【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17701: 契約者さん1]

晴海フラッグ周辺にあるこれからテナントが入るような商業施設って、ららテラス以外にありますか？

[17702: 契約者さん1]

少しの期待をこめてアンケートに回答してたのに、オプチャ管理人が『一種のエンタメとして楽しんでいるのでネタにマジレスはやめましょう。』って言っちゃうのどうなの？？
馬鹿らしいから退出しました。

[17703: 匿名さん]

プレミアムフロアだけはバレー付き、宅配ボックスをプレミアムフロア内に設置など
下の階と差別化しましょう。

[17704: 契約者さん6]

LINEの話はLINEでやって

[17705: 契約者さん2]

>>17701 契約者さん1さん
スーパー温泉が徒歩圏内にできます。そして東京ドームができます。

[17706: 契約者さん5]

>>17702 契約者さん1さん
そんなマジになって参加するなよ
1割くらい有益な情報あればいいなくらいの気持ちで参加しとけ

[17707: 契約者さん5]

>>17705 契約者さん2さん
東京ドームまでバスで行くのやだな

[17708: 契約者さん2]

今後近辺で開発の余地がありそうなのは、
・仮設水素ステーション跡地
・旧晴海３号上屋、４号上屋と旧鈴江倉庫の跡地
・暫定客船ターミナルの跡地
あたりでしょうか。

[17709: 契約者さん5]

客船ターミナルからもっと他のところに水上バスで行けるようになると楽しそうなのに

[17711: 契約者さん4]

>>17706 契約者さん5さん
同感。何と戦ってるのか。。
日々大変そうだな。

[17712: 契約者さん4]

>>17705 契約者さん2さん
それ、徒歩約20分と徒歩約30分だけどな…

[17713: 契約者さん3]

>>17711 契約者さん4さん
管理人さんお疲れ様です！

[17714: 契約者さん2]

>>17712 契約者さん4さん
なんで徒歩で行こうとするの、、、

[17715: 契約者さん2]

カラーセレクト悩みすぎて決まらん
みんなもっとsnsに上げて欲しい

[17716: 契約者さん2]

>>17686 さん

共用施設って、そんな風に考えないとならないのですか？本の盗難？w
流石に民度は保たれていると信じたいですよ。
ドトゥールのように共用施設が荒れたりするのでしょうか、今から心配です。

[17717: タワー契約者]

>>17715 契約者さん2さん

スーモなどで、賃貸に出されている板状棟の写真を見ると参考になりますよ。

みなさんはどのカラーにされましたか？

[17718: 契約者さん2]

>>17694 契約者さん9さん
シズラーってロイホグループだったんだ
ありがと

[17719: 契約者さん4]

>>17679 契約者さん1さん
スタバできたら、毎日通います！

[17720: 契約者さん6]

転売ヤーの内廊下さん
もう、お部屋売り切ったのかな？

実需の方たちばかりになって平和な会話
もうすぐクリスマス

[17721: 契約者さん2]

>>17714 契約者さん2さん
徒歩約20分と徒歩約30分は晴海フラッグ周辺ではない。

[17722: 契約者さん6]

>>17721 契約者さん2さん
東京ドームと温泉施設が最寄りにあったら嫌だろ
こういう施設はバスやチャリで10分くらいで行けるなら周辺でいいんじゃないの
最寄りにあったら有明みたいに嫌悪施設扱いだわ

[17723: 契約者さん3]

>>17717 タワー契約者さん
大量にでてる賃貸の画像見て考えてはいるんだけど、ジャパニーズモダンのインディビジュアルパッケージが中々無くて。
探してるうちに賃貸のあまりの多さに心配になる（笑）

[17724: 契約者さん3]

本格運行後でもピーク時に北に向かうBRTが１時間に１２本しか無いのがすごく心配なのですが、皆さんどういう気持ちですか？
テレワーク多くて関係ないやって人が多いのでしょうか
今更とても不安になってきました５分に一本ですが輸送力はあんまりないし

[17725: 契約者さん8]

>>17724 契約者さん3さん

行きよりも帰りが心配
すでに混んでるそうで

車で送迎計画は駐車場外れて頓挫

[17726: 契約者さん2]

>>17725 契約者さん8さん
最初は確実に混乱して連日メディアから面白おかしく袋叩き、You Tubeはディスりまくりってな感じになりそうで怖い
晴海フラッグ買ったことを周りにはまだ伏せてるわ

[17727: 契約者さん4]

>>17726 契約者さん2さん

変な妬み嫉みやポジショントークの犠牲になりたくないですよね

[17728: 契約者さん3]

そういう意味では正式な住所表記でもマンション名を記載しなくても良いのはとてもありがたい。

[17729: 契約者さん7]

>>17724 契約者さん3さん
二両連結のBRT乗ったことある？
あれが5分に1本なら、印象変わるよ

[17730: 契約者さん6]

>>17729 契約者さん7さん

都市計画が成功してるバルセロナは
2両編成のバス路線が網羅して
とても便利、景色も楽しめる

湾岸もそうなって欲しい

[17731: 契約者さん8]

>>17729 契約者さん7さん

あれは1編成しか無いからせいぜい1時間に1～2本だよ
増産してる様子もないし

[17732: 契約者さん3]

>>17723 契約者さん3さん

たしかにインディビジュアルで賃貸に出てる部屋はほぼ無いですよね。私もジャパニーズモダン気になってましたが、通常の玄関タイルの色がイメージと違って悩んでます。

[17733: 契約者さん7]

>>17731 契約者さん8さん
それプレ運行だからじゃないの？

計画だと他の路線含めて20便で2000人だから、半分くらいは連節バスだけど。

増産してる様子がないって、工場かどっか見に行ったの？笑

[17734: 契約者さん1]

大江戸線は不便な路線で使えば使うほどうんざりするので、大江戸線1本で行ける所以外へは、使用頻度が減ると思います。

やはりBRTか、バス利用になるでしょう。
単車バスは70人の乗車定員ですから、結構乗れますよ。ピーク時は始発便もありますし。

連節バスは、運転手の確保が難しくそれほど増やせないと思います。

他に路線バスも始発で本数があるのでそれほど心配していません。

コロナで働き方が変わり、週5日毎朝同じ時間に出勤する人が激減しました。
フラッグを選択した人なら、なおさら毎朝出勤する割合はかなり少ないのではないかと見ています。

[17735: 契約者さん6]

>>17733 契約者さん7さん
それは勝どきBRTとかも豊洲BRTも含めてだから晴海フラッグから出るのは12便しかない予定なんだよ
１時間に1200人しか輸送できないってピークやばくないって改めて怖くなった
もう買っているからネガではなくて、安心したくて。
誰か俺に確証バイアスかけて欲しい（笑）

[17736: 契約者さん2]

>>17734 契約者さん1さん
晴海フラッグに住んでる限り、テレワーク中心の会社にしか勤められないって制限かかるのも嫌だけどな
最近はテレワーク辞める会社も多くなってきたし

[17737: 契約者さん1]

>>17735 契約者さん6さん

心配になるなら、一度フラッグから新橋まで歩いてみたら？

自分の足で、フラッグの立地のすごさが実感出来るよ。

今も晴海に住んでいるけど、毎年春と秋は浜離宮までウォーキングして庭園内を散策してるよ。

そんなに心配なら歩けばいいし、チャリでもいいよ。

[17738: 契約者さん2]

インディビジュアルにしたけど、なしにして自分で好きにやればよかったと思います

[17739: 契約者さん6]

東京BRTで採用しているいすゞのエルガデュオ、去年出荷停止になってるみたいですね。
その後出荷再開したりとか、別の連節バスを採用したりとかはしてないのかな？

https://www.isuzu.co.jp/newsroom/details/20220802_01.html

[17740: 契約者さん5]

>>17739 契約者さん6さん

え？知らなかった
大丈夫？連節ないとマジで終わるよ

[17741: 契約者さん5]

>>17738 契約者さん2さん
どのカラーにしましたか？

[17742: 契約者さん4]

>>17737 契約者さん1さん
雨の日はどうするんですか？

[17743: 住民さん1]

>>17742 契約者さん4さん

30分早く家を出て、錦13で豊洲に向かうのもいいですよ。
殆ど人乗ってないし。

[17744: 契約者さん6]

>>17743 住民さん1さん
なるほど、最悪それですね
３０分早く家出るなら郊外でも良かったと云われそうですが（笑）
ありがとうございます

[17745: 契約者さん6]

HARUMI FLAGできたら錦13もめっちゃ混むと思うけど
唯一の豊洲に行く手段だし１時間４本しか無いし

[17746: 契約者さん1]

>>17744 契約者さん6さん

ここを購入された方は、郊外価格で買っているんですから、少々の不便は当然と思って買っています。

[17747: 契約者さん7]

>>17746 契約者さん1さん
たしかに

[17748: 契約者さん1]

>>17745 契約者さん6さん

豊洲が勤務先だったら歩いて通いましょう。

[17749: 契約者さん1]

ここに住んでトリトン勤務なら最高よね

[17750: 契約者さん7]

早く住みたい
２年後は長すぎるよ、、、

[17751: 契約者さん7]

>>17736 契約者さん2さん
なぜそんな制限を自らかけるの。笑
うちは出社のほうが多い会社です。

[17752: 入居予定さん]

非湾岸民は湾岸の魅力に圧倒されるでしょうね
お楽しみに

[17753: マンション住民さん]

BRTが東京駅のバスターミナル東京八重洲に乗り入れるようになれば景色変わりますね。検討路線ということですが、確度はある程度高いと踏んでいます。

[17754: 入居予定さん]

>>17753 マンション住民さん
どこ情報？

[17755: 契約者さん6]

>>17754 入居予定さん
公式HPに書いてありますよ

[17756: 契約者さん7]

>>17753 マンション住民さん

東京駅まで延伸するなら、当初の計画だったBRT専用レーンを設けてもらわないと、夕方は所要時間が長すぎる。

[17757: 契約者さん2]

東京駅から都バスで晴海埠頭まで行くと距離の割に30分以上かかってかなりストレスなので、ぜひともBRTを東京駅まで繋げて欲しい。

[17758: 契約済みさん]

本格運行時の幹線ルートって東京テレポート始発でハルフラに寄る感じ？
それともハルフラ始発もある？

[17759: 契約者さん2]

>>17753 マンション住民さん

中央区の頑張り次第な感じがしますね。
(参考) ＃９１２　★速報★東京ＢＲＴの銀座・東京駅ルートは最速２０２５年度開業
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210701/1625065200

[17760: 契約者さん1]

>>17758 契約済みさん

ハルフラ始発は幹線ルートじゃなくて選手村ルートになるんでは

[17761: 契約済みさん]

モビリティSから乗るとすると、幹線ルート（虎ノ門ヒルズ行き）か選手村ルート（新橋行き）の２路線だけど、どっちが混むんだろうね。

[17762: 契約者さん6]

>>17761 契約済みさん
そりゃ、新橋行きでしょ。
虎ノ門はメトロ2路線しかないし。

[17763: 契約者さん7]

>>17758 契約済みさん
じゃあ朝はこれにはとても乗れないな
本格運行後も実質朝は１時間で８便だけ
厳しいねえ

[17764: 契約者さん3]

>>17723 契約者さん3さん
うちそれだけど、やめた方がいいよ。
写真見たいなら捨てアド晒して。
送りますよ。

[17765: 契約者さん6]

>>17764 契約者さん3さん
どう悪かったのですか？

[17766: 契約者さん6]

最近契約しました
オーナーズクラブが参加してるデベロッパーの数だけ案内されてちょっと笑っちゃたのですが、オトクなことなんですかね？

[17767: 契約者さん1]

>>17765 契約者さん6さん
標準で充分です。
オプションのタイル安っぽい
タイルが洗面台やトイレの人工大理石とことなるため、
統一感がなくなる
台所の大理石黒天板は艶がなく本当に大理石か？と思うほどマットな質感で微妙。
台所、キッチンのの面材が安物ぽく見える石目。格安家具にありがちな感じ。
収納や巾木が白なので、ジャパニーズモダン感全く出ない。
ドアの切子が工作レベル。

[17768: 契約者さん2]

>>17764 契約者さん3さん
ぜひ、お願いします！！
[e-mail]

[17769: タワー契約者]

>>17767 契約者さん1さん

貴重な情報ありがとうございます！
廊下と洗面所・トイレが違うのは気になりそうですね…

[17770: 契約者さん1]

今メアド頂いた方のみお送りします。
取扱にはご配慮下さい。

[17771: 契約者さん7]

>>17767 契約者さん1さん
怒りに満ちた投稿、すごく参考になる

[17772: 契約者さん5]

>>17771 契約者さん7さん
人生で最も無駄金でした。Twitterみても、オプション次はやらないと言う投資家さんもいたので、他のカラーセレクトでも同様かと。

ジャパニーズモダンといっても定義があるわけでもなく、私はリッツカールトン日光、福岡、ポルトムインターナショナル、建築家二人暮らしの賃貸のお家あたりをイメージしていました。次の幕張ベイパークはポルトムと同じ左官職人事務所がやりますし、ジャパニーズモダンはトレンドですね。
ハルフラはパナソニックがカラーセレクトを監修しているらしく、彼らのイメージを見ると仕方ないと諦めました。ググれば出てきます。
フロアタイル貼って、インテリアもジャパニーズ感を無くす予定です。

[17773: 契約者さん6]

ジャパニーズモダンがっかりさんありがとうございました
今のところ満足したって声が聞こえてこないですね
他にも自分のカラーセレクトが成功だった、失敗だった等、話してもいいよという人がいたら書き込んでもらえると嬉しいです
ちなみに天板黒にしてみたいのですが、やっぱり汚れや水垢目立ちますかね

[17774: 契約者さん3]

>>17773 契約者さん6さん
黒御影は今の家もそうですが、指紋や汚れが目立つことはないです。お風呂が黒だと水垢大変ですが、キッチンや洗面は濡れたら拭くのでピカピカです。

[17775: 匿名さん]

イヤー、カラーセレクトダサすぎ。まともな組み合わせがない。

[17776: 匿名さん]

タワー棟のプレミアムフロアだけは同じ名前でも面材ランク上がって、
マーブル柄の大理石だったりと組み合わせも変わるらしい。

それに全館空調付いて天高3ｍなのに角住戸で坪600万ってバグりすぎだろ

[17777: 契約者さん8]

東京BRTの利点は環2経由で新橋にワープ出来る事だと思っているので、八重洲延伸する台数確保出来るのであれば、幹線ルートを有明・市場前から新橋に直行する便、選手村・勝どきから新橋に直行する便に分けた方が、所要時間も運行頻度も改善出来ると思います。

[17778: 契約者さん6]

今どき電子錠ですら無いことにがっかりしてます
後付で（工事不要の）電子錠を付けようかとも思ったのですが、やはりルール違反でしょうか？

[17779: 契約者さん3]

>>17778 契約者さん6さん
買う前に分からなかったの?

[17780: 契約者さん4]

間取り３LDKを2LDKへリフォームを考えていますが、住宅ローン控除になんか影響ありますか？
どなた様がご存知でしたら、ぜひご教授よろしくお願いします。

[17781: 契約者さん4]

>>17778 契約者さん6さん

管理会社に聞いたら？　管理規約上の問題有無を回答してくれますよ。
既存鍵の上につけるタイプなら、とやかく指示されないと思います。私はwifi誤作動が怖いので付けません。

[17782: 契約者さん4]

>>17778 契約者さん6さん

電子錠って民泊に使えるように？
って思ってしまいますが

[17783: 契約者さん7]

>>17780 契約者さん4さん

税理士相談窓口の紹介がありましたよね？
聞いてみては？
わたしは相続税のこととか電話で聞きました。

[17784: 契約済みさん]

>>17780 契約者さん4さん
間取り３LDKを2LDKへリフォームは、長期優良住宅の認定には影響しないので、影響ないではないか。

[17785: 契約者さん3]

>>17778 契約者さん6さん
ひと手間余計にかかるけどスイッチボットで鍵出すてまなくなるよ
やりたいことはそれでできる

[17786: 契約者さん1]

>>17780 契約者さん4さん
省エネ住宅まで下がっちゃうんじゃなかったっけ？

[17787: 契約者さん1]

>>17782 契約者さん4さん
民泊利用はそもそも規約違反。

[17788: 契約者さん1]

エントランスの鍵がSuicaで開けられるので、玄関もスマートロックにすると物理鍵がなくても部屋に入れるため、晴海フラッグで導入する家庭は多くなりそうです。

[17789: 契約者さん3]

>>17784 契約済みさん
長期優良住宅認定からは外れますよ。

[17790: 契約済みさん]

>>17789 契約者さん3さん
長期優良住宅の認定が建物全体で取得しているので、個別の部屋は関係ないですよ。
低炭素認定住宅から外れますけど、ローン控除には影響しません。

[17791: 入居予定さん]

タワー棟なら標準からメニュープランで間取り変更しても減税に影響無いですよ。
省エネ住宅は取得していないので板状なら減税は無くなります。

[17792: 入居前さん]

サミットのパートを応募しようかと考えております。
一緒に働く仲間がいらっしゃいませんか。

[17793: 契約者さん6]

>>17788 契約者さん1さん
確かに、、鍵って重いしかさばるし、

[17794: 契約者さん8]

>>17782 契約者さん4さん
玄関まで鍵いらないのに玄関で鍵出すの詳しくないですか？（笑）
ラクセスキーが理想だったのですが、そこは妥協だなーと思ってましたが、玄関は電子錠じゃないことを見落としてました
まあ、当たっただけ儲けもんなのですが、人の欲は果てしないですね
上の方が書いているスイッチボットのタイプなら外側に機器付けなくても解錠できそうなので、そうしようかと思います
タワーなのでエレベーターで暇潰しにスマホ出してるでしょうし、携帯出すなら鍵出せばというツッコミはなしで（笑）

[17795: 契約者さん7]

>>17790 契約済みさん
営業からは住宅ローン控除に影響するって言われたけど
そっちは営業に確認した？
棟によって違うのか？

[17796: 契約者さん5]

>>17791 入居予定さん
書かれてましたね。失礼しました。

[17797: 契約者さん7]

>>17792 入居前さん
晴海フラッグ住民はスーパーのパート勤務をされるような方は少ないのでは…？

[17798: 契約者さん4]

>>17794 契約者さん8さん
日本語で

[17799: 契約者さん3]

>>17797 契約者さん7さん
板状は５０００万とかでしょ？全然いるでしょ

[17800: 契約者さん5]

>>17781 契約者さん4さん
タワー棟なのでまだ管理会社の連絡先はアナウンスされてないですね
１月入居の方々はもう連絡先アナウンスありましたか？