契約していた」ほど不調なのか、「今後売れ残りが出そうな事」、
「中古になったら徒歩20分に見向きもされな事」
この言葉が突き刺さる。 出来るなら契約は白紙にして欲しい。

[1855: 住民板ユーザーさん]

>>1854 住民板ユーザーさん1さん

榊はタワマン嫌いで、常にタワマン叩いてますよ。
住んでる人や住もうとしてる人を蔑めるような発言も非常に耳障り。有明もボロクソ言ってるよね。
だったら、都内の通勤に便利で子育てにも良い環境の富豪以外でも買える住みやすい場所を教えて欲しいわ。
否定しかしない、無責任極まりないキモオヤジ。

[1856: 住民板ユーザーさん5]

>>1853 匿名さん
結構常識的な記事ですね。

[1857: 住民板ユーザーさん]

>>1853 匿名さん
長嶋さんは至極まとも。
個人的な価値観を押し付ける榊とは違う。

[1858: 住民板ユーザーさん2]

>>1854 住民板ユーザーさん1さん

そんな見向きもされない物件をデベは白紙撤回させてくれるでしょうか？不動産は怖い世界ですので、心配でなりません。

[1859: 匿名さん]

もう通勤という概念が無くなりますね。哀れで無駄の一言。
苗場の豪邸マンション、坪10→坪200で売れるのでは？　

[1860: 匿名さん]

長嶋修って人が出てきていろいろ言ってて、この人はデベに責任がないと主張している。都とデベの契約詳細がわからないのに何でそう言い切れるのかわからないが、1、2週間前と論調は変わってるね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00010968-bengocom-soci

[1861: 住民板ユーザーさん2]

>>1860 匿名さん
契約者との契約は続行なのですかね。
買ってしまった身としては、後は契約書通りに引き渡されるのを楽しみに待つのみです。

[1862: 住民板ユーザーさん1]

私も楽しみにしております！

[1863: 住民板ユーザーさん6]

もう契約書どおりにはいかないかもね。ただ、来年の五輪で選手村として使わなければ予定どおりに引き渡しができるんじゃないかな。結局どれが一番追加経費を抑えられるかで決まってくるでしょう。

[1864: 住民板ユーザーさん]

>>1863 住民板ユーザーさん6さん

そういえば、IOCの人も選手村については妥協するって言ってたよね、たしか。

[1865: 住民板ユーザーさん6]

>>1864 住民板ユーザーさん

そう、突貫工事とか言ってるけど、既出のとおり選手村として使われる期間は今年末までと重説に明記されてるから、来年選手村として使うとなると重説に記載の内容と齟齬が出てしまう。つまり、来年選手村として使うことが決まった時点で、契約違反になる可能性がある。もうHarumi Flagを来年選手村として使わないのであれば、今年の末デベに引き渡して、予定通り契約者にも引き渡しが出来る。だからIOCも柔軟な対応ということを言っていたんだと思う。

[1866: 住民板ユーザーさん1]

>>1863
一番追加経費がでないのってデベには責任なしで無理やり引渡し延期かねぇ？

自分は手付け倍返しで優先交渉権付与以外の場合は訴訟かな～と思ってる
手付け返金で解約すらも認めるつもりはないな
訴訟の勝ち負けはさておき係争にもつれ込めばワンちゃんあるし最悪解約するか普通に引渡し受けてしてしまえばいいだけだしね
後の物件イメージや販売への影響は正直知ったこっちゃない

とはいえ倍返し+優先交渉権なら自分も含め納得して普通に購入する人多いんじゃないかな。文句も付けようないし

投資家や世間体は気にしない人も結構いると思うから同調してもらえる人も少なからずいるだろうし

契約者ファーストの方がその後の販売にもその方がプラスに働くと思うけどな

[1867: 契約者]

>>1866 住民板ユーザーさん1さん

これに反対するのはネガだけだろ。
バカのひとつ覚えで、税金の無駄遣いとか抜かすだろうが。

税金の無駄遣いならマスク二個とかあるからまずはそちらから。

[1868: 住民板ユーザーさん8]

覚書も知らないのかな…これから契約の変更があるに決まってるだろ。重説通りに行くわけないことなんてわかるだろ。
レベル低すぎてきついな…

[1869: 住民板ユーザーさん7]

>>1866 住民板ユーザーさん1さん

全くの同意

手付返金で解約は当たり前として、倍返しがなければ大炎上させるのみ
その場合イメージは最悪だから残りは全くはけない

[1870: 住民板ユーザーさん1]

希望的観測はさておき、
現実的に考えると手付倍返しは無いし、
優先交渉権もないね。
デベにも都にも責任はないからね。
不可抗力免責が認められるよ。
手付返金解約がせいぜいだね、きっと。

[1871: 住民板ユーザーさん6]

>>1869 住民板ユーザーさん7さん

大炎上させるとか、穏やかじゃないですね。
脅迫まがいですね、おー怖。
捕まらないようにお気をつけ下さいね。

[1872: 住民板ユーザーさん2]

>>1869 住民板ユーザーさん7さん

手付金倍返しした物件を好んで買う人いますか？
そっちの方がイメージ悪いよ。
うちは普通に引渡ししてくれれば良いです。

[1873: 匿名さん]

>>1866 住民板ユーザーさん1さん

倍返しだけだったら訴訟するんですか？
優先交渉権を勝ち取るために？
費用対効果悪すぎだし、売主が倍返ししてる時点で契約者が裁判で追加で優先交渉権獲得できる可能性はゼロ。
もう少し冷静になった方がいいよ。

[1874: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはなぜコロナが天災だと思ってるんでしょうか。保険会社は天災だと認めてませんよね？

あと、都とデベは今年の末まで賃貸契約を結んでいて、それを延長することになった場合はデベも納得して賃貸契約を延長したということになると思うのですが、その場合、契約者からすると、
「デベロッパーの意思で賃貸契約延長に合意した(契約者の意思に反して)」
と取れるので、契約者への責任が発生するのは至極当然だと思うのですが、どうですか？

[1875: 住民板ユーザーさん2]

>>1873 匿名さん
大企業相手に個人で訴訟を考えてるって、世間知らずすぎですね。
まぁ浅はかな考えのネガでしょう。
実際の購入者のレベルはそこまで低くないと思うよ。

[1876: 住民板ユーザーさん2]

>>1874 住民板ユーザーさん1さん

保険会社は感染症の整理だね。つまり天災。
認めてないのはどこの保険会社ですか？

都に責任のない使用期間の延長は合意無しで可能とか契約書に盛り込まれてとしたら？
そうするとあなたの理屈であるデベの意思は関係ないから、デベに責任問えないんじゃないかな？

[1877: 住民板ユーザーさん]

>>1876 住民板ユーザーさん2さん
あなた契約書持ってないでしょ。
契約者じゃないよね。