【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[17551: 契約者さん4]

>>17544 契約者さん1さん
お前の部屋は急にメンテナンスが必要になっても業者呼ぶの禁止な

[17552: 契約者さん5]

>>17543 マンション検討中さん

なんのことかと思ったら、下駄に入る店舗のラストワンピースが郵便局か。
いや、もちろん使うしそれなりに便利だとは思うけど、うーん。

https://twitter.com/stillgap/status/1734079486625460434?s=46&t=TWCosAZ...

[17553: 契約者さん7]

>>17552 契約者さん5さん

コンビニもう一個、セブンあたり来て欲しかったなぁ。

[17554: 契約済みさん]

>>17553 契約者さん7さん
セブン入口にあるやん

[17555: 契約者さん7]

>>17551 契約者さん4さん

何のこと言ってるだろ？共有部時間貸しのEV充電&メンテナンススペースのことなんだが、、駐車してよくて、メンテナンスとは何するのかよくわからないやつ。第三者も使っていいらしい。

[17556: 検討者さん]

あー、荷捌きやごみ収集車のとこじゃなくて、EV充電兼メンテナンスって表記のとこか。少なくともEV充電が急速なら数十分ぐらいが利用時間なんじゃない？メンテナンスが何を指すのかは俺も分からんので担当に聞いてみたらいいのでは。

[17557: 契約者さん4]

>>17556 検討者さん
エアコン設置業者用に取ったけど、家のメンテナンスのことじゃないのか。車のメンテナンス？オートバックスみたいな？EV充電は中速だから6時間くらいかかるよ。

[17558: 匿名さん]

>>17544 契約者さん1さん
大丈夫です

[17559: 匿名さん]

エアコンを自己手配でつけてもらう人は敷地内に駐車場確保はマスト。
駐車出来ないと業者帰っちゃて再予約に金かかるし数週間後になってしまうから注意な。

[17560: 匿名さん]

Lineグループで出店して欲しい店舗投票開催中
現時点 投票者70人で
1位 マクドナルド 44票
2位 スターバックス 41
3位 ユニクロGU 35
4位 無印良品 27
5位 丸亀製麺 23
関係者の皆様、ご検討をよろしくお願いします！

[17561: 契約者さん8]

ちょっとお聞きしたいのですが、今どきキッチンがガスの為火事等危ないので、ＩＨに交換したいのですが、ハルミフラッグは出来ないのでしょうか？

[17562: 契約済みさん]

BRTマジでどうなってんの

[17563: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17565: 契約者さん1]

>>17562 契約済みさん
運行春かららしいよ
ららテラスも3月からだし、板状の人達最初の二ヶ月とかどうやって生活すんの？

[17566: 契約者さん8]

>>17540 契約者さん2さん
オープンチャット、フラッグ住民でない(3丁目住人？)空気読めない投稿する人いますよね。

[17567: 注文住宅検討中さん]

あぁ、ハルフラの本当の居住者かどうかもわからないオープンチャットでアンケート取って、それ三井不動産のテナント担当者に見せたら検討してくれるよね！…みたいな妄想甚だしい人か。そんなのにパワーなんか無いって笑

[17569: 契約者さん4]

>>17565 契約者さん1さん
春からなのはいいんだが、本格運行の詳細まだ何もきてないよね

[17570: 契約者さん2]

>>17560 匿名さん
個人的にはラーメンが好きで、特に二郎系と家系ラーメンが好きです

[17571: 契約者さん8]

>>17569 契約者さん4さん

この本格運行の便利度合いによって資産価値が上下するのにね。本格運行がクソ不便だったら管理費から私設でバスを運行させないと。

[17572: 契約者さん3]

>>17535 契約者さん7さん
入居した後もここでやんや言い合うの？クレームとか？
運用開始してるんだから、管理会社やコンシェルジュに伝えれば良くない？

[17573: 契約者さん3]

>>17542 契約者さん3さん

LINEオプチャは検討している人も歓迎って説明に書いてありましたよ。

[17574: 契約者さん5]

>>17570 契約者さん2さん
手軽に食べれるバーガー屋が欲しいです。
ラーメン屋さんもどこかに入ると良いですね！

[17575: 契約者さん8]

>>17570 契約者さん2さん
私は大嫌いです。

[17576: 契約者さん1]

>>17572 契約者さん3さん
この手の掲示板見た事ないの？

[17577: 匿名さん]

>>17562 契約済みさん
どうした？渋滞？

[17578: 匿名さん]

イヤー、ライスト、いい色の組み合わせがない。。。。

[17579: 契約者さん6]

>>17560 匿名さん

オオギヤと宇奈とと
追加しました

江戸川橋店によくいきますが遠くなるので..
安くて美味しいです

[17580: 契約者さん5]

>>17573 契約者さん3さん
LINEは利用していないからなぁ

[17581: 契約者さん8]

>>17569 契約者さん4さん
春からまだ発表しないのは普通だと思う

[17582: 契約者さん6]

BRTは3月中旬発表、4月から運行開始くらいだと思いますよ
気長に待ちましょう

[17583: 契約者さん2]

LINEオプチャの出店希望一覧を見ると、晴海フラッグに住む方々のほとんどは私と同じ庶民の集まりなんだなーって安心します！

[17584: 契約者さん5]

>>17583 契約者さん2さん
都心の坪単価800とかのマンションの住民でもサイゼ大歓迎だった
みんな庶民なんだよ
メディアが煽り過ぎなだけ

[17585: 契約者さん2]

>>17584 契約者さん5さん

豊洲駅周りも有明ガーデンも地方と同じ店
麻布台ヒルズ周辺に住んでるセレブが
ヒルズに赤ちゃん本舗来て欲しかったって
コメントしてました

[17586: 契約者]

駐車場契約書の件ですが
先ほど連等があり発送が遅れて
今月１８日になるそうです
色々返信いただいた方
ありがとうございました

[17587: 契約者さん2]

>>17583 契約者さん2さん

誰も三井テナント担当に共有することなく、他人任せを期待することになりそうだな。意味なさそう。

[17588: 契約者さん7]

なんでジムないの…。

[17589: 契約者さん4]

>>17588 契約者さん7さん
ららテラスにもハルミライにもあるからではないでしょうか？プールは小学校のものを土日に開放する計画があるそうです。
24時間ジムは近隣に欲しかったですが…

[17590: 契約者さん2]

>>17589 契約者さん4さん
うーん、ららテラスのジムは高いし、ハルミライは仕事後には行けないし…
この規模で住民専用ジムがないってちょっとびっくりです。
足湯なんかいらないからジム作って欲しかったですね。

[17591: 契約者さん3]

>>17590 契約者さん2さん
この人数だと取り合いになって絶対イザコザの原因になる
絶対に毎日使いたい！って共用施設を作らなかったのは正解だと思う

[17592: 契約者さん5]

>>17591 契約者さん3さん

そうですかね？
私はジム欲しいです。
予約制にするなりジムの利用料とるなりして、イザコザを避ける方法はありますよ。

[17593: 契約者さん3]

>>17590 契約者さん2さん
共用施設については購入前から決まっていたのでジムが無いことについては文句はないです。
何が必要かは人それぞれですので。足湯を毎日利用したい方もいるでしょうし。

テナントについてはエニタイムフィットネスとか入ってほしかったですねー
これ採算取れるかしら？というテナントとあるので、入れ替わりに期待。

[17594: 契約者さん4]

>>17592 契約者さん5さん
管理組合立候補されて作ればよろしいのでは？

[17595: 契約者さん6]

>>17590 契約者さん2さん

今更そんなこと言ってもって感じですよね笑
しかもあなたのジムが高いやら仕事後の話やら、そんなこと聞かされても困ります。
ジムの値段もすんなり払えるようお仕事頑張ってくださいとしか返信出来ませんわ。
かまってちゃんだったかな。

[17596: 契約者さん4]

Line見ると、中学生みたいな方々で笑った。一方で、ガチ政治家狙いの理事長狙いもいるようで、今から楽しみだ。

[17597: 契約者さん4]

晴海フラッグ民被害者多そう。
エアコン隠蔽配管の部屋に、パナソニックの上位機種のお掃除自動排出機種採用したら、配管が埃だらけになって溜まりますよ。今すぐキャンセルお勧めします。

https://x.com/fujidconstruct1/status/1702608944622080338?s=46&t=_xEPPK...

[17598: 契約者さん5]

後々お荷物になるようなお金と手間がかかる共用施設は不要です。それぞれがお金を払って外部のサービスを利用するのが合理的。

[17599: 契約者さん3]

>>17598 契約者さん5さん
それ言ったら晴海フラッグ辞めときゃよかったのでは

[17600: 契約済みさん]

>>17596 契約者さん4さん

確かにハルミフラッグから区議会議員を2ー３名出せそう。

[17601: 契約者さん6]

>>17597 契約者さん4さん

この話、かなり有名では？
知ってたけど

[17602: 契約者さん3]

>>17600 契約済みさん

区長も！

[17603: 契約者さん6]

>>17597 契約者さん4さん
ありえないんだけど
ふざけんな

[17604: 契約者さん1]

>>17597 契約者さん4さん
これってSPEC Bookを見たら自分の部屋が隠蔽配管なのかどうかが分かりますか？

[17605: 契約者さん7]

>>17604 契約者さん1さん
エアコン設置要領書に書いてあります。
てか、部屋の間取り把握しているデベのオプションで、隠蔽配管の部屋に高機能エアコン付けさせるとか、詐欺まがいかと思います。

[17606: 契約者さん7]

>>17597 契約者さん4さん

>夜間は冷房を使わず除湿にしてエコナビはオフで風量最小

Panasonicのエアコンって夜間運転に癖があるのですか？

[17607: マンション住民さん]

>>17597 契約者さん4さん
晴海フラッグのインテリアオプションでは、先行配管（隠蔽配管）の部屋には自動排出モデルの選択はできませんと、オプション販売会で言われましたよ。誤って選択したとすれば、オプション以外でエアコンを選んだ場合が多いでしょう。

[17608: 匿名さん]

>>17590 契約者さん2さん
マンションのグレードは低いほうなので、仕方ないですよ。

[17609: 匿名さん]

「おれの選択が最安で最高」といったセルフ選択した
オプション使わなかった奴らが嵌る罠だわなｗｗｗｗｗｗ

[17610: 契約者さん3]

>>17608 匿名さん
ああ、そうこの人は晴海フラッグを有明や豊洲のタワマンと同じような位置づけで考えてるからジム云々言ってるのか

[17611: 契約者さん8]

>>17607 マンション住民さん
これもあるからマンションのオプションエアコンは絶対やるべき

[17612: 契約済みさん]

>>17610 契約者さん3さん
論理的に考えられないただのおバカだと思うよ
ららテラスにジムあるんだから、住民専用みたいなもんだろ
高いとか言ってるのは知らねーよって話

[17613: 契約者さん7]

>>17611 契約者さん8さん
エアコン販売店向けの説明資料ももらってるんだからそれ見せて相談すればいいだけでは？
そもそも先行配管の部屋があるところなんてレアでしょ

大袈裟な

[17614: 契約者さん7]

>>17607 マンション住民さん
インテリアオプションで見積もらった機種と同スペックを量販店で購入したわしは正解だったな

[17615: 匿名さん]

隠ぺい配管なんてタワー棟プレミアムフロアに採用されてる全館空調だけだろ。
採用されてるエアロテックは10年保証だし関係ない話やな

[17616: 契約者さん5]

>>17613 契約者さん7さん
板はほとんどの部屋が隠蔽配管です。

[17617: 契約者さん8]

>>17616 契約者さん5さん
何目的のデマ？

[17618: 契約者さん3]

>>17606 契約者さん7さん
この人はパナソニックが嫌いだから。ファン回らないのは一長一短。夜間温度が下がるとファンが止まる仕様になっている。一方で、三菱やダイキンは止まらない。止まらないと高断熱の家だと湿度戻りと言う現象でファンの湿気が部屋に入ってきて、湿度がメチャクチャ上がる。
パナのエアコンは除湿にしたり、温度下げれば、非常に快適。
エアコン評論家って実際に使って分析してる人ってほとんどいなくて、大抵工事屋。しっかりとした作りや施工がシンプルなダイキンや三菱電機が好まれる。
パナソニックは湿度戻り防止エアコンとしてはかなり優秀。

[17619: 契約者さん3]

>>17617 契約者さん8さん
一部屋は隠蔽配管ある。間違えた。ごめんな

[17620: マンション住民さん]

まあインテリアオプションでなくても、量販店であれメーカー代理店であれ、まともなところで買えば必ず先行配管かどうかの確認はされるでしょう。Xの投稿にあったケースは、ネットか何かで格安で発注したものなのでは。

[17621: 契約者さん4]

メディア向けの竣工披露会の様子が記事になってました。NHKはじめ色んなサイトが無料で宣伝してくれてるようなものなのでありがたいですね。

「HARUMI FLAG」の全貌公開　東京五輪選手村跡に1万人が暮らす街
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1553720.html

[17622: 契約者さん1]

>>17607 マンション住民さん
同じくデベ系業者が説明してくれて、デベに隠蔽配管の有無も確認してくれました。いわゆる行燈部屋が隠蔽配管になっていると聞きました。

[17623: 契約者さん4]

隠蔽配管かどうかは間取り図見ればわかるじゃない。

[17624: 契約者さん8]

>>17566 契約者さん8さん
同じくいつも気になっています。
もしその3丁目の方がこの掲示板も読んでいて自分のことかなと気づいたら、少し考えてから投稿されてほしいです…
まあ色んな人がいますよね。

[17625: 契約者さん4]

隠蔽配管との概念を初めて知りました。勉強になります。

タワーもプレミアムの全館空調に限らず、行燈部屋は隠蔽配管が該当しそうですね。窓際の部屋でも、よく見ると室外機が離れているケースがあるので隠蔽配管になっていそうです。

今更部屋の作りは変えられないので、悩んでもどうしようも無いですね…

[17626: 契約者さん6]

>>17623 契約者さん4さん
どうやって見分けるんですか？
決まったマークか何かあるのでしょうか？

[17627: 契約者さん8]

>>17626 契約者さん6さん
室内機のABCと室外機のABCが離れていたら隠蔽配管。

[17628: 契約者さん7]

窓のある部屋なら基本的に問題ないので、ご安心を。
個々人の確認不足はあるかもしれませんが、不安煽るのは良くないですね。
間取り図見せて量販店と会話していれば大丈夫でしょう。

[17629: 契約者さん2]

窓がある部屋？誤解を生むだけ。窓関係ない。

[17630: 契約者さん7]

>>17629 契約者さん2さん
晴海フラッグにおいて行燈部屋以外に隠蔽配管のところって基本的にないでしょ

[17631: 契約者さん6]

誤解を生まないように説明画像付きなのでは？？
親切な投稿に対して意味のない茶々を入れるなら、あなたが解説してくださいよ

[17632: 契約者さん5]

>>17630 契約者さん7さん
あるよ。私の間取りだと３／５が隠蔽配管。そのうち３台しか取り付けしないけどそのうちの２台が隠蔽。隠蔽配管って室内外に配管が這わなくてすむのでネガティブな意味はない。取付工事費がちょっと高くなるよってだけ。

[17633: 契約者さん5]

>>17632 契約者さん5さん
室内外に配管が這わなくてすむ　→　室内外に「露出」配管が這わなくてすむ

[17634: 契約者さん2]

>>17630 契約者さん7さん
？廊下側の窓あるとこほとんど隠蔽ですよ。

[17635: 契約者さん2]

>>17631 契約者さん6さん
茶々入れてて笑う

[17636: 契約者さん2]

まだエアコン買ってないから隠蔽配管のことが知れてよかったです。ありがとうございます。

[17637: 契約者さん7]

>>17624 契約者さん8さん

ここに関係ないLINEの他人への悪口言います？
空気読む以前に感じが悪い

ジム欲しかったとか
いやいらないだろとか
エアコンがどうとかの会話の方が健全

[17638: 契約者さん1]

>>17634 契約者さん2さん
エアコンの設置に関する説明書に記載されてる図面アップしてみてください

[17639: 契約者さん1]

インテリアオプションの金額がわからないからリブストでいくら使うか決められない
インテリアオプションって他のマンションのインテリアオプションより割高だったりしました？

[17640: 契約済みさん]

>>17622 契約者さん1さん
行燈部屋だけでなく、内廊下物件などでの吹き抜け接面の部屋でも隠蔽配管はあり得ますね。ハルミフラッグは該当ないかもしれません。

[17641: 契約済みさん]

>>17618 契約者さん3さん

詳しい説明をありがとうございました。三菱エアコンで夏場深夜に湿度が上がって不快だったので、納得できました。

[17642: 契約者さん1]

>>17637 契約者さん7さん
匿名掲示板なんてそんなもん。
本人でない限りわざわざ反応する投稿でも無い。

投稿元を辿れば、だからこそ住民専用のグループチャット欲しいねって話。

[17643: 契約者さん1]

>>17642 契約者さん1さん

個人や特定住戸を吊し上げしそうなチャットになりそうなので、無い方が良いと思います。
管理組合が責任持って管理するものなら良いと思いますが、野放し無責任チャットなら無い方が良いですよ。

[17644: 契約者さん1]

>>17643 契約者さん1さん
そういえば、晴海フラッグはデベが最初から用意してる住民用の掲示板はないのかね？
こんだけ大手デベ集まって用意してないほうが不思議なくらいだけど

[17645: 契約者さん4]

>>17643 契約者さん1さん
匿名掲示板でも個人を特定できる中傷投稿を違法行為なので、管理がどうこうという話ではないですね。

[17646: 契約者さん6]

>>17643 契約者さん1さん
匿名でなく棟部屋番号などで招待制のグループチャットにすればよいのでは？
住民グループチャットに匿名性は不要と思います。
地域の有意義な情報を交換する場になれば良いと思います。

[17647: 契約者さん4]

>>17646 契約者さん6さん
部屋番号はやり過ぎでは？なんの不満も掛けなくなるし、報復するやつも出てきそう

[17648: マンション検討中さん]

FBの実名顔出し　グループでよいのでは。

[17649: 契約者さん5]

FBってなんですか？

[17650: 契約者さん5]

>>17648 マンション検討中さん

意識高い系や政治家系の人しか利用しないと思う。