【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17601: 契約者さん6]

>>17597 契約者さん4さん

この話、かなり有名では？
知ってたけど

[17602: 契約者さん3]

>>17600 契約済みさん

区長も！

[17603: 契約者さん6]

>>17597 契約者さん4さん
ありえないんだけど
ふざけんな

[17604: 契約者さん1]

>>17597 契約者さん4さん
これってSPEC Bookを見たら自分の部屋が隠蔽配管なのかどうかが分かりますか？

[17605: 契約者さん7]

>>17604 契約者さん1さん
エアコン設置要領書に書いてあります。
てか、部屋の間取り把握しているデベのオプションで、隠蔽配管の部屋に高機能エアコン付けさせるとか、詐欺まがいかと思います。

[17606: 契約者さん7]

>>17597 契約者さん4さん

>夜間は冷房を使わず除湿にしてエコナビはオフで風量最小

Panasonicのエアコンって夜間運転に癖があるのですか？

[17607: マンション住民さん]

>>17597 契約者さん4さん
晴海フラッグのインテリアオプションでは、先行配管（隠蔽配管）の部屋には自動排出モデルの選択はできませんと、オプション販売会で言われましたよ。誤って選択したとすれば、オプション以外でエアコンを選んだ場合が多いでしょう。

[17608: 匿名さん]

>>17590 契約者さん2さん
マンションのグレードは低いほうなので、仕方ないですよ。

[17609: 匿名さん]

「おれの選択が最安で最高」といったセルフ選択した
オプション使わなかった奴らが嵌る罠だわなｗｗｗｗｗｗ

[17610: 契約者さん3]

>>17608 匿名さん
ああ、そうこの人は晴海フラッグを有明や豊洲のタワマンと同じような位置づけで考えてるからジム云々言ってるのか

[17611: 契約者さん8]

>>17607 マンション住民さん
これもあるからマンションのオプションエアコンは絶対やるべき

[17612: 契約済みさん]

>>17610 契約者さん3さん
論理的に考えられないただのおバカだと思うよ
ららテラスにジムあるんだから、住民専用みたいなもんだろ
高いとか言ってるのは知らねーよって話

[17613: 契約者さん7]

>>17611 契約者さん8さん
エアコン販売店向けの説明資料ももらってるんだからそれ見せて相談すればいいだけでは？
そもそも先行配管の部屋があるところなんてレアでしょ

大袈裟な

[17614: 契約者さん7]

>>17607 マンション住民さん
インテリアオプションで見積もらった機種と同スペックを量販店で購入したわしは正解だったな

[17615: 匿名さん]

隠ぺい配管なんてタワー棟プレミアムフロアに採用されてる全館空調だけだろ。
採用されてるエアロテックは10年保証だし関係ない話やな

[17616: 契約者さん5]

>>17613 契約者さん7さん
板はほとんどの部屋が隠蔽配管です。

[17617: 契約者さん8]

>>17616 契約者さん5さん
何目的のデマ？

[17618: 契約者さん3]

>>17606 契約者さん7さん
この人はパナソニックが嫌いだから。ファン回らないのは一長一短。夜間温度が下がるとファンが止まる仕様になっている。一方で、三菱やダイキンは止まらない。止まらないと高断熱の家だと湿度戻りと言う現象でファンの湿気が部屋に入ってきて、湿度がメチャクチャ上がる。
パナのエアコンは除湿にしたり、温度下げれば、非常に快適。
エアコン評論家って実際に使って分析してる人ってほとんどいなくて、大抵工事屋。しっかりとした作りや施工がシンプルなダイキンや三菱電機が好まれる。
パナソニックは湿度戻り防止エアコンとしてはかなり優秀。

[17619: 契約者さん3]

>>17617 契約者さん8さん
一部屋は隠蔽配管ある。間違えた。ごめんな

[17620: マンション住民さん]

まあインテリアオプションでなくても、量販店であれメーカー代理店であれ、まともなところで買えば必ず先行配管かどうかの確認はされるでしょう。Xの投稿にあったケースは、ネットか何かで格安で発注したものなのでは。

[17621: 契約者さん4]

メディア向けの竣工披露会の様子が記事になってました。NHKはじめ色んなサイトが無料で宣伝してくれてるようなものなのでありがたいですね。

「HARUMI FLAG」の全貌公開　東京五輪選手村跡に1万人が暮らす街
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1553720.html

[17622: 契約者さん1]

>>17607 マンション住民さん
同じくデベ系業者が説明してくれて、デベに隠蔽配管の有無も確認してくれました。いわゆる行燈部屋が隠蔽配管になっていると聞きました。

[17623: 契約者さん4]

隠蔽配管かどうかは間取り図見ればわかるじゃない。

[17624: 契約者さん8]

>>17566 契約者さん8さん
同じくいつも気になっています。
もしその3丁目の方がこの掲示板も読んでいて自分のことかなと気づいたら、少し考えてから投稿されてほしいです…
まあ色んな人がいますよね。

[17625: 契約者さん4]

隠蔽配管との概念を初めて知りました。勉強になります。

タワーもプレミアムの全館空調に限らず、行燈部屋は隠蔽配管が該当しそうですね。窓際の部屋でも、よく見ると室外機が離れているケースがあるので隠蔽配管になっていそうです。

今更部屋の作りは変えられないので、悩んでもどうしようも無いですね…

[17626: 契約者さん6]

>>17623 契約者さん4さん
どうやって見分けるんですか？
決まったマークか何かあるのでしょうか？

[17627: 契約者さん8]

>>17626 契約者さん6さん
室内機のABCと室外機のABCが離れていたら隠蔽配管。

[17628: 契約者さん7]

窓のある部屋なら基本的に問題ないので、ご安心を。
個々人の確認不足はあるかもしれませんが、不安煽るのは良くないですね。
間取り図見せて量販店と会話していれば大丈夫でしょう。

[17629: 契約者さん2]

窓がある部屋？誤解を生むだけ。窓関係ない。

[17630: 契約者さん7]

>>17629 契約者さん2さん
晴海フラッグにおいて行燈部屋以外に隠蔽配管のところって基本的にないでしょ

[17631: 契約者さん6]

誤解を生まないように説明画像付きなのでは？？
親切な投稿に対して意味のない茶々を入れるなら、あなたが解説してくださいよ

[17632: 契約者さん5]

>>17630 契約者さん7さん
あるよ。私の間取りだと３／５が隠蔽配管。そのうち３台しか取り付けしないけどそのうちの２台が隠蔽。隠蔽配管って室内外に配管が這わなくてすむのでネガティブな意味はない。取付工事費がちょっと高くなるよってだけ。

[17633: 契約者さん5]

>>17632 契約者さん5さん
室内外に配管が這わなくてすむ　→　室内外に「露出」配管が這わなくてすむ

[17634: 契約者さん2]

>>17630 契約者さん7さん
？廊下側の窓あるとこほとんど隠蔽ですよ。

[17635: 契約者さん2]

>>17631 契約者さん6さん
茶々入れてて笑う

[17636: 契約者さん2]

まだエアコン買ってないから隠蔽配管のことが知れてよかったです。ありがとうございます。

[17637: 契約者さん7]

>>17624 契約者さん8さん

ここに関係ないLINEの他人への悪口言います？
空気読む以前に感じが悪い

ジム欲しかったとか
いやいらないだろとか
エアコンがどうとかの会話の方が健全

[17638: 契約者さん1]

>>17634 契約者さん2さん
エアコンの設置に関する説明書に記載されてる図面アップしてみてください

[17639: 契約者さん1]

インテリアオプションの金額がわからないからリブストでいくら使うか決められない
インテリアオプションって他のマンションのインテリアオプションより割高だったりしました？

[17640: 契約済みさん]

>>17622 契約者さん1さん
行燈部屋だけでなく、内廊下物件などでの吹き抜け接面の部屋でも隠蔽配管はあり得ますね。ハルミフラッグは該当ないかもしれません。

[17641: 契約済みさん]

>>17618 契約者さん3さん

詳しい説明をありがとうございました。三菱エアコンで夏場深夜に湿度が上がって不快だったので、納得できました。

[17642: 契約者さん1]

>>17637 契約者さん7さん
匿名掲示板なんてそんなもん。
本人でない限りわざわざ反応する投稿でも無い。

投稿元を辿れば、だからこそ住民専用のグループチャット欲しいねって話。

[17643: 契約者さん1]

>>17642 契約者さん1さん

個人や特定住戸を吊し上げしそうなチャットになりそうなので、無い方が良いと思います。
管理組合が責任持って管理するものなら良いと思いますが、野放し無責任チャットなら無い方が良いですよ。

[17644: 契約者さん1]

>>17643 契約者さん1さん
そういえば、晴海フラッグはデベが最初から用意してる住民用の掲示板はないのかね？
こんだけ大手デベ集まって用意してないほうが不思議なくらいだけど

[17645: 契約者さん4]

>>17643 契約者さん1さん
匿名掲示板でも個人を特定できる中傷投稿を違法行為なので、管理がどうこうという話ではないですね。

[17646: 契約者さん6]

>>17643 契約者さん1さん
匿名でなく棟部屋番号などで招待制のグループチャットにすればよいのでは？
住民グループチャットに匿名性は不要と思います。
地域の有意義な情報を交換する場になれば良いと思います。

[17647: 契約者さん4]

>>17646 契約者さん6さん
部屋番号はやり過ぎでは？なんの不満も掛けなくなるし、報復するやつも出てきそう

[17648: マンション検討中さん]

FBの実名顔出し　グループでよいのでは。

[17649: 契約者さん5]

FBってなんですか？

[17650: 契約者さん5]

>>17648 マンション検討中さん

意識高い系や政治家系の人しか利用しないと思う。

[17651: 契約者さん1]

>>17649 契約者さん5さん
顔本

[17652: 契約者さん7]

内覧会での写真のSNSアップ禁止は披露会の記事のインパクトが薄まるからってのもあるのかなと思った

https://mansiontrend.com/?p=9100

[17653: 契約者さん7]

>>17652 契約者さん7さん

サンの写真がないのが不思議で
共有施設1番はサンのテラスかと思っていたのですが

[17654: 契約者さん1]

F棟のビューラウンジ既視感あったけど、これ競艇だな（笑）

[17655: 契約者さん8]

>>17654 契約者さん1さん

受けました！　笑

[17656: 契約者さん7]

>>17653 契約者さん7さん

まさか、まだ確認会してる？

[17657: 契約者さん3]

>>17656 契約者さん7さん
まだしてますよ。明日行きます。再再再再確認会

[17658: 契約者さん4]

「有隣堂と協力した本を読めるスペースなども」って書いてあるんですが、ライブラリの本の事？具体的な記載がないので何をどう協力していただけるのか分からないですが。

https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/1554134.html

[17659: 契約者さん4]

>>17653 契約者さん7さん

理由はわからないですが、見学会はパークとシーを中心に行ったとありますね

[17660: 契約者さん7]

>>17658 契約者さん4さん

本の選定じゃないかな。

[17661: 匿名さん]

live yor story 組み合わせが。。。選べない。。。

[17662: 契約者さん5]

>>17657 契約者さん3さん

さすがにきもい。モンスターカスタマー

[17663: 匿名さん]

シービレビューが競艇ビューという新たな火種が（いいぞもっとやれ

[17664: 匿名さん]

>>17657 契約者さん3さん
同じフロアに絶対に住みたくない。

[17665: 契約者さん4]

>>17661 匿名さん
正直想像難しい
入居した板マンはタワマンのために内装アップしてね

[17666: 契約済みさん]

引越し数日後には床と壁も傷ついてるんだから、内覧なんて適当で良いのにな。
一次所得で気合い入れちゃって時間もったいないわー

[17667: 契約者さん4]

内覧業者おすすめありますか？

[17668: 契約済みさん]

うちもまだ確認会あります。
サッシのレールが後から重量物をぶつけたのか、大きく歪んでいて開閉がまともにできないレベルで、指摘してもなかなかきちんと直らず、動きに難ありでやり直しになってます。
最初の状態がちょっと信じられない状態でした。ここまで酷いのは初めてです。

傷や凹みで何回も通ってるわけではないです。
不具合と言っても色々あるので、という話ですね。

[17669: マンション検討中さん]

確認会３回目　何度も時間を割いて行くのは大変なので もう小さな傷などは諦めた方が良いかなと。
３回目の人は複数いると聞いたけど、４回目の人いる？

[17670: マンション検討中さん]

↑　内覧会を除いた回数です

[17671: マンション検討中さん]

あら大変失礼 契約者さん3さんが４回目ですね

[17672: 契約者さん8]

>>17660 契約者さん7さん

なるほど？せっかく近くにあるんだし、新書をどんどん入れて欲しいな。

[17673: タワー契約者]

>>17661 匿名さん

迷いますよね。
ルームカラーも決めきれずにいます。

[17674: 契約者さん4]

賃貸棟のメゾネットは171平米で賃料160万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356473177/

[17675: 匿名]

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5位 スシロー 34票
6位 サイゼリヤ 33票
7位 ミスタードーナツ 32票
8位 丸亀製麺 30票
関係者の皆様、ご検討をよろしくお願いします！

[17676: 契約者さん3]

>>17675 匿名さん
住民しか来ないエリアで出店するの厳しいところばっかりだな
その程度もわからない馬鹿の集まりで管理組合やるのヤバすぎだろ

[17677: 契約者さん3]

しかもこんな匿名掲示板に晒して願い叶うと思ってるキチッぷり

[17678: 匿名さん]

板状棟の躯体やサッシは中古なんだから文句言いなさんな

[17679: 契約者さん1]

>>17675 匿名さん
たった120人で企業の出店計画が変わると本気で思ってますか？この人たち毎日通うわけじゃないでしょ。

[17680: 契約者さん5]

>>17668 契約済みさん
分かります。
うちは確認会で指摘したところが直っていない箇所があったり、前回にはなかった深い傷が新たに付いてたりしました。
それでチェックを許可した責任者を連れてきてほしい。。仕事猫かよ。。

[17681: 契約者さん1]

>>17668 契約済みさん

以前、確認会でサッシがベランダに
縦に立てかけてある他の部屋の写真をアップして
危ないからデベへ連絡したとコメント
されてる方いましたね。

この内装済んでるタイミングでサッシ外れてることにびっくりしましたが

心労お察しします

[17682: 契約者さん3]

>>17677 契約者さん3さん

わたしは、この掲示板で郵便局が欲しい
と書いて、夢が叶いました　笑

[17683: 入居前さん]

孔子＝山を動かす者も、まずは小石から始める
最初から諦めるより、可能性は低いと思うけど、良い街にするように皆で動いた方が良いと思います

[17684: 契約者さん2]

>>17675 匿名さん

あきらめグセの人の投稿を気にせず頑張ってください!
応援してます！

[17685: 契約済みさん]

タワー棟の店舗以外は決定済みで、板状もららテラスも店舗は埋まっている状態なのに、出店して欲しい店舗を募る意味とは。
出店が決まっている店舗に対して契約解除して原状回復して退去してもらい、別店舗に出店して欲しいというリクエストなのでしょうか？

[17686: 契約者さん5]

>>17672 契約者さん8さん

図書館みたいな盗難防止装置が無さそうだったので、盗難されるだけだと思っています。

[17687: 入居前さん]

>>17685 契約済みさん
3ヶ月後の話ではなく その先の店舗入れ替えの話だと思います。
2020年開業「ららテラス武蔵小杉」はその後10店舗以上 入れ替わりましたよ。

[17688: 入居前さん]

訂正　開業は2014年
2020年リニューアル後に10店舗以上 入れ替わり

[17689: 契約者さん3]

ここでアンケートが頻発してたことがありましたが、最近はめっきり見なくなってLINEの方でアンケートが頻発してるみたいですね(白目)
個人的にはそれ聞いてどうすんのみたいなのが多かったんで良かった。

[17690: 契約者さん7]

意見を集めて行動するのが大事というのは分かります。
ただ、購入者・検討者・外野 誰でも入れるLINEグループで
恣意的かどうかもわからないアンケート結果なんて、
幹事会社の担当者に渡しても、ふーん、で終わりだと思います。

[17691: 契約者さん1]

アンケートは「夢を語る」的な位置付けだと思いますので、コミュニティ内で語るだけなら良いのではないでしょうか。

いつかシティベーカリー来てほしいなぁ

[17692: 契約者さん4]

アンケート面白いと思いますけどね。
回答する層は一部でしょうけど、皆さんの需要が分かって興味深いです。
そして内容を見てちょっと安心しました（笑）

実効性にしても、やらないよりはあるでしょう。
出店調査する時に希望されてる声が実際にあれば、少しは後押しになることだって可能性はなくはないです。

やっても意味ないとか、そういう野次こそ意味ないですね。
不満ならスルーすればいいのに。ケチつけたいだけですかね。

[17693: 契約者さん2]

管理組合が動き出してから住民アンケート取って、正式に要望書として出すのが筋では
今アンケート取る意味が無いどころか住民がアホだと思われるデメリットしか無いだろ

[17694: 契約者さん9]

将来的に可能性がありそうなのは、すかいらーくのchawanが自社の別ブランド ガストやバーミヤンになるとか、ロイヤルホストが自社の別ブランド シズラーやシェーキーズに業態変更とか

[17695: 契約者さん9]

サミット店内の一角に小スペースで クリーニング取次店くらいは可能では？

[17696: 契約者さん9]

ゴメン見落とし　ポニークリーニングが決まってたね

[17697: 契約者さん3]

>>17691 契約者さん1さん
夢を語るという立ち位置なら面白いですし、全然良いですよね。
三井担当に誰も伝手がないのに、伝えるのでアンケート回答してください！って体になっているのが嫌ですね。

[17698: 契約者さん1]

>>17697 契約者さん3さん

なるほど、そんなトーンのアンケートだったのですね。

[17699: 契約者さん4]

>>17687 入居前さん

気になって調べてみたら、ららテラス武蔵小杉のスタバもGUも2014の開業時には入ってなくて、2020のリニューアル時に入ったんですね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0130_01/download/2...
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0219/

[17700: 契約者さん8]

LINE「晴海フラッグの周辺の商業施設の方だって興味を持ってグループに入っている方もいるはず。」