【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17751: 契約者さん7]

>>17736 契約者さん2さん
なぜそんな制限を自らかけるの。笑
うちは出社のほうが多い会社です。

[17752: 入居予定さん]

非湾岸民は湾岸の魅力に圧倒されるでしょうね
お楽しみに

[17753: マンション住民さん]

BRTが東京駅のバスターミナル東京八重洲に乗り入れるようになれば景色変わりますね。検討路線ということですが、確度はある程度高いと踏んでいます。

[17754: 入居予定さん]

>>17753 マンション住民さん
どこ情報？

[17755: 契約者さん6]

>>17754 入居予定さん
公式HPに書いてありますよ

[17756: 契約者さん7]

>>17753 マンション住民さん

東京駅まで延伸するなら、当初の計画だったBRT専用レーンを設けてもらわないと、夕方は所要時間が長すぎる。

[17757: 契約者さん2]

東京駅から都バスで晴海埠頭まで行くと距離の割に30分以上かかってかなりストレスなので、ぜひともBRTを東京駅まで繋げて欲しい。

[17758: 契約済みさん]

本格運行時の幹線ルートって東京テレポート始発でハルフラに寄る感じ？
それともハルフラ始発もある？

[17759: 契約者さん2]

>>17753 マンション住民さん

中央区の頑張り次第な感じがしますね。
(参考) ＃９１２　★速報★東京ＢＲＴの銀座・東京駅ルートは最速２０２５年度開業
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210701/1625065200

[17760: 契約者さん1]

>>17758 契約済みさん

ハルフラ始発は幹線ルートじゃなくて選手村ルートになるんでは

[17761: 契約済みさん]

モビリティSから乗るとすると、幹線ルート（虎ノ門ヒルズ行き）か選手村ルート（新橋行き）の２路線だけど、どっちが混むんだろうね。

[17762: 契約者さん6]

>>17761 契約済みさん
そりゃ、新橋行きでしょ。
虎ノ門はメトロ2路線しかないし。

[17763: 契約者さん7]

>>17758 契約済みさん
じゃあ朝はこれにはとても乗れないな
本格運行後も実質朝は１時間で８便だけ
厳しいねえ

[17764: 契約者さん3]

>>17723 契約者さん3さん
うちそれだけど、やめた方がいいよ。
写真見たいなら捨てアド晒して。
送りますよ。

[17765: 契約者さん6]

>>17764 契約者さん3さん
どう悪かったのですか？

[17766: 契約者さん6]

最近契約しました
オーナーズクラブが参加してるデベロッパーの数だけ案内されてちょっと笑っちゃたのですが、オトクなことなんですかね？

[17767: 契約者さん1]

>>17765 契約者さん6さん
標準で充分です。
オプションのタイル安っぽい
タイルが洗面台やトイレの人工大理石とことなるため、
統一感がなくなる
台所の大理石黒天板は艶がなく本当に大理石か？と思うほどマットな質感で微妙。
台所、キッチンのの面材が安物ぽく見える石目。格安家具にありがちな感じ。
収納や巾木が白なので、ジャパニーズモダン感全く出ない。
ドアの切子が工作レベル。

[17768: 契約者さん2]

>>17764 契約者さん3さん
ぜひ、お願いします！！
[e-mail]

[17769: タワー契約者]

>>17767 契約者さん1さん

貴重な情報ありがとうございます！
廊下と洗面所・トイレが違うのは気になりそうですね…

[17770: 契約者さん1]

今メアド頂いた方のみお送りします。
取扱にはご配慮下さい。

[17771: 契約者さん7]

>>17767 契約者さん1さん
怒りに満ちた投稿、すごく参考になる

[17772: 契約者さん5]

>>17771 契約者さん7さん
人生で最も無駄金でした。Twitterみても、オプション次はやらないと言う投資家さんもいたので、他のカラーセレクトでも同様かと。

ジャパニーズモダンといっても定義があるわけでもなく、私はリッツカールトン日光、福岡、ポルトムインターナショナル、建築家二人暮らしの賃貸のお家あたりをイメージしていました。次の幕張ベイパークはポルトムと同じ左官職人事務所がやりますし、ジャパニーズモダンはトレンドですね。
ハルフラはパナソニックがカラーセレクトを監修しているらしく、彼らのイメージを見ると仕方ないと諦めました。ググれば出てきます。
フロアタイル貼って、インテリアもジャパニーズ感を無くす予定です。

[17773: 契約者さん6]

ジャパニーズモダンがっかりさんありがとうございました
今のところ満足したって声が聞こえてこないですね
他にも自分のカラーセレクトが成功だった、失敗だった等、話してもいいよという人がいたら書き込んでもらえると嬉しいです
ちなみに天板黒にしてみたいのですが、やっぱり汚れや水垢目立ちますかね

[17774: 契約者さん3]

>>17773 契約者さん6さん
黒御影は今の家もそうですが、指紋や汚れが目立つことはないです。お風呂が黒だと水垢大変ですが、キッチンや洗面は濡れたら拭くのでピカピカです。

[17775: 匿名さん]

イヤー、カラーセレクトダサすぎ。まともな組み合わせがない。

[17776: 匿名さん]

タワー棟のプレミアムフロアだけは同じ名前でも面材ランク上がって、
マーブル柄の大理石だったりと組み合わせも変わるらしい。

それに全館空調付いて天高3ｍなのに角住戸で坪600万ってバグりすぎだろ

[17777: 契約者さん8]

東京BRTの利点は環2経由で新橋にワープ出来る事だと思っているので、八重洲延伸する台数確保出来るのであれば、幹線ルートを有明・市場前から新橋に直行する便、選手村・勝どきから新橋に直行する便に分けた方が、所要時間も運行頻度も改善出来ると思います。

[17778: 契約者さん6]

今どき電子錠ですら無いことにがっかりしてます
後付で（工事不要の）電子錠を付けようかとも思ったのですが、やはりルール違反でしょうか？

[17779: 契約者さん3]

>>17778 契約者さん6さん
買う前に分からなかったの?

[17780: 契約者さん4]

間取り３LDKを2LDKへリフォームを考えていますが、住宅ローン控除になんか影響ありますか？
どなた様がご存知でしたら、ぜひご教授よろしくお願いします。

[17781: 契約者さん4]

>>17778 契約者さん6さん

管理会社に聞いたら？　管理規約上の問題有無を回答してくれますよ。
既存鍵の上につけるタイプなら、とやかく指示されないと思います。私はwifi誤作動が怖いので付けません。

[17782: 契約者さん4]

>>17778 契約者さん6さん

電子錠って民泊に使えるように？
って思ってしまいますが

[17783: 契約者さん7]

>>17780 契約者さん4さん

税理士相談窓口の紹介がありましたよね？
聞いてみては？
わたしは相続税のこととか電話で聞きました。

[17784: 契約済みさん]

>>17780 契約者さん4さん
間取り３LDKを2LDKへリフォームは、長期優良住宅の認定には影響しないので、影響ないではないか。

[17785: 契約者さん3]

>>17778 契約者さん6さん
ひと手間余計にかかるけどスイッチボットで鍵出すてまなくなるよ
やりたいことはそれでできる

[17786: 契約者さん1]

>>17780 契約者さん4さん
省エネ住宅まで下がっちゃうんじゃなかったっけ？

[17787: 契約者さん1]

>>17782 契約者さん4さん
民泊利用はそもそも規約違反。

[17788: 契約者さん1]

エントランスの鍵がSuicaで開けられるので、玄関もスマートロックにすると物理鍵がなくても部屋に入れるため、晴海フラッグで導入する家庭は多くなりそうです。

[17789: 契約者さん3]

>>17784 契約済みさん
長期優良住宅認定からは外れますよ。

[17790: 契約済みさん]

>>17789 契約者さん3さん
長期優良住宅の認定が建物全体で取得しているので、個別の部屋は関係ないですよ。
低炭素認定住宅から外れますけど、ローン控除には影響しません。

[17791: 入居予定さん]

タワー棟なら標準からメニュープランで間取り変更しても減税に影響無いですよ。
省エネ住宅は取得していないので板状なら減税は無くなります。

[17792: 入居前さん]

サミットのパートを応募しようかと考えております。
一緒に働く仲間がいらっしゃいませんか。

[17793: 契約者さん6]

>>17788 契約者さん1さん
確かに、、鍵って重いしかさばるし、

[17794: 契約者さん8]

>>17782 契約者さん4さん
玄関まで鍵いらないのに玄関で鍵出すの詳しくないですか？（笑）
ラクセスキーが理想だったのですが、そこは妥協だなーと思ってましたが、玄関は電子錠じゃないことを見落としてました
まあ、当たっただけ儲けもんなのですが、人の欲は果てしないですね
上の方が書いているスイッチボットのタイプなら外側に機器付けなくても解錠できそうなので、そうしようかと思います
タワーなのでエレベーターで暇潰しにスマホ出してるでしょうし、携帯出すなら鍵出せばというツッコミはなしで（笑）

[17795: 契約者さん7]

>>17790 契約済みさん
営業からは住宅ローン控除に影響するって言われたけど
そっちは営業に確認した？
棟によって違うのか？

[17796: 契約者さん5]

>>17791 入居予定さん
書かれてましたね。失礼しました。

[17797: 契約者さん7]

>>17792 入居前さん
晴海フラッグ住民はスーパーのパート勤務をされるような方は少ないのでは…？

[17798: 契約者さん4]

>>17794 契約者さん8さん
日本語で

[17799: 契約者さん3]

>>17797 契約者さん7さん
板状は５０００万とかでしょ？全然いるでしょ

[17800: 契約者さん5]

>>17781 契約者さん4さん
タワー棟なのでまだ管理会社の連絡先はアナウンスされてないですね
１月入居の方々はもう連絡先アナウンスありましたか？

[17801: 契約者さん5]

>>17797 契約者さん7さん
結構多いと思いますよ。お子さんが小さいと、家の近所で働けるのは魅力的です。時給も高めですよね。

[17802: 契約者さん1]

働く理由は人それぞれでしょ。

[17803: 契約者さん8]

板状、一次取得の者です。
親切な方、教えてください。

未来の確定申告で、住宅ローン控除を受けるための書類は、すでにわたしたちもらっていたりするのでしょうか？(契約時などに)

[17804: 契約者さん5]

というか、わざわざわららテラス晴海までパートに来てくれる人がいるのかって話だから、住民で働いてくれる人には感謝しか無いよ

[17805: 契約者さん4]

>>17803 契約者さん8さん
低炭素認定書類は必須なのでもらってくださいね

[17806: 契約者さん4]

>>17797 契約者さん7さん
昼間からサミットでパートで働けるって事は、パートナーの一馬力で下手なパワーカップルよりも余裕あるかもよ？
人によって考え方違うんだから、勝手に上から目線で見てて後々大恥かかないように！

[17807: 契約者さん1]

>>17806 契約者さん4さん
板状は郊外レベルの価格のくせに勘違いしてるみたいネガキャンは絶対出てくるから、普段の言動から気をつけないと悪意にさらされるよね

[17808: 契約者さん8]

>>17804 契約者さん5さん
ほんそれ、もう少し人手があったらテナントがもっと良くなる可能性もあるのにね。

[17809: 契約者さん1]

オープンチャットが煽り耐性ゼロで見ててキツイ
情報収集したくて入ったけど、潮時かなぁ

[17810: 契約者さん2]

>>17809 契約者さん1さん

うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい

これですよ。匿名の掲示板、チャットに期待するものではないっすよ。

[17811: 契約者さん2]

鍵のスマート化私も検討したのですが、出来なさそうな鍵でした。できるのかな？

[17812: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17813: 契約者さん1]

スマートロックはSesameだとSuicaが登録できるんだよね。エントランスに登録したモバイルSuicaひとつでフルタイムロッカーも玄関も全部行けるかも。

[17814: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17816: 契約者さん5]

>>17814 契約者さん5さん
あなたサイテーですね
愛知のどっかの町長レベル

[17818: 契約者さん8]

>>17812 契約者さん2さん
スイッチボットのやつはこれもいけそうにみえる
本当は外側にリーダーおいてタッチしたいけど、問題になりそうだからアップルウォッチから解錠指示出すしか無いな

[17819: 契約者さん8]

https://www.switchbot.jp/pages/lock-purchase
2つ目の鍵に似てる

[17820: 契約者さん1]

>>17814 契約者さん5さん

さすがに住民じゃないですよね？
社会経験が乏しそうだし、バイトで書き込んでる学生さん？

[17821: 契約者さん8]

>>17812 契約者さん2さん
このタイプで今セサミ3で使ってます。アダプター無料で行けますよ。

[17822: 匿名さん]

>>128649 通りがかりさん
20階くらいじゃ眺望いまいちだなぁ。まぁ足るを知るならこれで良いわけだけど

[17823: 入居予定さん]

純正品のスマートロック付けれそうだけど、管理組合の了承得られるのか微妙
ドア加工も配線工事も不要だから問題無さそうだけど。。。
本体価格は一式12万で、リモート施錠/解錠はサブスクで月額363円
粘着式じゃないから脱落の心配ないし、純正で安心感有るけど高いのが難点。

https://www.shop.miwa-lock.co.jp/ec/LP/dtrs3

[17824: 契約者さん1]

>>17823 入居予定さん
普通にセサミでいいだろ

[17825: 契約者さん1]

セサミ5さっそくポチりました
教えてくれた人ありがとうございます
これでアップルウォッチオンリーで風除室から部屋まで行けそうで嬉しいです

[17826: 契約者さん1]

相談です。
晴海フラッグから登記関連の書類が送られて来ましたが初めての経験で戸惑っています。全て自分でやるのは難しいと感じましたが、一般的には司法書士に依頼するのでしょうか？皆さんはどうされてますでしょうか。
費用面などの相場も教えていただけると助かります?

[17827: 契約者さん1]

>>17826 契約者さん1さん

現金で買うとかなら別だけど、ローン組むとかだと、融資と登記登録と抵当権設定を同時に行わないといけなくて難易度高いので、まず、ローンを組む銀行が素人には許してくれないです。
司法書士も、銀行が指定した司法書士じゃないと駄目なパターンが多いかと

[17828: 契約者さん1]

>>17823 入居予定さん
これ、miwaに問い合せたことあるんだけど、
プッシュグリップ錠PGVFは対応してないって言われててだめそうです。
内覧会で鍵の種類確認したんですが、現居のマンションの鍵と同じ型番だったので、、、
街区によって、鍵の型番違えば行けるかもなので、鍵の型番確認してみてください。

[17829: 契約者さん5]

>>17826 契約者さん1さん

デベから紹介があった司法書士さんと
相談しながら進めていけばいいだけ

[17830: 契約者さん6]

晴海地区ってこども食堂あるの？

[17831: 契約者さん5]

セサミ良さそうだね、後付もできるし
ありがとう

[17832: 契約者さん1]

>>17827
>>17829

おはようございます。
助言いただきありがとうございます。
現金で買ったのですが登記関係の分厚い書類が送られて来て困ってました。
自分で司法書士さん探さないといけないのかと不安でしたが、よく見たら送り返す先が司法書士事務所さんになってたので分からない所は電話で確認しながら進めて行こうと思います。　

[17833: 契約者さん1]

スマートロック付けたいけど、扉は共用部だから管理規約で設置不可では？勝手に変な色や大きなの扉に設置したらマンション全体の見た目も悪くなるような気がする。設置の可否について詳しい方教えてください。

[17834: 契約者さん8]

Miwaのオートロックは管理会社に要望出せば、一括でオーダー取ると思うよ。うちもそうだったけど、入れる人少なかったな。

[17835: 契約者さん4]

>>17833 契約者さん1さん
少なくともドアの内側は外観に影響しないので大丈夫でしょう。
それがダメならドアにマグネットやフックをつけるのもダメということになってしまう。
スマートロック自体は内側のサムターン部分への取り付けなので問題ないはず。
ただ指紋認証パッド等の外側に設置する機器は、外観への影響や廊下部分は共用部との理由からNGの可能性があるでしょうね。

[17836: 契約済みさん]

>>17835 契約者さん4さん
扉に取付せずに新聞受けにパッド置いておけばギリセーフかも
見学会いった人が玄関の扉が防音性少ないって書いてたかた青歯届くかもしれない

[17837: 契約済みさん]

図面詳しい人いたら教えて欲しいのですが、このFＩＸ窓のイメージがわかなくて困っています。
営業からは腰高FIX窓と聞いていたのですが、資料よく見たら（FIX）は下部FIXって書いてあるし

[17838: 契約者さん3]

>>17837 契約済みさん
タイミング的にタワーの人かな？
イメージ画像見ると腰高窓はなさそうだけどね

[17839: 契約者さん1]

17833です。ご回答有難うございます。やはり扉の外側はちょっと検討が必要なようですね。

[17840: 契約者さん4]

>>17838 契約者さん3さん
タワー5は腰高あったと思う
その画像でも5の方は腰高がある　あれマンション詳しくない人には罠だよ
6は覚えてない
多分上半分は開いて換気ができて、下半分はFIXで開かない窓だと思う

[17841: 契約者さん8]

>>17839 契約者さん1さん
外側は基本無理ってつもりで居たら良いと思う
傘が出てるだけでも結構な問題になること多いからね
ちなみに、ルール的にはグレーではなくアウト

[17842: 契約者さん8]

>>17838 契約者さん3さん
イメージ画像を参考にしないほうがいいですよ
詳細仕様なんて考慮しないですから

[17843: 契約者さん7]

【朗報】下駄に入る酒屋でレストランやる模様
https://twitter.com/pu9pu9pu9/status/1736313302651908301?s=46&t=TWCosA...

[17844: 評判気になるさん]

すいません。入居予定のものです。
ここ最近の晴海ふ頭公園の混雑状況はどうでしょうか？以前一度伺った際はそうでもありませんでしたが、開園当時は芋洗い化していたので。
街開き後は子供の数が増えて混雑するとは考えていますが、現況はどうでしょうか？

[17845: 契約者さん8]

>>17843 契約者さん7さん
下駄飲食店はそのビル全体にゴキブリがたくさん湧くんだよな
御愁傷さま

[17846: 契約者さん8]

酔っ払い通しのケンカとか起きないと良いね

[17847: 入居予定さん]

スマートロックでMiwaの純正オプション期待してたのですが、取り付け不可なんですね...
いろいろ試してきましたが、満足の行くスマートロックには出会えていません。

セサミは半年以上Wi-Fiモジュール欠品していて、ベンチャー企業ゆえ供給やサポート体制が微妙
SwitchBotはアプリに不具合が多くて電池消耗が激しい
bitlockはサブスクで課金が負担

どこかオススメのスマートロック無いでしょうか？

[17848: 契約者さん5]

>>17845 >>17846 契約者さん8さん
ネガティブ思考、御愁傷さま

[17849: 契約者さん1]

セサミ5使ってるけど最高だわ
Wifiモジュールは家の用途だと合っても使わないから不要
むしろセサミ5の何が不満なのか聞きたいくらい

[17850: 契約者さん1]

皆さんトイレってグレードアップしました？
営業に聞いてもいまいち教えてもらえなかったので調べましたが
標準　タンクレス風トイレ
グレードアップ　RSシリーズ？

タワーなので水圧気にしてタンクレス風にしようかとも思ったのですが、自動開閉じゃないっぽい？