【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17651: 契約者さん1]

>>17649 契約者さん5さん
顔本

[17652: 契約者さん7]

内覧会での写真のSNSアップ禁止は披露会の記事のインパクトが薄まるからってのもあるのかなと思った

https://mansiontrend.com/?p=9100

[17653: 契約者さん7]

>>17652 契約者さん7さん

サンの写真がないのが不思議で
共有施設1番はサンのテラスかと思っていたのですが

[17654: 契約者さん1]

F棟のビューラウンジ既視感あったけど、これ競艇だな（笑）

[17655: 契約者さん8]

>>17654 契約者さん1さん

受けました！　笑

[17656: 契約者さん7]

>>17653 契約者さん7さん

まさか、まだ確認会してる？

[17657: 契約者さん3]

>>17656 契約者さん7さん
まだしてますよ。明日行きます。再再再再確認会

[17658: 契約者さん4]

「有隣堂と協力した本を読めるスペースなども」って書いてあるんですが、ライブラリの本の事？具体的な記載がないので何をどう協力していただけるのか分からないですが。

https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/1554134.html

[17659: 契約者さん4]

>>17653 契約者さん7さん

理由はわからないですが、見学会はパークとシーを中心に行ったとありますね

[17660: 契約者さん7]

>>17658 契約者さん4さん

本の選定じゃないかな。

[17661: 匿名さん]

live yor story 組み合わせが。。。選べない。。。

[17662: 契約者さん5]

>>17657 契約者さん3さん

さすがにきもい。モンスターカスタマー

[17663: 匿名さん]

シービレビューが競艇ビューという新たな火種が（いいぞもっとやれ

[17664: 匿名さん]

>>17657 契約者さん3さん
同じフロアに絶対に住みたくない。

[17665: 契約者さん4]

>>17661 匿名さん
正直想像難しい
入居した板マンはタワマンのために内装アップしてね

[17666: 契約済みさん]

引越し数日後には床と壁も傷ついてるんだから、内覧なんて適当で良いのにな。
一次所得で気合い入れちゃって時間もったいないわー

[17667: 契約者さん4]

内覧業者おすすめありますか？

[17668: 契約済みさん]

うちもまだ確認会あります。
サッシのレールが後から重量物をぶつけたのか、大きく歪んでいて開閉がまともにできないレベルで、指摘してもなかなかきちんと直らず、動きに難ありでやり直しになってます。
最初の状態がちょっと信じられない状態でした。ここまで酷いのは初めてです。

傷や凹みで何回も通ってるわけではないです。
不具合と言っても色々あるので、という話ですね。

[17669: マンション検討中さん]

確認会３回目　何度も時間を割いて行くのは大変なので もう小さな傷などは諦めた方が良いかなと。
３回目の人は複数いると聞いたけど、４回目の人いる？

[17670: マンション検討中さん]

↑　内覧会を除いた回数です

[17671: マンション検討中さん]

あら大変失礼 契約者さん3さんが４回目ですね

[17672: 契約者さん8]

>>17660 契約者さん7さん

なるほど？せっかく近くにあるんだし、新書をどんどん入れて欲しいな。

[17673: タワー契約者]

>>17661 匿名さん

迷いますよね。
ルームカラーも決めきれずにいます。

[17674: 契約者さん4]

賃貸棟のメゾネットは171平米で賃料160万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356473177/

[17675: 匿名]

Lineグループで出店して欲しい店舗投票開催中
現時点 投票者120人で
1位 マクドナルド 75票
2位 スターバックス 65票
3位 ユニクロGU 53票
4位 無印良品 38票
5位 スシロー 34票
6位 サイゼリヤ 33票
7位 ミスタードーナツ 32票
8位 丸亀製麺 30票
関係者の皆様、ご検討をよろしくお願いします！

[17676: 契約者さん3]

>>17675 匿名さん
住民しか来ないエリアで出店するの厳しいところばっかりだな
その程度もわからない馬鹿の集まりで管理組合やるのヤバすぎだろ

[17677: 契約者さん3]

しかもこんな匿名掲示板に晒して願い叶うと思ってるキチッぷり

[17678: 匿名さん]

板状棟の躯体やサッシは中古なんだから文句言いなさんな

[17679: 契約者さん1]

>>17675 匿名さん
たった120人で企業の出店計画が変わると本気で思ってますか？この人たち毎日通うわけじゃないでしょ。

[17680: 契約者さん5]

>>17668 契約済みさん
分かります。
うちは確認会で指摘したところが直っていない箇所があったり、前回にはなかった深い傷が新たに付いてたりしました。
それでチェックを許可した責任者を連れてきてほしい。。仕事猫かよ。。

[17681: 契約者さん1]

>>17668 契約済みさん

以前、確認会でサッシがベランダに
縦に立てかけてある他の部屋の写真をアップして
危ないからデベへ連絡したとコメント
されてる方いましたね。

この内装済んでるタイミングでサッシ外れてることにびっくりしましたが

心労お察しします

[17682: 契約者さん3]

>>17677 契約者さん3さん

わたしは、この掲示板で郵便局が欲しい
と書いて、夢が叶いました　笑

[17683: 入居前さん]

孔子＝山を動かす者も、まずは小石から始める
最初から諦めるより、可能性は低いと思うけど、良い街にするように皆で動いた方が良いと思います

[17684: 契約者さん2]

>>17675 匿名さん

あきらめグセの人の投稿を気にせず頑張ってください!
応援してます！

[17685: 契約済みさん]

タワー棟の店舗以外は決定済みで、板状もららテラスも店舗は埋まっている状態なのに、出店して欲しい店舗を募る意味とは。
出店が決まっている店舗に対して契約解除して原状回復して退去してもらい、別店舗に出店して欲しいというリクエストなのでしょうか？

[17686: 契約者さん5]

>>17672 契約者さん8さん

図書館みたいな盗難防止装置が無さそうだったので、盗難されるだけだと思っています。

[17687: 入居前さん]

>>17685 契約済みさん
3ヶ月後の話ではなく その先の店舗入れ替えの話だと思います。
2020年開業「ららテラス武蔵小杉」はその後10店舗以上 入れ替わりましたよ。

[17688: 入居前さん]

訂正　開業は2014年
2020年リニューアル後に10店舗以上 入れ替わり

[17689: 契約者さん3]

ここでアンケートが頻発してたことがありましたが、最近はめっきり見なくなってLINEの方でアンケートが頻発してるみたいですね(白目)
個人的にはそれ聞いてどうすんのみたいなのが多かったんで良かった。

[17690: 契約者さん7]

意見を集めて行動するのが大事というのは分かります。
ただ、購入者・検討者・外野 誰でも入れるLINEグループで
恣意的かどうかもわからないアンケート結果なんて、
幹事会社の担当者に渡しても、ふーん、で終わりだと思います。

[17691: 契約者さん1]

アンケートは「夢を語る」的な位置付けだと思いますので、コミュニティ内で語るだけなら良いのではないでしょうか。

いつかシティベーカリー来てほしいなぁ

[17692: 契約者さん4]

アンケート面白いと思いますけどね。
回答する層は一部でしょうけど、皆さんの需要が分かって興味深いです。
そして内容を見てちょっと安心しました（笑）

実効性にしても、やらないよりはあるでしょう。
出店調査する時に希望されてる声が実際にあれば、少しは後押しになることだって可能性はなくはないです。

やっても意味ないとか、そういう野次こそ意味ないですね。
不満ならスルーすればいいのに。ケチつけたいだけですかね。

[17693: 契約者さん2]

管理組合が動き出してから住民アンケート取って、正式に要望書として出すのが筋では
今アンケート取る意味が無いどころか住民がアホだと思われるデメリットしか無いだろ

[17694: 契約者さん9]

将来的に可能性がありそうなのは、すかいらーくのchawanが自社の別ブランド ガストやバーミヤンになるとか、ロイヤルホストが自社の別ブランド シズラーやシェーキーズに業態変更とか

[17695: 契約者さん9]

サミット店内の一角に小スペースで クリーニング取次店くらいは可能では？

[17696: 契約者さん9]

ゴメン見落とし　ポニークリーニングが決まってたね

[17697: 契約者さん3]

>>17691 契約者さん1さん
夢を語るという立ち位置なら面白いですし、全然良いですよね。
三井担当に誰も伝手がないのに、伝えるのでアンケート回答してください！って体になっているのが嫌ですね。

[17698: 契約者さん1]

>>17697 契約者さん3さん

なるほど、そんなトーンのアンケートだったのですね。

[17699: 契約者さん4]

>>17687 入居前さん

気になって調べてみたら、ららテラス武蔵小杉のスタバもGUも2014の開業時には入ってなくて、2020のリニューアル時に入ったんですね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0130_01/download/2...
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0219/

[17700: 契約者さん8]

LINE「晴海フラッグの周辺の商業施設の方だって興味を持ってグループに入っている方もいるはず。」

[17701: 契約者さん1]

晴海フラッグ周辺にあるこれからテナントが入るような商業施設って、ららテラス以外にありますか？

[17702: 契約者さん1]

少しの期待をこめてアンケートに回答してたのに、オプチャ管理人が『一種のエンタメとして楽しんでいるのでネタにマジレスはやめましょう。』って言っちゃうのどうなの？？
馬鹿らしいから退出しました。

[17703: 匿名さん]

プレミアムフロアだけはバレー付き、宅配ボックスをプレミアムフロア内に設置など
下の階と差別化しましょう。

[17704: 契約者さん6]

LINEの話はLINEでやって

[17705: 契約者さん2]

>>17701 契約者さん1さん
スーパー温泉が徒歩圏内にできます。そして東京ドームができます。

[17706: 契約者さん5]

>>17702 契約者さん1さん
そんなマジになって参加するなよ
1割くらい有益な情報あればいいなくらいの気持ちで参加しとけ

[17707: 契約者さん5]

>>17705 契約者さん2さん
東京ドームまでバスで行くのやだな

[17708: 契約者さん2]

今後近辺で開発の余地がありそうなのは、
・仮設水素ステーション跡地
・旧晴海３号上屋、４号上屋と旧鈴江倉庫の跡地
・暫定客船ターミナルの跡地
あたりでしょうか。

[17709: 契約者さん5]

客船ターミナルからもっと他のところに水上バスで行けるようになると楽しそうなのに

[17711: 契約者さん4]

>>17706 契約者さん5さん
同感。何と戦ってるのか。。
日々大変そうだな。

[17712: 契約者さん4]

>>17705 契約者さん2さん
それ、徒歩約20分と徒歩約30分だけどな…

[17713: 契約者さん3]

>>17711 契約者さん4さん
管理人さんお疲れ様です！

[17714: 契約者さん2]

>>17712 契約者さん4さん
なんで徒歩で行こうとするの、、、

[17715: 契約者さん2]

カラーセレクト悩みすぎて決まらん
みんなもっとsnsに上げて欲しい

[17716: 契約者さん2]

>>17686 さん

共用施設って、そんな風に考えないとならないのですか？本の盗難？w
流石に民度は保たれていると信じたいですよ。
ドトゥールのように共用施設が荒れたりするのでしょうか、今から心配です。

[17717: タワー契約者]

>>17715 契約者さん2さん

スーモなどで、賃貸に出されている板状棟の写真を見ると参考になりますよ。

みなさんはどのカラーにされましたか？

[17718: 契約者さん2]

>>17694 契約者さん9さん
シズラーってロイホグループだったんだ
ありがと

[17719: 契約者さん4]

>>17679 契約者さん1さん
スタバできたら、毎日通います！

[17720: 契約者さん6]

転売ヤーの内廊下さん
もう、お部屋売り切ったのかな？

実需の方たちばかりになって平和な会話
もうすぐクリスマス

[17721: 契約者さん2]

>>17714 契約者さん2さん
徒歩約20分と徒歩約30分は晴海フラッグ周辺ではない。

[17722: 契約者さん6]

>>17721 契約者さん2さん
東京ドームと温泉施設が最寄りにあったら嫌だろ
こういう施設はバスやチャリで10分くらいで行けるなら周辺でいいんじゃないの
最寄りにあったら有明みたいに嫌悪施設扱いだわ

[17723: 契約者さん3]

>>17717 タワー契約者さん
大量にでてる賃貸の画像見て考えてはいるんだけど、ジャパニーズモダンのインディビジュアルパッケージが中々無くて。
探してるうちに賃貸のあまりの多さに心配になる（笑）

[17724: 契約者さん3]

本格運行後でもピーク時に北に向かうBRTが１時間に１２本しか無いのがすごく心配なのですが、皆さんどういう気持ちですか？
テレワーク多くて関係ないやって人が多いのでしょうか
今更とても不安になってきました５分に一本ですが輸送力はあんまりないし

[17725: 契約者さん8]

>>17724 契約者さん3さん

行きよりも帰りが心配
すでに混んでるそうで

車で送迎計画は駐車場外れて頓挫

[17726: 契約者さん2]

>>17725 契約者さん8さん
最初は確実に混乱して連日メディアから面白おかしく袋叩き、You Tubeはディスりまくりってな感じになりそうで怖い
晴海フラッグ買ったことを周りにはまだ伏せてるわ

[17727: 契約者さん4]

>>17726 契約者さん2さん

変な妬み嫉みやポジショントークの犠牲になりたくないですよね

[17728: 契約者さん3]

そういう意味では正式な住所表記でもマンション名を記載しなくても良いのはとてもありがたい。

[17729: 契約者さん7]

>>17724 契約者さん3さん
二両連結のBRT乗ったことある？
あれが5分に1本なら、印象変わるよ

[17730: 契約者さん6]

>>17729 契約者さん7さん

都市計画が成功してるバルセロナは
2両編成のバス路線が網羅して
とても便利、景色も楽しめる

湾岸もそうなって欲しい

[17731: 契約者さん8]

>>17729 契約者さん7さん

あれは1編成しか無いからせいぜい1時間に1～2本だよ
増産してる様子もないし

[17732: 契約者さん3]

>>17723 契約者さん3さん

たしかにインディビジュアルで賃貸に出てる部屋はほぼ無いですよね。私もジャパニーズモダン気になってましたが、通常の玄関タイルの色がイメージと違って悩んでます。

[17733: 契約者さん7]

>>17731 契約者さん8さん
それプレ運行だからじゃないの？

計画だと他の路線含めて20便で2000人だから、半分くらいは連節バスだけど。

増産してる様子がないって、工場かどっか見に行ったの？笑

[17734: 契約者さん1]

大江戸線は不便な路線で使えば使うほどうんざりするので、大江戸線1本で行ける所以外へは、使用頻度が減ると思います。

やはりBRTか、バス利用になるでしょう。
単車バスは70人の乗車定員ですから、結構乗れますよ。ピーク時は始発便もありますし。

連節バスは、運転手の確保が難しくそれほど増やせないと思います。

他に路線バスも始発で本数があるのでそれほど心配していません。

コロナで働き方が変わり、週5日毎朝同じ時間に出勤する人が激減しました。
フラッグを選択した人なら、なおさら毎朝出勤する割合はかなり少ないのではないかと見ています。

[17735: 契約者さん6]

>>17733 契約者さん7さん
それは勝どきBRTとかも豊洲BRTも含めてだから晴海フラッグから出るのは12便しかない予定なんだよ
１時間に1200人しか輸送できないってピークやばくないって改めて怖くなった
もう買っているからネガではなくて、安心したくて。
誰か俺に確証バイアスかけて欲しい（笑）

[17736: 契約者さん2]

>>17734 契約者さん1さん
晴海フラッグに住んでる限り、テレワーク中心の会社にしか勤められないって制限かかるのも嫌だけどな
最近はテレワーク辞める会社も多くなってきたし

[17737: 契約者さん1]

>>17735 契約者さん6さん

心配になるなら、一度フラッグから新橋まで歩いてみたら？

自分の足で、フラッグの立地のすごさが実感出来るよ。

今も晴海に住んでいるけど、毎年春と秋は浜離宮までウォーキングして庭園内を散策してるよ。

そんなに心配なら歩けばいいし、チャリでもいいよ。

[17738: 契約者さん2]

インディビジュアルにしたけど、なしにして自分で好きにやればよかったと思います

[17739: 契約者さん6]

東京BRTで採用しているいすゞのエルガデュオ、去年出荷停止になってるみたいですね。
その後出荷再開したりとか、別の連節バスを採用したりとかはしてないのかな？

https://www.isuzu.co.jp/newsroom/details/20220802_01.html

[17740: 契約者さん5]

>>17739 契約者さん6さん

え？知らなかった
大丈夫？連節ないとマジで終わるよ

[17741: 契約者さん5]

>>17738 契約者さん2さん
どのカラーにしましたか？

[17742: 契約者さん4]

>>17737 契約者さん1さん
雨の日はどうするんですか？

[17743: 住民さん1]

>>17742 契約者さん4さん

30分早く家を出て、錦13で豊洲に向かうのもいいですよ。
殆ど人乗ってないし。

[17744: 契約者さん6]

>>17743 住民さん1さん
なるほど、最悪それですね
３０分早く家出るなら郊外でも良かったと云われそうですが（笑）
ありがとうございます

[17745: 契約者さん6]

HARUMI FLAGできたら錦13もめっちゃ混むと思うけど
唯一の豊洲に行く手段だし１時間４本しか無いし

[17746: 契約者さん1]

>>17744 契約者さん6さん

ここを購入された方は、郊外価格で買っているんですから、少々の不便は当然と思って買っています。

[17747: 契約者さん7]

>>17746 契約者さん1さん
たしかに

[17748: 契約者さん1]

>>17745 契約者さん6さん

豊洲が勤務先だったら歩いて通いましょう。

[17749: 契約者さん1]

ここに住んでトリトン勤務なら最高よね

[17750: 契約者さん7]

早く住みたい
２年後は長すぎるよ、、、